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近鉄淀川リバーサイドマンション

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,040万 〜 2,140万円
7階、3LDK、約62㎡の場合

参考相場単価31万円/㎡ 〜 43万円/㎡2024年10月更新
参考相場価格2,040万円 〜 2,140万円7階, 3LDK, 約62㎡の例
売買履歴318件2024年10月02日更新
家賃相場5.5万 〜 14.5万円
表面利回り5.7％ 〜 7.0％7階, 3LDK, 約62㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.58

1681人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府大阪市淀川区新北野1丁目3-4
交通
  • 阪急京都本線「十三駅」徒歩4分
築年月
1975年12月
階建
14階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

近鉄淀川リバーサイドマンションの販売中の中古物件

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近鉄淀川リバーサイドマンションの部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

近鉄淀川リバーサイドマンションの基本情報

近鉄淀川リバーサイドマンションは、近鉄住宅建設によって1975年12月に竣工された総戸数205戸の14階建マンションです。施工は近鉄住宅建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約35㎡～約76㎡、間取りが1LDK、2SLDK、3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年10月現在の参考相場価格は1,114万～3,334万円、参考相場単価は31万円/㎡～43万円/㎡となっています。

建物・設備

名称キンテツヨドガワリバーサイドマンション管理会社合人社計画研究所
住所大阪府 大阪市淀川区 新北野1丁目3-4管理形態委託
郵便番号〒532-0025管理員日勤
築年月1975年12月管理費1㎡あたり246円
総戸数205戸修繕積立金1㎡あたり177円
階建14階建間取り1DK、1LDK、2DK、2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社近鉄住宅建設バイク置き場あり
施工会社近鉄住宅建設立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府大阪市淀川区新北野1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数205戸で14階建ての大規模マンションです。最寄駅は阪急京都本線の十三駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、阪急宝塚本線、阪急京都本線も利用可能でアクセスは抜群です。中津駅から徒歩18分、塚本駅から徒歩20分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • 播州信用金庫淀川支店 (116 m)
    • 北おおさか信用金庫十三営業部 (143 m)
    • みずほ銀行十三支店 (157 m)
    • 三井住友銀行十三支店 (159 m)
    • 伊予銀行大阪北支店 (209 m)
    • 三菱UFJ銀行塚本支店 (225 m)
    • 日本政策金融公庫十三支店国民生活事業 (236 m)
    • 大阪厚生信用金庫 十三支店 (238 m)
    • 関西みらい銀行 十三駅前支店 (293 m)
    • 関西みらい銀行 十三支店(旧近畿大阪銀行店舗) (295 m)
  • 公園1件
    • 十三公園 (486 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 新北野一丁目店 (120 m)
    • ローソン 淀川新北野店 (139 m)
    • セブンイレブン 大阪新北野1丁目店 (164 m)
    • セブンイレブン 十三本町1丁目南店 (196 m)
    • ファミリーマート 十三東店 (207 m)
    • セブンイレブン 大阪十三東2丁目店 (217 m)
    • ファミリーマート 淀川図書館前店 (243 m)
    • アズナス 十三店 (249 m)
    • セブンイレブン 十三駅西口店 (256 m)
    • ファミリーマート 十三本町店 (271 m)
  • スーパー6件
    • 業務スーパー 十三店 (405 m)
    • ぴゅあ十三 (472 m)
    • 十三公設協同組合 (496 m)
    • 山虎十三店 (662 m)
    • サンディ 十三店 (714 m)
    • 食品館アプロ 木川店 (766 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 日本リンパ美容学院 大阪校 (235 m)
    • 大阪府立北野高校 (492 m)
    • 大阪コミュニティワーカー専門学校 (521 m)
    • 履正社医療スポーツ専門学校 十三キャンパス (608 m)
    • 大阪市立新北野中学校 (640 m)
    • 大阪市立神津小学校 (641 m)
    • 私立英真学園高校 (667 m)
    • 大阪市立十三小学校 (693 m)
    • 大阪市立十三中学校 (786 m)
    • 大阪市立塚本小学校 (978 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 自衛隊大阪地方協力本部 十三募集案内所 (149 m)
    • 淀川警察署 十三東交番 (169 m)
    • 大阪市立淀川図書館 (223 m)
    • ハローワーク淀川 (516 m)
    • 大阪市淀川区保健福祉センター (517 m)
    • 大阪市淀川区役所 (522 m)
    • 淀川警察署 新北野交番 (564 m)
    • 淀川警察署 (626 m)
    • 淀川消防署十三橋出張所 (873 m)
    • 淀川警察署 野中交番 (969 m)
  • 病院/医療10件
    • 十三医誠会クリニック(透析専門) (93 m)
    • 管原歯科医院 (149 m)
    • 淀川健康管理センター (170 m)
    • すぎた歯科 (182 m)
    • 第二診療所 (185 m)
    • 飯田クリニック (224 m)
    • 希咲クリニック (229 m)
    • 岡崎矯正歯科 (243 m)
    • 末広歯科医院 (246 m)
    • 十三泌尿器科 (252 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • ユーカリハウス (322 m)
    • 愛光保育園 (427 m)
    • べるでランド (443 m)
    • ひまわり園 (489 m)
    • ミード保育園 (559 m)
    • 淀川ベビー保育園塚本分園 (721 m)
    • 淀川ベビー保育園 (792 m)
    • ひかり幼稚園 (812 m)
    • 博愛社保育園 (827 m)
    • 大阪東邦幼稚園 (914 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

近鉄淀川リバーサイドマンションの簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

近鉄淀川リバーサイドマンションの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,114万～3,334万円
参考相場単価
2024年10月の相場単価
㎡単価
31万円 〜 43万円
坪単価
105万円 〜 145万円
前月との比較2024年9月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
1年前との比較2023年10月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2021年10月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎
平均との比較大阪市淀川区の平均より19.6% 低い↓
大阪府の平均より18.3% 低い↓
物件の参考価格例えば、7階、3LDK、約62㎡のお部屋の場合
2,040万 〜 2,140万円
坪単価によるランキング
大阪府
9200棟中 5575位
大阪市淀川区
370棟中 242位
新北野
20棟中 12位
価格相場の正確さ
−
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正確さランクとは？

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の売買価格相場

  • 近鉄淀川リバーサイドマンションの相場

    ㎡単価
    31.8万円
    坪単価
    105.2万円

  • 大阪市淀川区の相場

    ㎡単価
    39.6万円
    坪単価
    130.9万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    38.9万円
    坪単価
    128.7万円

売買価格相場の未来予想

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近鉄淀川リバーサイドマンションの売買参考価格と将来の予想価格※

7階、3LDK、62㎡の物件の場合
2024年9月の参考価格2024年10月の参考価格2024年11月の参考価格2024年12月の参考価格2025年1月の参考価格
1,960万〜2,060万円対前年同月比↓2,040万〜2,140万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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近鉄淀川リバーサイドマンションの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、680万〜3,180万円です。専有面積は約35㎡〜約76㎡です。全部で318件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(318件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年9月1,680万円11〜151LDK約44㎡ (約13坪)約38万円 (約126万円)西済
2024年9月1,680万円11〜151LDK約44㎡ (約13坪)約38万円 (約126万円)西済
2024年8月1,770万円11〜151LDK約44㎡ (約13坪)約40万円 (約132万円)西済
2024年7月1,770万円11〜151LDK約44㎡ (約13坪)約40万円 (約132万円)西済
2024年7月1,680万円1〜51LDK約44㎡ (約13坪)約38万円 (約126万円)西-

会員登録すると、全部で318件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は56.6万円となっております。
2011年〜2015年では、28件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は62.9万円となっております。以前の期間と比較して＋11.18％上昇しています。
2016年〜2020年では、245件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は82.3万円となっております。以前の期間と比較して＋30.78％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、57件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は113.9万円となっております。以前の期間と比較して＋38.52％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

近鉄淀川リバーサイドマンションの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
31〜40㎡41件969.5万円（25.7万円）
41〜50㎡62件1,120万円（25.2万円）
51〜60㎡21件1,186.7万円（22.7万円）
61〜70㎡171件1,763.3万円（27.4万円）
71〜80㎡27件2,003.3万円（26.7万円）

近鉄淀川リバーサイドマンションの中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,763.3万円（㎡単価27.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

近鉄淀川リバーサイドマンションの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階1,555.3万円23.2万円
4階〜6階1,504.3万円28万円
7階〜9階1,385.8万円25.5万円
10階〜12階1,445万円26.9万円
13階〜14階1,729.1万円30.5万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等1,159.2万円27.2万円
2LDK/2SLDK等1,540万円25.6万円
3LDK/3SLDK等1,764.8万円26.8万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,666.5万円27.1万円
東1,664.5万円25.5万円
西1,117.7万円25.5万円
北/北東/北西1,150.4万円24.1万円

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近鉄淀川リバーサイドマンションの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年10月の家賃相場㎡単価1,500 〜 1,900円坪単価5,200 〜 6,400円
物件の参考家賃7階、3LDK、約62㎡のお部屋の場合 9.8万 〜 12万円 (表面利回り：5.7％ 〜 7.0％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 7.9万〜8.3万円
  • 2K〜2LDK平均 9.9万〜10.4万円
  • 3K〜3LDK平均 11.3万〜11.9万円
  • 4K〜4LDK平均 13.3万〜14万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で57件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年5月7.5万円1LDK42.13㎡-7.5万円6〜10北
2023年5月5.9万円ワンルーム37.74㎡12.0万円-11〜15北
2023年4月5.9万円ワンルーム37.74㎡12.0万円-11〜15北
2023年4月7.5万円1LDK42.13㎡-7.5万円6〜10北
2023年3月6.0万円ワンルーム37.74㎡12.0万円-11〜15北

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

近鉄淀川リバーサイドマンションの家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階10.8万〜11.3万円
64.84㎡ / -
2階10.8万〜11.4万円
62.98㎡ / 南東		11.7万〜12.2万円
68.25㎡ / -		11万〜11.6万円
62.98㎡ / 南
3階11.7万〜12.3万円
68.25㎡ / -
4階7.1万〜7.4万円
42.13㎡ / 西		8.8万〜9.2万円
52.37㎡ / 東		11.1万〜11.7万円
62.98㎡ / 南		13.3万〜14万円
76.95㎡ / -
5階10.9万〜11.5万円
62.98㎡ / -		11.2万〜11.8万円
62.98㎡ / 南
6階6.6万〜6.9万円
37.74㎡ / -		8万〜8.4万円
46.98㎡ / 西		12.4万〜13万円
76.95㎡ / 北
7階6.3万〜6.6万円
38.09㎡ / 北西		8.7万〜9.1万円
49.5㎡ / -		11.1万〜11.6万円
64.84㎡ / 東
8階6.7万〜7万円
38.09㎡ / -		11.4万〜11.9万円
62.98㎡ / 南		11.1万〜11.6万円
62.98㎡ / -
9階11.4万〜12万円
62.98㎡ / 南		9万〜9.5万円
52.37㎡ / 東		11.2万〜11.8万円
64.86㎡ / 東
10階8.1万〜8.5万円
44.25㎡ / 南		8.1万〜8.5万円
44.25㎡ / 南		11万〜11.5万円
64.84㎡ / 北東
11階6.2万〜6.5万円
37.74㎡ / 北		7.7万〜8.1万円
44.25㎡ / 西		11.5万〜12.1万円
62.98㎡ / 南
12階11.4万〜11.9万円
64.84㎡ / 東		11.5万〜12.1万円
64.0㎡ / -
13階7.8万〜8.2万円
44.25㎡ / 西		11.4万〜12万円
64.84㎡ / 東		11.4万〜12万円
64.84㎡ / 東
14階8.8万〜9.2万円
52.37㎡ / 北		11.4万〜12万円
62.98㎡ / -

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近鉄淀川リバーサイドマンションへのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

近鉄淀川リバーサイドマンション周辺の中古マンション

NO IMAGE

淀川パークマンション

阪急京都本線「十三駅」徒歩6分
大阪市淀川区新北野1丁目

390万〜820万円

23㎡〜48㎡
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レジュールアッシュプレミアムツイン2

阪急京都本線「十三駅」徒歩3分
大阪市淀川区十三本町1丁目

1,200万〜1,650万円

21㎡〜26㎡
NO IMAGE

ネオハイツ新淀川

阪急京都本線「十三駅」徒歩5分
大阪市淀川区十三東1丁目

390万〜1,780万円

16㎡〜78㎡
NO IMAGE

レジュールアッシュプレミアムツイン1

阪急京都本線「十三駅」徒歩4分
大阪市淀川区十三本町1丁目

1,100万〜1,700万円

22㎡〜26㎡
NO IMAGE

セレッソコートリバーサイドOSAKA

阪急京都本線「十三駅」徒歩5分
大阪市淀川区十三東1丁目

1,160万〜3,580万円

24㎡〜52㎡
NO IMAGE

プラザオーサカ

阪急京都本線「十三駅」徒歩6分
大阪市淀川区新北野1丁目

424万〜680万円

15㎡〜23㎡

近鉄淀川リバーサイドマンション周辺の相場が近い中古マンション

NO IMAGE

シャリエ吹田のぞみ丘

ＪＲ東海道本線「岸辺駅」徒歩23分
吹田市原町3丁目

1,680万〜2,480万円

63㎡〜84㎡
NO IMAGE

エスリード万博公園

大阪モノレール「万博記念公園駅」徒歩19分
吹田市山田東3丁目

1,480万〜2,480万円

66㎡〜73㎡
グランドメゾン与力町

グランドメゾン与力町

OsakaMetro堺筋線「扇町駅」徒歩4分
大阪市北区与力町

480万〜1,340万円

19㎡〜47㎡
NO IMAGE

パークハイム豊中本町

阪急宝塚本線「豊中駅」徒歩14分
豊中市本町9丁目

2,630万〜2,830万円

79㎡〜84㎡
NO IMAGE

ディオフェルティ豊中服部

阪急宝塚本線「服部天神駅」徒歩10分
豊中市利倉東1丁目

1,590万〜3,680万円

61㎡〜84㎡
NO IMAGE

東急ドエルアルス津雲台

阪急千里線「山田駅」徒歩5分
吹田市津雲台5丁目

3,015万〜4,890万円

99㎡〜118㎡

マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。

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