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リーガル塚本

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

490万 〜 510万円
4階、1R、約16㎡の場合

参考相場単価31万円/㎡ 〜 45万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格490万円 〜 510万円4階, 1R, 約16㎡の例
売買履歴182件2024年04月05日更新
家賃相場2.8万 〜 7.5万円
表面利回り7.3％ 〜 9.0％4階, 1R, 約16㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.6

539人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府大阪市淀川区塚本2丁目8-5
交通
  • ＪＲ東海道本線「塚本駅」徒歩4分
築年月
1995年4月
階建
8階建
構造
鉄筋コンクリート造

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リーガル塚本の基本情報

リーガル塚本は、創生によって1995年04月に竣工された総戸数88戸の8階建マンションです。施工は不動建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約14㎡～約57㎡、間取りが1K、1K間取り図が欲しい無料、2LDK、ワンルーム（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は441万～2,617万円、参考相場単価は31万円/㎡～45万円/㎡となっています。

建物・設備

名称リーガルツカモト管理会社キクタメンテナンス
住所大阪府 大阪市淀川区 塚本2丁目8-5管理形態委託
郵便番号〒532-0026管理員日勤
築年月1995年4月管理費1㎡あたり352円
総戸数88戸修繕積立金1㎡あたり112円
階建8階建間取り1R、1K、1SLDK、2LDK
交通設備エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第二種住居地域駐輪場あり
分譲会社創生バイク置き場-
施工会社不動建設立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府大阪市淀川区塚本2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数88戸で8階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ東海道本線の塚本駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。十三駅から徒歩18分、姫島駅から徒歩21分と複数の駅も利用できます。また、1995年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行8件
    • 関西みらい銀行 塚本支店(旧近畿大阪銀行店舗) (328 m)
    • 大阪シティ信用金庫塚本支店 (405 m)
    • 尼崎信用金庫塚本支店 (663 m)
    • 大阪厚生信用金庫 十三支店 (899 m)
    • 日本政策金融公庫十三支店国民生活事業 (903 m)
    • セブン銀行 ピュア13 共同出張所 (928 m)
    • 大阪信用金庫西淀支店 (947 m)
    • 伊予銀行大阪北支店 (962 m)
  • 公園1件
    • 十三公園 (690 m)
  • コンビニ10件
    • ニューヤマザキデイリーストア塚本店 (132 m)
    • ファミリーマート 塚本二丁目店 (205 m)
    • ファミリーマート 十三塚本店 (215 m)
    • ローソン 塚本駅前店 (231 m)
    • ファミリーマート 新北野三丁目店 (257 m)
    • セブンイレブン ハートインJR塚本駅西口店 (274 m)
    • ローソン 淀川通塚本店 (305 m)
    • ローソン 淀川塚本一丁目店 (349 m)
    • セブンイレブン 大阪塚本3丁目店 (401 m)
    • セブンイレブン 大阪柏里3丁目店 (412 m)
  • スーパー10件
    • 阪急OASIS(阪急オアシス) 塚本店 (239 m)
    • スーパー万代 塚本店 (241 m)
    • ピアット・フォルテ (300 m)
    • ライフ 塚本店 (471 m)
    • サンディ 塚本店 (496 m)
    • 花川市場 (498 m)
    • サンディ 十三店 (749 m)
    • 山虎十三店 (754 m)
    • ライフ 歌島店 (845 m)
    • 十三公設協同組合 (904 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 大阪市立塚本小学校 (363 m)
    • 柏里学童保育所 (428 m)
    • 大阪市立新北野中学校 (513 m)
    • 大阪府立北野高校 (633 m)
    • 大阪市立柏里小学校 (637 m)
    • 大阪コミュニティワーカー専門学校 (726 m)
    • 大阪市立歌島小学校 (949 m)
    • 大阪市立田川小学校 (951 m)
    • 大阪市立野里小学校 (968 m)
    • 大阪市立歌島中学校 (976 m)
  • 公共施設/機関4件
    • 淀川警察署 塚本交番 (324 m)
    • 西淀川警察署 歌島交番 (574 m)
    • 淀川警察署 新北野交番 (586 m)
    • 大阪市立淀川図書館 (922 m)
  • 病院/医療10件
    • ケア21 淀川 (45 m)
    • いまい医院 (71 m)
    • そうま歯科・矯正歯科 (79 m)
    • 渡辺医院 (82 m)
    • きぬがわ内科循環器内科 (101 m)
    • 秀壮会クリニック (114 m)
    • 秀壮会ケアセンター (118 m)
    • 斎藤整形外科医院 (131 m)
    • 室永鍼灸整骨院 (145 m)
    • わかばやし鍼灸整骨院 (149 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 塚本幼稚園幼児教育学園 (101 m)
    • 高等森友学園 (318 m)
    • ひかり幼稚園 (322 m)
    • 淀川ベビー保育園塚本分園 (474 m)
    • 柏里保育所 (623 m)
    • 淀川ベビー保育園 (642 m)
    • 塚本保育所 (656 m)
    • ミード保育園 (690 m)
    • ソフィア歌島保育園 (749 m)
    • 聖花保育園 (752 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

リーガル塚本の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

リーガル塚本の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格441万～2,617万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
31万円 〜 45万円
坪単価
104万円 〜 151万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎
平均との比較大阪市淀川区の平均より18.0% 低い↓
大阪府の平均より16.2% 低い↓
物件の参考価格例えば、4階、1R、約16㎡のお部屋の場合
490万 〜 510万円
坪単価によるランキング
大阪府
9195棟中 5476位
大阪市淀川区
370棟中 233位
塚本
37棟中 26位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • リーガル塚本の相場

    ㎡単価
    31.4万円
    坪単価
    104万円

  • 大阪市淀川区の相場

    ㎡単価
    38.3万円
    坪単価
    126.8万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    37.5万円
    坪単価
    124.1万円

売買価格相場の未来予想

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リーガル塚本の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、1R、16㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
490万〜510万円対前年同月比↓490万〜510万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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リーガル塚本の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、450万〜3,480万円です。専有面積は約14㎡〜約57㎡です。全部で182件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(182件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月540万円6〜10ワンルーム約18㎡ (約5坪)約30万円 (約99万円)東-
2024年4月600万円6〜101K間取り図が欲しい無料約16㎡ (約5坪)約37万円 (約123万円)東-
2024年4月550万円6〜101K約16㎡ (約5坪)約34万円 (約113万円)西-
2024年3月600万円6〜101K間取り図が欲しい無料約16㎡ (約5坪)約37万円 (約123万円)東-
2024年3月540万円6〜10ワンルーム約18㎡ (約5坪)約30万円 (約99万円)東-

会員登録すると、全部で182件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は87.2万円となっております。
2011年〜2015年では、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は87.6万円となっております。以前の期間と比較して＋0.41％上昇しています。
2016年〜2020年では、123件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は127.7万円となっております。以前の期間と比較して＋45.82％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、61件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は116.1万円となっております。以前の期間と比較して-9.1％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

リーガル塚本の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
〜20㎡183件606.6万円（36.2万円）
51〜60㎡10件2,960万円（53.1万円）

リーガル塚本の中で最も多く販売実績のあるのは〜20㎡の物件となっており、その時の販売価格は606.6万円（㎡単価36.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。

リーガル塚本の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階650万円28.6万円
3階〜4階1,011.4万円43.2万円
5階〜6階598.6万円35.6万円
7階593.3万円35.1万円
8階649.5万円39.5万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1R/1K/STUDIO等602.1万円35.9万円
1LDK/1SLDK等641.2万円36.4万円
2LDK/2SLDK等2,910万円53.1万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,709万円49.3万円
東579.9万円33.1万円
西615.9万円37.8万円

リーガル塚本の売却のご相談

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リーガル塚本の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,800 〜 2,300円坪単価6,200 〜 7,600円
物件の参考家賃4階、1R、約16㎡のお部屋の場合 3万 〜 3.6万円 (表面利回り：7.3％ 〜 9.0％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 3.3万〜3.5万円
  • 2K〜2LDK平均 11.7万〜12.3万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で127件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年4月3.0万円ワンルーム17.88㎡--1〜5-
2024年4月3.2万円1K16.2㎡--6〜10-
2024年3月3.0万円1K17.0㎡--1〜5-
2024年3月3.0万円1K16.2㎡--1〜5-
2024年3月3.4万円ワンルーム14.5㎡--1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

リーガル塚本の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK
2階3.5万〜3.7万円
17.88㎡ / 東		11.9万〜12.5万円
57.6㎡ / 南
3階3.4万〜3.6万円
17.0㎡ / -		12万〜12.6万円
57.6㎡ / 南
4階3.3万〜3.4万円
16.2㎡ / -		11.3万〜11.8万円
53.84㎡ / 南
5階3.3万〜3.5万円
16.2㎡ / -
6階3.3万〜3.4万円
16.41㎡ / 東
7階3.2万〜3.4万円
16.2㎡ / 西
8階3.3万〜3.4万円
16.2㎡ / 西

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