兵庫県西宮市 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エクセラン夙川の概要

兵庫県西宮市羽衣町に位置する「エクセラン夙川」は、利便性の高い立地にある駅近マンションで、夙川駅から徒歩3分という抜群のアクセスを誇ります。2000年11月の竣工以来、5階建てのこの住宅は、54㎡の広さを持つ1LDKの物件を中心に展開し、3400万円から3950万円の価格帯で市場に流通しており、近隣マンションと比較しても価格競争力があります。

適正価格（売却）

西宮市の不動産市場における「エクセラン夙川」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較して偏差値67と高く、市場価値が安定しています。過去5年間で西宮市の中古マンション価格が平均11%上昇する中、本物件は市場分析に基づく適正推測価格が2407万円と評価されており、比較的高価で取引される傾向にあることから、売り手にとっては有利な価格形成が期待できます。

将来性

「エクセラン夙川」の将来性は、築24年の安定した物件として、兵庫県西宮市のマンション市場において適度な評価を受けており、偏差値は47と一定の潜在力を秘めています。駅徒歩3分の立地は将来にわたって価値を維持する可能性が高い一方、今後の市場動向やエリア開発にも注意を払いながら投資判断を行う必要があります。

環境満足度

治安や日々の利便性に優れた「エクセラン夙川」周辺環境は、環境満足度として偏差値63を獲得しています。交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も豊富に点在しているほか、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いこと、また西宮市立夙川小学校や安井小学校が近隣にあることも、子育て世代にとって魅力的なポイントです。

甲陽マンションの概要

甲陽マンションは、兵庫県西宮市甲陽園西山町に位置する、築57年の歴史を持つ住宅型マンションであり、5階建ての29室から成り立つ一棟です。この物件は、45㎡の1LDKが450万円から、48㎡の2DKが1080万円までという価格帯で販売されており、甲陽園駅からは徒歩わずか5分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

兵庫県西宮市の不動産市場において中古マンション価格が平均11％上昇する中、甲陽マンションは1％価値が下落しており、平均偏差値56に対して偏差値49であることから、市場価格よりも若干割安感があることが伺えます。AI推定による適正価格は765万円で、市場価格は789万円と差が小さいため売却の好機と言えるでしょう。

将来性

甲陽マンションは築年数が57年となり、兵庫県西宮市内の同価格帯の新しい物件に比べると古さが目立ちますが、その一方で駅からの近さやエリアの将来性を考慮すると、AIによる将来性評価は平均を上回る59ポイントを獲得し、長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

甲陽マンション周辺は交番が257メートルと近く、治安の良さを物語っています。生活至便な施設としては、病院が12件、スーパーが3件、コンビニ1件が存在し、日常生活に不便がありません。ハザードマップによる評価も高く、自然災害リスクが低い安心の立地です。教育面では、西宮市立甲陽園小学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境を提供しています。

イスズハイツベル苦楽園P-1の概要

「イスズハイツベル苦楽園P-1」は兵庫県西宮市石刎町15-19に位置し、築年月は1983年3月、3階建てのマンションで、住戸数は8室です。広さは27㎡の1Rから58㎡の2DKまでとなっており、価格帯は600万円から1580万円です。立地も優れており、苦楽園口駅から徒歩4分、夙川駅および甲陽園駅からは徒歩16分の距離にあり、交通アクセスが非常に便利です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値51を持つ「イスズハイツベル苦楽園P-1」は、市場平均価格1388万円に対してマンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格は1261万円となっており、比較的手頃な価格で提供されています。近隣の中古マンション市場の動向を踏まえると、現在の価格帯での売却は潜在的な価値を十分に反映している可能性があります。

将来性

「イスズハイツベル苦楽園P-1」の将来性偏差値は52となっており、AI分析によると、同エリアの中古マンションの平均値と比較して競争力があります。駅からの近さや兵庫県西宮市というロケーションを考慮すると、長期的に見ても安定した需要が見込めるでしょう。

環境満足度

環境偏差値58を誇る「イスズハイツベル苦楽園P-1」周辺は、西宮市立北夙川小学校、西宮市立夙川小学校、西宮市立神原小学校、西宮市立大社中学校といった教育機関が充実しており、治安の良い住環境が整っています。医療施設や買い物施設も周囲に多数あり、日々の生活に便利な立地条件を備えているため、住み心地の良さが際立っています。

南郷ハイムの概要

南郷ハイムは兵庫県西宮市南郷町に位置し、夙川駅から徒歩9分、苦楽園口駅とさくら夙川駅からは徒歩10分の距離にある、便利な立地の3階建てマンションです。1978年1月竣工のこの物件は、60㎡から64㎡の間で2LDKから1LDKの間取りがあり、価格は1330万円から2280万円となっており、多くの中古マンションが販売される60㎡、1490万円から1530万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

南郷ハイムの現在の価格帯は、西宮市内の同様の立地と条件の中古マンション市場と比較して、適正価格の売却偏差値が57と平均より高い水準にあります。周辺の中古マンションが過去5年間で11％の価格上昇を見せる中、南郷ハイムは10％下落しており、AI推定の適正推測価格1286万円に対して、売り出し平均価格は1820万円となっていることから、現在が売却の好機であると評価されます。

将来性

築46年を迎えた南郷ハイムですが、その将来性の偏差値は50と、西宮市内の他の中古マンションと同等です。立地の良さを考慮すれば、このエリアにおける中古マンションの需要は安定しており、充分な将来性があると見込まれます。

環境満足度

南郷ハイム周辺は治安が良く、交番まで417mと近いことから安心して生活できる環境です。地域内には病院が99件、スーパー4件、コンビニ8件が存在し、西宮市立夙川小学校、西宮市立大社小学校、西宮市立安井小学校が周囲にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を満たしています。ハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いため、環境満足度の偏差値は53と評価されています。

サンロイヤル西宮の概要

サンロイヤル西宮は、兵庫県西宮市池田町に位置し、西宮（JR）駅からわずか徒歩4分の距離にある利便性の高い6階建てのマンションで、全31戸にわたり築年月は1984年10月となっております。この物件は、広さ18㎡の1Rが最低430万円から、広さ38㎡の1LDKであれば最高1280万円の価格帯で取引されていることが特徴で、このエリアでは中価格帯と考えられ、特に580万円から630万円での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

サンロイヤル西宮の現在の価格は、同エリア内の類似物件と比較しても適正と評価され、中古マンション市場の動向や物件の傾向を分析したデータに基づき、マンションマーケット独自AIが算出した推測価格は565万円ですが、現在の売出し平均価格は643万円という結果になっており、現時点での売却には最適な状況であると言えます。

将来性

サンロイヤル西宮は、1984年の竣工から数えて約40年の経過を見し、兵庫県西宮市で同等の物件築年数の平均より2年ほど若いため、今後のリノベーションや再開発による価値向上の可能性が期待されます。さらに、西宮（JR）駅から徒歩4分という駅近の利点も今後の価値を高める要因と考えられ、将来性の偏差値は49とこの地域の平均を上回る数値です。

環境満足度

兵庫県西宮市に位置するサンロイヤル西宮は、近隣に西宮市立用海小学校があるなど、教育環境に恵まれています。また、治安面では周辺に交番が存在し、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設も豊富に揃っており、住民にとって利便性の高い立地と言えます。地盤がしっかりしていて洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくいとされるハザードマップによるデータも、この地域の安定した環境を示しています。

マンションラージの概要

「マンションラージ」は兵庫県西宮市瓦林町に位置し、西宮北口駅まで徒歩15分というアクセスの利便性を備えた1973年竣工の5階建てマンションで、44㎡の2DKから54㎡の2DKまでのバリエーションで780万円から1480万円の価格帯に設定されており、現地を訪れる多くの居住希望者にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

マンションラージの売り出し価格は、近隣市場価格と比較して平均偏差値56に対し51と僅かに劣るものの、地域の不動産価格上昇傾向を見ると、現状での売却検討には適しており、AIが算出した適正価格850万円と現行の平均価格994万円の間には一定の価格差が存在していますが、これは投資家や居住用途での購入者にとって交渉の余地があることを示しています。

将来性

築51年を数えるマンションラージは、西宮北口駅から比較的遠い立地にあるにも関わらず、将来性の指標である偏差値43を記録しており、周辺エリアの同等物件と比べやや低い評価を受けているものの、耐震補強など将来に向けた投資を行うことで、価値向上が見込めるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「マンションラージ」は治安面で優れており、交番が徒歩圏内にある上、豊富な医療施設や買い物施設が揃っており、また国のハザードマップを見ても地盤が安定しており災害リスクが低いことが評価されており、さらに周辺には教育施設も充実しているため、ファミリー層にとっても生活環境としてふさわしい場所であることが環境満足度偏差値56という数値に反映されています。

ボーンハウスの概要

「ボーンハウス」は、兵庫県西宮市瓦林町に位置し、西宮北口駅から徒歩16分の距離にある6階建てのマンションで、築年数は1973年と比較的長いものの、全23室の居住空間は、38㎡の1LDKから48㎡の2LDKまで幅広く提供しており、価格帯は880万円から1580万円の範囲で、中古市場における平均的な価格帯は1180万円から1288万円であることを考慮すると、エリア内での競争力を持っています。

適正価格（売却）

西宮市内の中古マンション市場と比較して、ボーンハウスの平均価格は1250万円で、適正推測価格925万円から見ればやや高めですが、市場動向を考えると、価格偏差値54を記録し、平均よりも低いことから、売主にとっては良好な売り時と捉えられる可能性があります。

将来性

建築から半世紀以上が経過している「ボーンハウス」は、エリア内での築年数の長さは目立ちますが、将来性偏差値は55と平均を上回り、継続的なメンテナンスと地域への積極的な投資によって、長期的な価値を保持しているとみられます。

環境満足度

治安の良さが期待できる距離に交番があり、病院や学校、ショッピング施設が近隣に充実しているボーンハウスは、環境満足度41となっていますが、これは周辺エリアの生活利便性と自然災害への安全性を考慮した結果であり、特にファミリー層にとって魅力的な居住条件と言えるでしょう。

甲子園リッチライフの概要

甲子園リッチライフは、兵庫県西宮市甲子園口北町に位置し、築年数45年を迎えた3階建てのマンションで、42㎡の1SLDKから59㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は890万円から2,780万円の範囲で設定されています。この物件は、物件価格と広さに見合った価値を備え、公共交通へのアクセスが良好であることが特徴です。

適正価格（売却）

過去のデータ分析に基づくと、甲子園リッチライフの適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して僅か高い偏差値58を示しています。推定価格1,163万円に対し、販売価格は平均1,747万円と高めですが、兵庫県西宮市における他の物件と同等の価値が期待されるため、投資としての魅力は保持されています。

将来性

甲子園リッチライフは、築年数が平均より古いものの、甲子園口駅から徒歩4分という利便性の高さが将来的な価値を左右する要因です。ただし、築年数に起因する資産価値の低下が見込まれることから、偏差値31という将来性の評価が下されており、これは同エリアの平均よりも17ポイント低い数値です。

環境満足度

治安の良さと生活の利便性が揃った甲子園リッチライフの環境満足度は偏差値58と高評価を得ており、近隣には警察署があり、病院、スーパー、コンビニも十分に揃っています。地盤がしっかりとし洪水リスクが低いなど自然災害に対する安全性も確保されており、さらには西宮市立上甲子園小学校や甲子園学院小学校など複数の教育機関へのアクセスも良いため、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。

ダイナシティ夙川公園の概要

兵庫県西宮市南郷町に所在する「ダイナシティ夙川公園」は、2008年築の６階建てマンションで、苦楽園口駅から徒歩6分という好立地に位置し、交通アクセスの利便性が高いです。40㎡の1LDKタイプが主体で、1980万円から2680万円の価格帯に設定されており、その価格帯は西宮市内の同等物件と比較しても相場を反映しています。

適正価格（売却）

ダイナシティ夙川公園の現在の市場価格は、周辺地域の不動産価格の動向を鑑みると、適正価格の基準である売却偏差値56を上回る水準で推移しています。市場データに基づいた価格分析を行った結果、兵庫県西宮市の物件価格が過去5年で11%の上昇を見せる中、このマンションは価格下落を免れていますが、現在の売り出し価格2252万円は、AIによる推定適正価格1765万円と比較して高めであり、売却に適した時期と評価されます。

将来性

築16年という比較的新しい「ダイナシティ夙川公園」は、将来性の偏差値が35と評価されているものの、駅に近い立地や地域の開発動向を考慮すれば、将来的な価値上昇も期待できます。周辺エリアのマンションと比較して若干低い将来性の評価は、今後の市場動向やインフラ整備の進展により変動する可能性があります。

環境満足度

「ダイナシティ夙川公園」周辺は、生活便利施設が充実しており、病院81件、スーパー3件、コンビニ4件など、住民の日常生活を豊かに支えるインフラが整っています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、治安も良好です。地元の教育環境も優れており、西宮市立北夙川小学校をはじめとする複数の学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した住環境が整っています。

ロイヤルメゾン甲子園口3の概要

「ロイヤルメゾン甲子園口3」は、兵庫県西宮市中島町に位置し、1988年4月の竣工で総階数4階、14戸の規模を誇るマンションです。34㎡の1LDKから36㎡の2DKまでの間取りがあり、現在の市場価格は780万円から1280万円の間で推移しています。最寄駅である甲子園口駅は徒歩わずか12分という立地の利便性があり、西宮北口駅や阪神国道駅へのアクセスも容易です。

適正価格（売却）

売却に際して、ロイヤルメゾン甲子園口3の価格は意外なことに市場平均偏差値56に対して52と4ポイント低く、近年の兵庫県西宮市の不動産価格が上昇傾向にある中、この物件は6％価値が下がっています。これは、AI推定の適正価格805万円と比較して、平均売出し価格が1004万円となっているため、投資や売却を考慮する際にはタイミングが重要な要素となります。

将来性

「ロイヤルメゾン甲子園口3」が位置する兵庫県西宮市のマーケットにおいて、築36年となる当物件は、平均の築年数に比べ5年若く、駅からの距離が徒歩12分という利便性も手伝って、将来性偏差値は54と、同一エリアの他のマンションに比べて4ポイント高く評価されています。

環境満足度

この周辺地域は交番が735mと治安が良好であり、72件の医療施設、5件のスーパー、11件のコンビニが点在し、生活に便利です。自然災害リスクも低く、近隣には西宮市立の複数の小中学校や私立甲子園学院小学校があり、教育環境にも恵まれていることから、環境満足度は地域の人々に高く評価されています。

鳴尾コーポの概要

兵庫県西宮市鳴尾町に位置する「鳴尾コーポ」は、築年数が50年を超える歴史を持つ5階建てのマンションで、25室からなり、1971年12月に竣工しました。立地は鳴尾・武庫川女子大前駅から徒歩5分という好立地で、2DKの広さは37㎡〜39㎡で、価格帯は550万円から980万円と、特に700万円代が市場に出回っている室数が多いです。

適正価格（売却）

鳴尾コーポの現在の売出し価格について、中古マンション市場における平均価格傾向と照らし合わせると、適正推測価格は約690万円と評価され、平均価格735万円と比べて、やや高めの価格設定となっていることが明らかです。兵庫県西宮市の不動産市場データを基に、過去5年間の11％価格上昇を考慮すると、鳴尾コーポは価値を維持しており、売り時と判断できるでしょう。

将来性

鳴尾コーポは、築53年という実績を持ちながら、将来性の評価は地域平均を10ポイント上回る60となっています。駅に近い立地や、エリア内での不動産価値の安定性から、中長期的な投資としての魅力がありますが、築年数による建物の老朽化には注意が必要です。

環境満足度

環境満足度においては、鳴尾コーポ周辺は交番が徒歩圏内にあり、77件の医療施設、8件のスーパー、13件のコンビニが散在するなど、生活利便性は高いと言えます。治安や災害リスクについても比較的安全な地区であり、教育施設も多数存在しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

コナパラッツォ甲子園の概要

「コナパラッツォ甲子園」は、兵庫県西宮市に位置する2004年8月築の10階建てマンションで、58室の居住空間が広がる、53㎡の1LDKから60㎡の2LDKまでの豊富なプランを提供しており、甲子園駅からは徒歩10分という好立地にあります。

適正価格（売却）

西宮市の不動産市場における中古マンションの相場推移を分析した結果、コナパラッツォ甲子園の現在の平均価格は1,980万円から3,780万円となっていますが、AIによる価格評価では2,580万円の適正価格が算出され、市場価格と比較してもバランスの良い価格帯であると言えます。

将来性

建築から約20年が経過しているコナパラッツォ甲子園ですが、エリア内の他マンションと同じ価格帯の平均築年数よりも新しく、総合偏差値では59ポイントとなっています、便利な立地条件もあり、将来性は比較的高いと評価されています。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあるなど治安の良さが際立ち、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実している点や、ハザードマップ上でも安全とされる地域特性を有しており、近隣に優良な教育機関が位置する環境満足度の高い住宅地です。

マンション川東の概要

マンション川東は、兵庫県西宮市川東町4-2に位置し、築50年以上を誇る歴史ある4階建てのマンションです。45㎡から51㎡の広さを持つ住戸は、550万円から1280万円で取引され、最寄りの香櫨園駅からは徒歩7分というアクセスの良さも魅力です。

適正価格（売却）

兵庫県西宮市の中古マンション市場を見ると、マンション川東の平均価格は840万円であり、独自AI分析による適正推測価格933万円と比較しても価格は割安ですが、市場の傾向として5年間で11％の価格上昇に対し本物件は6％下落しているため、購入には価格交渉の余地がありそうです。

将来性

将来性の面では、マンション川東のAI評価に基づく偏差値は52と、エリア平均を上回り、駅近という利便性や周辺環境の充実が評価されているため、長期的な投資としては魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

環境面では、治安の良さを示す近隣の交番までの距離や、豊富な医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが十分に確保されており、西宮市立浜脇小学校や私立甲陽学院中学校など、教育施設も充実しています。ハザードマップを見ても地盤の安定と自然災害リスクの低さが確認でき、住環境としては大変満足度が高いと言えるでしょう。