兵庫県神戸市兵庫区 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

藤和シティホームズ兵庫の概要

藤和シティホームズ兵庫は、1987年7月に建てられた7階建てのマンションで、兵庫県神戸市兵庫区松原通5丁目1-33に位置し、54㎡の1LDKが主な間取りです。価格帯は1280万円から1680万円で、最も一般的な価格は1380万円です。鉄道アクセスも良好で、JR兵庫駅から徒歩9分、大開駅および中央市場前駅からも徒歩圏内にあり、日常の移動に便利な立地です。

適正価格（売却）

神戸市兵庫区での中古マンション市場において、藤和シティホームズ兵庫の価格は平均偏差値50を少し上回る水準です。過去5年で周辺のマンション価格が9％上昇する中、本物件は20％価値が上昇しており、現在の平均売出し価格が1387万円に対し、マーケット分析による適正価格とされる1313万円との差から見ても売却のタイミングとしては好条件と言えます。

将来性

藤和シティホームズ兵庫は、築年数が37年を数えるものの、将来性の指標である偏差値が79と、地域平均を大きく上回る評価を受けています。これは立地の良さや、今後の地域開発が期待されるエリアであることなどが反映されており、投資としても居住用としても魅力的な選択肢です。

環境満足度

藤和シティホームズ兵庫の環境満足度は、近隣の治安を守る交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設も充実している点が評価され43の偏差値となっています。加えて、地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアであることや、神戸市立浜山小学校、神戸市立明親小学校、神戸市立須佐野中学校などの教育施設が近隣にあることが、ファミリー層にとっても安心の住環境を提供しています。

アスヴェル兵庫駅前の概要

アスヴェル兵庫駅前は、兵庫県神戸市兵庫区塚本通7丁目1-19に位置し、利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、2009年3月に竣工しました。総戸数69室を誇り、兵庫駅から徒歩3分、大開駅から徒歩4分、上沢駅から徒歩8分というアクセスの良さが魅力的です。幅広いニーズに対応するため、22㎡の1Kから34㎡の1LDKまでの広さの部屋が揃っており、中古マンション市場では1,250万円から2,440万円の価格帯で取引されており、特に1,450万円から1,650万円の間での取引が最も多い傾向にあります。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市兵庫区の中古マンション市場を分析すると、アスヴェル兵庫駅前の価格帯は平均的な偏差値47に比べて4ポイント高い51を記録しており、この5年間で周辺の物件価格が平均8%上昇する中、アスヴェル兵庫駅前は7%の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIによる推定適正価格は1,357万円である一方で、現在の平均売り出し価格が1,529万円となっていることから、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

築15年のアスヴェル兵庫駅前は、エリア内同価格帯の物件平均を下回る若さを保ちつつ、駅近という立地の良さが加わります。この立地により、将来性を見極めるAI偏差値が51となり、地域平均と同等の投資価値を示しています。また、近隣の再開発やインフラ整備などが進むことで将来的な価値上昇も期待されます。

環境満足度

アスヴェル兵庫駅前の立地は、安全性と便利さの両方を備えております。治安の面で安心できる近隣に交番があり、生活利便施設として、病院108件、スーパー8件、コンビニ20件が周辺に密集しています。ハザードマップから確認できる通り地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域です。さらに、神戸市立兵庫大開小学校や神戸市立兵庫中学校など教育施設も充実しており、子育て世帯にも適した住環境と言えます。

プレサンス神戸プレシャスの概要

プレサンス神戸プレシャスは、2009年に竣工した、兵庫県神戸市兵庫区中道通に位置する10階建てのマンションで、新開地駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にあり、1Kから1DKというコンパクトな住戸構成でシングルや若年層のニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

築10年を迎え、周辺市場における物件価格の動向を鑑みると、プレサンス神戸プレシャスの価格帯は900万円から1800万円であり、売出し価格の中央値は約1200万円台で推移していますが、この価格帯は地域の市場価格と比較しても妥当な水準にあると評価されています。

将来性

新開地駅に近く、中古市場でのニーズが高い1Kから1DKの物件構成、そして一定のリノベーションによる価値向上の可能性を秘めたプレサンス神戸プレシャスは、将来性においても一定のポテンシャルを持つと言え、若年層や投資家からの関心が期待されます。

環境満足度

治安や日常の買い物などの利便性が高く、医療施設や教育機関へのアクセスも良好なプレサンス神戸プレシャスは、住環境において高い満足度を得ており、特にファミリー層からは好評価を受けていることが、環境満足度の高さを物語っています。

ライオンズマンション神戸第3の概要

兵庫県神戸市兵庫区に位置するライオンズマンション神戸第3は、新開地駅からほど近い徒歩6分の距離にあり、築年数は約32年の10階建てマンションです。この地域の中古マンション市場では、18㎡の1Kが398万円から始まり、最大40㎡の1DKでは1180万円までの価格帯で取引されており、特に650万円から750万円のセグメントが市場では主流となっています。

適正価格（売却）

神戸市兵庫区のマーケットデータを基にしたライオンズマンション神戸第3の適正価格の偏差値は50であり、近隣の物件と比較しても適切な価格設定がされています。エリア内での5年間の価格上昇率を鑑みると、当該物件は価値が安定しているため、投資としても売却に際しても適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築33年となるライオンズマンション神戸第3は、このエリアの平均築年数に比べて新しい部類に入ります。また、3つの駅に近接しておりアクセスが良好で、都市部へのアクセスも便利な点が将来性の高さを示しており、偏差値59の評価はエリア内でのポジティブな見通しを反映しています。

環境満足度

166m以内に交番があり、124件の医療施設、6件のスーパーマーケット、35件のコンビニエンスストアが周辺に点在するライオンズマンション神戸第3は、治安から日々の生活利便性まで考慮すると環境満足度は高いです。ハザードマップに基づくと地盤が安定しており、洪水リスクが低いことも安心ポイントで、神戸市立湊小学校や兵庫中学校が近隣にあり子育て家庭にも適した環境です。

甲南第2兵庫コーポラスの概要

「甲南第2兵庫コーポラス」は、兵庫県神戸市兵庫区三川口町2丁目に位置し、総戸数24戸の7階建てマンションで、1979年4月竣工の歴史ある物件です。新開地駅まで徒歩5分という利便性の高い立地で、間取りは33㎡の2DKから42㎡の1LDKまで様々で、現在売り出されている中古マンションの価格帯は490万円から1680万円、平均的な価格帯は730万円〜780万円となっており、神戸市兵庫区内で家探しをしている方々には魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

「甲南第2兵庫コーポラス」の売却価格は一般的な兵庫県神戸市兵庫区の中古マンション市場の動向を鑑みると、適正価格の偏差値49を記録しています。近年の兵庫区の中古マンション市場は5年間で平均8%の価格上昇を見せている中、本マンションは4%の価格下落をしていますが、AIによる適正価格推定では855万円と算出されており、現在の平均売り出し価格871万円は市場価格と比較しても妥当であると評価されています。

将来性

築45年を数える「甲南第2兵庫コーポラス」ですが、その将来性の偏差値は55と、地域平均を上回るポジティブな数値です。三宮へのアクセスも良好な交通利便性や、今後の都市計画による環境改善などが評価されており、駅近の立地と物件としての価値の持続が期待されています。

環境満足度

「甲南第2兵庫コーポラス」は、環境満足度の偏差値44を達成しており、近隣に463m以内に交番がある安心の治安環境が整っています。さらに、周辺には129件の医療施設、10件のスーパー、31件のコンビニがあり、日々の買い物や急な健康問題にも迅速に対応可能です。ハザードマップによる地盤の安定性や、洪水・高潮リスクの低さも高評価で、子育てにも適した環境条件を備えており、神戸市立会下山小学校や神戸市立兵庫中学校へのアクセスも良好です。

コスモ神戸サウスアヴェニューの概要

コスモ神戸サウスアヴェニューは、兵庫県神戸市兵庫区笠松通5丁目3-4に位置し、築30年を超える8階建てのマンションで、全42戸から成り立っています;和田岬駅からわずか徒歩3分という好立地にあり、広さ34㎡の1LDKは780万円から、51㎡の2LDKは最高2280万円で取引されており、中心価格帯は980万円から1280万円です;周辺の生活インフラも整っており、利便性と住みやすさを兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

コスモ神戸サウスアヴェニューの適正価格は、周辺地域の中古マンション市場価格と比較して、平均偏差値47に対して52と優れており、近年の兵庫県神戸市地域で見られる8％の価格上昇率を超える3％の増加を見せています;マンションマーケットAIの推定適正価格1028万円に対して、実際の平均売り出し価格は1251万円で、価格評価基準に基づき売り時と判断できるでしょう。

将来性

コスモ神戸サウスアヴェニューは、34年の築年数を持ちますが、その将来性は駅近であることや周辺開発の進展により、偏差値61を獲得し、地域平均を11ポイント上回ります;このスコアは、中長期的な価値保存や投資に関して、期待が持てることを示しています。

環境満足度

コスモ神戸サウスアヴェニューの環境満足度に関しては、近隣に治安の良い交番があるほか、21件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニなどが生活環境を支え、国のハザードマップにより安全な地盤と津波や高潮のリスクが低い立地であることを示しています;さらに、神戸市立浜山小学校、神戸市立和田岬小学校、神戸市立吉田中学校などの教育施設も充実しており、子育て世帯にとって理想的な環境が提供されています。

アドバンス神戸湊町の概要

「アドバンス神戸湊町」は、神戸市兵庫区湊町に位置し新開地駅から徒歩3分の便利な立地にあり、築15年の歴史を持つ10階建てのマンションで総戸数26戸、主に1Kから1LDK、31㎡〜35㎡の間取りが中心で、販売価格は1600万円から1990万円の範囲です、特に1650万円〜1680万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

この物件は、兵庫県神戸市のマンション市場データを分析した結果、適正価格の偏差値は50であり、地域平均の47と比較してやや高めの評価を受けており、今後価格が下落するかもしれないとの見方があるため、売却を考えるオーナーにとっては売り時とも評価されています。

将来性

アドバンス神戸湊町は、築年数が16年と新しいわけではないものの、駅近という利点を活かしても、将来性の偏差値は30と低い数値を示しているため、大規模な再開発などの地域の変化に注目する必要があるでしょう。

環境満足度

住環境については、アドバンス神戸湊町は治安の良さが際立ち、周辺の医療施設、スーパー、コンビニエンスストアの充実ぶりが住民の満足度を高めています、さらに近隣には神戸市立会下山小学校や神戸市立兵庫中学校などの教育機関があり、家族層にも適していることから環境満足度の偏差値は63と高い評価を受けています。

サンコート神戸の概要

「サンコート神戸」は、兵庫県神戸市兵庫区西多聞通に位置し、高速神戸駅からほど近い徒歩2分の立地にある1985年6月竣工の9階建てマンションで、広さは17㎡の1Rから29㎡の1DKまでを備え、全48室から成り立っており、主要価格帯は480万円から1250万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

サンコート神戸の適正価格は、平均偏差値50に対して売却価格が704万円と推測されており、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みると、5年間で8％の価格上昇を見せる中、サンコート神戸は逆に31％の価格下落を記録していることから、売り時を迎えている可能性が高いと分析されています。

将来性

築39年を迎えたサンコート神戸の将来性は、AIによる予測で偏差値30と低めに設定されており、エリア平均と比較して古さが目立つものの、徒歩2分の駅近さが今後の再開発や交通アクセスの利便性を見込んだポテンシャルを秘めています。

環境満足度

サンコート神戸は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置し、また152件の医療施設や市場、40件のコンビニが周辺に点在しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する安全性など総合的な環境満足度は偏差値62と高評価を受けています。さらに、神戸市立会下山小学校や神戸市立兵庫中学校などの教育施設の近接も魅力の一つです。

サニーハイツ上祇園の概要

「サニーハイツ上祇園」は、兵庫県神戸市兵庫区上祇園町に所在し、1985年8月に建築された4階建てのマンションで、総戸数は16戸です。各戸の広さは42㎡から51㎡で、1LDKから2LDKまでの間取りが存在し、価格帯は650万円から1480万円に設定されていることから、利便性と住環境を考慮した価格設定がされています。最寄りの大倉山（兵庫県）駅までは徒歩15分と、公共交通機関へのアクセスが良好で、周辺の複数の駅も徒歩圏内にあり、生活環境としては理想的な立地条件を満たしています。

適正価格（売却）

「サニーハイツ上祇園」の適正価格は、マンションマーケットのAI分析によれば、兵庫区内の中古マンション市場と比較しても偏差値49と平均水準であり、現在の販売価格は1141万円となっており、過去5年の神戸市兵庫区の価格上昇率8%に対して、本物件は21%の価格下落を示しています。これは、物件が築年数を重ねていることが影響しており、市場価値を反映して適正な価格設定がされていると言えます。

将来性

築39年を数える「サニーハイツ上祇園」の将来性は、AIによる予測で偏差値38とエリア平均を下回っています。これは築年数の影響によるものですが、今後のリノベーションや地域開発の進行によっては、価値向上の可能性も秘めています。ただし、立地が駅から徒歩15分とわずかに距離がある点は、将来性を左右する一因になり得るため、公共交通の利便性や地域の発展状況に注意して投資判断をする必要があります。

環境満足度

周辺環境としては、「サニーハイツ上祇園」は交番や病院などの医療施設が充実しており、治安面や緊急時の安全性に優れています。ただし、スーパーの数が少ない点は日々の買い物に不便を感じる可能性があります。教育環境としても、神戸市立神戸祇園小学校や神戸市立山の手小学校が近隣にあり、子育て世代にとっては魅力的な立地です。ハザードマップにおいても、洪水や高潮のリスクが低いとされており、安心して生活できる環境が整っていると評価できます。

プレサンスザ神戸の概要

兵庫県神戸市兵庫区西出町に位置する「プレサンスザ神戸」は、2019年に竣工された新しいマンションで、ハーバーランド駅から徒歩6分、神戸駅、高速神戸駅からも徒歩圏内にあり、交通の便が良好です。総戸数235戸の15階建てで、1K（22㎡）から2LDK（56㎡）まで様々な間取りが存在し、中古マンション市場では1680万円から3600万円の価格帯で取引され、この地域において適正な価格設定がされていることが伺えます。

適正価格（売却）

「プレサンスザ神戸」の売り出し価格は、平均売却偏差値51と兵庫県神戸市兵庫区の平均を上回っており、近年の地域の不動産価格上昇トレンドを考慮すると、価格の適正性が見られます。AIによる分析では適正推測価格が2138万円であり、現在の平均売り出し価格2313万円と比較しても、価格的に売却を考えるのに適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数がわずか5年の「プレサンスザ神戸」は、地域内の同価格帯マンションと比較して非常に新しく、その将来性は期待できるものの、AIによる将来性偏差値は30と平均より低めです。しかし、立地の良さなどを踏まえると、今後の再開発や地域価値の向上を反映し、将来的な資産価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

「プレサンスザ神戸」周辺は、治安が良く、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が豊富に揃っており、環境満足度は高いと言えます。地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低く、また神戸市立湊小学校や神戸市立兵庫中学校などの教育施設も近くにあるため、家族層にも安心して暮らせる環境が整っています。

ハートフル湊川の概要

「ハートフル湊川」は兵庫県神戸市兵庫区荒田町に位置し、平米数42㎡の1LDKが1200万円から1380万円で売り出されている中古マンションであり、築年数2000年3月の13階建て147室からなる物件です。最寄り駅は湊川駅で徒歩4分の立地にあり、その他にも湊川公園駅や新開地駅が徒歩圏内に存在しております。

適正価格（売却）

売却偏差値の分析によると、ハートフル湊川の適正価格偏差値は43で、これは神戸市兵庫区の中古マンション市場における平均値47よりもやや低い位置にあります。地域の中古マンション価格が過去5年間で8％上昇しているのに対し、この物件は11％減少していることから、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築24年を迎えるハートフル湊川ですが、同じエリア内の同価格帯のマンション平均築年数と比較して若い方です。アクセスの良好さは将来的な価値向上の要素としてポジティブに働くものの、AIによる将来性評価では平均偏差値からわずかに低い47を記録しています。

環境満足度

ハートフル湊川の周辺環境は、病院やスーパー、コンビニなどの生活便利施設が豊富にそろっており、交番も208m以内にあるため、安全性も高い地域といえます。また、地盤の情報やハザードマップに基づく評価も良好で、教育施設にも恵まれており、神戸市立の複数の小・中学校や私立夙川中学校・高等学校が近隣に位置しています。

石井マンション(兵庫区)の概要

兵庫県神戸市兵庫区石井町に位置し、1971年に建築された「石井マンション」は、湊川駅からのアクセスも徒歩16分と比較的便利な立地で、全12室からなる4階建の物件です。各部屋の広さは一様に32㎡とコンパクトな設計で、価格帯は2,980,000円から4,000,000円と兵庫区内の中古マンション市場においてリーズナブルな部類に入りますが、同区域の物件と比較しても平均価格帯300万円から320万円と安定した価値を保っています。

適正価格（売却）

「石井マンション」の売出し価格は、兵庫県神戸市兵庫区内の他物件と比較して平均的な偏差値が47に対して44と若干の低さを示しており、過去5年の価格推移では同条件の物件が平均8％価値を上げた中、本マンションはそれに追随できずにいる事実が見受けられます。ただし、マンションマーケットのAIによる適正価格推定では640万円とのことで、322万円の現在価格は購入時のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築年数が53年と市内の相場より古いながらも、将来性の評価は平均点を少し上回る52ポイントを獲得しています。これは、立地や周辺環境、兵庫区の開発動向を見ると、まだまだ価値があるとAIが判断しているからかもしれません。ただし、駅からの距離がやや離れている点は、将来的な価格動向に影響を与え得る要素の一つとして考慮する必要があります。

環境満足度

「石井マンション」の周辺環境は、治安の面で優れており、交番が徒歩5分圏内にあります。加えて、54件の医療施設や2件のスーパー、5件のコンビニが存在するなど、日常生活に必要な施設が充実しています。自然災害に対するリスクも低く、神戸市立神戸祇園小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも安心の住環境と言えるでしょう。

グリーンハイツ会下山の概要

兵庫県神戸市兵庫区に位置する「グリーンハイツ会下山」は、上沢駅から徒歩8分という好立地にある1980年築の3階建てマンションで、幅広い世代に適した34㎡から38㎡のコンパクトな住空間を提供し、現在の販売価格は400万円から880万円で、特に680万円から700万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

「グリーンハイツ会下山」の現行価格は、神戸市兵庫区内の類似マンション市場と比較して約1ポイント低い適正価格の偏差値46を持ち、過去5年の相場動向とAIによる適正価格分析に基づき、現在は市場価値が著しく下落しており、売却には不向きなタイミングと判断されます。

将来性

建築から44年が経過した「グリーンハイツ会下山」は、将来性の面では偏差値31と評価されていますが、その駅近の利点を活かし、今後の地域開発やリノベーションの可能性が評価されれば、投資価値は見直される可能性も有り得るでしょう。

環境満足度

「グリーンハイツ会下山」周辺は、治安が良く、生活に必要な施設が充実しており、地域の地盤がしっかりしていることから災害リスクも低いと評価される一方で、周辺には神戸市立の複数の小中学校も点在しており、家族連れにとっても魅力的な住環境が整っています。