兵庫県神戸市灘区 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

六甲道シティハウスの概要

六甲道シティハウスは、1990年3月に竣工した8階建てで、住所は兵庫県神戸市灘区深田町3丁目1-5に位置し、六甲道駅からは徒歩3分という利便性の高い立地にあります。平米数は19㎡から43㎡に及び、価格帯は630万円の1Rから2080万円の2DKまでの幅広い選択肢があり、設備の充実した中古マンション市場において、このエリアでは特に注目される物件です。

適正価格（売却）

六甲道シティハウスの売出し価格は、神戸市灘区の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値を2ポイント上回る53であり、過去5年間で地域の中古マンション価格が平均17%上昇したのに対し、本物件は若干の価格下落を見せています。AIによる分析では、推測適正価格は965万円で、市場平均価格1234万円と比較して、売り時と考えられる価格帯に位置しています。

将来性

築年数が34年と相応の年数である一方で、この地域の同価格帯物件平均よりも新しい六甲道シティハウスは、将来性が評価されており、総合偏差値57、エリア平均を7ポイント上回る数値で、その駅近の立地と周辺の再開発計画などを踏まえた将来の価値上昇が期待されています。

環境満足度

六甲道シティハウス周辺は、交番まで225mと非常に近く、病院143件、スーパー16件、コンビニ16件と充実した生活施設が立ち並ぶ安心の居住環境です。洪水リスクの低い地盤、津波や高潮の影響が少ないことがハザードマップで確認でき、近隣には神戸市立成徳小学校や神戸市立鷹匠中学校などの教育施設も揃っており、環境満足度の偏差値は高い69を示しています。

リゾーム灘の概要

「リゾーム灘」は、1989年竣工の兵庫県神戸市灘区岩屋北町に位置し、14㎡の1Rから45㎡の1LDKまでのユニットが展開され、価格帯は520万円から1480万円と幅広い選択肢を提供しています。この5階建てマンションは、阪神線岩屋駅から徒歩2分という利便性の高い立地にあり、市内へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「リゾーム灘」の適正価格は、地域内の中古マンション市場のデータとAIの価格推測に基づくと、平均1037万円という現在の売り出し価格は、平均的なマンション価格推移と比栄えており、相場価格と考えられる815万円よりも高い価格設定がされており、売り手にとって有利な市場状況と言えるでしょう。

将来性

築35年の「リゾーム灘」は、将来性の偏差値が55と、地域内の他の物件と比較しても高く、特に交通の利便性という点で高い評価を受けています。これは、都市部へのアクセスのしやすさや充実した地域インフラと関連しています。

環境満足度

「リゾーム灘」は、治安の良いロケーションに位置し、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実し、日々の生活に便利な環境を誇ります。さらに、神戸市立宮本小学校や神戸市立渚中学校が近くにあり、家族にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

ワコーレ六甲レガーロの概要

ワコーレ六甲レガーロは兵庫県神戸市灘区友田町に位置し、平米数42㎡の1DKから82㎡の1SLDKまで、1880万円から4180万円の価格帯で提供される、新在家駅から僅か徒歩1分の便利な立地にある2004年竣工の9階建てマンションで、今市場に出ている19室の最も多い価格帯は2670万円から2690万円です。

適正価格（売却）

独自のAI分析に基づくと、ワコーレ六甲レガーロの適正価格は2282万円とされていますが、現在の平均売り出し価格は2686万円と高めに設定されており、神戸市灘区の中古マンション市場の価格推移を見ると、5年間で平均17％の価格上昇が見られる中、この物件は11％の価格下落を示しているため、売却偏差値55を記録しています。

将来性

ワコーレ六甲レガーロの将来性は、築年数が20年と比較的新しく、利便性の高い立地にあるにも関わらず、将来性に関するAI偏差値は47となっており、エリア平均と比較して2ポイント低い数値を示しています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番への近さ、医療施設118件、スーパー15件、コンビニ15件と充実した周辺施設、更に耐震性に優れた地盤や洪水リスクの低さで、環境満足度の高さを示すワコーレ六甲レガーロは偏差値64を記録し、近くには神戸市立成徳小学校や神戸市立灘小学校、神戸市立烏帽子中学校があり、子育て世代にも適しています。

セントレ六甲の概要

セントレ六甲は、兵庫県神戸市灘区桜口町３丁目に所在し、新在家駅から徒歩３分という好立地に位置する1982年築の6階建てマンションで、全26室からなり、45㎡の1LDKから55㎡の2LDKユニットが1380万円から2280万円の価格帯で提供されており、その中でも最も多い価格帯は1780万円〜1880万円です。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるセントレ六甲の適正価格は、神戸市灘区内の同程度の物件と比較して、売却偏差値60と高評価を受けており、過去5年間の価格推移を見た場合、周辺地域の17%の価格高騰に対してセントレ六甲は22%の価格下落を見せていますが、平均売出価格1848万円に対してマンションマーケットAIが推定する適正価格は1101万円とされており、売却に適したタイミングと言えます。

将来性

セントレ六甲の将来性は、築41年を迎える古さがありますが、新在家駅への徒歩3分というアクセスの良さが魅力です。ただし、AIによる将来性の偏差値は36と他エリアの平均偏差値よりも低く、物件の将来価値の向上に関しては限定的であると考えられます。

環境満足度

セントレ六甲の環境満足度は偏差値69と高く評価されており、交番が72m以内にあり、治安面でも優れています。また、周辺には130件の医療施設、16件のスーパー、15件のコンビニが充実しており、神戸市立成徳小学校、神戸市立灘小学校、神戸市立烏帽子中学校といった教育施設も近隣に存在するため、家族層にも適した生活環境が整っています。

サンヴィラ六甲道パート3の概要

神戸市灘区徳井町にある「サンヴィラ六甲道パート3」は、平成元年（1989年）に建設された5階建てのマンションで、50㎡から58㎡の1SLDKが1530万円から1780万円で販売されており、特に1580万円から1680万円の価格帯が市場に多く出ています。立地は、石屋川駅から徒歩6分という利便性の高さが魅力で、周囲の住環境と比較し、価格も相場を反映したリーズナブルな設定です。

適正価格（売却）

サンヴィラ六甲道パート3の中古価格範囲は1530万円から1780万円であり、この価格は周辺市場の動向に鑑み、やや高めな設定であることが伺えるものの、物件の価値を考慮した結果です。同地区の中古マンション価格が過去5年で12%上昇しているのに対して、当該物件は7%下落しており、マーケット独自のAIが推算する適正価格は1359万円であるため、売主にとっては売り時と分析されます。

将来性

石屋川駅からほど近く、築35年と若干年数は経過していますが、将来性に対する評価は平均をやや下回る49ポイントです。これは地域の中古マンションと比較しても遜色のない数値であり、交通の利便性や今後の地域開発を見込めば、中長期的な投資価値が期待されます。

環境満足度

「サンヴィラ六甲道パート3」は、治安の良さが際立つエリアに立地し、交番が163m以内にあるほか、93件の医療施設、9件のスーパー、13件のコンビニが周囲に充実しており、住環境の良さは満足度63ポイントと高評価を得ています。さらには神戸市立御影小学校や神戸市立成徳小学校、神戸市立鷹匠中学校、神戸市立御影中学校など教育機関も充実しており、家族層にも適した住環境を提供しています。

グレイスハイツ六甲の概要

「グレイスハイツ六甲」は、1981年築の兵庫県神戸市灘区に位置するアクセス良好なマンションで、六甲駅から徒歩3分、4階建ての地域に根ざした住宅です。22室の規模を持ち、広さは38㎡の1LDKから51㎡の2DKまでと多様で、現在の販売価格は770万円から1880万円の範囲内にありますが、周辺市場と比較し、最もポピュラーな取引価格帯は1280万円から1480万円です。

適正価格（売却）

近隣の市場データを基に分析した結果、グレイスハイツ六甲の適正価格は約1203万円と推定され、現行の売出し平均価格が1292万円となっており、これは六甲道駅や新在家駅周辺の似た条件の物件と比べて、やや高い水準にあります。しかし、過去5年で周辺の不動産価格が12%増加する中、本マンションは7%下落しているため、売却には適したタイミングかもしれません。

将来性

築年数は既に42年を数えるグレイスハイツ六甲ですが、駅近の立地は昨今の不動産市場においても評価が高く、AIによる将来性の偏差値は平均より高い51ポイントを記録し、特に若い世代や通勤の便を重視する層に注目されがちです。

環境満足度

治安面では、グレイスハイツ六甲は交番が徒歩圏内にあるほか、圏内には豊富な医療施設や生活必需品を提供する商業施設が充実しており、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクも低い地域とされています。教育機関も完備しており、神戸市立高羽小学校、六甲小学校などが近く、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ストランドパレー灘の概要

「ストランドパレー灘」は、兵庫県神戸市灘区灘北通10丁目に位置する、築年月1979年6月の中古マンションで、広さは一律49㎡の1LDKとなっております。価格は、1290万円から1880万円の範囲で、地域の不動産市場における一般的な価格帯は約1600万円前後です。交通アクセスに優れ、灘駅まで徒歩2分、岩屋（阪神線）駅まで徒歩6分、王子公園駅まで徒歩7分という好立地に立地しており、快適な都市生活の拠点となることでしょう。

適正価格（売却）

ストランドパレー灘の売却に際しての適正価格は、地域の中古マンション市場を反映したデータに基づき、平均偏差値が56を示しています。近隣同等物件との比較では過去5年間で12％の価格上昇が見られる一方、ストランドパレー灘は22％価格が下落しており、マンションマーケットのAI分析による適正価格は1183万円ですが、市場に出ている平均価格は1652万円と評価され、売り手にとっては有利なタイミングであると推測されます。

将来性

築45年という経年を重ねたストランドパレー灘ですが、その将来性の偏差値は37と、地域平均に比べるとやや低めです。ただし、駅からの近さは将来的な利便性を考慮すれば重要なポイントであり、リノベーションなどの価値向上の余地を秘めています。また、周辺の開発状況や市の計画によっては、将来的により魅力が増す可能性を持っています。

環境満足度

周辺環境としては、ストランドパレー灘は治安の良さや生活利便性が高く評価され、環境満足度の偏差値は64を記録しています。最寄りの交番が徒歩圏内にある他、病院93件、スーパー5件、コンビニ17件と揃っており、日頃の買い物に困ることはありません。また、自然災害に対するリスクも比較的低く、神戸海星女子学院小中学校や宮本小学校、渚中学校など優れた教育機関も近隣に多数あり、子育て世帯にも好条件の立地であると言えます。

甲南灘コーポラスの概要

兵庫県神戸市灘区岩屋北町に立地する「甲南灘コーポラス」は、1978年築のコンパクトな4階建てマンションで、西灘駅から徒歩6分、灘駅から徒歩8分、摩耶駅から徒歩5分という便利な立地にあります。総戸数50室の中古マンションの価格帯は475万円（21㎡、1LDK）から1080万円（31㎡、2K）で、エリア内の同規模物件と比較しても、地域の居住需要に見合った価格設定となっています。

適正価格（売却）

「甲南灘コーポラス」の中古物件価格は、神戸市灘区のマンション市場データを基に算出された適正価格783万円と比較して、現在の平均売り出し価格807万円と僅かに高めですが、過去5年間で近隣マンション価格が平均12％上昇する中、同物件は17％の価格下落を経験しており、市場価値との差異は縮小傾向にあります。

将来性

築後45年を超える「甲南灘コーポラス」の将来性を探ると、神戸市灘区の他の物件平均と比較すると3年ほど年季が入っていますが、駅近という立地利点は変わらず、将来の価値維持に期待が持てます。物件の偏差値は46と平均より僅かに低いものの、駅からの至近距離という事実は、長期的な視点で投資価値の維持や向上に寄与する要素です。

環境満足度

「甲南灘コーポラス」周辺は、犯罪発生率の低い安全な地域で、国のハザードマップに基づく地盤の安定や自然災害リスクの低さも確認されています。また、108件の医療施設や、日常生活に重要なスーパー6件、コンビニ19件が存在し、充実した生活環境を提供しており、周囲に複数の公立小中学校が点在しており、子育て世帯にとっても非常に魅力的な立地条件を誇っています。

メゾン･ド･エミュウの概要

メゾン･ド･エミュウは、兵庫県神戸市灘区岩屋中町に位置し、阪神線岩屋駅から徒歩6分、西灘駅およびJR灘駅からそれぞれ徒歩6分と9分のアクセスが可能な6階建ての中古マンションで、1988年4月に建築されました。全102戸から成るこのマンションでは、16平米の1Sタイプが420万円、31平米の2Kタイプが800万円で取引され、市場では576万円から650万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

近隣の市場価格推移を考慮した場合、メゾン･ド･エミュウの価格は平均偏差値54に対して50と、若干低めに設定されています。近年5年間で周辺の中古マンション価格が12%上昇している一方で、メゾン･ド･エミュウは29%の価格下落を見せています。AIによる適正価格推計では555万円と見積もられており、現在の平均売出価格613万円は売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

メゾン･ド･エミュウは、建築から36年が経過していますが、神戸市灘区における同価格帯のマンションの平均築年数よりも若い傾向にあります。しかし、将来性を分析するAIによると、偏差値は34と、エリア平均より15ポイント低く評価されていますが、立地の良さや耐震性に関しては将来性のある物件であるとも言えるでしょう。

環境満足度

メゾン･ド･エミュウの位置する地域は治安が良好で、近隣に交番が345m以内に位置し、医療施設が88件、スーパー3件、コンビニ19件と生活に必要な施設が充実しています。また、国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波のリスクが低いエリアです。徒歩圏内には教育施設として神戸市立稗田小学校、神戸市立西灘小学校、神戸市立原田中学校、神戸市立渚中学校があり、子育て世帯にも適しています。

篠原リッチライフ1番館の概要

「篠原リッチライフ1番館」は兵庫県神戸市灘区篠原中町に位置し、六甲駅から徒歩11分とアクセス良好な5階建てマンションで、1981年7月に建築された全37室からなります；分譲時の間取りは1LDKから3LDKまであり、広さは37㎡から59㎡となっており、中古価格帯は850万円から2280万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

「篠原リッチライフ1番館」の価格は、兵庫県神戸市灘区における中古マンション市場と比較すると、平均偏差値54に対して偏差値49と評価されており、近隣の物件価格の上昇傾向に対して22％の価格下落が見られ、独自AI推測適正価格（1114万円）と現行売出し平均価格（1161万円）との比較から、売却に適していると推定されます。

将来性

築43年の「篠原リッチライフ1番館」は、兵庫県神戸市灘区内の同価格帯中古マンションと比較して若干築年数が古いものの、駅近立地という点では魅力があり、AIによる将来性の偏差値は39と低めでありながら、維持・更新が行き届けば将来性は見込めます。

環境満足度

「篠原リッチライフ1番館」周辺の治安は良好であり、交番が徒歩圏内にあります；また病院やスーパー、コンビニ等が充実しているほか、地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低いこと、また神戸市立摩耶小学校や神戸市立美野丘小学校などの教育施設が近接しているため、家族連れにとっても魅力的な居住環境が提供されています。

プレサンスKOBEグレンツの概要

「プレサンスKOBEグレンツ」は、神戸市灘区鶴甲に位置し、交通アクセス抜群の新開地駅から徒歩わずか1分に位置する、2017年築のモダンなマンションです。1790万円から2750万円の範囲で取引されており、この価格帯は24㎡の1Kから46㎡の1LDKまで様々なライフスタイルに対応し、都市型住宅として快適な居住空間を提供しております。

適正価格（売却）

当マンションの販売価格帯は1790万円から2750万円と、地域の中古マンション市場と比較して価格競争力があります。特に、平均価格として2167万円が目安とされている中で、このエリアの物件は近年12％の価格上昇が見られる中、プレサンスKOBEグレンツはそれに追随しておらず、投資としての売却タイミングにも配慮が必要です。

将来性

プレサンスKOBEグレンツは築7年と比較的新しく、周辺の駅近物件として将来的な価値を見据えた好立地にありますが、AIによるデータ分析では将来性の偏差値が32と平均を下回っており、エリア全体の開発動向や市場の変化に注目が必要です。

環境満足度

治安の高さ、充実した医療施設や商業施設、そして自然災害リスクの低さが特徴の神戸市灘区で、プレサンスKOBEグレンツは環境満足度が高い住環境を誇ります。近くには複数の小中学校があり、子育て世代にも配慮した生活が送れることから、ファミリー層にもおすすめのマンションです。

マンション六甲(神戸市灘区)の概要

「六甲マンション」は1964年竣工の歴史を持つ、兵庫県神戸市灘区に位置する3階建ての住宅施設で、全14室のうち47㎡の広さを持つ1LDKもしくは2LDKの間取りが2,500万円〜4,300万円の価格帯で取引されており、最寄りの唐櫃台駅からは徒歩約101分という立地条件を有しています。

適正価格（売却）

「六甲マンション」の売却価格は平均的な神戸市灘区の中古マンション市場と比較して低めであり、過去5年間の価格動向に基づき評価した結果、エリア内同条件マンションの価格上昇率12％に対してわずか4％の上昇にとどまることから、AIが算出した適正推測価格605万円に対して現行の平均売り出し価格は約326万円と、現時点では売却に適した時期ではないと考えられます。

将来性

「六甲マンション」は築年数が60年とエリア内の平均よりも古い建物でありながら、AIが予測する将来性の偏差値は63で、エリア平均よりも14ポイント高い評価を受けており、長期保有による価値の向上が期待されるものの、唐櫃台駅からのアクセスの遠さは今後の価格上昇に影響する可能性があります。

環境満足度

「六甲マンション」周辺は、最寄りの交番が近く治安の面で良好である一方、病院、スーパー、コンビニといった生活利便施設が周囲に不在であり、国のハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクも低いものの、生活の利便性を重視する居住者にとっては不便な環境であることが明らかです。

パール六甲の概要

「パール六甲」は、兵庫県神戸市灘区鶴甲に位置し、中古マンション市場での価格帯は180万円（29㎡の2DK）から540万円（45㎡の2DK）で、竣工は1971年12月、4階建ての20室からなるコンパクトなマンションで、六甲駅までは徒歩23分とやや距離がありますが、立地と価格を踏まえた手頃な物件と言えます。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市灘区内の中古マンション市場データと比較して、パール六甲は平均的な価格帯よりも手頃であり、マンションマーケット独自のAIによる推測価格が483万円であるなか、現行の平均売り出し価格377万円と極めてリーズナブルであることが示されていますが、市場価格との乖離が指摘され、売却のタイミングとしては慎重な検討が必要です。

将来性

築年数が53年と市場平均に比べて高いながらも、パール六甲は将来性の観点でAIによる評価が51と平均を上回るポイントを獲得していますが、立地の点で六甲駅からの距離が課題となりうるため、将来的な価値の向上には地域開発や交通アクセスの改善が鍵となります。

環境満足度

治安と日常生活の利便性に優れ、神戸市立鶴甲小学校が近隣にあることからファミリー層にも適しており、ハザードマップ評価から見ても災害リスクが低いことが明記されている「パール六甲」は、環境満足度の面でも住みやすさを兼ね備えた物件であると評価されます。