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プレサンス新大阪

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,660万 〜 1,750万円
6階、1K、約23㎡の場合

参考相場単価74万円/㎡ 〜 77万円/㎡2024年10月更新
参考相場価格1,660万円 〜 1,750万円6階, 1K, 約23㎡の例
売買履歴113件2024年03月04日更新
家賃相場4万 〜 9.9万円
表面利回り3.3％ 〜 4.0％6階, 1K, 約23㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.97

1748人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府大阪市淀川区東三国4丁目2-7
交通
  • OsakaMetro御堂筋線「東三国駅」徒歩2分
築年月
2001年3月
階建
11階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

プレサンス新大阪の販売中の中古物件

プレサンス新大阪をご検討中の方は、お気軽にご相談ください。新着物件や似た条件の物件をご紹介します。

購入相談

プレサンス新大阪の部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

プレサンス新大阪の基本情報

プレサンス新大阪は、プレサンスコーポレーションによって2001年03月に竣工された総戸数40戸の11階建マンションです。施工は福田組が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約19㎡～約35㎡、間取りが1K（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年10月現在の参考相場価格は1,413万～2,728万円、参考相場単価は74万円/㎡～77万円/㎡となっています。

建物・設備

名称プレサンスシンオオサカ管理会社グローバルコミュニティ
住所大阪府 大阪市淀川区 東三国4丁目2-7管理形態委託
郵便番号〒532-0002管理員日勤
築年月2001年3月管理費1㎡あたり249円
総戸数40戸修繕積立金1㎡あたり73円
階建11階建間取り1R、1K、1LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり（自走式/平面）
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社プレサンスコーポレーションバイク置き場あり
施工会社福田組立地・環境2沿線以上利用・始発駅・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府大阪市淀川区東三国4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数40戸で11階建ての小規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro御堂筋線の東三国駅で徒歩2分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。東淀川駅から徒歩9分、新大阪駅から徒歩12分と複数の駅も利用できます。また、2001年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • 【無人ATM】りそな銀行 東三国駅前出張所 無人ATM (137 m)
    • ファミリーマート新大阪駅東 共同出張所(イーネットATM) (146 m)
    • 大阪信用金庫新大阪支店 (305 m)
    • 北おおさか信用金庫東淀川支店 (329 m)
    • 近畿産業信用組合 新大阪支店 (433 m)
    • ミニストップ東中島 共同出張所(イーネットATM) (460 m)
    • ファミリーマート宮原一丁目 共同出張所(イーネットATM) (562 m)
    • ファミリーマート東三国1丁目 共同出張所(イーネットATM) (613 m)
    • ミニストップ新大阪駅前 共同出張所(イーネットATM) (615 m)
    • ファミリーマート宮原4丁目 共同出張所(イーネットATM) (619 m)
  • 公園1件
    • 新駅8号公園 (683 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 大阪東三国駅北口店 (102 m)
    • ローソン 東三国一丁目店 (127 m)
    • ローソン 東三国駅南口店 (156 m)
    • ミニストップ 東三国店 (220 m)
    • セブンイレブン 大阪宮原2丁目店 (231 m)
    • セブンイレブン 東三国御堂筋店 (252 m)
    • セブンイレブン 大阪東三国2丁目店 (301 m)
    • ローソン 宮原一丁目店 (382 m)
    • セブンイレブン 大阪東三国4丁目店 (403 m)
    • ファミリーマート 東三国六丁目店 (426 m)
  • スーパー10件
    • ショッピングプラザ新大阪 (190 m)
    • グルメシティ東三国店 (412 m)
    • 淀川中央市場協同組合 (425 m)
    • daiei(ダイエー) 東三国店 (433 m)
    • 業務スーパー新大阪三国店 (700 m)
    • 業務スーパー 新大阪三国店 (718 m)
    • スーパーナショナル 三国店 (782 m)
    • セントラルスクエア西宮原店 (784 m)
    • ライフ セントラルスクエア西宮原店 (786 m)
    • サンディ 本部 (905 m)
  • 学校/教育施設10件
    • BeSmileCollege (243 m)
    • 大阪市立北中島小学校 (244 m)
    • 新大阪歯科衛生士専門学校 (299 m)
    • マハロクラブ (396 m)
    • 大阪市立東三国中学校 (426 m)
    • 東洋整体学院大阪本部 (494 m)
    • 大阪市立東三国小学校 (502 m)
    • 大阪市立新東三国小学校 (505 m)
    • 大阪府立東淀川高校 (565 m)
    • 大阪市立宮原中学校 (608 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 淀川消防署東三国出張所 (322 m)
    • 淀川警察署 東三国交番 (676 m)
    • 鉄道建設・運輸施設整備支援機構(独立行政法人)鉄道建設本部大阪支社 (816 m)
    • ニッセイ新大阪ビル (850 m)
    • 大阪府警察本部鉄道警察隊列車内ちかん被害相談 (867 m)
    • 淀川警察署 新大阪駅交番 (882 m)
    • 上村ニッセイビル (894 m)
    • 東淀川消防署西淡路出張所 (911 m)
    • 淀川総合労働相談コーナー (988 m)
    • 淀川労働基準監督署 労働条件・解雇・賃金 (988 m)
  • 病院/医療10件
    • いくい皮フ科 (5 m)
    • つじもと歯科クリニック (25 m)
    • さかがみ耳鼻咽喉科 (93 m)
    • 村上歯科 (93 m)
    • 新生クリニック (95 m)
    • 伊藤歯科クリニック (97 m)
    • さかがみ眼科 (98 m)
    • 福井整形外科 (108 m)
    • 池尻歯科医院 (108 m)
    • 堀野医院 (130 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 淀川ベビー保育園 東三国分園 (144 m)
    • かいせいプチ保育園東三国園 (248 m)
    • 認定こども園ひじり幼稚園・ひじり保育園 (317 m)
    • 病児保育室リトルベアーYodo (330 m)
    • 新東三国保育園 (338 m)
    • ひじり保育園【認定こども園】 (342 m)
    • つくしんぼ西保育園 (522 m)
    • ポラリス保育園 (526 m)
    • つくしんぼ保育園 (529 m)
    • 三国保育所 (966 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

プレサンス新大阪の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

プレサンス新大阪の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,413万～2,728万円
参考相場単価
2024年10月の相場単価
㎡単価
74万円 〜 77万円
坪単価
245万円 〜 257万円
前月との比較2024年9月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年10月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年10月の相場単価より18万円／㎡上がっています︎
平均との比較大阪市淀川区の平均より87.8% 高い↑
大阪府の平均より90.9% 高い↑
物件の参考価格例えば、6階、1K、約23㎡のお部屋の場合
1,660万 〜 1,750万円
坪単価によるランキング
大阪府
9200棟中 364位
大阪市淀川区
370棟中 3位
東三国
36棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • プレサンス新大阪の相場

    ㎡単価
    74.3万円
    坪単価
    245.8万円

  • 大阪市淀川区の相場

    ㎡単価
    39.6万円
    坪単価
    130.9万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    38.9万円
    坪単価
    128.7万円

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プレサンス新大阪の売買参考価格と将来の予想価格※

6階、1K、23㎡の物件の場合
2024年9月の参考価格2024年10月の参考価格2024年11月の参考価格2024年12月の参考価格2025年1月の参考価格
1,660万〜1,740万円対前年同月比↑1,660万〜1,750万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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プレサンス新大阪の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、880万〜3,050万円です。専有面積は約19㎡〜約35㎡です。全部で113件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(113件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年3月1,210万円6〜101K約24㎡ (約7坪)約50万円 (約166万円)東-
2024年2月1,210万円6〜101K約24㎡ (約7坪)約50万円 (約166万円)東-
2024年1月1,210万円6〜101K約24㎡ (約7坪)約50万円 (約166万円)東-
2023年12月1,210万円6〜101K約24㎡ (約7坪)約50万円 (約166万円)東-
2023年11月1,210万円6〜101K約24㎡ (約7坪)約50万円 (約166万円)東-

会員登録すると、全部で113件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は131.6万円となっております。
2016年〜2020年では、73件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は161万円となっております。以前の期間と比較して＋22.3％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、37件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は247万円となっております。以前の期間と比較して＋53.43％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

プレサンス新大阪の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
〜20㎡4件1,200万円（62.5万円）
21〜30㎡106件1,268.4万円（55.5万円）
31〜40㎡4件2,675万円（82.1万円）

プレサンス新大阪の中で最も多く販売実績のあるのは21〜30㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,268.4万円（㎡単価55.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは31〜40㎡となっております。

プレサンス新大阪の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階1,271.1万円56.8万円
4階〜5階1,565.4万円66.7万円
6階〜7階1,404.5万円61.1万円
8階〜9階1,142.7万円49.3万円
10階〜11階1,435.7万円61.2万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1R/1K/STUDIO等1,262.2万円55.6万円
1LDK/1SLDK等1,311.3万円56.9万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,675万円82.1万円
東1,155.4万円49.6万円
西937.8万円41.9万円
北/北東/北西1,908.1万円87.2万円

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プレサンス新大阪の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年10月の家賃相場㎡単価1,900 〜 2,400円坪単価6,500 〜 8,000円
物件の参考家賃6階、1K、約23㎡のお部屋の場合 4.5万 〜 5.5万円 (表面利回り：3.3％ 〜 4.0％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 4.9万〜5.1万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で751件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年10月4.8万円1K22.18㎡--1〜5-
2024年10月5.1万円1K23.23㎡--6〜10-
2024年10月4.8万円1K22.18㎡-4.8万円1〜5-
2024年10月4.8万円1K22.18㎡--6〜10-
2024年10月4.8万円1K22.18㎡-4.8万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

プレサンス新大阪の家賃モデルケース

 1K〜1LDK
1階4.7万〜4.9万円
23.23㎡ / 東
2階4.4万〜4.6万円
22.41㎡ / 北
3階4.8万〜5万円
22.39㎡ / -
4階4.8万〜5万円
22.39㎡ / -
5階4.9万〜5.1万円
23.23㎡ / 東
6階4.9万〜5.2万円
23.23㎡ / 東
7階4.9万〜5.1万円
22.33㎡ / -
8階5.1万〜5.3万円
23.23㎡ / -
9階5万〜5.2万円
23.23㎡ / 東
10階5万〜5.3万円
23.23㎡ / 東
11階5万〜5.3万円
23.23㎡ / 東

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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プレサンス新大阪へのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

プレサンス新大阪周辺の中古マンション

NO IMAGE

ラナップスクエア新大阪

OsakaMetro御堂筋線「東三国駅」徒歩2分
大阪市淀川区東三国4丁目

1,210万〜1,480万円

24㎡
NO IMAGE

ヴァンデュール新大阪シティライフ

OsakaMetro御堂筋線「東三国駅」徒歩2分
大阪市淀川区東三国1丁目

2,980万〜1億3,800万円

54㎡〜169㎡
NO IMAGE

プレサンス新大阪クレスタ

OsakaMetro御堂筋線「東三国駅」徒歩1分
大阪市淀川区東三国5丁目

800万〜2,950万円

21㎡〜49㎡
NO IMAGE

リーガル新大阪2

OsakaMetro御堂筋線「東三国駅」徒歩3分
大阪市淀川区東三国4丁目

610万〜890万円

17㎡〜23㎡
NO IMAGE

リーガル新大阪

OsakaMetro御堂筋線「東三国駅」徒歩2分
大阪市淀川区東三国1丁目

650万〜2,700万円

15㎡〜20㎡
NO IMAGE

デュオン新大阪レジデンス

OsakaMetro御堂筋線「東三国駅」徒歩1分
大阪市淀川区宮原2丁目

1,460万〜2,100万円

30㎡〜31㎡

プレサンス新大阪周辺の相場が近い中古マンション

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エスリード江坂江の木町

北大阪急行電鉄「江坂駅」徒歩5分
吹田市江の木町

1,180万〜2,210万円

20㎡〜22㎡
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梅田レジデンスフィオナ

OsakaMetro谷町線「中崎町駅」徒歩3分
大阪市北区中崎西1丁目

3,550万〜5,800万円

54㎡〜62㎡
NO IMAGE

ロジュマンタワー大阪天満橋

ＪＲ東西線「大阪天満宮駅」徒歩6分
大阪市北区天満2丁目

3,780万〜1億6,800万円

72㎡〜210㎡
OAPレジデンスタワー東館

OAPレジデンスタワー東館

ＪＲ東西線「大阪天満宮駅」徒歩10分
大阪市北区天満橋1丁目

2,550万〜8,888万円

55㎡〜112㎡
NO IMAGE

リビオレゾン梅田カサーレ

OsakaMetro谷町線「中崎町駅」徒歩3分
大阪市北区中崎2丁目

3,380万〜5,500万円

53㎡〜64㎡
NO IMAGE

スワンズシティ塚本アクシア

ＪＲ東海道本線「塚本駅」徒歩6分
大阪市淀川区塚本2丁目

1,510万〜1,650万円

23㎡

マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。

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