大阪府高槻市 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ローレルアイ高槻の概要

「ローレルアイ高槻」は、大阪府高槻市上田辺町に位置し、JR高槻駅から徒歩わずか3分、阪急高槻市駅から9分という交通利便性の高さが魅力の13階建てのレジデンスです。2016年11月に建てられたこのマンションは、44㎡から65㎡の間の広さを持つ1LDKから2LDKの間取りで、市場価値は3150万円から6000万円の範囲にあります。築浅であり、総戸数は60戸と都市型生活に適した規模感を持っています。

適正価格（売却）

売却偏差値72を誇る「ローレルアイ高槻」は、大阪府高槻市におけるマンション市場で高い適正価格を有しています。市場分析に基づくAI推定価格が3581万円である一方で、平均売出価格4975万円となっており、適正価格を超える強気の価格設定が見られ、売却のチャンスと見ることができます。

将来性

築年数8年と比較的新しい「ローレルアイ高槻」は、将来性に優れた物件です。偏差値54を記録し、地元市場の平均を上回っています。駅からの近さや開発が進む地域性から、持続的な価値を維持しやすい立地条件を備えているため、中長期的な投資にも魅力的です。

環境満足度

「ローレルアイ高槻」周辺は、交番が近く治安の良さを実感できる地域であり、環境満足度の偏差値は62をマークしています。175の医療施設と豊富な生活便利施設が充実しており、高槻市立桃園小学校や高槻市立芥川小学校など複数の教育機関が近隣にあるため、ファミリーにも安心の環境です。ハザードマップによると、自然災害リスクも低く、安全な住環境を享受することができます。

栗田マンションの概要

栗田マンションは大阪府高槻市大畑町に位置し、利便性の高い摂津富田駅から徒歩5分の距離にあり、築年数は1973年8月とやや古いものの、安定した人気を保っています。全8室からなる4階建てのこのマンションでは、47㎡の1LDKが830万円から1080万円の価格帯で取引されており、この地域における市場価格を反映しています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、栗田マンションは平均売却価格が972万円で、近隣の市場動向を鑑みると、やや高めに設定されていますが、マンションマーケット独自のAI価格推定モデルによる898万円の算出結果と比較すると、売却タイミングとしては適切と判断できます。

将来性

将来性に関しては、築51年という年数が経過しているものの、栗田マンションは再開発の動きも見られる地域内で立地が良いため、投資対象としての潜在的価値は高いと評価されており、将来性の偏差値は56と平均以上です。

環境満足度

環境満足度については、栗田マンションの周辺は生活の利便性が高く、治安も良好です。交番が近隣にあり、スーパーやコンビニなどの商業施設が充実しており、ハザードマップによる地盤の安全性評価も高い地域のため、安心して生活できる環境と言えるでしょう。

摂津マンションA棟の概要

大阪府高槻市に位置する摂津マンションA棟は、摂津富田駅から僅か徒歩3分の距離に位置し、築年数は長いものの立地の利便性は非常に高い5階建ての中古マンションです。全29室で構成され、広さは53㎡から55㎡の2LDKが主で、価格帯は580万円から1580万円と幅広い予算に応じた選択が可能です。

適正価格（売却）

摂津マンションA棟の現在の売り出し価格は、平均的な適正価格を約100万円下回っており、価格面で見ると購入のチャンスかもしれません。しかし、適性価格推定においては、現在価格は平均市場価格713万円に対し少し低めの613万円で提供されているため、市場価値とのバランスを見極めながらの購入検討が求められます。

将来性

摂津マンションA棟は、築年数が58年とやや高めですが、交通の便の良さという将来価値は変わらず、将来的にも魅力が続くであろうエリア内に位置しており、周辺環境および利便性から見た将来性の偏差値は64ポイントを記録しています。そのため長期的な投資としても検討の価値があります。

環境満足度

治安の良さや生活利便施設の充実度から評価される摂津マンションA棟周辺環境は、交番が至近に存在するほか、病院やスーパー、コンビニも豊富に点在し、日常生活に必要な施設が揃っています。高槻市立第四中学校も近く、ファミリー層にとっても魅力的な地域です。

城第1マンションの概要

高槻市土室町に位置する「城第1マンション」は、摂津富田駅まで徒歩27分、富田（大阪府）駅まで徒歩30分という立地にあり、7階建てで総戸数42戸から成り立つ1973年築の中古マンションであり、46㎡の2Kから48㎡の2DKまでの間取りがあり、市場価格は400万円から780万円で推移しており、需要を集める価格帯は560万円から610万円に集中しています。

適正価格（売却）

大阪府高槻市の不動産市場では、近年の中古マンション価格の平均が上昇傾向にある中、「城第1マンション」の価格は平均偏差値より11ポイント低い評価を受け、売却の適正価格はマンションマーケットのAIによる分析で約911万円とされているものの、実際の売り出し平均価格は約593万円となっており、将来の価格上昇を見越した売却戦略が求められます。

将来性

「城第1マンション」は築51年を数える古さがありながらも、AIによる将来性評価では同地域の平均をわずかに上回る52ポイントの偏差値を得ており、将来的な価値の向上が期待できる可能性を示唆しておりますが、駅からの距離に加え、築年数の長さの影響には注意が必要でしょう。

環境満足度

城第1マンションの立地環境は、治安の面で見れば、近隣に交番があり206m以内と安心感があり、医療施設28件、スーパー2件、コンビニエンスストア3件と日々の生活に便利な施設が充実しています。また、災害リスクに対しても地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクが低いなど安全性が高いとされています。教育施設としては、駅前には高槻市立阿武野小学校などがあり、子育て環境としても適した条件を有しています。

阿武野第1マンションの概要

大阪府高槻市上土室5丁目に位置する「阿武野第1マンション」は、摂津富田駅から徒歩約37分の距離にあり、1973年5月に建築された6階建てのマンションで、全26室から構成されています。提供される間取りは2DKで、部屋の広さは34㎡から45㎡までとなっており、販売価格は270万円から733万円の範囲で、この地域の中古マンション市場において比較的手頃な価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

阿武野第1マンションは、大阪府高槻市の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、平均売却偏差値56に対して偏差値44と評価され、この価格帯のマンションと比べて価格が低めに設定されています。近年のデータでは、高槻市の中古マンション価格が平均で13%上昇している中、本物件は3%下落傾向にあることが分析されており、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格822万円と比較して、現在の平均売出価格が467万円となっているため、売り時を見極める必要があると言えます。

将来性

建物の老朽化を考慮しても、阿武野第1マンションの将来性の評価は偏差値54となっており、同エリアの他物件と比較して若干高めの評価を受けていますが、立地条件として駅からの距離が影響しており、将来の価値向上には公共交通の便の改善など、周辺環境の整備がポイントとなるでしょう。

環境満足度

治安面で少々不安があるものの、阿武野第1マンションの環境満足度は偏差値54と平均を上回る評価を受けています。周辺には高槻市立土室小学校、高槻市立阿武山小学校などの教育施設があるほか、17件の医療施設や1件のスーパーマーケット、5件のコンビニエンスストアが利用できる利便性の高さが評価されています。また、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い点も安心材料の一つとなっています。