大阪府大阪市北区 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エステムプラザ梅田イーストの概要

エステムプラザ梅田イーストは、大阪市北区西天満に位置し、南森町駅や大阪天満宮駅から徒歩圏内の利便性の高い立地にある14階建、2005年築のマンションで、価格帯は1Kの19㎡が約1130万円から、1LDKの62㎡が最高4498万円と、様々なライフスタイルに合わせた住空間が提供されています。

適正価格（売却）

近隣市場のデータ分析によると、エステムプラザ梅田イーストの一般的な売出価格は平均約2534万円である一方、市場価格は約2745万円となり、売却に適したタイミングであることが示唆されていますが、価格推移や物件の特性を細かく分析することで、より適した売買戦略を立てることが可能です。

将来性

エステムプラザ梅田イーストの将来性は、築年数が比較的新しく、駅近という利便性、そして開発されつつある大阪市北区という立地からAIにより81と高く評価される傾向にあり、周辺地域と比較してもその魅力は際立っています。

環境満足度

環境面においては、治安や医療、教育施設が充実しており、エステムプラザ梅田イースト周辺には治安の良さを示す交番が近接しており、スーパーやコンビニも豊富に点在しており、また、堅牢な地盤と洪水や津波の危険性が低い地域性から、高い環境満足度が期待できます。

茶屋町北シティタワーの概要

大阪市北区中津に位置する茶屋町北シティタワーは、大阪メトロ中津駅から徒歩2分という利便性の高い立地にあり、1999年3月竣工の11階建て、合計40室からなるマンションで、40㎡の1LDKが2280万円から、55㎡の2LDKが最高3600万円で取引されている中古市場で、特に2580万円〜2980万円の価格帯が売買されやすい傾向にあります。

適正価格（売却）

茶屋町北シティタワーの適正価格を考慮すると、大阪市北区のマンション市場動向と比較して、この物件は5年間で平均20%の価格上昇が見られる一方で、本物件は52%価格が下落しており、マンションマーケットのAI推定価格2365万円に対して、平均売出価格2762万円となっている状況から、売却には適していると考えられます。

将来性

築25年を迎える茶屋町北シティタワーは、エリアの平均築年数より若く、大阪市北区の不動産市場においても将来性が高いと評価されており、AIによる偏差値82という数値はエリア平均と比べて31ポイント高いことから、投資や居住において将来の価値を見込める物件と言えます。

環境満足度

治安の面では茶屋町北シティタワーの周辺には61m以内に交番があり、123件の医療施設、5件のスーパー、38件のコンビニが周囲に存在し、地盤も強固で洪水や高潮のリスクが低いとされる地域に立地しているため、環境満足度は高く、特に大阪市立中津小学校や大阪市立豊崎小学校が近隣にあるため、家族層にも魅力的な住環境が提供されています。

エクセレント南森町の概要

「エクセレント南森町」は、大阪市北区東天満2丁目に立地し、30㎡〜32㎡の1LDKが1980万円で販売されている2004年築のマンションで、大阪天満宮駅からは徒歩わずか2分という抜群のアクセスを誇る9階建ての物件です。16室からなり、市街地の利便性と住環境の良さが魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

エクセレント南森町は、周辺の不動産価格動向に精通したAI解析によると、大阪市北区での中古マンション価格上昇率の平均に比べて高騰率が低いものの、推定適正価格は1684万円とされており、現行の売り出し価格1980万円と比較すると、売却の適性が認められる価格帯にあります。

将来性

築19年を迎えるこの物件は、同地区での同等築年数のマンションに比べ若干若く、交通アクセスの良さから将来性偏差値は60ポイントを獲得し、地域内の平均よりも9ポイント高い評価を受けています。これからの価値上昇も期待されるエリアに位置しております。

環境満足度

エクセレント南森町の住環境は、近隣に交番や多数の医療施設、スーパー、コンビニが立ち並び、安心して暮らせる充実したインフラを備えています。また、都市計画に基づくハザードマップの評価も良好で、自然災害のリスクが低減されるほか、教育の面では大阪市立西天満小学校や大阪市立北稜中学校などの教育機関が周辺に存在し、子育て世代にも適した立地条件となっています。

朝日プラザ西天満の概要

朝日プラザ西天満は、大阪府大阪市北区西天満3丁目に位置し、1983年6月竣工の12階建てで総戸数55戸、1Rから2LDKまでの多様な間取りがあります。価格は、最小18㎡の1Rが675万円から、最大56㎡の2LDKが2880万円と、中心市街地に駅近ながら手頃な価格で提供されており、最寄りのなにわ橋駅まで徒歩4分、北浜駅まで徒歩6分、南森町駅まで徒歩7分という3駅利用可能な交通アクセスの良さが特長です。

適正価格（売却）

朝日プラザ西天満の適正価格は、大阪市北区の中古マンション市場データに基づくと平均的な価格動向に比べてやや抑えられており、5年間で約7％の価格上昇が見られるものの、周辺物件の価格上昇率には及ばず、マンションマーケット独自AIの推測価格と比較しても現在の売出し平均価格1696万円は魅力的であり、買い手にとっては投資や自身の居住用途においても費用対効果の高い選択と言えます。

将来性

朝日プラザ西天満は、築年数が41年と平均以上であるものの、同区域の物件と比較して将来性の偏差値は63と高く、この点から将来的な資産価値維持が見込めると分析されています。駅近の利便性と大阪市北区という立地の良さが、不動産としての長期的な価値を支える要素となっています。

環境満足度

朝日プラザ西天満の環境満足度は、治安が良く、交番が189mと近接していること、病院やスーパー、コンビニが充実しているため日常生活が非常に便利です。ハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクも低く、周囲には教育施設が充実しているため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

リーガル西天満の概要

リーガル西天満は、大阪市北区西天満に位置する、全60戸からなる中古マンションで、1996年12月に建設された11階建ての物件です。広さは20㎡から62㎡の間で、価格は830万円から3680万円の範囲にあります。立地は南森町駅から徒歩5分という交通の利便性が高く、ビジネス街に近接していることから、都市生活を求める層に魅力的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

リーガル西天満の価格帯は、現在の大阪市北区における中古マンション市場と比較してやや高めですが、エリア内での価格推移を考慮すると、売却偏差値54という評価で適正といえるでしょう。近年の不動産市場の動向を見据えたとき、この物件は価格が安定しているため、投資対象としても不動産のポートフォリオに加える価値があります。

将来性

リーガル西天満の将来性の評価における偏差値は61と高評価で、築年数が28年と関西エリア内で中築年数に属するにもかかわらず、このスコアはリノベーション可能性や再開発計画の期待感によるものです。駅近の利便性と併せ、将来にわたって価値が維持されやすい立地と言えます。

環境満足度

環境満足度に関してはリーガル西天満は50の偏差値で、周辺には複数の医療施設や商業施設が揃っており、日常の利便性が高いことが評価されています。治安面では最寄りに交番があり、地盤も安定しているため安心して生活できる地域と言えます。教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した環境です。

エイペックス梅田東2の概要

エイペックス梅田東2は、大阪市北区西天満に位置し、南森町駅や大阪天満宮駅からのアクセスが優れた立地にある15階建てのマンションで、2003年5月に築かれ、総戸数は83戸です。24㎡の1Kから56㎡の1LDKまでのバリエーションがあり、市場に出ている価格は1280万円から2200万円の範囲に収まっており、特に1650万円から1920万円の価格帯が売買市場での主流となっています。

適正価格（売却）

エイペックス梅田東2の適正価格は、大阪市北区の中古マンション市場データに基づき、一般的な価格帯より若干低い水準にあるとされており、近隣相場の20％上昇に対して8％の価格上昇が見られます。AIによる予測では、適正推測価格は約1742万円であり、現在の平均売出価格が1800万円程度であることから、市場価値に対して高い売却価格を期待できる可能性があります。

将来性

エイペックス梅田東2は、築年数21年と大阪市北区内の同価格帯物件と比較して若干新しい部類に入り、周辺の駅から徒歩圏内にあることから利便性は高い評価を受けています。AI分析による将来性の偏差値が64と平均より高く、周辺地域の開発状況や交通インフラの整備の進展による価値向上が期待されます。

環境満足度

エイペックス梅田東2周辺の環境は治安が良く、交番も至近にあり、病院や小売店、コンビニなどの生活施設が充実しています。また、地盤の安定性やハザードリスクが低い地域であり、洪水や高潮の危険性も少なく、近隣には大阪市立西天満小学校や大阪市立天満中学校などの教育施設があるため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

プレサンス天満の概要

プレサンス天満は、大阪市北区天満の利便性の高い立地に位置し、最寄りの大阪天満宮駅からはわずか徒歩3分の距離にあります。2000年8月竣工のこの物件は、11階建てで総戸数60室、広さは最小17㎡の1Kから最大42㎡の1LDKまでの多彩な間取りを提供しており、925万円から3520万円の価格帯で販売されています。周辺の市場価格と比較しても買い手にとって魅力的な価格設定がされており、都市生活に適した環境にありながら、比較的手頃な価格での取引が可能です。

適正価格（売却）

プレサンス天満の適正価格は、近隣物件との比較から、平均的な市場価格よりもわずかに低めです。このエリアでは、過去5年間で中古マンション価格が平均して20％上昇しているのに対し、プレサンス天満はその約6％と控えめな上昇率を示しています。このことから、売却偏差値は平均56に対して3ポイント低い52と評価され、適正推測価格1198万円に対して実際の売り出し平均価格が1337万円であるため、売り手にとって有利な状況が予測されます。

将来性

築年数が24年というプレサンス天満は、同一エリアにおける同価格帯の物件の平均築年数よりも若干新しく、駅からの近さが魅力の駅チカ物件として評価されています。さらに、将来性に関する偏差値は62ポイントと、地域平均よりも11ポイント高い数値を誇っており、長期的な価値の維持や資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

プレサンス天満周辺の環境は多くの居住者にとって高い満足度を提供しており、徒歩圏内に交番をはじめ、155件の医療施設、8件のスーパー、41件のコンビニが点在しています。低リスクな地盤、洪水や津波の危険が少ない地理的条件に加え、大阪市立西天満小学校や大阪市立北稜中学校を含む複数の教育機関の近接性が、家族にとっても非常に魅力的な居住環境を形成しています。

シーズ梅田東の概要

シーズ梅田東は、大阪市北区中崎西に位置し、中崎町駅からわずか徒歩2分の場所にある1995年竣工の9階建マンションで、51㎡の2DKが最大の広さを誇るこのマンションは、安心の耐震基準を満たした構造で、立地やアクセスの良さから幅広い層に人気があり、売出し価格は1Rの25㎡が1180万円から始まり、2DKの51㎡が最高3280万円で取引されており、特に2580万円〜2680万円の価格帯が最も取引されやすい傾向にあります。

適正価格（売却）

シーズ梅田東の売出し価格は、マーケットデータに基づく分析では、大阪市北区の中古マンション市場の平均価格より約3ポイント高い価格設定がされており、近年の物件価格の上昇傾向と比較すると、マーケット独自AIによる適正価格推測である1812万円との差が見られますが、これは投資としてのポテンシャルを加味した結果です。

将来性

築年数が29年を迎えているシーズ梅田東は、大阪市北区の駅近立地にも関わらず、他の中古マンションと平均築年数が一致しており、将来性を考慮した場合の偏差値は52と平均を上回る数値ですが、中崎町駅至近の優れたロケーションや、梅田というビッグターミナルへのアクセスの良さは、将来的な値上がりや賃貸需要を見込めるポイントと言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番への距離、病院やスーパー、コンビニといった生活に密接な施設の豊富さ、自然災害リスクの低い地盤など、シーズ梅田東の環境満足度は高く、周辺には複数の選択肢がある公立の小中学校が充実しており、子育て世代にも安心のエリアと言えます。

ローラン南森町の概要

「ローラン南森町」は、大阪市北区南森町に位置し、利便性の高い南森町駅からわずか徒歩2分の距離にあり、1983年築の歴史を持つ11階建てのマンションで60室から成るエリア内で評価される物件です。広さは19㎡の1Rから39㎡の広々とした1LDKまでのバリエーションを提供し、地域内での需給バランスや利便性を背景に、700万円から1680万円という幅広い価格設定で市場に出されています。

適正価格（売却）

大阪市北区の不動産市場での平均価格と比較すると、「ローラン南森町」の価格帯は平均偏差値よりわずかに低く、現在の売り出し平均価格が約912万円とAIによる適正推測価格755万円から大きく乖離していることから、市場価格に対するお買い得感があり、購入者にとって魅力的な投資先となる可能性があります。

将来性

立地の良さを考慮した将来性評価では、「ローラン南森町」は55の偏差値を記録しており、築年数が41年とエリア内の他の同価格帯マンションと比べると高齢であるにも関わらず、利便性と地域内での持続的な人気を反映しており、今後の再開発や市場価値の向上が期待されます。

環境満足度

「ローラン南森町」は治安の良さが際立つ立地にあり、周囲には病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が豊富に点在しており、さらに大阪市立西天満小学校や大阪市立天満中学校など教育施設の近接性も抜群で、地盤の安定性や自然災害リスクの低さからも、高い環境満足度が保証されています。

エステムプラザ梅田中崎町2の概要

エステムプラザ梅田中崎町2は、大阪市北区中崎西一丁目に所在し、最寄りの中崎町駅からわずか徒歩2分という便利な立地に存在する2004年築の14階建マンションで、幅広い層に適した35㎡の1DKから広々とした70㎡の2LDKまでのバリエーションを誇り、20,800,000円から46,800,000円までの価格帯で市場に供給されており、これらは地域内の類似物件と比較しても競争力のある価格設定です。

適正価格（売却）

エステムプラザ梅田中崎町2の適正価格に関して、機械学習を活用した市場分析によると、大阪市北区における中古マンション市場のトレンドを鑑みた現状の価格範囲は、平均的な売出偏差値よりわずかに劣るものの、近年の市場動向から見ても売主に有利な価格帯での取引が見込まれることを示唆しています。

将来性

築年数が20年を超えるエステムプラザ梅田中崎町2ですが、その将来性は周辺地域の平均を上回る評価を受けており、中崎町駅に近接する利便性の高さや、大阪の中心部に位置することから、長期的な資産価値の維持も期待できるでしょう。

環境満足度

環境面においてエステムプラザ梅田中崎町2は、治安の良さを示す近隣の交番の存在、豊富な医療施設や買い物施設の充実度、そして、災害リスクに備えた地盤の安定性といった点で高い評価を受けており、また周辺には複数の教育施設が存在しており、子育て世代にも安心の住環境が提供されています。

パークリュクス大阪天満の概要

「パークリュクス大阪天満」は、大阪市北区天満1丁目に位置する、2018年4月に竣工した15階建てのマンションで、総戸数56戸の規模を誇ります。各住戸は23㎡の1Kから35㎡の1LDKまでと幅広い面積で構成され、1668万円から3300万円の売出し価格帯で市場に出回っております。複数の駅にアクセスが可能であり、最寄りの天満橋駅からは徒歩9分の立地の良さも魅力です。

適正価格（売却）

パークリュクス大阪天満の売出し価格は、大阪市北区の中古マンション市場データを基に分析された平均価格と比較して、5ポイント低い偏差値50を示しており、価格推移を見ると近年の地域の価格上昇率は20％ですが、本物件は2％程度にとどまります。AIによって算出された適正価格2315万円に近い、平均2333万円という現在の売り出し価格は、このタイミングで売却するのに適した状態であると見受けられます。

将来性

築6年と新しさを保つパークリュクス大阪天満は、平均築年数22年の近隣マンションと比較しても若々しさがあり、駅近立地の恩恵を受けています。AIが予測する将来性の偏差値は62ポイントと、地域の平均より12ポイントも高く、このエリアのマンションのなかでも将来の価値が高く評価されています。

環境満足度

パークリュクス大阪天満は治安の良さを示す交番が559m以内にあり、112件の医療施設や、5件のスーパー、32件のコンビニエンスストアなど、日常の買い物や緊急時に便利な生活インフラが周辺に整っています。地盤や自然災害に関する国のハザードマップにおいても、洪水や高潮のリスクが低いとされている上、大阪市立桜宮小学校や私立追手門学院小学校など、複数の教育機関も徒歩圏内に揃っているため、環境満足度の偏差値は42ポイントとなっています。

ライオンズマンション中之島の概要

ライオンズマンション中之島は、大阪市北区の中之島エリアに位置し、渡辺橋駅まで徒歩7分、福島（阪神線）駅へは徒歩8分とアクセスが良好な立地にあります；1981年3月竣工の8階建てで、総戸数44戸、24㎡の1Kから38㎡の1LDKまでの間取りがあり、販売価格範囲は780万円から1880万円で、特に1080万円から1280万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

中之島地域の市場動向に照らし合わせたライオンズマンション中之島の売却価格は、近隣物件と比べてやや下落傾向にあり、マンションマーケットAIが提示する推測適正価格944万円に対して平均売出価格が1181万円となっており、売却に際しては価格交渉の余地が期待できる状況です。

将来性

ライオンズマンション中之島は築年数43年を経過していますが、維持管理が良好であり、将来性の偏差値は56ポイントと平均を上回っており、都心へのアクセスが良く、再開発計画の進行中の地域であることから、将来的な価値向上が見込まれる物件です。

環境満足度

治安や日常の買い物、医療アクセスの点で環境満足度が高く、大阪市立福島小学校や大阪市立西船場小学校、大阪市立花乃井中学校などの教育施設も充実しており、家族向けの居住にも適しています；災害リスクに関しても、ハザードマップで高潮や洪水の心配が少ない地域とされており、安心して生活できる環境が整っています。

レジェイド南森町の概要

「レジェイド南森町」は、大阪府大阪市北区に位置し、平成30年（2018年）5月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数29室から成り立っており、幅広い世代に適した1LDKから2LDK、45㎡〜57㎡の居住空間を提供しております。価格帯は3300万円から4880万円で、この地域の中古マンション市場における相場に見合った価値があり、多くの居住希望者に対応しています。最寄の大阪天満宮駅や南森町駅からは徒歩約6分、なにわ橋駅からは徒歩約9分という利便性の高い立地で、ビジネスやレジャーへのアクセスも容易です。

適正価格（売却）

レジェイド南森町の物件価格は、大阪市北区の中古マンション市場の動向を分析した結果、売却偏差値で52ポイントを獲得しており、大阪地域の平均偏差値56ポイントにわずかに及ばないものの、安定した価値を保っています。近隣の中古マンション価格が5年で約20%の値上がりを見せる中、レジェイド南森町は13％の価格下落を経験しておりますが、これは市場の変動を反映した自然な変移であり、マンションマーケットがAIを用いた価格推定により算出した4033万円という適正価格に対して、実際の売出し平均価格4144万円は適切な価格帯を反映していると言えるでしょう。

将来性

築6年の「レジェイド南森町」は、大阪市北区内での同類物件と比較して、築年数が平均よりも13年程度若いことから長期間快適に居住できる可能性を秘めております。AIによる将来性評価では偏差値40を記録しており、最寄り駅からの距離や周辺施設の豊富さを鑑みると、今後の開発や地域価値の向上によってその評価はさらに高まることが予想されます。

環境満足度

このマンションは、その立地により230m以内に交番がある等の治安の良さに加え、医療施設184件、スーパー8件、コンビニ46件という生活に必要な施設が充実しています。洪水リスクが低い地域であることや、津波や高潮の影響を受けにくい環境にある点も安心です。また、大阪市立西天満小学校や大阪市立堀川小学校などの教育施設が近隣に複数あり、子育て家庭にとっても魅力的な住環境が整っており、環境満足度の偏差値62はこれらの利点を反映した結果です。

リーガル梅田の概要

リーガル梅田は、大阪府大阪市北区黒崎町3-14に位置し、築年月1999年12月の11階建てマンションで、41㎡〜52㎡の広さがあります。中崎町駅から徒歩2分、天神橋筋六丁目駅から徒歩6分、天満駅から徒歩7分という非常に便利な立地で、総戸数は40戸で構成されています。価格帯は1,950万円から3,250万円となっており、主要な販売価格帯は2,850万円から2,990万円となっています。

適正価格（売却）

リーガル梅田の売却適正価格は、大阪市北区内の中古マンション市場の分析に基づいて、総合偏差値50に設定されており、周辺の市場価格より約5ポイント低く設定されています。過去5年間で近隣マンションの価格が平均20％上昇している中、リーガル梅田は8％の上昇を示しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2,546万円に対して現在の平均売出価格は2,566万円であり、市場価格とほぼ同様の価格設定です。

将来性

リーガル梅田の将来性の偏差値は55と評価されており、築25年と若干ながらも周辺エリアのマンション平均築年数よりも新しく、アクセスの良さが将来性を支える要素となっています。大阪市北区が引き続き再開発を進めている点も、この物件の将来価値に期待が持てる理由の一つです。

環境満足度

リーガル梅田の環境満足度に関しては、偏差値48となっており、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが豊富で、日常生活に必要な施設が手厚く配備されています。さらに、大阪市立菅北小学校、大阪市立豊崎本庄小学校、大阪市立扇町小学校、大阪市立天満中学校などの教育機関の近隣に存在し、家族層にも適した環境が整っています。ハザードマップに基づく自然災害リスクも低く、治安と安全性が高く評価されています。

老松コープの概要

「老松コープ」は、大阪市北区西天満に位置し、築年数が約47年の10階建てマンションで、全部で85室あります。住所は大阪府大阪市北区西天満3丁目1-25で、なにわ橋駅から徒歩5分というアクセスの良い立地に存在します。販売されている物件は広さ32㎡の1Kが660万円から、102㎡の2Kまで最大で3300万円の価格帯に設定されており、市場における売出し価格は1690万円から2190万円が最も多い価格帯です。

適正価格（売却）

大阪市北区の中古マンション市場の価格推移に基づいた機械学習データ分析結果によれば、老松コープの適正価格は1777万円とされていますが、現在の平均売出し価格は2008万円となっており、周辺相場と比べて価格が高めに設定されていることが分かります。市場全体の価格上昇と比較して、当物件の価値は1％程度の上昇に留まっており、売却の適正価格偏差値は54と評価されています。

将来性

老松コープの将来性は、築47年の経過にも関わらず、交通の便が良いことから安定しているとされ、AIによる将来性の評価では偏差値が50となっています。この値は同エリアにおける平均的なマンションと同等であり、将来的な価値の下落が少ないと判断できるため、長期的な住まいや投資として見込みがあります。

環境満足度

老松コープ周辺は、交番が361m以内に位置し、治安面での安心感があります。198件の医療施設と9件のスーパー、52件のコンビニが近隣に存在し、生活に必要な施設が揃っていることから、住環境の満足度は非常に高いです。ハザードマップによる評価も良好で、自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。また、大阪市立西天満小学校、大阪市立堀川小学校、大阪市立開平小学校が周辺にあり、家族にも適した環境と言えるでしょう。

ダイアパレス南森町の概要

「ダイアパレス南森町」は、大阪府大阪市北区東天満2丁目に位置し、大阪天満宮駅から徒歩3分、南森町駅から徒歩6分、天満橋駅から徒歩11分という利便性の高い場所に立地しており、築年数は1982年1月完成とやや古いものの、10階建てのマンションで総戸数は38戸、広さは31㎡の2Kから58㎡の1DKまでの多彩な間取りがあり、8,700万円から2,8800万円という価格範囲で市場に出ており、中心価格帯は約2,180万円で推移しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス南森町の売り出し価格は、大阪市北区の中古マンション価格データに基づき、平均価格との比較で適正価格とされる偏差値55をわずかに下回るものの、周辺物件と比較して5年で約20%の価格上昇を見せており、過去のデータ分析によるAIによる推測価格1,711万円に対して、現在の平均売り出し価格は2,020万円となっており、投資としても売却タイミングとしても適切といえます。

将来性

築年数42年を数えるダイアパレス南森町は、大阪市北区の中古マンション市場において平均築年数より高く、将来性評価である偏差値は52と近隣物件の平均と比較してほぼ同等で、周辺の発展や交通の便の良さを鑑みると、長期的な観点からも資産価値を維持しやすい地域に位置しています。

環境満足度

ダイアパレス南森町の周辺環境は、治安を担保する交番まで585mと近く、病院110件、スーパー6件、コンビニ28件など生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤情報でも安心できるレベルであり、洪水や高潮のリスクも低い地域です。加えて、大阪市立堀川小学校、大阪市立滝川小学校、大阪市立北稜中学校といった教育施設の充実も、家族層にとって魅力的なポイントとなるでしょう。

プレミスト梅田サウスの概要

「プレミスト梅田サウス」は、大阪府大阪市北区中崎西に位置し、中崎町駅からわずか徒歩4分という好立地に建つ、2020年3月竣工の16階建て高級マンションです。57㎡の1SLDKから65㎡の2SLDKまでの広さのバリエーションがあり、現在の売出し価格は5980万円から7680万円で、このエリアにおいては、価格と利便性のバランスが良い物件として注目されています。

適正価格（売却）

プレミスト梅田サウスは、適正価格の売却偏差値71と高評価を受けており、大阪市北区の平均的な中古マンション価格の推移に基づくと、近年の価格高騰にも関わらず、価値が安定していることが分かります。売却の適正価格は5445万円と推測されており、売り出し価格6790万円と比較して、現在の市場での需要を反映した価格設定がされていることが伺えます。

将来性

築4年と比較的新しい「プレミスト梅田サウス」は、大阪市北区の中で将来性偏差値30と評価されており、徒歩圏内に複数の鉄道駅を有し、交通の便が良く、またエリアとしての開発や再開発計画が進行中であるため、中長期的な投資としてのポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

「プレミスト梅田サウス」周辺の治安は良好であり、最寄りの交番が415m以内にあるほか、生活に必要な病院やスーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さも生活の安心感に寄与しています。さらに、大阪市立豊崎小学校や大阪市立天満中学校といった教育施設が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な居住環境が提供されています。

エスティライフ梅田新道の概要

エスティライフ梅田新道は、2001年4月に竣工した大阪市北区兎我野町に位置する11階建てのマンションで、全64室の住戸を有しており、東梅田駅から僅か徒歩4分、梅田駅からは徒歩6分という利便性の高い立地にあり、現在の販売価格は1K（18㎡）のものが890万円から、1LDK（40㎡）のものが2720万円となっており、市場における最も多い価格帯は1550万円から2500万円です。

適正価格（売却）

エスティライフ梅田新道の適正価格に関して、地域内の中古マンション価格の平均偏差値56に対し、この物件は54となっており、近年の大阪市北区のマンション価格が平均20％の上昇を見せる中、本物件は価格が25％下落しているため、マンションマーケット独自AIの推測では適正推測価格1685万円に対して売り出し価格が1915万円と高く、売却に適したタイミングであると評価されます。

将来性

エスティライフ梅田新道は、築23年と同エリアの同価格帯の平均築年数より4年若く、大阪市北区の発展が期待される地域に位置しており、駅近で将来性の見込みがあることが、AIの解析による偏差値52という数値からも伺えます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ（311m以内）、豊富な医療施設（306件）、生活に便利なスーパー（8件）、コンビニ（101件）、地盤の安定性、洪水や高潮のリスクが低いというハザードマップの評価、さらに大阪市立西天満小学校や大阪市立扇町小学校、大阪市立天満中学校などの教育施設が近隣にあるなど、エスティライフ梅田新道の周辺環境は居住者にとって満足度が高いと言えるでしょう。

ローレルハイツ大淀2号棟の概要

ローレルハイツ大淀2号棟は、大阪市北区本庄東に位置し、築年月1977年3月の11階建てで170室を有するマンションで、25㎡の1Rから34㎡の1DKまでの間取りがあり、価格は680万円から1780万円となっております。また、複数の利便性の高い駅に近接し、天神橋筋六丁目駅からは徒歩5分、中崎町駅からは徒歩12分、天満駅からは徒歩14分という好立地を誇ります。

適正価格（売却）

ローレルハイツ大淀2号棟の適正価格は、大阪市北区の中古マンション市場のデータ分析に基づき、標準偏差値56に対して偏差値52と評価されており、市場価格から約8%の価格下落が見られるものの、競合物件との比較においては売り時の可能性が高く、適正推測価格952万円という評価額が算出されています。

将来性

本物件の将来性は、築年数が47年と比較的長く、近隣の新築物件やリノベーション物件との競争においてやや不利な位置にありますが、交通アクセスの良さや周辺の都市開発動向から見ると、偏差値47と一定の将来性が期待されると評価されています。

環境満足度

周辺環境においては、治安の良さを示す交番の近接や豊富な生活関連施設、医療施設の充実などから環境満足度の偏差値は49となっており、地盤がしっかりしていることや災害リスクが低い地域であること、さらに大阪市立菅北小学校など複数の学校が近隣に位置していることが評価されています。

ライオンズマンション中之島公園北の概要

ライオンズマンション中之島公園北は、大阪府大阪市北区西天満3丁目3-7に位置し、なにわ橋駅より徒歩5分の距離にある1986年8月竣工の11階建てのマンションで、総戸数77戸、広さは13㎡の1Kから34㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、市場に出ている価格は約580万円から約2080万円で、最も多く取引されている価格帯は約890万円から約1590万円です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション中之島公園北の価格帯は、大阪市北区付近の中古マンション市場における適正価格と比較して、平均偏差値よりもわずかに低く、特に5年間の価格推移で見ると、周辺物件が20%の価格上昇を見せる中、本物件は10%価格が低下しており、マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格の推測は904万円で、現在の売出し平均価格1120万円から考えると、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築38年を経過しているライオンズマンション中之島公園北は、大阪市北区内の同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、交通アクセスの良さを持っています; AIによる将来性評価では偏差値は46となっており、エリア平均と比べ4ポイント低いものの、継続的な需要は期待できそうです。

環境満足度

ライオンズマンション中之島公園北は、周辺に警察の交番が至近距離にあり、治安面での安心感があります; また、197件の医療施設や多数の日用品店が点在し、生活利便性は高く、地盤も安定している上、洪水や津波のリスクが低い地域であるため、環境満足度は高いと言えるでしょう; 学区内には大阪市立西天満小学校や大阪市立堀川小学校、大阪市立開平小学校があり、子育てにも適した環境が整っています。

エステムプラザ梅田扇町公園パークランドの概要

エステムプラザ梅田扇町公園パークランドは、大阪市北区神山町に位置し、快適な都市生活をサポートする広さ23㎡から38㎡のコンパクトな住空間を提供しており、1350万円から2980万円の範囲で価格が設定されています。このマンションは扇町公園に隣接し、2004年11月に完成した11階建てのマンションで、60戸の居住スペースがあり、周囲の生活施設の充実とアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

大阪市北区内のマンション市場と比較して、エステムプラザ梅田扇町公園パークランドは適正価格に位置しており、売却に際しての偏差値は51と算出されています。近年の地域の不動産価格の上昇を考慮すると、現在の平均売出価格1682万円に対して適正な投資機会を示唆しており、将来的な資産価値の見通しとしても注目されています。

将来性

エステムプラザ梅田扇町公園パークランドは築20年の歴史を持ちながらも、その将来性の偏差値は45と市場平均を下回っており、今後の価値の増加が期待されています。この地域は都市再開発が進行中で、新しい商業施設やオフィスの建設が進むことで、居住地としての価値も上昇することが予測されています。

環境満足度

エステムプラザ梅田扇町公園パークランドの環境満足度の偏差値は50となっており、周辺の治安が良好であることが確認されています。また、生活に必要な病院や商業施設が充実しており、教育機関も近隣に複数存在しているため、子育て世帯にとっても便利で快適な住環境が提供されています。

堂島アーバンライフの概要

大阪市北区堂島に位置する「堂島アーバンライフ」は、西梅田駅、北新地駅、渡辺橋駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、築年数は46年の経過を見せるものの、21㎡の1Rから94㎡の2LDKまで多彩な間取りがあり、900万円から8500万円の範囲で価格が設定されていますが、市場動向を考慮すると、一般的な価格帯は約2298万円〜2580万円で取引されております。

適正価格（売却）

「堂島アーバンライフ」は、大阪市北区という好位置にも関わらず、その価格はマンションマーケットにおける標準価格から若干高いとされており、過去5年間で市場価格が20％上昇している地域の中で、54％の価格低下を見せています。この事実を基に、専門のAIが算出した適正価格は1676万円であり、現行での売り出し平均価格2414万円と比べると、売却に適した時期と言えます。

将来性

交通アクセスの良さは「堂島アーバンライフ」の大きな魅力の一つですが、築年数が46年にもなるという点には注意が必要です。この築年数は近隣物件と比べてやや古い部類に入るため、将来的な価値は平均点をやや下回る49をマーケットAIが提示していますが、地域の発展性と立地の良さを加味すれば、長期的な投資においては依然として検討に値する物件と言えます。

環境満足度

「堂島アーバンライフ」は安全性においても一定の評価を得ており、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設が263件、スーパーマーケットが8件、コンビニが92件という充実した周辺施設が利用者の生活を便利で快適なものにしています。また、国公開のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域として評価されており、環境面での満足度は高い水準にあります。

エスリード堂島の概要

エスリード堂島は、大阪市北区曾根崎新地に所在し、北新地駅から徒歩2分の利便性に優れたマンションで、1999年築の13階建て69室からなっており、価格帯は1380万円（1K、26㎡）から4380万円（2DK、52㎡）で、市場における多様なライフスタイルに合わせた住まいの選択肢を提供しており、その立地の良さと機能性を兼ね備えたマンションとして評価されています。

適正価格（売却）

エスリード堂島の適正価格は、大阪市北区の中古マンション市場と比較して平均偏差値56に対して63と高く、売出し中の物件価格の平均は3094万円であり、マンションマーケットAIによる適正価格2284万円と比べると高額であるため、現在の市場環境では売却のチャンスとされています。

将来性

築年数25年のエスリード堂島は、大阪市北区のマンション平均築年数と比較して新しく、継続的な需要が見込まれる駅近物件としての価値を持ち、将来性の偏差値47は平均には及ばないものの、繁華街に近接し都市活動の中心部としての魅力は継続すると考えられます。

環境満足度

エスリード堂島は、治安の面で見ると近隣に交番があり安心感があり、日常生活を支える病院284件、スーパー8件、コンビニ91件という充実した周辺施設を持ち、国のハザードマップによれば地盤も安定し、洪水や津波、高潮のリスクも低いことから、環境満足度は高いレベルを維持していると言えます。

エステムプラザ梅田中崎町3ツインマークスノースレジデンスの概要

エステムプラザ梅田中崎町3ツインマークスノースレジデンスは、大阪市北区中崎西に位置し、幅広い層から注目を集める15階建ての高級マンションであり、築年は2012年で新しさを保っていること、平米数は20㎡から62㎡までのバリエーションを持ち、多様なニーズに応える居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

本物件の価格は、1Kの20㎡で約1230万円から、2SLDKの62㎡で最大約5880万円と市場における多様な選択肢を備えており、地域の中古マンション市場価格と比較しても合理的であり、投資としても居住用としても魅力的な価値を持っています。

将来性

エステムプラザ梅田中崎町3ツインマークスノースレジデンスは、周辺の再開発計画や商業施設の整備が進んでいることから、中長期的な資産価値の向上が期待でき、この地域の経済的発展と共に、居住価値や投資リターンの両面で将来性が高いマンションと言えます。

環境満足度

豊かな生活インフラと治安の良さに支えられたエステムプラザ梅田中崎町3ツインマークスノースレジデンスは、交番が徒歩圏内にあり、周辺には医療施設が充実しており、日々の買い物にも便利なスーパーやコンビニが点在し、小学校や中学校が近隣にあることから、家族層にも高い満足度を提供しています。

オーブラン中津の概要

「オーブラン中津」は、大阪府大阪市北区中津3丁目29-35に立地し、阪急中津駅およびOsaka Metro中津駅から徒歩6分、阪急大阪梅田駅まで徒歩13分という利便性の高い環境にあり、1991年2月に築かれた10階建てのマンションです。全52室のうち、広さ26㎡の1Rタイプは780万円から、広さ52㎡の1LDKタイプは最高2280万円の価格帯で取引されており、市場の中での取引価格帯は1690万円前後が主流であることが確認されています。

適正価格（売却）

「オーブラン中津」の売却適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データに基づいて評価されると、総合的な偏差値58を記録しており、大阪市北区の平均偏差値56と比較しても価格の適正さが見て取れます。過去5年間で周辺の相場が20%上昇する中、本物件は8%の価値下落を示しており、マンションマーケット独自AIの推測価格1115万円と比較して、現在の平均売出価格1595万円であるため、売却の好機と評価されています。

将来性

「オーブラン中津」は、築33年という経年を経ており、大阪市北区の平均築年数と比較するとやや古さを感じさせますが、将来性の偏差値は51ポイントを記録し、地区平均と比較しても引けをとらないポテンシャルを有しており、駅徒歩6分という立地からも将来的に価値が保たれやすい状況にあります。

環境満足度

「オーブラン中津」周辺は、治安がよく、交番が徒歩約5分の距離にあるほか、周囲に66件の医療施設、3件のスーパー、20件のコンビニが点在し、日常生活に必要な利便施設が充実しています。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮の心配も少ないとされています。さらに、大阪市立中津小学校や大阪市立豊崎小学校が近隣に位置し、教育環境にも優れています。

ダイナシティ梅田の概要

「ダイナシティ梅田」は、大阪市北区鶴野町に位置し、中崎町駅から徒歩6分、阪急梅田駅から徒歩7分という好立地にある10階建てで総戸数44室のマンションです。2007年8月に築かれたこのマンションは、広さ34㎡から38㎡の1LDKが主で、価格帯は1,680万円から3,080万円となっており、平米数に応じた価格設定がされています。

適正価格（売却）

ダイナシティ梅田の中古マンション価格は、大阪市北区の市場状況と比較して高い適正価格と評価されており、売却価格偏差値は59を記録しています。実際に同エリアの中古マンション価格がここ5年で20％増加している中、ダイナシティ梅田は10％価格が減少していますが、AIによる予測適正価格2,071万円に対して、平均売り出し価格は2,649万円で、投資家には売却のチャンスかもしれません。

将来性

築17年と新しい部類に入るダイナシティ梅田は、将来性の面でも期待が持てます。周辺エリアのマンションに比べて若干年数が少ないこと、主要駅に近い利便性の高さなどを踏まえ、将来性の偏差値は平均を下回る49を記録していますが、地域の発展の可能性を考えれば、価値は高まることが予想されます。

環境満足度

環境満足度では、ダイナシティ梅田が非常に優れた立地条件を備えていることが明らかです。警察署まで徒歩圏内、230軒の医療施設、多数のスーパーやコンビニが周辺に点在し、日常の快適な生活をサポートしています。加えて、地盤がしっかりしていることも安心材料の一つであり、教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

プレサンス梅田フロンティアの概要

「プレサンス梅田フロンティア」は大阪市北区西天満に位置し、南森町駅から徒歩4分のアクセスの良さが魅力の2001年築、11階建てのマンションであり、各住戸は20㎡から48㎡の広さで、価格は1080万円から2750万円までと幅広い選択肢があり、このエリアでは一般的な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

大阪市北区の市場データに基づくと、プレサンス梅田フロンティアの中古マンション価格は適正価格から見て平均的で、過去5年の価格推移をみると周辺相場が20%上昇する中、本物件は36%の価格下落を見せており、現在の売り出し価格が市場推定価値の1279万円に対して1296万円と若干高いものの、今後市況によっては売却のチャンスが訪れる可能性があります。

将来性

築20年を超えるプレサンス梅田フロンティアですが、維持管理状態が良好であり、駅近という利便性を考慮すると将来性偏差値は40と低めですが、周辺地域の発展や大阪市のまちづくり計画によって将来の価値上昇が期待できる立地にあります。

環境満足度

周辺環境としては、プレサンス梅田フロンティアは治安の良い住宅地にあり、交番が近く、病院や教育施設が豊富なことからファミリー層にも適した環境が整っており、洪水や地盤のリスクが低いとされるハザードマップ上の位置づけも、環境満足度を高める要因となっています。

リーガル西天満2の概要

リーガル西天満2は、大阪市北区西天満3丁目に位置し、南森町駅から僅か徒歩5分、41㎡から63㎡の広さがあり、2002年築で総戸数48室の11階建てのマンションで、中古価格は2380万円から4180万円、平均価格帯は3800万円で、その価格帯で展開されている物件群の中で、利便性と居住性を兼ね備えた価値ある選択肢となっています。

適正価格（売却）

リーガル西天満2の適性価格は、大阪市北区の中古マンション市場データに基づくと、総合偏差値56に対して50と平均を少し下回るものの、過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均20％上昇する中、こちらの物件は14％の価値下落を経験しており、その結果AI推定の適正価格3205万円に対し売り出し平均価格が3244万円であるため、市場に見合った価格で取引されていることが伺えます。

将来性

築年数が22年のリーガル西天満2は、大阪市北区の平均的なマンションよりも新しい部類に入り、将来性の偏差値39をマンションマーケットが示しているものの、駅近という立地条件からみると、リノベーションやエリアの再開発次第で投資価値の向上が期待でき、購入後のライフスタイルや資産価値の面で長期的な利益が見込める可能性があります。

環境満足度

リーガル西天満2は優れた生活環境を誇り、治安面では近隣に交番があり、医療施設や商業施設も充実していることから環境満足度の偏差値48を記録し、また、地盤がしっかりしており自然災害リスクも低く、近くには大阪市立西天満小学校などの教育機関が充実しているため、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

朝日プラザ梅田2の概要

「朝日プラザ梅田2」は、大阪市北区豊崎3丁目に位置し、地下鉄中津（Osaka Metro）駅から徒歩5分、阪急線の大阪梅田駅および中津駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある1985年10月竣工の12階建てマンションで、全113室の住居が揃います。広さは最小11㎡のワンルームから最大66㎡の2SLDKまであり、幅広い層のニーズに対応しており、市場での売出し価格は750万円から4180万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

朝日プラザ梅田2の価格帯は、同エリアの中古マンション市場と比較するとやや低めで、適正価格の偏差値は54となっています。大阪市北区の中古マンション市場は過去5年間で約20％の価格上昇が見られる一方で、当該物件は9％の価格下落を記録しており、AIによる予測価格892万円と比較して現在の平均売出し価格が1150万円であることから売却のチャンスがあると言えるでしょう。

将来性

1985年に建てられた朝日プラザ梅田2は、築年数39年を数え、エリア内の同価格帯の物件と比べてやや古い部類に入りますが、交通利便性の高さは評価できます。将来性の偏差値は47と平均より少し低く、総じてエリアの平均を若干下回っていますが、中心地へのアクセスの利便性は今後も評価される要素です。

環境満足度

朝日プラザ梅田2は、治安が良いとされる条件の一つである交番が378m以内に位置しているほか、近隣には183件の医療施設、7件のスーパー、55件のコンビニがあり、生活環境としては非常に便利です。洪水リスクや地盤の安定性についても良好であり、近隣に大阪市立中津小学校、大阪市立豊崎小学校、大阪市立豊崎本庄小学校という教育機関の選択肢も充実しており、ファミリーにとっても魅力的な環境が整っています。

リーガル西天満3の概要

リーガル西天満3は、大阪府大阪市北区西天満に位置し、2008年12月に完成した31㎡から80㎡の住居空間を提供する15階建てのマンションです。1900万円から6200万円の価格帯で、1Kから2LDKまでの間取りがあり、大阪天満宮駅から徒歩5分と利便性に優れています。

適正価格（売却）

リーガル西天満3の売却価格は1900万円から6200万円で、適正価格の偏差値は52と、地域平均の56に比べてやや低い水準です。周辺市場の動向を考慮すると、同地区の同条件の中古マンション価格がこの5年間で約20％上昇しているのに対し、本物件では17％の価値減少が見られます。

将来性

築15年のリーガル西天満3は、大阪市北区における類似物件と比較して新しい部類に入りますが、その将来性の偏差値は32と平均より低く評価されています。しかしながら、駅近であることや、エリア内の発展動向を見ると、将来的に価値が上昇する可能性は十分にあります。

環境満足度

リーガル西天満3は治安の良い地域にあり、交番も近く、医療施設や生活必需品のショップが豊富にあることから、環境満足度の偏差値は50と平均的な評価を得ています。また、地盤がしっかりとしており、洪水や高潮のリスクが低く、近隣には大阪市立西天満小学校などの学校施設も充実しており、子育てにも適した環境と言えます。