京都府 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プラネスーペリア京都四条河原町の概要

「プラネスーペリア京都四条河原町」は京都市下京区稲荷町に位置し、京都河原町駅から徒歩3分という高いアクセス性を誇る2018年築の11階建てマンションで、総戸数は38戸です。広さは54平米の1LDKから101平米の2LDKまであり、価格帯は5,480万円から2億1000万円をカバーし、中心価格帯は6,280万円であることから、幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

「プラネスーペリア京都四条河原町」の価格設定は、京都市下京区内の中古マンション市場データと比較して、適正価格偏差値が85と非常に高く、価格の適正性が推定されます。実際に、同区内での中古マンション平均価格の5年間の上昇率が13%に対し、当該物件はわずか8%の価格下落を示しており、平均市場価格9924万円に対して売り出し平均価格が1億1931万円であることから、現在売却するには適したタイミングと考えられます。

将来性

築6年と比較的新しい「プラネスーペリア京都四条河原町」は、将来性の指標とされる偏差値が48であり、エリア内のマンション平均と比較すると若干低めではありますが、交通の便の良さや京都市内という立地の良さを踏まえれば、将来的な価値の維持や上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

「プラネスーペリア京都四条河原町」の環境満足度は、交番の近接性、医療施設をはじめとする生活施設の充実度、治安の良さ、自然災害に対する安全性が評価され、満足度60となっています。さらに、教育施設として京都市立開睛小学校や京都市立洛央小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

インペリアル東岡崎の概要

京都市左京区岡崎東天王町に位置する「インペリアル東岡崎」は、築年月1977年10月の歴史ある5階建てマンションであり、1LDKの32㎡の部屋は730万円から、2DKの44㎡の部屋は最高1980万円までの幅広い価格帯で提供されており、中心価格帯は1530万円〜1680万円です。京都府内で教育環境に長け、観光地としても知られる左京区にあることから、住むだけでなく投資対象としても注目されています。

適正価格（売却）

「インペリアル東岡崎」の平均売り出し価格は1577万円で、周辺地域における中古マンション市場価格の上昇傾向を考えると、適正価格偏差値は平均58に対して55とわずかに低めですが、市場のデータ分析に基づく推測では1124万円が妥当な価格とされており、現在は市場価格よりも高価になっていることが示されています。

将来性

築47年を数えるこのマンションは、左京区内の他の物件に比べてやや築年数が経過していますが、その将来性の偏差値は85と非常に高く、蹴上駅から徒歩16分という距離にも関わらず、AIを活用した分析により再開発など将来価値が上昇する可能性が見込まれています。

環境満足度

「インペリアル東岡崎」は交番が徒歩圏内にあり、24件の医療施設、3件のスーパー、2件のコンビニが周辺に点在するなど生活の利便性が高いエリアに立地しています。自然災害のリスクも低く、京都市立第三錦林小学校や京都市立岡崎中学校／東山中学校へのアクセスもいいため、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

パレロワイヤル聖護院の概要

京都市左京区に位置する「パレロワイヤル聖護院」は、総戸数32戸の6階建てマンションで、平成1年に竣工しました。47㎡から83㎡の間で展開される1LDKから2LDKの各住戸は、1,380万円から5,400万円の価格範囲で売りに出されており、その中でも2,400万円から2,600万円の帯域が最も取引される活発な価格です。最寄りの京都市営地下鉄東西線「神宮丸太町駅」まで徒歩14分、京阪本線「東山駅」まで徒歩18分と、アクセスの良い立地も魅力的です。

適正価格（売却）

近年の京都市左京区の中古マンション市場の動向を分析すると、パレロワイヤル聖護院の住戸は周辺相場と比較して適正価格に設定されています。売却偏差値57という数値が示す通り、同じエリアの物件と比べて価格の割に価値が高いことを意味しており、入手価格1831万円に対し平均価格2419万円となっていることから、購入者にとっても売却時の利益が期待できるポテンシャルを秘めています。

将来性

築年数は約40年となるパレロワイヤル聖護院ですが、偏差値70を記録する将来性の高さが特徴です。この評価は、京都市左京区内の類似物件と比較しても高い数値で、場所の便利さやエリアの発展性を反映しています。そのため、このマンションは長期的な資産価値の維持や向上が見込まれる投資対象として適していると言えます。

環境満足度

「パレロワイヤル聖護院」は、環境満足度においても高い評価を得ており、周辺には警察の交番が直近にある他、医療機関が35件、スーパーマーケット2件、コンビニ7件と充実した生活支援施設が揃っています。災害リスクにおいても、地盤が固く洪水や津波の危険が低いとされ、安心して生活できる立地です。さらに、京都市立錦林小学校や京都市立岡崎中学校、京都市立近衛中学校が近く、教育環境も整っているため、家族層にも安心しておすすめできる住環境が広がっています。

ジオ御所南二条柳馬場の概要

ジオ御所南二条柳馬場は、平均価格6980万円から8500万円の範囲で、62㎡から70㎡の広さの1SLDKタイプが中心のマンションで、京都市中京区観音町に位置し、丸太町駅、烏丸御池駅、京都市役所前駅といった複数の駅が徒歩8分から11分の便利な立地にあります。2017年5月に築かれたこの5階建マンションは、16室からなり、歴史ある京都の町並みとモダンな生活環境が融合した住まいとなっており、都市の中心でありながら落ち着いた住環境が魅力です。

適正価格（売却）

京都府京都市中京区で同様の条件を持つ中古マンション価格の平均偏差値56に対し、ジオ御所南二条柳馬場は適正価格の偏差値85と高く評価されています。5年間で近隣の物件価格が平均19％上昇しているのに対し、本物件は26％の価格下落が見られ、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格5545万円に比べて現在の売り出し価格は7495万円となっており、市場における価格優位性を考えると売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

築7年と比較的新しいジオ御所南二条柳馬場は、エリア内の平均築年数よりも新しく、今後の価値下落のリスクが軽減される可能性を秘めています。交通の利便性も高く、駅近の立地が将来的な資産価値を支える要素ですが、AIによる将来性の偏差値は38と平均より低く、一定の懸念があることも留意すべき点です。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設、ショッピング施設の近接性がジオ御所南二条柳馬場の生活環境の評価を高めており、451m以内に交番が存在し、病院160件、スーパー12件、コンビニ30件が周囲に点在しています。地盤が安定し自然災害リスクが低いほか、京都市立御所東小学校、京都市立御所南小学校、京都市立高倉小学校、京都市立京都御池中学校及び京都市立洛風中学校といった教育機関も近く、ファミリー層にとって理想的な居住環境を提供しています。

ブランズ京都烏丸御池の概要

「ブランズ京都烏丸御池」は、京都市中京区金吹町に位置し、烏丸御池駅から徒歩2分の利便性を誇る9階建てマンションで、2008年の竣工以来、共用部の管理が行き届き、内装も綺麗に保たれていることが評価されています。総戸数は30戸で、39平米の1Rから84平米の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は2880万円から1億0800万円と中京区における市場価格と適合しており、特に4080万円から1億0800万円のセグメントでの需要が高く見受けられます。

適正価格（売却）

「ブランズ京都烏丸御池」の現行価格は、周辺地域の中古マンション市場のデータ分析に基づき、その価格帯の平均偏差値56に対して62と高めに位置しており、近年の中京区における不動産価格の約19%の上昇に対してブランズ京都烏丸御池は5%下落していることから、売却時のタイミングとしては理想的であると言えるでしょう。

将来性

築16年の「ブランズ京都烏丸御池」は、将来性の評価でも偏差値60を獲得し、京都市中京区の他の同築年数のマンションと比較しても優位な位置にあります。徒歩圏内に3つの駅があり、交通の利便性の高さや中心街への近さから、もし今後リノベーションや再開発が行われれば価値の向上が期待できます。

環境満足度

「ブランズ京都烏丸御池」は、京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校などの教育施設にも近く、家族層にも安心の環境を提供します。周辺には192件もの医療施設、6件のスーパー、35件のコンビニがあり、日々の生活に不可欠な施設が手の届く範囲に充実している他、ハザードマップ上でも安全性が高いとされており、災害リスクの低下も住民の安心感に繋がっています。

デリード府庁前の概要

京都市中京区大文字町に位置し、丸太町駅から徒歩8分の便利な立地を誇る「デリード府庁前」は、1990年11月に建てられた8階建てのマンションで、45㎡から61㎡の広さの住戸が1LDKから2LDKの間で1,950万円から4,180万円という価格帯で市場に出回っています;周辺エリアと比較して戸数は限られた32室ですが、ライフスタイルに合わせた選択肢が提供されます。

適正価格（売却）

中京区内の中古マンション市場において、「デリード府庁前」の適正価格偏差値は56と評価され、地域平均よりも高評価を受けています;参考となる適正推測価格は2,385万円に対し実際の平均売り出し価格が2,937万円であり、これは過去5年間で地域平均の22%上昇に対し6%の上昇率を見せるこの物件にとって、売却のタイミングとして最適な可能性があります。

将来性

「デリード府庁前」は築34年を迎えるものの、その将来性は偏差値65と高く評価されており、これは京都市内の同区域における他のマンション平均よりも12ポイント優れた数値です;近隣には文化遺産や教育施設が多数存在し、都市機能の向上が見込まれることから、長期的な投資価値が期待できる地域です。

環境満足度

立地の良さと生活利便の高さで評価される「デリード府庁前」は、環境満足度偏差値62を獲得;570m以内に交番があり、近隣には病院84件、スーパー6件、コンビニ16件が点在し、安心して生活できる環境が整備されています;さらに京都市立二条城北小学校が周辺にあることから、家族にも適した住環境が提供されています。

ローレルコート寺町御池の概要

京都市中京区に位置する「ローレルコート寺町御池」は、築年数16年の14階建てマンションで、各住戸の広さは45平米から60平米となっており、価格帯は2,750万円から7,680万円です。交通の利便性は高く、京都市役所前駅から徒歩4分、烏丸御池駅から徒歩9分という立地に加え、中心部にあるため生活利便施設にも恵まれており、市街地での快適な生活が期待できます。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ローレルコート寺町御池」の価格は、京都市中京区の動向を考慮すると適正価格は3880万円と推定されていますが、平均リスト価格が5143万円となっているため、市場価格は推測よりも高いことが分かります。すなわち、この立地と物件特性を持つマンションの価値が市場において高く評価されている証拠であり、売り手にとっては有利な状況です。

将来性

「ローレルコート寺町御池」は、現在17年の築年数を誇りながら、将来性のあるエリアに位置しており、競合物件と比較しても若干年数が若いという利点があります。交通の利便性や近代的な建物の特性が、将来の価値を見据える上でプラスに作用しており、偏差値54ポイントという数値がその将来性を示しています。

環境満足度

環境に関して「ローレルコート寺町御池」は高い満足度を誇り、治安の良さを示す交番が156m圏内に位置しています。医療施設や日常生活に欠かせないスーパーやコンビニも豊富にあり、また京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校など教育施設も充実しております。ハザードマップに基づく地盤の条件や津波、高潮といった自然災害のリスクも低いため、安心して暮らせる環境が整っています。

エクレーヌ御池の概要

エクレーヌ御池は、京都府京都市中京区丸木材木町671に位置する1986年7月築の11階建マンションで、烏丸御池駅から徒歩4分という交通至便な立地にあります。79戸の住戸は広さ17㎡から41㎡の間でバリエーション豊かに構成されており、市場価格は750万円（1K・17㎡）から2580万円（1LDK・41㎡）の範囲に分布しており、特に880万円から1950万円の価格帯が最も取引されやすい価格帯として把握されています。

適正価格（売却）

エクレーヌ御池の現在の適正価格は、独自のAI技術による分析から1612万円と算出されており、周囲の同様の立地条件と築年数を持つ中古マンション市場の動向を鑑み、その偏差値は54と平均よりもわずかに高い水準です。京都市中京区の不動産価格は過去5年で平均21％高騰したのに対し、エクレーヌ御池の価値は4％増となり、売却に最適なタイミングを迎えています。

将来性

建築から38年を経たエクレーヌ御池は、立地の良さから非常に将来性が見込まれる物件であり、地域内のマンションと比較しても将来性の偏差値は60と高く、駅の近さや維持管理状態が良好なことから、今後も価値が維持、あるいは向上する可能性が高いと評価されています。

環境満足度

エクレーヌ御池周辺は、治安の良い環境で、交番が318m圏内にあります。生活利便性の面でも優れており、医療施設が222件、スーパーが12件、コンビニが43件と豊富に点在し、日常生活に必要な施設が手軽に利用できます。また京都市立御所南小学校、京都市立高倉小学校、京都市立京都御池中学校、京都市立洛風中学校といった教育機関も近接しており、ファミリー層にも魅力的な立地条件を備えています。

インペリアル岡崎の概要

インペリアル岡崎は、歴史ある京都市左京区に位置し、東山駅からのアクセスが便利な9分という立地にあります。築年数は1976年とやや古いものの、32㎡の1DKから51㎡の1LDKまでのバラエティに富んだ間取りが魅力的で、防犯や生活利便性の高い環境が整っています。価格帯は1,080万円から2,280万円で、中心となる価格帯は1,600万円から1,750万円ですが、現代のニーズに応じたリノベーションが進めば、価値のさらなる向上が期待されます。

適正価格（売却）

京都市左京区の市場データに基づくと、インペリアル岡崎の適正価格はマンションマーケットが独自に開発した機械学習データにより、平均推測価格1,122万円と見積もられていますが、市場価格としては1,679万円となっており、適正価格との差により売却に最適なタイミングかもしれません。適正価格の偏差値は56と平均から若干低いものの、価格評価は市況次第で変動の可能性があります。

将来性

インペリアル岡崎の将来性は、AIによる分析結果に基づいて62の偏差値が示されており、平均値よりも高い将来性が期待されています。築年数は古くなっていますが、立地の良さや過去の価格推移を見ると、投資としての魅力が残っており、周辺開発やリノベーションによる価値向上が見込まれます。

環境満足度

インペリアル岡崎の環境満足度は60と評価されており、周辺の治安の良さや生活施設の豊富さがこの数字を支えています。交番が徒歩圏内に存在し、病院やスーパーなどの日常生活に欠かせない施設も充実しています。また、京都市立錦林小学校などの教育機関が近接しており、家族での居住にも適していると言えるでしょう。

リソシエラグジェ御所西の概要

リソシエラグジェ御所西は、京都市上京区にひっそりとたたずむ、22戸から成る2010年築のコンパクトなマンションです。53㎡の2LDKが3080万円から、79㎡の2SLDKが6980万円という価格帯で、京都市内での生活に適した立地にありながら、市場価格と比較して競争力のある価格設定が特徴です。最寄りの今出川駅までは徒歩わずか8分とアクセスも良好で、京都が誇る歴史的背景を感じながらの生活が魅力といえるでしょう。

適正価格（売却）

このマンションの価格帯は、近隣の市場データを鑑みると、適正価格とされる売却偏差値65を有しており、平均的な市場価格推移に則しても価値が高いと評価されています。市場が示す適正価格の範囲内でありながら、都心部に比べれば手頃な価格で購入できることから、資産価値を重視する層にとって見逃せない物件となっています。

将来性

リソシエラグジェ御所西は、築年数が14年と近隣物件と比較しても新しく、今後のリノベーションによる価値上昇が期待されます。交通の便が良く、京都市の中心部へのアクセスも容易であるため、将来性の偏差値56を獲得しており、中長期的な投資にも適しているといえます。

環境満足度

リソシエラグジェ御所西周辺は、治安が良く、生活に必要な施設が揃った快適な住環境を提供しています。地盤がしっかりしていて自然災害のリスクが低く、近隣には複数の教育施設が存在し、ファミリー層にも安心してお勧めできる立地条件を備えています。

ブランズ京都河原町の概要

ブランズ京都河原町は、京都市下京区恵美須之町546に位置する、2012年2月に竣工された11階建てのマンションで、各居室は39㎡の1LDKから66㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格は約3,480万円から7,280万円で、京都河原町駅徒歩5分、祇園四条駅徒歩8分、清水五条駅徒歩9分という好立地に立ち、周辺には京都市立洛央小学校や京都市立開睛小学校があり、子育て世代にも優しい環境が整っています。

適正価格（売却）

ブランズ京都河原町の売却価格は、市場データと比較して平均偏差値が54と高めで、過去5年間で京都市下京区の同条件の中古マンション価格が平均で13％上昇している中、この物件はわずかに価値が下落しており、AIによる適正価格評価では4416万円と算出され、現在の売出し価格平均は4775万円となっており、市場価値と比較しても適正な価格設定がされていることが伺えます。

将来性

築12年のブランズ京都河原町は、その将来性の偏差値58を記録し、京都市下京区の物件の中では比較的新しく、優れたアクセス条件を備えていることから、投資としても自己利用としても魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

治安の良さ、生活施設の充実度、自然災害リスクの低さなどを考慮した環境満足度は65となっており、ブランズ京都河原町周辺には交番が近接し、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが豊富に存在し、日常生活に必要なインフラが整っている一方で、国が提供するハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や津波のリスクが低く、安心して暮らせる環境が整っています。

ヴィラ岡崎の概要

京都府京都市左京区岡崎天王町に位置する「ヴィラ岡崎」は、1970年12月に竣工し、4階建ての64室を有するマンションで、1LDK（34㎡）の低価格帯650万円から2LDK（59㎡）の最高価格帯2980万円の範囲で販売されており、蹴上駅から徒歩14分という利便性の高い立地を誇ります。

適正価格（売却）

「ヴィラ岡崎」の売却価格は、京都市左京区の中古マンション市場と比較して、平均価格帯1880万円に対し適正推測価格1267万円という評価を受け、マンションマーケットのAI分析による適正価格偏差値57ポイントは、周辺相場の平均偏差値58ポイントとの比較から、市場価格に見合った投資価値がある物件であることを示しています。

将来性

築年数54年の「ヴィラ岡崎」は、築年数が同エリア平均よりもやや古いものの、将来性の偏差値65ポイントと、この地域のマンション平均偏差値52ポイントを大きく上回っており、交通アクセスの良さと地域の発展性を勘案すると、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

「ヴィラ岡崎」の周辺は、京都市立第三錦林小学校、京都市立錦林小学校、私立京都文教短期大学付属小学校など教育施設が近接し、 東山中学校、京都市立岡崎中学校が徒歩圏内にあり、治安、災害リスク、生活便利性を考慮した環境満足度は偏差値55ポイントとなっており、安心して暮らせる住環境が整っていることを示唆しています。

エステムコート京都駅前KOTOの概要

エステムコート京都駅前KOTOは京都府京都市南区東九条上御霊町58-8に位置し、九条（京都府）駅から徒歩4分、京都駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇る、2007年2月竣工の11階建てマンションで、80室の1Kから1LDK、20㎡から32㎡の居住空間が提供され、中古価格帯は1,020万円から1,850万円であります。

適正価格（売却）

エステムコート京都駅前KOTOの中古マンション価格は、1Kの20㎡の物件で1,020万円から、1LDKの32㎡で1,850万円と、京都市南区での中古マンションの平均価格帯と比較し売却偏差値50を維持しており、近隣の急激な価格上昇に比べると4%の価格下落が見られますが、マンションマーケットAIによる適正価格推測は1,272万円であり、現在の平均売り出し価格1,319万円と概ね一致しており、適切な価格で取引されていると評価されます。

将来性

エステムコート京都駅前KOTOは築17年と比較的新しいマンションであり、将来性の偏差値66という高評価を受けており、京都の中心地に近く、交通アクセスの利便性や現在の都市開発の状況を鑑みれば投資価値が見込まれ、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

エステムコート京都駅前KOTOは交番が徒歩圏内にあり、治安が良好で、周辺には病院が38件、スーパー4件、コンビニ29件が点在し日常生活に便利で、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいと評価されており、さらに、京都市立九条弘道小学校や京都市立凌風小中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

リソシエ今出川室町の概要

リソシエ今出川室町は、京都市上京区北小路室町に位置し、駐輪スペース完備の7階建て総戸数17室のマンションで、53㎡の1LDKから82㎡の2SLDKまで多彩な間取りが揃っており、現状の価格帯は2,980万円から5,980万円となっています。最寄りの今出川駅へは徒歩2分という利便性の高さを誇り、築年月は1999年3月であり、京都の歴史的景観に調和した外観と、安心のセキュリティシステムを備えています。

適正価格（売却）

中古マンション市場においてリソシエ今出川室町は総合的な売却偏差値58を記録し、特に適正価格に関する偏差値は67であり、周辺地域の平均よりも価値が高いと評価されています。現在の平均売り出し価格が約4,231万円で、市場推測適正価格の約2,761万円を上回っているため、売却に際しては価格交渉に余地があると考えられます。

将来性

リソシエ今出川室町は築25年という経過年数を考えると、将来性の偏差値は47とやや低めですが、京都市の中心部に位置し、交通の便が良く、歴史的な観光地へのアクセスも容易なため、将来的にも人気が持続する可能性があります。

環境満足度

このマンションは環境満足度の偏差値60をマークしており、413m以内に交番があり、病院41件、スーパー5件、コンビニ11件といった充実の周辺環境を備え、地盤のしっかりした洪水リスクの低い地域に立地しています。また、教育施設として京都市立新町小学校、室町小学校、上京中学校、烏丸中学校が近くに位置しており、子育て家庭にも適した環境です。

御幸町ジュエリーハイツの概要

京都市中京区丸屋町332に位置する「御幸町ジュエリーハイツ」は、築年数は1980年の5階建てマンションで、1Kの36㎡から1LDKの52㎡までの間取りがあり、京都市役所前駅から徒歩6分という魅力的な立地にあります。価格帯は1350万円から2880万円で、市場における同様の物件と比較して、適正価格で販売されており、特に2280万円台の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

「御幸町ジュエリーハイツ」は、過去5年間の京都府京都市中京区の中古マンション価格動向を考慮すると、地域の平均価格より高い評価を受けており、現在の市場価格がマンションマーケットのAI推測価格1,468万円に対して高く、売却に適していると評価されています。

将来性

「御幸町ジュエリーハイツ」は築44年と他の同エリアのマンションに比べて年数が経過していますが、立地の良さによりAIの偏差値分析では将来性が平均より高い評価を得ており、中長期的な投資としても魅力があります。

環境満足度

この物件周辺は、交番が86m以内にあり、京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校などの教育施設が充実している点、医療施設が208件とスーパーやコンビニが多数存在するなど、生活に便利な環境が整っており、ハザードマップによる洪水リスクが低く、安全性にも優れています。

エスリード烏丸御池の概要

エスリード烏丸御池は、中心部に位置し歴史と文化の薫り高い京都府京都市中京区丸木材木町670に鎮座する、2013年2月に建設されたモダンな11階建てのレジデンスです。48㎡から66㎡の間の広さで仕様が豊富な1LDKから2LDKの間取りを提供し、烏丸御池駅まで徒歩わずか4分という利便性の高い立地で、4030万円から7990万円の価格帯が設定されております。

適正価格（売却）

京都市中京区内の他の中古マンション市場と比較して、エスリード烏丸御池はその価格帯が一目で適正と分かる状況です。築10年未満の物件としては、平米数単価が約840,000円から約1,210,000円となっており、近隣エリアの市場動向を踏まえると、売却価格の偏差値は56を示し、他の物件と比較して価値が安定していることを示唆しています。

将来性

エスリード烏丸御池は、潜在的な資産価値を秘める京都中京区のランドマーク的存在で、築年数が11年と新しく、良質な建築コンディションを維持しています。駅近でアクセスしやすく、主要なビジネス地区や観光スポットへの移動に優れており、将来性の偏差値は54をマークし、地域の平均を上回っています。

環境満足度

エスリード烏丸御池の環境満足度は、周辺地域の治安の良さや生活便利性に富むロケーション、豊富な施設数、地盤の安定性などから、65の高い評価を獲得しています。京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校などの優秀な教育機関にも恵まれ、子育て世代にとっても理想的な居住地と言えるでしょう。

ライオンズマンション東山弐番館の概要

ライオンズマンション東山弐番館は、京都府京都市東山区轆轤町110-5に所在し、1990年12月竣工の6階建てで総戸数27戸のマンションです。清水五条駅へのアクセスが徒歩9分、祇園四条駅および京都河原町駅へも徒歩圏内という利便性の高い立地にあり、1DK（28㎡）の価格が約650万円から、1LDK（30㎡）が最高1780万円までと、東山区の市場に即した価格設定がされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション東山弐番館は、京都市東山区の中古マンション市場動向を分析すると、適正価格の偏差値は53で、エリアの平均よりわずかに高い位置付けとなっています。京都市東山区の同条件中古マンション価格が5年間で31％上昇している中、本物件は1％の下落を見せており、AIによる予測価格963万円に対し現在の平均売出価格は1225万円であるため、売却タイミングとしては非常に良いと考えられます。

将来性

築34年を数えるライオンズマンション東山弐番館は、同エリアの他のマンションと比較してやや古いものの、将来性の偏差値は58と平均以上で、良好なアクセス性と利便性が長期的な価値を支えていると考えられます。文化的な魅力や観光地としての位置づけも将来的な人気を維持する要因となります。

環境満足度

ライオンズマンション東山弐番館を取り巻く環境は、治安の良さが際立ち、交番が211メートルの範囲内にあります。33件の医療施設、2件のスーパー、14件のコンビニが周辺に点在し、日常生活に必要な利便施設が揃っています。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、安心して居住できるエリアだと言えるでしょう。また、開睛小学校や京都女子中学校など教育施設の存在も家族層にとって魅力的です。

ザ京都レジデンス御所東の概要

ザ京都レジデンス御所東は、2019年竣工の新しい中古マンションで、京都府京都市上京区染殿町に位置し、最寄りの出町柳駅から徒歩9分という交通至便な立地を誇ります。全44室で構成され、広さは51㎡のワンルームから67㎡の2LDKまで多様な居住スペースを提供し、物件価格は8,980万円から1億3,000万円の範囲で設定されていることから、上京区内の中古マンション市場において高級セグメントを占めています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値85を誇るザ京都レジデンス御所東は、京都市上京区の中古マンション市場における価格推移と比較しても、その価値が高いことが数値的にも裏付けられています。マンションマーケット独自のAI分析によると、現行売り出し平均価格が1億1682万円でありながら、適正推測価格は9047万円であることから、オーバープライスの傾向にあり、売却タイミングとしても優位性があることが予測されています。

将来性

将来性の偏差値が32と評価されているザ京都レジデンス御所東は、築5年という比較的新しい中古マンションでありながら、周辺地域のマンションと比較して将来価値がやや低いとされていますが、その駅近の利便性や施設の新しさは、長期的に見ても価値の維持に寄与する可能性が高いと考えられます。

環境満足度

環境満足度の評価は55となるザ京都レジデンス御所東は、治安の良さや生活利便施設の充実度が際立ち、近隣に京都市立京極小学校、京都市立第四錦林小学校、私立京都精華学園中学校などの教育機関があることからファミリー層にも適した住環境です。また、地盤の強固さや洪水リスクの低さなど、自然災害への備えもしっかりしており、安心して暮らせる居住環境が整っています。

ハイランドコート蛸薬師の概要

「ハイランドコート蛸薬師」は、京都府京都市中京区井筒屋町に位置し、烏丸駅から徒歩5分という抜群の立地にある6階建てのマンションです。1985年の竣工以来、都心という利便性を兼ね備えながら、1R・23㎡のお部屋が約1250万円から、2LDK・50㎡が約3880万円の範囲で取引されており、京都の中古マンション市場においても比較的リーズナブルに設定されています。

適正価格（売却）

ハイランドコート蛸薬師の適正価格は、中京区の中古マンション市場との比較から見ても、平均偏差値が59と評価されており、近年の京都の不動産価格上昇傾向にもかかわらず、比較的価格の安定した物件です。地域の中古マンション相場が5年で21%上昇する中、本物件は下落率2%を記録しており、適正推測価格に対する現在の平均価格が高いため、売却を考えているオーナーにとっては、利益を期待できる可能性があると言えます。

将来性

築39年を迎えたハイランドコート蛸薬師は、築年数が中京区内の同価格帯のマンション平均より多少古くなっていますが、その立地の良さから将来性は依然として高いと評価され、AI分析による将来性の偏差値は平均を上回る55を獲得しています。継続的なメンテナンスと近年のリノベーションニーズの上昇が見込まれる中、価値の維持、あるいは向上が期待できるでしょう。

環境満足度

ハイランドコート蛸薬師の環境満足度偏差値は58と、近隣エリアの平均を上回っています。周辺には京都市立高倉小学校や京都市立京都御池中学校などの教育機関が充実しており、スーパーやコンビニ、病院など豊富な生活施設が点在していることがポイントです。また、治安の良さ、地盤の安定性、甚大な自然災害へのリスクが低いことも、住環境の良さを大きく支えています。

ロイヤルプラザ御幸町の概要

ロイヤルプラザ御幸町は、京都市中京区船屋町367に位置する、1983年7月竣工の6階建マンションで、京都河原町駅からは徒歩4分という利便性の高い立地です。総戸数は37戸、間取りは1R（20㎡）から2SLDK（109㎡）まで幅広く、現在の販売価格範囲は880万円から1,850万円ですが、市場における一般的な価格帯は1,000万円から1,150万円とされており、購買希望者にとっての選択肢が多様にあることを示しています。

適正価格（売却）

中古マンションとしてのロイヤルプラザ御幸町の適正価格は、京都市中京区の不動産市場と比較し、売却偏差値52を示しています。近隣の同条件物件が5年間で22%の価格上昇を見せる中、本物件は約1%の上昇に留まり、マンションマーケット独自AIが適正と推測する1,104万円に対して平均売出し価格が1,313万円となっているため、売り手にとっては有利な市場状況と言えるでしょう。

将来性

ロイヤルプラザ御幸町の将来性は、AI分析による偏差値59を獲得し、エリア内の平均よりも7ポイント高い評価を受けています。築年数は41年であり、一般的な同価格帯の物件に比べて高い年数を経過していても、駅近の立地や周辺の発展性が将来価値を支える要因となっています。

環境満足度

治安の面では、ロイヤルプラザ御幸町は最寄りの交番が256メートルの位置にあり、安心感を提供しています。また、医療施設が217件、スーパー18件、コンビニ55件など生活利便施設が充実しており、地盤が安定しているほか、洪水や自然災害のリスクが低い地域に位置しています。さらに、京都市立高倉小学校や京都市立京都御池中学校などの教育施設の近隣に立地することで、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

プレディオ岡崎の概要

プレディオ岡崎は、京都市左京区南門前町に位置し、東山駅から徒歩わずか2分という抜群のアクセスの良さを誇る1991年5月築の5階建マンションで、1LDKの広さは48㎡から63㎡までのバリエーションを持ち、中古価格は980万円から1880万円の範囲にわたります。

適正価格（売却）

プレディオ岡崎の適正価格は、左京区の中古マンション市場動向を分析したデータによると平均偏差値51に対して52とわずかに高く、周辺物件の価格上昇率22%に比べて1%の上昇にとどまり、AI推定適正価格1517万円と現在の平均売出価格1731万円との差から、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築33年のプレディオ岡崎は立地の良さが将来価値を高める要因となっており、最寄り駅からの徒歩2分の距離という魅力的な立地条件によって、AI予測に基づく将来性偏差値は57点を記録し、同エリアの平均を5ポイント上回っています。

環境満足度

プレディオ岡崎は交番が近く治安が良く、病院51件、スーパー4件、コンビニ17件と豊富な生活施設に恵まれ、国のハザードマップによれば地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いエリアにあります。さらに、私立京都文教短期大学附属小学校や京都文教中学校が周辺に点在し、教育環境にも優れていることが環境満足度偏差値61点に反映されています。

コンフォール四条烏丸オーセンティアの概要

コンフォール四条烏丸オーセンティアは、京都市下京区に位置し、平米数47㎡から77㎡の範囲に1LDKから2LDKまで多様なプランを提供するマンションであり、2007年竣工の15階建て全42室の物件です。価格は3899万円から9480万円で、烏丸駅から徒歩4分、四条駅から徒歩5分という好立地を誇ります。

適正価格（売却）

コンフォール四条烏丸オーセンティアの売却価格は、京都市下京区の中古マンション市場データに基づき、平均偏差値49に対して54と評価されており、市場価格が上昇傾向にありながら、本物件はわずかな価格下落を見せています。そのため、売却を検討するにあたっての現在価格は、市場推定価格に比べてやや高めであると言えるでしょう。

将来性

築年数が17年のコンフォール四条烏丸オーセンティアは、同区域の中古マンションより総合的に見てやや古いものの、駅へ徒歩数分でアクセス可能な魅力的なロケーションを持っており、AIによる将来性評価では平均をわずかに上回る54偏差値をマークしています。

環境満足度

治安の良さが見込まれる交番の近さ、211件に及ぶ医療施設、生活の利便性を高める５つのスーパー及び47カ所のコンビニの存在、洪水リスクが低い地盤、津波や高潮の影響の心配がない地理的条件、及び京都市立高倉小学校や京都市立洛友中学校などの教育環境が整っていることから、コンフォール四条烏丸オーセンティアの環境満足度は62偏差値と高く評価されています。

コンフォール室町黒主山の概要

「コンフォール室町黒主山」は京都府京都市中京区烏帽子屋町495に立地し、京都の中心部に位置する総戸数43戸のマンションで、築年月は2005年2月、10階建てです。価格帯は24,800,000円（40平米の1K）から59,800,000円（62平米の2LDK）と幅広く、中心価格帯は43,400,000円〜54,500,000円の範囲に集まっており、最寄りの烏丸御池駅からは徒歩4分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

現行価格におけるコンフォール室町黒主山の適正価格は、中京区内の他の中古マンション価格の上昇率22％に比べ、3％減少している一方で、独自のAI市場分析による適正推測価格が41,870,000円であることを考慮すると、現在の平均売出価格46,710,000円は売り時とみなせる価格です。

将来性

立地的に優れたコンフォール室町黒主山は築19年でエリア内の平均築年数と同等でありながら、将来性に関するAI偏差値は55ポイントを記録し、周辺マンションの平均値よりも高いことから、投資や居住に向いていると評価されています。

環境満足度

治安、医療、教育の面で優れた環境のコンフォール室町黒主山は、交番が437m以内に位置し、240件の医療施設、6件のスーパー、45件のコンビニがあり、国のハザードマップに記載されている地盤の強度や洪水、津波、高潮のリスクも低い地域です。小学校としては京都市立高倉小学校や洛央小学校が、中学校としては京都市立京都御池中学校や洛風中学校が周辺にあり、教育環境も充実しています。

エステムプラザ京都聚楽第粋邸の概要

エステムプラザ京都聚楽第粋邸は、2013年竣工の京都市南区西九条池ノ内町に位置する11階建てマンションで、32㎡の1DKから43㎡の1SDKまでの広さを誇り、価格は1950万円から3680万円の範囲で、最も多い価格帯は2590万円前後です。立地は、京都駅や東寺駅から徒歩圏内という便利な環境で、総戸数は59戸となっています。

適正価格（売却）

エステムプラザ京都聚楽第粋邸の適正価格は、周辺市場の動向と比較して、平均的な価格推移を見ると適性が高く、平均偏差値が51となっており、価格の上昇傾向がみられる京都市南区の中で、一定の価値を保つ可能性を示唆しています。

将来性

本物件は築年数が京都市南区の同等物件に比べて新しく、将来性の偏差値が57と評価されており、交通利便性の高さや周辺環境の整備などから、継続して価値が見込まれる可能性があるとAI解析により予測されています。

環境満足度

治安や利便性に優れたエステムプラザ京都聚楽第粋邸の環境は、治安が良く、病院や商業施設が豊富でハザードマップにおいても自然災害のリスクが低いため、環境満足度の偏差値は61と高く評価されています。加えて、教育機関も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な立地です。

パレステート日生熊野の概要

「パレステート日生熊野」は、京都市左京区に位置し、神宮丸太町駅から徒歩7分の距離にある1974年築の7階建てマンションで、29㎡のコンパクトな2Kから広々とした100㎡の1Kまで様々な間取りがあり、価格帯は680万円から2860万円と、様々なニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

左京区の市場データを基にAIが推測すると、パレステート日生熊野の適正価格は約1118万円と算出されている中、現行の平均売り出し価格が1309万円であり、市場に対して約17%高い価格設定であることが分かりますが、周囲の物件価格が上昇傾向にあり、長期的な投資としては適正な価格帯と見ることができるでしょう。

将来性

築年数は古いものの、パレステート日生熊野は立地が良く、将来的にも価値が維持されることが予想されます；AIによる偏差値は58と、同価格帯の物件より高く、長期的視点で見た場合、この駅近物件は再開発などの地域の将来性が期待される要因の一つです。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり、治安が良いほか、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、地盤も強固で洪水リスクが低い点が評価されています；さらに、近隣には錦林小学校や京都文教短期大学付属小学校、近衛中学校といった教育施設も揃っており、家族層には特に魅力的な環境です。

エクシオ京都御池の概要

京都市中京区に位置する「エクシオ京都御池」は、1992年に建てられた11階建ての中古マンションであり、二条城前駅から徒歩4分という抜群のアクセスを誇ります。総戸数34室で構成され、広さ34㎡の1Rから76㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、中古価格帯は1380万円から5850万円と幅広く、京都の歴史と現代が融合した立地ながらも、多様なニーズに対応可能な物件です。

適正価格（売却）

中京区の不動産市況を反映したエクシオ京都御池の価格帯は、平均的な偏差値から見て58点をマークし、地域の中古マンション価格の上昇率を上回ります。近年の22％に対して6％という下落率は他の物件に比べて小幅で、AIによる分析に基づく2773万円の適正価格の策定もあり、市場価値は3519万円と見積もられており、これからの売却において有利な状況にあると言えるでしょう。

将来性

エクシオ京都御池の築年数は32年と、地域内の他のマンションに比べてやや古いものの、将来性の偏差値は52であり、その駅近立地は長期的な資産価値維持を期待させるポイントとなっています。キーテナントや開発計画による周辺環境の変化に注目しつつ、中京区の不動産市場の動きを見極めることが投資の重要な鍵となるでしょう。

環境満足度

エクシオ京都御池周辺の環境は治安の点で優れており、512m以内に交番が存在し、132件の医療施設や25件のコンビニが生活の利便性を高めています。ハザードマップによる安全な地盤と洪水・津波リスクの低い地域であり、京都市立洛中小学校や京都市立洛風中学校のような教育機関へのアクセスも良好で、家族層にとっても理想的な住環境が整っています。

ルーシア烏丸御池の概要

「ルーシア烏丸御池」は京都市中京区に位置し、烏丸御池駅から徒歩3分の利便性を誇る11階建てのマンションで、2010年の竣工から現代に至るまで、34㎡の1DKから61㎡の2LDKまでの多様な間取りが揃い、幅広い層の居住者に適応する住環境を提供しています、価格帯も2980万円から6580万円と、京都市中京区の中古マンション市場においても比較的リーズナブルな範囲で取引されており、特に4280万円〜4480万円のセグメントが売買の中心を占めています。

適正価格（売却）

「ルーシア烏丸御池」の販売価格は、中京区内の中古マンション価格動向を基にしたAI分析によると、平均偏差値51に対して58と高めの価格設定ですが、過去5年間で22%の価値上昇傾向を見る地域内で17%の価格下落を見せており、AIが算出する適正価格3602万円に対して現在の平均価格4296万円は売り時のシグナルを示唆しています。

将来性

14年の築年数を持ち、中京区内の同価格帯のマンションと比較しても比較的新しい「ルーシア烏丸御池」は、将来性の評価でも偏差値54を記録し、駅近の立地や地域内での人気度を反映した数値であり、中京区のマンション市場における安定した需要が期待されます。

環境満足度

「ルーシア烏丸御池」周辺には治安の良好さを示す交番が262m以内に存在し、また200件以上の医療施設、多数の商業施設が充実しており、生活利便性は非常に高いです。国公開のハザードマップにおいても安全性が高いことが示されており、徒歩圏内には京都市立高倉小学校や京都市立京都御池中学校／洛風中学校など教育機関も揃っているため、ファミリー層にとっても魅力的な居住地域と言えるでしょう。

ブランズ京都御池通りの概要

「ブランズ京都御池通り」は、京都市中京区下古城町に位置し、最寄りの二条城前駅から徒歩4分という利便性の高い11階建てのマンションで、築年月は2011年8月であり、各住戸は41㎡の1LDKから72㎡の2SLDKまでの広さを提供しており、中古価格は現在2750万円から7480万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

京都市中京区の不動産市場において、ブランズ京都御池通りの平均売り出し価格は指標となる平均偏差値51に対し56と高く、同区内での中古マンション価格が過去5年間に22%上昇している中、本物件の価格は5%下落しており、AIに基づく適正推測価格は3751万円に対して、現在の平均価格が4322万円であるため、売主にとっては売り時と判断されます。

将来性

現在13年経過した「ブランズ京都御池通り」は、中京区内の同類の物件に比べて若干新しく、AIの分析では将来性の偏差値が53とエリア平均よりも僅かに高いため、長期的な価値維持が見込まれますが、今後の市場動向や地域開発状況によっては変動の可能性もあります。

環境満足度

治安の面で安心できる環境にあり、周辺には485m以内に交番が存在し、医療施設や生活関連施設も充実しているため、生活利便性は極めて高いと言えます。京都市立洛風中学校が近隣にあり、ハザードマップに基づくと洪水リスクが低く、高潮への耐性も備えているため、自然災害からの安全性が確保された住環境と言えるでしょう。

ロイヤル御池の概要

「ロイヤル御池」は、京都市中京区押油小路町252-1に位置する、二条城前駅から徒歩3分の距離にある10階建てのマンションで、1991年4月に竣工された物件です。居住スペースは27㎡の1DKから79㎡の2LDKまで幅広く、価格は1480万円から4380万円の範囲で、最も一般的な価格帯は2280万円〜2380万円となっています。

適正価格（売却）

京都府京都市中京区の不動産市場における価格動向を分析した結果、ロイヤル御池の適正価格偏差値は56で、他の中古マンションに比べて高いスコアを示しており、推定される適正価格は1733万円ですが、現在の平均販売価格は2246万円であり、市場価格と比べて高額で取引されていることが伺えます。

将来性

築33年を数えるロイヤル御池の将来性は、AIによる分析で偏差値53を獲得しており、これは京都市中京区内の平均値と同水準です。駅近であることや、京都市中京区の地価動向を考慮すると、将来的に価値が維持されやすい立地条件を持っていると評価されています。

環境満足度

ロイヤル御池周辺は生活利便性が高く、治安もよいため、環境満足度の偏差値は60となっています。警察署まで536mと近く、医療施設134件、スーパー7件、コンビニ25件などが周辺に点在し、洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置しています。近隣には京都市立洛風中学校があり、子育て環境にも適しています。

カーサ高辻の概要

「カーサ高辻」は京都府京都市下京区三軒町に位置し、四条（京都市営）駅からは徒歩4分という利便性の高い立地にあります。平成25年には耐震補強工事を実施し、安心して暮らせる環境が整っています。本マンションは31戸からなり、各住戸の広さは26㎡の1Kから41㎡の1LDKまでと多様で、価格帯は830万円から2498万円と幅広く、居住用としてはもちろん、投資用としても注目されています。

適正価格（売却）

カーサ高辻の価格帯は、近隣地域の中古マンション市況と比べても適正とされており、適切な価格で取引されていることを意味する売却偏差値52を獲得しています。京都市下京区内での中古マンション価格の平均的な高騰率と比較すると、カーサ高辻の価格変動はごくわずかであり、これから売却を考えているオーナーにとっては、相場が良いタイミングでの売り出しが期待できるでしょう。

将来性

築年数は40年近い歴史を持つカーサ高辻ですが、その立地の良さは将来性に大きく影響しており、偏差値56という結果がこれを裏付けています。京都市中心部へのアクセスの利便性を考えると、長期的な資産価値の維持が期待でき、特に京都の中心部での居住や投資を検討する際の魅力的な選択肢となりえます。

環境満足度

安全性の高さを示す交番の近接や、豊富な医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニエンスストアが身近にあり、生活利便性が高い点が環境満足度59に反映されています。さらに、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いこと、また教育施設が近くにあることで、ファミリー層にとっても非常に住みやすい環境であると評価されています。