大阪府大阪市東住吉区 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

東部コーポ2号棟の概要

東部コーポ2号棟は、大阪市東住吉区今林に位置し、複数の駅へ徒歩圏内の距離でアクセスできる立地にある9階建てのマンションで、1977年12月に竣工された物件です。総戸数99室で、広さは49㎡から51㎡の間で2LDKの間取りが主流となっており、現在の販売価格は480万円から1,390万円までの範囲に設定されています。

適正価格（売却）

東部コーポ2号棟の中古価格は、大阪市東住吉区内の相場と比較して若干低めに設定されています。このマンションの販売価格は、近隣の同規模物件の価格動向を考慮すると、平均的な市場価値から見て、5ポイントほど適正価格偏差値が低くなっており、現在の価格に対する市場の評価はやや厳しい状況と言えます。

将来性

将来性の観点から、築年数が47年と少し古いものの、東部コーポ2号棟は交通アクセスが良好であり、長期間にわたり価値が保たれる見込みがあります。加えて、このエリアの発展が見込まれていることから、将来性評価は偏差値83と非常に高く、投資や居住に適した物件と判断できます。

環境満足度

環境の面で見ると、東部コーポ2号棟は治安、生活施設、自然災害リスクの低さなど、住民にとって重要な要素が揃っています。地域内には病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、徒歩圏内には大阪市立育和小学校や大阪市立巽南小学校など教育機関も揃っているため、家族での居住にも適しています。

太平パシフィック桑津2の概要

マンション「太平パシフィック桑津2」は、大阪市東住吉区桑津4丁目に位置し、1984年7月竣工の7階建てで34室から成る住宅施設です。38㎡〜40㎡の2DKが主な間取りで、750万円〜1680万円の価格帯にて売買されており、東部市場前駅からは徒歩わずか5分の好立地にあります。

適正価格（売却）

「太平パシフィック桑津2」の現在の市場価格は、周辺地域の中古マンション価格の動向を考慮すると、平均的な価格よりも低めで、適正価格の偏差値は43と評価されています。近隣の同条件の物件が5年で25％の値上がりを見せている中、本物件は17％の上昇にとどまっており、このエリアでは現在売り時でないことを示唆しています。

将来性

築40年の「太平パシフィック桑津2」は、地域内の同価格帯の物件に比べやや古さを感じますが、将来性の偏差値は73と高く評価されています。これは、抜群の立地条件や継続的なエリア開発などが影響していると見られ、長期投資を検討する上で有望な要素となっています。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れた「太平パシフィック桑津2」周辺は、交番や医療施設、ショッピング施設が近接しており、地盤も強固で洪水のリスクが低い安心の住環境です。また、大阪市立桑津小学校や東住吉中学校など、複数の教育施設も近く、家庭にとっても魅力的な条件を備えています。

メゾンドール田辺の概要

「メゾンドール田辺」は、1985年築の実績を持つ大阪市東住吉区田辺に位置するマンションで、田辺駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地を誇ります。この7階建てマンションは、41㎡から60㎡の住戸を備え、価格帯は750万円から1380万円で、特に2DKでの需要が高く、1190万円から1380万円が市場の多数を占めています。

適正価格（売却）

近隣のマンション市場を参考にすると、「メゾンドール田辺」の売却価格はやや下落傾向で、近隣の物件と比較して約7％価格が下落している一方で、近隣物件は過去5年で24％の値上がりを見せています。現在の平均売り出し価格1170万円に対し、AIが計算した適正価格は1420万円であり、マーケットとの乖離が見られますが、売り急ぐ必要はなさそうです。

将来性

築年数が39年に達しているものの「メゾンドール田辺」は、駅近という大きな利点があり、都市部へのアクセスが非常によいことから、長期保有を予定している居住者にとっては魅力的な選択肢となり得ます。AIによる将来性の評価では平均を下回っているものの、立地条件は継続して価値を保持する重要な要因でしょう。

環境満足度

治安の観点からも「メゾンドール田辺」は優れており、最寄りの交番まで641mという距離に加え、スーパーやコンビニエンスストア、医療施設が充実している環境にあります。自然災害リスクが低い地域としても知られ、付近には教育機関も充実しており、子育て世帯にとっても安心して生活できる環境です。

東部コーポ1号棟の概要

「東部コーポ1号棟」は、大阪市東住吉区で1977年に竣工された8階建てのマンションで、敷地内には147室が存在します。この物件は、東部市場前駅から徒歩12分というアクセスの良さを誇り、広さは49㎡の2LDKから59㎡の2LDKまでのバリエーションを持ち、市場価格は500万円から1330万円の間で推移しており、近隣の生活利便施設の充実度が高く、交通利便性と住環境の良さが特徴です。

適正価格（売却）

東部コーポ1号棟の価格帯は、地域の平均から見てやや低めですが、独自のAI分析によると、1615万円という適正価格が算出されており、現在の売り出し価格が平均840万円なので、市場価値を考慮した投資判断が必要であるといえます。近辺の不動産価格上昇を見据えつつ、長期的な価値評価に基づき慎重な投資戦略が求められます。

将来性

築年数が47年の「東部コーポ1号棟」は、将来性に関するAI予測によれば、周辺エリアの平均を上回る偏差値59をマークしており、今後の大阪市東住吉区における不動産市場でのポジションを考慮すると、中期から長期にわたる投資価値が期待できる物件として注目されています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れ、「東部コーポ1号棟」周辺は交番が近いだけでなく、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、大阪市立巽南小学校や大阪市立新巽中学校といった教育施設が近隣にあり家族での居住に適していることを示しています。加えて、ハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤もしっかりしており安全な住環境が提供されていることがうかがえます。