兵庫県芦屋市 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

フリックコートの概要

兵庫県芦屋市に位置し、打出駅から徒歩わずか4分という優れた交通アクセスを誇る「フリックコート」は、5階建て全16室の中古マンションで、1982年9月に竣工した歴史を持つ物件です。価格帯は2980万円（1LDK、65㎡）から3580万円（2LDK、78㎡）であり、芦屋市の中古マンション市場においても競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

フリックコートは、兵庫県芦屋市の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が64と平均よりも高く評価されています。芦屋市では過去5年間で中古マンション価格が平均17%上昇しているものの、フリックコートは逆に3%の価格下落を見せており、マンションマーケットが推測する適正価格2211万円と現在の売り出し価格3240万円との間に乖離があるため、売却の好機と捉えられます。

将来性

フリックコートは築42年となり、同エリア内で類似の価格帯のマンション平均築年数と比較して18年程度古いものの、将来性の偏差値は53と平均よりも僅かに高い数値を示しています。駅近で利便性が高く、芦屋市という地域性からも将来的な価値が見込まれる物件です。

環境満足度

フリックコートは周辺に交番が285m以内にあり、治安の良さが期待でき、医療施設81件、スーパー5件、コンビニ7件と生活に必要な施設が充実しています。さらに、国が公開するハザードマップによれば地盤が安定し、洪水リスクが低い地域に位置しており、津波や高潮の心配も少ないです。教育環境も整っており、芦屋市立宮川小学校や芦屋市立精道中学校が近隣に存在するため、ファミリー層にも適していると言えるでしょう。

ヌーベル芦屋の概要

ヌーベル芦屋は、兵庫県芦屋市大原町に位置し、JR芦屋駅から徒歩5分という優れたアクセスを誇る5階建てのマンションです。1997年9月に竣工したこのマンションは、1LDKの50平米の室内は光が豊富に差し込む開放的な空間で、2880万円から3980万円の価格帯で取引されており、芦屋という高級住宅街にふさわしい上品な住まいを提供しています。

適正価格（売却）

ヌーベル芦屋の中古マンション価格は、地域の市場動向を踏まえると、売却偏差値69と高評価を受けており、兵庫県芦屋市の平均よりも価格上昇の可能性が見込まれます。また、地域の中古マンション価格が過去5年間で17％上昇している中、ヌーベル芦屋は価格が安定しており、投資家にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

将来性

ヌーベル芦屋の将来性を見ると、築年数が27年とやや経年の物件ではありますが、その立地の良さは未来においても価値を保つことが予測されます。最寄り駅からの徒歩5分の利便性や、周辺の社会インフラの整備具合も考慮に入れると、偏差値41という点数は、今後の再開発などによる価格上昇の潜在力を秘めている可能性を示唆しています。

環境満足度

環境面での満足度は高く、治安が良好な点や、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが豊富に点在しているため、日々の生活が非常に便利です。加えて、地盤が安定していることや、洪水や津波のリスクが低い地域特性を考慮すると、長期居住にも適した住環境と言えるでしょう。

芦屋レジデンスの概要

「芦屋レジデンス」は、兵庫県芦屋市精道町に位置し、築年数にもかかわらず、阪神線「芦屋」駅からわずか徒歩5分、ＪＲ「芦屋」駅からは12分という抜群のアクセスを誇る5階建てのマンションで、資産価値が高い地域性を反映した総戸数16室、広さ55㎡〜57㎡のゆとりのある居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「芦屋レジデンス」の価格帯は965万円から1980万円と幅広く、その中でも最も一般的な取引価格である1180万円帯は、地域内の同等の物件と比較しても適正であり、地域の平均価格と比較して5年間で17％上昇している芦屋市内のマンション市場において、本物件は現在6％の価格下落を見せており、売り時と考えられます。

将来性

築58年の「芦屋レジデンス」は、地域の平均よりも長い歴史を持ちながらも、重要な利便性の高い立地に恵まれており、その将来性はAIにより52の偏差値を得ており、周辺エリアのマンションと比較しても将来性が見込まれる物件という評価を受けています。

環境満足度

充実した生活施設が手の届く範囲内にある「芦屋レジデンス」は、治安の良さや緑豊かな住環境で知られ、地盤の安定性や津波・高潮リスクの低さなど、自然災害への備えも整っています。また、芦屋市立精道小学校や芦屋市立宮川小学校が近隣にあることも家族にとって大きな魅力です。

アルコーブ芦屋の概要

「アルコーブ芦屋」は兵庫県芦屋市公光町に位置し、周辺地域の利便性を享受する駅近マンションで、平米数は31㎡から53㎡の範囲において、価格帯は1350万円から2080万円で展開されており、最もポピュラーな価格帯は1680万円から1980万円の間で、阪神芦屋駅からはわずか徒歩2分という立地の優位性を誇ります。築1982年の4階建てで、総戸数は15室とコンパクトな規模感です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格に関しては、総合評価53に対して適正価格評価57を獲得しており、芦屋市内の中古マンション市場と比較して、平均偏差値56に対して1ポイント高めの位置づけです。過去5年間の市場動向を見ると、近隣物件の価格上昇率8%に対して、アルコーブ芦屋では価格が21%減少しており、マンションマーケットAIの分析による適正推測価格914万円と現在の売出し平均価格1457万円との間に乖離が見られるため、売却タイミングとしては魅力的と言えるでしょう。

将来性

アルコーブ芦屋の将来性は、築年数が42年を数え、周辺市場の同価格帯の平均築年数と一致する中古物件ですが、将来性の評価は低めであり、偏差値は37と平均よりも12ポイント下回っています。しかし、その立地は非常に優れており、最寄り駅へのアクセスが良好で、利便性を考慮すれば、将来的な価値の見直しも期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

環境満足度に関しては、近隣に治安を守る交番が84m以内に存在し、123件の医療施設、5件のスーパー、10件のコンビニが点在する充実した生活環境を誇っており、環境満足度は偏差値64と高い評価を受けています。また、芦屋市立精道小学校が近くにあり、ハザードマップ上でも地盤の強固さや洪水、津波、高潮のリスクが低いとされ、安全面でも非常に安心できる住環境です。

マインズ芦屋の概要

兵庫県芦屋市打出小槌町に位置するマインズ芦屋は、打出駅から徒歩5分というアクセスの良さが魅力のマンションであり、築年月は1997年8月で、5階建ての34室からなる中規模の物件です。広さは44平米から55平米の間で、価格帯は1580万円の2DKから1980万円の間となっており、中古マンション市場においても比較的手が届きやすいセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

マインズ芦屋の中古価格帯は、1580万円から1980万円であり、エリア内の中古マンション市場と比較して偏差値49を記録しており、マンションマーケット独自のAI分析により1658万円の適正価格を算出; 相場とほぼ釣り合っていることが示されています。このため、現在が売買の絶好の機会である可能性が高いと考えられます。

将来性

築後約25年を迎えるマインズ芦屋は、平均築年数が40年前後の兵庫県芦屋市の物件に比べれば若々しく、将来性の偏差値は52と平均値を上回っております。駅からの近さと周辺開発の進展が、この物件の資産価値を長期的に支えている要因とみられます。

環境満足度

マインズ芦屋周辺の治安は良好で、近隣には芦屋市立宮川小学校や芦屋市立精道中学校があり、教育環境が充実しています。また、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活関連施設が豊富に揃っており、地域社会のインフラとしての環境満足度は偏差値54を記録; 快適な居住地域と言えるでしょう。

コスモ芦屋竹園の概要

兵庫県芦屋市竹園町に位置する「コスモ芦屋竹園」は、阪神芦屋駅から徒歩8分、JR芦屋駅から徒歩12分という好立地にある9階建てのマンションで、平米数は43㎡から46㎡の間で展開され、現在1LDKから2DKの間の各戸が1120万円から2280万円で取引され、築30年を超える歴史を持ちながら設備の整った居心地のよい住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「コスモ芦屋竹園」の売出し価格は、地域の中古マンション市場価格と比較してやや高めで、マンションマーケットが独自に開発したAIによる分析では、適正推測価格は1274万円と算定されており、特に現在の平均的な売出し価格1539万円が適正価格を上回っているため、売主にとっては売り時であると言えるでしょう。

将来性

築34年と比較的築年数が浅く、交通の便も良い「コスモ芦屋竹園」は、駅近物件としてのメリットを持ちながら、偏差値45という将来性の評価を得ており、これは同地区の平均を5ポイント下回るものの、改修や再開発の可能性や近隣の発展を考慮すれば、投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「コスモ芦屋竹園」周辺は、生活利便性が高く、治安も良好であり、病院やスーパー、コンビニが充実しています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことから、災害に対する安心感も高いエリアであり、芦屋市立精道小学校や芦屋市立宮川小学校といった教育環境も整っており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

芦屋コンチェルトの概要

兵庫県芦屋市大原町に位置し、芦屋駅（JR）から徒歩5分にある「芦屋コンチェルト」は、1998年3月に建設された5階建てのマンションで、総戸数59室からなり、42㎡の1LDKから46㎡の2DKまでの間取りがあり、販売価格帯は1,055万円から2,180万円で、周辺環境とのバランスを考えると、1,780万円から1,880万円が市場において最も多く取引される価格帯であることが特徴です。

適正価格（売却）

芦屋コンチェルトの売出価格は、周辺地域の中古マンション価格と比較すると偏差値48とやや低めで、5年間の市場価格変動を鑑みると、周辺物件が8%の価格上昇を見せる一方で本物件は10%の価格下落を示しており、推測適正価格である1,850万円に対して現行売出し平均価格が1,786万円となっているため、売却にはあまり適していない時期と解釈できます。

将来性

築26年を経過している芦屋コンチェルトは、同じ価格帯の兵庫県芦屋市内の他のマンションに比べ建築後の経年が少なく、最寄り駅へのアクセスが容易である点が長所ですが、AIに基づく将来性評価では偏差値49と平均の50に近いもののやや低めで、将来の価値上昇が見込まれるほどではないと推定されます。

環境満足度

芦屋コンチェルト周辺は警察の交番が311m以内にあり治安面での安心感があり、医療施設が129件、スーパー4件、コンビニ9件という豊富な生活利便施設に恵まれているほか、芦屋市立山手小学校が近くにあるため、ファミリー層にも適しています。地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域というハザードマップの評価も高く、総合的な環境満足度は偏差値62を得ています。

アムール芦屋の概要

アムール芦屋は、兵庫県芦屋市浜町5-13に位置する、1999年竣工の7階建てマンションで、打出駅から徒歩5分という利便性が高い地にあり、広さは43㎡から52㎡の間で、価格帯は1,390万円から2,080万円となっています。特に1,480万円から1,620万円の価格帯に物件が集中しており、中古市場での競争力として魅力的な価格設定が行われています。

適正価格（売却）

アムール芦屋の売却価格は、周辺市場データを基に評価すると平均偏差値56に対して45と低めであり、近隣の同条件物件が過去5年間で価格が8%上昇する一方、アムール芦屋は12%価格が下落しています。マンションマーケットのAI評価では適正推測価格は1,845万円とされていますが、現在売り出し中の平均価格が1,574万円であり、市場評価を下回る価格で売買されているため、現時点では売り時とは言えない状況です。

将来性

築25年のアムール芦屋は、兵庫県芦屋市内での同価格帯の平均築年数よりも若く、駅から徒歩5分という便利な立地に加え、将来性の偏差値は49と、エリアの同等物件と比較しても見劣りしないポテンシャルを持っています。そのため、中期から長期の投資対象として、利便性や通勤通学のしやすさを考慮すると、価値が増す可能性を秘めています。

環境満足度

アムール芦屋周辺は、治安の面で安心できる環境が整っており、最寄りの交番まで247mという近さがあります。生活施設も充実しており、病院が61件、スーパー5件、コンビニ9件と日々の生活に不自由なく便利です。地盤がしっかりしており、自然災害にも強い立地となっている点も評価でき、芦屋市立宮川小学校や芦屋市立打出浜小学校、芦屋市立精道中学校といった学校施設の豊富さも、家族連れには魅力的な環境要素です。