大阪府大阪市住之江区 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

トーカンマンション玉出駅前の概要

大阪府大阪市住之江区に位置する「トーカンマンション玉出駅前」は、1982年築の全33戸から成る7階建てのマンションで、広さは34㎡から43㎡、2Kから2DKの間取りがあり、最寄りの玉出駅からは徒歩2分という抜群の立地を誇ります。価格帯は840万円から1680万円で、特に1298万円から1450万円の間で取引されることが多いことが市場データに基づいています。

適正価格（売却）

大阪市住之江区の不動産市場の動向に照らし合わせると、「トーカンマンション玉出駅前」は平均偏差値46に対して偏差値51を記録し、周辺相場に比べ穏やかな価格上昇が見られます。過去5年間で近隣物件価格が約17%上昇する中、本マンションは7%の価格下落を示しているものの、適正推測価格1269万円に対して平均売出価格1326万円で、売却に適したタイミングと分析されています。

将来性

「トーカンマンション玉出駅前」は、42年の築年数を経過しているものの、駅チカ物件としての価値は依然高く、将来性の偏差値は67ポイントと、地域平均を大きく上回る数値を示しており、長期的な資産価値の見込みが期待できます。

環境満足度

治安面では460m圏内に交番があり安心感を提供し、医療施設は122件、スーパー8件、コンビニ13件と、日常生活に必要な施設が揃い、地盤も安定しており自然災害のリスクが低く、教育機関としては大阪市立東粉浜小学校など複数の小中学校が周辺に立地しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

コーポ住之江の概要

「コーポ住之江」は、大阪市住之江区西住之江3丁目に位置し、我孫子道駅から徒歩7分、住ノ江駅徒歩8分という恵まれた立地にある7階建てのマンションです。築年数は50年を超える1973年3月に建てられた物件で、広さは33㎡から37㎡の間の部屋があり、価格帯は350万円から650万円と、首都圏に比べると手頃な価格で購入可能です。

適正価格（売却）

大阪市住之江区の市場データに基づいた適正価格の評価では、「コーポ住之江」は偏差値47を記録し、中古マンション市場の平均偏差値46と比較してわずかに高い評価を受けており、平均価格として401万円となっていますが、システムによる適正価格予測では587万円と評価されており、現在の市場価格は将来の価値を見越した投資に適した水準にあると言えるでしょう。

将来性

「コーポ住之江」がある住之江区は、再開発の進展や公共交通の利便性が高いため、将来性の偏差値は50と評価されており、地域の同等物件に比べても競争力を保っています。築年数が古いことを補って余りある立地の良さが、中長期的な資産価値の維持や向上を期待させます。

環境満足度

「コーポ住之江」の環境満足度は、治安、医療、教育、生活便利さの各面で高評価を得ており、特に最寄りの交番が徒歩約5分の位置にあり、地域の安全性を支えています。また、近隣には病院を始め、スーパーやコンビニも多数存在し、大阪市立安立小学校や大阪市立住之江中学校といった教育施設も充実しているため、ファミリー層にも安心の住環境です。

プレファシオ住吉公園の概要

大阪市住之江区浜口東に位置する「プレファシオ住吉公園」は、2007年竣工の10階建マンションで、細井川駅、住吉大社駅、住吉鳥居前駅から徒歩約8分という駅近の利便性を誇ります。24室を有するこの物件の価格帯は1303万円（2DK、42㎡）から2480万円（2LDK、64㎡）で、市場における需要が高い平均価格帯は1880万円から1980万円で推移しています。

適正価格（売却）

大阪府の中古マンション市場データを基にした分析では、プレファシオ住吉公園の価格は平均偏差値より低く、直近5年で周辺物件が価格上昇を見せる一方で、同マンションは9%の価格下落が見られます。適正推測価格を2349万円とする市場予測と現実の売り出し平均価格1912万円を比較すると、購入検討者にとって有利な価格設定であることが推察されます。

将来性

築年数17年のプレファシオ住吉公園は、大阪市住之江区の中古マンション市場において比較的新しい部類に入り、将来性偏差値49を持ちます。交通アクセスの利便性と新規開発の進展が期待される地域特性を踏まえると、長期的に資産価値が維持、あるいは向上する可能性があることが予測されます。

環境満足度

周辺環境として治安の良好さを示す交番が近隣にあり、病院をはじめとする医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも複数点在しています。地盤が固く、自然災害リスクが低い地域性や、大阪市立安立小学校、大阪市立住之江小学校、大阪市立清江小学校といった教育機関の近接性もあり、子育て家庭にも安心の住環境を提供しています。