大阪府大阪市東淀川区 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ビジネス新大阪の概要

「ビジネス新大阪」は、大阪市東淀川区西淡路に位置し、新大阪駅から徒歩2分の便利な立地で、築年数は1974年3月の竣工で、平米数は13㎡から42㎡の間で、価格帯は380万円から690万円となっており、ビジネス新大阪は224室から成る8階建てマンションで、交通の便利さとコンパクトな生活空間を求めるビジネスパーソンや単身者に適しており、近隣には多くの商業施設があり生活に便利な環境が整っています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、周辺地域の価格推移を考慮したデータ分析により、現在の市場価格が482万円であるにも関わらず、平均価格540万円で売り出されており、適正価格から見てやや割高であるものの、新大阪という立地を考慮すれば妥当な価格帯であると言えます。

将来性

ビジネス新大阪の将来性は、築年数が50年を超えていることから偏差値33と低めですが、新大阪駅からの利便性は非常に高く、駅近物件としての価値は未だ根強い需要が予想されます。

環境満足度

ビジネス新大阪周辺の環境満足度は、治安の面で交番が近くにあること、生活施設が充実していること、地盤が固く自然災害のリスクが低いことが明らかで、周囲には教育機関があり子育てにも適しています。

プレサンス新大阪ザシティの概要

「プレサンス新大阪ザシティ」は大阪府大阪市東淀川区東中島4丁目にあり、新大阪駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある15階建のマンションです。2016年7月に築年を迎えたこの物件は、186室からなり、21㎡の1Kが1260万円から、32㎡の1DKが最高2300万円で取引されており、多くの居住希望者にとってアクセスと価格のバランスが取れた選択肢となっています。

適正価格（売却）

プレサンス新大阪ザシティの売却偏差値48は、地域の市場動向に照らし合わせるとやや割安感があることを示しています。東淀川区での中古マンション価格が過去5年で約9%上昇している中、本物件はそのトレンドに乗れず2%価格が下落しています。マンションマーケットがAIにより推定する適正価格が1558万円であることを踏まえると、現行の平均売出価格1476万円は価値ある投資機会を示唆しています。

将来性

2016年竣工のプレサンス新大阪ザシティは、平均的な東淀川区のマンションに比べ新しく、将来性の偏差値は高い57を記録しています。駅近で都市機能にアクセスしやすく、周辺開発が進行中のエリアなど、長期的な資産価値の維持が見込まれる立地と構造から、投資対象としても居住用途としても魅力があります。

環境満足度

プレサンス新大阪ザシティ周辺は、病院や商業施設が豊富で、140m以内に交番があり治安も良好です。地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域としてハザードマップでも評価されています。さらに、大阪市立啓発小学校、大阪市立中島中学校といった教育施設も近く、ファミリー層にとっても優れた居住環境を提供しています。

朝日プラザ新大阪の概要

朝日プラザ新大阪は、経済的なダイナミズムを持つ大阪市東淀川区に位置し、新大阪駅からわずか徒歩4分の利便性を誇る1982年築のマンションで、総戸数169戸の11階建てです。その価格範囲は1Rの21㎡が約400万円から、2LDKの51㎡が最大約1300万円と幅広く、このエリアの中古マンション市場においても特に650万円から680万円のセグメントで取引されています。

適正価格（売却）

朝日プラザ新大阪の適正価格を検討すると、周辺市場の中古マンションと比較し、過去5年間で9%の価格上昇が見られたなか、本物件は11%の価格下落を記録しており、平均売却偏差値49となっています。マーケットデータに基づく適正価格推定値は795万円ですが、現行の平均売り出し価格は742万円となり、市場価格に対してやや割安に設定されていることが見受けられます。

将来性

築40年を超える朝日プラザ新大阪は、新大阪駅至近という利点を持ちつつ、将来性に関してはやや見劣りする部分があります。AIに基づく将来性の偏差値は44と平均値50と比較して低く、同エリア内の他物件と比べても3ポイント劣っていることから、長期的な価値向上には一定のリスクがあると言えます。

環境満足度

朝日プラザ新大阪は環境面において高い満足度を享受できます。治安の良さを示す近隣の交番のほか、91件の医療施設、4件のスーパー、38件のコンビニなど日常生活に必要な施設が充実しているほか、大阪市立啓発小学校や大阪市立中島中学校へのアクセスも良好です。洪水リスクが低く、地震などの自然災害に対するリスクも低いため、安心して居住できる住環境が整っていると評価できます。