プレサンス新大阪
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,250万 〜 1,310万円
6階、1K、約23㎡の場合
| 参考相場単価 | 55万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,250万円 〜 1,310万円 | 6階, 1K, 約23㎡の例 |
| 売買履歴 | 113件 | 2024年03月04日更新 |
| 家賃相場 | 4万 〜 9.9万円 | |
| 表面利回り | 4.3％ 〜 5.2％ | 6階, 1K, 約23㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.88
514人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市淀川区東三国4丁目2-7
- 交通
- OsakaMetro御堂筋線「東三国駅」徒歩2分
- 築年月
- 2001年3月
- 階建
- 11階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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プレサンス新大阪の基本情報
建物・設備
| 名称 | プレサンスシンオオサカ | 管理会社 | グローバルコミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市淀川区 東三国4丁目2-7 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒532-0002 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2001年3月 | 管理費 | 1㎡あたり249円 |
| 総戸数 | 40戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり73円 |
| 階建 | 11階建 | 間取り | 1R、1K、1LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり（自走式/平面） |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 福田組 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・始発駅・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市淀川区東三国4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数40戸で11階建ての小規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro御堂筋線の東三国駅で徒歩2分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。東淀川駅から徒歩9分、新大阪駅から徒歩12分と複数の駅も利用できます。また、2001年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 【無人ATM】りそな銀行 東三国駅前出張所 無人ATM (137 m)
- ファミリーマート新大阪駅東 共同出張所(イーネットATM) (146 m)
- 大阪信用金庫新大阪支店 (305 m)
- 北おおさか信用金庫東淀川支店 (329 m)
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- ミニストップ東中島 共同出張所(イーネットATM) (460 m)
- ファミリーマート宮原一丁目 共同出張所(イーネットATM) (562 m)
- ファミリーマート東三国1丁目 共同出張所(イーネットATM) (613 m)
- ミニストップ新大阪駅前 共同出張所(イーネットATM) (615 m)
- ファミリーマート宮原4丁目 共同出張所(イーネットATM) (619 m)
- 公園1件
- 新駅8号公園 (683 m)
- コンビニ10件
- セブンイレブン 大阪東三国駅北口店 (102 m)
- ローソン 東三国一丁目店 (127 m)
- ローソン 東三国駅南口店 (156 m)
- ミニストップ 東三国店 (220 m)
- セブンイレブン 大阪宮原2丁目店 (231 m)
- セブンイレブン 東三国御堂筋店 (252 m)
- セブンイレブン 大阪東三国2丁目店 (301 m)
- ローソン 宮原一丁目店 (382 m)
- セブンイレブン 大阪東三国4丁目店 (403 m)
- ファミリーマート 東三国六丁目店 (426 m)
- スーパー10件
- ショッピングプラザ新大阪 (190 m)
- グルメシティ東三国店 (412 m)
- 淀川中央市場協同組合 (425 m)
- daiei(ダイエー) 東三国店 (433 m)
- 業務スーパー新大阪三国店 (700 m)
- 業務スーパー 新大阪三国店 (718 m)
- スーパーナショナル 三国店 (782 m)
- セントラルスクエア西宮原店 (784 m)
- ライフ セントラルスクエア西宮原店 (786 m)
- サンディ 本部 (905 m)
- 学校/教育施設10件
- BeSmileCollege (243 m)
- 大阪市立北中島小学校 (244 m)
- 新大阪歯科衛生士専門学校 (299 m)
- マハロクラブ (396 m)
- 大阪市立東三国中学校 (426 m)
- 東洋整体学院大阪本部 (494 m)
- 大阪市立東三国小学校 (502 m)
- 大阪市立新東三国小学校 (505 m)
- 大阪府立東淀川高校 (565 m)
- 大阪市立宮原中学校 (608 m)
- 公共施設/機関10件
- 淀川消防署東三国出張所 (322 m)
- 淀川警察署 東三国交番 (676 m)
- 鉄道建設・運輸施設整備支援機構(独立行政法人)鉄道建設本部大阪支社 (816 m)
- ニッセイ新大阪ビル (850 m)
- 大阪府警察本部鉄道警察隊列車内ちかん被害相談 (867 m)
- 淀川警察署 新大阪駅交番 (882 m)
- 上村ニッセイビル (894 m)
- 東淀川消防署西淡路出張所 (911 m)
- 淀川総合労働相談コーナー (988 m)
- 淀川労働基準監督署 労働条件・解雇・賃金 (988 m)
- 病院/医療10件
- いくい皮フ科 (5 m)
- つじもと歯科クリニック (25 m)
- さかがみ耳鼻咽喉科 (93 m)
- 村上歯科 (93 m)
- 新生クリニック (95 m)
- 伊藤歯科クリニック (97 m)
- さかがみ眼科 (98 m)
- 福井整形外科 (108 m)
- 池尻歯科医院 (108 m)
- 堀野医院 (130 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 淀川ベビー保育園 東三国分園 (144 m)
- かいせいプチ保育園東三国園 (248 m)
- 認定こども園ひじり幼稚園・ひじり保育園 (317 m)
- 病児保育室リトルベアーYodo (330 m)
- 新東三国保育園 (338 m)
- ひじり保育園【認定こども園】 (342 m)
- つくしんぼ西保育園 (522 m)
- ポラリス保育園 (526 m)
- つくしんぼ保育園 (529 m)
- 三国保育所 (966 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
プレサンス新大阪の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
プレサンス新大阪の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,063万～1,958万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より6万円／㎡下がっています︎ |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より17万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より8万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市淀川区の平均より45.7% 高い↑ 大阪府の平均より48.9% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、6階、1K、約23㎡のお部屋の場合 1,250万 〜 1,310万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
プレサンス新大阪の相場
- ㎡単価
- 55.9万円
- 坪単価
- 184.9万円
大阪市淀川区の相場
- ㎡単価
- 38.3万円
- 坪単価
- 126.8万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
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プレサンス新大阪の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,370万〜1,440万円対前年同月比↓ | 1,250万〜1,310万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
プレサンス新大阪の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、880万〜3,050万円です。専有面積は約19㎡〜約35㎡です。全部で113件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 1,210万円 | 6〜10 | 1K | 約24㎡ (約7坪) | 約50万円 (約166万円) | 東 | - |
| 2024年2月 | 1,210万円 | 6〜10 | 1K | 約24㎡ (約7坪) | 約50万円 (約166万円) | 東 | - |
| 2024年1月 | 1,210万円 | 6〜10 | 1K | 約24㎡ (約7坪) | 約50万円 (約166万円) | 東 | - |
| 2023年12月 | 1,210万円 | 6〜10 | 1K | 約24㎡ (約7坪) | 約50万円 (約166万円) | 東 | - |
| 2023年11月 | 1,210万円 | 6〜10 | 1K | 約24㎡ (約7坪) | 約50万円 (約166万円) | 東 | - |
会員登録すると、全部で113件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は131.6万円となっております。
2016年〜2020年では、73件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は161万円となっております。以前の期間と比較して＋22.3％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、37件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は247万円となっております。以前の期間と比較して＋53.43％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
プレサンス新大阪の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 〜20㎡ | 4件 | 1,200万円（62.5万円） |
| 21〜30㎡ | 106件 | 1,268.4万円（55.5万円） |
| 31〜40㎡ | 4件 | 2,675万円（82.1万円） |
プレサンス新大阪の中で最も多く販売実績のあるのは21〜30㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,268.4万円（㎡単価55.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは31〜40㎡となっております。
プレサンス新大阪の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 1,271.1万円 | 56.8万円 |
| 4階〜5階 | 1,565.4万円 | 66.7万円 |
| 6階〜7階 | 1,404.5万円 | 61.1万円 |
| 8階〜9階 | 1,142.7万円 | 49.3万円 |
| 10階〜11階 | 1,435.7万円 | 61.2万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 1,262.2万円 | 55.6万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 1,311.3万円 | 56.9万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,675万円 | 82.1万円 |
| 東 | 1,155.4万円 | 49.6万円 |
| 西 | 937.8万円 | 41.9万円 |
| 北/北東/北西 | 1,908.1万円 | 87.2万円 |
プレサンス新大阪の売却のご相談
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プレサンス新大阪の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,900 〜 2,300円坪単価6,400 〜 7,800円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 6階、1K、約23㎡のお部屋の場合 4.4万 〜 5.4万円 (表面利回り：4.3％ 〜 5.2％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で728件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 4.8万円 | 1K | 24.06㎡ | - | 4.8万円 | 6〜10 | - |
| 2024年4月 | 5.8万円 | 1K | 22.39㎡ | - | 5.8万円 | 1〜5 | - |
| 2024年4月 | 4.8万円 | 1K | 22.18㎡ | - | 4.8万円 | 6〜10 | - |
| 2024年4月 | 5.4万円 | 1K | 22.39㎡ | - | 8.1万円 | 6〜10 | - |
| 2024年4月 | 5.2万円 | 1K | 22.39㎡ | - | 10.0万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
プレサンス新大阪の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | |
|---|---|
| 1階 | 4.6万〜4.8万円 23.23㎡ / 東 |
| 2階 | 4.5万〜4.8万円 22.39㎡ / 東 |
| 3階 | 4.9万〜5.1万円 22.6㎡ / 南 |
| 4階 | 4.3万〜4.6万円 22.33㎡ / 北 |
| 5階 | 4.8万〜5万円 23.23㎡ / 東 |
| 6階 | 4.8万〜5.1万円 23.23㎡ / 東 |
| 7階 | 4.8万〜5万円 22.33㎡ / - |
| 8階 | 5万〜5.2万円 23.23㎡ / - |
| 9階 | 4.9万〜5.1万円 23.23㎡ / 東 |
| 10階 | 4.9万〜5.2万円 23.23㎡ / 東 |
| 11階 | 4.9万〜5.2万円 23.23㎡ / 東 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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- 阪堺電気軌道上町線
- ＪＲ東海道本線
- 阪急神戸本線
- 阪急宝塚本線
- OsakaMetro南港ポートタウン線
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- 泉北高速鉄道
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- 北大阪急行電鉄
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- 大阪モノレール彩都線
- 水間鉄道
- 京阪交野線
- 近鉄信貴線
- 近鉄西信貴ケーブル
- ＪＲ関西空港線
- 南海空港線
- 近鉄長野線
- 近鉄道明寺線
- 南海高師浜線
- 近鉄けいはんな線
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- 南海多奈川線
