リーザス大阪
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
4,590万 〜 4,810万円
8階、3LDK、約75㎡の場合
| 参考相場単価 | 60万円/㎡ 〜 66万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 4,590万円 〜 4,810万円 | 8階, 3LDK, 約75㎡の例 |
| 売買履歴 | 75件 | 2024年01月17日更新 |
| 家賃相場 | 11.8万 〜 17.5万円 | |
| 表面利回り | 3.7％ 〜 4.5％ | 8階, 3LDK, 約75㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.91
516人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市淀川区新高3丁目11-3
- 交通
- 阪急宝塚本線「三国駅」徒歩2分
- 築年月
- 2005年10月
- 階建
- 15階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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リーザス大阪の基本情報
建物・設備
| 名称 | リーザスオオサカ | 管理会社 | 大京アステージ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市淀川区 新高3丁目11-3 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒532-0033 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2005年10月 | 管理費 | 1㎡あたり118円 |
| 総戸数 | 288戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり211円 |
| 階建 | 15階建 | 間取り | 2LDK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 大京、藤和不動産 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | フジタ、大末建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市淀川区新高3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数288戸で15階建ての大規模マンションです。最寄駅は阪急宝塚本線の三国駅で徒歩2分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。神崎川駅から徒歩14分、東三国駅から徒歩21分と複数の駅も利用できます。また、2005年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- 北おおさか信用金庫 三国支店 (630 m)
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- ファミリーマート阪急三国駅南 共同出張所(イーネットATM) (703 m)
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- セブンイレブン 大阪西三国3丁目店 (400 m)
- ファミリーマート 三国本町二丁目店 (522 m)
- ファミリーマート 新高1丁目店 (532 m)
- ファミリーマート 新高小学校前店 (561 m)
- ローソン 豊中神州町店 (674 m)
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- 淀川警察署 三国本町交番 (549 m)
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- 大阪地方裁判所民事執行センター (826 m)
- 大阪区検察庁交通分室 (826 m)
- 大阪地方裁判所事務局出納第二課 (827 m)
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- 豊中市立 庄内公民館 (848 m)
- 病院/医療10件
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- 日置クリニック (88 m)
- メディオン美容皮膚クリニック (88 m)
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- 安藝産婦人科クリニック (140 m)
- 小林皮フ科クリニック (140 m)
- 大塚歯科クリニック (140 m)
- おばやしクリニック (145 m)
- 上野眼科クリニック (146 m)
- ふるた耳鼻咽喉科 (146 m)
- 幼稚園/保育園10件
- メリーポピンズ保育園 (147 m)
- 明の守みくに園 (164 m)
- ほっぺるランド新高 (488 m)
- みくにひじり保育園【認定こども園】 (496 m)
- 認定こども園みくにひじり保育園 (498 m)
- 大阪市立新高幼稚園 (572 m)
- ふたば未来園 (630 m)
- 三国保育所 (665 m)
- クオリスキッズ三国本町保育園 (700 m)
- 豊中市立せんなりこども園 (707 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
リーザス大阪の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
リーザス大阪の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,680万～5,954万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より15万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市淀川区の平均より57.2% 高い↑ 大阪府の平均より60.6% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、8階、3LDK、約75㎡のお部屋の場合 4,590万 〜 4,810万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
リーザス大阪の相場
- ㎡単価
- 60.3万円
- 坪単価
- 199.4万円
大阪市淀川区の相場
- ㎡単価
- 38.3万円
- 坪単価
- 126.8万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
リーザス大阪の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 4,590万〜4,820万円対前年同月比↑ | 4,590万〜4,810万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
リーザス大阪の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,700万〜5,880万円です。専有面積は約61㎡〜約90㎡です。全部で75件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 5,198万円 | 1〜5 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約68万円 (約226万円) | 南東 | - |
| 2023年12月 | 3,880万円 | 1〜5 | 2LDK | 約60㎡ (約18坪) | 約64万円 (約213万円) | 南東 | - |
| 2023年12月 | 5,198万円 | 1〜5 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約68万円 (約226万円) | 南東 | - |
| 2023年11月 | 4,380万円 | 11〜15 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約64万円 (約212万円) | 東 | - |
| 2023年10月 | 4,380万円 | 11〜15 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約64万円 (約212万円) | 東 | - |
会員登録すると、全部で75件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は132.2万円となっております。
2011年〜2015年では、14件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は136.2万円となっております。以前の期間と比較して＋3.07％上昇しています。
2016年〜2020年では、59件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は158.4万円となっております。以前の期間と比較して＋16.25％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、35件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は203.4万円となっております。以前の期間と比較して＋28.43％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
リーザス大阪の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 35件 | 3,403.4万円（53.8万円） |
| 71〜80㎡ | 36件 | 3,840.2万円（52.3万円） |
| 81〜90㎡ | 12件 | 4,822.2万円（57.1万円） |
| 91〜100㎡ | 19件 | 4,417.4万円（48.7万円） |
リーザス大阪の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,840.2万円（㎡単価52.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。
リーザス大阪の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 3,554.8万円 | 51.2万円 |
| 4階〜6階 | 3,656.9万円 | 47.4万円 |
| 7階〜9階 | 4,327.9万円 | 60.9万円 |
| 10階〜12階 | 3,987.3万円 | 50.4万円 |
| 13階〜15階 | 3,713.1万円 | 51.1万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 3,009.9万円 | 49.2万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,977.7万円 | 54.4万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 4,280万円 | 48.4万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,928.3万円 | 50.6万円 |
| 東 | 3,631.3万円 | 53万円 |
| 北/北東/北西 | 3,273.3万円 | 46.3万円 |
リーザス大阪の売却のご相談
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リーザス大阪の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,800 〜 2,300円坪単価6,200 〜 7,600円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 8階、3LDK、約75㎡のお部屋の場合 14.2万 〜 17.3万円 (表面利回り：3.7％ 〜 4.5％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で42件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 14.0万円 | 2LDK | 61.16㎡ | - | - | 11〜15 | - |
| 2024年3月 | 17.5万円 | 3LDK | 68.52㎡ | 17.5万円 | 35.0万円 | 11〜15 | - |
| 2024年2月 | 13.8万円 | 3LDK | 70.56㎡ | 15.3万円 | 30.6万円 | 6〜10 | - |
| 2024年2月 | 17.5万円 | 3LDK | 68.52㎡ | 17.5万円 | 35.0万円 | 11〜15 | - |
| 2024年1月 | 17.5万円 | 3LDK | 68.52㎡ | 17.5万円 | 35.0万円 | 11〜15 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
リーザス大阪の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 12.1万〜12.7万円 61.16㎡ / - | ||
| 2階 | 12.1万〜12.7万円 61.16㎡ / 東 | 15万〜15.8万円 75.71㎡ / 東 | 17.3万〜18.2万円 82.88㎡ / 南 |
| 3階 | 12.4万〜13.1万円 60.38㎡ / 南東 | 14.6万〜15.3万円 70.92㎡ / 南東 | 17.1万〜17.9万円 82.88㎡ / 南東 |
| 4階 | 14.1万〜14.8万円 68.52㎡ / - | 18.7万〜19.6万円 90.7㎡ / - | |
| 5階 | 12.6万〜13.2万円 60.38㎡ / 南東 | 14.8万〜15.5万円 70.92㎡ / 南東 | 17.7万〜18.6万円 90.0㎡ / 北東 |
| 6階 | 16万〜16.8万円 76.55㎡ / 南東 | 19.3万〜20.2万円 86.0㎡ / 南 | |
| 7階 | 12.5万〜13.1万円 61.16㎡ / 東 | 14.3万〜15万円 68.52㎡ / - | 19.1万〜20.1万円 90.0㎡ / 東 |
| 8階 | 15.2万〜16万円 70.56㎡ / 南 | ||
| 9階 | 12.6万〜13.2万円 61.16㎡ / 東 | 14.9万〜15.7万円 70.56㎡ / - | |
| 10階 | 12.7万〜13.3万円 61.16㎡ / 東 | 15.1万〜15.9万円 70.92㎡ / 南東 | |
| 11階 | 16.4万〜17.2万円 76.55㎡ / 南東 | 19.4万〜20.3万円 90.7㎡ / - | |
| 12階 | 15.8万〜16.6万円 75.71㎡ / 東 | ||
| 13階 | 13.2万〜13.9万円 61.16㎡ / 南東 | 17.8万〜18.7万円 82.25㎡ / 南東 | 18.9万〜19.9万円 90.0㎡ / 東 |
| 14階 | 13.2万〜13.9万円 61.16㎡ / - | 16.5万〜17.3万円 75.71㎡ / 南東 | |
| 15階 | 13.3万〜14万円 61.16㎡ / - | 14.9万〜15.7万円 68.52㎡ / - | 19.8万〜20.8万円 90.7㎡ / 南東 |
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