ロイヤルヒル神戸三ノ宮
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,600万 〜 2,730万円
8階、1LDK、約54㎡の場合
| 参考相場単価 | 49万円/㎡ 〜 55万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,600万円 〜 2,730万円 | 8階, 1LDK, 約54㎡の例 |
| 売買履歴 | 11件 | 2022年04月14日更新 |
| 家賃相場 | 5.5万 〜 63万円 | |
| 表面利回り | 6.3％ 〜 7.8％ | 8階, 1LDK, 約54㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.95
988人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市中央区加納町3丁目1-20
- 交通
- 神戸市営西神・山手線「三宮駅」徒歩4分
- 築年月
- 2003年1月
- 階建
- 15階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ロイヤルヒル神戸三ノ宮の基本情報
建物・設備
| 名称 | ロイヤルヒルコウベサンノミヤ | 管理会社 | - |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市中央区 加納町3丁目1-20 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒650-0001 | 管理員 | 常駐 |
| 築年月 | 2003年1月 | 管理費 | 1㎡あたり170円 |
| 総戸数 | 134戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり180円 |
| 階建 | 15階建 | 間取り | 1LDK、2LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | なし |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 新井組 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市中央区加納町3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数134戸で15階建ての大規模マンションです。最寄駅は神戸市営西神・山手線の三宮駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。三ノ宮駅から徒歩5分、神戸三宮駅から徒歩6分と複数の駅も利用できます。また、2003年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 淡陽信用組合 神戸支店 (80 m)
- 兵庫県信用組合 三宮支店 (156 m)
- みなと銀行北野坂支店 (175 m)
- 中兵庫信用金庫三宮支店 (218 m)
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- 東京スター銀行ATM 神戸支店ファイナンシャル・ラウンジ (259 m)
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- セブンイレブン 神戸中山手通1丁目店 (197 m)
- セブンイレブン 神戸フラワーロード店 (201 m)
- ローソン 加納町四丁目店 (228 m)
- ファミリーマート 柳屋琴ノ緒町店 (239 m)
- セブンイレブン 神戸三宮駅北店 (260 m)
- スーパー10件
- 神戸スパイスストア三宮琴ノ緒町店 (188 m)
- 神戸スパイスストア三宮店 (208 m)
- 有限会社アサヒ屋ストアー 二宮店 (220 m)
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- 阪急OASIS(阪急オアシス) 神戸旭通店 (398 m)
- KOHYO(コーヨー) 三宮店 (401 m)
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- 東洋醫学療術専門学院 (244 m)
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- 神戸製菓専門学校 (278 m)
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- KTCおおぞら高等学院 神戸キャンパス (330 m)
- 学校法人兵庫医療学園 (337 m)
- 公共施設/機関10件
- 神戸情報大学院大学メディアセンター兼図書館 (178 m)
- 生田警察署 一宮交番 (207 m)
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- 葺合警察署 三宮センター交番 (437 m)
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- 生田警察署 (463 m)
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- 神戸市中央区役所 (471 m)
- 病院/医療10件
- ナチュラル心療内科クリニックTAKEBAYASHI (63 m)
- 野中歯科医院 (65 m)
- K DENTAL CLINIC (66 m)
- 山口レディスクリニック (66 m)
- 岡田クリニック眼科 (68 m)
- フラワーロード服部内科 (68 m)
- こじま肛門外科三宮フラワーロード診療所 (69 m)
- Augustaレディースクリニック (73 m)
- あすなろ整骨院 (80 m)
- 三宮フラワーロード矯正歯科クリニック (102 m)
- 幼稚園/保育園10件
- はっぴぃばーすKOBE (76 m)
- 神戸オリーブ保育園 (215 m)
- 北野オリーブ保育園 (215 m)
- ベビー&キッズホームネバーランド (283 m)
- 光の丘幼稚園 (305 m)
- 北野坂保育園 (394 m)
- 神女中山手保育園 (465 m)
- キッズパートナー三宮 (594 m)
- 聖ミカエル国際学校 英語科 (聖ミカエルインターナショナルスクール) (611 m)
- トアハッピー保育園 (681 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ロイヤルヒル神戸三ノ宮の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ロイヤルヒル神戸三ノ宮の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,522万～3,073万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市中央区の平均より9.1% 高い↑ 兵庫県の平均より50.0% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、8階、1LDK、約54㎡のお部屋の場合 2,600万 〜 2,730万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ロイヤルヒル神戸三ノ宮の相場
- ㎡単価
- 49.4万円
- 坪単価
- 163.4万円
神戸市中央区の相場
- ㎡単価
- 45.3万円
- 坪単価
- 149.8万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ロイヤルヒル神戸三ノ宮の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,600万〜2,730万円対前年同月比↓ | 2,600万〜2,730万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ロイヤルヒル神戸三ノ宮の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,490万〜3,180万円です。専有面積は約51㎡〜約55㎡です。全部で11件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 2,990万円 | 11〜15 | 1LDK | 約54㎡ (約16坪) | 約55万円 (約183万円) | 西 | - |
| 2021年11月 | 2,990万円 | 11〜15 | 1LDK | 約54㎡ (約16坪) | 約55万円 (約183万円) | 西 | - |
| 2021年10月 | 2,990万円 | 11〜15 | 1LDK | 約54㎡ (約16坪) | 約55万円 (約183万円) | 西 | - |
| 2021年9月 | 3,180万円 | 11〜15 | 1LDK | 約54㎡ (約16坪) | 約58万円 (約194万円) | 西 | - |
| 2020年12月 | 2,880万円 | 11〜15 | 1LDK | 約54㎡ (約16坪) | 約53万円 (約176万円) | - | - |
会員登録すると、全部で11件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は153.2万円となっております。
2016年〜2020年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は175.9万円となっております。以前の期間と比較して＋14.82％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は179.5万円となっております。以前の期間と比較して＋2.07％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ロイヤルヒル神戸三ノ宮の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 14件 | 2,875.4万円（53.1万円） |
ロイヤルヒル神戸三ノ宮の中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,875.4万円（㎡単価53.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。
ロイヤルヒル神戸三ノ宮の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜12階 | 2,613.3万円 | 48万円 |
| 13階〜15階 | 2,805.9万円 | 51.8万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 2,780.8万円 | 51.1万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 2,680万円 | 52.1万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 東 | 2,585万円 | 47.6万円 |
| 西 | 2,867.7万円 | 52.9万円 |
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ロイヤルヒル神戸三ノ宮の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,500 〜 3,100円坪単価8,400 〜 1万300円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 8階、1LDK、約54㎡のお部屋の場合 13.8万 〜 16.9万円 (表面利回り：6.3％ 〜 7.8％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で697件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 7.3万円 | 1K | 25.02㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2024年4月 | 13.2万円 | 2LDK | 41.39㎡ | - | - | 6〜10 | - |
| 2024年4月 | 6.7万円 | 1K | 20.63㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2024年4月 | 6.6万円 | 1K | 20.63㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2024年4月 | 7.3万円 | 1K | 20.3㎡ | - | - | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ロイヤルヒル神戸三ノ宮の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | |
|---|---|---|
| 1階 | 5.2万〜5.5万円 19.18㎡ / 南 | |
| 2階 | 5.2万〜5.5万円 20.64㎡ / 北 | |
| 3階 | 5.8万〜6.1万円 21.62㎡ / 東 | |
| 4階 | 5.8万〜6.1万円 21.56㎡ / 西 | |
| 5階 | 5.7万〜6万円 20.64㎡ / - | |
| 6階 | 5.8万〜6.1万円 20.63㎡ / - | |
| 7階 | 5.7万〜6万円 20.43㎡ / - | |
| 8階 | 6.7万〜7万円 23.74㎡ / - | 11.6万〜12.2万円 42.09㎡ / 東 |
| 9階 | 5.8万〜6.1万円 20.04㎡ / 南 | 11.6万〜12.2万円 40.79㎡ / - |
| 10階 | 6.8万〜7.1万円 23.74㎡ / - | 13.2万〜13.8万円 47.14㎡ / 東 |
| 11階 | 6.6万〜7万円 23.74㎡ / 東 | 13.6万〜14.2万円 47.14㎡ / - |
| 12階 | 11.7万〜12.3万円 41.39㎡ / 東 | 13.3万〜14万円 47.15㎡ / 東 |
| 13階 | 15.7万〜16.5万円 54.03㎡ / - | 13.4万〜14万円 47.15㎡ / 東 |
| 14階 | 16.5万〜17.4万円 55.24㎡ / 南 | |
| 15階 |
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