ネオハイツ新淀川
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
600万 〜 630万円
6階、ワンルーム、約19㎡の場合
| 参考相場単価 | 33万円/㎡ 〜 36万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 600万円 〜 630万円 | 6階, ワンルーム, 約19㎡の例 |
| 売買履歴 | 239件 | 2024年04月05日更新 |
| 家賃相場 | 3万 〜 10万円 | |
| 表面利回り | 6.7％ 〜 8.2％ | 6階, ワンルーム, 約19㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.66
630人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市淀川区十三東1丁目20-18
- 交通
- 阪急京都本線「十三駅」徒歩5分
- 築年月
- 1981年2月
- 階建
- 11階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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ネオハイツ新淀川の基本情報
建物・設備
| 名称 | ネオハイツシンヨドガワ | 管理会社 | ジャーネットシステム |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市淀川区 十三東1丁目20-18 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒532-0023 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1981年2月 | 管理費 | 1㎡あたり250円 |
| 総戸数 | 109戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり371円 |
| 階建 | 11階建 | 間取り | 1R、1K、1DK、1LDK、2DK、2LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 鉄建建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市淀川区十三東1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数109戸で11階建ての大規模マンションです。最寄駅は阪急京都本線の十三駅で徒歩5分、阪急宝塚本線、阪急京都本線も利用可能でアクセス良好です。中津駅から徒歩18分、西中島南方駅から徒歩21分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- みずほ銀行十三支店 (254 m)
- 北おおさか信用金庫十三営業部 (279 m)
- 播州信用金庫淀川支店 (284 m)
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- ファミリーマート新梅田 共同出張所(イーネットATM) (368 m)
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- 関西みらい銀行 十三支店(旧近畿大阪銀行店舗) (398 m)
- 公園1件
- 十三公園 (661 m)
- コンビニ10件
- セブンイレブン 大阪十三東2丁目店 (197 m)
- ファミリーマート 十三東店 (209 m)
- ファミリーマート 新北野一丁目店 (288 m)
- ローソン 淀川新北野店 (291 m)
- セブンイレブン 十三駅東口店 (301 m)
- アズナス 十三店 (308 m)
- セブンイレブン 大阪十三東1丁目店 (323 m)
- セブンイレブン 大阪新北野1丁目店 (339 m)
- セブンイレブン 十三駅西口店 (346 m)
- ファミリーマート 淀川区役所前店 (363 m)
- スーパー7件
- 業務スーパー 十三店 (566 m)
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- 食品館アプロ 木川店 (667 m)
- 山虎十三店 (829 m)
- サンディ 十三店 (880 m)
- ライフ 十三東店 (914 m)
- 学校/教育施設10件
- 日本リンパ美容学院 大阪校 (59 m)
- 履正社医療スポーツ専門学校 十三キャンパス (618 m)
- 大阪市立十三小学校 (621 m)
- 私立英真学園高校 (649 m)
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- 大阪市立新北野中学校 (814 m)
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- 公共施設/機関10件
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- 自衛隊大阪地方協力本部 十三募集案内所 (322 m)
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- 大阪市淀川区役所 (399 m)
- ハローワーク淀川 (538 m)
- 淀川警察署 (658 m)
- 淀川警察署 新北野交番 (738 m)
- 淀川消防署十三橋出張所 (860 m)
- 淀川警察署 野中交番 (962 m)
- 病院/医療10件
- 訪問看護ステーション癒の道 (186 m)
- 飯田クリニック (200 m)
- 希咲クリニック (204 m)
- 十三泌尿器科 (206 m)
- ササセ皮フ科第2診療所 (206 m)
- 末広歯科医院 (208 m)
- かわさき内科 (211 m)
- アースサポート大阪淀川 (222 m)
- 高田歯科医院 (229 m)
- 淀川健康管理センター (243 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 愛光保育園 (260 m)
- ユーカリハウス (408 m)
- べるでランド (608 m)
- ひまわり園 (625 m)
- ミード保育園 (733 m)
- 大阪東邦幼稚園 (770 m)
- 木川幼稚園 (795 m)
- クオリスキッズ中津三丁目保育園 (891 m)
- 淀川ベビー保育園塚本分園 (896 m)
- アケミ幼稚園 (911 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ネオハイツ新淀川の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ネオハイツ新淀川の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 529万～2,856万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市淀川区の平均より13.8% 低い↓ 大阪府の平均より11.9% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、6階、ワンルーム、約19㎡のお部屋の場合 600万 〜 630万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
ネオハイツ新淀川の相場
- ㎡単価
- 33万円
- 坪単価
- 109.3万円
大阪市淀川区の相場
- ㎡単価
- 38.3万円
- 坪単価
- 126.8万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
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ネオハイツ新淀川の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 600万〜630万円対前年同月比↑ | 600万〜630万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ネオハイツ新淀川の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、390万〜1,780万円です。専有面積は約16㎡〜約78㎡です。全部で239件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 630万円 | 1〜5 | 1ワンルーム | 約24㎡ (約7坪) | 約26万円 (約86万円) | 東 | - |
| 2024年4月 | 700万円 | 1〜5 | 1K | 約24㎡ (約7坪) | 約29万円 (約96万円) | 東 | - |
| 2024年4月 | 630万円 | 6〜10 | ワンルーム | 約16㎡ (約5坪) | 約39万円 (約130万円) | 西 | - |
| 2024年4月 | 490万円 | 1〜5 | 1R | 約18㎡ (約5坪) | 約27万円 (約89万円) | 東 | - |
| 2024年4月 | 580万円 | 6〜10 | 1K | 約18㎡ (約5坪) | 約32万円 (約106万円) | 西 | - |
会員登録すると、全部で239件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は68.5万円となっております。
2016年〜2020年では、176件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は92.7万円となっております。以前の期間と比較して＋35.35％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、57件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は102.4万円となっております。以前の期間と比較して＋10.47％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ネオハイツ新淀川の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 〜20㎡ | 130件 | 546.9万円（30.2万円） |
| 21〜30㎡ | 41件 | 730.2万円（29万円） |
| 31〜40㎡ | 35件 | 910.6万円（23.5万円） |
| 41〜50㎡ | 41件 | 1,376.1万円（28.2万円） |
| 71〜80㎡ | 2件 | 850万円（10.8万円） |
ネオハイツ新淀川の中で最も多く販売実績のあるのは〜20㎡の物件となっており、その時の販売価格は546.9万円（㎡単価30.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは〜20㎡となっております。
ネオハイツ新淀川の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 895.4万円 | 27.8万円 |
| 4階〜5階 | 573万円 | 24.9万円 |
| 6階〜7階 | 621.1万円 | 28.5万円 |
| 8階〜9階 | 878.9万円 | 28.5万円 |
| 10階〜11階 | 1,680万円 | 34.4万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 573万円 | 29.7万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 712.5万円 | 28.3万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 1,214.1万円 | 23.6万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,104.6万円 | 26.6万円 |
| 東 | 579.1万円 | 28.7万円 |
| 西 | 651.7万円 | 26万円 |
| 北/北東/北西 | 766.1万円 | 26.6万円 |
ネオハイツ新淀川の売却のご相談
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ネオハイツ新淀川の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,700 〜 2,100円坪単価5,800 〜 7,200円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 6階、ワンルーム、約19㎡のお部屋の場合 3.3万 〜 4.1万円 (表面利回り：6.7％ 〜 8.2％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で151件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 4.5万円 | ワンルーム | 20.13㎡ | 4.0万円 | - | 1〜5 | - |
| 2024年4月 | 4.5万円 | 1LDK | 28.64㎡ | - | 4.5万円 | 6〜10 | - |
| 2024年4月 | 3.5万円 | ワンルーム | 22.51㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2024年3月 | 3.5万円 | ワンルーム | 18.0㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2024年3月 | 4.4万円 | ワンルーム | 18.0㎡ | - | - | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ネオハイツ新淀川の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | |
|---|---|---|
| 1階 | 6.2万〜6.5万円 34.45㎡ / 東 | |
| 2階 | 4.3万〜4.5万円 23.27㎡ / 東 | |
| 3階 | 6.9万〜7.2万円 38.74㎡ / 北 | |
| 4階 | 3.6万〜3.7万円 19.06㎡ / 東 | |
| 5階 | 4.5万〜4.7万円 22.51㎡ / 南 | 9.8万〜10.2万円 50.2㎡ / - |
| 6階 | 3.3万〜3.5万円 17.7㎡ / 東 | |
| 7階 | 3.5万〜3.7万円 17.7㎡ / 南 | |
| 8階 | 3.4万〜3.5万円 18.67㎡ / 北 | 9.9万〜10.4万円 48.82㎡ / 南 |
| 9階 | 3.6万〜3.7万円 18.09㎡ / - | 9.9万〜10.4万円 48.82㎡ / 南 |
| 10階 | 5.7万〜6万円 28.64㎡ / - | |
| 11階 | 9.8万〜10.3万円 48.82㎡ / - | 8.6万〜9万円 41.88㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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- 泉北高速鉄道
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- ＪＲ関西空港線
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- 近鉄道明寺線
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