兵庫県神戸市東灘区 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

住吉ハイツ(神戸市)の概要

「住吉ハイツ」は、神戸市東灘区の要所に位置し、昭和50年に建てられた全15室のマンションで、現在の市場では1LDK、35㎡が約1100万円、39㎡が最大約1380万円の価格で取引されており、築年数を考慮しても周辺地区と比肩する価値が見込まれます。駅から徒歩2分という絶好の立地は通勤や通学にも最適で、住吉（東海道本線）駅、住吉（神戸新交通線）駅、御影（阪神線）駅が至近にあり、日常生活に重要な利便性を備えています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場の動向に照らし合わせれば、住吉ハイツは適正価格の指標である偏差値53を記録しており、平均価格帯よりも若干価値が高いと推測されますが、市場のAI分析によると、当物件の理論価格は約720万円とされており、現行の平均売り出し価格970万円と比較して売却のチャンスと言えそうです。

将来性

築49年を経過している住吉ハイツですが、駅近という利点や兵庫県神戸市東灘区内でも比較的良好な維持状態が評価され、将来性の偏差値は61と地域平均を上回っています。この地区は継続的な発展が見込まれ、築年数に関わらず、投資としてのポテンシャルは見逃せないレベルにあります。

環境満足度

安全面では交番が徒歩1分圏内にあり、緊急時の対応に優れています。医療施設や買い物施設も充実しており、生活利便性の高さも住吉ハイツの魅力の一つです。災害リスクの低さも地元ハザードマップに裏付けられ、灘区の教育機関である神戸市立住吉小学校、私立甲南小学校、私立灘中学校が周辺に位置し、教育環境も整っています。

藤和ライブタウン本山の概要

藤和ライブタウン本山は、37㎡の1DKから48㎡の2LDKまでのレイアウトが選べる兵庫県神戸市東灘区に位置する、緑豊かな住宅エリアの中古マンションであり、摂津本山駅から徒歩2分という好立地に加え、1982年11月竣工の5階建て21室からなり、現在の市場価格は1080万円から3000万円の間で取引されており、平均価格は2150万円程度と見られます。

適正価格（売却）

藤和ライブタウン本山の平米単価は市場データと比較してやや高めで、周辺の中古マンション市場の動向を見ると、近年5年で16％の価格上昇が見られるものの、本物件はその傾向からやや外れており、過去7％価格が下落していることから、マンションマーケットAIによる推測適正価格1323万円に対して、売出し価格は1992万円となり、市場価格は多少割高感があると言えます。

将来性

藤和ライブタウン本山の将来性は、築年数42年と市場平均より古いものの、立地の良さが評価されており、AI算出の偏差値56を獲得しています。駅チカ物件は交通アクセスの利便性から資産価値の減少が緩やかであり、今後のリノベーションやエリア開発によってさらなる価値向上が期待されるためです。

環境満足度

藤和ライブタウン本山は、周辺に充実した医療施設や商業施設があり、治安面でも信頼できる環境に置かれています。地盤がしっかりしており、洪水リスクや高潮の影響が低いとされる地域に位置しており、教育機関も近隣に多く、子育て家庭にも適した居住環境と言えるでしょう。

グレイスハイツ本山の概要

「グレイスハイツ本山」は、兵庫県神戸市東灘区田中町に位置する築41年の中古マンションで、40㎡の2DKから59㎡の2LDKまでの広さがあり、価格範囲は900万円から1880万円で、摂津本山駅へは徒歩5分という交通利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

「グレイスハイツ本山」の適正価格の売却偏差値は54で、兵庫県神戸市東灘区の他の中古マンションと比較しても価格の上昇率は適度であり、現在の市場価格1499万円に対してマンションマーケットのAI分析では推測適正価格1161万円とされており、売却を考えているオーナーにとっては利益を得やすい時期と言えるでしょう。

将来性

「グレイスハイツ本山」は築41年が経過しておりますが、将来性の偏差値は60と評価されており、駅からのアクセス良好な点や、リノベーションによる価値の向上が期待されることから、長期的な視点での投資対象としても魅力的な物件です。

環境満足度

このマンションは病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、治安の面々では近隣に交番があるため安全性が高いと言えます。また、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置し、複数の学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力のある環境が整っています。

ロアール神戸住吉の概要

ロアール神戸住吉は、兵庫県神戸市東灘区住吉宮町に位置し、東海道本線の住吉駅及び神戸新交通線の住吉駅から徒歩5分、阪神線の御影駅から徒歩8分という好立地にあるマンションで、25㎡の1Kから41㎡の1LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,380万円から2,600万円で、築年数は2007年5月で5階建ての36室から成っています。

適正価格（売却）

ロアール神戸住吉の売却価格は、エリア平均と比べると適正価格偏差値54を記録し、近隣の中古マンション価格の上昇傾向を考慮しても、現行の売り出し価格が平均1695万円に対し、平均2043万円とやや高めであることから、現在が売り時と判断される可能性があります。

将来性

ロアール神戸住吉は築17年と比較的新しく、予測される将来性偏差値は50で、このエリアの同じクラスの物件と比べても将来的に価値が保たれやすい様子が伺える上、駅近の立地が長期的に見ても有利に働くと予想されます。

環境満足度

このマンションは、治安の面で安心できる立地にあり、交番が近くに存在する他、生活施設が豊富に点在しており、地盤が安定している上に、洪水や高潮といった自然災害のリスクも低いエリアに位置しており、偏差値66と非常に高い環境満足度を誇っています。近隣には神戸市立住吉小学校や私立甲南小学校、私立灘中学校、神戸市立御影中学校といった教育機関も充実しており、ファミリー層にも適しています。

御影ハイムの概要

「御影ハイム」は、兵庫県神戸市東灘区住吉南町に位置する1980年築の6階建マンションで、34㎡の2DKから43㎡の1LDKまでのバリエーションを持ち、価格は700万円から1680万円の範囲に集中しています。本物件は複数の交通機関へのアクセスが容易で、最寄りの住吉駅（阪神線）までは徒歩4分の距離にあり、御影駅（阪神線）や住吉駅（神戸新交通線）も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

御影ハイムの価格は、近隣の中古マンション市場動向を考慮すると、適正価格は1004万円であるにもかかわらず、平均売り出し価格が1193万円となっており、売却偏差値は52と評価されています。このデータは神戸市東灘区のマンション価格が過去5年間で平均16%上昇していることを反映しており、他物件と比較して若干価格が高めに設定されている可能性があり、売主にとっては好機と言えます。

将来性

築44年を数える御影ハイムは、その将来性について偏差値59という評価を受けており、これは兵庫県神戸市東灘区内の同価格帯の物件と比較しても高い値です。駅近であるという立地の利点が将来性の評価を押し上げている一因と考えられ、エリア内の物件の平均築年数より3年古いものの、利便性が高いこの立地は今後も需要が見込まれます。

環境満足度

御影ハイム周辺は、治安が良く、最寄りの交番まで徒歩5分以内の距離に位置しています。生活に必要なハードインフラも整っており、近隣には104件の医療施設、6件のスーパー、13件のコンビニがあり、日常生活の利便性は高いと言えるでしょう。ハザードマップに基づく地理的なリスク評価も低く、津波や高潮のリスクもあまり心配なく、神戸市立住吉小学校や神戸市立御影中学校といった教育機関も近くに揃っており、家族層にとって魅力的な住環境を提供しています。

ハイツ吉田苑の概要

ハイツ吉田苑は兵庫県神戸市東灘区住吉宮町に位置し、東海道本線の住吉駅から徒歩わずか2分というアクセスの優位性を持つ8階建ての建物で、総戸数24室、築年月1976年9月のマンションです。52㎡から55㎡の広さを誇る住居の価格帯は1330万円から1980万円で、神戸市東灘区の市場価格と比較してもリーズナブルな範囲内にあることが特徴です。

適正価格（売却）

周辺地域の市場データと照らし合わせると、ハイツ吉田苑の平均売り出し価格1769万円は適正価格であると考えられます。この地域の中古マンション価格は過去5年間で平均17％の上昇を見せたにもかかわらず、ハイツ吉田苑はわずかに13％の価格下落を記録しており、資産価値の維持や増加を期待する場合には現時点での売却が適切かもしれません。

将来性

築48年のハイツ吉田苑は、将来性の評価としては偏差値39と低めですが、その駅近立地は将来に渡っての価値を維持する要素と見られており、交通利便性を重視する層にとっては魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

治安の良さが際立つハイツ吉田苑は、75m以内に交番があり、周辺施設も整っているため、環境満足度は高い評価を受けています。公共のハザードマップによれば安全な地盤を有し、自然災害リスクが低いエリアであるとも指摘されています。さらに近隣には神戸市立住吉小学校や私立甲南小学校、灘中学校が所在し、教育環境の良さもこの地域の特徴の一つです。

リブコート岡本の概要

リブコート岡本は、兵庫県神戸市東灘区西岡本3丁目に位置し、1997年に築かれた総戸数13の4階建てマンションで、広さは36㎡の1LDKから50㎡の2DKの間で展開されており、価格帯は1,900万円から2,880万円に設定されています。最寄駅には摂津本山駅、岡本駅、住吉駅があり、いずれも徒歩15分以内という魅力的な立地に恵まれており、この地域の中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

リブコート岡本の売却価格は、地域の市場データと比較した結果、適正価格偏差値53と評価されており、近隣の同様条件の物件よりも平均的な価格帯です。神戸市東灘区の中古マンション市場は過去5年間で価格が16％上昇している中、リブコート岡本はその価格上昇を下回っており、理想の売却価格であるとされる1977万円に対して、売出し価格の平均が2274万円と高めであるため、売却のタイミングとしては魅力的であると言えます。

将来性

リブコート岡本は築年数が27年と、地域の同価格帯の物件と比べて築年数が若いことが特徴であり、AIに基づいた将来性分析では偏差値59と評価されています。これは周辺エリアの物件の平均よりも9ポイント高い数値であるため、長期的な資産価値の維持や投資としてのポテンシャルが期待できるでしょう。

環境満足度

兵庫県神戸市東灘区のリブコート岡本は、治安の良いエリアにあり、621m以内に交番があります。また、生活必需施設が充実しており、近隣には79件の医療施設、スーパー2件、コンビニ9件が点在していることから、日常生活の利便性は非常に高いと言えます。さらに、周辺には公立の神戸市立本山第二小学校、私立の甲南小学校や私立の灘中学校、神戸市立住吉中学校などの教育機関が充実しており、家族層にとって魅力的な住環境が整っていることが見受けられます。

住吉川パークハイムの概要

住吉川パークハイムは、魚崎駅から徒歩8分の至近距離に位置する兵庫県神戸市東灘区住吉東町2丁目5-3に所在し、1984年11月竣工の3階建てのマンションで、21室の構成を誇ります。広さは58㎡から76㎡と比較的ゆとりのあるリビングスペースで、市場価格は1190万円から1980万円の範囲で変動しています。

適正価格（売却）

住吉川パークハイムの売却価格は、神戸市東灘区における中古マンション市場の動向と比較して、偏差値53と評価されています。過去5年間で地域の同条件物件の平均価格が約16％上昇する中、本物件は6％程度の価格下落を見せていますが、マーケット分析に基づく適正推測価格1201万円に対し、平均売出価格1453万円と評価されており、売り時を迎えていることが推察されます。

将来性

築約40年の住吉川パークハイムは公共交通の利便性に優れ、将来性の指標である偏差値は51を記録しており、東灘区内の同範疇のマンションと比較しても見劣りしないエリアであることが示唆されています。さらに、将来の価値を左右する駅近の利便性や地域の発展性を考慮に入れると、投資や住まいとしての価値も期待できます。

環境満足度

住吉川パークハイムの住環境は、治安、医療、買い物、教育の面で高い満足度を誇ります。交通警察の施設が467メートル以内という犯罪への抑止力、周辺に97件の医療施設、スーパー4件、コンビニ15件の利便施設があり、ハザードマップによれば洪水や津波、高潮の危険性も低い地域です。さらに、神戸市立魚崎小学校や私立甲南小学校、私立灘中学校などの教育機関も近隣に位置しており、子育て家庭にも安心の環境が整っています。

サンハイツ本山の概要

兵庫県神戸市東灘区に所在する「サンハイツ本山」は、築年数が45年を超える歴史を有する7階建てのマンションで、住戸数は58室です。この物件は14㎡の1Rが490万円から、37㎡の2DKが1390万円までという幅広い価格帯で提供されており、摂津本山駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあります。竣工は1978年で、市内の他の中古物件に比べて価格帯はやや低めに設定されています。

適正価格（売却）

サンハイツ本山における売却相場は、神戸市東灘区の中古マンション市場動向を鑑みると、標準価格よりも低く設定されています。昨今の不動産市場の分析によれば、この地域の類似物件価格は上昇傾向にある一方で、サンハイツ本山の価格は低下しており、これが適正価格偏差値51を示す主要因となっています。マーケットの平均と比較すると、販売価格が平均より約15％低めに設定されており、購買者にとっては手頃な価格での購入が可能です。

将来性

築年数が45年を超える「サンハイツ本山」は、今後の大規模修繕や再開発の可能性を考慮すると、将来性の面ではやや劣る側面があります。しかしながら、その立地の良さは変わらず、駅近であることや周辺のインフラ整備が進む可能性を踏まえると、長期的な資産価値の維持が期待されるため、将来性偏差値は47をマークしています。

環境満足度

治安、生活利便性、教育環境を重視する居住者にとって、サンハイツ本山は高い環境満足度を誇ります。近隣には神戸市立福池小学校、神戸市立本山第一小学校、神戸市立本山南小学校、神戸市立本山南中学校、神戸市立本山中学校があり、子育て世代には魅力的なポイントです。また、340m以内に交番があり、177件の医療施設、9件のスーパー、15件のコンビニが周辺に存在し、日々の生活が大変便利です。災害リスクに関してもハザードマップにより地盤がしっかりしており洪水リスクが低いことが確認されており、環境満足度は62の高評価を得ています。

ライオンズマンション御影第2の概要

「ライオンズマンション御影第2」は、兵庫県神戸市東灘区御影郡家に位置し、阪急御影駅から徒歩2分の好立地にある1984年5月竣工の6階建て中古マンションで、部屋の広さは23㎡の1Rから52㎡の2LDKまでと多様で、価格帯は740万円から1950万円で、このエリアとしては比較的購入しやすい物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

価格面におけるライオンズマンション御影第2の売却偏差値は52で、平均を4ポイント下回っており、過去5年の価格推移を見ると16%の価値下落を示していることから、同条件の中古マンションの市場価格と比較してもリーズナブルな価格設定であると評価されます。

将来性

建物の築年数が40年に迫り老朽化の影響を受けつつあるため、将来性の偏差値は34とやや劣るものの、駅ちかでアクセスの良好さや、利便性という視点では依然魅力的であり、継続的なメンテナンスやリノベーションが行われれば、価値を保つことが期待できます。

環境満足度

ライオンズマンション御影第2は環境満足度が高く、治安の良さや日常の生活利便性が充実しており、神戸市立御影北小学校や神戸市立住吉中学校が近くにあることは、子育て世帯にとっても魅力的なポイントで、洪水リスクが低い地盤の安定した地域にあるため、安心して生活できる環境が整っています。

甲南マンションの概要

兵庫県神戸市東灘区住吉本町に立地する「甲南マンション」は、東海道本線の住吉駅から徒歩6分、神戸新交通線の住吉駅、阪神線の御影駅も近く、1972年3月に築かれた4階建てのマンションで、40㎡の2DKから45㎡の1Rまでの間取りがあり、価格は6,300,000円から9,800,000円の範囲です。

適正価格（売却）

甲南マンションは、神戸市東灘区の中古マンション市場において、平均偏差値56と比較して下落傾向にあり、5年間の価格動向を鑑みると16%の価格上昇に対し、15%の価値減少を示しており、マンションマーケットのAI分析によると適正価格は628万円、現在の平均販売価格が796万円となっているため、市場状況を見極めながら売却するチャンスを伺うのが賢明と考えられます。

将来性

甲南マンションの将来性は、築52年となる物件であり、東灘区内の同価格帯の中古マンションの平均築年数より10年ほど多いにも関わらず、アクセスの良さなどは評価できる要素でありますが、AI分析による偏差値は37と他エリアと比べ物件の将来性が低めであることを示しています。

環境満足度

「甲南マンション」は治安が良いことで知られ、最寄りの交番まで徒歩でわずか307mと近く、近隣には156件の医療施設やスーパー6件、コンビニエンスストア15件があり、生活利便性に優れています。また、地震や洪水などの自然災害リスクが低い地盤に位置し、神戸市立住吉小学校や神戸市立御影中学校などの教育施設が周辺に揃っており、住環境に対する満足度は高いと言えるでしょう。

サンライフ本山(本山中町)の概要

「サンライフ本山」は、神戸市東灘区本山中町に位置しており、築年月は1985年7月で、総戸数17戸の5階建てマンションです。38平米から40平米の2DKが主な間取りで、価格帯は1,298万円から1,698万円の範囲にあり、地域の平均価格と比較しても妥当な範囲内にあることを示しています。立地は摂津本山駅から徒歩10分という魅力的なアクセス条件を満たし、落ち着いた住宅街に位置するため、安定した生活環境を求める層に適しています。

適正価格（売却）

このマンションの売出し平均価格は約1,638万円で、適正と評価される1,355万円を超過しているため、売却を検討している現所有者にとっては有利な状況が考えられます。しかし、購入を考えている側から見ると、地域の中古マンション価格推移と比較してやや高値設定の傾向があり、交渉やタイミングによる価格の変動にも注目が必要です。

将来性

築年数が39年となるサンライフ本山は、地域内の同価格帯物件の平均築年数に相当しており、長期にわたり安定した需要が期待できる立地にあります。しかしながら、将来性評価では平均より低い37ポイントとなっているため、資産価値を重視する場合は、周辺エリアの開発動向や建物の維持状況など、綿密な調査が必要です。

環境満足度

サンライフ本山周辺は、医療施設が127件、スーパー9件、コンビニ11件と便利な商業施設が充実しており、生活環境としては非常に満足度が高いと言えます。また、治安に関しては交番が1キロメートル以上離れていることから懸念される部分もありますが、学校（神戸市立福池小学校、神戸市立本庄小学校など）が近く、家族向けの住環境としては整っていると評価されます。

ハウゼ森の概要

「ハウゼ森」は、神戸市東灘区森南町3丁目に位置し、甲南山手駅から徒歩わずか6分、緑豊かな住宅街に佇む1984年竣工の落ち着いた雰囲気の4階建てマンションで、全11室からなる生活便利なレジデンスです。統一された49㎡、2LDKの居住空間は、価格帯が1180万円から1880万円とリーズナブルで、特に1780万円台の物件が市場に多く出回っていることから、中古マンションを求めるバイヤーにとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

近隣エリアの市場動向を鑑みたところ、「ハウゼ森」の売却価格は平均偏差値56に比べて48とやや劣るものの、同区域での中古マンションの5年間16％の価格上昇に対し、7％減少しており、適正推測価格を1235万円と設定したマンションマーケット独自AIと比較しても、現行の平均販売価格1213万円はやや割安な状態であり、価格の面からみると積極的な購入推奨時期には若干早い状況です。

将来性

築後40年を迎える「ハウゼ森」は、周辺のマンションと同等の築年数を保ちつつも、AI予測による将来性偏差値が平均を上回る53ポイントを獲得するなど、駅近という立地利益を活かし、長期的な居住や投資目的への潜在的価値を秘めています。

環境満足度

住環境としての「ハウゼ森」は、治安の良さを示す交番が416m圏内にあり安心して生活できるほか、病院103件、スーパー5件、コンビニ12件といった充実した周辺施設、そして神戸市立東灘小学校や神戸市立本山第三小学校が近隣に位置する点も魅力です。地盤の安定や洪水リスクの低下など、災害リスクを最小限に抑えた住環境としても高評価を受けており、環境満足度は58ポイントと優れています。

御影コーポビアネーズの概要

兵庫県神戸市東灘区住吉山手に位置する「御影コーポビアネーズ」は、築49年を迎えた2階建てのマンションであり、広さ46㎡の2LDKから始まり71㎡までの住戸を有しており、価格範囲は390万円から1080万円となっています。規模は25室と比較的小規模で、周辺の公共交通アクセスとしては、阪急御影駅から徒歩18分という立地にあります。

適正価格（売却）

「御影コーポビアネーズ」の売出価格は、エリアの中古マンション市場の価格の動向と比較して、推測適正価格との間には大きな価格差が見られ、売却偏差値44と平均を下回っています。市場環境に即して価格を見直すことで、投資としての潜在価値を見出す余地があると言えるでしょう。

将来性

1974年の竣工から半世紀近くが経過しており、御影コーポビアネーズの将来性を数値化すると偏差値は57と予測されています。この数値は同エリアの平均を上回っており、長期的な視点での再開発や周辺環境の改善などの要因が、将来的な価値向上につながる可能性があることを示唆しています。

環境満足度

「御影コーポビアネーズ」周辺は、医療施設やスーパーが充実しており、神戸市立渦が森小学校などの教育施設も近くに存在していますが、最寄りの交番までは1.8km以上あり、一定の距離があることが考慮されるべき点です。ハザードマップにおけるリスク評価では、地盤の安定性や津波、高潮のリスクが低いとされ、安心して住める地域環境と言えるでしょう。

カサベラ西岡本の概要

カサベラ西岡本は、兵庫県神戸市東灘区西岡本1丁目に位置する、1997年10月に竣工した5階建てのマンションで、住吉駅（神戸新交通線）から徒歩10分という好立地にあります。この物件は、1LDKの33㎡の部屋が1090万円から、2DKの49㎡の部屋が1980万円までという価格帯で提供されており、神戸市の市場動向と比較検討すると、平均価格帯1050万円〜1090万円で取引されています。

適正価格（売却）

カサベラ西岡本の売却価格は、兵庫県神戸市東灘区の中古マンション市場と比べ、平均偏差値56に対して42と評価されることから、やや低めの価格設定であると捉えられます。特に、近隣物件の価格が5年間で平均16％上昇している中、本物件が22％下落していることに注目が必要です。しかし、AI推定による適正価格が1439万円とされているのに対し、市場価格が995万円であることから、価格は魅力的であると言えるでしょう。

将来性

カサベラ西岡本は、築年数が27年でありながら、三つの駅に近くアクセスが便利な立地にあります。この築年数は、神戸市東灘区内の同じ価格帯の平均築年数よりも若く、生活利便性が高いことから一定の将来性は見込まれますが、AIによる将来性の偏差値は36と平均よりも低く、長期に渡る資産価値の高まりについては検討が必要です。

環境満足度

治安がよく、生活施設が充実している点が、カサベラ西岡本の環境満足度の高さを示しています。交番が近くにあるほか、周辺には病院やショッピング施設が豊富にあり、日常生活での利便性は非常に高いです。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、災害リスクも低いことが伺えます。エリア内には優秀な学校が多数あり、子育て環境としても魅力的です。