大阪府 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンメゾン北浜ラヴィッサの概要

サンメゾン北浜ラヴィッサは、大阪市中央区北浜2丁目に所在し、淀屋橋駅から徒歩2分の利便性に優れた立地に建つ18階建ての高級マンションで、総戸数31戸、2006年2月に竣工した物件で、96平米の1LDKの居住空間を提供しており、都心の快適な生活を求める方に適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

サンメゾン北浜ラヴィッサの適正価格は、大阪市中央区の中古マンション市場において平均市場価格6014万円と比較し、現在の販売価格8500万円は適正価格偏差値86を記録し、エリア内での不動産価格の上昇傾向を反映したものであり、立地や品質を考慮すれば適正な価格設定と言えそうです。

将来性

将来性に関して、サンメゾン北浜ラヴィッサは、築年数18年とやや古めではありますが、駅近という立地の良さ、大阪のビジネス地区に位置するため、今後も価値が維持されやすい環境と考えられ、AIによる将来性偏差値59は同区域内での競争力のある水準を示しています。

環境満足度

環境満足度においてはサンメゾン北浜ラヴィッサが立地するエリアは、交番が近く治安が良好で、201件の医療施設、9件のスーパー、67件のコンビニが周囲に点在しており、家族向けの教育施設として大阪市立西天満小学校と大阪市立開平小学校が近隣にあり、地盤の安定性や自然災害リスクが低いこともあり、環境満足度偏差値62を獲得しています。

ローレルアイあべのの概要

「ローレルアイあべの」は大阪市阿倍野区松崎町に位置し、2020年竣工の15階建てで総戸数98戸のマンションです。56㎡から60㎡の広さを持つ2LDKの部屋が5680万円から7280万円で売り出されており、多くの部屋が6880万円から7130万円で取引されています。最寄駅である大阪阿部野橋駅まで徒歩2分、天王寺駅までは徒歩4分、そして阿倍野（Osaka Metro）駅まで徒歩5分という絶好のロケーションを誇ります。

適正価格（売却）

「ローレルアイあべの」の適正価格の売却偏差値は86と、大阪府大阪市阿倍野区の中古マンション市場において平均偏差値61に比べて突出しています。過去4年間で周辺の中古マンション価格が38%上昇している中、本物件は6%下落していますが、マンションマーケットのAI推測価格4123万円と現行の売出し平均価格6806万円を比較すると、今が売り時と見られています。

将来性

築年数わずか4年の「ローレルアイあべの」は、周辺同価格帯のマンション平均築年数より8年若く、これだけの駅近物件としては将来性が期待される一方で、AIによる将来性の偏差値は平均（50）にわずかに達していない49という結果が出ており、投資としての将来性は平均的です。

環境満足度

治安の面で充実している「ローレルアイあべの」は交番が167m圏内にあり、周辺には163件の医療施設、10件のスーパー、42件のコンビニと生活に必要なものが充実しています。さらに地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないこともポイントです。教育施設としては、国立大阪教育大学教育学部附属天王寺小学校や大阪市立天王寺中学校など、優れた学校が周囲に揃っています。

グランサンクタス淀屋橋の概要

グランサンクタス淀屋橋は、大阪市中央区今橋3丁目に位置し、淀屋橋駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇る2013年築の高級マンションです。58㎡の1SLDKから75㎡の1LDKまでの広さを持つ住戸が、5380万円から1億1000万円の価格帯で提供されており、広さや階数によって価格が変動します。周辺はオフィス街として発展しており、北浜駅やなにわ橋駅へのアクセスも良好で、ビジネスパーソンには特に魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

グランサンクタス淀屋橋の適正価格は、大阪市中央区の不動産市場データと比較して売却偏差値86を記録しており、市場平均よりも高い価値を示しています。このマンションの価格は過去5年間で22％上昇し、現在の平均売り出し価格7629万円は、AIによる適正推測価格4837万円を大きく上回り、投資対象物件としても、オーナーにとっては売却のタイミングとして適していると言えます。

将来性

築11年と比較的新しいグランサンクタス淀屋橋は、大阪市中央区という発展が見込まれるエリアにあり、将来性の偏差値は61を記録。駅からの近さや維持管理の良さから、中長期的な資産価値の維持が期待でき、将来の市場価格上昇によるメリットを見込むことができるため、自己居住用はもちろん、投資としても適した物件であると評価されています。

環境満足度

グランサンクタス淀屋橋は、治安の良さや生活利便性の高さが特徴で、近隣には大阪市立西天満小学校や大阪市立開平小学校もあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。周辺には病院が198件、スーパー10件、コンビニ68件が点在し、日常の買い物から緊急時の対応に至るまで、住民のニーズに応える充実した施設環境を備えているため、環境満足度の偏差値は49と評価されています。

都住創石町の概要

「都住創石町」は、大阪市中央区石町の落ち着いた住宅街に位置し、近隣には歴史ある教育機関の私立追手門学院小学校や大阪市立開平小学校などが点在する教育環境に恵まれた1983年築の中古マンションで、平均的な広さは92㎡から127㎡、価格帯5800万円で統一されており、最寄り駅である天満橋駅からは徒歩わずか4分という利便性の高さを誇ります。

適正価格（売却）

都住創石町の適正価格は、中央区周辺の市場価格を踏まえて評価された結果、平均の売却偏差値65に対し、適正価格偏差値は79と、市場平均を大きく上回る評価を受けている一方で、市場データとAI分析による推測価値との間には差が見られ、このギャップが投資家や購入希望者にとって売却のチャンスとなる可能性を秘めています。

将来性

都住創石町の将来性は、築年数が41年とやや長めであるために偏差値48と平均を下回りますが、その立地の良さや交通アクセスの便利さは、再開発など都市計画の進展によって価値が高まる可能性を持っており、長期的な視点で投資する場合には魅力的な選択肢の一つです。

環境満足度

治安の良さや豊富な医療施設、充実した商業施設を擁する周辺環境は、都住創石町の環境満足度を偏差値67まで引き上げています。特に教育機関へのアクセスの良さは子育て世代にとって大きなメリットであり、自然災害リスクも低いことがハザードマップから明らかで、高い居住満足度を示唆しています。

都住創釣鐘町マンションの概要

都住創釣鐘町マンションは、1984年11月竣工の大阪市中央区釣鐘町2丁目に位置し、豊富な平米数オプション（92㎡から186㎡）を持つ、価格帯3990万円から7980万円の中古マンションで、周辺環境の充実と天満橋駅からの徒歩5分のアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

価格推移と市場データを分析した結果、都住創釣鐘町マンションの売却偏差値は67と、大阪市中央区における中古マンション市場平均の54より高く、同エリアの価格上昇傾向と比較しても適切な価格設定であり、現在売り出し価格が平均4102万円と算出されています。

将来性

築40年の都住創釣鐘町マンションは、将来性の偏差値が61と市場平均を上回り、交通の利便性やエリアの開発プロジェクト等を考慮すると、長期的な投資価値が期待されています。

環境満足度

治安の良さ、豊富な周辺施設（病院157件、スーパー10件、コンビニ49件）、教育機関（私立追手門学院小学校／大阪市立開平小学校／大阪市立中大江小学校、私立追手門学院大手前中学校／大阪市立東中学校）の近接性が高く、環境満足度偏差値は65と、住環境の良さが際立つ点です。

ローレルアイ高槻の概要

「ローレルアイ高槻」は、大阪府高槻市上田辺町に位置し、JR高槻駅から徒歩わずか3分、阪急高槻市駅から9分という交通利便性の高さが魅力の13階建てのレジデンスです。2016年11月に建てられたこのマンションは、44㎡から65㎡の間の広さを持つ1LDKから2LDKの間取りで、市場価値は3150万円から6000万円の範囲にあります。築浅であり、総戸数は60戸と都市型生活に適した規模感を持っています。

適正価格（売却）

売却偏差値72を誇る「ローレルアイ高槻」は、大阪府高槻市におけるマンション市場で高い適正価格を有しています。市場分析に基づくAI推定価格が3581万円である一方で、平均売出価格4975万円となっており、適正価格を超える強気の価格設定が見られ、売却のチャンスと見ることができます。

将来性

築年数8年と比較的新しい「ローレルアイ高槻」は、将来性に優れた物件です。偏差値54を記録し、地元市場の平均を上回っています。駅からの近さや開発が進む地域性から、持続的な価値を維持しやすい立地条件を備えているため、中長期的な投資にも魅力的です。

環境満足度

「ローレルアイ高槻」周辺は、交番が近く治安の良さを実感できる地域であり、環境満足度の偏差値は62をマークしています。175の医療施設と豊富な生活便利施設が充実しており、高槻市立桃園小学校や高槻市立芥川小学校など複数の教育機関が近隣にあるため、ファミリーにも安心の環境です。ハザードマップによると、自然災害リスクも低く、安全な住環境を享受することができます。

エイナ夕陽丘の概要

「エイナ夕陽丘」は大阪府大阪市天王寺区夕陽丘町に位置する、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩1分という優れたアクセスを誇るマンションで、築年月は1995年11月、10階建ての建築で総戸数16室の規模です。広さは60㎡から69㎡で1LDK〜2LDKのプランがあり、現在の市場価格は1850万円から3480万円の範囲で、中古マンションとしては価格帯が2648万円から2980万円に集中しています。

適正価格（売却）

エイナ夕陽丘の売却価格は、大阪市天王寺区の中古マンション市場を考慮すると、総合的な売却偏差値58を記録しており、このエリアの市場平均偏差値51と比較して高評価を受けています。近年の天王寺区内での不動産価格の約19％の上昇トレンドに対し、エイナ夕陽丘は約10％の価格低下を示しており、AIによる適正価格分析では2286万円であるため、現在の平均売出し価格2786万円は売り時と推測されます。

将来性

築29年となる「エイナ夕陽丘」は、天王寺区の同価格帯にある他のマンションより平均3年年長ですが、将来性の偏差値は63となっており、地域平均より12ポイント高い評価を得ています。これは立地の良さやマンションの維持状況などが考慮されています。四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩1分の駅近物件であることが、そのポテンシャルを支えています。

環境満足度

「エイナ夕陽丘」は環境満足度も高く、治安の面で149m以内に交番があり、医療施設が周辺に88件、スーパー5件、コンビニ17件が存在し日常生活に便利です。また、地盤が固く洪水リスクが低い地域に立地しており、津波や高潮の心配も少ないです。付近には大阪市立大江小学校、大阪市立五条小学校、大阪市立生魂小学校、大阪市立天王寺小学校といった公立学校の他、私立四天王寺中学校や上宮中学校、大阪市立夕陽丘中学校といった教育施設も充実しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

シャンピア谷町の概要

シャンピア谷町は、大阪市中央区和泉町に位置し、谷町四丁目駅から徒歩わずか4分の利便性を誇る8階建てマンションで、1978年に竣工したこちらの物件は、平米数41㎡〜43㎡の1LDKが主で、現在の市場価格は950万円から1980万円の範囲で、最も流通する価格帯は1750万円台に集中しています。

適正価格（売却）

このマンションの売出し平均価格は1629万円となっており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1228万円を大きく上回っていますが、大阪府大阪市中央区の中古マンション価格が過去5年で平均19%上昇しているのに対し、シャンピア谷町は約4%の上昇に留まっていることから、適正価格の偏差値は56点と評価されており、投資にも適したタイミングが期待できます。

将来性

築46年のシャンピア谷町は、同エリア内の類似物件と比較するとやや築年数は長いものの、交通の利便性や将来の再開発可能性を含めたAIによる分析結果で将来性の偏差値は63と予測されており、中長期の資産価値の維持・向上が期待できる物件です。

環境満足度

シャンピア谷町周辺は、交番がほど近く治安の良さが魅力であり、病院やスーパー、コンビニといった生活利便施設が数多く点在しています。教育機関としては、大阪市立中大江小学校や大阪市立東中学校が近隣にあり、安心して子育てができる環境が整っているため、環境満足度の偏差値は64と高く評価されています。

エステムプラザ梅田イーストの概要

エステムプラザ梅田イーストは、大阪市北区西天満に位置し、南森町駅や大阪天満宮駅から徒歩圏内の利便性の高い立地にある14階建、2005年築のマンションで、価格帯は1Kの19㎡が約1130万円から、1LDKの62㎡が最高4498万円と、様々なライフスタイルに合わせた住空間が提供されています。

適正価格（売却）

近隣市場のデータ分析によると、エステムプラザ梅田イーストの一般的な売出価格は平均約2534万円である一方、市場価格は約2745万円となり、売却に適したタイミングであることが示唆されていますが、価格推移や物件の特性を細かく分析することで、より適した売買戦略を立てることが可能です。

将来性

エステムプラザ梅田イーストの将来性は、築年数が比較的新しく、駅近という利便性、そして開発されつつある大阪市北区という立地からAIにより81と高く評価される傾向にあり、周辺地域と比較してもその魅力は際立っています。

環境満足度

環境面においては、治安や医療、教育施設が充実しており、エステムプラザ梅田イースト周辺には治安の良さを示す交番が近接しており、スーパーやコンビニも豊富に点在しており、また、堅牢な地盤と洪水や津波の危険性が低い地域性から、高い環境満足度が期待できます。

コウフハイツ豊中の概要

コウフハイツ豊中は大阪府豊中市本町1丁目2-10に位置し、豊中駅徒歩2分という抜群のアクセスの良さを誇る7階建てのマンションです。43㎡から48㎡の範囲で2LDKの住戸が980万円から2180万円で取引され、最も一般的な価格帯は1180万円から1380万円ですが、築年は1976年とやや古い部類に入ります。

適正価格（売却）

周辺市場の価格動向を分析した結果、コウフハイツ豊中は平均偏差値より6ポイント高い57をマークしており、大阪府豊中市における同条件のマンションが過去5年で平均19％価値が上昇する中、このマンションは1％の増加に留まっています。このため、マーケット独自AIによる推測適正価格948万円と現在の平均販売価格1363万円を比較すると、売却に最適なタイミングと考えられます。

将来性

コウフハイツ豊中は築年数が47年を数え、近隣の同価格帯物件と比較すると年数は古いものの、豊中市内でのアクセスの良さと駅近2分の立地が評価され、AIによる将来性評価では57と、エリア平均より高い評価を得ており、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

住環境としては、警察署が近く治安が良好なことや、132件の医療施設、6件のスーパー、11件のコンビニが存在し、日常生活に必要な施設が手近にあることが魅力的です。また国が公開するハザードマップでも、地盤が固く洪水リスクも低いことが示されており、豊中市立大池小学校をはじめ複数の教育施設が近隣に揃っているため、家族にも適していると言えるでしょう。

プラウドジェム内久宝寺の概要

プラウドジェム内久宝寺は、大阪市中央区内久宝寺町3丁目に位置し、谷町四丁目駅、松屋町駅、谷町六丁目駅といった複数の駅から徒歩6分のアクセスの良い地点で、2004年5月に完成した14階建てのマンションです。販売価格帯は43㎡の1LDKが1,780万円から始まり、70㎡の2SLDKでは最大4,580万円となっており、室数は34室と比較的小規模ながら都心へのアクセスと住環境の良さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、マンションマーケット独自AIの評価による適正推測価格は3,033万円であり、プラウドジェム内久宝寺の売り出し平均価格が3,471万円と、周辺相場と比較しても価格が適正であることがわかります。加えて、同区域の中古マンション価格が5年間で19%上昇しているのに対し、このマンションは3%の上昇に留まっており、投資としてもバランスが取れた選択肢と言えるでしょう。

将来性

20年の築年数を持つプラウドジェム内久宝寺は、大阪市中央区のマンション市場においても比較的新しく、その将来性の偏差値60を記録しています。これはエリア平均よりも8ポイント高く、中心部への近さや交通利便性、継続的なエリア開発の可能性を考えると、長期的な資産価値の保持や上昇が期待されます。

環境満足度

プラウドジェム内久宝寺の環境満足度は、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、生活利便性が非常に高いことが特徴です。208メートル以内に交番があり、治安の面でも安心ですし、132件の医療施設や近隣に大阪市立中大江小学校、大阪市立南大江小学校、大阪市立東中学校が位置しており、子育て環境にも優れています。また、地震や洪水などの自然災害リスクも低い地域と評価されており、安心して生活できる環境が整っています。

インテリンクス南新町の概要

インテリンクス南新町は、大阪市中央区南新町に位置する、総戸数27戸の11階建てマンションで、1991年の竣工以来、地域に根差した居住空間を提供しています。住まいの広さは、1LDKの37㎡から2Kの38㎡までの間で選べ、価格帯は1,250万円から1,388万円となっており、中心的な価格帯である1,380万円台が市場の主流です。理想的な立地条件を備え、谷町四丁目駅、堺筋本町駅、天満橋駅へのアクセスも非常に良好です。

適正価格（売却）

インテリンクス南新町の価格は、中央区の中古マンション市場の動向を鑑みると、適正価格の偏差値は51と平均を示しており、これは周辺地域の価格上昇率19％と比べて、マンションの価値が1％の上昇に留まることを意味します。AIによる評価では、1,230万円の適正価格に対し、現行の平均販売価格が1,301万円であるため、市場価格が適正価格を上回っており、売却に適したタイミングであると評価されます。

将来性

築33年を迎えるインテリンクス南新町は、中央区における同価格帯のマンションの中で平均的な築年数に位置していますが、徒歩圏内に複数の駅が存在する魅力的な立地条件が評価され、AIによる将来性の偏差値は60という高水準を維持しています。この点が、投資や居住の両面での将来性を期待させる要因となっています。

環境満足度

インテリンクス南新町の生活環境は、近隣に医療施設179件、スーパー10件、コンビニ64件があり、毎日の生活に必要な施設が手軽に利用できる利便性の高さが特徴です。また、交番まで徒歩約4分の距離にあり、治安の良さも確保されています。さらに、公開されているハザードマップによれば、この地域は地盤が安定し、洪水や津波のリスクが低いことから、自然災害に対する安心感も得られます。教育環境も充実しており、開平小学校、中大江小学校、南大江小学校、東中学校といった公立学校が周辺に点在しています。

大手前ハウスの概要

大手前ハウスは、大阪市中央区船越町に位置し、天満橋駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションで、1982年3月の竣工から約40年の歴史を有しているが、その築年数にも関わらず人気があり、1DK（34㎡）から2LDK（67㎡）の各居住空間が1000万円から1630万円の市場価格帯で取引されており、中心価格帯は1550万円〜1570万円で推移しています。

適正価格（売却）

大阪市中央区の中古マンション市場と価格変動を比較した際、大手前ハウスの売却価格の適正性を示す偏差値は50と評価され、平均よりもわずかに低いものの、過去5年で8％の価格上昇を見せています；マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は約1482万円であり、現在の平均売り出し価格1508万円は市場において適正な範囲で取引されていることが分かります。

将来性

交通の利便性に優れ、中央区の経済活動の中心地に位置する大手前ハウスは、AI分析に基づく将来性の偏差値が65とエリア平均より高く評価されており、築年数が平均より古いにも関わらず、その立地から今後も安定した人気と価値を保ち続けることが期待されます。

環境満足度

周辺環境は、治安の良さや生活利便性が高いことが大きなポイントで、交番が298mの範囲にあるほか、医療施設が115件、スーパー8件、コンビニ42件と、細やかな日常ニーズに応える施設が充実しており、地盤も固く洪水や津波のリスクが低いという地理的安全性も高い評価を受けています；教育環境も含め、住みよい環境として、私立追手門学院小学校や大阪市立中大江小学校などの教育機関が近隣に位置している点も魅力的です。

ニューライフ大手前の概要

「ニューライフ大手前」は、大阪市中央区釣鐘町に位置し、築年数約40年の中古マンションで、26㎡の1SKから68㎡の1SLDKまでの幅広いラインナップを展開しており、価格は620万円から1,380万円となり、近隣の複数の駅へのアクセスが良好で都心部への移動もスムーズです。

適正価格（売却）

総合的に見て、ニューライフ大手前の市場価格は、大阪市中央区の他の中古マンションと比較して平均以上の評価を受けており、適正価格の偏差値は52となっており、地域内での価格変動を考慮すると現時点での売却が適しているとされます。

将来性

ニューライフ大手前の将来性は、地域内のマンションデータをAIが分析した結果、偏差値61と高評価を得ており、エリアの発展と共に価値の上昇が期待される立地にあることを示唆しています。

環境満足度

このマンションは生活環境に優れ、周辺には治安が良好な交番が262m以内にあり、146件の医療施設、10件のスーパー、47件のコンビニが近隣に存在し、地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低い立地にあるほか、私立追手門学院小学校や大阪市立開平小学校などの教育施設が揃っていることから環境満足度の偏差値は64とかなり高い評価を得ています。

ファインフラッツ北浜の概要

ファインフラッツ北浜は、大阪市中央区東高麗橋に所在し、築年月2015年の15階建てマンションで、総戸数56戸の快適な居住空間を提供しています。最寄り駅は北浜駅で徒歩わずか4分、天満橋駅やなにわ橋駅も徒歩圏内にあり、43㎡の1LDKが2980万円から、67㎡の2LDKで5680万円の価格帯となっており、都心へのアクセスの良さと広さを備えた価格帯が魅力です。

適正価格（売却）

中央区の不動産市場データに基づくと、ファインフラッツ北浜は適正価格の偏差値53を持ち、平均価格が周辺相場と比較しても納得のいく範囲です。過去5年間での19%の価格上昇を経て、現在提示されている平均売出し価格が4176万円となっており、適正推測価格3982万円に比べるとわずかに高いものの、物件の品質、立地条件を勘案すると市場価格として適していると言えます。

将来性

ファインフラッツ北浜は都市部に位置しながら築9年と若く、これからも価値の維持が期待できるマンションで、将来性の偏差値は同エリアの平均を上回る60ポイントと高評価です。駅近でありながら、新築同様の管理状態を保ち続けているため、資産としての価値が長期に渡って見込まれます。

環境満足度

セキュリティ面では最寄の交番が212mと至近距離にあり、生活利便施設としては周辺に病院195件、スーパー9件、コンビニ56件が存在し、日常の買い物から緊急時の医療対応まで充実しています。また、大阪市立開平小学校や大阪市立中大江小学校が近隣にあるため、子育て環境も整っており、環境満足度の偏差値は63ポイントと住む人の満足度も高いことが伺えます。

ユニアルス真田山南の概要

「ユニアルス真田山南」は、大阪市天王寺区味原町に位置し、鶴橋駅から徒歩わずか3分の立地にある1998年築の8階建マンションであり、21戸の規模を誇ります。50㎡〜54㎡の広さをもつ2LDKの物件が中心であり、市場価格は1,750万円から2,998万円の範囲に集中しており、販売価格の中央値は2,793万円前後です。

適正価格（売却）

大阪市天王寺区の不動産市場を分析すると、ユニアルス真田山南の現価格は、適正価格として算出された機械学習に基づく予想値2,609万円に近い2,620万円の売り出し平均価格であり、市場との価格差異が少ないため、購入や投資に際しても価格に見合った適性があると言えます。

将来性

同物件は築年数が26年とエリア内での平均築年数に相当し、駅近の利便性が高いため、将来性に関してもAIによる評価では、エリア平均偏差値より10ポイント高い62の評価を受けています。再開発やインフラ整備の進行による価値の向上も期待でき、長期的な視点での投資対象としての魅力が見込まれます。

環境満足度

環境満足度に関しては、治安が良いことを示す交番が徒歩1分の72m以内にあり、また142件の医療施設、4件のスーパー、31件のコンビニが周辺に配されている充実した生活環境が特徴です。また、地盤が固く自然災害リスクが低い地域に位置し、複数の小学校や中学校も近隣に存在しており、子育て世代にとっても優れた居住環境が提供されています。

ユニハイム夕陽ヶ丘の概要

ユニハイム夕陽ヶ丘は、大阪市天王寺区上本町に位置し、大阪上本町駅から徒歩7分の利便性を誇る1985年竣工のマンションで、11階建ての中から選べる52㎡から53㎡の広さを持つ33の居住空間が1980万円から2800万円で取引されており、地域内での中古物件価格としては、特に2400万円台が市場の主流です。

適正価格（売却）

天王寺区の中古マンション市場における平均価格の推移を鑑みると、ユニハイム夕陽ヶ丘は機械学習データに基づく適正価格1895万円に対し、現に売出されている平均価格2392万円が、同区域の平均偏差値51に対して59の偏差値を記録し、市場において価格的に有利な状況にあることを示します。

将来性

大阪市天王寺区の市場において、ユニハイム夕陽ヶ丘の築年数は39年と平均より高年数ながら、AIによる分析結果では将来性の偏差値58を獲得しており、駅に近い立地の利点や、周辺の市場動向を考慮した上で、総合的な投資価値が見込まれる物件です。

環境満足度

治安の良さを示す交番が歩いて5分以内にあり、153件の医療施設、9件のスーパー、24件のコンビニが周辺に充実するユニハイム夕陽ヶ丘は、日常の利便性が高く、地盤や津波リスクにおいても安心の立地条件を提供、さらに大阪市立大江小学校や私立清風中学校など優れた教育機関の存在も環境満足度を高めています。

第3マンション南茨木の概要

大阪府茨木市沢良宜西に位置する「第3マンション南茨木」は、築年数が約46年の5階建て総戸数32室の低層マンションで、1LDKの37㎡が600万円、2DKの40㎡が1180万円と、周辺相場に比べ手頃な価格帯で提供されており、一番人気の価格帯は980万円前後に集中しています; 最寄りの南茨木駅（阪急・大阪モノレール線）までは徒歩3分という魅力的な立地条件のもと、幅広い層から注目されています。

適正価格（売却）

「第3マンション南茨木」の現在の平均売出価格は907万円と、AIが推測する適正価格780万円よりも高く設定されており、大阪府茨木市での5年間の平均価格上昇率19％に対して、本物件はわずか4％の価格上昇に留まっていることから、投資としての売却価値は総合偏差値58でエリア平均を上回る52ポイントと評価されています。

将来性

47年の築年数を経ている「第3マンション南茨木」ですが、将来性の偏差値は62ポイントと同エリア内の他のマンションと比較しても高く、駅からの近さと大阪府茨木市の市街地にあることから、将来への価値の増加が見込まれ、特に通勤や通学に便利な立地が評価されています。

環境満足度

「第3マンション南茨木」周辺は治安の面で安心できる立地にあり、交番は319m圏内に位置するほか、病院49件、スーパー6件、コンビニ12件と、生活施設が充実しています; ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水のリスクが低いなど環境安全面でも優れており、環境満足度の偏差値は62ポイントと高評価です。

ソーレブリアンテの概要

「ソーレブリアンテ」は、大阪市中央区東高麗橋3-4に位置し、北浜駅から徒歩7分のアクセスの良さが特徴の2003年12月築の13階建てマンションで、53㎡の1LDKが2690万円から、91㎡の1SLDKが4680万円の価格設定で、居住スペースやニーズに応じて選択可能な総数45室から成り立っています。

適正価格（売却）

大阪市中央区のマンション市場データを基に分析した結果、ソーレブリアンテの売り出し価格は平均偏差値51に対して53と価格が若干高いものの、近隣の中古マンション価格が5年間で19%上昇していることを考慮すると、適正価格での取引が期待され、3638万円の平均売出価格が妥当であると考えられます。

将来性

築21年の「ソーレブリアンテ」は、将来性の観点から見ても大阪府大阪市中央区の同価格帯の物件と比較しても平均的な築年数であり、59の偏差値を持つことから、立地や今後のエリア開発を見越しても価値の向上が見込まれるポテンシャルを有しています。

環境満足度

治安の面では193m圏内に交番があり、また周辺には病院や医療施設が195件、スーパー10件、コンビニ61件が点在するなど生活に必要な施設が充実しているため、環境満足度64の評価に値します；さらに、地盤が安定しており自然災害リスクが低い点や、大阪市立開平小学校・大阪市立中大江小学校へのアクセスの良さも評価されています。

天王寺センターハイツの概要

「天王寺センターハイツ」は、大阪市天王寺区悲田院町に位置し、天王寺駅から徒歩3分の距離にある14階建てのマンションで、1985年11月に竣工し、総戸数110戸からなります。平米数は17㎡の1Rから最大43㎡の1LDKまでと多様で、売買価格帯は580万円から1580万円と、天王寺エリア内の多くのニーズに応える価格設定となっています。

適正価格（売却）

「天王寺センターハイツ」の売却価格の偏差値は51で、この地域の中古マンション市場と比べても適正な価格帯であることが示されており、平均的な物件価格の上昇率をわずかに上回る程度の1％高騰を遂げており、マンションマーケットのAI予測によれば現在の平均販売価格が適正推測価格より高いため、売却に適した時期とされています。

将来性

築39年が経過している「天王寺センターハイツ」ですが、その将来性の偏差値は58と平均より高く、駅からのアクセスの良さや大阪市内という好立地が、将来的にも価値を支える要素として評価されています。

環境満足度

環境満足度の高い「天王寺センターハイツ」は、治安の良さを示す交番まで301メートルと近距離にあり、154件の医療施設、9件のスーパー、45件のコンビニが周辺に点在し、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域としても知られており、学校環境も充実しているため、家族層にとっても安心の住環境を提供しています。

茶屋町北シティタワーの概要

大阪市北区中津に位置する茶屋町北シティタワーは、大阪メトロ中津駅から徒歩2分という利便性の高い立地にあり、1999年3月竣工の11階建て、合計40室からなるマンションで、40㎡の1LDKが2280万円から、55㎡の2LDKが最高3600万円で取引されている中古市場で、特に2580万円〜2980万円の価格帯が売買されやすい傾向にあります。

適正価格（売却）

茶屋町北シティタワーの適正価格を考慮すると、大阪市北区のマンション市場動向と比較して、この物件は5年間で平均20%の価格上昇が見られる一方で、本物件は52%価格が下落しており、マンションマーケットのAI推定価格2365万円に対して、平均売出価格2762万円となっている状況から、売却には適していると考えられます。

将来性

築25年を迎える茶屋町北シティタワーは、エリアの平均築年数より若く、大阪市北区の不動産市場においても将来性が高いと評価されており、AIによる偏差値82という数値はエリア平均と比べて31ポイント高いことから、投資や居住において将来の価値を見込める物件と言えます。

環境満足度

治安の面では茶屋町北シティタワーの周辺には61m以内に交番があり、123件の医療施設、5件のスーパー、38件のコンビニが周囲に存在し、地盤も強固で洪水や高潮のリスクが低いとされる地域に立地しているため、環境満足度は高く、特に大阪市立中津小学校や大阪市立豊崎小学校が近隣にあるため、家族層にも魅力的な住環境が提供されています。

マンションモンシェリの概要

マンションモンシェリは、大阪市住吉区苅田3丁目に位置し、あびこ駅から徒歩10分の閑静な住宅街にある5階建ての中古マンションで、1972年築の24室の規模を誇ります。各室は約45㎡の2DKで、価格帯は780万円〜1380万円となっており、このエリアにおける他の物件と比較しても一定の価格競争力があることが伺えます。

適正価格（売却）

マンションモンシェリの中古物件市場における適正価格は、周辺の市場動向を考慮すると、918万円が目安とされており、現在の売り出し価格はそれを若干上回る1146万円で推移しています。近年の住吉区内の不動産価格の上昇傾向を踏まえ、投資としての売却には最適なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築年数が約50年でありながらも、将来性の偏差値65を獲得しているマンションモンシェリは、整備された交通アクセスと地域の開発動向を鑑みると、長期的な価値保持が期待されるエリアに位置しています。利便性が高く、再開発のプランも存在するため、将来的な価値上昇が見込まれます。

環境満足度

治安の面では周囲に交番が比較的遠く、細かな不安要素は見受けられますが、生活利便施設が充実しており、134の医療施設、6つのスーパー、16のコンビニに加え、洪水や津波のリスクも低い優れた地盤を有している点が評価され、環境満足度は相応に高いと言えます。また、周辺には複数の公立小中学校があり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

福島ドリームマンションの概要

福島ドリームマンションは、大阪市福島区に位置し、新福島駅から徒歩3分という通勤・通学に便利な立地にあり、1976年築の4階建てで8室からなるマンションです。47㎡の1LDKから59㎡の1Rまでの間取りがあり、1980万円の価格帯で売り出されており、周辺環境の充実した生産性から、中古価格の安定性も見込まれる物件です。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析に基づくと、福島ドリームマンションは平均偏差値55に対して58を記録し、過去5年間で19%の価格上昇を見せる近隣物件に比べて29%の高騰率を示しており、適正推測価格793万円に対して現在の売出価格が1320万円であることから、このエリアでの投資価値が高いと評価されます。

将来性

築48年を数える福島ドリームマンションは、将来性の評価が非常に高く、AIによる偏差値は81と地域平均を大きく上回り、その立地によって長期的な価値維持が見込まれます。新福島駅への近接性がその将来性を裏付ける要因の一つです。

環境満足度

福島ドリームマンションの環境は、治安、医療施設、教育機関まで万全で、交番が470m以内に存在し、生活をサポートする病院が135件、スーパー11件、コンビニ34件が周辺に点在し、地盤も安定しており災害リスクが低く、周辺の大阪市立玉川小学校、大阪市立上福島小学校、大阪市立福島小学校、大阪市立下福島中学校が児童・生徒の教育に資する利便性の高いエリアです。

イルビアンコの概要

「イルビアンコ」は大阪府豊中市少路2丁目に位置する、2004年8月に完成した7階建てのマンションで、広さは81㎡から90㎡の間で展開されており、価格は3090万円から6080万円の範囲に設定されています。少路駅からは徒歩6分の距離にあり、この地域で利便性と快適性を求める居住者に適した環境を提供しています。

適正価格（売却）

イルビアンコの売却価格は、大阪府豊中市の中古マンション市場における平均価格推移を考慮すると、平均偏差値51に対して59を記録するなど、市場価格よりも高く評価されています。これは、周辺の同条件の物件の価格が上昇傾向にある中、イルビアンコは下落傾向にあり、適正推測価格をベースに現在が売り時であると分析されています。

将来性

築20年のイルビアンコは、豊中市内での同価格帯物件と比較してやや古さは感じられますが、少路駅への近さや地域の発展に伴う資産価値の継続的な見直しが期待されており、その将来性は偏差値55と評価されています。

環境満足度

イルビアンコ周辺は、治安の良さに加えて病院59件、スーパー3件、コンビニ6件が揃うなど、快適な生活環境が整っており、地盤の安定や自然災害のリスクの低さなど、生活の安心感を支える要素が充実しています。さらに近隣には豊中市立桜井谷東小学校や豊中市立第十一中学校などの教育施設も揃い、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を有しています。

朝日プラザ心斎橋の概要

朝日プラザ心斎橋は、1983年9月に竣工された大阪市中央区に位置する14階建てのマンションで、室数は212室、広さは17㎡の1Rから最大43㎡の1Kまでのバリエーションがあり、価格帯は550万円から2380万円で、主要な交通の結節点である四ツ橋駅、なんば駅、心斎橋駅がいずれも徒歩6分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

朝日プラザ心斎橋の適正価格は、大阪市中央区の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値51に対して偏差値56と評価されており、このエリアでは過去5年で平均19%の価格上昇が見られる中、本物件は16%の上昇率を示し、現在の平均売り出し価格は1528万円に対して、AIが算出した適正推測価格は1168万円でありますから、売り手にとって好条件の時期と言えます。

将来性

朝日プラザ心斎橋は、築年数は40年以上経過しているものの、耐久性と維持状態が良く、立地の良さが将来性を担保する重要な要素となっており、AIによる将来性の偏差値は73と、地域の平均を大きく上回っています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の近さ、医療施設245件、スーパー11件、コンビニ116件と充実した生活利便施設、そして自然災害のリスクが低い地盤と立地の良さから、環境満足度は45と評価されていますが、大阪市立南小学校、大阪市立難波元町小学校、大阪市立堀江中学校が近隣に位置するなど、教育施設へのアクセスも良好です。

インペリアル船場の概要

インペリアル船場は、大阪市中央区南本町に位置し、総戸数123戸の14階建てで、1979年12月に竣工した中古マンションであり、各部屋は14㎡の1DKから54㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあり、価格範囲は550万円から2400万円で、最寄り駅である本町駅からは徒歩3分という好立地に加え、堺筋本町駅、心斎橋駅といった複数の駅が徒歩圏内にあるため、交通の便が非常に良い物件です。

適正価格（売却）

インペリアル船場の価格は5,500,000円から24,000,000円と、周辺相場と比較しても適正であり、特に1480万円〜1950万円の価格帯が売れ筋であることが特徴的です; この物件の適正価格偏差値は55となっており、AIの評価では現在の価格が市場評価を上回っており、売却タイミングとしては良好であると推測されます。

将来性

築45年を迎えたインペリアル船場ですが、将来性の偏差値は71と高く評価されており、その理由には、耐震性のアップデートなどの維持管理の良さや、再開発の予定が周辺に見られること、加えて立地の良さが挙げられます; 本町駅まで徒歩3分でアクセス可能なことがビジネス街やライフスタイルにもメリットを与えています。

環境満足度

インペリアル船場周辺は、交番が227m以内にあり、治安が良好であること、病院が227件、スーパーが5件、コンビニが82件と、生活必需施設が充実しており、日常生活が非常に便利です; また、国のハザードマップによれば地盤もしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低く、私立相愛中学校が近隣にあることから、ファミリー層にも優れた環境と言えます。

高津ロイヤルハイツの概要

大阪府大阪市中央区瓦屋町に位置する「高津ロイヤルハイツ」は、谷町九丁目駅から徒歩8分のアクセス性を誇り、1982年に建設された7階建てのマンションで、総戸数は19戸です。サイズは47㎡から48㎡の間で、2DKから2LDKの間取りがあり、価格は1,580万円から2,200万円の範囲内で推移しており、特に2,100万円台が市場で最も流通している価格帯となっています。

適正価格（売却）

「高津ロイヤルハイツ」は、大阪市中央区の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、平均偏差値51に対して偏差値55を記録しており、市場平均より価格評価が高い傾向にあります。適正価格としてマンションマーケット独自のAIが推測する1,735万円に対し、現在の売出し平均価格は2,021万円であるため、売却には適している時期と考えられます。

将来性

築42年を迎える「高津ロイヤルハイツ」の将来性に関しては、AIによる評価で偏差値57を獲得しており、大阪市中央区内の同類物件の平均よりも優れているとされています。駅からの近さや周辺の再開発計画などを考慮すると、中長期的視点での価値保持または上昇が期待されます。

環境満足度

治安、生活便利さ、自然災害リスクの低さなどを総合して評価した「高津ロイヤルハイツ」の環境満足度は偏差値62と、非常に良好です。交番まで514mと近く、医療施設167件、スーパー15件、コンビニ48件が周辺に点在し、日常生活の利便性が高いことが特長です。さらに、地盤が固く洪水のリスクが低い地域であり、大阪市立高津小学校や大阪市立上町中学校などの教育施設も徒歩圏内に複数存在しています。

ニューライフ大手前3番館の概要

ニューライフ大手前3番館は、大阪市中央区内平野町に位置し、1985年7月に竣工した11階建てのマンションで、全64室からなります。広さは19㎡の1Kから58㎡の2LDKまでと多様で、最寄駅の天満橋駅からは徒歩7分という優れた立地を誇ります。市場価格の範囲は600万円から2980万円で、特に1490万円〜1980万円の価格帯に集中しており、利便性と価格のバランスが評価されています。

適正価格（売却）

ニューライフ大手前3番館の適正価格は、大手不動産データ解析によると、市場平均の偏差値51を上回る52を記録しています。大阪市中央区の中古マンション価格が過去5年間で上昇傾向にある一方で、当マンションは若干の価格下落が見られるものの、売り出し中の平均価格1603万円は、独自AIが推定する適正価格1470万円と比較しても相場を反映した適切な価格帯であると言えます。

将来性

ニューライフ大手前3番館は築39年で、近隣の同価格帯マンションの平均築年数よりも若干古いですが、駅からのアクセスの良さが将来性を示唆しており、マンションマーケットのAI分析による将来性評価では偏差値59を獲得し、エリア平均を上回る魅力があります。

環境満足度

周辺環境としては、治安が良好な点が際立ち、交番が徒歩5分圏内に位置し、医療施設や日常の買い物に便利な商業施設が豊富に揃っています。ニューライフ大手前3番館は洪水リスクが低く、地盤も強固なことが公的データで示されており、教育施設にも恵まれており、環境満足度の偏差値は62を記録しています。

エステムコート谷町6丁目2アクティーネの概要

エステムコート谷町6丁目2アクティーネは、大阪市中央区谷町5丁目に立地し、谷町六丁目駅徒歩4分の利便性に優れた環境にある2004年築のマンションで、室内サイズは56㎡の2LDKから64㎡の2SLDKまでと多岐にわたり、価格帯は2380万円から4980万円で、周辺のマンション市場と比較しても価格面で魅力的な物件であることが特徴です。

適正価格（売却）

エステムコート谷町6丁目2アクティーネの適正価格は、大阪市中央区の不動産市場の推移と比較検討すると、平均偏差値より若干高めで、周辺の類似物件の価格上昇率に比べて下落しているものの、売り出し平均価格がマンションマーケットAIの適正推測価格を上回るため、現在の価格も市場とのバランスを踏まえると適切であると評価されます。

将来性

エステムコート谷町6丁目2アクティーネは、築年数が20年と中古マンションの中では比較的新しく、AIによる分析では将来性の偏差値は58を記録、周辺エリアの平均を上回っており、駅近立地など将来にわたって価値が持続すると予測される要素が多いことから、資産価値の維持や投資としての魅力が高い物件です。

環境満足度

治安の良さが際立つエステムコート谷町6丁目2アクティーネは、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが多数存在するほか、洪水リスクが低い地盤や教育施設へのアクセスも良好で、子育て世代にも安心の環境が整っており、環境面においての満足度は高くなっています。

ハイツ上町台の概要

ハイツ上町台は、大阪府大阪市中央区上本町西5丁目に位置し、1981年に築かれた10階建てのマンションで、総戸数は27戸、広さは37㎡～64㎡の間で、最も手が出しやすい価格帯は1280万円～1300万円です。大阪上本町駅、谷町九丁目駅が徒歩2分、鶴橋駅も徒歩12分という抜群のアクセスの良さを誇り、都市生活に適した便利な立地となっています。

適正価格（売却）

ハイツ上町台の売却相場は、大阪市中央区の中古マンション市場との価格推移を参考にした売却偏差値50となっており、近隣の同条件物件と比較して価格はやや落ち着いた状態です。マンションマーケットAIが算出する推定適正価格1235万円に対し、平均売り出し価格は1273万円で、マーケットにおける競争力のある価格設定となっています。

将来性

ハイツ上町台の将来性は、AIによる偏差値56と平均を上回り、築43年と経過しているながらも交通の利便性が高く、大阪市中央区での人気が続くことが予想されるため、中長期的な価値維持や価値上昇が見込まれます。

環境満足度

ハイツ上町台は環境満足度が偏差値66と非常に高く、治安の良さ、充実した医療施設の存在、生活必需品を揃える店舗の豊富さ、災害リスクの低さ、そして大阪市立高津小学校をはじめとする近隣の複数の優れた教育機関の存在が、ファミリー層にとっても非常に魅力的な居住環境と言えるでしょう。