奈良県 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プラザ花芝南都ハイツの概要

プラザ花芝南都ハイツは1977年に建てられた5階建てのマンションで、奈良県奈良市花芝町に位置しており、総戸数14室の規模を誇り、57㎡の1LDKから69㎡の2LDKまでの間取りがあり、1080万円から1250万円という価格帯で市場に出されていることから、奈良市の中心地にある物件としては比較的リーズナブルな価格設定が魅力となっています。

適正価格（売却）

近鉄奈良駅からの徒歩3分の立地にあるプラザ花芝南都ハイツは、売却偏差値58をマークし、近隣相場と比較しても妥当な価格で売り出されているため、購入者にとってはコストパフォーマンスに優れた投資となりうる一方、マンションマーケットのAI分析による802万円という推測適正価格と差異があるため、売却時の価格交渉には注意が必要です。

将来性

築年数が47年となるプラザ花芝南都ハイツは、その歴史を考慮すると将来性の偏差値は51と平均をわずかに下回りますが、駅からの距離が非常に近いことから交通の便の良さを考慮すると、将来の再開発や周辺環境の変化によって価値が再評価される可能性もあります。

環境満足度

プラザ花芝南都ハイツは環境満足度において偏差値62を獲得しており、周辺環境が充実していることが評価されています：治安の良さを示す交番までわずか299m、医療施設81件、生活に便利なスーパーマーケット2件、コンビニエンスストア12件が徒歩圏内にあり、更には私立奈良育英小学校や奈良市立椿井小学校といった教育施設の存在も、ファミリー層には有益な環境要因となるでしょう。

サンミット生駒ザゲートの概要

サンミット生駒ザゲートは、奈良県生駒市山崎新町に位置し、総戸数144戸を擁する13階建てのマンションで、2010年9月に建築されました。立地の利便性は高く、生駒駅から徒歩わずか4分の距離にあります。現在の価格帯は1DK・36㎡が約1250万円から、2LDK・112㎡が最大約6480万円におよび、特に2150万円から2580万円の間で販売される物件が多いです。

適正価格（売却）

サンミット生駒ザゲートの価格妥当性は、地域の中古マンション市場との比較で示される偏差値50と評価されており、これは平均的な価格帯に位置することを意味します。当該マンションの売り出し平均価格2491万円は、AIによる推定適正価格2461万円と近接しており、市場価値に即した適正な価格設定であると捉えられます。

将来性

この物件は築14年と新しい部類に入るため、比較的長期にわたる資産価値の維持が見込まれますが、AIによって算出された将来性の偏差値は37と平均よりやや低く、これは市場ダイナミクスや地域特性を反映した結果であり、将来的な価値上昇の可能性を厳密に評価した数値です。

環境満足度

サンミット生駒ザゲートでは、治安面で優れた基準を満たしており、交番が182m以内にあることが強調されています。また、生活利便性は地域のスーパーやコンビニの存在により高く、地盤や洪水、津波危険性といった自然災害リスクに対するハザードマップ評価も安心して生活できるレベルにあることが環境満足度偏差値57に反映されています。

セントアージュ奈良の概要

「セントアージュ奈良」は築年月2011年、総戸数123戸の充実した設備を持つ8階建てマンションで、広さは35㎡の1Rから70㎡の2SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は約530万円から約3580万円となっており、奈良駅から徒歩6分という抜群のアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較して、セントアージュ奈良は総合売却偏差値が50と平均的ですが、適正価格に関しては売り出し平均価格が1218万円と、推定される適正価格である1273万円を下回っており、現在は市場価格よりも若干低い価格帯で取引されていることが分かります。

将来性

セントアージュ奈良は築年数が平均より新しく、将来性の偏差値は47と少々劣りますが、駅近であることや周辺施設の充実度を考慮すると、将来的に価値が見直される可能性も十分にあります。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設が充実している上に、地盤の安定や洪水リスクの低さなど、住環境の偏差値が57と高く評価され、また奈良市立済美小学校や奈良市立春日中学校へのアクセスも良好であるため、子育て世代にとっても住みやすい環境が整っています。