大阪府大阪市浪速区 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プレサンス難波元町の概要

「プレサンス難波元町」は大阪市浪速区元町に位置し、2012年に竣工した15階建てのマンションで、84戸からなります。ＪＲ難波駅、なんば駅（Osaka Metro）、なんば駅（南海線）と複数の駅が徒歩圏内にあり、1K（20㎡）は約1,250万円から、1LDK（41㎡）は約3,180万円の価格帯で取引され、中心価格帯は約1,450万円です。

適正価格（売却）

プレサンス難波元町の現在の価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を見ると、総合的な偏差値50と評価され、平均より若干低い価格設定となっています。周辺エリアの不動産価格が5年で5％上昇する中、本物件は4％下落しており、推定適正価格1,564万円に対する売り出し平均価格1,586万円と考えると、販売に適した時期かもしれません。

将来性

築年数が12年の「プレサンス難波元町」は、浪速区の同価格帯の物件よりも新しく、将来性偏差値は54ポイントとなっており、エリア内では平均よりも3ポイント高い評価を受けています。複数路線へのアクセスが良好な立地は、将来的な資産価値の維持にも繋がるでしょう。

環境満足度

プレサンス難波元町周辺の環境は、治安が良く、病院やスーパー、コンビニが充実し、日常生活に便利です。国が提供するハザードマップによると、洪水や高潮のリスクは低く、安心して居住可能です。教育施設も充実しており、大阪市立難波元町小学校や大阪市立難波中学校など、複数の学校が近隣に存在します。

エグゼレジデンスタワーの概要

「エグゼレジデンスタワー」は大阪市浪速区に位置し、総戸数178戸、平米数31㎡から54㎡のレンジで、1Kから2LDKの間取りを提供するタワーマンションであり、なんば駅からは徒歩7分という利便性の高い立地にあり、総合的な売却偏差値は48で、適正価格の偏差値は54と評価されており、2008年3月の竣工以来、多くの居住者に選ばれる魅力を持っています。

適正価格（売却）

エグゼレジデンスタワーの価格帯は1600万円（31㎡の1K）から4500万円（54㎡の2LDK）までとなっており、エリア内の同等物件との比較において、売却偏差値54を達成しており、このレベルは大阪市浪速区の中古マンション市場における適正な価格水準であると言えます。

将来性

築年数16年の「エグゼレジデンスタワー」は、大阪市浪速区内の類似物件と比較して新しく、AIによる将来性の偏差値は48で、このエリア内での平均よりやや低いものの、駅近の利便性や、大阪市内という立地のメリットから、将来的な資産価値の下落を少なく抑えることが期待されています。

環境満足度

「エグゼレジデンスタワー」の環境満足度は43の偏差値と、一般的なマンションと比較してやや低い評価であるものの、交番が349m以内にあるため治安の面で安心ができ、128件の医療施設や15件のスーパー、61件のコンビニが周辺に点在しており生活利便性は高く、また近隣には大阪市立高津小学校や大阪市立日本橋中学校が所在し、ファミリー層にも優れた生活環境を提供しています。

エステムコート難波ミューステージの概要

エステムコート難波ミューステージは、2006年6月竣工の大阪市浪速区難波中に位置し、総戸数120戸の13階建マンションです。広さは17㎡の1Kから56㎡の1LDKまでと多様で、価格帯は940万円から3180万円と幅広い層に対応しております。立地は非常に便利で、大国町駅まで徒歩6分、なんば駅まで徒歩7分と、ビジネスだけでなくレジャー利用にも適している一方、築年数が経過しているため、物件の価値としては若干の見直しが必要かもしれません。

適正価格（売却）

エステムコート難波ミューステージの適正価格は、近隣地域の市場データと比較して、売却偏差値50となっており、平均と比べて適正であると判断されます。具体的には、近隣の中古マンション価格が5年間で6％上昇していることを踏まえると、エステムコート難波ミューステージの価格下落は購入者にとって有利な条件となる可能性があり、投資としての魅力は保有しています。

将来性

エステムコート難波ミューステージの将来性は、AIが予測する偏差値37と比較的低めですが、駅近という立地の良さは依然として高い魅力を持っています。築22年を経過しており、新築に比べると価値は下がりますが、中古マンション市場内での競争力は保っており、適切なメンテナンスを行えば、将来性は高まるでしょう。

環境満足度

エステムコート難波ミューステージは環境満足度において偏差値49を記録しており、治安、交通利便性、生活施設の充実という観点では非常に評価が高いです。特に治安の面では警察署が近く、教育施設も充実している点が強調され、大阪市立難波元町小学校などの学校施設が徒歩圏内に多数存在するため、子育て世代にも適していると言えます。

プレサンス難波OCAT前の概要

「プレサンス難波OCAT前」は、大阪市浪速区に位置し、JR難波駅から徒歩3分の距離にある2002年竣工の11階建てマンションで、総戸数72戸、広さは18㎡の1Kから44㎡の1LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1080万円から2300万円となっており、利便性と居住性のバランスを兼ね備えた物件と言えます。

適正価格（売却）

浪速区の不動産市場データに基づくと、「プレサンス難波OCAT前」の現行価格は平均市場価格と比較して約1ポイント低い偏差値51を示し、周辺物件に比べて価格下落率が高い状況で、適正推測価格が1311万円であるにも関わらず売り出し価格が1372万円となっているため、販売価格が適正値を反映しているとは言い難い状況です。

将来性

築年数が22年の「プレサンス難波OCAT前」は、将来性の偏差値が47ポイントと平均よりも若干低いものの、駅近の立地や都市部にあるため将来的にも需要は見込まれるものの、老朽化や新規開発による競争力の減退が懸念される状況です。

環境満足度

治安の良さや生活利便性に優れる点が評価され「プレサンス難波OCAT前」の周辺環境は非常に魅力的であり、交番が徒歩圏内に存在すること、充実した医療施設や豊富な商業施設が近隣にあること、さらに地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことから、環境満足度としては高く評価されています。

ユーロハイツ難波西の概要

「ユーロハイツ難波西」は、大阪市浪速区の利便性が高いエリアに位置し、築40年を超える歴史を持つ総戸数32室の11階建てマンションで、価格帯は1K（23平米）の894万円から2LDK（57平米）の2490万円に設定されています。徒歩2分の桜川駅など複数のアクセスポイントに恵まれ、価格帯は1080～1280万円が最も多い区分です。

適正価格（売却）

大阪市浪速区の中古マンション市場を分析したデータに基づくと、「ユーロハイツ難波西」の適正価格推定値は1275万円ですが、売出し中の物件平均価格は1457万円で、市場平均の偏差値より1ポイント高い53をマークしており、投資家や売主にとっては売却の好機と言えるでしょう。

将来性

40年以上の築年数を経ている「ユーロハイツ難波西」ですが、駅近の立地メリットと、浪速区内の開発動向を踏まえた将来性の偏差値は48で、これは同地域の他マンションと比較しても競争力があると評価されますが、今後の再開発や市場トレンドの動向によっては、これが大きく変動する可能性もあります。

環境満足度

「ユーロハイツ難波西」の立地環境は、治安の良さを示す交番の近さや、周辺の豊富な医療施設、ショッピング施設の存在により、居住者の生活利便性が非常に高いとされます。さらに地盤の安定性や洪水リスクの低さ、教育施設へのアクセス性も良好で、環境満足度は潜在的に高いと評価することができますが、偏差値は30と平均を下回っており、築年数に起因するマイナス要素が影響していると考えられます。

エグゼ難波南2の概要

エグゼ難波南2は、2014年築の大阪府大阪市浪速区大国2丁目に位置する9階建てのマンションで、総戸数32戸の規模を誇ります；今宮駅や大国町駅から徒歩わずか4分という交通至便な立地で、23㎡の1Rから36㎡の1DKまでの間取りバリエーションを持ち、現在の市場における販売価格は約1680万円から2440万円の範囲内で推移しています。

適正価格（売却）

大阪市浪速区の中古マンション市場動向を考慮すると、エグゼ難波南2の売却価格は適正価格偏差値51で、このエリアでの平均価格よりもやや劣るものの、過去5年間で6%の資産価値上昇が見込まれるため、投資としてのポテンシャルを秘めています。

将来性

エグゼ難波南2は、築年数が約10年と新しめであり、近隣のマンションと比較した場合に若干年数が少ないため、建物の老朽化に関する心配が少なく、将来的な価値の維持が期待できる立地にありながら、モダンなライフスタイルを求める層に適しており、また周辺のインフラの整った環境が将来性の高さを後押ししています。

環境満足度

治安の良さ、便利な生活施設の充実、そして自然災害に対する安全性を高める地盤の安定性など、エグゼ難波南2は環境満足度31の評価を受けながらも、その数値以上に魅力的な環境要因を多く持っており、特に教育機関の近接性は子育て世代にとって非常に重要なポイントであり、こうした要素が総合的に考慮された上での住環境の質の高さが評価されています。

イニシアブランなんばの概要

イニシアブランなんばは、大阪市浪速区幸町2丁目に位置し、最寄りの桜川駅から徒歩わずか2分、なんば駅からも徒歩7分という抜群の立地にあり、2017年2月に竣工した15階建てのマンションです。全98室の居住空間は、約29㎡の1Rから約46㎡までの間取りが用意されており、価格帯は2050万円から3780万円となっていて、市場では2980万円〜3180万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

イニシアブランなんばの中古物件価格帯は、大阪市浪速区の中古マンション市場と比較して、適正価格とされる平均偏差値52から僅かに低い水準にあり、近年の同区域の中古マンション価格が5年で約6%の上昇を見せる中、本物件は27%の価格下落を経験しています。AI分析によると、適正推測価格は約2821万円でありながら、現行売出し価格が平均2939万円であるため、売り時と判断される可能性があります。

将来性

築7年と比較的新しいイニシアブランなんばは、周辺の同価格帯のマンションの平均築年数と比較して約20年若く、アクセスの良さも将来的な価値に寄与していますが、AIによる将来性評価では偏差値37と、エリア平均に比べて13ポイント低く評価されています。

環境満足度

イニシアブランなんばは、治安の面からも344m以内に交番があり安心感があり、医療施設が128件、スーパーが10件、コンビニが63件と充実した生活環境を提供しています。加えて、ハザードマップによる地盤の強靭さや洪水・津波・高潮に対するリスクの低さは安心要素であり、大阪市立難波元町小学校など複数の教育施設の近接も環境面でのメリットと言えます。

プレサンス四天王寺前夕陽ケ丘の概要

プレサンス四天王寺前夕陽ケ丘は、2016年築の9階建てで、大阪市浪速区下寺3丁目6-1に所在し、恵美須町駅からわずか徒歩6分という利便性の高い場所に位置しています。80戸からなるこのマンションは、最小21㎡の1Kから最大38㎡の1LDKまでの間取りがあり、販売価格は1,300万円から3,500万円の範囲で、市内のほかのマンションと比較しても適正な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

プレサンス四天王寺前夕陽ケ丘の適正価格は、周辺地域の市場価格の動向と比較しても競争力がありますが、マンションマーケットのAI分析によると適正推測価格は約1,605万円とされており、現行の売り出し価格は平均約1,471万円となっていることから、購入者にとってはお買い得な時期である可能性が高いです。

将来性

プレサンス四天王寺前夕陽ケ丘は、大阪市内での将来性が見込まれる物件で、築年数も8年と新しく、周辺環境とのバランスが取れた魅力的な立地にあります。AI分析による将来性の評価は平均よりも高く、長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

プレサンス四天王寺前夕陽ケ丘周辺は治安が良好で、196m以内に交番があり、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが便利です。また、大江小学校や四天王寺中学校など教育機関も周辺にあり、家族ぐるみでの生活にも適した環境が整っています。

アドバンス難波南の概要

「アドバンス難波南」は、大阪市浪速区日本橋東に位置し、恵美須町駅から歩いてわずか3分の便利な立地にある12階建てのマンションで、44室の1Kから1LDK、29㎡から30㎡の広さの住居があり、価格帯は990万円から1680万円と中古マンション市場において手ごろです。

適正価格（売却）

大阪市浪速区の中古マンション市場を分析した結果、アドバンス難波南の売り出し価格の偏差値は平均より低めの49と算出され、特に1530万円から1680万円の価格帯が多く見られ、AI推定の適正価格1619万円と比較すると価格的には購入のチャンスであると言えるでしょう。

将来性

築年数が2006年のアドバンス難波南は、浪速区の平均築年数よりも新しく、地域内での将来性の偏差値は48と、エリア内の平均よりも若干劣るものの、駅近という立地条件を考慮すると、投資としてのポテンシャルが期待できる物件です。

環境満足度

アドバンス難波南は、治安の良い地域に位置しており、近隣に医療施設が充実しているほか、日用品の買い物に便利なスーパーやコンビニが多数存在する生活環境に恵まれています。また、地盤が固く自然災害から比較的安全な地域にあること、大阪市立大江小学校や四天王寺中学校などの教育施設が近くに存在することから、家族層にも適した環境が整っています。

プレサンス難波フィネストの概要

プレサンス難波フィネストは、大国町駅から徒歩わずか2分の便利な立地に位置する、2013年築の15階建てマンションで、総戸数83戸を誇ります。住戸はフレキシブルな間取りが特徴で、21㎡の1Kから48㎡の1LDKまで揃っており、価格は1180万円から2350万円の範囲で市場に出回っています。大阪市浪速区敷津西1丁目に所在し、都会的な利便性と居住性を高次元で兼ね備えているため、シングルからDINKSまで幅広い層に選ばれています。

適正価格（売却）

プレサンス難波フィネストは、浪速区周辺の中古マンション市場と比較して売却偏差値が47と評価され、平均偏差値52との差を考慮すると若干価値が下がっている状態です。近隣の物件との比較では、平均価格が1466万円とAIによる適正推測価格1616万円よりも安く、市場価格に対する投資対価としては現時点では売却を推奨できる状況ではないと言えるでしょう。

将来性

築11年のプレサンス難波フィネストは、大阪市浪速区内の同価格帯の中古マンションと比べて若干新しく、将来性の偏差値は45と評価されていますが、この地域における平均点よりも下回っています。しかし、駅チカであることや、周辺が発展し続ける大阪の中核を担う地域であることを考慮に入れると、長期的な視点では投資価値が高まる可能性は十分に秘めています。

環境満足度

プレサンス難波フィネストの環境満足度は高く、交番が345m以内にあり、治安の面では安心できます。また、周辺には病院やスーパー、コンビニといった生活便利施設が豊富に存在し、地盤が安定しており自然災害リスクも低いとされています。教育機関も充実しており、大阪市立難波元町小学校や大阪市立難波中学校など複数の学校が近隣に位置しているため、子育て家庭にも優れた居住環境を提供しています。

クレアート難波南イービスの概要

クレアート難波南イービスは、大阪市浪速区戎本町に位置する、築15年の中古マンションで、28㎡の1Kから36㎡の1LDKまでのユニットを有し、今宮戎駅からわずか徒歩2分という抜群のアクセスを誇ります。この物件は、リーズナブルな価格帯1250万円から1730万円で市場に出ており、シングルやDINKSに適した都市生活を望む層にマッチした選択肢となっています。

適正価格（売却）

大阪市浪速区内の他の中古物件と比較して、クレアート難波南イービスの売出価格は、市場データとAI分析を基にした適正価格1579万円に対して低めの設定ですが、築年数と立地を考えると、この価格帯は買い手にとって魅力的な投資機会を示していることが考えられます。

将来性

築15年という経年を考慮しても、今宮戎駅に非常に近いことから、将来性は依然として光るものがあります。不動産市場におけるマンションの価値はロケーションが大きく影響しますので、この物件が提供する交通の利便性は、将来的に価値が安定する可能性を示唆しています。

環境満足度

周辺環境は、住居者の快適さを支え、治安の良さを反映しています。教育施設が充実しており、大阪市立敷津小学校、大阪市立大国小学校をはじめとする複数の教育機関が周辺に点在しています。また、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に多数存在し、日常生活を豊かにする充実したライフラインを住居者に提供します。

エスティライフ難波西の概要

エスティライフ難波西は大阪市浪速区桜川に位置する、総戸数86戸、13階建のマンションで、2001年竣工の歴史を持ちます。17㎡の1Kから68㎡の2LDKまで多様な居住スペースがあり、8,500,000円から31,500,000円という幅広い価格帯で市場に出されており、該当エリアにおいて利便性と居住性を兼ね備えた物件として注目されています。

適正価格（売却）

エスティライフ難波西の価格範囲は周辺市場データと比較して、適正価格の売却偏差値50を記録しております。同地区の中古マンション市場動向に照らし合わせた場合、ここ5年で6％上昇している市場に対し、当マンションは3％の価格下落を示しているため、売却時の適切なタイミング選択が重要となります。

将来性

エスティライフ難波西は大阪府大阪市浪速区という立地において築年数が23年と平均築年数と同じでありながら、AIによる偏差値は平均以上の53を示しており、駅徒歩2分の利便性や、今後の市街地開発の可能性を含め、投資としての将来性が期待されています。

環境満足度

エスティライフ難波西の所在する浪速区は、治安の良さや、日常生活を支える充実した施設環境が整っており、総合的な環境満足度は偏差値32を記録しています。近隣には大阪市立の小中学校が多数存在し、ファミリー層にも適した住環境が提供されており、自然災害からのリスクも低いと評価されています。

スワンズシティ難波南の概要

「スワンズシティ難波南」は大阪市浪速区大国1丁目に位置し、2012年10月に竣工した10階建てマンションで、総戸数44室を擁し、各種プランの住戸が20㎡の1Kから41㎡の1LDKまで展開され、市場価格は1,180万円から3,100万円の範囲にあり、特に1,580万円から1,600万円の価格帯で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

「スワンズシティ難波南」の中古価格は、大阪市内の同等物件と比較して、適正価格の偏差値が49と平均よりわずかに低く、過去5年間で地域の物件価格が平均6％上昇する中、46％の価格下落を見せています。マーケット予測価格として、1,813万円が適正とされるなか、平均売出価格1,772万円で取り引きされており、売却にはタイミングを見極める必要があります。

将来性

築年数が12年の「スワンズシティ難波南」は、浪速区内の同価格帯物件と比較しても若々しく、また大国町駅まで徒歩3分という駅近立地にもかかわらず、将来性の偏差値は30と低めで、地域平均に比べて20ポイントも劣る評価となっています。

環境満足度

「スワンズシティ難波南」周辺は、343m以内に交番がある安心の治安環境であり、医療施設68件、スーパー6件、コンビニ28件といった日常生活に必要な施設が十分に充実しています。地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮からも安全とされていることから、環境面での満足度は高いと評価できます。教育施設も充実しており、大阪市立敷津小学校や大阪市立今宮中学校などが近隣に多数所在しています。

富士林プラザ13番館の概要

大阪市浪速区の利便性の高い立地にある「富士林プラザ13番館」は、芦原橋駅からわずか徒歩2分の距離に位置し、全54戸の10階建てです。2018年3月に完成した比較的新しい建物であり、広さは49㎡の1LDKから62㎡の2LDKまでの幅広い間取りが用意されており、価格帯は3200万円から4980万円となっています。浪速区という都心部に近いエリアであるため、生活利便性と将来性を求める方に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

富士林プラザ13番館の中古マンション価格は、浪速区内の他物件と比較して、マーケットデータでは平均以下である43の売却偏差値を示しています。適正と推測される価格は4365万円であり、現在の平均売り出し価格は3929万円となっているため、購入者側にとっては魅力的な価格帯ですが、売主側からすると市場価格を下回る可能性が高く、売却を急ぐ必要はないと考えられます。

将来性

築6年という新しさもあり、将来性の観点から見ても駅近である本物件は優位性を持っていますが、AIによる分析ではエリア平均の50に対して47とわずかに低い将来性の偏差値を示しています。しかし、駅からのアクセスの良さや新しさを考慮すれば、十分に潜在的な価値は高いと言えるでしょう。

環境満足度

このエリアは交番が近く、治安の良い環境にあり、また病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しているため、日常の利便性は高く評価できます。ハザードマップに基づき、地盤の安定や災害リスクの低さも確認されています。さらに、教育環境も整っており、家族にも適した住環境であるといえるでしょう。

エステムコート難波サウスプレイス4パークグレイスの概要

エステムコート難波サウスプレイス4パークグレイスは、大阪市浪速区大国に位置し、今宮や大国町、今宮戎といった複数の駅にアクセスが可能な11階建てのマンションで、2014年2月に竣工した比較的新しい物件です。21㎡の1Kから43㎡の2DKまでの幅広い住戸が存在し、1200万円から3070万円の価格範囲で取引されており、その立地と価格設定は通勤にも生活利便性にも優れており都市生活に適した環境を提供しています。

適正価格（売却）

エステムコート難波サウスプレイス4パークグレイスは、浪速区内の中古マンションと比較して価格下落傾向にあり、現在は平均売り出し価格が1892万円と適正推測価格2177万円を下回り、市場平均偏差値52に対して偏差値45を記録しています。この状況は、投資や資産価値の観点から見て、売却には不適な時期と分析され、むしろ購入のチャンスである可能性があります。

将来性

エステムコート難波サウスプレイス4パークグレイスの将来性の偏差値は44と、周辺エリアの平均より低いものの、築年数が平均よりも若く、交通アクセスの良さや維持状況を鑑みると、長期的に見て価値が安定する可能性があります。特に都心へのアクセスの利便性や近隣開発の動向に注視しつつ、将来的な価値向上が期待されます。

環境満足度

エステムコート難波サウスプレイス4パークグレイスは、治安面で交番が至近距離にあり安心して日常生活を送ることができ、また地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域に立地しています。生活利便施設が豊富に点在し、複数の学校が近隣にあり子育て世帯にも優しい環境が整っており、環境満足度の偏差値は30とやや低いものの、実際の居住者の満足度は高いことが予想されます。