大阪府枚方市 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

楠葉コーポの概要

「楠葉コーポ」は大阪府枚方市に位置し、樟葉駅から徒歩17分という立地にある築49年のマンションで、全15室からなり、価格帯は180万円（32㎡の1DK）から1,299万円（64㎡の1LDK）となっており、中古マーケットにおいても比較的手ごろな価格設定がされています。

適正価格（売却）

楠葉コーポの販売価格は、地区の中古マンション市場動向を鑑みると、平均とされる偏差値47より少し低い46を記録しており、周辺の中古マンション価格が5年で18%上昇している一方で、当該物件は7%の上昇にとどまり、現在の平均販売価格も適正価格702万円と比較して498万円となっており、売り時とは言えない状況です。

将来性

築49年を迎える楠葉コーポは、枚方市内の同規模マンションの平均築年数よりも古い部類に入りますが、マンションの将来性評価は偏差値65と高めで、地理的な位置や潜在的な価値を考慮すると、中長期投資には好適な物件と言えるでしょう。

環境満足度

楠葉コーポは治安が良好なエリアに位置し、最寄の交番まで561mと近く、また、周辺には62件の医療施設、7件のスーパー、4件のコンビニと充実した生活インフラが整っており、地盤も安定しており自然災害のリスクも低いことから、環境満足度は高く、枚方市立樟葉小学校／枚方市立樟葉北小学校や枚方市立楠葉中学校といった教育施設の近接も家族にとって魅力的なポイントです。

茄子作コーポの概要

大阪府枚方市に所在する「茄子作コーポ」は、築49年を数える低層マンションで、面積は33㎡から38㎡の間の1DKから2DKの間取りがあり、現在の中古マンション価格帯は190万円から510万円です。物件は郡津駅から徒歩約21分というロケーションにあり、総戸数は24戸で、コミュニティを大切にする規模感が魅力的です。

適正価格（売却）

「茄子作コーポ」の価格帯は、枚方市内の同条件の物件と比較すると、売却偏差値50をマークし、マーケットの平均価格とほぼ同等であることを示していますが、近年の地域の物件価格の上昇傾向に対し、本物件は若干下落しているため、売却時のタイミング選定が重要となります。

将来性

築年数が49年とやや長いながらも、将来性の偏差値は54と平均以上をキープしており、枚方市内の魅力的な立地条件や将来的な街の発展が期待できるエリアにあるため、長期投資を考える買い手にとっては適した選択肢となる可能性があるでしょう。

環境満足度

「茄子作コーポ」は、治安の面で不安を感じる距離の交番の存在や、病院、スーパー、コンビニなどが周辺に充実している生活利便性の高さが魅力です。加えて、地盤が固く自然災害のリスクが低い立地であり、教育機関も充実しているため、ファミリー層には高い環境満足度を提供しているでしょう。

ローズハイツの概要

ローズハイツは、大阪府枚方市樋之上町に位置し、牧野駅から徒歩約17分の距離にある4階建てのマンションで、築年数は1973年3月にまでさかのぼります。総戸数は20室で、広さは31㎡から40㎡の間で、2K、2DKの間取りが主に提供されており、販売価格帯はおおむね100万円から480万円ですが、このエリアにおける中古マンション市場の動向にも注目しながら価格の妥当性に目を向けることが必要です。

適正価格（売却）

枚方市内での中古マンション市場の価格推移を考慮し、ローズハイツの売出し平均価格は約245万円で、これは近隣の中古マンションと比較して、相対的に低い価格設定となっています。しかし、マーケットの適正価格評価では、AIによる分析結果から544万円とのデータがあり、現在の価格は適正価格よりも低めに設定されていることが分かります。したがって、投資家や購入希望者にとっては、価格交渉の余地があるかもしれない点が魅力と言えるでしょう。

将来性

ローズハイツの将来性をAIによる評価で見ると偏差値49ポイントとなり、枚方市内の同条件のマンションの平均と比較してやや劣る結果になっています。駅からの距離が若干あり、築年数も平均以上となる51年を数えるため、これらの要素が将来的な価値向上に影響を及ぼす可能性がありますが、リノベーションや再開発などの動向によっては価値の再評価も期待できるため、長期的な視点での検討が推奨されます。

環境満足度

ローズハイツ周辺は、治安の良さが際立っており、最寄りの交番まで約677mの距離にあるなど、住環境としては安全性が確保されています。また、枚方市立牧野小学校や枚方市立楠葉西中学校が近くにあり学区内としても魅力的なポイントです。1件のスーパーと4件のコンビニが周辺にあり、日常の買い物に不便はありません。さらには、洪水などの自然災害リスクも低いとされる地域であり、ファミリー層にも適していると言えるでしょう。