兵庫県 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

藤和シティホームズ元町の概要

兵庫県神戸市中央区に位置する「藤和シティホームズ元町」は、県庁前駅から徒歩4分という魅力的な立地にあり、築37年の歴史を持つ11階建てのマンションです。35㎡の1DKから61㎡の1LDKまでの間取りがあり、価格帯は1580万円から3780万円で、神戸市中央区のマンション市場においても非常に注目される物件です。

適正価格（売却）

「藤和シティホームズ元町」の売出し価格は、平均価格と比較して適正であり、過去5年間における周辺地域の価格上昇が19%にも関わらず、本物件はわずか2%の価格下落を見せているため、マンションマーケットAIの適正推測価格と現在の売り出し価格を比較すると、売り時であると判断できるでしょう。

将来性

立地の良さが将来性の高さに繋がっており、「藤和シティホームズ元町」は、駅の至近にあり、同エリアの平均より5ポイント高い56の偏差値をAIが予測していることから、将来的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

「藤和シティホームズ元町」は、近隣に交番があり治安が良く、218件の医療施設、4件のスーパー、54件のコンビニが生活の利便性を高めています。また、国のハザードマップでも地盤が安定しており、災害リスクが低いことや、近隣の教育環境も優れているため、家族層にも推奨できる住環境です。

住吉ハイツ(神戸市)の概要

「住吉ハイツ」は、神戸市東灘区の要所に位置し、昭和50年に建てられた全15室のマンションで、現在の市場では1LDK、35㎡が約1100万円、39㎡が最大約1380万円の価格で取引されており、築年数を考慮しても周辺地区と比肩する価値が見込まれます。駅から徒歩2分という絶好の立地は通勤や通学にも最適で、住吉（東海道本線）駅、住吉（神戸新交通線）駅、御影（阪神線）駅が至近にあり、日常生活に重要な利便性を備えています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場の動向に照らし合わせれば、住吉ハイツは適正価格の指標である偏差値53を記録しており、平均価格帯よりも若干価値が高いと推測されますが、市場のAI分析によると、当物件の理論価格は約720万円とされており、現行の平均売り出し価格970万円と比較して売却のチャンスと言えそうです。

将来性

築49年を経過している住吉ハイツですが、駅近という利点や兵庫県神戸市東灘区内でも比較的良好な維持状態が評価され、将来性の偏差値は61と地域平均を上回っています。この地区は継続的な発展が見込まれ、築年数に関わらず、投資としてのポテンシャルは見逃せないレベルにあります。

環境満足度

安全面では交番が徒歩1分圏内にあり、緊急時の対応に優れています。医療施設や買い物施設も充実しており、生活利便性の高さも住吉ハイツの魅力の一つです。災害リスクの低さも地元ハザードマップに裏付けられ、灘区の教育機関である神戸市立住吉小学校、私立甲南小学校、私立灘中学校が周辺に位置し、教育環境も整っています。

リーガル神戸三宮山手の概要

「リーガル神戸三宮山手」は、兵庫県神戸市中央区に位置する、閑静な住宅街にある質の高いマンションで、築年数は15年を迎えるが、その品質は築年数を感じさせないものがあり、57室のうちの一室を1560万円（最小平米数：29㎡の1K）から4780万円（最大平米数：63㎡の2LDK）で購入可能です。三宮駅からは徒歩わずか2分という通勤・通学にも非常に便利な立地で、近隣には充実した商業施設や教育機関があり、住環境としても優れています。

適正価格（売却）

「リーガル神戸三宮山手」の中古価格帯は、市場の価値を反映したものであり、平均偏差値53に対して適正価格の偏差値62を誇っています。特に、同エリアのマンション価格が5年間で約19％の上昇を見せる中、本物件の価格は安定しており、現在の売り出し価格が3714万円と適性価格2836万円を大きく上回ることから、売り手に有利な市場として捉えられるでしょう。

将来性

都心へのアクセスの良さや近代的な施設の利便性を兼ね備えた「リーガル神戸三宮山手」は、築年数が地域平均の築15年に比べ若く、将来性においても偏差値60と評価されています。この偏差値はエリア平均に対して10ポイント高く、中古マンションとしては貴重な価値を持つ物件と言えます。

環境満足度

「リーガル神戸三宮山手」周辺は治安が良好で、最寄りの交番まで徒歩1分という安心感があります。また、生活環境は充実しており、周辺には278の医療施設、12のスーパー、66のコンビニが点在しており、日常生活に必要なものがすぐ手に入ります。教育環境に関しては、神戸市立こうべ小学校や神戸市立神戸生田中学校が近くにあるため、子育て世代にも適した立地と言えるでしょう。

ユニーブル花隈の概要

「ユニーブル花隈」は兵庫県神戸市中央区花隈町に位置し、築年数が1981年の6階建ての中古マンションで、各戸の広さは59㎡から76㎡で設定され、価格帯は1,298万円から2,590万円となっています。最寄りの花隈駅まで徒歩2分という優れた立地のため、利便性が高く、市街地へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「ユニーブル花隈」は、神戸市中央区の中古マンション市場における適正価格偏差値62を獲得しており、周辺地域の平均偏差値53と比べると、その価値は高く評価されています。市場データと比較して、このエリアでの価格上昇が顕著であることや、物件自体の価格下落が5%と小幅であることから、購入者にとって魅力的な投資対象となっています。

将来性

築年数が43年である「ユニーブル花隈」ですが、将来性の偏差値は58となっており、この地域における他の中古マンションよりも将来的な資産価値の維持が見込まれています。駅からの近さや周辺地域の発展がその価値を支えており、長期的な視点で見た場合、購入を検討する価値のある物件です。

環境満足度

「ユニーブル花隈」周辺の環境は、環境満足度の偏差値59を反映しており、治安、医療施設、買い物施設が充実していることから、高い居住満足度が期待できます。近隣に交番があり、治安の良さはもちろん、病院やスーパー、コンビニが多数あり、日常生活が非常に便利です。さらに、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないことも安心感を与え、教育施設も充実しているため、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

リベール三宮ミッドキャストの概要

リベール三宮ミッドキャストは兵庫県神戸市中央区中山手通に位置し、三宮各線の駅から徒歩圏内にあり、利便性の高い環境です。2006年1月竣工のこのマンションは、15階建ての中で、サイズは30㎡の1DKから81㎡の1LDKまで幅広い選択肢があり、購入価格は1,518万円から5,980万円と幅広い予算に対応しており、中央区内の平均価格と比較しても魅力ある物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

適正価格において、リベール三宮ミッドキャストは神戸市中央区における中古マンション市場と比較して偏差値62を記録し、近辺の物件と比較しても価格が適正であることを示しています。同エリア内の類似物件の価格上昇率にも関わらず、1%の価格下落が見られるために、買い手にとっては有利な取引が可能となる可能性があります。

将来性

築18年でありながら将来性の偏差値は56と評価されているリベール三宮ミッドキャストは、兵庫県神戸市中央区の中で、良好な立地条件を持まずに将来的な価値が期待されるマンションです。駅近でありながら、このエリアでの平均築年数マンションと同等であることから、長期的な居住や資産価値の観点からも優れた選択肢であると言えます。

環境満足度

リベール三宮ミッドキャスト周辺の治安や便利さは、近隣に交番を始めとした医療施設や商業施設が充実しており、環境満足度の偏差値は61と、非常に高い評価を受けています。ハザードマップに基づく自然災害のリスクが低いことや、近くには優秀な教育施設が位置しており、ファミリーにも安心の環境が整っています。

ライオンズマンション三宮フラワーロードの概要

神戸市中央区磯辺通に位置する「ライオンズマンション三宮フラワーロード」は、総戸数42戸で築年月は1987年3月、11階建ての駅近物件であり、コンパクトな1K（19㎡）は540万円から、ゆとりのある1LDK（70㎡）は最高3080万円と幅広いニーズに対応しており、交通アクセスでは貿易センター駅から徒歩3分、三宮・花時計前（地下鉄海岸線）駅から徒歩6分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

神戸市中央区の中古マンション市場を考慮した際に、ライオンズマンション三宮フラワーロードは平均偏差値より3ポイント高い56を記録しており、過去5年間で近隣物件が約19％の価格上昇を示している中、本物件は1％の価格下落となっていますが、適正推測価格799万円に対し売り出し平均価格が1279万円という分析から、市場価格に比べて割高な状況が伺えるため、売主にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築年数が37年とやや古めのこの物件ですが、その将来性の偏差値は59と近隣マンションよりも9ポイントも高く、非常に駅近な立地条件が今後の資産価値を支える要因となっています;今後の再開発やインフラ整備によってその価値はさらに高まる可能性を秘めています。

環境満足度

交番が308m以内に位置し、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、洪水や津波リスクの低さなど、ライオンズマンション三宮フラワーロードは環境満足度の高さを示しています;治安の良さや日常の買い物の便利さ、自然災害に対する安心感が住民にとって大きなメリットとなっており、偏差値は64を記録しています。

六甲道シティハウスの概要

六甲道シティハウスは、1990年3月に竣工した8階建てで、住所は兵庫県神戸市灘区深田町3丁目1-5に位置し、六甲道駅からは徒歩3分という利便性の高い立地にあります。平米数は19㎡から43㎡に及び、価格帯は630万円の1Rから2080万円の2DKまでの幅広い選択肢があり、設備の充実した中古マンション市場において、このエリアでは特に注目される物件です。

適正価格（売却）

六甲道シティハウスの売出し価格は、神戸市灘区の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値を2ポイント上回る53であり、過去5年間で地域の中古マンション価格が平均17%上昇したのに対し、本物件は若干の価格下落を見せています。AIによる分析では、推測適正価格は965万円で、市場平均価格1234万円と比較して、売り時と考えられる価格帯に位置しています。

将来性

築年数が34年と相応の年数である一方で、この地域の同価格帯物件平均よりも新しい六甲道シティハウスは、将来性が評価されており、総合偏差値57、エリア平均を7ポイント上回る数値で、その駅近の立地と周辺の再開発計画などを踏まえた将来の価値上昇が期待されています。

環境満足度

六甲道シティハウス周辺は、交番まで225mと非常に近く、病院143件、スーパー16件、コンビニ16件と充実した生活施設が立ち並ぶ安心の居住環境です。洪水リスクの低い地盤、津波や高潮の影響が少ないことがハザードマップで確認でき、近隣には神戸市立成徳小学校や神戸市立鷹匠中学校などの教育施設も揃っており、環境満足度の偏差値は高い69を示しています。

エクセラン夙川の概要

兵庫県西宮市羽衣町に位置する「エクセラン夙川」は、利便性の高い立地にある駅近マンションで、夙川駅から徒歩3分という抜群のアクセスを誇ります。2000年11月の竣工以来、5階建てのこの住宅は、54㎡の広さを持つ1LDKの物件を中心に展開し、3400万円から3950万円の価格帯で市場に流通しており、近隣マンションと比較しても価格競争力があります。

適正価格（売却）

西宮市の不動産市場における「エクセラン夙川」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較して偏差値67と高く、市場価値が安定しています。過去5年間で西宮市の中古マンション価格が平均11%上昇する中、本物件は市場分析に基づく適正推測価格が2407万円と評価されており、比較的高価で取引される傾向にあることから、売り手にとっては有利な価格形成が期待できます。

将来性

「エクセラン夙川」の将来性は、築24年の安定した物件として、兵庫県西宮市のマンション市場において適度な評価を受けており、偏差値は47と一定の潜在力を秘めています。駅徒歩3分の立地は将来にわたって価値を維持する可能性が高い一方、今後の市場動向やエリア開発にも注意を払いながら投資判断を行う必要があります。

環境満足度

治安や日々の利便性に優れた「エクセラン夙川」周辺環境は、環境満足度として偏差値63を獲得しています。交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も豊富に点在しているほか、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いこと、また西宮市立夙川小学校や安井小学校が近隣にあることも、子育て世代にとって魅力的なポイントです。

藤和ライブタウン本山の概要

藤和ライブタウン本山は、37㎡の1DKから48㎡の2LDKまでのレイアウトが選べる兵庫県神戸市東灘区に位置する、緑豊かな住宅エリアの中古マンションであり、摂津本山駅から徒歩2分という好立地に加え、1982年11月竣工の5階建て21室からなり、現在の市場価格は1080万円から3000万円の間で取引されており、平均価格は2150万円程度と見られます。

適正価格（売却）

藤和ライブタウン本山の平米単価は市場データと比較してやや高めで、周辺の中古マンション市場の動向を見ると、近年5年で16％の価格上昇が見られるものの、本物件はその傾向からやや外れており、過去7％価格が下落していることから、マンションマーケットAIによる推測適正価格1323万円に対して、売出し価格は1992万円となり、市場価格は多少割高感があると言えます。

将来性

藤和ライブタウン本山の将来性は、築年数42年と市場平均より古いものの、立地の良さが評価されており、AI算出の偏差値56を獲得しています。駅チカ物件は交通アクセスの利便性から資産価値の減少が緩やかであり、今後のリノベーションやエリア開発によってさらなる価値向上が期待されるためです。

環境満足度

藤和ライブタウン本山は、周辺に充実した医療施設や商業施設があり、治安面でも信頼できる環境に置かれています。地盤がしっかりしており、洪水リスクや高潮の影響が低いとされる地域に位置しており、教育機関も近隣に多く、子育て家庭にも適した居住環境と言えるでしょう。

フリックコートの概要

兵庫県芦屋市に位置し、打出駅から徒歩わずか4分という優れた交通アクセスを誇る「フリックコート」は、5階建て全16室の中古マンションで、1982年9月に竣工した歴史を持つ物件です。価格帯は2980万円（1LDK、65㎡）から3580万円（2LDK、78㎡）であり、芦屋市の中古マンション市場においても競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

フリックコートは、兵庫県芦屋市の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が64と平均よりも高く評価されています。芦屋市では過去5年間で中古マンション価格が平均17%上昇しているものの、フリックコートは逆に3%の価格下落を見せており、マンションマーケットが推測する適正価格2211万円と現在の売り出し価格3240万円との間に乖離があるため、売却の好機と捉えられます。

将来性

フリックコートは築42年となり、同エリア内で類似の価格帯のマンション平均築年数と比較して18年程度古いものの、将来性の偏差値は53と平均よりも僅かに高い数値を示しています。駅近で利便性が高く、芦屋市という地域性からも将来的な価値が見込まれる物件です。

環境満足度

フリックコートは周辺に交番が285m以内にあり、治安の良さが期待でき、医療施設81件、スーパー5件、コンビニ7件と生活に必要な施設が充実しています。さらに、国が公開するハザードマップによれば地盤が安定し、洪水リスクが低い地域に位置しており、津波や高潮の心配も少ないです。教育環境も整っており、芦屋市立宮川小学校や芦屋市立精道中学校が近隣に存在するため、ファミリー層にも適していると言えるでしょう。

グレイスハイツ本山の概要

「グレイスハイツ本山」は、兵庫県神戸市東灘区田中町に位置する築41年の中古マンションで、40㎡の2DKから59㎡の2LDKまでの広さがあり、価格範囲は900万円から1880万円で、摂津本山駅へは徒歩5分という交通利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

「グレイスハイツ本山」の適正価格の売却偏差値は54で、兵庫県神戸市東灘区の他の中古マンションと比較しても価格の上昇率は適度であり、現在の市場価格1499万円に対してマンションマーケットのAI分析では推測適正価格1161万円とされており、売却を考えているオーナーにとっては利益を得やすい時期と言えるでしょう。

将来性

「グレイスハイツ本山」は築41年が経過しておりますが、将来性の偏差値は60と評価されており、駅からのアクセス良好な点や、リノベーションによる価値の向上が期待されることから、長期的な視点での投資対象としても魅力的な物件です。

環境満足度

このマンションは病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、治安の面々では近隣に交番があるため安全性が高いと言えます。また、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置し、複数の学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力のある環境が整っています。

プレサンス神戸三宮の概要

プレサンス神戸三宮は、様々な生活利便施設が徒歩圏内に揃う兵庫県神戸市中央区雲井通4丁目に位置しており、大変便利な立地の2002年築の11階建てマンションです。1Kから2LDKまでのバリエーションに富んだ広さ（20㎡から82㎡）を持ち、価格は1100万円から4580万円までと幅広いニーズに応える価格帯を誇ります。最寄り駅である神戸三宮駅—阪神線へのアクセスは徒歩約5分と大変優れた交通利便性を持っています。

適正価格（売却）

プレサンス神戸三宮の売り出し価格範囲は、近隣の中古マンション市場のデータに基づくと偏差値52と適正価格とされていますが、同市区内の中古マンション価格が5年間で約19％の伸びを示しているのに対し、本物件は若干の下落を見せている為、市場の動向を考慮した適正価格評価が求められます。

将来性

プレサンス神戸三宮の将来性は、築年数が22年と地域の平均を下回り、AI分析による将来性の偏差値は56と平均を上回る数値を示しています。このことは、物件が比較的新しく、また交通の便が良いことから、中長期的な価値の維持や、将来的な再開発による地域の価値向上に期待が持てることを示しています。

環境満足度

プレサンス神戸三宮周辺は、治安や生活の利便性が高く評価されており、環境満足度は偏差値64と他のマンションと比較しても高い数値です。治安面では、近隣に交番があり、医療施設や買い物施設も豊富にあるため、安心して生活できる環境が整っています。さらに、防災面でも地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いと評価されています。

藤和シティホームズ兵庫の概要

藤和シティホームズ兵庫は、1987年7月に建てられた7階建てのマンションで、兵庫県神戸市兵庫区松原通5丁目1-33に位置し、54㎡の1LDKが主な間取りです。価格帯は1280万円から1680万円で、最も一般的な価格は1380万円です。鉄道アクセスも良好で、JR兵庫駅から徒歩9分、大開駅および中央市場前駅からも徒歩圏内にあり、日常の移動に便利な立地です。

適正価格（売却）

神戸市兵庫区での中古マンション市場において、藤和シティホームズ兵庫の価格は平均偏差値50を少し上回る水準です。過去5年で周辺のマンション価格が9％上昇する中、本物件は20％価値が上昇しており、現在の平均売出し価格が1387万円に対し、マーケット分析による適正価格とされる1313万円との差から見ても売却のタイミングとしては好条件と言えます。

将来性

藤和シティホームズ兵庫は、築年数が37年を数えるものの、将来性の指標である偏差値が79と、地域平均を大きく上回る評価を受けています。これは立地の良さや、今後の地域開発が期待されるエリアであることなどが反映されており、投資としても居住用としても魅力的な選択肢です。

環境満足度

藤和シティホームズ兵庫の環境満足度は、近隣の治安を守る交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設も充実している点が評価され43の偏差値となっています。加えて、地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアであることや、神戸市立浜山小学校、神戸市立明親小学校、神戸市立須佐野中学校などの教育施設が近隣にあることが、ファミリー層にとっても安心の住環境を提供しています。

神戸元町山手ヴィアージュの概要

神戸元町山手ヴィアージュは、兵庫県神戸市中央区下山手通に位置し、築年月2005年2月の15階建てマンションで34室を有し、県庁前駅へ徒歩2分という利便性があり、広さは40㎡から64㎡の間で1LDKから2DKの構造を持つ中古マンションの価格範囲は1880万円から4380万円で、市場における最も取引の活発な価格帯は2540万円から3100万円までとされています。

適正価格（売却）

神戸元町山手ヴィアージュの売却価格は53の偏差値を持ち、機械学習を駆使した市場分析による適正推測価格2707万円と比較した現在の平均売出し価格2988万円は、兵庫県神戸市中央区の中古マンション市場において過去5年間での価格上昇率17%とは逆に2%下落しており、市場価格よりも高い水準であることが示されています。

将来性

神戸市中央区の平均築年数に比べて新しい19年の築年数を有する神戸元町山手ヴィアージュは、将来性が期待される物件であり、AIに基づく偏差値56が示す通り、周辺地域の物件に比べて将来的な価値の向上が見込まれます。

環境満足度

神戸元町山手ヴィアージュは、環境満足度63の偏差値を持ち、生活に必要な施設が整った立地条件を誇り、治安の面でも交番が404m以内にあり、191件の医療施設、4件のスーパー、48件のコンビニが周囲に密集し、神戸市立こうべ小学校や神戸市立神戸生田中学校が徒歩圏内にあります、ハザードマップによれば洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤のしっかりした安心の立地です。

ライオンズマンション三宮第2の概要

神戸市中央区御幸通に位置する「ライオンズマンション三宮第2」は、1987年9月竣工の10階建てで、総戸数は38戸です。広さは38㎡の2Kから60㎡の2LDKまでと様々で、価格は880万円から2780万円と幅広い層に対応しています。三宮を最寄り駅として徒歩8分の利便性が高い立地であり、阪神線の神戸三宮駅や春日野道駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスが非常に良好です。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション三宮第2」の売却価格は、近隣の中古マンション市場のデータを分析した結果、適正価格の偏差値56を獲得しており、このエリアにおける中古マンション価格の平均的な上昇傾向を考慮すると、売出し価格の平均は2096万円と適性価格よりやや高めに設定されていることが判明しています。投資目的の購入や売却にあたっては、市場動向を詳細に分析することが重要と考えられます。

将来性

築年数が37年の「ライオンズマンション三宮第2」は、エリア内の平均的な築年数に比べやや古いものの、将来性の偏差値55を持ち、地域内の同価格帯物件と比較しても高い評価を受けています。重要な商業地である三宮駅周辺の発展が続いていることから、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

ライオンズマンション三宮第2の環境満足度の偏差値は60と高く評価されており、治安の良さを示す交番が132m以内にあり、166件の医療施設、9件のスーパー、36件のコンビニが周辺に点在し、非常に利便性の高い住環境を提供しています。さらに、ハザードマップによれば、地盤の安定性や洪水、津波のリスクも低いことから、安全面でも高い満足度が得られるでしょう。

コスモ王子公園の概要

「コスモ王子公園」は、兵庫県神戸市中央区坂口通に位置し、29㎡の1Kから49㎡の2LDKまでを有する、1988年竣工の地域に馴染む7階建てマンションです。最寄りの王子公園駅からは徒歩10分とアクセス抜群で、多種多様なライフスタイルに適応する26室からなる物件は、680万円から2180万円までの幅広い価格帯で市場に出回っており、特に1380万円台が市場の中心価格となっています。

適正価格（売却）

神戸市中央区にある「コスモ王子公園」は、エリア内の中古マンション市場に即した価格設定で、平均偏差値52を記録しており、同区域の17％の価格上昇傾向に対し僅かに5％の価格下落を見せることから、1478万円の売り出し平均価格は、マンションマーケットAIによる1240万円の適正推測価格と比べ価格が適正であると捉えられ、現在売りに出すのに最適なタイミングと評価されています。

将来性

「コスモ王子公園」は36年の築年数を経たが、その将来性の偏差値は53とエリア平均を3ポイント上回り、神戸市中央区内での駅近立地を含め、築年数の割に高い将来性を有しており、エリア内の同築年数帯物件と比較しても1年ほど古いだけであり、継続的な需要が見込まれる物件とされています。

環境満足度

「コスモ王子公園」周辺は、生活利便施設が充実しており、最も近い交番はわずか223mの距離にあり、治安の良さが窺えます。また、病院やスーパー、コンビニが十分な数存在し、津波や高潮のリスクが低く地盤も安定しているというハザードマップ情報に裏打ちされた安全な住環境を誇ります。このエリアは教育施設も豊富で、神戸海星女子学院の小・中学校を始めとする複数の学校の近隣に点在し、ファミリー層にとっても理想的な住環境が提供されています。

ライオンズマンション神戸元町第3の概要

兵庫県神戸市中央区下山手通に位置する「ライオンズマンション神戸元町第3」は、1989年5月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数61戸からなる規模を誇ります。このマンションの1R（約23㎡）が575万円から、1LDK（約40㎡）が2,390万円という価格帯で取引されており、通勤に便利な花隈駅から徒歩3分という立地条件は、市街地へのアクセスの良さを物語っています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション神戸元町第3の中古価格は、神戸市中央区の不動産市場データを鑑みたAI分析によると、現在の平均価格が1169万円であり、独自AIによる適正推測価格910万円と比較してやや高額でありながらも、過去5年の地域価格上昇率に即しており、売却偏差値53の実数値を持つ適正な価格で取引されていることから、売り時との判断が可能です。

将来性

築35年を迎えるライオンズマンション神戸元町第3は、この地域の不動産市場における同価格帯の物件と比較して平均的な築年数ですが、交通の利便性や周辺環境を考慮した場合、将来性偏差値は57を記録しており、同エリアの平均を上回るポテンシャルが認められます。

環境満足度

「ライオンズマンション神戸元町第3」の周辺環境は、治安の良さを示す交番が230m以内にあり、病院や医療施設が100件、スーパー2件、コンビニ25件と充実しており、快適な生活をサポートします。さらには、公立小学校や中学校が近隣に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えていることが、環境満足度偏差値60という高評価につながっています。

ライオンズマンション三宮東第3の概要

ライオンズマンション三宮東第3は、兵庫県神戸市中央区筒井町に位置し、阪急春日野道駅から徒歩4分、阪神春日野道駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある物件です。平成9年3月に竣工したこの11階建てマンションは、51㎡の1SLDKから60㎡の2LDKまでの豊富な間取りがあり、現在の市場価格は1980万円から2600万円の範囲に設定されており、エリア内で比較すると、中古マンションとしては非常に充実した設備と条件を備えています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション三宮東第3の売却価格は、神戸市中央区内の中古マンション市場における最近の価格推移を考慮すると、適正価格の偏差値51を示しており、一般的な市場価格の平均より若干高い傾向にあります。しかし、このエリアで17%の価格上昇が見られる中で、当物件の価格が2%下落していることから、マンションマーケットによるAI推定価格2000万円と比較して、現在の平均売出価格2173万円は、売り手にとって有利な価格帯だと判断できます。

将来性

築27年を迎えるライオンズマンション三宮東第3は、地域内の同等物件に比べて比較的新しい部類に入りますが、その将来性は偏差値54で評価されており、平均的なエリアのマンションよりも約4ポイント高く、長期的な価値が期待できる物件と見られています。特に駅近の立地が価値を高める重要な要素となっています。

環境満足度

治安面では、ライオンズマンション三宮東第3は交番が130メートル以内にあり、また周辺には82件の医療施設、7件のスーパー、18件のコンビニが充実しており、生活しやすい環境が整っています。ハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮からも比較的安全な地域です。教育施設も充実しており、神戸市立なぎさ小学校や神戸市立葺合中学校など、優れた公立校が周辺に位置しています。このように、環境満足度の偏差値は64と高く、住む人にとって魅力ある住環境が提供されています。

ヌーベル芦屋の概要

ヌーベル芦屋は、兵庫県芦屋市大原町に位置し、JR芦屋駅から徒歩5分という優れたアクセスを誇る5階建てのマンションです。1997年9月に竣工したこのマンションは、1LDKの50平米の室内は光が豊富に差し込む開放的な空間で、2880万円から3980万円の価格帯で取引されており、芦屋という高級住宅街にふさわしい上品な住まいを提供しています。

適正価格（売却）

ヌーベル芦屋の中古マンション価格は、地域の市場動向を踏まえると、売却偏差値69と高評価を受けており、兵庫県芦屋市の平均よりも価格上昇の可能性が見込まれます。また、地域の中古マンション価格が過去5年間で17％上昇している中、ヌーベル芦屋は価格が安定しており、投資家にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

将来性

ヌーベル芦屋の将来性を見ると、築年数が27年とやや経年の物件ではありますが、その立地の良さは未来においても価値を保つことが予測されます。最寄り駅からの徒歩5分の利便性や、周辺の社会インフラの整備具合も考慮に入れると、偏差値41という点数は、今後の再開発などによる価格上昇の潜在力を秘めている可能性を示唆しています。

環境満足度

環境面での満足度は高く、治安が良好な点や、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが豊富に点在しているため、日々の生活が非常に便利です。加えて、地盤が安定していることや、洪水や津波のリスクが低い地域特性を考慮すると、長期居住にも適した住環境と言えるでしょう。

ロアール神戸住吉の概要

ロアール神戸住吉は、兵庫県神戸市東灘区住吉宮町に位置し、東海道本線の住吉駅及び神戸新交通線の住吉駅から徒歩5分、阪神線の御影駅から徒歩8分という好立地にあるマンションで、25㎡の1Kから41㎡の1LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,380万円から2,600万円で、築年数は2007年5月で5階建ての36室から成っています。

適正価格（売却）

ロアール神戸住吉の売却価格は、エリア平均と比べると適正価格偏差値54を記録し、近隣の中古マンション価格の上昇傾向を考慮しても、現行の売り出し価格が平均1695万円に対し、平均2043万円とやや高めであることから、現在が売り時と判断される可能性があります。

将来性

ロアール神戸住吉は築17年と比較的新しく、予測される将来性偏差値は50で、このエリアの同じクラスの物件と比べても将来的に価値が保たれやすい様子が伺える上、駅近の立地が長期的に見ても有利に働くと予想されます。

環境満足度

このマンションは、治安の面で安心できる立地にあり、交番が近くに存在する他、生活施設が豊富に点在しており、地盤が安定している上に、洪水や高潮といった自然災害のリスクも低いエリアに位置しており、偏差値66と非常に高い環境満足度を誇っています。近隣には神戸市立住吉小学校や私立甲南小学校、私立灘中学校、神戸市立御影中学校といった教育機関も充実しており、ファミリー層にも適しています。

リゾーム灘の概要

「リゾーム灘」は、1989年竣工の兵庫県神戸市灘区岩屋北町に位置し、14㎡の1Rから45㎡の1LDKまでのユニットが展開され、価格帯は520万円から1480万円と幅広い選択肢を提供しています。この5階建てマンションは、阪神線岩屋駅から徒歩2分という利便性の高い立地にあり、市内へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「リゾーム灘」の適正価格は、地域内の中古マンション市場のデータとAIの価格推測に基づくと、平均1037万円という現在の売り出し価格は、平均的なマンション価格推移と比栄えており、相場価格と考えられる815万円よりも高い価格設定がされており、売り手にとって有利な市場状況と言えるでしょう。

将来性

築35年の「リゾーム灘」は、将来性の偏差値が55と、地域内の他の物件と比較しても高く、特に交通の利便性という点で高い評価を受けています。これは、都市部へのアクセスのしやすさや充実した地域インフラと関連しています。

環境満足度

「リゾーム灘」は、治安の良いロケーションに位置し、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実し、日々の生活に便利な環境を誇ります。さらに、神戸市立宮本小学校や神戸市立渚中学校が近くにあり、家族にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

サンゼン山手ハイツの概要

サンゼン山手ハイツは、1980年竣工の兵庫県神戸市中央区下山手通に位置する9階建マンションで、県庁前駅から僅か徒歩2分という抜群の立地にあります。住戸は1Rの12㎡から1LDKの46㎡まで多岐にわたり、現行の価格範囲は320万円から1790万円で、地域の生活環境にマッチした多種多様な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

サンゼン山手ハイツは、周辺市場との比較において、適正価格偏差値は49と平均値の50に対してわずかに下回っていますが、5年間で約17%の価格上昇を見せる神戸市中央区の中古マンション市場において、現在の推定売り出し価格は549万円と評価されています。

将来性

築年数が44年を数えるサンゼン山手ハイツは、エリア平均よりはやや古いものの、駅チカ物件としての価値を保持しており、AI予測による将来性偏差値58は、周辺マンション平均より8ポイント高い数値を示しており、将来の価値上昇も期待できます。

環境満足度

周辺環境については、サンゼン山手ハイツの環境満足度偏差値61と高く、252m以内に交番がある安全な地域に位置しております。また、スーパーやコンビニなどの生活関連施設の充実、神戸市立山の手小学校などの教育機関の近接は、日々の暮らしに便利さと安心感を提供します。

ワコーレ元町山手IDの概要

「ワコーレ元町山手ID」は兵庫県神戸市中央区下山手通5丁目8-21に位置し、県庁前駅から徒歩2分、築年月は2010年7月となっており、駅近で生活利便性も高い10階建てのマンションです。この物件の規模は50室で、広さは35㎡の1LDKから51㎡の2LDKまでです。中古価格は2280万円から3380万円の範囲となっており、神戸市中央区内の他の物件と比べても購入しやすい価格帯です。

適正価格（売却）

ワコーレ元町山手IDの中古市場における適正価格は、マンションマーケットのAI評価に基づき、平均価格2477万円に対して現在の売り出し平均が2648万円であり、これは適正価格評価の偏差値51を反映しています。近隣の物件との価格変動を見ると、ここ5年で中央区内の同条件の中古マンション価格が17％上昇する中、ワコーレ元町山手IDはわずかに価格下落しているため、購入者にとっては比較的手が届きやすい価格で販売されています。

将来性

将来性の面では、ワコーレ元町山手IDは駅近立地に加え、築14年という比較的新しい建物である点が高く評価されており、AIによる偏差値評価で56点を獲得しています。これは近隣の他マンションに比べ6ポイント高いスコアであり、今後の資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

ワコーレ元町山手IDの環境満足度は、治安の良さ、医療施設や商店の充実度、自然災害リスクの低さを考慮し、偏差値61と評価されています。交番が徒歩圏内にあり、病院は170件、スーパーは6件、コンビニは32件存在し、家族にも優れた教育環境を提供する神戸市立山の手小学校や神戸市立神戸生田中学校が近隣にあります。

御影ハイムの概要

「御影ハイム」は、兵庫県神戸市東灘区住吉南町に位置する1980年築の6階建マンションで、34㎡の2DKから43㎡の1LDKまでのバリエーションを持ち、価格は700万円から1680万円の範囲に集中しています。本物件は複数の交通機関へのアクセスが容易で、最寄りの住吉駅（阪神線）までは徒歩4分の距離にあり、御影駅（阪神線）や住吉駅（神戸新交通線）も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

御影ハイムの価格は、近隣の中古マンション市場動向を考慮すると、適正価格は1004万円であるにもかかわらず、平均売り出し価格が1193万円となっており、売却偏差値は52と評価されています。このデータは神戸市東灘区のマンション価格が過去5年間で平均16%上昇していることを反映しており、他物件と比較して若干価格が高めに設定されている可能性があり、売主にとっては好機と言えます。

将来性

築44年を数える御影ハイムは、その将来性について偏差値59という評価を受けており、これは兵庫県神戸市東灘区内の同価格帯の物件と比較しても高い値です。駅近であるという立地の利点が将来性の評価を押し上げている一因と考えられ、エリア内の物件の平均築年数より3年古いものの、利便性が高いこの立地は今後も需要が見込まれます。

環境満足度

御影ハイム周辺は、治安が良く、最寄りの交番まで徒歩5分以内の距離に位置しています。生活に必要なハードインフラも整っており、近隣には104件の医療施設、6件のスーパー、13件のコンビニがあり、日常生活の利便性は高いと言えるでしょう。ハザードマップに基づく地理的なリスク評価も低く、津波や高潮のリスクもあまり心配なく、神戸市立住吉小学校や神戸市立御影中学校といった教育機関も近くに揃っており、家族層にとって魅力的な住環境を提供しています。

ワコーレ六甲レガーロの概要

ワコーレ六甲レガーロは兵庫県神戸市灘区友田町に位置し、平米数42㎡の1DKから82㎡の1SLDKまで、1880万円から4180万円の価格帯で提供される、新在家駅から僅か徒歩1分の便利な立地にある2004年竣工の9階建てマンションで、今市場に出ている19室の最も多い価格帯は2670万円から2690万円です。

適正価格（売却）

独自のAI分析に基づくと、ワコーレ六甲レガーロの適正価格は2282万円とされていますが、現在の平均売り出し価格は2686万円と高めに設定されており、神戸市灘区の中古マンション市場の価格推移を見ると、5年間で平均17％の価格上昇が見られる中、この物件は11％の価格下落を示しているため、売却偏差値55を記録しています。

将来性

ワコーレ六甲レガーロの将来性は、築年数が20年と比較的新しく、利便性の高い立地にあるにも関わらず、将来性に関するAI偏差値は47となっており、エリア平均と比較して2ポイント低い数値を示しています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番への近さ、医療施設118件、スーパー15件、コンビニ15件と充実した周辺施設、更に耐震性に優れた地盤や洪水リスクの低さで、環境満足度の高さを示すワコーレ六甲レガーロは偏差値64を記録し、近くには神戸市立成徳小学校や神戸市立灘小学校、神戸市立烏帽子中学校があり、子育て世代にも適しています。

芦屋レジデンスの概要

「芦屋レジデンス」は、兵庫県芦屋市精道町に位置し、築年数にもかかわらず、阪神線「芦屋」駅からわずか徒歩5分、ＪＲ「芦屋」駅からは12分という抜群のアクセスを誇る5階建てのマンションで、資産価値が高い地域性を反映した総戸数16室、広さ55㎡〜57㎡のゆとりのある居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「芦屋レジデンス」の価格帯は965万円から1980万円と幅広く、その中でも最も一般的な取引価格である1180万円帯は、地域内の同等の物件と比較しても適正であり、地域の平均価格と比較して5年間で17％上昇している芦屋市内のマンション市場において、本物件は現在6％の価格下落を見せており、売り時と考えられます。

将来性

築58年の「芦屋レジデンス」は、地域の平均よりも長い歴史を持ちながらも、重要な利便性の高い立地に恵まれており、その将来性はAIにより52の偏差値を得ており、周辺エリアのマンションと比較しても将来性が見込まれる物件という評価を受けています。

環境満足度

充実した生活施設が手の届く範囲内にある「芦屋レジデンス」は、治安の良さや緑豊かな住環境で知られ、地盤の安定性や津波・高潮リスクの低さなど、自然災害への備えも整っています。また、芦屋市立精道小学校や芦屋市立宮川小学校が近隣にあることも家族にとって大きな魅力です。

ハイツ吉田苑の概要

ハイツ吉田苑は兵庫県神戸市東灘区住吉宮町に位置し、東海道本線の住吉駅から徒歩わずか2分というアクセスの優位性を持つ8階建ての建物で、総戸数24室、築年月1976年9月のマンションです。52㎡から55㎡の広さを誇る住居の価格帯は1330万円から1980万円で、神戸市東灘区の市場価格と比較してもリーズナブルな範囲内にあることが特徴です。

適正価格（売却）

周辺地域の市場データと照らし合わせると、ハイツ吉田苑の平均売り出し価格1769万円は適正価格であると考えられます。この地域の中古マンション価格は過去5年間で平均17％の上昇を見せたにもかかわらず、ハイツ吉田苑はわずかに13％の価格下落を記録しており、資産価値の維持や増加を期待する場合には現時点での売却が適切かもしれません。

将来性

築48年のハイツ吉田苑は、将来性の評価としては偏差値39と低めですが、その駅近立地は将来に渡っての価値を維持する要素と見られており、交通利便性を重視する層にとっては魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

治安の良さが際立つハイツ吉田苑は、75m以内に交番があり、周辺施設も整っているため、環境満足度は高い評価を受けています。公共のハザードマップによれば安全な地盤を有し、自然災害リスクが低いエリアであるとも指摘されています。さらに近隣には神戸市立住吉小学校や私立甲南小学校、灘中学校が所在し、教育環境の良さもこの地域の特徴の一つです。

セントレ六甲の概要

セントレ六甲は、兵庫県神戸市灘区桜口町３丁目に所在し、新在家駅から徒歩３分という好立地に位置する1982年築の6階建てマンションで、全26室からなり、45㎡の1LDKから55㎡の2LDKユニットが1380万円から2280万円の価格帯で提供されており、その中でも最も多い価格帯は1780万円〜1880万円です。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるセントレ六甲の適正価格は、神戸市灘区内の同程度の物件と比較して、売却偏差値60と高評価を受けており、過去5年間の価格推移を見た場合、周辺地域の17%の価格高騰に対してセントレ六甲は22%の価格下落を見せていますが、平均売出価格1848万円に対してマンションマーケットAIが推定する適正価格は1101万円とされており、売却に適したタイミングと言えます。

将来性

セントレ六甲の将来性は、築41年を迎える古さがありますが、新在家駅への徒歩3分というアクセスの良さが魅力です。ただし、AIによる将来性の偏差値は36と他エリアの平均偏差値よりも低く、物件の将来価値の向上に関しては限定的であると考えられます。

環境満足度

セントレ六甲の環境満足度は偏差値69と高く評価されており、交番が72m以内にあり、治安面でも優れています。また、周辺には130件の医療施設、16件のスーパー、15件のコンビニが充実しており、神戸市立成徳小学校、神戸市立灘小学校、神戸市立烏帽子中学校といった教育施設も近隣に存在するため、家族層にも適した生活環境が整っています。

アクトワン第3ビルの概要

アクトワン第3ビルは兵庫県神戸市中央区熊内町に位置し、平米数41㎡の1LDKから56㎡の1LDK+S（納戸）までのバリエーションを提供する15室の低層マンションで、新神戸駅からは徒歩4分のアクセスの良い立地にあり、1990年1月に竣工した物件です。売出価格帯は1400万円から2080万円で、神戸市内の中古マンション市場においても合理的な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、アクトワン第3ビルは適正価格の指標となる偏差値が59と、神戸市中央区の中古マンション市場平均よりも高い評価を受けています。このエリアでは、過去5年間で中古マンション価格が平均17％上昇している中、本物件はその流れに逆らい価格が下落しており、AIによる適正推測価格1058万円に対して、現在の売り出し価格1747万円は売り時である可能性を示唆しています。

将来性

アクトワン第3ビルは34年の築年数を経ているものの、新神戸駅に近い交通の利便性が高い立地を持っています。しかし、AIによる将来性の評価では偏差値43と市場平均より低い数値が出ており、中長期的な価値が相対的に低下する可能性を指摘されていますが、駅近という利点を活かした再開発やリノベーションによる価値向上の余地はあります。

環境満足度

アクトワン第3ビルは環境満足度において偏差値63と高い評価を受けています。安心の治安環境を提供する交番が166m以内にあり、周辺には66件の医療施設、4件のスーパー、16件のコンビニエンスストアと充実した生活インフラが整い、神戸市立の春日野小学校や布引中学校をはじめ、複数の教育機関が近隣に位置しています。地盤の安定性や洪水・津波・高潮に対するリスクが低いことも地域の魅力を高めています。

アドバンス三宮3リンクスの概要

アドバンス三宮3リンクスは、兵庫県神戸市中央区日暮通1丁目5-11に位置し、阪神線の春日野道駅から徒歩4分、阪急線春日野道駅から徒歩6分の好立地にある2009年竣工の11階建てマンションで、総戸数は70戸で済んだ生活を提供しており、価格帯は1K（26㎡）の1570万円から1LDK（36㎡）の3050万円まで多様なライフスタイルに対応しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの機械学習に基づくデータ分析によると、アドバンス三宮3リンクスは神戸市中央区の中古マンション市場で価格偏差値51と平均値よりやや低く設定されており、近隣相場の19％高騰に反して11％の価格下落を示していますが、適正推測価格1638万円に対して現在の売り出し平均価格が1768万円であり、投資や自己居住の決断に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

適度な築年数の15年を誇るアドバンス三宮3リンクスは、地域平均に比べて若い建物であることや、交通アクセスの良さから将来性の偏差値は54と評価されており、これは同エリアの平均より高く、資産価値の維持及び成長性が期待できる住環境にあることが伺えます。

環境満足度

生活便利性が高く、治安の良い環境がアドバンス三宮3リンクスの特徴であり、306m以内に交番が配置され、医療施設は79件、スーパー5件、コンビニ20件が近隣に存在し、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低い地盤に恵まれています。さらに、神戸市立なぎさ小学校や神戸市立春日野小学校など複数の教育機関が周辺に位置し、子育て家庭にも適した住環境としての満足度は偏差値61と非常に高い数値を記録しています。