大阪府大阪市中央区 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンメゾン北浜ラヴィッサの概要

サンメゾン北浜ラヴィッサは、大阪市中央区北浜2丁目に所在し、淀屋橋駅から徒歩2分の利便性に優れた立地に建つ18階建ての高級マンションで、総戸数31戸、2006年2月に竣工した物件で、96平米の1LDKの居住空間を提供しており、都心の快適な生活を求める方に適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

サンメゾン北浜ラヴィッサの適正価格は、大阪市中央区の中古マンション市場において平均市場価格6014万円と比較し、現在の販売価格8500万円は適正価格偏差値86を記録し、エリア内での不動産価格の上昇傾向を反映したものであり、立地や品質を考慮すれば適正な価格設定と言えそうです。

将来性

将来性に関して、サンメゾン北浜ラヴィッサは、築年数18年とやや古めではありますが、駅近という立地の良さ、大阪のビジネス地区に位置するため、今後も価値が維持されやすい環境と考えられ、AIによる将来性偏差値59は同区域内での競争力のある水準を示しています。

環境満足度

環境満足度においてはサンメゾン北浜ラヴィッサが立地するエリアは、交番が近く治安が良好で、201件の医療施設、9件のスーパー、67件のコンビニが周囲に点在しており、家族向けの教育施設として大阪市立西天満小学校と大阪市立開平小学校が近隣にあり、地盤の安定性や自然災害リスクが低いこともあり、環境満足度偏差値62を獲得しています。

グランサンクタス淀屋橋の概要

グランサンクタス淀屋橋は、大阪市中央区今橋3丁目に位置し、淀屋橋駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇る2013年築の高級マンションです。58㎡の1SLDKから75㎡の1LDKまでの広さを持つ住戸が、5380万円から1億1000万円の価格帯で提供されており、広さや階数によって価格が変動します。周辺はオフィス街として発展しており、北浜駅やなにわ橋駅へのアクセスも良好で、ビジネスパーソンには特に魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

グランサンクタス淀屋橋の適正価格は、大阪市中央区の不動産市場データと比較して売却偏差値86を記録しており、市場平均よりも高い価値を示しています。このマンションの価格は過去5年間で22％上昇し、現在の平均売り出し価格7629万円は、AIによる適正推測価格4837万円を大きく上回り、投資対象物件としても、オーナーにとっては売却のタイミングとして適していると言えます。

将来性

築11年と比較的新しいグランサンクタス淀屋橋は、大阪市中央区という発展が見込まれるエリアにあり、将来性の偏差値は61を記録。駅からの近さや維持管理の良さから、中長期的な資産価値の維持が期待でき、将来の市場価格上昇によるメリットを見込むことができるため、自己居住用はもちろん、投資としても適した物件であると評価されています。

環境満足度

グランサンクタス淀屋橋は、治安の良さや生活利便性の高さが特徴で、近隣には大阪市立西天満小学校や大阪市立開平小学校もあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。周辺には病院が198件、スーパー10件、コンビニ68件が点在し、日常の買い物から緊急時の対応に至るまで、住民のニーズに応える充実した施設環境を備えているため、環境満足度の偏差値は49と評価されています。

都住創石町の概要

「都住創石町」は、大阪市中央区石町の落ち着いた住宅街に位置し、近隣には歴史ある教育機関の私立追手門学院小学校や大阪市立開平小学校などが点在する教育環境に恵まれた1983年築の中古マンションで、平均的な広さは92㎡から127㎡、価格帯5800万円で統一されており、最寄り駅である天満橋駅からは徒歩わずか4分という利便性の高さを誇ります。

適正価格（売却）

都住創石町の適正価格は、中央区周辺の市場価格を踏まえて評価された結果、平均の売却偏差値65に対し、適正価格偏差値は79と、市場平均を大きく上回る評価を受けている一方で、市場データとAI分析による推測価値との間には差が見られ、このギャップが投資家や購入希望者にとって売却のチャンスとなる可能性を秘めています。

将来性

都住創石町の将来性は、築年数が41年とやや長めであるために偏差値48と平均を下回りますが、その立地の良さや交通アクセスの便利さは、再開発など都市計画の進展によって価値が高まる可能性を持っており、長期的な視点で投資する場合には魅力的な選択肢の一つです。

環境満足度

治安の良さや豊富な医療施設、充実した商業施設を擁する周辺環境は、都住創石町の環境満足度を偏差値67まで引き上げています。特に教育機関へのアクセスの良さは子育て世代にとって大きなメリットであり、自然災害リスクも低いことがハザードマップから明らかで、高い居住満足度を示唆しています。

都住創釣鐘町マンションの概要

都住創釣鐘町マンションは、1984年11月竣工の大阪市中央区釣鐘町2丁目に位置し、豊富な平米数オプション（92㎡から186㎡）を持つ、価格帯3990万円から7980万円の中古マンションで、周辺環境の充実と天満橋駅からの徒歩5分のアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

価格推移と市場データを分析した結果、都住創釣鐘町マンションの売却偏差値は67と、大阪市中央区における中古マンション市場平均の54より高く、同エリアの価格上昇傾向と比較しても適切な価格設定であり、現在売り出し価格が平均4102万円と算出されています。

将来性

築40年の都住創釣鐘町マンションは、将来性の偏差値が61と市場平均を上回り、交通の利便性やエリアの開発プロジェクト等を考慮すると、長期的な投資価値が期待されています。

環境満足度

治安の良さ、豊富な周辺施設（病院157件、スーパー10件、コンビニ49件）、教育機関（私立追手門学院小学校／大阪市立開平小学校／大阪市立中大江小学校、私立追手門学院大手前中学校／大阪市立東中学校）の近接性が高く、環境満足度偏差値は65と、住環境の良さが際立つ点です。

シャンピア谷町の概要

シャンピア谷町は、大阪市中央区和泉町に位置し、谷町四丁目駅から徒歩わずか4分の利便性を誇る8階建てマンションで、1978年に竣工したこちらの物件は、平米数41㎡〜43㎡の1LDKが主で、現在の市場価格は950万円から1980万円の範囲で、最も流通する価格帯は1750万円台に集中しています。

適正価格（売却）

このマンションの売出し平均価格は1629万円となっており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1228万円を大きく上回っていますが、大阪府大阪市中央区の中古マンション価格が過去5年で平均19%上昇しているのに対し、シャンピア谷町は約4%の上昇に留まっていることから、適正価格の偏差値は56点と評価されており、投資にも適したタイミングが期待できます。

将来性

築46年のシャンピア谷町は、同エリア内の類似物件と比較するとやや築年数は長いものの、交通の利便性や将来の再開発可能性を含めたAIによる分析結果で将来性の偏差値は63と予測されており、中長期の資産価値の維持・向上が期待できる物件です。

環境満足度

シャンピア谷町周辺は、交番がほど近く治安の良さが魅力であり、病院やスーパー、コンビニといった生活利便施設が数多く点在しています。教育機関としては、大阪市立中大江小学校や大阪市立東中学校が近隣にあり、安心して子育てができる環境が整っているため、環境満足度の偏差値は64と高く評価されています。

プラウドジェム内久宝寺の概要

プラウドジェム内久宝寺は、大阪市中央区内久宝寺町3丁目に位置し、谷町四丁目駅、松屋町駅、谷町六丁目駅といった複数の駅から徒歩6分のアクセスの良い地点で、2004年5月に完成した14階建てのマンションです。販売価格帯は43㎡の1LDKが1,780万円から始まり、70㎡の2SLDKでは最大4,580万円となっており、室数は34室と比較的小規模ながら都心へのアクセスと住環境の良さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、マンションマーケット独自AIの評価による適正推測価格は3,033万円であり、プラウドジェム内久宝寺の売り出し平均価格が3,471万円と、周辺相場と比較しても価格が適正であることがわかります。加えて、同区域の中古マンション価格が5年間で19%上昇しているのに対し、このマンションは3%の上昇に留まっており、投資としてもバランスが取れた選択肢と言えるでしょう。

将来性

20年の築年数を持つプラウドジェム内久宝寺は、大阪市中央区のマンション市場においても比較的新しく、その将来性の偏差値60を記録しています。これはエリア平均よりも8ポイント高く、中心部への近さや交通利便性、継続的なエリア開発の可能性を考えると、長期的な資産価値の保持や上昇が期待されます。

環境満足度

プラウドジェム内久宝寺の環境満足度は、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、生活利便性が非常に高いことが特徴です。208メートル以内に交番があり、治安の面でも安心ですし、132件の医療施設や近隣に大阪市立中大江小学校、大阪市立南大江小学校、大阪市立東中学校が位置しており、子育て環境にも優れています。また、地震や洪水などの自然災害リスクも低い地域と評価されており、安心して生活できる環境が整っています。

インテリンクス南新町の概要

インテリンクス南新町は、大阪市中央区南新町に位置する、総戸数27戸の11階建てマンションで、1991年の竣工以来、地域に根差した居住空間を提供しています。住まいの広さは、1LDKの37㎡から2Kの38㎡までの間で選べ、価格帯は1,250万円から1,388万円となっており、中心的な価格帯である1,380万円台が市場の主流です。理想的な立地条件を備え、谷町四丁目駅、堺筋本町駅、天満橋駅へのアクセスも非常に良好です。

適正価格（売却）

インテリンクス南新町の価格は、中央区の中古マンション市場の動向を鑑みると、適正価格の偏差値は51と平均を示しており、これは周辺地域の価格上昇率19％と比べて、マンションの価値が1％の上昇に留まることを意味します。AIによる評価では、1,230万円の適正価格に対し、現行の平均販売価格が1,301万円であるため、市場価格が適正価格を上回っており、売却に適したタイミングであると評価されます。

将来性

築33年を迎えるインテリンクス南新町は、中央区における同価格帯のマンションの中で平均的な築年数に位置していますが、徒歩圏内に複数の駅が存在する魅力的な立地条件が評価され、AIによる将来性の偏差値は60という高水準を維持しています。この点が、投資や居住の両面での将来性を期待させる要因となっています。

環境満足度

インテリンクス南新町の生活環境は、近隣に医療施設179件、スーパー10件、コンビニ64件があり、毎日の生活に必要な施設が手軽に利用できる利便性の高さが特徴です。また、交番まで徒歩約4分の距離にあり、治安の良さも確保されています。さらに、公開されているハザードマップによれば、この地域は地盤が安定し、洪水や津波のリスクが低いことから、自然災害に対する安心感も得られます。教育環境も充実しており、開平小学校、中大江小学校、南大江小学校、東中学校といった公立学校が周辺に点在しています。

大手前ハウスの概要

大手前ハウスは、大阪市中央区船越町に位置し、天満橋駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションで、1982年3月の竣工から約40年の歴史を有しているが、その築年数にも関わらず人気があり、1DK（34㎡）から2LDK（67㎡）の各居住空間が1000万円から1630万円の市場価格帯で取引されており、中心価格帯は1550万円〜1570万円で推移しています。

適正価格（売却）

大阪市中央区の中古マンション市場と価格変動を比較した際、大手前ハウスの売却価格の適正性を示す偏差値は50と評価され、平均よりもわずかに低いものの、過去5年で8％の価格上昇を見せています；マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は約1482万円であり、現在の平均売り出し価格1508万円は市場において適正な範囲で取引されていることが分かります。

将来性

交通の利便性に優れ、中央区の経済活動の中心地に位置する大手前ハウスは、AI分析に基づく将来性の偏差値が65とエリア平均より高く評価されており、築年数が平均より古いにも関わらず、その立地から今後も安定した人気と価値を保ち続けることが期待されます。

環境満足度

周辺環境は、治安の良さや生活利便性が高いことが大きなポイントで、交番が298mの範囲にあるほか、医療施設が115件、スーパー8件、コンビニ42件と、細やかな日常ニーズに応える施設が充実しており、地盤も固く洪水や津波のリスクが低いという地理的安全性も高い評価を受けています；教育環境も含め、住みよい環境として、私立追手門学院小学校や大阪市立中大江小学校などの教育機関が近隣に位置している点も魅力的です。

ニューライフ大手前の概要

「ニューライフ大手前」は、大阪市中央区釣鐘町に位置し、築年数約40年の中古マンションで、26㎡の1SKから68㎡の1SLDKまでの幅広いラインナップを展開しており、価格は620万円から1,380万円となり、近隣の複数の駅へのアクセスが良好で都心部への移動もスムーズです。

適正価格（売却）

総合的に見て、ニューライフ大手前の市場価格は、大阪市中央区の他の中古マンションと比較して平均以上の評価を受けており、適正価格の偏差値は52となっており、地域内での価格変動を考慮すると現時点での売却が適しているとされます。

将来性

ニューライフ大手前の将来性は、地域内のマンションデータをAIが分析した結果、偏差値61と高評価を得ており、エリアの発展と共に価値の上昇が期待される立地にあることを示唆しています。

環境満足度

このマンションは生活環境に優れ、周辺には治安が良好な交番が262m以内にあり、146件の医療施設、10件のスーパー、47件のコンビニが近隣に存在し、地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低い立地にあるほか、私立追手門学院小学校や大阪市立開平小学校などの教育施設が揃っていることから環境満足度の偏差値は64とかなり高い評価を得ています。

ファインフラッツ北浜の概要

ファインフラッツ北浜は、大阪市中央区東高麗橋に所在し、築年月2015年の15階建てマンションで、総戸数56戸の快適な居住空間を提供しています。最寄り駅は北浜駅で徒歩わずか4分、天満橋駅やなにわ橋駅も徒歩圏内にあり、43㎡の1LDKが2980万円から、67㎡の2LDKで5680万円の価格帯となっており、都心へのアクセスの良さと広さを備えた価格帯が魅力です。

適正価格（売却）

中央区の不動産市場データに基づくと、ファインフラッツ北浜は適正価格の偏差値53を持ち、平均価格が周辺相場と比較しても納得のいく範囲です。過去5年間での19%の価格上昇を経て、現在提示されている平均売出し価格が4176万円となっており、適正推測価格3982万円に比べるとわずかに高いものの、物件の品質、立地条件を勘案すると市場価格として適していると言えます。

将来性

ファインフラッツ北浜は都市部に位置しながら築9年と若く、これからも価値の維持が期待できるマンションで、将来性の偏差値は同エリアの平均を上回る60ポイントと高評価です。駅近でありながら、新築同様の管理状態を保ち続けているため、資産としての価値が長期に渡って見込まれます。

環境満足度

セキュリティ面では最寄の交番が212mと至近距離にあり、生活利便施設としては周辺に病院195件、スーパー9件、コンビニ56件が存在し、日常の買い物から緊急時の医療対応まで充実しています。また、大阪市立開平小学校や大阪市立中大江小学校が近隣にあるため、子育て環境も整っており、環境満足度の偏差値は63ポイントと住む人の満足度も高いことが伺えます。

ソーレブリアンテの概要

「ソーレブリアンテ」は、大阪市中央区東高麗橋3-4に位置し、北浜駅から徒歩7分のアクセスの良さが特徴の2003年12月築の13階建てマンションで、53㎡の1LDKが2690万円から、91㎡の1SLDKが4680万円の価格設定で、居住スペースやニーズに応じて選択可能な総数45室から成り立っています。

適正価格（売却）

大阪市中央区のマンション市場データを基に分析した結果、ソーレブリアンテの売り出し価格は平均偏差値51に対して53と価格が若干高いものの、近隣の中古マンション価格が5年間で19%上昇していることを考慮すると、適正価格での取引が期待され、3638万円の平均売出価格が妥当であると考えられます。

将来性

築21年の「ソーレブリアンテ」は、将来性の観点から見ても大阪府大阪市中央区の同価格帯の物件と比較しても平均的な築年数であり、59の偏差値を持つことから、立地や今後のエリア開発を見越しても価値の向上が見込まれるポテンシャルを有しています。

環境満足度

治安の面では193m圏内に交番があり、また周辺には病院や医療施設が195件、スーパー10件、コンビニ61件が点在するなど生活に必要な施設が充実しているため、環境満足度64の評価に値します；さらに、地盤が安定しており自然災害リスクが低い点や、大阪市立開平小学校・大阪市立中大江小学校へのアクセスの良さも評価されています。

朝日プラザ心斎橋の概要

朝日プラザ心斎橋は、1983年9月に竣工された大阪市中央区に位置する14階建てのマンションで、室数は212室、広さは17㎡の1Rから最大43㎡の1Kまでのバリエーションがあり、価格帯は550万円から2380万円で、主要な交通の結節点である四ツ橋駅、なんば駅、心斎橋駅がいずれも徒歩6分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

朝日プラザ心斎橋の適正価格は、大阪市中央区の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値51に対して偏差値56と評価されており、このエリアでは過去5年で平均19%の価格上昇が見られる中、本物件は16%の上昇率を示し、現在の平均売り出し価格は1528万円に対して、AIが算出した適正推測価格は1168万円でありますから、売り手にとって好条件の時期と言えます。

将来性

朝日プラザ心斎橋は、築年数は40年以上経過しているものの、耐久性と維持状態が良く、立地の良さが将来性を担保する重要な要素となっており、AIによる将来性の偏差値は73と、地域の平均を大きく上回っています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の近さ、医療施設245件、スーパー11件、コンビニ116件と充実した生活利便施設、そして自然災害のリスクが低い地盤と立地の良さから、環境満足度は45と評価されていますが、大阪市立南小学校、大阪市立難波元町小学校、大阪市立堀江中学校が近隣に位置するなど、教育施設へのアクセスも良好です。

インペリアル船場の概要

インペリアル船場は、大阪市中央区南本町に位置し、総戸数123戸の14階建てで、1979年12月に竣工した中古マンションであり、各部屋は14㎡の1DKから54㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあり、価格範囲は550万円から2400万円で、最寄り駅である本町駅からは徒歩3分という好立地に加え、堺筋本町駅、心斎橋駅といった複数の駅が徒歩圏内にあるため、交通の便が非常に良い物件です。

適正価格（売却）

インペリアル船場の価格は5,500,000円から24,000,000円と、周辺相場と比較しても適正であり、特に1480万円〜1950万円の価格帯が売れ筋であることが特徴的です; この物件の適正価格偏差値は55となっており、AIの評価では現在の価格が市場評価を上回っており、売却タイミングとしては良好であると推測されます。

将来性

築45年を迎えたインペリアル船場ですが、将来性の偏差値は71と高く評価されており、その理由には、耐震性のアップデートなどの維持管理の良さや、再開発の予定が周辺に見られること、加えて立地の良さが挙げられます; 本町駅まで徒歩3分でアクセス可能なことがビジネス街やライフスタイルにもメリットを与えています。

環境満足度

インペリアル船場周辺は、交番が227m以内にあり、治安が良好であること、病院が227件、スーパーが5件、コンビニが82件と、生活必需施設が充実しており、日常生活が非常に便利です; また、国のハザードマップによれば地盤もしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低く、私立相愛中学校が近隣にあることから、ファミリー層にも優れた環境と言えます。

高津ロイヤルハイツの概要

大阪府大阪市中央区瓦屋町に位置する「高津ロイヤルハイツ」は、谷町九丁目駅から徒歩8分のアクセス性を誇り、1982年に建設された7階建てのマンションで、総戸数は19戸です。サイズは47㎡から48㎡の間で、2DKから2LDKの間取りがあり、価格は1,580万円から2,200万円の範囲内で推移しており、特に2,100万円台が市場で最も流通している価格帯となっています。

適正価格（売却）

「高津ロイヤルハイツ」は、大阪市中央区の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、平均偏差値51に対して偏差値55を記録しており、市場平均より価格評価が高い傾向にあります。適正価格としてマンションマーケット独自のAIが推測する1,735万円に対し、現在の売出し平均価格は2,021万円であるため、売却には適している時期と考えられます。

将来性

築42年を迎える「高津ロイヤルハイツ」の将来性に関しては、AIによる評価で偏差値57を獲得しており、大阪市中央区内の同類物件の平均よりも優れているとされています。駅からの近さや周辺の再開発計画などを考慮すると、中長期的視点での価値保持または上昇が期待されます。

環境満足度

治安、生活便利さ、自然災害リスクの低さなどを総合して評価した「高津ロイヤルハイツ」の環境満足度は偏差値62と、非常に良好です。交番まで514mと近く、医療施設167件、スーパー15件、コンビニ48件が周辺に点在し、日常生活の利便性が高いことが特長です。さらに、地盤が固く洪水のリスクが低い地域であり、大阪市立高津小学校や大阪市立上町中学校などの教育施設も徒歩圏内に複数存在しています。

ニューライフ大手前3番館の概要

ニューライフ大手前3番館は、大阪市中央区内平野町に位置し、1985年7月に竣工した11階建てのマンションで、全64室からなります。広さは19㎡の1Kから58㎡の2LDKまでと多様で、最寄駅の天満橋駅からは徒歩7分という優れた立地を誇ります。市場価格の範囲は600万円から2980万円で、特に1490万円〜1980万円の価格帯に集中しており、利便性と価格のバランスが評価されています。

適正価格（売却）

ニューライフ大手前3番館の適正価格は、大手不動産データ解析によると、市場平均の偏差値51を上回る52を記録しています。大阪市中央区の中古マンション価格が過去5年間で上昇傾向にある一方で、当マンションは若干の価格下落が見られるものの、売り出し中の平均価格1603万円は、独自AIが推定する適正価格1470万円と比較しても相場を反映した適切な価格帯であると言えます。

将来性

ニューライフ大手前3番館は築39年で、近隣の同価格帯マンションの平均築年数よりも若干古いですが、駅からのアクセスの良さが将来性を示唆しており、マンションマーケットのAI分析による将来性評価では偏差値59を獲得し、エリア平均を上回る魅力があります。

環境満足度

周辺環境としては、治安が良好な点が際立ち、交番が徒歩5分圏内に位置し、医療施設や日常の買い物に便利な商業施設が豊富に揃っています。ニューライフ大手前3番館は洪水リスクが低く、地盤も強固なことが公的データで示されており、教育施設にも恵まれており、環境満足度の偏差値は62を記録しています。

エステムコート谷町6丁目2アクティーネの概要

エステムコート谷町6丁目2アクティーネは、大阪市中央区谷町5丁目に立地し、谷町六丁目駅徒歩4分の利便性に優れた環境にある2004年築のマンションで、室内サイズは56㎡の2LDKから64㎡の2SLDKまでと多岐にわたり、価格帯は2380万円から4980万円で、周辺のマンション市場と比較しても価格面で魅力的な物件であることが特徴です。

適正価格（売却）

エステムコート谷町6丁目2アクティーネの適正価格は、大阪市中央区の不動産市場の推移と比較検討すると、平均偏差値より若干高めで、周辺の類似物件の価格上昇率に比べて下落しているものの、売り出し平均価格がマンションマーケットAIの適正推測価格を上回るため、現在の価格も市場とのバランスを踏まえると適切であると評価されます。

将来性

エステムコート谷町6丁目2アクティーネは、築年数が20年と中古マンションの中では比較的新しく、AIによる分析では将来性の偏差値は58を記録、周辺エリアの平均を上回っており、駅近立地など将来にわたって価値が持続すると予測される要素が多いことから、資産価値の維持や投資としての魅力が高い物件です。

環境満足度

治安の良さが際立つエステムコート谷町6丁目2アクティーネは、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが多数存在するほか、洪水リスクが低い地盤や教育施設へのアクセスも良好で、子育て世代にも安心の環境が整っており、環境面においての満足度は高くなっています。

ハイツ上町台の概要

ハイツ上町台は、大阪府大阪市中央区上本町西5丁目に位置し、1981年に築かれた10階建てのマンションで、総戸数は27戸、広さは37㎡～64㎡の間で、最も手が出しやすい価格帯は1280万円～1300万円です。大阪上本町駅、谷町九丁目駅が徒歩2分、鶴橋駅も徒歩12分という抜群のアクセスの良さを誇り、都市生活に適した便利な立地となっています。

適正価格（売却）

ハイツ上町台の売却相場は、大阪市中央区の中古マンション市場との価格推移を参考にした売却偏差値50となっており、近隣の同条件物件と比較して価格はやや落ち着いた状態です。マンションマーケットAIが算出する推定適正価格1235万円に対し、平均売り出し価格は1273万円で、マーケットにおける競争力のある価格設定となっています。

将来性

ハイツ上町台の将来性は、AIによる偏差値56と平均を上回り、築43年と経過しているながらも交通の利便性が高く、大阪市中央区での人気が続くことが予想されるため、中長期的な価値維持や価値上昇が見込まれます。

環境満足度

ハイツ上町台は環境満足度が偏差値66と非常に高く、治安の良さ、充実した医療施設の存在、生活必需品を揃える店舗の豊富さ、災害リスクの低さ、そして大阪市立高津小学校をはじめとする近隣の複数の優れた教育機関の存在が、ファミリー層にとっても非常に魅力的な居住環境と言えるでしょう。

ブライトウォール大手前の概要

「ブライトウォール大手前」は、大阪府大阪市中央区船越町1丁目4-6に位置し、天満橋駅から徒歩わずか4分という好立地にある12階建てのマンションで、総戸数は30戸、2004年2月竣工の比較的新しい物件です。26㎡の1DKが2290万円から、62㎡の1LDKが4390万円の価格帯で提供されており、市場動向により最も売買が活発な価格帯は2950万円〜3000万円のレンジです。

適正価格（売却）

中古マンション市場の分析に基づき、ブライトウォール大手前の現在の価格は、大阪市中央区の同条件物件と比較して2ポイント低い売却偏差値52を記録していますが、ここ5年で周辺物件が22%高騰する中、本物件は1%の価値上昇に留まっており、マンションマーケット独自AIの分析による適正推測価格2794万円に対し実売価格が2906万円であることから、この時点での売却が適切であるとされています。

将来性

築20年のブライトウォール大手前は、同区域内の同価格帯マンション平均の築27年よりも新しく、駅からの近さを考慮すると将来性の面でも優位に立っています。AIによる分析では、将来性の偏差値は平均を超える58をマークしており、エリア内での投資価値の高さを示唆しています。

環境満足度

治安や生活利便性からみると、ブライトウォール大手前は周辺293m以内に交番があり、126件の医療施設、9件のスーパー、44件のコンビニが点在するなど、日常生活を送る上での環境満足度が高い立地です。公立・私立学校も充実しており、災害リスクマップによれば地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の被害も受けにくいとされています。

アルス大手前プレミアの概要

アルス大手前プレミアは大阪市中央区谷町に位置し、天満橋駅からは徒歩わずか3分の至便な場所にある2005年築の15階建てのマンションで、総戸数86室の規模を誇ります。24㎡の1Kから86㎡の2LDKまで多様な間取りがあり、現在の市場価格帯は1,400万円から5,480万円の範囲に広がっており、これらの価格設定は近辺の中古マンション市場の動向に適合しています。

適正価格（売却）

大阪府大阪市中央区の中古マンション市場における過去5年間の22％の値上がりというデータを踏まえた上で、アルス大手前プレミアは売却時に平均偏差値52を記録していることが分かり、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格推測値は2,481万円でありながら、実際の平均売出価格は2,645万円となっているため、現状では市場価格よりも高く売り出されている可能性があります。

将来性

築年数が19年でありながら、大阪市中央区の同範囲の平均築年数より8年程度新しいこのマンションは、将来性偏差値58という数値を記録しており、駅近の利便性や建物の新しさが評価され、周辺エリアのマンションと比較しても4ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

周辺には病院やスーパー、コンビニエンスストアが充実し、治安の面では370m以内に交番があるなど安心感があり、また近隣には地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる地域でもあります。さらに教育環境が充実しており、追手門学院小学校や大阪市立中大江小学校などの教育施設が近隣に位置しており、子育て世帯にも魅力的な環境となっています。

インテリジェンスビルの概要

「インテリジェンスビル」は、大阪府大阪市中央区高津に位置し、1989年に建てられた10階建てのマンションで、総戸数70室を有しています。立地としては谷町九丁目駅から徒歩5分という好アクセスに加えて、30㎡の2Kから52㎡の1Rまでの多様な間取りがあり、中古価格帯は850万円から2380万円で、市場における主流価格帯は1180万円から1680万円です。

適正価格（売却）

インテリジェンスビルの売却価格は、大阪市中央区の中古マンション市場における5年間の平均価格上昇率22%に対し、41%の価格低下を見せており、物件の適正価格とされる1295万円に対して現在の平均売出価格は1450万円で、これらのデータから判断し市場平均の偏差値54に対してやや見劣りする可能性があるが、売却のタイミングとしては良いと評価されています。

将来性

この物件の築年数は35年で近隣の中古マンションに比べやや古いものの、珍しい駅近立地が将来性を期待させる要素として、AIによる将来性の偏差値は69ポイントと近隣平均を上回り、好立地が将来的な価値上昇に繋がる可能性を示しています。

環境満足度

インテリジェンスビル周辺は病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、治安の良さも魅力の一つです。地盤が安定しており自然災害へのリスクが低い上、大阪市立の生魂小学校、高津小学校、中央小学校、南中学校など教育機関も充実しており、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

アベニュー心斎橋の概要

「アベニュー心斎橋」は、大阪市中央区西心斎橋2丁目に位置し、四ツ橋駅からわずか徒歩4分というアクセスの良さを誇るマンションです。平米数は19㎡から37㎡の間で、価格帯は800万円から1790万円と、単身者から小家族向けの様々なライフスタイルに対応できる物件で、1983年6月の竣工以来、便利な立地を活かして多くの居住者に選ばれ続けています。

適正価格（売却）

中央区エリアの市場動向に基づき、独自AI分析による適正価格として888万円を示す「アベニュー心斎橋」は、現在の平均売出し価格約1226万円で取引されており、周辺相場を若干上回る価格設定であるものの、過去5年間で22%の価格上昇率を見せるエリアにあるため、投資としての魅力も兼ね備えています。

将来性

築年数が41年を数えるこのマンションは、同区内の平均築年数に比べてやや古いながらも、将来性の評価は高く、AI予測による偏差値66はエリア平均を上回る数値です。駅からの至近距離に加え、都市再開発の進む中央区において、魅力的なポジションを維持しています。

環境満足度

セキュリティ面では、最寄りの交番が46m以内にあり、治安の良さがうかがえるほか、生活利便施設として病院247件、スーパー9件、コンビニ111件が周辺に点在し、日々の生活が非常に快適です。また、堀江小学校、南小学校、難波元町小学校、堀江中学校といった教育施設の近さも家族層には安心感を提供し、自然災害リスクの低い地盤という点も評価されています。

都住創大手通の概要

「都住創大手通」は、大阪府大阪市中央区大手通2丁目に位置し、谷町四丁目駅から徒歩7分という好立地にある54㎡の広さを持つマンションです。1Rから2LDKまでの間取りで価格は1,680万円から2,690万円となっており、最も多い価格帯は2,250万円から2,349万円です。築年月は1978年8月で、地上10階建ての建物となっています。

適正価格（売却）

「都住創大手通」の適正価格は、大阪市中央区の中古マンション市場における価格推移を参考にすると、総合偏差値54に対して適正価格偏差値は58と評価されており、市場価格よりも高評価を受けています。マンションマーケット独自AIの分析では、適正価格推測額は1,756万円で現在の平均価格が2,240万円であることから、売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

築年数46年の「都住創大手通」は、同区内の同額帯マンション平均築年数より19年古く、AIによる将来性偏差値は44と平均以下ではありますが、駅近という立地の良さが将来性を補っています。

環境満足度

安全面で見ると、都住創大手通は交番が近くにあり治安が良好で、生活面では病院146件、スーパー9件、コンビニ52件を含む多くの施設が徒歩圏内にあり、日々の生活が便利です。教育環境としては、私立追手門学院小学校、大阪市立開平小学校などの学校が近隣にあることから、子育て世代にも魅力的な立地と言えます。災害リスクの面では、洪水や津波、高潮の影響を受けにくい地盤のしっかりした地域に位置しており、環境満足度偏差値62と高評価を得ています。

ニューライフ谷町の概要

ニューライフ谷町は、大阪市中央区谷町に位置し、1985年竣工の12階建て総戸数88の中古マンションで、交通アクセスは谷町六丁目駅徒歩4分、谷町四丁目駅徒歩6分、松屋町駅徒歩8分と優れており、1Rの約17㎡が約790万円から、1LDKの約41㎡で最高約1420万円の価格で売り出されていることから、コンパクトな都市型生活を求めるシングルやDINKSに適した物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

ニューライフ谷町の中古価格は、大阪市中央区のマンション市場データと比較して適正価格偏差値51となっており、この地域の平均市場価格から見て若干低いことが示されていますが、物件価格の近年の4％の下落にもかかわらず、適正推測価格1200万円に対する現在の平均売出価格1251万円というデータはむしろ売主にとって有利な市況かもしれません。

将来性

ニューライフ谷町の築年数は39年で、大阪市中央区の同じ価格帯のマンションの平均築年数より老朽化していますが、将来性のデータ分析では偏差値53と平均点を保ち、駅近で都心アクセスの良さや再開発の可能性を秘めた立地条件が、中長期的視野に立てば資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の面では、ニューライフ谷町周辺には交番が至近にあり、また医療施設113件、スーパー9件、コンビニ35件が点在する生活利便性の高いエリアで、地盤安定と洪水リスクの低さがハザードマップにより確認できる一方、大阪市立南大江小学校や大阪市立上町中学校／大阪市立東中学校が充実しているため、子育て家庭にも適した静かで安心な住環境と言えます。

トーカン島之内キャステールの概要

大阪市中央区島之内2丁目に位置する「トーカン島之内キャステール」は、各部屋が29㎡の1DKから90㎡の2LDKまで多彩な間取りを備え、1980年築の安心感ある構造で、価格帯は720万円から3100万円と幅広い層に適応する物件です。立地の利便性は抜群で、最寄りの長堀橋駅へは徒歩4分、日本橋駅も徒歩圏内にあり、都心へのアクセスが容易です。

適正価格（売却）

「トーカン島之内キャステール」の価格相場は、最新の不動産市場データを基にしたAI分析によると、適正推測価格1695万円に対して、現在の平均売出価格は2095万円です。中央区内の他物件と比較し、過去5年間の中古マンション市場の22％高騰とは対照的に4％価格が下落しているため、購入者にとっては価値ある投資機会となる可能性があります。

将来性

築44年の「トーカン島之内キャステール」は、将来性の偏差値が56と、地域平均を上回る数字を記録しており、継続的なメンテナンスと駅近の立地が評価され、これからの価値向上が期待されています。市内中心部へのアクセスの良さや、周辺の再開発動向にも注目が集まっています。

環境満足度

「トーカン島之内キャステール」は、治安面で非常に優れた立地を誇ります。最寄りには交番があり、医療施設が221件、スーパー14件、コンビニ84件と、生活必需施設が充実しているほか、近隣には大阪市立高津小学校、大阪市立中央小学校、大阪市立南小学校、大阪市立南中学校などの教育機関が揃い、家族層にも理想的な環境です。

大手通りキャッスルヴィラの概要

「大手通りキャッスルヴィラ」は、大阪市中央区に位置する、1981年築の13階建てマンションで、総戸数は55戸に及びます。住居の広さは、35㎡の1LDKから76㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は890万円から3340万円となっており、中心価格帯は1390万円から1590万円で推移しています。最寄り駅は、谷町四丁目駅から徒歩9分、天満橋駅及び堺筋本町駅からはそれぞれ徒歩10分の距離にある立地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

大阪市中央区の中古マンション市場における価格動向を基に分析すると、「大手通りキャッスルヴィラ」の適正価格は、平均的な売却偏差値に比べてやや低めであることが見受けられます。市場データとAI価格モデリングによれば、推定適正価格は1468万円であるにも関わらず、現在の売出し平均価格は1589万円と、市場価値を上回る設定となっており、売却タイミングとしては適正であると評価されています。

将来性

築43年を数える「大手通りキャッスルヴィラ」は、大阪市中央区内の他のマンションと比較して稀有な駅近物件ですが、AIによる将来性分析では平均と比べて若干低い偏差値44を記録しています。この数値は、中央区内の平均築年数と比較して上乗せされた年数による影響が大きいことを示しており、改修や再開発など将来的な価値向上の可能性に注目が集まっています。

環境満足度

「大手通りキャッスルヴィラ」は、治安が良く、日常生活に必要な施設の充実度が高いエリアに位置しています。最寄りの交番まで319mと近く、医療施設は185軒、スーパーマーケットは11軒、コンビニエンスストアは64軒が存在しており、生活利便性は抜群です。地震や洪水等の自然災害リスクも低いことから、環境満足度は高く評価されるべきであり、また周辺には大阪市立開平小学校を含む複数の教育施設があり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

スワンズ心斎橋イーストの概要

大阪市中央区島之内のスワンズ心斎橋イーストは、築12年の質の高い生活を約束するマンションで、最寄りの長堀橋駅からは徒歩4分の至便な立地にあります。全66室のこの住居は、コンパクトな１K（約21㎡）からゆとりの1LDK（約42㎡）まで、価格は1,260万円から2,500万円の範囲で、多くの住戸が約1,430万円〜1,480万円となっており、都市型生活を求める単身者や若いカップルに適した選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

スワンズ心斎橋イーストの適正価格は、中央区の中古マンション市況を鑑み、総合的な価格評価である偏差値50を記録しており、周辺の物件と比較して平均的な価値を有していますが、過去5年で22%の価格上昇を見せる地域市場の中で4%の上昇に留まっているため、現時点での購入は慎重に検討すべきかもしれません。

将来性

築12年という築浅さからも将来性を感じさせるスワンズ心斎橋イーストは、地域平均より若い建物であることや、交通の便利さが評価され、機械学習AIによる将来性の評価では偏差値62と高得点を獲得しており、これからも価値が維持、あるいは向上する可能性が期待されます。

環境満足度

治安や生活利便性に優れるスワンズ心斎橋イーストの環境満足度は、最寄の交番が徒歩4分圏内にあり、多数の医療施設や商業施設が充実していることから、高く評価されています。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことや、教育施設が周辺に多数存在することも、ファミリー層には魅力的な要素となっています。

プラネット本町橋の概要

「プラネット本町橋」は、大阪府大阪市中央区本町橋8-9に位置し、1990年2月に竣工された11階建てのマンションで、全11室の広さはそれぞれ62㎡で1LDKの構造です。価格帯は1,980万円から2,250万円で、最寄駅には堺筋本町駅が徒歩4分、谷町四丁目駅が徒歩7分、松屋町駅が徒歩10分と、公共交通へのアクセスが非常に良好です。

適正価格（売却）

プラネット本町橋の価格は、中古マンション市場における大阪市中央区の平均価格と比較して、売却偏差値52と小幅に低い値付けがされています。市場データを基にしたAIの推測価格は約1,931万円で、現行の平均売り出し価格2,071万円と比較すると、売り手にとって有利な価格設定であることが伺えます。

将来性

築34年経過しているこのマンションは、大阪市中央区内の同価格帯の物件平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の評価は偏差値57と平均を上回り、アクセスの良さが将来的な価値向上の可能性を示唆しています。

環境満足度

プラネット本町橋周辺は、治安が良好で、交番が273m以内にあり、周辺にはスーパーが8件、コンビニが57件、医療施設が151件と、日常生活を送るにあたって非常に便利な立地です。また、国が公開しているハザードマップによれば、洪水や高潮のリスクが低いエリアであり、大阪市立中大江小学校や大阪市立南大江小学校、大阪市立東中学校など優良な教育施設も近隣に存在しています。

藤和シティコープ大手前3の概要

「藤和シティコープ大手前3」は1984年11月に竣工し、大阪市中央区北新町に所在する10階建てのマンションで、全24戸からなり、広さは40㎡の2Kタイプから69㎡の2LDKタイプまで幅広い選択肢を提供します。立地に恵まれ、谷町四丁目駅から徒歩5分、天満橋駅から徒歩8分、堺筋本町駅から徒歩12分の距離にあり、公共交通のアクセスの利便性が高いです。

適正価格（売却）

1380万円で売り出されている「藤和シティコープ大手前3」は、近隣相場と比較してやや高めの価格設定となっていますが、築年数の経過や市場事情を鑑みると、AI分析による推定適正価格1170万円と比べリーズナブルな価格帯であることが窺えます。中古マンション市場の価格推移を考慮すると、売却時の価格相場が5年間で22％の上昇を見せる中、本物件は15％価値が下落しています。

将来性

築40年と歴史を重ねた物件であり、AIによる将来性評価は44点と平均を下回るものの、藤和シティコープ大手前3の立地は駅近であり、リノベーションや再開発の可能性を含め、流通価格が改善する余地を持っています。周辺の地価動向や開発計画に注目しつつ、長期的な投資価値を見極める必要があります。

環境満足度

藤和シティコープ大手前3の住環境は、治安の面では最寄りの交番まで572mと近く安心です。また、日常生活に欠かせない病院128件、スーパー8件、コンビニ50件が周辺に充実しており、生活利便性が高いです。学校環境も良好で、私立追手門学院小学校、大阪市立中大江小学校、南大江小学校、大手前中学校、東中学校といった教育施設が近隣に位置しています。地盤が安定しており、自然災害へのリスクも低く、家族層にも適した居住エリアです。

ラインビルド心斎橋の概要

ラインビルド心斎橋は、大阪市中央区南船場に位置し心斎橋駅から徒歩6分、築年数は1985年7月の9階建てマンションで、価格帯は680万円（19㎡、1K）から8380万円（103㎡、1LDK）で、市場における中価格帯は1490万円〜1680万円となっており、都心部に位置しながらも幅広い層に適した価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

現在のラインビルド心斎橋の価格は適正価格の偏差値を60とし、大阪市中央区内の類似物件と比べて5ポイント高い評価となっています。近年の同区域の物件価格が22%の上昇を見せる一方で、本物件は5%の価格下落を示しており、推測適正価格895万円と現売出し価格1484万円を比較すると、売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

築39年という歴史を持つラインビルド心斎橋ですが、その将来性の偏差値は54で、周辺同価格帯の物件と比較しても競争力があることが示されています。心斎橋駅まで徒歩6分という好立地もあり、賃貸需要や価値の維持が期待される要因となっています。

環境満足度

治安面で優れるラインビルド心斎橋は、最寄りの交番まで267mという近さです。生活の利便性も高く、病院268件、スーパー7件、コンビニ96件といった日常生活に必要な施設が充実しており、大阪市立南小学校や大阪市立南中学校／私立相愛中学校など教育施設も徒歩圏内にあります。ハザードマップに基づいた地盤の強さや、洪水・津波・高潮のリスクが低いと評価されており、環境満足度は45の偏差値を誇ります。

アドバンス心斎橋グランガーデンの概要

アドバンス心斎橋グランガーデンは、2009年2月の竣工で、大阪市中央区島之内に位置する15階建て、101室のマンションで、1450万円（1R、22㎡）から3580万円（1LDK、45㎡）の価格範囲にあり、近辺の中心エリアで販売活動が行われており、交通の利便性も良好で、長堀橋駅からは徒歩2分、心斎橋駅から徒歩8分、近鉄日本橋駅からも徒歩8分というアクセスのしやすさが特徴です。

適正価格（売却）

アドバンス心斎橋グランガーデンの中古マンション市場における適正価格は、周辺地域の価格上昇率22%に対して5%程度の価格下落を見せており、マンションマーケット独自のAI価格評価モデルによる適正価格2245万円と比較して、現在の平均売出し価格2404万円は買い手にとってはやや割高感がありますが、今後の市場動向次第では売却チャンスが生まれる可能性を秘めていると推測されます。

将来性

築15年と比較的新しいアドバンス心斎橋グランガーデンは、駅近かつ中心地に位置することから、今後も一定の需要が見込まれるエリアであり、その将来性は平均偏差値54の地域市場を上回る55ポイントをAI評価が示しており、地域に即した価値が維持されるであろうと予測されます。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、224件の医療施設や85件のコンビニなどを含む日々の買い物に便利な施設が周辺に充実しており、地盤が固く洪水リスクも低いことから環境の良さを示す偏差値51となっており、子育て環境にも適していることを大阪市立中央小学校や大阪市立南中学校などの近隣学校の存在が物語っています。