大阪府大阪市淀川区 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

十三エステートハイツの概要

十三エステートハイツは大阪市淀川区に位置し、1975年築の5階建てマンションで、総戸数60の規模を誇ります。物件は十三駅から徒歩3分という通勤、通学に便利な立地で、広さは24㎡の1Kから52㎡の2LDKまでと多様な居住スタイルに対応しており、価格帯は650万円から1899万円となっています。現在の中古マンション市場においても、主流の価格帯である830万円〜980万円で取引されていることが多いことから、幅広い層に適した住まいとして注目されています。

適正価格（売却）

十三エステートハイツの平均売り出し価格は930万円で、地域の中古マンション市場と比較すると、大阪市淀川区の平均偏差値49に対して53と高く評価されており、この5年間で見られた14％の価格上昇率も、同じ条件の中古マンションに比べて安定しています。専門のAI評価による適正価格は756万円とされており、現行価格はその上を行っており、資産価値の観点からも売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築49年を数える十三エステートハイツは、地域の平均築年数と比較してもやや古い部類に入りますが、駅からの距離が近く、利便性の高さは将来性の評価に大きく寄与しており、AIによる将来性偏差値は73ポイントと、エリア平均よりも21ポイント高い評価を受けています。この点は、投資目的の購入者や長期的な住まいとして考える購入者にとって大きなメリットとなるでしょう。

環境満足度

周辺環境に優れ、治安の良さが特徴の十三エステートハイツは、交番まで徒歩圏内にあります。また、生活に必要な病院が99件、スーパー6件、コンビニ23件が周囲に点在しており、日常の買い物にも困りません。ハザードマップによると洪水リスクも低く、地盤も安定していることから、災害時の安心感も高い地域です。さらに大阪市立神津小学校、十三小学校、新北野中学校、十三中学校といった教育機関にも恵まれており、家族にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

十三本町ユニハウスの概要

大阪市淀川区十三本町に位置する「十三本町ユニハウス」は、1988年に建てられた9階建てのマンションで、総戸数65室の価格帯は650万円（1K、20㎡）から1250万円（1LDK、39㎡）で、十三駅からの徒歩7分のアクセスという立地の良さが特徴です。また、大阪市立神津小学校、大阪市立十三小学校などの教育施設が周辺にあり、家族向けの住まいとしても魅力的です。

適正価格（売却）

十三本町ユニハウスの中古マンション価格は、大阪市淀川区の同等築年数物件の市場価格推移に比べて10%の価格上昇を示しており、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格802万円に対して、売出し平均価格が847万円と現在、市場価格が適正価格を上回っており売り時と判断されます。

将来性

将来性の評価では、十三本町ユニハウスが駅からの距離、築年数、エリア内の市場動向をふまえ、他エリアの同価格帯物件と比較してAIによる偏差値が76ポイントと高く、投資としてのポテンシャルや価値の維持が見込まれています。

環境満足度

治安や利便性に優れ、近隣に24時間営業のコンビニやスーパーマーケットが複数存在し、医療施設も98件が利用可能な十三本町ユニハウス周辺は、日常生活に必要な施設が手厚く整い、ハザードマップに基づいた地盤の強固さや防災面からも環境満足度が高いと評価されています。

プレサンス新大阪の概要

「プレサンス新大阪」は大阪市淀川区東三国に位置する、総戸数40戸の中規模レジデンスで、築年数は2001年3月の竣工以来、約23年が経過しています。この物件は、東三国駅からのアクセスの良さ（徒歩2分）を誇り、19㎡の1Rから35㎡の1LDKまで多様な居室タイプを用意し、価格は880万円から3050万円の幅で設定されており、一般的な市場価格に照らし合わせると1150万円〜1225万円の価格帯が流通していることが特徴です。

適正価格（売却）

大阪市淀川区の中古マンション市場において、プレサンス新大阪は適正価格の偏差値51を記録しており、平均価格と比較して若干高めの評価を受けていますが、これは近隣の物件との価格帯を鑑みた結果です。この物件は近年の市場動向に即して7％の価格下落を見せており、その結果として売り出し平均価格が1315万円となっているため、価格面での魅力があると評価されています。

将来性

プレサンス新大阪の将来性は、駅近でありながらも築年数が23年と比較的新しいことから、中古市場においても一定の価値が見込まれています。このエリアの物件の平均偏差値が52であるのに対し、この物件の偏差値は48とやや見劣りするものの、今後の発展が期待できるエリアに立地しており、資産価値の維持や向上が期待できるポイントとなっています。

環境満足度

プレサンス新大阪周辺では、交番が至近距離にあり、122件の医療施設、9件のスーパー、27件のコンビニが点在していることから、住環境としての利便性が高く評価されています。また、ハザードマップによると地盤が固く、洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮の影響も少ないとされており、学校環境にも優れています（大阪市立北中島小学校など複数の教育機関が存在）。安全性と利便性を兼ね備えた居住地として環境満足度の高い物件です。

新大阪スターハイツの概要

「新大阪スターハイツ」は、大阪市淀川区西中島に位置し、西中島南方駅から徒歩4分のアクセスの良い地点に建つ11階建てマンションで、1973年に建設された歴史を持ちます。総数60室があり、平米数は32㎡の1Rから56㎡の2DKまでの幅広い間取りで、価格帯は500万円から1980万円という範囲に設定され、このエリアの物件としては平均的な部類に入ります。

適正価格（売却）

新大阪スターハイツの販売価格は、500万円から1980万円で、周辺の中古マンション市場の動向を考慮すると販売価格は偏差値52と評価されています。大阪市淀川区の平均と比較しても、販売価格の妥当性が伺えることから、特に投資目的での購入や住み替えを検討している方には適正な価格帯と言えます。

将来性

新大阪スターハイツは築50年を超える物件ですが、将来性の偏差値は56と、大阪市内の他の物件に比べても高い評価を受けています。駅近という立地の良さや大阪の中心部へのアクセスのしやすさが、長期的な価値を保つ一因となっており、都市開発の進行が予想されるこの地域では、将来的な価値上昇が見込まれます。

環境満足度

環境満足度の面では、新大阪スターハイツは治安や日々の生活利便性において高い満足度を示しており、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しているだけでなく、地盤も安定しており災害リスクが低いことから安全面においても信頼性があります。また、大阪市立木川小学校などの教育施設も近隣に多く、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

ローズコーポ新大阪第2の概要

ローズコーポ新大阪第2は、大阪府大阪市淀川区西中島に位置し、西中島南方駅から僅か徒歩4分の距離にある1973年4月竣工の7階建てマンションであり、募集中の部屋は32㎡の1DKから48㎡の1LDKまで幅広く、価格帯は680万円から1180万円に設定されており、この地域では比較的手頃な価格で高い利便性を享受できる物件として注目されています。

適正価格（売却）

ローズコーポ新大阪第2の適正価格は、淀川区内の中古マンション市場動向と比較しても偏差値51と優れており、独自AIによる推測適正価格が832万円に対し、現行の平均売り出し価格が884万円というデータから分かるように、市場価格に則した資産価値を持つ物件であり、潜在的な売却機会を秘めています。

将来性

50年を超える長い歴史を持つローズコーポ新大阪第2ではありますが、その将来性は偏差値56を示し、新大阪駅へのアクセスの良さや、大阪市淀川区の中での好立地性を背景に安定した資産価値を維持しつつ、地域開発と共に価値が見込まれる期待感を持たせています。

環境満足度

治安、医療、日常生活の利便性において高い環境満足度を誇るローズコーポ新大阪第2は、近隣に大阪市立木川小学校や大阪市立西中島小学校といった教育施設が整い、また交番からの距離も318mと身近な安全性、81件の医療施設、6件のスーパー、30件のコンビニが周辺に点在し、津波や高潮のリスクも低い地域環境が居住者に安心と快適さを提供しています。

ローズコーポ新大阪第1の概要

「ローズコーポ新大阪第1」は、大阪市淀川区西中島に位置し、西中島南方駅から徒歩4分、南方（大阪府）駅から徒歩5分、新大阪駅から徒歩11分という複数路線が利用可能な交通至便の立地にあるマンションで、総戸数39戸、築年数50年以上の歴史を持つ7階建て物件です。物件の広さはコンパクトな1DK（27㎡）から、ファミリータイプにも対応する2DK（51㎡）まで幅広く、価格帯は450万円から1700万円となっており、特に720万円から900万円の間で取引が活発です。

適正価格（売却）

大阪市淀川区の中古マンション市場において、「ローズコーポ新大阪第1」の適正価格は、近隣の物件価格データを比較した結果、市場平均の偏差値49に対して50と僅かに高評価であり、これは過去5年の価格推移を見ると、地域の物件が14％価格上昇する中、同物件が53％価格下落していることを示しています。マンションマーケットのAI分析では、現在の平均売り出し価格860万円に対し、適正推測価格が845万円と評価されており、現在が売り時である可能性が高いとされています。

将来性

「ローズコーポ新大阪第1」は、築年数が50年を超えることにより、リノベーションなどの価値向上の余地が大きい物件であり、AIによる分析では将来性の偏差値が57と同区域平均の53に比べて高い評価を受けています。複数の主要駅に近い立地は、今後の再開発や地域の経済状況の変化に伴う価値上昇を期待させるポテンシャルを持っています。

環境満足度

この地域の治安は良好であり、「ローズコーポ新大阪第1」の327m以内に交番が存在するほか、近隣には81件の医療施設、6件のスーパー、30件のコンビニが点在し、日々の生活に便利な環境が整っています。地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険性が少ない地域であることも安心して生活できるポイントです。また、大阪市立木川小学校、大阪市立木川南小学校、大阪市立西中島小学校が近く、子育て家庭にとっても魅力的な環境を提供しています。

アネックス新大阪の概要

アネックス新大阪は、大阪市淀川区西中島に位置し、24㎡の1Rが495万円から、78㎡の1Rが1580万円の価格帯で売り出されている11階建てのマンションで、1974年5月の築で、西中島南方駅からは徒歩3分、南方駅徒歩4分、新大阪駅徒歩9分という好立地にあります。

適正価格（売却）

アネックス新大阪の価格は大阪市淀川区のマンション市場の動向を鑑み、平均偏差値が50と適正な価格帯にあることが示されており、周辺地域の中古マンション価格が過去5年間で13％上昇に対し、この物件は5％価格が下落していることから、現在889万円の売り出し平均価格は購入に適した時期であることを示しています。

将来性

将来性の偏差値が51と予測されるアネックス新大阪は、築年数が50年と周辺の同価格帯のマンションよりやや古いものの、交通の便利さや周辺環境を考慮すると、投資及び居住においても将来性が期待できる物件です。

環境満足度

アネックス新大阪周辺の環境満足度は、治安や日常の利便性が充実している点で高い評価がされており、交番が258m以内にあり、83件の医療施設、7件のスーパー、35件のコンビニがあるなど、生活必需施設が手の届く範囲に揃っています。

チサンマンション第5新大阪の概要

チサンマンション第5新大阪は、大阪府大阪市淀川区西中島にあり、西中島南方駅から徒歩3分という優れた立地に位置する11階建てのマンションで、築年月は1972年11月、全92室の規模です。提供されている住居は、1R（17㎡）のものが350万円から、1LDK（49㎡）が最高1500万円で取引されており、市場では610万円〜630万円の価格帯での売買が最も多いとされています。

適正価格（売却）

チサンマンション第5新大阪の売却価格は現状、地域の中古マンション市場データを踏まえると平均よりも適正価格偏差値が2ポイント高い51を記録しており、過去5年間で13％の価格上昇を見せる地域の中でこの物件はむしろ価格が53％下落していることから、マンションマーケットのAI推測価格555万円と比較して現在620万円の売出し価格が見られるため、売却するには好機であると言えるでしょう。

将来性

築52年を数えるチサンマンション第5新大阪は、このエリアの同様の価格帯の物件と比較してやや古い部類に入るものの、駅からの至近距離という立地の良さを持ち合わせています。ただし、マンションマーケットのAI分析による将来性の偏差値は30と、地域の平均より22ポイント低い数値を示しており、大規模修繕や再開発などの要因が将来の価格上昇を左右する可能性があります。

環境満足度

治安の面では、チサンマンション第5新大阪は近くに交番があり（275m以内）、また周辺には病院が84件、スーパーマーケットが7件、コンビニエンスストアが37件と生活に便利な施設が充実している点が好評価を得ています。ハザードマップによる評価では、地盤も安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ないとされているため、自然災害による影響の心配が少ない住環境にあります。学校環境も整っており、大阪市立木川小学校、大阪市立木川南小学校、大阪市立西中島小学校が周辺に位置しています。

プレサンス新大阪ヴィガの概要

プレサンス新大阪ヴィガは、大阪府大阪市淀川区十八条に位置し、東三国駅からわずか徒歩6分の距離にある2013年2月竣工の11階建てマンションで、21㎡の1Kから42㎡の1LDKまでの広さの部屋が1190万円から2300万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

プレサンス新大阪ヴィガの価格は、周辺地域の市場データに照らし合わせると、平均価格に対してやや低い傾向にあり、売出し中の物件は平均1707万円と、AIが推定する適正価格1911万円よりは低いものの、現在市場の動向を見ると売り時ではないと言えます。

将来性

この物件は築11年と大阪市内の同クラスのマンションに比べて新しい部類に入りますが、駅チカであり、大阪市淀川区が進める都市開発計画の影響を受ける可能性が高く、将来性偏差値は高い76ポイントを記録しており、投資としての魅力も兼ね備えています。

環境満足度

プレサンス新大阪ヴィガ周辺は、治安の良さ、医療施設の充実、生活必需品の便利さといった点で非常に満足度の高い環境が整っており、洪水や高潮といった自然災害のリスクが低い安全な地域です。さらに、周辺には複数の小・中学校が存在し、子育てにも適したロケーションとなっています。

ユニーブル新大阪の概要

大阪市淀川区宮原1丁目に位置する「ユニーブル新大阪」は、1983年築の11階建てで、17㎡の1Rから46㎡の2DKまでの多彩な間取りがあり、価格は480万円から1250万円の範囲にて取引されています；このマンションは、新大阪駅から徒歩5分という交通至便な立地にあり、総戸数は40戸となっています。

適正価格（売却）

「ユニーブル新大阪」の適正売却価格は、近隣同等物件の価格高騰率14％に比べてやや低い11％と評価されており、マンションマーケット独自のAI分析による適性価格789万円に対して、市場価格の平均661万円というデータから、売却価格の偏差値は48と算出され、現時点での売却推奨度は低めです。

将来性

築年数41年の「ユニーブル新大阪」は、将来性の分析において、大阪市淀川区の平均を大きく上回るAI推定偏差値77点を記録し、駅至近であることが大きな利点として、仮にリノベーションや建て替えが進めば、その価値はさらに高まる可能性があることを示唆しています。

環境満足度

「ユニーブル新大阪」周辺は、治安の面でも311m以内に交番があるほか、125件の医療施設、8件のスーパー、47件のコンビニがあり、生活利便性が高く、地盤がしっかりしており洪水と津波のリスクが低い地域で、大阪市立啓発小学校や大阪市立北中島小学校、大阪市立中島中学校、大阪市立宮原中学校といった教育施設も充実しており、ファミリー層にも優れた住環境を提供しています。

新大阪第2ダイヤモンドマンションの概要

新大阪第2ダイヤモンドマンションは、大阪市淀川区宮原5丁目に位置し、東三国駅から徒歩4分、新大阪駅から徒歩9分という好立地にある10階建ての中古マンションで、144室が1975年6月に竣工され、平米数は24㎡の2Kから最大58㎡の2LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は450万円から2290万円と幅広い予算に応じた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

新大阪第2ダイヤモンドマンションの売却価格は、大阪市淀川区の中古マンション価格推移にもとづく平均偏差値49と比較して、5年間で14％高騰した地域平均に対し24％の価値上昇を見せていることから、現在の売り出し価格が932万円で適正推測価格964万円とほぼマッチしており、売り時としては検討が必要な時期であると言えます。

将来性

築49年の新大阪第2ダイヤモンドマンションは、同エリアの平均築年数よりもやや年季の入った建物ですが、将来性の偏差値は76と高く、駅近という立地条件の良さが将来に向けた価値の維持や向上の可能性を示唆しています。

環境満足度

新大阪第2ダイヤモンドマンション近辺には、交番が620m以内にあり、大阪市立北中島小学校や大阪市立東三国中学校／大阪市立宮原中学校のような教育機関が近くに位置しており、生活に必要な医療施設が134件、スーパー13件、コンビニ41件が周辺に充実しているため、日々の暮らしや子育て環境においても高い満足度が期待できます。

リーガル新大阪駅前2の概要

「リーガル新大阪駅前2」は、2003年4月に竣工した大阪市淀川区に位置する12階建てのマンションで、西中島南方駅から徒歩4分、新大阪駅からも徒歩6分という利便性の高い立地にあります。29㎡の1Kから46㎡の1LDKまで様々な間取りがあり、1550万円から2550万円の価格帯に設定されており、築年数のわりに整備が行き届いていることが魅力です。

適正価格（売却）

淀川区のマンション市場において、「リーガル新大阪駅前2」の適正価格は売却偏差値48とされ、市場平均の49と比較して若干低いものの、過去5年間の価格上昇率は25%とこのエリアでは顕著な高騰が見られ、現在の平均売出し価格が推測価格よりも安いことから、買い手にとっては魅力的な投資対象と言えるでしょう。

将来性

「リーガル新大阪駅前2」の周辺は、新大阪駅を中心にビジネスや住宅の開発が進み、都市機能の向上が期待されています。築21年と周辺マンションの平均築年数より若く、将来性の偏差値82はエリア内で非常に高く、長期的な資産価値の維持や成長が見込めるため、購入後の価値向上を期待する投資家にとっても魅力的な選択肢です。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性に優れ、「リーガル新大阪駅前2」は96件の医療施設、6件のスーパー、48件のコンビニが周辺にあり、また地盤が安定しており洪水リスクも低いとされる地域に位置しています。さらに、大阪市立啓発小学校や大阪市立西中島小学校など複数の学校が周辺にあるため、子育て家庭にとっての居住環境としても高く評価されるでしょう。

ハイツ東興の概要

ハイツ東興は、大阪市淀川区新高1丁目に位置する昭和49年築の歴史を持つ10階建てのマンションで、三国駅からのアクセスの良さが魅力です。全58戸のこの物件は、35㎡の2DKが480万円から始まり、44㎡が最大で1480万円と、さまざまな世帯に対応可能な価格帯を提供し、880万円から1080万円の範囲での取引が最も活発となっています。

適正価格（売却）

近年の大阪市淀川区の不動産市場を鑑みると、ハイツ東興は売却偏差値が平均を上回る水準にあり、平均的な物件価値の上昇率14％に対して10％という堅実な成長を遂げています。現在の平均売出し価格977万円は、AIによる適正価格推定である1018万円に近接し、市場価値を反映した適正な価格設定がされていると評価できます。

将来性

将来性においては、ハイツ東興の偏差値は74と評価されており、これはエリア平均に比べて22ポイント高い数値です。築50年を超える物件ではありますが、地理的な利便性や将来の再開発の可能性を見据えると、長期的投資としての価値が期待できるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、ハイツ東興の立地は、生活施設が充実しており、最寄りの交番まで630mと安心の距離感です。周辺には病院が66件、スーパー7件、コンビニ17件が点在し、大阪市立新高小学校、宮原小学校、野中小学校など教育施設も豊富に存在し、家族層にとっても魅力的な住環境となっています。地盤の安定性や自然災害へのリスクが低い点も評価できる要素です。

新大阪ステーションビルの概要

新大阪ステーションビルは大阪府大阪市淀川区宮原1丁目に位置し、新大阪駅から徒歩5分の距離にあり、利便性が高い10階建てのマンションです。1974年の築で、69室があり、広さは21㎡の1Rから70㎡の1Rまで幅広く、現在の売出し価格は380万円から880万円の範囲で、特に560万円から580万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

新大阪ステーションビルの中古マンション価格は、近隣の市場価格と比べて平均偏差値が49とされていますが、近年の価格推移を見ると他の物件は価格上昇を見せている中、本物件は22％の値下がりを経験しており、AI推測価格650万円に対して現在582万円で取引されていることから、売り時かどうかは慎重に判断する必要があります。

将来性

新大阪ステーションビルの将来性の偏差値は60で、築50年以上経過している建物でありながら、新大阪という利便性の高い立地にあるため、同価格帯の物件と比較しても7ポイント高い評価を得ており、維持管理が適切に行われていれば投資としても検討できます。

環境満足度

新大阪ステーションビルは治安も良く、交番が258m以内にあるほか、病院が115件、スーパー5件、コンビニが42件と生活に必要な施設が周辺に充実しており、地盤も安定しており洪水リスクも低いので、居住環境としては高い満足度が期待できます。

サンマンション(大阪市)の概要

サンマンションは、大阪市淀川区西三国に位置し、最寄りの東三国駅まで徒歩10分、三国駅まで17分、東淀川駅まで19分と複数のアクセスポイントを持つ1972年築の7階建てマンションです。総戸数は90戸で、サイズは28㎡の1Rから41㎡の2DKまでと幅広く、販売価格は430万円から1100万円で市場に出回っていますが、市場価格分析によると、650万円から800万円の間で取引されることが最も一般的です。

適正価格（売却）

サンマンションの販売価格は、淀川区の同種物件と比較して平均偏差値が49であり、最近の地域の中古マンション市場価格の上昇傾向に比べて価格の増加が見られない状況です。現在の売出し平均価格702万円は、AIによる推定適正価格である756万円を下回っており、市場価格に対する購入機会としては有利な時期が続いていると評価されます。

将来性

築後約51年の歴史を持つサンマンションは、立地の利便性と駅近の魅力を備えながら、淀川区における同価格帯の物件と比較して平均よりも築年数が古いですが、将来性の評価は偏差値56ポイントを獲得し、再開発計画やインフラ整備などの地域経済動向を反映したポジティブな展望が見込まれます。

環境満足度

サンマンション周辺は、総合的な生活利便性が高いエリアです。治安を考慮する際、交番はわずか477m圏内に位置し、医療施設は75件、スーパーは7件、コンビニは10件が周囲に点在し、日常生活に必要な施設が手厚く整っています。また、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低く、大阪市立三国小学校や大阪市立三国中学校をはじめとする教育施設へのアクセスも良好で、子育て環境としても恵まれています。

プレサンス新大阪クレスタの概要

「プレサンス新大阪クレスタ」は、大阪市淀川区東三国に位置し、2010年6月に竣工された15階建てのマンションで、全124室から成り立っています。最寄り駅である東三国駅まで徒歩わずか1分という利便性の高さを誇り、各住戸は21㎡の1Rから49㎡の1LDKまであり、800万円から2950万円の幅広い価格帯で市場に出されています。特に1490万円から1600万円の価格帯が最も多く見られます。

適正価格（売却）

周辺市場の中古マンション価格と比較して、プレサンス新大阪クレスタは平均偏差値49をやや下回る48をマーケット独自開発AIによって評価されています。近隣物件が過去5年で平均14％の価格上昇を見せる中、本物件は4％の価格低下を示しており、AI推測の適正価格1850万円に対し、現在の売出し平均価格が1757万円となっています。これにより、売り時とは言えない可能性が指摘されています。

将来性

現在14年の築年数を持つプレサンス新大阪クレスタは、平均18年の築年数を持つ近隣マンションよりも新しく、将来的な価値の維持が期待されます。AIによる将来性の評価は52ポイントで、周辺エリアの平均値と大きな差は見られませんが、駅至近という立地は将来的にも価値を持ち続ける要素と言えるでしょう。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値48と評価されており、交番が534m以内にあり、周辺には115件の医療施設、6件のスーパー、22件のコンビニなど充実した生活環境が整っています。また、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、災害リスクが低いことも魅力の一つです。教育環境も充実しており、大阪市立北中島小学校や大阪市立宮原中学校などの教育機関が近くに位置しているため、子育て世代にも適しています。

リーガル新大阪3の概要

「リーガル新大阪3」は、大阪市淀川区宮原1丁目7-2に位置し、1998年築の11階建てマンションで、総戸数62戸となっています。広さは19㎡の1Rから最大40㎡の1LDKまでの間で、価格は640万円から1998万円で取引されており、新大阪駅徒歩4分という交通至便なロケーションが魅力です。周辺は商業施設が充実し、利便性の高いエリアですが、築年数による建物の価値の変動や今後の維持管理に関する要因も考慮することが求められます。

適正価格（売却）

リーガル新大阪3の中古価格は売却偏差値46を示しており、大阪市淀川区の中古マンション市場と照らし合わせると、平均的な価格帯から僅かに低い傾向にあります。過去5年間で同地区の中古マンションが平均で約14％の価格上昇を見せている中、本物件の価値上昇率は約1％にとどまっています。これは、市場価格の1387万円に対して、現在の平均売出価格1153万円であり、市場の成熟度と将来的な需給バランスを鑑みると、現時点ではそこまで高値での売却は難しい状況であると解釈できます。

将来性

築26年を迎えるリーガル新大阪3は、その将来性において偏差値57を記録しており、大阪市淀川区エリアの中でも評価が高い物件の一つです。駅に非常に近い利便性や、比較的新しい築年数が評価されており、今後のインフラ整備やエリア開発による潜在的な価値向上が期待されます。

環境満足度

リーガル新大阪3の環境は、治安の良さや医療施設、生活必需品を揃える店舗の多さにより、環境満足度の偏差値44を獲得しています。特に交番が318m以内に位置し、129件の医療施設や8件のスーパー、47件のコンビニがエリア内に点在し、ハザードマップに基づいた自然災害リスクの低さも住民に安心感を提供しています。教育機関も周辺に充実しており、子育て環境としても適していることから、居住者にとって高い満足度を実感できる住環境が整っていると言えるでしょう。

グリーンハイツ東三国の概要

大阪市淀川区東三国3丁目に位置する「グリーンハイツ東三国」は、1974年5月に築かれた11階建てのマンションで、33平方メートルの1LDKから53平方メートルの2LDKまでの間取りを備え、価格帯は540万円から1890万円に設定されています。利便性の高い立地条件を持ち、東淀川駅、東三国駅、南吹田駅へのアクセスが徒歩圏内にあることが魅力です。

適正価格（売却）

「グリーンハイツ東三国」の価格帯は、大阪市淀川区の中古マンション市場データを基準にすると、平均価格推移を下回る傾向にあり、売却偏差値は平均より1ポイント低い48を記録しています。近年、淀川区の中古マンション市場は価格上昇が見られますが、この物件の価格上昇率はエリア平均の約14％に対して4％に留まっており、適正推測価格1269万円と現行の売り出し平均価格1148万円の差を考慮すると、売却タイミングとしては若干緩慢な可能性を示しています。

将来性

築49年を迎える「グリーンハイツ東三国」は、将来性の偏差値が62を記録し、立地の良さやアクセスの利便性が評価されています。エリア内同価格帯の中古マンションと比較しても、約9ポイント高い偏差値を持ち、これは特に若年層やファミリー層にとって魅力的な条件と言えます。公共交通機関への優れたアクセスは今後の価値上昇が見込まれ、長期的な投資対象として注目されています。

環境満足度

「グリーンハイツ東三国」は環境満足度が30と低く評価されている一方で、治安の良さや生活利便性は高い水準にあります。物件の周辺には交番や複数の医療施設、スーパーやコンビニが充実しており、日々の生活に便利です。また、洪水や津波、高潮のリスクが低い地理的条件も持ち合わせており、大阪市立西淡路小学校、新東三国小学校、淡路中学校、東三国中学校といった教育機関の近接もファミリーには嬉しいポイントです。

ニュー大阪ハイツ(大阪市淀川区宮原5)の概要

「ニュー大阪ハイツ」は、大阪市淀川区宮原5丁目に位置し、東三国駅から徒歩5分という好立地にある1974年築の7階建てマンションで、36㎡の1DKから44㎡の1Rまでの間取りがあり、価格帯は680万円から1380万円となっております。総戸数は52室で、大阪府内の物件としては、平均年齢と比較してやや歴史を感じる建物でありながら、その立地の良さから根強い人気を持つ物件です。

適正価格（売却）

価格面で見ると、ニュー大阪ハイツの売り出し中の物件の平均価格944万円は、マンションマーケットのAIが算出する適正推測価格955万円と近似しており、適正価格の偏差値50を獲得しています。この事実から、ニュー大阪ハイツは、地域の市場価格とほぼ同様の価値で取引されており、購入者にとっては公正な価格設定と評価される可能性が高いです。

将来性

将来性の観点からみると、ニュー大阪ハイツは、築50年を迎えるなどの築年数を考慮しても、周辺の中古マンション市場の動向を鑑みると、偏差値48と平均よりも若干低いスコアになっているものの、アクセスの良さと可能性を秘めたエリアとして、中長期的な投資においては価値が見いだされる可能性があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、ニュー大阪ハイツは、近隣に大阪市立北中島小学校や大阪市立東三国中学校／大阪市立宮原中学校が存在するなど、教育機関に恵まれた環境であり、また病院やスーパーマーケット、コンビニが充実しており生活インフラが整っています。治安も良好で、ハザードマップにおいても安全とされる地域であり、環境満足度は偏差値41となっており、居住者にとって高い評価を与える要素が揃っています。

リーガル新大阪第6の概要

「リーガル新大阪第6」は、大阪市淀川区宮原に所在し、新大阪駅から徒歩6分に位置する10階建てマンションで、1999年7月に建設され、機能的な46㎡1LDKから広々とした60㎡2LDKまでの住戸があり、価格帯は2000万円から2700万円です。

適正価格（売却）

周辺相場との比較に基づくマンションマーケットの分析によれば、「リーガル新大阪第6」の売却価格は適正推測価格2591万円とされており、現行の売り出し平均価格2395万円はその推測価格を下回っているため、購入者にとっては魅力的な投資機会となりうる一方、売り手にとっては若干の価格調整が必要かもしれません。

将来性

新大阪エリアに位置するこの物件は、築年数25年にも関わらず、同地域平均より若く、交通の便も良いため長期的な資産価値の維持が見込まれ、AIによる将来性評価も48ポイントと、地域平均をほんのわずかに下回るものの将来性は十分に期待できます。

環境満足度

リーガル新大阪第6は、治安の良さを示す警察の交番が至近にあり、周辺には121件の医療施設、スーパー7件、コンビニエンスストア44件などが充実しており、地盤の安定性と洪水リスクの低さも確認でき、教育施設へのアクセスも良く、環境満足度としては非常に高い評価を受けています。

大京ビルマンション新大阪の概要

大阪市淀川区西中島に位置する「大京ビルマンション新大阪」は、新大阪駅と西中島南方駅からほど近い立地にあり、平成4（1992）年10月に建てられた12階建てのマンションで、85室を有しています。マンションの広さは一部屋あたり24㎡から52㎡で、市場に出た物件の価格帯は3500万円から15800万円と幅広く、最寄りの公共施設や商業施設へのアクセスが良好であり、都市生活に便利な立地条件を誇っています。

適正価格（売却）

この物件の価格帯は3500万円から15800万円となっており、大阪市淀川区のマンション市場と比較してかなりリーズナブルです。市場データに基づくと、同区域内の同等の平米数を持つ中古マンションの価格は、過去5年間で約14%の上昇を見せていますが、「大京ビルマンション新大阪」はむしろ2%の値下がりを示しているため、価格面での魅力が高まっています。

将来性

「大京ビルマンション新大阪」は築30年を超える歴史を持つ物件ですが、駅近という利便性や近隣の発展が期待される立地面から、将来性は依然として高いと捉えられています。特に大阪の中心部に近く、ビジネスやレジャーの拠点としても適しており、投資用不動産としても注目されている状況です。

環境満足度

治安や日常の便利さを見る上で、近隣の病院、スーパー、コンビニの数も重要ですが、「大京ビルマンション新大阪」は周辺に多数の医療施設や生活必需品を揃える店舗があり、生活する上での利便性が高いことが特徴です。さらに教育機関のアクセスも良好で、住み心地の良さを物語る要素が揃っています。

アドバンス新大阪3の概要

「アドバンス新大阪3」は、2007年1月竣工の11階建て、59室の中古マンションであり、1K（25㎡）が1150万円から1LDK（40㎡）が2080万円という価格帯で、淀川区西中島に位置し西中島南方駅から徒歩3分、新大阪駅から徒歩11分という交通利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

中古マンションとしての「アドバンス新大阪3」の価格設定は、周辺地域の不動産市場データを基にしたAIの分析により適正推測価格が1462万円である一方、現在の平均売出価格は1442万円と見積もられており、市場との価格差を考慮すると買い手にとっては魅力的な価格帯であると言えます。

将来性

「アドバンス新大阪3」は、築17年でありながら、地域内同条件の中古マンション平均築年数と比べて若く、将来性を示すAIによる偏差値は51と平均を上回っており、駅近であることが評価されている点が投資や住居用途での購入検討において重要なファクターとなっています。

環境満足度

治安、医療、生活利便性といった面で「アドバンス新大阪3」の周辺環境は高い評価を受けています。交番が徒歩圏内に、病院80件、スーパー5件、コンビニ29件が点在し、ハザードマップで示されるリスクが低く、また大阪市立木川小学校、木川南小学校、西中島小学校といった教育施設の近さも家族層にとって魅力的です。

チサンマンション第8新大阪の概要

チサンマンション第8新大阪は、大阪市淀川区西中島に位置し、新大阪駅からわずか4分の好立地にある14階建てのマンションで、築年数は1977年12月と歴史を感じさせつつも、その立地条件からアクセスの良さが魅力的です。総戸数182室を有し、幅広い平米数が揃っており、最小22㎡から最大71㎡までの間で、450万円から1,700万円の価格帯に収まる物件が市場に流通しています。

適正価格（売却）

大阪市淀川区での中古マンション相場を鑑みると、チサンマンション第8新大阪の売却価格はやや低めです。近隣物件の価格上昇に対して、本物件の価格は比較的下落傾向にあり、適正価格の偏差値45を記録しています。しかしながら、最近の取引事例を見ると、平均価格約680万円となっており、これから価格が上昇する可能性も秘めています。

将来性

築47年を超えるこの物件ですが、新大阪駅が近く、利便性の高い立地は将来性を示唆しています。中古マンション市場において、将来性の偏差値は53と平均をわずかに上回っており、今後の再開発や周辺環境の改善によって価値が上がる可能性を秘めていることを示唆しています。

環境満足度

チサンマンション第8新大阪周辺は、生活利便施設が充実しており、医療施設114件、スーパー10件、コンビニ54件がある充実した日常生活が送れる環境です。治安の良さを示す交番まで475mと近く、災害リスクの点からも安心できる地域で、近隣には大阪市立木川小学校など複数の教育施設が位置し、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ネオハイツ第3新大阪の概要

ネオハイツ第3新大阪は、大阪市淀川区西宮原に位置し、新大阪駅から徒歩10分という交通至便なロケーションにある12階建てのマンションで、1983年に築かれ、広さは17㎡の1Rから60㎡の2LDKまでと多様な住戸を提供しており、市場での売出し価格は360万円から2180万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

淀川区内の中古マンション市場と比較すると、ネオハイツ第3新大阪の価格帯はやや低めの傾向にあり、平均的な売出し価格934万円は、エリアの価格動向を鑑みた適正判定価格1287万円と比較してコストパフォーマンスが高いと言えるでしょう。

将来性

ネオハイツ第3新大阪の将来性は、築年数がエリア平均よりも古い点と駅近の立地を勘案しても、AI分析による偏差値51は平均値と比べて見劣りはしない一方で、リノベーションなどの価値向上策を考慮すれば、投資としての魅力はさらに高まる可能性を秘めています。

環境満足度

治安、医療施設、生活利便施設が充実しており、地盤が安定し自然災害のリスクが低いエリアに位置するネオハイツ第3新大阪は、環境満足度において高い評価が可能で、特に教育施設が充実している点は、ファミリー層にとって高い魅力を持つ事が予想されます。

サンマンション新大阪の概要

1974年に建築されたサンマンション新大阪は、大阪府大阪市淀川区木川東に所在し、新大阪駅から徒歩約8分の位置にあります。7階建ての総戸数133戸のこのマンションは、38㎡の2DKが560万円から、51㎡の2LDKが最大1799万円で取引されており、特に940万円から1040万円の間の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

サンマンション新大阪の価格帯は、周辺市場データを基に算出された適正価格1001万円と比較して、実売価格が平均995万円となっており、地域平均の偏差値（49）と比べて僅かに1ポイント高い水準です。なお、同区の他物件と比較すると過去5年で平均14%上昇しているのに対し、サンマンション新大阪は8%下落しており、市場における売却のタイミングとしてはあまり適していないとみられます。

将来性

50年間の経過を見るサンマンション新大阪は、周辺物件と比較してもかなり古い部類に入りますが、その駅近の利便性は依然として魅力の一つです。しかし、総合的な将来性をAIが分析した結果、このマンションの偏差値は46と、周辺地域のマンション平均と比較して5ポイント低い数値を示しており、長期的な価値向上の見込みにはやや懐疑的な見方がされています。

環境満足度

サンマンション新大阪周辺は、治安維持のための交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設は106件、スーパー15件、コンビニ43件が点在し、日々の生活が非常に便利な環境です。公開されているハザードマップによると地盤が強固で、高潮や洪水の危険が低い地域とされています。また、教育施設も豊富で、大阪市立宮原小学校や大阪市立木川小学校など複数の選択肢があります。

ネオハイツ新淀川の概要

ネオハイツ新淀川は、大阪市淀川区十三東1丁目20-18に位置し、十三駅から徒歩5分というアクセスの良さが魅力の11階建てマンションで、築年月は1981年2月、合計109室から成り、現在の市場価格では1R16㎡の最小単位が390万円から、2LDK78㎡の最大単位までと幅広い選択肢を提供しており、中古価格帯も580万円〜690万円という手ごろな価格帯で中古マンションを検討している層にとっては多くの機会を提供しています。

適正価格（売却）

大阪市淀川区の不動産価格の動向に照らし合わせた際に、ネオハイツ新淀川の売却価格は平均的な偏差値より2ポイント低く、過去5年間で14%の下落をみせており、市場における適正推測価格が1036万円に対して売出し平均価格が788万円とされることから、売却にあたってはより市場状況を分析する必要があり、現時点での売り急ぎは賢明ではないと推測されます。

将来性

築年数は43年と近隣物件に比べてやや古いながらも、十三駅から徒歩5分の立地は継続的な需要を見込める要因であり、AIによる将来性評価は49ポイントでありながら、駅近である点を考慮すれば将来的な価値も見込める物件であると考えられます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップ上でも安全性が高く、地盤が安定しており洪水リスクも低いと見られる環境の良さを備えています。さらに、教育施設として大阪市立神津小学校や大阪市立十三小学校、大阪市立十三中学校が周辺に立地しており、子育て世代にも配慮した環境が整っています。

リーガル新大阪駅前の概要

リーガル新大阪駅前は、大阪府大阪市淀川区西中島に所在し、新大阪駅からわずか徒歩5分の距離にある12階建てのマンションで、築年数は2001年11月完成となっております。このマンションは31室から成り立ち、各住戸の広さは45㎡から54㎡の間で、価格帯は1,680万円から2,630万円となっており、特に1750万円〜1910万円の間での取引が活発です。この地区は交通の利便性が高く、他に西中島南方駅と南方駅も徒歩圏内にあり、ビジネスや生活環境に優れたロケーションです。

適正価格（売却）

リーガル新大阪駅前の適正価格の評価は、周辺地区の中古マンション価格の動向と比較し、AIによる予測結果をもとに決定されています。過去5年間で地域平均が約14%の価格上昇を見せる中、このマンションは約2%価格が下落していることから、現状では平均偏差値49に対して39と評価されています。もし、マンションマーケットのAI推測価格が2552万円であるとすれば、現行の平均価格1869万円では市場価値を下回っており、現時点では売却には不向きと判断されます。

将来性

リーガル新大阪駅前の将来性は、周辺地区と比較して比較的高い評価を受けています。建物自体の築年数は23年となっていますが、周辺地区の同価格帯マンションに比べて新しいため、長期に渡って価値が維持される可能性があると見られています。加えて、将来的な開発計画や地域のインフラ拡大も見込まれており、AIによる偏差値は平均よりも5ポイント高い54をマークしており、投資としてのポテンシャルも高いと評価されています。

環境満足度

環境満足度において、リーガル新大阪駅前は様々な生活施設が充実しており、治安や災害リスクなどの面で非常に高い評価を得ています。周辺には交番が349m以内にあり、病院は96件、スーパー7件、コンビニ53件と生活利便性が高く、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されています。教育施設としては、大阪市立啓発小学校、大阪市立西中島小学校、大阪市立中島中学校が近隣に位置しており、子育て環境にも適していることから総合的に環境満足度は高く、偏差値32となっています。

ライオンズマンション新大阪第5の概要

ライオンズマンション新大阪第5は、大阪市淀川区宮原2丁目に位置し、東三国駅からわずか徒歩2分の距離にある14階建てのマンションで、1986年12月に竣工された全303室から成り立っています。広さは最小15㎡の1Rタイプから最大57㎡の2LDKタイプまであり、中古価格範囲は400万円から2180万円で、エリアと築年数を考慮した価格帯としては比較的妥当といえます。

適正価格（売却）

中古市場におけるライオンズマンション新大阪第5の価格は、淀川区の他の物件と比較して若干の下落傾向にあるようで、近年の地域の価格上昇率にはやや追いついていない模様です。平均的な売却偏差値は49ですが、現行の価格は適正推測価格725万円に対して654万円と僅かに安価であり、市場の変動を鑑みれば、売却にはタイミングを見極める必要があるでしょう。

将来性

築38年というこの物件は、同エリア他マンションに比べて若干年数が経過しており、将来性の偏差値は30とやや低めですが、東三国駅が非常に近く、交通の便利さは将来的にも利点として残るため、駅近物件を求める層には引き続き魅力的な選択肢であることが予想されます。

環境満足度

環境面では、ライオンズマンション新大阪第5は治安の良い地域に位置しており、周辺に充実した医療施設や商業施設があり、生活に必要なインフラが整っています。また、教育機関も豊富で、宮原地区には北中島小学校、新東三国小学校、東三国小学校、東三国中学校、宮原中学校といった学校が点在しており、子育て世代にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

ステュディオ新御堂の概要

「ステュディオ新御堂」は、大阪市淀川区宮原にあり、1982年築の13階建てマンションで、東三国駅まで徒歩4分という利便性を誇ります。全315室のうち、平米数は17㎡の1Rから47㎡の1LDKまであり、市場価格は約500万円から1650万円で推移していて、特に650万円〜690万円の間が売買の中心価格帯です。

適正価格（売却）

「ステュディオ新御堂」の現在の価格は、周辺地域の中古マンション市場データに基づく平均価格と比較して適正とされているものの、過去5年で14％の価値上昇を見せるエリアにおいて、35％価格が下落しており、売却時のタイミングとしては不向きと評価されています。

将来性

42年の経過を重ねる「ステュディオ新御堂」は、周囲エリアの平均築年数より古い部類に入りますが、駅近という立地の優位性から、将来的な賃貸需要を見込むことは可能ですが、一部のデータでは将来性の指標が平均を大きく下回る30点であり、慎重な判断が求められます。

環境満足度

「ステュディオ新御堂」の住環境は、安全面では最寄りの交番まで約500mと近く、日々の買い物に便利なスーパーが10件、コンビニが多数あるサポート充実の地域です。教育環境も優れており、大阪市立北中島小学校や大阪市立宮原中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した立地といえるでしょう。

新大阪コーポラスの概要

新大阪コーポラスは、大阪府大阪市淀川区西宮原に位置し、新大阪駅からは徒歩7分という利便性の高い立地にあるマンションで、1973年に建築された11階建ての中古マンションです。全114室からなり、販売中のユニットの広さは26㎡から54㎡で、価格は5,000,000円から14,800,000円となっており、中央価格帯は630万円から690万円です。

適正価格（売却）

新大阪コーポラスの売出し中の物件の価格は、地域市場のデータと比較し、適正価格の偏差値が47と算定されています。近年の大阪市淀川区の中古マンション市場は平均で14%の価格上昇を見せていますが、この物件は価格が37%下落しており、AIによる推定適正価格との乖離も見られます。

将来性

新大阪コーポラスは、築50年近い物件で、将来性の評価は偏差値30と、エリア内の他物件に比べて低くなっています。しかしながら、交通アクセスの良さはこの物件の将来性を高める要素の一つです。

環境満足度

治安の面では、新大阪コーポラス周辺には交番が近く、医療施設や買い物施設も充実しています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いことも評価ポイントです。教育機関も周辺に多く、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。