兵庫県尼崎市 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイドーメゾン立花西の概要

ダイドーメゾン立花西は兵庫県尼崎市に位置し、立花駅から徒歩10分の距離にある1990年4月竣工の5階建てマンションで、全57室のうち1Kは15㎡から、1DKは最大36㎡までのレイアウトがあり、現在の売出価格は390万円から930万円となっています。このマンションは、尼崎の市街地にほど近く、公共の施設や商業施設へのアクセスに優れた立地であり、築年数を考えると手頃な価格帯で提供されているため、特に初めての不動産投資や1人暮らしを始める方に適している物件です。

適正価格（売却）

ダイドーメゾン立花西の適正価格を評価すると、マンションマーケットによる推測価格528万円と現実の平均売り出し価格567万円の間に差が見られ、市場価格としては兵庫県尼崎市の相場を若干上回っていますが、最寄り駅へのアクセスの良さや、手堅い賃貸需要を考えると、投資としての魅力は保持しているため、市場動向を見極めつつ、購入を検討する価値はあります。

将来性

将来性としては、ダイドーメゾン立花西は築33年を迎え、AIによる偏差値46を記録していますが、尼崎市内の交通の利便性や市街地への近さを鑑みると、中長期的に見た際の資産価値の維持や小規模ながらも再開発の可能性を含め、若年層や単身者の需要を見込める立地特性は、将来的な市場価値の向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度の面では、ダイドーメゾン立花西は警察署まで徒歩6分というセキュリティ面の安心感を備え、尼崎市立浜田小学校や尼崎市立七松小学校、尼崎市立大庄北中学校など教育施設が徒歩圏内に揃っているため、子育て世代にも配慮された住環境です。スーパーやコンビニなどの生活必需施設も豊富で、立地と合わせて高い居住満足度を提供しています。

メゾン武庫之荘の概要

メゾン武庫之荘は、築49年を迎える兵庫県尼崎市に位置するマンションで、平米数は16㎡の1Kから37㎡の1LDKまでの間で展開され、価格帯は450万円から680万円となっており、最寄りの武庫之荘駅からは徒歩約6分という利便性の高い立地を誇っています。

適正価格（売却）

メゾン武庫之荘の価格帯は450万円から680万円であり、近隣の市場データと比較すると、適正価格の偏差値は51とされ、この地域の中古マンション市場動向を考慮した上での評価となり、現在の売出し価格は適正価格と見做せる範囲内です。

将来性

築年数が51年とやや古いメゾン武庫之荘ではありますが、将来性については立地の良さが評価され、駅からのアクセスや周辺インフラの充実が見込まれる一方で、機械学習によるデータ分析では偏差値30と低く評価されており、大規模なリノベーションや再開発の可能性など将来の価値向上には不透明な要素が残ります。

環境満足度

メゾン武庫之荘の環境満足度は、治安面で優れたポイントを有し、交番が徒歩5分圏内にあることや周辺に医療施設や生活利便施設が豊富に点在しており、加えて自然災害リスクが低い地域であることや、尼崎市立南武庫之荘中学校が近隣にあるなどの点で高い評価を得ています。

シャトルヨネの概要

兵庫県尼崎市大西町に位置する「シャトルヨネ」は、1978年築の5階建てマンションで、平米数27㎡の2DKから35㎡の1LDKまでの幅広い間取りの部屋が390万円から750万円で取引されており、最寄駅である立花駅、塚口駅には徒歩圏内でアクセスでき、通勤や通学に便利な立地を誇っています。

適正価格（売却）

「シャトルヨネ」の適正価格は、マンションマーケットAIの推計によると620万円で、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みると、現在の売り出し平均価格628万円がこの地域での適正価格帯に位置しており、市場価格に見合った価格設定がされていることがうかがえます。

将来性

築年数が46年を数える「シャトルヨネ」ですが、将来性の偏差値は44と、地域平均に比べると若干劣るものの、周辺地域の発展やリノベーションへの期待もあり、長期的な価値の推移を見据えた投資としての可能性は残されていると言えるでしょう。

環境満足度

住環境として警察署の近さや、豊富な医療施設、スーパーやコンビニが揃う利便性、さらに尼崎市立立花小学校など複数の教育施設が近隣に存在することから、家族層にとっても住みやすい環境であることが示唆されており、環境満足度の偏差値は41と、静かで安全、かつ生活利便性に優れた住み良さを提供しています。

昭和ハイツの概要

昭和ハイツは、兵庫県尼崎市昭和南通に位置し、出屋敷駅から徒歩8分の距離にある5階建てマンションで、23㎡の1DKから28㎡の1LDKまで各種間取りが揃っています。築年月は1979年6月とやや古いものの、立地の利便性や現在の価格帯650万円から680万円という競争力ある価格設定で、兵庫県尼崎市における中古マンション市場において一定のニーズを満たしている物件です。

適正価格（売却）

兵庫県尼崎市の中古マンション市場において、昭和ハイツは適正価格の売却偏差値51を持っており、平均を2ポイント上回っています。近年の同市場での中古物件価格は上昇傾向にありますが、昭和ハイツはマンションマーケットAIの予測価格518万円に対して現行価格672万円と高めであることから売却の好機と判断される可能性が高いです。

将来性

昭和ハイツの築年数が45年となる中で、尼崎市の同価格帯の中古マンションの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は46で、駅からの近さや兵庫県尼崎市での需要を考慮すると、まだまだ投資価値が期待できる物件です。

環境満足度

昭和ハイツは治安の良い地域に立地し、在る交番まで160mの距離を誇ります。周囲には病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が豊富で、尼崎市立竹谷小学校および尼崎市立難波小学校といった教育機関のアクセスも良好であるため、環境満足度は一定の評価を得ています。

北武庫之荘フレックスの概要

「北武庫之荘フレックス」は、兵庫県尼崎市常松1丁目に位置し、築年数が約37年となる6階建てマンションで、主に1LDKから2LDK、43㎡から51㎡の間の住戸が7,000万円から1,980万円で取引されており、このエリアにおける中古マンション市場の中ではリーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

同地域の市場データと比較して、北武庫之荘フレックスの適正価格は平均偏差値49に対して48とわずかに低いものの、5年間での価値上昇率が38％と高いことから、長期投資の観点では適正な価格帯で取引されていることが伺えます。

将来性

北武庫之荘フレックスは将来性において高い評価を受けており、AIによる評価では偏差値79という優れた数値を記録しており、この地域の同条件物件に比べてそのポテンシャルが認められていますが、一方で最寄り駅からの距離が徒歩で約31分とやや遠い点は考慮すべき要素です。

環境満足度

このマンションは兵庫県尼崎市の安全な地域に位置し、近隣に警察署や医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアがあり、洪水リスクや津波被害の可能性が低いとされる地盤に建てられており、また周辺には尼崎市立武庫の里小学校をはじめとする複数の教育機関が存在するため、ファミリー層にとっても満足度の高い生活環境を提供しています。

武庫川フレックスの概要

兵庫県尼崎市西昆陽2丁目に位置する「武庫川フレックス」は、1987年竣工の7階建てで、全52室からなる中古マンションです。41㎡の1LDKが500万円から、43㎡の1LDKが850万円の価格帯で提供されており、甲東園駅からは徒歩35分の立地にあります。

適正価格（売却）

武庫川フレックスの平均売出価格は683万円と、マンションマーケットのAIが推測する適正価格835万円と比較して、現在の価格は市場推移を考慮すると売り時とは言えない状態であり、偏差値は平均より低い46を記録しています。

将来性

築37年を迎える武庫川フレックスは、尼崎市内の同価格帯マンションの平均築年数と比較してやや若い部類に入ります。AIの分析による将来性は偏差値79と高く、立地の不便さを補うほどのポテンシャルが期待されています。

環境満足度

周辺の治安は交番が80m圏内にあることから良好と評価されています。病院28件、スーパー1件、コンビニ6件と生活利便性に優れ、洪水リスクの低い安全な地盤環境にあります。教育施設も尼崎市立武庫北小学校や報徳学園中学校といった施設が近隣に位置しており、ファミリー層に適した環境満足度を誇っています。

パレピュール武庫之荘の概要

「パレピュール武庫之荘」は、兵庫県尼崎市武庫之荘2丁目に位置し、武庫之荘駅から徒歩6分の利便性に富んだ立地にある1999年3月竣工の5階建てマンションです。全40戸のこのマンションは、50㎡の2LDKから57㎡の1SLDKまでの間取りがあり、価格帯は1,280万円から2,580万円となっており、市場においても帯に短し襷に長しの価格設定が見受けられます。

適正価格（売却）

「パレピュール武庫之荘」の価格は建物の築年数や立地条件を鑑みた市場分析において、平均売却価格が約2,045万円で、適正価格とされる推測価格2,056万円に極めて近接しています。尼崎市内で近年の中古マンション価格が上昇傾向にある中、本物件は築年数相応の価格調整がされており、売主にとっても買主にとっても公平な価格設定と考えられます。

将来性

築25年を迎える「パレピュール武庫之荘」は、尼崎市内の平均築年数より若干新しく、駅近立地が将来的な資産価値を支えていますが、AIによる将来性の評価は平均を下回る31ポイントとなっています。この評価は、今後の市場動向や再開発の可能性などを織り込んだ結果であり、長期的な投資視点での検討が求められると言えるでしょう。

環境満足度

「パレピュール武庫之荘」周辺は充実した生活環境が魅力で、交番が徒歩数分の範囲内にある他、医療施設やスーパー、コンビニが複数存在しており、日常生活が大変便利です。また、地盤が固く自然災害リスクが低い地域に立地している上、尼崎市立立花西小学校や尼崎市立南武庫之荘中学校といった教育施設も近くにあり、ファミリー層には特に優れた住環境と言えるでしょう。

イスズハイツベル塚口南の概要

「イスズハイツベル塚口南」は、兵庫県尼崎市名神町に位置し、築39年の歴史を持つ低層マンションで、総戸数18戸のほどちがいないコミュニティを形成しています。各住戸は42㎡から45㎡の1LDKから2LDKまで幅広く、価格帯は790万円から1080万円と比較的手頃であり、利便性の高い立地を誇ります。

適正価格（売却）

地域の市場動向をふまえると、「イスズハイツベル塚口南」の適正価格は、売却偏差値47と平均値を下回り、実際の売出し価格がAI推定価格984万円に比較して安価に設定されています。これは、近隣物件との競争を考慮した場合、投資としてのポテンシャルに課題があるとも解釈できます。

将来性

築年数39年の「イスズハイツベル塚口南」は、阪急塚口駅からは徒歩18分という距離にあり、将来性の偏差値は34と地域平均を大きく下回っていますが、これは物件の老朽化、さらには駅からの距離といった長期的な価値に影響を与えるファクターに起因していると推測されます。

環境満足度

「イスズハイツベル塚口南」は、治安の良い地域に立地しており、環境偏差値39を記録しています。生活環境としては、周辺に多数の医療施設や商業施設が存在し、小中学校も近隣に位置するため、家族層にも適した住環境を提供していますが、売却偏差値と合わせて考慮する必要があります。

サンロイヤル御園の概要

サンロイヤル御園は兵庫県尼崎市西御園町に位置し、阪神尼崎駅から徒歩4分に位置する1983年3月竣工の5階建てのマンションで、16㎡の1Rから23㎡の1Rまでのレイアウトがあり、市場価格は300万円から580万円の範囲で、特に420万円から470万円の価格帯に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

兵庫県尼崎市の平均的な中古マンション価格の上昇を考慮すると、サンロイヤル御園の価格は過去5年間で約43％下落しており、適正価格推定では510万円とされているが現状の市場平均価格が450万円となっているため、現在の売却市場では適正価格を下回る値段での取引となっています。

将来性

41年の築年数を持つサンロイヤル御園は、以前に比べ将来性評価が下がっており、AIによる偏差値30を基準にした将来性予測では、エリア平均から20ポイント低い数値を示し、今後も価値の上昇が見込まれにくいとされています。

環境満足度

サンロイヤル御園は、兵庫県尼崎市西御園町で治安の良さが際立ち、交番が近隣にあり、さらに101の医療施設やスーパー、コンビニなどが充実している生活便利なエリアです。ハザードマップ上でも安全性が高く、近くには尼崎市立明城小学校などの教育施設も揃っており、ファミリー層にも適した環境が整っています。