兵庫県洲本市 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サントピアマリーナマンションの概要

サントピアマリーナマンションは、兵庫県洲本市小路谷1275に位置し、1976年に建てられた12階建てのマンションです。42㎡の1LDKから60㎡の1LDKまでの間取りがあり、価格は500万円から650万円となっており、このエリアでは手頃な価格帯の物件です。交通アクセスの詳細が明記されていないため、周辺の交通情報を別途精査する必要がありそうです。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、サントピアマリーナマンションは兵庫県洲本市内の同規模の中古マンション市場において平均的な価格帯で取引されており、売却偏差値は44と評価されています。過去5年の価格推移を分析した結果、地域のマンション価格が48％上昇する一方で、この物件は3％の上昇に留まっているため、適正価格としては現状ではやや低めと判断されています。

将来性

将来性に関しては、サントピアマリーナマンションの偏差値が63となっており、エリア内の他の物件と比較しても高い評価を得ています。築48年とやや古いものの、リノベーションやリフォームを行うことで、価値の向上が期待されます。ただし、最寄り駅からの距離が不明であり、公共交通へのアクセスは入居者や投資家が考慮すべき重要な要素となるでしょう。

環境満足度

環境満足度の点では、サントピアマリーナマンションは治安の観点で課題を抱えており、最寄りの交番が1.6km以上離れていることが挙げられます。しかし、医療施設の不足はなく、生活利便施設も一通りそろっており、特にコンビニが近隣に2件あるため日常生活には便利です。さらに、ハザードマップによれば洪水や津波、高潮のリスクが低く、安全性の面では高い評価を受けています。

サントピアマンションユニテック1の概要

サントピアマンションユニテック1は、兵庫県洲本市小路谷1278-4に位置する1986年7月竣工の7階建てマンションで、総戸数は39戸に及びます。51㎡の1LDKが330万円から、76㎡の1LDKが680万円までの価格帯で取引されており、兵庫県内の他物件と比較しても割安な価格設定が特徴です。しかし、最寄り駅がないため交通の利便性に欠ける可能性があります。

適正価格（売却）

サントピアマンションユニテック1の中古価格帯は、330万円から680万円となっており、周辺の中古マンション市場と比較しても、適正価格の偏差値39を下回るコストパフォーマンスを誇ります。しかしながら、過去5年間で兵庫県洲本市の同クラス物件が平均48％の価格上昇を見せている一方で、この物件は1％下落していることから、投資としての魅力は低いと評価されがちです。

将来性

築38年を数えるサントピアマンションユニテック1は、将来性の面では偏差値57と、エリア内の他マンションに比べて高い評価を受けています。この数値は、たとえ築年数が平均よりわずかに若いとはいえ、立地や今後の地域開発の見込みなどがポジティブに判断されていることを示唆しています。

環境満足度

サントピアマンションユニテック1の環境満足度に関しては、治安の面で交番が1.8kmとやや遠く、病院やスーパーの数が少ない点はネガティブな要素ですが、コンビニの存在やハザードマップ上での地盤の安定性、洪水や津波の危険性の低さなど、生活基盤の面での利点も見受けられるため、偏差値30という評価にはバランスを欠く部分があります。

コーストビューサントピアの概要

コーストビューサントピアは、兵庫県洲本市小路谷に位置し、1987年7月に建設された9階建てのマンションで、48㎡の1LDKから89㎡の2LDKまでの広さを持つ175室があります。現在の市場では、この中古マンションの価格は320万円から990万円の範囲にあり、この地域の物件にしては比較的リーズナブルな価格設定となっています。しかし、最寄り駅が不明であり、公共交通機関へのアクセスには注意が必要です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値が41と評価されているコーストビューサントピアは、平均的な市場価格と比較しても高騰率は控えめですが、近隣の中古マンション価格が5年間で48％上昇しているのに対し、本物件の価格上昇は2％にとどまっています。これは、マンションマーケットがAI推定した適正価格951万円に対し、実際の平均売出価格が481万円であることから、将来の価格上昇が期待できる可能性を示唆しています。

将来性

築37年というこのマンションは、将来性の偏差値が51であり、エリア内の同価格帯の中古マンションと比較して平均より2年若く、長期的な居住に適している可能性があります。しかし、最寄り駅が近くないため、公共交通の利便性が低い点が将来性に影響を与える要因となるかもしれません。

環境満足度

コーストビューサントピア周辺の治安は交番が1886m離れていることから、他エリアに比べるとやや劣るかもしれませんが、生活必需施設が近隣に複数存在し、日常生活には便利な環境です。また、ハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ないことから、自然災害に対する安全性は高いと言えます。

コーストビューサントピアプリーザの概要

コーストビューサントピアプリーザは、兵庫県洲本市小路谷1277-3に位置し、1991年7月に竣工した9階建てのマンションで、広さは38㎡の1Rから74㎡の2LDKまで幅広い間取りがあり、価格は290万円から1180万円の範囲に設定されており、市場における需要を反映した均衡の取れた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

コーストビューサントピアプリーザは、兵庫県洲本市の中古マンション市場の平均価格推移を考慮すると、偏差値43と市場平均の39より僅かに高い評価がされていますが、現実の売り出し平均価格が687万円であることから、AIによる推測価格1091万円との差があり、売主にとっては価格交渉余地のある売り時ではないと判断されます。

将来性

築33年のコーストビューサントピアプリーザの将来性は偏差値43と平均を下回るものの、築年数が地域内の同価格帯物件に比べ若干若いこと、周辺環境の整備具合を鑑みると、駅からは離れているものの、将来的に交通アクセスが改善されるなどの地域開発により価値が向上する可能性も考慮に入れた投資先としてのメリットは見逃せません。

環境満足度

コーストビューサントピアプリーザの環境満足度は低く、周辺に交番がなく治安面での不安が残るものの、病院の抜けがある一方で、コンビニが2件と日常の利便性は確保されており、国公開のハザードマップに基づく安全性では、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮の危険性が低い地理的利点があります。