大阪府大阪市城東区 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

緑橋パインリッチの概要

緑橋パインリッチは、大阪府大阪市城東区東中浜9丁目に立地し、緑橋駅から徒歩9分の距離にある、1974年竣工の7階建て66室からなるマンションです。広さ35㎡の1Rが500万円から、47㎡の2DKが最大1480万円で売り出されており、築年数に見合った価格設定がなされています。

適正価格（売却）

緑橋パインリッチの価格帯は、500万円から1480万円であり、大阪市城東区の似た条件を持つ中古マンション市場の動向や過去5年の価格変動をもとに、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は925万円ですが、現在の平均売り出し価格は961万円で少々高めです。

将来性

緑橋パインリッチは建築から50年が経過していますが、利便性の高い立地条件であることから、修繕計画や再開発の可能性を含めた将来性が注目され、AI分析による将来性の偏差値は47となっており、エリア平均に比べ若干低いものの、駅近という利点を考慮すると投資対象としては魅力的です。

環境満足度

緑橋パインリッチ周辺は、治安が良く、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実している上に、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低いという環境満足度の高い条件を満たしています。近隣には複数の小中学校があり、子育て世代にとっても住みやすい立地です。

東栄マンションの概要

東栄マンションは、大阪市城東区永田4丁目に位置し、深江橋駅から徒歩3分という利便性高い立地にある4階建てで、17室からなるマンションです。築年月は1974年7月で、すべてのユニットが同じ40㎡の1LDKで構成されており、現在の市場価格は930万円から1150万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

東栄マンションの適正価格は、大阪市城東区の他の中古マンション価格動向を参照すると、近年の19%の価格上昇を反映しておらず、適正推測価格983万円に対し、現行売出し平均価格971万円と若干の下落が見られるため、売却するにはタイミングを見極める必要があります。

将来性

東栄マンションは築50年となっており、周辺の同価格帯の中古マンションの平均築年数に比べるとやや老朽化が進んでいるものの、駅からの近さや将来的な街の発展を勘案したAI分析により、将来性の偏差値は56ポイントと平均を上回っています。

環境満足度

東栄マンションは治安の良さが際立ち、交番まで徒歩2分圏内にあります。さらに医療施設が65件、スーパー6件、コンビニ14件と、生活便利性も高い地域です。地盤や洪水リスクが低く、子育て環境としても優れており、近隣には宝栄小学校をはじめとする複数の教育機関が点在しています。

ララプレイスザ京橋ステラの概要

「ララプレイスザ京橋ステラ」は、大阪府大阪市城東区新喜多1丁目に所在し、2018年11月竣工の7階建て、全105室からなるマンションで、広さは22㎡のワンルームから43㎡の1LDKまで存在し、価格帯は1710万円から3665万円となっており、京橋駅から徒歩7分という好立地も魅力的です。

適正価格（売却）

「ララプレイスザ京橋ステラ」の現在の価格は、周辺の同条件中古マンション市場価格と比較して適正価格の偏差値44と評価され、近隣相場が過去5年間で19％上昇する中、本物件は9％減価となっており、マンションマーケットがAIで算出した適正推測価格2624万円に対し、現売り出しの平均価格が2252万円となっているため、現時点では投資としての売却に適していないと見られます。

将来性

「ララプレイスザ京橋ステラ」は築6年と比較的新しく、周辺エリアの物件と比べて平均26年ほど若いことから、将来性を見込むことが出来ますが、AIによる将来性評価では偏差値47を示しており、このエリアの平均値と比較するとやや劣る結果となっています。

環境満足度

「ララプレイスザ京橋ステラ」周辺は治安が良好で、交番が徒歩圏内にあり、また医療施設が145件、スーパー12件、コンビニ34件と生活利便性が高いエリアです。地盤が安定しており、洪水や津波、高潮からも安全な地域であると評価されています。教育機関も充実しており、大阪市立鴫野小学校や大阪市立城陽中学校などが近隣に存在しています。

リーガル大阪城東の概要

リーガル大阪城東は、大阪市城東区今福西1丁目に位置する、蒲生四丁目駅から徒歩2分のアクセス良好な9階建てマンションで、築年月は2005年1月、総戸数24戸の中規模物件です。45㎡の1LDKが1680万円から、65㎡の2LDKが3280万円までの価格帯で取引されており、市場の動向を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

大阪府大阪市城東区の中古マンション市場における価格推移を基に分析した結果、リーガル大阪城東の現在価格は適正価格とされる偏差値50より8ポイント低い42を記録しており、近隣物件の価格上昇率19％に対して価格が11％低下していることが分かります。AIが予測する適正価格2972万円に対して、平均販売価格が2504万円であるため、現時点での売却には不向きと判断されます。

将来性

築19年のリーガル大阪城東は、地域の平均築年数よりも若く、立地の良さを考慮に入れても将来性評価は平均よりやや低い47をマークしています。しかしながら、エリア自体の開発や再開発計画が進行中であり、駅近立地のこの物件は将来的に評価が変わる可能性もあります。

環境満足度

治安の良さ、生活の便利さ、自然災害に対する安全性を兼ね備えたリーガル大阪城東は、最寄りの交番が266m以内、周辺に病院108件、スーパー6件、コンビニ14件が点在するなど生活環境は高く評価され、環境満足度は30を記録しています。また、地盤の安定と洪水リスクの低さ、津波や高潮への安全性も指摘されており、教育施設としては大阪市立鯰江小学校や大阪市立城陽中学校などが近隣に位置しています。