ファミール新大阪クレアステージ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,420万 〜 3,590万円
8階、3LDK、約70㎡の場合
| 参考相場単価 | 48万円/㎡ 〜 55万円/㎡ | 2024年5月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,420万円 〜 3,590万円 | 8階, 3LDK, 約70㎡の例 |
| 売買履歴 | 28件 | 2022年04月14日更新 |
| 家賃相場 | 11万 〜 15万円 | |
| 表面利回り | 4.8％ 〜 5.9％ | 8階, 3LDK, 約70㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.84
426人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市淀川区宮原5丁目4-16
- 交通
- OsakaMetro御堂筋線「東三国駅」徒歩4分
- 築年月
- 2003年10月
- 階建
- 15階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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ファミール新大阪クレアステージの基本情報
建物・設備
| 名称 | ファミールシンオオサカクレアステージ | 管理会社 | 三菱地所丸紅住宅サービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市淀川区 宮原5丁目4-16 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒532-0003 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2003年10月 | 管理費 | 1㎡あたり65円 |
| 総戸数 | 84戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり210円 |
| 階建 | 15階建 | 間取り | 2LDK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 丸紅不動産販売 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 西松建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・小学校まで5分・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | ファミール | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市淀川区宮原5丁目に位置する分譲マンションで、総戸数84戸で15階建ての中規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro御堂筋線の東三国駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。新大阪駅から徒歩10分、東淀川駅から徒歩11分と複数の駅も利用できます。また、2003年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- コンビニ10件
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- セブンイレブン 大阪宮原2丁目店 (232 m)
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- ローソン 東三国駅南口店 (298 m)
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- セブンイレブン ハートインヴィアイン新大阪W店 (375 m)
- セブンイレブン 大阪東三国駅北口店 (394 m)
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- 業務スーパー 新大阪三国店 (655 m)
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- ニッセイ新大阪ビル (559 m)
- 上村ニッセイビル (584 m)
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- 西町甲東会館 (871 m)
- 東淀川消防署西淡路出張所 (884 m)
- 東淀川警察署 新大阪駅東交番 (925 m)
- 病院/医療10件
- 中田歯科医院 (55 m)
- よしかわ歯科医院 (64 m)
- まさき矯正歯科 (110 m)
- ニチイケアセンター 東三国 (111 m)
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- 鈴木小児クリニック (136 m)
- 門田診療所 (138 m)
- 東山デンタルクリニック (166 m)
- 佐井眼科 (176 m)
- 堀野医院 (193 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 病児保育室リトルベアーYodo (284 m)
- かいせいプチ保育園東三国園 (319 m)
- 認定こども園ひじり幼稚園・ひじり保育園 (323 m)
- ひじり保育園【認定こども園】 (327 m)
- ポラリス保育園 (341 m)
- 淀川ベビー保育園 東三国分園 (458 m)
- 新東三国保育園 (624 m)
- つくしんぼ西保育園 (698 m)
- 三国保育所 (725 m)
- つくしんぼ保育園 (782 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ファミール新大阪クレアステージの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ファミール新大阪クレアステージの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,929万～4,745万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年4月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年5月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年5月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市淀川区の平均より25.4% 高い↑ 大阪府の平均より28.2% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、8階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合 3,420万 〜 3,590万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ファミール新大阪クレアステージの相場
- ㎡単価
- 48.8万円
- 坪単価
- 161.3万円
大阪市淀川区の相場
- ㎡単価
- 38.9万円
- 坪単価
- 128.6万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 38万円
- 坪単価
- 125.8万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ファミール新大阪クレアステージの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 | 2024年6月の参考価格 | 2024年7月の参考価格 | 2024年8月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,420万〜3,590万円対前年同月比↑ | 3,420万〜3,590万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ファミール新大阪クレアステージの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,080万〜4,980万円です。専有面積は約60㎡〜約85㎡です。全部で28件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | 3,780万円 | 6〜10 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約54万円 (約178万円) | 南 | - |
| 2021年9月 | 3,780万円 | 6〜10 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約54万円 (約178万円) | 南 | - |
| 2021年2月 | 3,680万円 | 11〜15 | 2LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約55万円 (約184万円) | 南 | - |
| 2021年1月 | 3,680万円 | 11〜15 | 2LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約55万円 (約184万円) | - | - |
| 2020年12月 | 2,890万円 | 6〜10 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約43万円 (約144万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で28件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は123.5万円となっております。
2011年〜2015年では、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は112.7万円となっております。以前の期間と比較して-8.76％下落しています。
2016年〜2020年では、22件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は164万円となっております。以前の期間と比較して＋45.48％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は180.5万円となっております。以前の期間と比較して＋10.05％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ファミール新大阪クレアステージの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 14件 | 3,059.3万円（47万円） |
| 71〜80㎡ | 6件 | 3,486.7万円（48.6万円） |
| 81〜90㎡ | 10件 | 4,560万円（53.6万円） |
ファミール新大阪クレアステージの中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,059.3万円（㎡単価47万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。
ファミール新大阪クレアステージの周辺エリアの中古マンション売買相場情報
周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。
| 大阪市淀川区宮原の売買相場 | ファミール新大阪クレアステージのある大阪市淀川区宮原の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−2.44%下落（-55.5万円）、前年比で＋18.74%上昇（＋350.4万円）しています。 |
|---|---|
| 大阪市淀川区の売買相場 | ファミール新大阪クレアステージのある大阪市淀川区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋2.09%上昇（＋42.8万円）、前年比で＋4.09%上昇（＋82.4万円）しています。 |
| 東三国駅の売買相場 | ファミール新大阪クレアステージのある最寄りの東三国駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−0.96%下落（-22.5万円）、前年比で−1.4%下落（-32.8万円）しています。 |
ファミール新大阪クレアステージの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 3,104万円 | 39.2万円 |
| 4階〜6階 | 2,633.3万円 | 37.8万円 |
| 7階〜9階 | 2,774.5万円 | 41.4万円 |
| 10階〜12階 | 3,284.4万円 | 50.2万円 |
| 13階〜15階 | 4,552万円 | 55.1万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 3,380.6万円 | 48.6万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,288.4万円 | 45.3万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 3,397.5万円 | 40.5万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,145.3万円 | 44.1万円 |
ファミール新大阪クレアステージの売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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ファミール新大阪クレアステージの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年5月の家賃相場㎡単価1,900 〜 2,400円坪単価6,400 〜 7,900円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 8階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合 13.7万 〜 16.8万円 (表面利回り：4.8％ 〜 5.9％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で21件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 15.0万円 | 3LDK | 60.38㎡ | 15.0万円 | 45.0万円 | 11〜15 | - |
| 2023年6月 | 12.8万円 | 2LDK | 60.36㎡ | 12.8万円 | 25.6万円 | 1〜5 | 南 |
| 2023年5月 | 12.8万円 | 2LDK | 60.36㎡ | 12.8万円 | 25.6万円 | 1〜5 | 南 |
| 2023年4月 | 12.8万円 | 2LDK | 60.36㎡ | 12.8万円 | 25.6万円 | 1〜5 | 南 |
| 2023年3月 | 12.8万円 | 2LDK | 60.36㎡ | 12.8万円 | 25.6万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ファミール新大阪クレアステージの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | |||
| 3階 | 13.1万〜13.8万円 60.36㎡ / 南 | 18.5万〜19.5万円 85.13㎡ / 南 | |
| 4階 | |||
| 5階 | 16.4万〜17.3万円 74.76㎡ / 南 | ||
| 6階 | 13万〜13.7万円 60.38㎡ / - | ||
| 7階 | 13.4万〜14.1万円 60.36㎡ / 南 | ||
| 8階 | 15.6万〜16.4万円 70.13㎡ / 南 | ||
| 9階 | 15.7万〜16.5万円 70.13㎡ / 南 | ||
| 10階 | |||
| 11階 | 13.3万〜14万円 60.38㎡ / - | ||
| 12階 | 14.9万〜15.6万円 65.42㎡ / 南 | ||
| 13階 | 15万〜15.7万円 65.42㎡ / 南 | ||
| 14階 | 18.5万〜19.4万円 80.55㎡ / 南 | 17.2万〜18万円 74.76㎡ / 南 | |
| 15階 | 19.7万〜20.6万円 85.13㎡ / 南 | 19.2万〜20.2万円 85.13㎡ / - |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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