大阪府大阪市都島区 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エステムコート京橋セレブ2サザンクロスの概要

大阪市都島区に位置し、京橋駅から僅か徒歩2分のアクセスを誇るエステムコート京橋セレブ2サザンクロスは、2004年築の10階建てで、総戸数27戸からなる中古マンションです。一部屋当たりの広さは30㎡から53㎡で、価格帯は1,380万円から3,998万円と幅広く、都市の利便性とリーズナブルな価格帯で、単身者から小家族までニーズを満たす物件となっています。

適正価格（売却）

エステムコート京橋セレブ2サザンクロスの平均価格は2,609万円となり、周辺地域のマンション価格の5年間の22％上昇傾向と比較して、少し下落しているものの、適正価格の推測値と比較してもわずか5％の差となっており、投資としての魅力や、自己居住の目線からも納得のいく価格設定と考えられます。

将来性

エステムコート京橋セレブ2サザンクロスは、築年数が20年であるにも関わらず、交通の利便性や周囲の都市開発の進展により、将来性は依然として保たれており、都市近郊で働く人々や将来の価値上昇を見込む投資家にとって興味深い選択肢です。

環境満足度

このマンションは、交番が近隣にあり治安が良好で、周辺には十分な医療施設、買い物施設が揃っており、また大阪市立桜宮小学校や大阪市立都島中学校といった教育施設にも恵まれています。さらに、地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域であるため、安心して生活を営むことができるでしょう。

エステムコート京橋セレブ1ポーラスターの概要

エステムコート京橋セレブ1ポーラスターは、大阪府大阪市都島区東野田町に位置し、京橋駅から徒歩4分の利便性が高い立地にある2004年1月に竣工した11階建てのマンションで、45平米の1LDKから54平米の2LDKまでの間取りがあり、価格は1,880万円から3,780万円の範囲に収まっており、都会的な生活を求めるシングルからファミリー層まで幅広く対応しています。

適正価格（売却）

エステムコート京橋セレブ1ポーラスターは、大阪市都島区の平均的な中古マンション価格と比べて、若干高めの傾向にあり、マンションマーケットのAI分析によると、現況の価格推移を考慮すると今後さらに価値が上昇する可能性があり、適正価格を上回る売却戦略を検討する価値があると評価されています。

将来性

築20年を迎えているエステムコート京橋セレブ1ポーラスターは、周囲の物件と比較しても比較的新しく、駅からのアクセスの良さや周辺環境の充実度を考慮すると、未来に向けた価値の上昇が見込まれる好立地にあることから、長期的な投資としての魅力が高いと評価されています。

環境満足度

治安の良さや生活の利便性が高い点がエステムコート京橋セレブ1ポーラスターの大きな魅力であり、周辺には総合的な医療施設や教育機関が整っており、自然災害リスクが低い地域であることから、住環境としては高い満足度が期待できます。

プロシード大阪イーストアクアラフォンテの概要

プロシード大阪イーストアクアラフォンテは、大阪市都島区都島北通に位置し、都島駅から徒歩わずか4分の距離にある2008年築の総戸数59のマンションで、1Kから1LDKの広さ21㎡から30㎡の間で、現在の売出価格は約1290万円から1600万円の範囲に設定されており、このエリアにおいては手頃な価格で購入可能な物件になっています。

適正価格（売却）

プロシード大阪イーストアクアラフォンテは、都島区の中古マンション市場における平均価格と比較して、本物件の売却偏差値が49と評価されており、現在の市場価格としてはやや価格が下がっている状況であり、適正価格を下回る可能性があるため、売主にとっては売却に際してのタイミングを見極める必要があります。

将来性

将来性の面では、プロシード大阪イーストアクアラフォンテは築年数が16年と比較的新しく、周辺地域の物件に対して6ポイント高い将来性を持つとAI評価されており、都市の発展の可能性とともに、価値が上昇する見込みがあるため、長期的な投資対象として魅力を持つ物件です。

環境満足度

環境満足度に関しては、プロシード大阪イーストアクアラフォンテは治安の面で優れた立地にあり、日常の買い物に不自由しない豊富な生活施設が充実していること、また、大阪市立友渕小学校分校や大阪市立都島小学校などの教育施設が近隣に位置していることから、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

エスリード大阪城北の概要

「エスリード大阪城北」は、大阪市都島区片町に位置し、最寄駅である大阪城北詰駅から徒歩2分の距離にある1998年4月竣工の10階建てマンションであり、全51戸から成り立っています。広さは17㎡の1Kから54㎡の1LDKまで幅広く、価格は700万円から2580万円となっており、大阪市内での生活を希望する方々にとってアクセスしやすい立地条件を備えています。

適正価格（売却）

エスリード大阪城北の中古マンション価格の売却偏差値は49と評価されており、大阪市都島区における均衡した価格帯での取引が見込めることを示しています。現在の市場価格と当該エリアの中古マンション価格の傾向を鑑みると、この物件は価格において適正であると言える一方、このエリアの平均偏差値52に比べるとやや低めです。しかしながら、最新のマンションマーケット分析によると、現在の売出し価格は平均929万円と、算出された適正価格963万円に比べて買い手にとってはやや有利な条件となっているようです。

将来性

今後の発展余地を示す将来性の偏差値が57であり、大阪府大阪市都島区内の他のマンションに比べても高い将来性が予測され、特に駅からの近さが評価されています。加えて、築年数26年は同地区における類似物件の平均築年数より若く、駅近という利点を考慮に入れれば、長期的に見ても価値の維持や住民の生活利便性が期待されます。

環境満足度

環境満足度の観点では、エスリード大阪城北周辺は生活の利便性が高く、治安の良さや自然災害リスクの低さが挙げられます。最寄りの交番まで374m、周辺に豊富な医療施設や買い物施設があり、地盤が安定しており津波や高潮によるリスクも低いとされています。このように、日常生活に不可欠な様々な施設が近接しており、住みやすい環境が整っているため、住民の満足度は高いと評価されています。

グランアッシュ京橋アンベリルの概要

グランアッシュ京橋アンベリルは、大阪市都島区東野田町に位置し、京橋駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある2005年築のマンションで、規模は12階建ての総戸数32室です。広さは54㎡の1LDKから58㎡の2LDKまであり、中古マンション市場においては2,580万円から3,480万円の価格帯で取引されており、このエリアの同条件物件と比較すると、適正な価格帯であることが見受けられます。

適正価格（売却）

適正価格の観点で見ると、グランアッシュ京橋アンベリルの元の販売価格範囲は2,580万円から3,480万円であり、最も多い取引価格帯は2,780万円から2,920万円です。近年の大阪府大阪市都島区における中古マンション価格の上昇傾向を鑑みると、この物件は相場に対して競争力のある価格で提供されていることが分かります。

将来性

将来性に関しては、グランアッシュ京橋アンベリルは築19年でありながら、近代的な機能を持ち合わせ、駅近の好立地により、今後も価値が維持される可能性があると見られています。このエリアは都市の再開発が進む中、不動産価値の上昇が期待され、将来性についてはポジティブな見方ができるでしょう。

環境満足度

環境満足度としては、グランアッシュ京橋アンベリルは生活に必要な施設が周辺に揃っており、治安も良好なエリアとなっています。周辺には交番が近く、病院や学校、ショッピング施設が充実しているなど、ファミリーにも適した住環境が整っています。地盤も安定しており、天災リスクが比較的低い地域と言えるでしょう。

エスライズ桜ノ宮の概要

大阪市都島区中野町に位置する「エスライズ桜ノ宮」は、26㎡から35㎡の居住空間を提供する10階建てマンションで、総戸数28戸、2007年4月竣工の物件です。3つの駅に近く、最寄りの大阪城北詰駅からは徒歩7分という恵まれた立地にあり、1200万円から2180万円の価格帯で1Kから1LDKの間取りが取り揃えられています。

適正価格（売却）

エスライズ桜ノ宮の適正価格は、近隣の中古マンション市場との比較から、平均よりわずかに下げられており、現在の売り出し価格は1512万円と、独自AIが算出した適正価格1625万円との間に差が見られます。このことは、将来価格が上昇する可能性を示しつつ、今のところ購入者にとっては割安な状況であることを意味します。

将来性

エスライズ桜ノ宮の将来性は、築17年という比較的新しい建築年数と、優れた交通アクセスを背景に、AIが示す偏差値52を獲得しており、マンションの価値が今後も持続する見込みがあることを示しています。

環境満足度

エスライズ桜ノ宮周辺は、治安の良さや生活利便施設の豊富さが際立ち、地元の桜宮小学校や北稜中学校などの教育機関の存在も環境満足度を高めています。加えて、ハザードマップに基づく安全性も考慮されており、自然災害のリスクが低い地域に位置しています。

エステムプラザ京橋3リベルタの概要

「エステムプラザ京橋3リベルタ」は、2015年3月に竣工した大阪市都島区中野町に位置する14階建てのマンションで、35㎡の1DKから54㎡の2LDKまでの広さがあり、京橋駅まで徒歩7分という利便性の高い立地を誇ります。販売価格は1950万円から3680万円の範囲で、このエリアでは、2650万円から3000万円が最も一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

エステムプラザ京橋3リベルタの適正価格は、市場情報とデータ分析をもとに、標準偏差値を下回る42を記録しており、周辺マンションの価格が過去5年間で21％上昇している中、こちらの物件は37％価値が下落していることを示しています。AIが予測した3299万円の適正価格と比較して、2825万円の現行売り出し価格は市場価格を下回っているため、売却には不利と判断されます。

将来性

築6年のエステムプラザ京橋3リベルタは、都島区における同類物件よりも新しく、54の将来性偏差値はエリア平均より高く、上昇傾向が見込まれます。交通アクセスの良さや近代的な設備も将来価値を支える要素であり、投資対象としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

このマンションは環境満足度が高く、治安の面では546m以内に交番があるほか、医療施設97件、スーパー5件、コンビニ35件が周辺に存在し生活利便性が充実しています。またハザードマップ上で地盤がしっかりしており、洪水や津波の危険性が低いこと、大阪市立桜宮小学校や大阪市立都島中学校など優れた教育機関へのアクセス良好さも評価されています。

サンロイヤル都島本通の概要

「サンロイヤル都島本通」は大阪市都島区に佇む、落ち着いた住環境を提供する8階建マンションで、築年月は1984年6月、28㎡の1Kから46㎡の2DKまでの間取りがあり、都島駅から徒歩4分というアクセスの良好さが魅力です。価格は850万円から2,480万円と幅広く、中心価格帯は900万円から1,120万円で、これは地域の平均相場と比較しても妥当な範囲に位置しており、特に都心へのアクセスを重視する方には適した物件となっています。

適正価格（売却）

サンロイヤル都島本通の物件価格は、最新の市場データに基づくと、近隣の中古マンション市場価格と比較して適正と評価されており、過去5年で21%の価格上昇を見せる大阪市都島区の傾向に対し、若干の下落を示すものの、適正推測価格である1,290万円に比べて現行の平均売り出し価格が1,170万円となっている点は、買い手にとって注目されるポイントでしょう。

将来性

「サンロイヤル都島本通」は築年数が40年を数え、周辺の同等価格帯物件の平均築年数より8年高い数値を示していますが、交通の便の良さを考慮すると、リノベーションや大阪市における都市開発の進行次第では将来性を見込むことができるでしょう。将来性の指標となる偏差値は38と低めですが、立地の利便性を活かす再開発計画によって価値が高まる可能性も秘めています。

環境満足度

治安の良さ、充実した医療・生活施設、洪水リスクの低さといった点から、「サンロイヤル都島本通」の環境満足度は高く評価されています。交番が徒歩2分圏内にあり、病院やスーパーも周囲に多数存在し、大阪市立の東都島小学校や都島小学校、友渕中学校や高倉中学校といった教育機関が近隣にあるため、子育て世帯にも優しい住環境を提供しています。

エスライズ都島の概要

エスライズ都島は、2007年に築かれた、大阪市都島区に位置する9階建て総戸数28室のマンションで、1Kから1LDKの間取りがあり、その広さは23㎡から34㎡までとなっており、販売価格は1160万円から2250万円で、周辺の生活利便施設や複数の駅へのアクセスが良好です。

適正価格（売却）

エスライズ都島の価格帯は、大阪市都島区内の他の中古マンション市場と比較して売却偏差値49を記録しており、5年間の地域内価格推移に基づくと21%の価格下落が見られますが、マンションマーケットのAI推定適正価格よりも僅かに低く設定されているため、購入検討者にとっては価値ある選択肢となるでしょう。

将来性

築17年の物件でありながら、都島駅に徒歩7分の立地にあるエスライズ都島は、駅近でありながら将来性の偏差値は38と評価されていますが、今後の都市開発やインフラ整備が価値向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

エスライズ都島周辺は病院149件、スーパー8件、コンビニ21件と生活に便利な施設が充実しており、治安も良好であることから環境満足度の指標は32と評価されていますが、子育て家庭にも適した教育施設が近隣に複数存在し、災害リスクが低いことも評価されるポイントです。

リーガル大阪城北の概要

「リーガル大阪城北」は、大阪市都島区片町に位置し、2001年7月に竣工した11階建てのマンションで、全29戸のうち54㎡の1LDKが主要な住戸タイプです。利便性の高い立地にあることで知られ、大阪城北詰駅からは徒歩わずか5分の距離、その他にも天満橋駅や京橋駅へも徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

リーガル大阪城北の価格範囲は1980万円から2580万円で、他の同条件の中古マンションと比較すると、過去5年間の価格上昇率は平均21％に対し、17％のプライスダウンを見せています。不動産市場データに基づき、AIが算出した適正推測価格は2974万円なのに対し、平均売価は2330万円となり、今のところ売り時とは言えない状況です。

将来性

築年数が23年となるリーガル大阪城北は、都島区内の同価格帯マンションの平均築年数より若く、維持管理状態も良好です。しかし、AIによる将来性の評価では偏差値33と低めであり、今後の価値上昇が見込めるかは現時点では不透明です。

環境満足度

治安の良さが重視される中、リーガル大阪城北は最も近い交番が700m圏内にあり、また医療施設が充実しているほか、スーパーやコンビニなどの生活利便施設も周辺に豊富に揃っています。地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいという安全性も魅力の一つです。教育環境も優れ、大阪市立桜宮小学校や追手門学院小学校などの名門校が近隣に位置しています。