大阪府豊中市 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コウフハイツ豊中の概要

コウフハイツ豊中は大阪府豊中市本町1丁目2-10に位置し、豊中駅徒歩2分という抜群のアクセスの良さを誇る7階建てのマンションです。43㎡から48㎡の範囲で2LDKの住戸が980万円から2180万円で取引され、最も一般的な価格帯は1180万円から1380万円ですが、築年は1976年とやや古い部類に入ります。

適正価格（売却）

周辺市場の価格動向を分析した結果、コウフハイツ豊中は平均偏差値より6ポイント高い57をマークしており、大阪府豊中市における同条件のマンションが過去5年で平均19％価値が上昇する中、このマンションは1％の増加に留まっています。このため、マーケット独自AIによる推測適正価格948万円と現在の平均販売価格1363万円を比較すると、売却に最適なタイミングと考えられます。

将来性

コウフハイツ豊中は築年数が47年を数え、近隣の同価格帯物件と比較すると年数は古いものの、豊中市内でのアクセスの良さと駅近2分の立地が評価され、AIによる将来性評価では57と、エリア平均より高い評価を得ており、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

住環境としては、警察署が近く治安が良好なことや、132件の医療施設、6件のスーパー、11件のコンビニが存在し、日常生活に必要な施設が手近にあることが魅力的です。また国が公開するハザードマップでも、地盤が固く洪水リスクも低いことが示されており、豊中市立大池小学校をはじめ複数の教育施設が近隣に揃っているため、家族にも適していると言えるでしょう。

イルビアンコの概要

「イルビアンコ」は大阪府豊中市少路2丁目に位置する、2004年8月に完成した7階建てのマンションで、広さは81㎡から90㎡の間で展開されており、価格は3090万円から6080万円の範囲に設定されています。少路駅からは徒歩6分の距離にあり、この地域で利便性と快適性を求める居住者に適した環境を提供しています。

適正価格（売却）

イルビアンコの売却価格は、大阪府豊中市の中古マンション市場における平均価格推移を考慮すると、平均偏差値51に対して59を記録するなど、市場価格よりも高く評価されています。これは、周辺の同条件の物件の価格が上昇傾向にある中、イルビアンコは下落傾向にあり、適正推測価格をベースに現在が売り時であると分析されています。

将来性

築20年のイルビアンコは、豊中市内での同価格帯物件と比較してやや古さは感じられますが、少路駅への近さや地域の発展に伴う資産価値の継続的な見直しが期待されており、その将来性は偏差値55と評価されています。

環境満足度

イルビアンコ周辺は、治安の良さに加えて病院59件、スーパー3件、コンビニ6件が揃うなど、快適な生活環境が整っており、地盤の安定や自然災害のリスクの低さなど、生活の安心感を支える要素が充実しています。さらに近隣には豊中市立桜井谷東小学校や豊中市立第十一中学校などの教育施設も揃い、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を有しています。

ロゼ幸町(A棟･B棟)の概要

大阪府豊中市庄内幸町3丁目に位置する「ロゼ幸町(A棟･B棟)」は、庄内（大阪府）駅から徒歩8分の地の利を持ち、1989年8月に完成した築約34年の古めかしい佇まいを保持するマンションです。全21室から成るこの4階建てマンションは、広さ21㎡の1DKから36㎡の2DKまで異なる住戸タイプを提供し、価格帯は400万円から680万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

「ロゼ幸町(A棟･B棟)」の現行市場価格は、大阪府豊中市の不動産市況を鑑みると若干の割安感があることを示しています。他の中古マンション価格が5年間で平均11%上昇しているのに対し、このマンションの価値上昇は見られず、推測される適正価格636万円に対して売出し平均価格は565万円となっており、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築年数が35年を数える「ロゼ幸町(A棟･B棟)」は、大阪府豊中市内の同価格帯のマンションと比較して築年数が平均より若く、将来性において期待が持てるロケーションに位置しています。AIによって算出された将来性の偏差値は60で、周辺エリアの平均を上回る数値を記録しています。

環境満足度

治安の面で評価が高い「ロゼ幸町(A棟･B棟)」は、交番が443m以内に存在し、111件の医療施設や6件のスーパー、12件のコンビニが隣接しており、住環境は大変充実しています。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地盤に恵まれており、教育施設も充実しているため、子育て世代にも優しい住環境と言えるでしょう。

ボヌール豊中の概要

大阪府豊中市岡町南に位置する「ボヌール豊中」は、広さ20㎡の1Rから51㎡の1Rまで多様な居住空間を提供する、1963年8月竣工の5階建てマンションであり、全50室からなります。価格帯は3,300万円から9,900万円で、最寄りの岡町駅まで徒歩8分、曽根駅まで徒歩13分、豊中駅まで徒歩18分と3つの駅が徒歩圏内にあり、交通利便性が高いことが特長です。

適正価格（売却）

市場データに基づいた分析によると、「ボヌール豊中」の価格は、近隣の中古マンション市場の平均と比較してやや下落しており、売却偏差値は49と平均値54より低い状況です。近年の5年間における豊中市の中古マンション価格は平均で11%上昇しているにも関わらず、本物件は6%下落しており、現在は買い手にとっては比較的良い価格帯であるといえます。

将来性

築年数が60年を超える「ボヌール豊中」は、エリア内の平均築年数よりも古い部類に入りますが、立地の良さや今後の再開発の可能性を考慮すると、将来性の偏差値は48と、平均値に近い数値を示しています。駅近という利点を活かし、リノベーションなどの価値向上策を施せば、投資としての魅力をさらに高めることも可能でしょう。

環境満足度

「ボヌール豊中」周辺は、生活に必要な施設が揃っており、治安の良さや医療アクセスのしやすさが住民から高く評価されています。治安の面では最寄りの交番が514メートル以内にある点、医療面では周囲に58件もの病院が点在、また、豊中市立克明小学校や豊中市立原田小学校が近隣にあることから、家族層にとっても安心の環境です。ハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害のリスクも低いという点が環境満足度を高めています。