兵庫県神戸市中央区 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

藤和シティホームズ元町の概要

兵庫県神戸市中央区に位置する「藤和シティホームズ元町」は、県庁前駅から徒歩4分という魅力的な立地にあり、築37年の歴史を持つ11階建てのマンションです。35㎡の1DKから61㎡の1LDKまでの間取りがあり、価格帯は1580万円から3780万円で、神戸市中央区のマンション市場においても非常に注目される物件です。

適正価格（売却）

「藤和シティホームズ元町」の売出し価格は、平均価格と比較して適正であり、過去5年間における周辺地域の価格上昇が19%にも関わらず、本物件はわずか2%の価格下落を見せているため、マンションマーケットAIの適正推測価格と現在の売り出し価格を比較すると、売り時であると判断できるでしょう。

将来性

立地の良さが将来性の高さに繋がっており、「藤和シティホームズ元町」は、駅の至近にあり、同エリアの平均より5ポイント高い56の偏差値をAIが予測していることから、将来的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

「藤和シティホームズ元町」は、近隣に交番があり治安が良く、218件の医療施設、4件のスーパー、54件のコンビニが生活の利便性を高めています。また、国のハザードマップでも地盤が安定しており、災害リスクが低いことや、近隣の教育環境も優れているため、家族層にも推奨できる住環境です。

リーガル神戸三宮山手の概要

「リーガル神戸三宮山手」は、兵庫県神戸市中央区に位置する、閑静な住宅街にある質の高いマンションで、築年数は15年を迎えるが、その品質は築年数を感じさせないものがあり、57室のうちの一室を1560万円（最小平米数：29㎡の1K）から4780万円（最大平米数：63㎡の2LDK）で購入可能です。三宮駅からは徒歩わずか2分という通勤・通学にも非常に便利な立地で、近隣には充実した商業施設や教育機関があり、住環境としても優れています。

適正価格（売却）

「リーガル神戸三宮山手」の中古価格帯は、市場の価値を反映したものであり、平均偏差値53に対して適正価格の偏差値62を誇っています。特に、同エリアのマンション価格が5年間で約19％の上昇を見せる中、本物件の価格は安定しており、現在の売り出し価格が3714万円と適性価格2836万円を大きく上回ることから、売り手に有利な市場として捉えられるでしょう。

将来性

都心へのアクセスの良さや近代的な施設の利便性を兼ね備えた「リーガル神戸三宮山手」は、築年数が地域平均の築15年に比べ若く、将来性においても偏差値60と評価されています。この偏差値はエリア平均に対して10ポイント高く、中古マンションとしては貴重な価値を持つ物件と言えます。

環境満足度

「リーガル神戸三宮山手」周辺は治安が良好で、最寄りの交番まで徒歩1分という安心感があります。また、生活環境は充実しており、周辺には278の医療施設、12のスーパー、66のコンビニが点在しており、日常生活に必要なものがすぐ手に入ります。教育環境に関しては、神戸市立こうべ小学校や神戸市立神戸生田中学校が近くにあるため、子育て世代にも適した立地と言えるでしょう。

ユニーブル花隈の概要

「ユニーブル花隈」は兵庫県神戸市中央区花隈町に位置し、築年数が1981年の6階建ての中古マンションで、各戸の広さは59㎡から76㎡で設定され、価格帯は1,298万円から2,590万円となっています。最寄りの花隈駅まで徒歩2分という優れた立地のため、利便性が高く、市街地へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「ユニーブル花隈」は、神戸市中央区の中古マンション市場における適正価格偏差値62を獲得しており、周辺地域の平均偏差値53と比べると、その価値は高く評価されています。市場データと比較して、このエリアでの価格上昇が顕著であることや、物件自体の価格下落が5%と小幅であることから、購入者にとって魅力的な投資対象となっています。

将来性

築年数が43年である「ユニーブル花隈」ですが、将来性の偏差値は58となっており、この地域における他の中古マンションよりも将来的な資産価値の維持が見込まれています。駅からの近さや周辺地域の発展がその価値を支えており、長期的な視点で見た場合、購入を検討する価値のある物件です。

環境満足度

「ユニーブル花隈」周辺の環境は、環境満足度の偏差値59を反映しており、治安、医療施設、買い物施設が充実していることから、高い居住満足度が期待できます。近隣に交番があり、治安の良さはもちろん、病院やスーパー、コンビニが多数あり、日常生活が非常に便利です。さらに、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないことも安心感を与え、教育施設も充実しているため、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

リベール三宮ミッドキャストの概要

リベール三宮ミッドキャストは兵庫県神戸市中央区中山手通に位置し、三宮各線の駅から徒歩圏内にあり、利便性の高い環境です。2006年1月竣工のこのマンションは、15階建ての中で、サイズは30㎡の1DKから81㎡の1LDKまで幅広い選択肢があり、購入価格は1,518万円から5,980万円と幅広い予算に対応しており、中央区内の平均価格と比較しても魅力ある物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

適正価格において、リベール三宮ミッドキャストは神戸市中央区における中古マンション市場と比較して偏差値62を記録し、近辺の物件と比較しても価格が適正であることを示しています。同エリア内の類似物件の価格上昇率にも関わらず、1%の価格下落が見られるために、買い手にとっては有利な取引が可能となる可能性があります。

将来性

築18年でありながら将来性の偏差値は56と評価されているリベール三宮ミッドキャストは、兵庫県神戸市中央区の中で、良好な立地条件を持まずに将来的な価値が期待されるマンションです。駅近でありながら、このエリアでの平均築年数マンションと同等であることから、長期的な居住や資産価値の観点からも優れた選択肢であると言えます。

環境満足度

リベール三宮ミッドキャスト周辺の治安や便利さは、近隣に交番を始めとした医療施設や商業施設が充実しており、環境満足度の偏差値は61と、非常に高い評価を受けています。ハザードマップに基づく自然災害のリスクが低いことや、近くには優秀な教育施設が位置しており、ファミリーにも安心の環境が整っています。

ライオンズマンション三宮フラワーロードの概要

神戸市中央区磯辺通に位置する「ライオンズマンション三宮フラワーロード」は、総戸数42戸で築年月は1987年3月、11階建ての駅近物件であり、コンパクトな1K（19㎡）は540万円から、ゆとりのある1LDK（70㎡）は最高3080万円と幅広いニーズに対応しており、交通アクセスでは貿易センター駅から徒歩3分、三宮・花時計前（地下鉄海岸線）駅から徒歩6分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

神戸市中央区の中古マンション市場を考慮した際に、ライオンズマンション三宮フラワーロードは平均偏差値より3ポイント高い56を記録しており、過去5年間で近隣物件が約19％の価格上昇を示している中、本物件は1％の価格下落となっていますが、適正推測価格799万円に対し売り出し平均価格が1279万円という分析から、市場価格に比べて割高な状況が伺えるため、売主にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築年数が37年とやや古めのこの物件ですが、その将来性の偏差値は59と近隣マンションよりも9ポイントも高く、非常に駅近な立地条件が今後の資産価値を支える要因となっています;今後の再開発やインフラ整備によってその価値はさらに高まる可能性を秘めています。

環境満足度

交番が308m以内に位置し、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、洪水や津波リスクの低さなど、ライオンズマンション三宮フラワーロードは環境満足度の高さを示しています;治安の良さや日常の買い物の便利さ、自然災害に対する安心感が住民にとって大きなメリットとなっており、偏差値は64を記録しています。

プレサンス神戸三宮の概要

プレサンス神戸三宮は、様々な生活利便施設が徒歩圏内に揃う兵庫県神戸市中央区雲井通4丁目に位置しており、大変便利な立地の2002年築の11階建てマンションです。1Kから2LDKまでのバリエーションに富んだ広さ（20㎡から82㎡）を持ち、価格は1100万円から4580万円までと幅広いニーズに応える価格帯を誇ります。最寄り駅である神戸三宮駅—阪神線へのアクセスは徒歩約5分と大変優れた交通利便性を持っています。

適正価格（売却）

プレサンス神戸三宮の売り出し価格範囲は、近隣の中古マンション市場のデータに基づくと偏差値52と適正価格とされていますが、同市区内の中古マンション価格が5年間で約19％の伸びを示しているのに対し、本物件は若干の下落を見せている為、市場の動向を考慮した適正価格評価が求められます。

将来性

プレサンス神戸三宮の将来性は、築年数が22年と地域の平均を下回り、AI分析による将来性の偏差値は56と平均を上回る数値を示しています。このことは、物件が比較的新しく、また交通の便が良いことから、中長期的な価値の維持や、将来的な再開発による地域の価値向上に期待が持てることを示しています。

環境満足度

プレサンス神戸三宮周辺は、治安や生活の利便性が高く評価されており、環境満足度は偏差値64と他のマンションと比較しても高い数値です。治安面では、近隣に交番があり、医療施設や買い物施設も豊富にあるため、安心して生活できる環境が整っています。さらに、防災面でも地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いと評価されています。

神戸元町山手ヴィアージュの概要

神戸元町山手ヴィアージュは、兵庫県神戸市中央区下山手通に位置し、築年月2005年2月の15階建てマンションで34室を有し、県庁前駅へ徒歩2分という利便性があり、広さは40㎡から64㎡の間で1LDKから2DKの構造を持つ中古マンションの価格範囲は1880万円から4380万円で、市場における最も取引の活発な価格帯は2540万円から3100万円までとされています。

適正価格（売却）

神戸元町山手ヴィアージュの売却価格は53の偏差値を持ち、機械学習を駆使した市場分析による適正推測価格2707万円と比較した現在の平均売出し価格2988万円は、兵庫県神戸市中央区の中古マンション市場において過去5年間での価格上昇率17%とは逆に2%下落しており、市場価格よりも高い水準であることが示されています。

将来性

神戸市中央区の平均築年数に比べて新しい19年の築年数を有する神戸元町山手ヴィアージュは、将来性が期待される物件であり、AIに基づく偏差値56が示す通り、周辺地域の物件に比べて将来的な価値の向上が見込まれます。

環境満足度

神戸元町山手ヴィアージュは、環境満足度63の偏差値を持ち、生活に必要な施設が整った立地条件を誇り、治安の面でも交番が404m以内にあり、191件の医療施設、4件のスーパー、48件のコンビニが周囲に密集し、神戸市立こうべ小学校や神戸市立神戸生田中学校が徒歩圏内にあります、ハザードマップによれば洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤のしっかりした安心の立地です。

ライオンズマンション三宮第2の概要

神戸市中央区御幸通に位置する「ライオンズマンション三宮第2」は、1987年9月竣工の10階建てで、総戸数は38戸です。広さは38㎡の2Kから60㎡の2LDKまでと様々で、価格は880万円から2780万円と幅広い層に対応しています。三宮を最寄り駅として徒歩8分の利便性が高い立地であり、阪神線の神戸三宮駅や春日野道駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスが非常に良好です。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション三宮第2」の売却価格は、近隣の中古マンション市場のデータを分析した結果、適正価格の偏差値56を獲得しており、このエリアにおける中古マンション価格の平均的な上昇傾向を考慮すると、売出し価格の平均は2096万円と適性価格よりやや高めに設定されていることが判明しています。投資目的の購入や売却にあたっては、市場動向を詳細に分析することが重要と考えられます。

将来性

築年数が37年の「ライオンズマンション三宮第2」は、エリア内の平均的な築年数に比べやや古いものの、将来性の偏差値55を持ち、地域内の同価格帯物件と比較しても高い評価を受けています。重要な商業地である三宮駅周辺の発展が続いていることから、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

ライオンズマンション三宮第2の環境満足度の偏差値は60と高く評価されており、治安の良さを示す交番が132m以内にあり、166件の医療施設、9件のスーパー、36件のコンビニが周辺に点在し、非常に利便性の高い住環境を提供しています。さらに、ハザードマップによれば、地盤の安定性や洪水、津波のリスクも低いことから、安全面でも高い満足度が得られるでしょう。

コスモ王子公園の概要

「コスモ王子公園」は、兵庫県神戸市中央区坂口通に位置し、29㎡の1Kから49㎡の2LDKまでを有する、1988年竣工の地域に馴染む7階建てマンションです。最寄りの王子公園駅からは徒歩10分とアクセス抜群で、多種多様なライフスタイルに適応する26室からなる物件は、680万円から2180万円までの幅広い価格帯で市場に出回っており、特に1380万円台が市場の中心価格となっています。

適正価格（売却）

神戸市中央区にある「コスモ王子公園」は、エリア内の中古マンション市場に即した価格設定で、平均偏差値52を記録しており、同区域の17％の価格上昇傾向に対し僅かに5％の価格下落を見せることから、1478万円の売り出し平均価格は、マンションマーケットAIによる1240万円の適正推測価格と比べ価格が適正であると捉えられ、現在売りに出すのに最適なタイミングと評価されています。

将来性

「コスモ王子公園」は36年の築年数を経たが、その将来性の偏差値は53とエリア平均を3ポイント上回り、神戸市中央区内での駅近立地を含め、築年数の割に高い将来性を有しており、エリア内の同築年数帯物件と比較しても1年ほど古いだけであり、継続的な需要が見込まれる物件とされています。

環境満足度

「コスモ王子公園」周辺は、生活利便施設が充実しており、最も近い交番はわずか223mの距離にあり、治安の良さが窺えます。また、病院やスーパー、コンビニが十分な数存在し、津波や高潮のリスクが低く地盤も安定しているというハザードマップ情報に裏打ちされた安全な住環境を誇ります。このエリアは教育施設も豊富で、神戸海星女子学院の小・中学校を始めとする複数の学校の近隣に点在し、ファミリー層にとっても理想的な住環境が提供されています。

ライオンズマンション神戸元町第3の概要

兵庫県神戸市中央区下山手通に位置する「ライオンズマンション神戸元町第3」は、1989年5月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数61戸からなる規模を誇ります。このマンションの1R（約23㎡）が575万円から、1LDK（約40㎡）が2,390万円という価格帯で取引されており、通勤に便利な花隈駅から徒歩3分という立地条件は、市街地へのアクセスの良さを物語っています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション神戸元町第3の中古価格は、神戸市中央区の不動産市場データを鑑みたAI分析によると、現在の平均価格が1169万円であり、独自AIによる適正推測価格910万円と比較してやや高額でありながらも、過去5年の地域価格上昇率に即しており、売却偏差値53の実数値を持つ適正な価格で取引されていることから、売り時との判断が可能です。

将来性

築35年を迎えるライオンズマンション神戸元町第3は、この地域の不動産市場における同価格帯の物件と比較して平均的な築年数ですが、交通の利便性や周辺環境を考慮した場合、将来性偏差値は57を記録しており、同エリアの平均を上回るポテンシャルが認められます。

環境満足度

「ライオンズマンション神戸元町第3」の周辺環境は、治安の良さを示す交番が230m以内にあり、病院や医療施設が100件、スーパー2件、コンビニ25件と充実しており、快適な生活をサポートします。さらには、公立小学校や中学校が近隣に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えていることが、環境満足度偏差値60という高評価につながっています。

ライオンズマンション三宮東第3の概要

ライオンズマンション三宮東第3は、兵庫県神戸市中央区筒井町に位置し、阪急春日野道駅から徒歩4分、阪神春日野道駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある物件です。平成9年3月に竣工したこの11階建てマンションは、51㎡の1SLDKから60㎡の2LDKまでの豊富な間取りがあり、現在の市場価格は1980万円から2600万円の範囲に設定されており、エリア内で比較すると、中古マンションとしては非常に充実した設備と条件を備えています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション三宮東第3の売却価格は、神戸市中央区内の中古マンション市場における最近の価格推移を考慮すると、適正価格の偏差値51を示しており、一般的な市場価格の平均より若干高い傾向にあります。しかし、このエリアで17%の価格上昇が見られる中で、当物件の価格が2%下落していることから、マンションマーケットによるAI推定価格2000万円と比較して、現在の平均売出価格2173万円は、売り手にとって有利な価格帯だと判断できます。

将来性

築27年を迎えるライオンズマンション三宮東第3は、地域内の同等物件に比べて比較的新しい部類に入りますが、その将来性は偏差値54で評価されており、平均的なエリアのマンションよりも約4ポイント高く、長期的な価値が期待できる物件と見られています。特に駅近の立地が価値を高める重要な要素となっています。

環境満足度

治安面では、ライオンズマンション三宮東第3は交番が130メートル以内にあり、また周辺には82件の医療施設、7件のスーパー、18件のコンビニが充実しており、生活しやすい環境が整っています。ハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮からも比較的安全な地域です。教育施設も充実しており、神戸市立なぎさ小学校や神戸市立葺合中学校など、優れた公立校が周辺に位置しています。このように、環境満足度の偏差値は64と高く、住む人にとって魅力ある住環境が提供されています。

サンゼン山手ハイツの概要

サンゼン山手ハイツは、1980年竣工の兵庫県神戸市中央区下山手通に位置する9階建マンションで、県庁前駅から僅か徒歩2分という抜群の立地にあります。住戸は1Rの12㎡から1LDKの46㎡まで多岐にわたり、現行の価格範囲は320万円から1790万円で、地域の生活環境にマッチした多種多様な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

サンゼン山手ハイツは、周辺市場との比較において、適正価格偏差値は49と平均値の50に対してわずかに下回っていますが、5年間で約17%の価格上昇を見せる神戸市中央区の中古マンション市場において、現在の推定売り出し価格は549万円と評価されています。

将来性

築年数が44年を数えるサンゼン山手ハイツは、エリア平均よりはやや古いものの、駅チカ物件としての価値を保持しており、AI予測による将来性偏差値58は、周辺マンション平均より8ポイント高い数値を示しており、将来の価値上昇も期待できます。

環境満足度

周辺環境については、サンゼン山手ハイツの環境満足度偏差値61と高く、252m以内に交番がある安全な地域に位置しております。また、スーパーやコンビニなどの生活関連施設の充実、神戸市立山の手小学校などの教育機関の近接は、日々の暮らしに便利さと安心感を提供します。

ワコーレ元町山手IDの概要

「ワコーレ元町山手ID」は兵庫県神戸市中央区下山手通5丁目8-21に位置し、県庁前駅から徒歩2分、築年月は2010年7月となっており、駅近で生活利便性も高い10階建てのマンションです。この物件の規模は50室で、広さは35㎡の1LDKから51㎡の2LDKまでです。中古価格は2280万円から3380万円の範囲となっており、神戸市中央区内の他の物件と比べても購入しやすい価格帯です。

適正価格（売却）

ワコーレ元町山手IDの中古市場における適正価格は、マンションマーケットのAI評価に基づき、平均価格2477万円に対して現在の売り出し平均が2648万円であり、これは適正価格評価の偏差値51を反映しています。近隣の物件との価格変動を見ると、ここ5年で中央区内の同条件の中古マンション価格が17％上昇する中、ワコーレ元町山手IDはわずかに価格下落しているため、購入者にとっては比較的手が届きやすい価格で販売されています。

将来性

将来性の面では、ワコーレ元町山手IDは駅近立地に加え、築14年という比較的新しい建物である点が高く評価されており、AIによる偏差値評価で56点を獲得しています。これは近隣の他マンションに比べ6ポイント高いスコアであり、今後の資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

ワコーレ元町山手IDの環境満足度は、治安の良さ、医療施設や商店の充実度、自然災害リスクの低さを考慮し、偏差値61と評価されています。交番が徒歩圏内にあり、病院は170件、スーパーは6件、コンビニは32件存在し、家族にも優れた教育環境を提供する神戸市立山の手小学校や神戸市立神戸生田中学校が近隣にあります。

アクトワン第3ビルの概要

アクトワン第3ビルは兵庫県神戸市中央区熊内町に位置し、平米数41㎡の1LDKから56㎡の1LDK+S（納戸）までのバリエーションを提供する15室の低層マンションで、新神戸駅からは徒歩4分のアクセスの良い立地にあり、1990年1月に竣工した物件です。売出価格帯は1400万円から2080万円で、神戸市内の中古マンション市場においても合理的な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、アクトワン第3ビルは適正価格の指標となる偏差値が59と、神戸市中央区の中古マンション市場平均よりも高い評価を受けています。このエリアでは、過去5年間で中古マンション価格が平均17％上昇している中、本物件はその流れに逆らい価格が下落しており、AIによる適正推測価格1058万円に対して、現在の売り出し価格1747万円は売り時である可能性を示唆しています。

将来性

アクトワン第3ビルは34年の築年数を経ているものの、新神戸駅に近い交通の利便性が高い立地を持っています。しかし、AIによる将来性の評価では偏差値43と市場平均より低い数値が出ており、中長期的な価値が相対的に低下する可能性を指摘されていますが、駅近という利点を活かした再開発やリノベーションによる価値向上の余地はあります。

環境満足度

アクトワン第3ビルは環境満足度において偏差値63と高い評価を受けています。安心の治安環境を提供する交番が166m以内にあり、周辺には66件の医療施設、4件のスーパー、16件のコンビニエンスストアと充実した生活インフラが整い、神戸市立の春日野小学校や布引中学校をはじめ、複数の教育機関が近隣に位置しています。地盤の安定性や洪水・津波・高潮に対するリスクが低いことも地域の魅力を高めています。

アドバンス三宮3リンクスの概要

アドバンス三宮3リンクスは、兵庫県神戸市中央区日暮通1丁目5-11に位置し、阪神線の春日野道駅から徒歩4分、阪急線春日野道駅から徒歩6分の好立地にある2009年竣工の11階建てマンションで、総戸数は70戸で済んだ生活を提供しており、価格帯は1K（26㎡）の1570万円から1LDK（36㎡）の3050万円まで多様なライフスタイルに対応しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの機械学習に基づくデータ分析によると、アドバンス三宮3リンクスは神戸市中央区の中古マンション市場で価格偏差値51と平均値よりやや低く設定されており、近隣相場の19％高騰に反して11％の価格下落を示していますが、適正推測価格1638万円に対して現在の売り出し平均価格が1768万円であり、投資や自己居住の決断に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

適度な築年数の15年を誇るアドバンス三宮3リンクスは、地域平均に比べて若い建物であることや、交通アクセスの良さから将来性の偏差値は54と評価されており、これは同エリアの平均より高く、資産価値の維持及び成長性が期待できる住環境にあることが伺えます。

環境満足度

生活便利性が高く、治安の良い環境がアドバンス三宮3リンクスの特徴であり、306m以内に交番が配置され、医療施設は79件、スーパー5件、コンビニ20件が近隣に存在し、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低い地盤に恵まれています。さらに、神戸市立なぎさ小学校や神戸市立春日野小学校など複数の教育機関が周辺に位置し、子育て家庭にも適した住環境としての満足度は偏差値61と非常に高い数値を記録しています。

ロイヤル神戸下山手の概要

兵庫県神戸市中央区下山手通に位置する「ロイヤル神戸下山手」は、平成3年12月に竣工し、6階建てで全16戸の規模のマンションで、現在の市場における価格は19平米の1Kが630万円から、38平米の1LDKまで同価格で取引されており、最寄りの大倉山駅までは徒歩7分など交通アクセスも良好です。

適正価格（売却）

「ロイヤル神戸下山手」の売り出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較しており、最新のマーケットデータに基づくAI分析による適正価格566万円と差が見られるものの、このエリアでの中古住宅価格の上昇傾向を考慮すると、売却検討におけるタイミングとしては適切な範囲内と考えられます。

将来性

「ロイヤル神戸下山手」は、兵庫県神戸市中央区において築年数が33年と平均的な築年数を保ちつつ、駅からのアクセスの良さや周辺施設の豊富さを要因として、将来性の評価は平均を上回り、総合的に見ても価値の維持もしくは上昇が期待できる物件です。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、医療施設、スーパーマーケット、コンビニの充実度など、日常生活を支える環境が整っている「ロイヤル神戸下山手」は、また、災害リスクも低く、近隣には教育施設も充実しており、子育て世帯にも安心の住環境を提供しています。

シャトー神戸の概要

シャトー神戸は、兵庫県神戸市中央区中町通に位置し、築年数約40年を誇る9階建てのマンションで、高速神戸駅からわずか徒歩2分の好立地にあります。35㎡のコンパクトな2DKから57㎡の広々とした2LDKまでのバリエーションを持ち、630万円から2090万円の価格帯で市場に提供されており、中央区の中古マンション市場における適正価格帯である1180万円〜1380万円という価格で取引されています。

適正価格（売却）

エリア内のマンション価格データと比較して、シャトー神戸の売却価格は妥当と評価されています。AI推定価格として1276万円を示し、中央区内で見られる価格上昇の傾向にある中、この物件は若干の価格劣勢ではあるものの、その駅近さなどの利点を生かした売却が期待できます。

将来性

神戸市中央区の不動産市場において、シャトー神戸は将来性の点で考慮するべき偏差値49を示しています。駅近の立地でありながら築年数が相対的に高く、新築や築浅の物件には劣るものの、適切なメンテナンスがされていることで、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

シャトー神戸の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が徒歩距離にあるほか、医療施設や生活必需品を販売する店舗が豊富に点在していることや、洪水や高潮のリスクが低い地理的特性、さらには近隣に兵庫県で評価の高い神戸市立湊小学校など複数の教育機関が存在することなどが住まいの質を向上させています。

ロイヤルヒル神戸三ノ宮の概要

ロイヤルヒル神戸三ノ宮は、兵庫県神戸市中央区加納町に位置する51㎡〜55㎡の広さを持つ中古マンションで、価格は2490万円から3180万円の間で推移しており、特に2680万円〜2880万円の範囲が最も多くの取引で見られる価格帯です。2003年1月に建設された15階建てのこのマンションは、三宮駅やJR三ノ宮駅といった複数の交通機関へのアクセスが容易で、総戸数は134室となっています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市中央区での中古マンション市場と比較すると、ロイヤルヒル神戸三ノ宮は売却偏差値51を示し、地域平均値53に比べるとやや低い傾向にあります。過去5年間で市場が19％上昇する中、この物件の価格は7％下落しており、AIによる適正推測価格は2628万円ですが、現行の平均販売価格は2775万円となっているため、売却には適していると考えられます。

将来性

築21年と若干古さを感じるロイヤルヒル神戸三ノ宮ですが、地域内の同条件物件の平均築年数と比較すると5年新しいことが分かり、将来性の偏差値は48とやや低いものの、地理的な利便性や維持管理における評価は高く、長期的な視点では価値が見込まれる可能性があります。

環境満足度

ロイヤルヒル神戸三ノ宮の環境満足度偏差値は64と非常に高く、治安と生活の利便性がよい立地にあることが評価されています。交番や病院、スーパーマーケット、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、神戸市立中央小学校などの教育施設の近接も家族層には魅力的で、地盤や自然災害に関する安全性も確保されていることが特徴です。

ラコート三宮の概要

ラコート三宮は、兵庫県神戸市中央区御幸通に位置し、平成10年に竣工された11階建ての中古マンションで、全21室の1LDKが56㎡の居住スペースを有しています。交通アクセスが便利な立地にあり、三宮・花時計前駅、神戸三宮駅（阪神線）、そして三ノ宮駅（JR）が徒歩10分圏内に存在し、これにより日々の通勤や週末のレジャー活動にも優れた利便性を享受できます。中古マンション市場における売出価格は、1500万円から2580万円の範囲で、市場における同じ条件の物件に対する需給バランスを考慮した上で、比較的安定していることが特徴です。

適正価格（売却）

ラコート三宮の適正価格は、神戸市中央区内の同種物件の市場動向と比較して少し高めの水準にあることが分かります。これは総合売却偏差値54、適正価格偏差値55という数値によって示され、最も多く取引されている2380万円〜2480万円という価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較して適切な価格帯といえるでしょう。特に同様の条件の物件が過去5年間で19%の価格上昇を見せている中、この物件が8%の価格下落を見せていることから、投資家や居住を検討する購入者にとって魅力的なタイミングであることが伺えます。

将来性

築26年というラコート三宮の年数は神戸市中央区内の同価格帯の中古マンション平均と比べると若干新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は48とやや低めであり、これは同地域の他のマンションと比較して将来価値が高まる可能性が平均より劣ることを示しています。しかしながら、周辺環境の発展が見込まれている点や、交通アクセスの良さなどがポジティブな要因として影響を与える可能性は十分にあります。

環境満足度

周辺環境としては、ラコート三宮は交番が近く犯罪率の低さと治安の良さ、182件もの医療施設、9件のスーパー、46件のコンビニが点在しているなど、日常生活を送るにあたって必要な施設が充実している点が挙げられます。また、公的なハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、津波や高潮の被害を受けにくい地理的な条件も併せ持っており、環境満足度の偏差値は60と高評価を得ています。

プレサンス新神戸の概要

兵庫県神戸市中央区布引町に位置する「プレサンス新神戸」は、新神戸駅から徒歩わずか4分の便利な立地に建つ12階建てのマンションで、2001年11月の竣工以来、地域で高い人気を享受しています。全75室が展開されるなかで、20㎡のコンパクトな1Rから広々とした52㎡の1LDKまでバラエティに富んだ間取りが用意され、その価格帯は930万円から2980万円に設定されており、特に1200万円から1380万円の帯が市場での取引が多いことが特徴です。

適正価格（売却）

「プレサンス新神戸」の価格は、神戸市中央区の中古マンション市場における平均価格推移と比較して、やや割安感が認識される傾向にあります。2001年以来の価格変動を分析した結果、同条件の物件が平均して19％の価格上昇を見せる中、本物件は5％の価格下落を記録しており、マーケット予測よりも約2.8％低い価格帯で取引されています。売却に際しては適正推測価格を1499万円とし、現行の平均売り出し価格がこれを上回る1527万円であるため、売主にとって有利なタイミングと考えられます。

将来性

築年数が23年と中古マンション市場において比較的新しい側に分類される「プレサンス新神戸」は、平均よりも8年若いため、物件の状態が良好であると推測されます。交通アクセスの良さも将来性を左右する重要なファクターで、本物件は新神戸駅から徒歩4分、三宮駅まで徒歩11分という利便性の高さを誇ります。加えて地域の平均に比べて将来的な価値が見込まれることを示す偏差値が50を保つことで、投資としての期待値も高いことが伺えます。

環境満足度

治安面での安心感を提供する交番が242メートル圏内に存在し、医療施設が121軒、食料品店が9軒、コンビニエンスストアが29軒と充実している点は「プレサンス新神戸」の住環境の質を反映しています。ハザードマップにおいても地盤の良さや洪水リスクの低さが評価されており、さらには神戸市立雲中小学校や神戸市立中央小学校が近隣にあることから、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

リーガル新神戸の概要

「リーガル新神戸」は、兵庫県神戸市中央区二宮町の利便性に富んだ立地に位置し、最寄りの三宮駅からは徒歩7分というアクセスの良さが自慢の9階建てマンションです。築年月は1997年7月で、居住空間は18㎡から37㎡の範囲に広がり、現代の生活スタイルに即した間取りが提供されています。購入希望者には7,100万円から2,200万円の範囲で様々なオプションが用意されており、都心へのアクセスとリーズナブルな生活を求める方に適した選択肢であるといえるでしょう。

適正価格（売却）

「リーガル新神戸」の販売価格は、兵庫県神戸市中央区の中古マンション市場の動向と比較して、適正価格の偏差値49を記録しており、平均的な市場価格よりもやや低めに設定されています。7,100万円の最低価格から2,200万円の最高価格に至るまで、サイズや立地条件に応じた価格帯が展開されており、特に890万円から980万円の区間に最も多くの物件が集中しています。

将来性

築27年という歴史を持つ「リーガル新神戸」は、神戸市中央区における同じ価格帯の物件と比較しても5年ほど築年数が若いという特徴があります。将来性の偏差値は47で、地域平均と比較して若干低いですが、三宮駅と新神戸駅といった２つの主要駅へのアクセスの良さは、都市の成長とともに価値が高まる可能性があるポイントです。

環境満足度

「リーガル新神戸」の環境満足度は、治安、医療、日常の利便性の面で高い評価を受けており、偏差値66を記録しています。周辺には神戸市立中央小学校をはじめとする教育施設や、医療施設合計156件、スーパーマーケット9件、コンビニ43件が点在しており、日々の生活に不自由を感じさせない充実した環境が整っています。ハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低い地域に位置しています。

ダイアパレス新神戸の概要

ダイアパレス新神戸は、兵庫県神戸市中央区生田町に位置する1985年竣工の11階建てマンションで、19㎡の1Rから76㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は450万円から1980万円と幅広い世代に対応した物件です。新神戸駅から徒歩4分という絶好の立地に位置し、三宮駅へも徒歩圏内でアクセスしやすく、周辺には商業施設や飲食店が豊富にそろい、便利な生活環境を享受できるポテンシャルを持ったマンションです。

適正価格（売却）

ダイアパレス新神戸の中古マンション価格は、450万円から1980万円と中央区周辺のマーケット平均をわずかに下回るレベルですが、適正価格偏差値を52とし、近隣の同等物件の価格動向を考慮すると、相場とのバランスを考えたうえで適正な価格帯で取引されていることが分かります。マンションマーケット独自の算出による予想価格としては、現在の販売価格に対してやや高めの傾向にあり、購入者にとっては交渉余地がある可能性が示唆されています。

将来性

将来性の面では、ダイアパレス新神戸は築年数が長いながらも駅近の立地という強みを持ち、現状の偏差値47はエリア平均に比べて若干低いものの、駅前の再開発計画や地域の活性化が予想されるため、長期的な視点では価値の上昇が期待できる可能性があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、ダイアパレス新神戸は交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが際立っており、近隣には医療施設やショッピング施設が充実しているため、62の比較的高い得点を獲得しています。また、ハザードマップでの評価も良く、洪水や津波のリスクが低い地域としても高く評価されており、小・中学校も徒歩圏内に多数あるため家族層にとっても魅力的な住環境です。

サンシャイン山手の概要

兵庫県神戸市中央区中山手通に位置する「サンシャイン山手」は、緑豊かな住宅地として知られ、1985年4月竣工の9階建てで総戸数52のマンションです。総合売却偏差値は53で、価格帯は27㎡の1Rが1000万円から、43㎡の1LDKが最大2980万円までの幅を持ち、周辺市場における適正価格評価も高く、三宮各線の駅に近接している点が魅力的です。

適正価格（売却）

「サンシャイン山手」は、適正価格の偏差値57を記録しており、神戸市中央区の中古マンション市場における適正価格推測では、比較基準価格として1,449万円が算出されています。しかし、実際の売り出し平均価格が2,006万円となっており、市場価格が推測適正価格を上回る状況は売り手市場を示唆しており、売却を考えるにあたって有利な状況と言えるでしょう。

将来性

築年数が39年とやや古いながらも、将来性の偏差値が56と評価されている「サンシャイン山手」は、交通の便が良く、神戸市中央区の発展が期待されるエリア内に位置するため、今後も資産価値の維持や向上が期待されます。さらに、近隣の再開発計画や周辺の商業施設の充実が今後の価値向上に寄与すると考えられます。

環境満足度

環境満足度の偏差値は46となっているものの、「サンシャイン山手」周辺は治安が良好で、生活利便施設が充実しており医療施設192件、スーパー9件、コンビニ51件が利用可能です。教育施設として神戸市立こうべ小学校が至近にあり、子育て世代にも閑静な住環境を提供しております。自然災害においてもハザードマップにより安全性が確認されており、総合的に見て住みやすさを感じることができるエリアです。

ロイヤル神戸三宮の概要

「ロイヤル神戸三宮」は、2005年11月に竣工した14階建のマンションで、兵庫県神戸市中央区加納町に位置し、三宮駅から徒歩わずか2分という抜群の立地にあり、1Kサイズの21㎡の部屋が1,250万円から、より広い2LDK52㎡の部屋が最高3,200万円で取引されており、居住者のライフスタイルに合わせた選択肢が豊富です。

適正価格（売却）

「ロイヤル神戸三宮」の売出し価格は、周辺相場と比較して若干高めですが、中古マンション市場のデータ分析によると、地域の平均価格上昇率19％に対して、この物件は9％の価格下落を経験しており、AI推定の適正価格1419万円と現行の売出し平均価格1527万円が示す通り、売り手にとっての適切な市場価値を反映しており、購入者にとっても妥当な投資となり得る可能性があります。

将来性

築年数が19年の「ロイヤル神戸三宮」は、中央区内で比較すると平均築年数より若く、利便性の高い立地のため将来的な価値の維持が見込まれますが、エリアの中でのAIによる将来性評価は平均値よりもわずかに劣る46ポイントを記録しています、この情報はリノベーションや周辺環境の変化により改善の余地があるという可能性を示しています。

環境満足度

生活利便性の高さと安全性が魅力の「ロイヤル神戸三宮」は、最寄りの交番が303m以内にあり、周辺には247件の医療施設、9件のスーパーマーケット、59件のコンビニエンスストアが存在し、地盤が安定していることから自然災害のリスクが低いエリアに位置しており、その環境満足度は62ポイントと評価されています。

エステムコート三宮駅前2アデシオンの概要

エステムコート三宮駅前2アデシオンは、兵庫県神戸市中央区加納町に位置し、三宮駅からわずか徒歩4分という好立地に建つ、2012年築の15階建てマンションで、総戸数56室を有します。各住戸は27㎡から32㎡の1DKが中心で、価格帯は1800万円から2680万円の幅で市場に出されており、この地域の中では比較的新しい部類に入るため、近代的な設備と快適な住環境を兼ね備えています。

適正価格（売却）

エステムコート三宮駅前2アデシオンの適正価格分析では、神戸市中央区の不動産市場データを踏まえ、平均偏差値50という評価を受けており、周辺中古マンション市場の価格動向と比較して適正な価格帯に位置しています。このマンションの平均売出価格は2121万円で、市場分析により算出された適正推測価格が2053万円となっており、市場評価が反映された価格設定がされていると言えるでしょう。

将来性

将来性の観点から見ると、エステムコート三宮駅前2アデシオンは、12年と比較的新しく、駅近の利点を持つマンションですが、将来性の偏差値は平均より低い44と評価されています。主な理由は、このエリアの不動産市場ではさらに新しい物件が注目されており、競争は激化しているため、投資目的での購入には慎重な分析が必要だと言えます。

環境満足度

環境満足度に関しては、エステムコート三宮駅前2アデシオンが位置する地区は、生活利便施設が充実しており、治安の良さ、医療施設のアクセシビリティ、自然災害リスクの低さなど、住民が快適に暮らせる条件が揃っています。具体的には、最寄りの交番はわずか261mの距離にあり、225件の医療施設、多数のスーパーマーケットやコンビニエンスストアが身近にあるため、日常生活において非常に高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は63と高い数値を示しています。

プレサンス神戸みなと元町の概要

「プレサンス神戸みなと元町」は、兵庫県神戸市中央区元町通に位置し、築年数が20年を経過した歴史ある12階建てのマンションで、69の住戸があり、広さは22㎡から49㎡までの幅広いプランが設定されており、便利な立地条件として、みなと元町駅や西元町駅、花隈駅の3つの駅が徒歩5分圏内にあります。

適正価格（売却）

プレサンス神戸みなと元町の価格帯は850万円から2680万円とされていますが、同地区の中古マンション市場のデータ分析に基づくと、平均的な価格と比較して若干下落傾向にあり、独自AI分析によって得られた適正価格評価でも、潜在的な売却タイミングとして妥当する価格帯に位置しており、注目する価値があります。

将来性

将来性分析において、このマンションは兵庫県神戸市中央区の平均築年数よりも新しく、駅からのアクセスの良さ、街の成熟度を考慮した際に、AI予測では偏差値74点を獲得し、地域平均を大幅に上回るポテンシャルを保持していることが示されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、プレサンス神戸みなと元町のロケーションは治安が良く、周辺には多数の医療施設や買い物施設、そして教育施設が充実しており、津波や高潮のリスクが低い地域であることから、住む人々の生活の質をしっかりと支える環境が整っていると評価されています。

リーガル神戸三宮フラワーロードの概要

兵庫県神戸市中央区八幡通に位置するリーガル神戸三宮フラワーロードは、三宮・花時計前駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあり、全63戸の中古マンションとして2018年に竣工した現代的な外観の15階建て物件で、広さ46㎡の1LDKから54㎡の2LDKまでと家族構成に合わせた選択肢があります。

適正価格（売却）

リーガル神戸三宮フラワーロードの中古価格帯は3330万円から5180万円で、地域のマーケット動向を鑑みた適正価格と比較して、やや高価なものの、高い建材や施工品質、駅近の立地を勘案すると納得の価格設定です。

将来性

リーガル神戸三宮フラワーロードは、施設の新しさと駅至近の立地から将来的な価値の維持が期待できるものの、市場動向等を分析したマンションマーケットのAIが算出する将来性偏差値は平均を下回っていますが、神戸市中央区における都市開発の流れを考慮すると、地価の上昇が見込まれ長期的な投資としては魅力を持ちます。

環境満足度

リーガル神戸三宮フラワーロードの住環境は、多彩な商業施設や医療機関が徒歩圏内に密集しているだけでなく、治安の良さを示す交番の近さや自然災害リスクが低い地盤といったポイントが高く評価されており、総合的な環境満足度は高いです。

三宮シティタワーの概要

「三宮シティタワー」は、兵庫県神戸市中央区小野柄通3丁目に位置し、築年月1998年9月の9階建てマンションで、33㎡の1LDKから60㎡の2LDKまでの広さを有し、価格帯は2200万円から3580万円です。総戸数は39戸であり、交通の便が良い立地であることから市街地での生活を希望する居住者に適しています。

適正価格（売却）

三宮シティタワーの物件価格は、同エリア内の中古マンション市場と比較して高い評価を受けており、適正価格の偏差値が57となっています。近隣物件の価格推移を考慮した場合、過去5年間で19％の価格上昇がみられる中、当マンションは逆に23％価格が下落しており、売り時と考えられる市場状況です。

将来性

築26年を迎える三宮シティタワーは、将来性の面ではやや劣る部分があり、AIによる分析では偏差値35を示しています。これは神戸市中央区の平均より14ポイント低く、立地の良さを考慮に入れても、大規模修繕などの維持管理が今後の価値に影響を及ぼす可能性が高いと言えるでしょう。

環境満足度

この地域は治安が良く、三宮シティタワーの環境満足度の偏差値は61と高評価、周辺には緊急時に頼りになる146m以内に交番があり、医療施設や買い物施設も充実しています。自然災害リスクが低い点も魅力で、近隣には教育施設として神戸市立中央小学校があり、子育て環境にも優れています。

ティーエムハイツ布引の概要

ティーエムハイツ布引は、兵庫県神戸市中央区二宮町に位置し、三宮駅から徒歩9分という好立地にある9階建てのマンションで、1DK（32㎡）から1LDK（34㎡）の間取りがあり、価格帯は1150万円から1450万円で、周辺のリアルタイムな市場状況を反映した現在のおおよその相場で提供されています。

適正価格（売却）

ティーエムハイツ布引の売却価格偏差値56は、兵庫県神戸市中央区の相場と比較して高い価格設定であり、最近の市場データに基づくと、同条件の物件における適正推測価格は901万円であるため、現在の価格設定1375万円はやや高めであることが読み取れます。

将来性

1981年築と歴史を感じさせるティーエムハイツ布引は、将来性の点でみると偏差値34と評価されており、築年数が43年となる現時点ではエリア内他物件と比べてやや下回っているが、駅近という立地は将来的に価値が見直される可能性を残しています。

環境満足度

治安と生活利便性に優れたティーエムハイツ布引周辺には、交番が徒歩3分圏内、179件の医療施設、11件のスーパー、44件のコンビニが存在し、洪水や津波、高潮のリスクが低い堅牢な地盤に支えられており、神戸市立雲中小学校や神戸市立中央小学校が近隣にあり、家庭を持つ層にも魅力的な環境が整っています。

アドバンス三宮ウィングロードの概要

アドバンス三宮ウィングロードは、30㎡のコンパクトな1Kから36㎡までの居住空間を提供する10階建てマンションで、2009年に兵庫県神戸市中央区吾妻通6丁目に建設されました；徒歩圏内に春日野道、神戸三宮、三ノ宮など複数の駅があり、交通の利便性が高く、1380万円から2250万円の価格帯は周辺地域の市場と相まって、購入者や投資家にとって魅力的な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

アドバンス三宮ウィングロードの販売価格は平米数や条件に応じて1380万円から2250万円と設定されており、このエリアの中古マンション市場の傾向を踏まえると、適正価格に近いものと考えられます；若干の値下がり傾向にあるものの、立地や建物条件を考慮すれば、バランスの取れた価格設定がされており、特に13〜18年の築年数を有する類似物件と比較した場合、その価格競争力は明らかです。

将来性

アドバンス三宮ウィングロードは、築14年を迎える現在も、その立地の利便性から中長期的な価値保持が期待でき、今後の地域開発やインフラ整備によって更なる魅力が増すことが予測されます；さらに、兵庫県神戸市中央区という経済的に活発なエリアに立地しており、賃貸市場やリセール市場での需要が安定しており、特に若年層や単身者には将来的な投資先としても十分検討に値する物件です。

環境満足度

アドバンス三宮ウィングロードの住環境は、治安、医療、生活利便性の面で高い評価を受けており、その立地は警察署や病院、店舗が徒歩圏内に豊富に揃う安心かつ便利なエリアであり、自然災害リスクも低いため安全性も確保されています；さらに周辺には神戸市立なぎさ小学校や神戸市立中央小学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境が整っています。