プレサンス四天王寺前夕陽ケ丘
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,390万 〜 1,460万円
5階、1K、約22㎡の場合
| 参考相場単価 | 65万円/㎡ | 2024年5月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,390万円 〜 1,460万円 | 5階, 1K, 約22㎡の例 |
| 売買履歴 | 191件 | 2024年01月17日更新 |
| 家賃相場 | 5.3万 〜 9.7万円 | |
| 表面利回り | 4.5％ 〜 5.5％ | 5階, 1K, 約22㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.95
264人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市浪速区下寺3丁目6-1
- 交通
- OsakaMetro堺筋線「恵美須町駅」徒歩6分
- 築年月
- 2016年1月
- 階建
- 9階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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プレサンス四天王寺前夕陽ケ丘の基本情報
建物・設備
| 名称 | プレサンスシテンノウジマエユウヒガオカ | 管理会社 | - |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市浪速区 下寺3丁目6-1 | 管理形態 | - |
| 郵便番号 | 〒556-0001 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2016年1月 | 管理費 | 1㎡あたり235円 |
| 総戸数 | 80戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり60円 |
| 階建 | 9階建 | 間取り | 1R、1K、1DK、1LDK |
| 交通 |
| 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市浪速区下寺3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数80戸で9階建ての中規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro堺筋線の恵美須町駅で徒歩6分、阪堺電気軌道阪堺線も利用可能でアクセス良好です。四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩8分、今宮戎駅から徒歩12分と複数の駅も利用できます。また、築年数も9年なのでまだまだ新しく、状態良好といえます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 永和信用金庫本店 (330 m)
- 【無人ATM】りそな銀行 大阪恵美須出張所 無人ATM (394 m)
- 【無人ATM】りそな銀行 夕陽ケ丘駅前出張所 無人ATM (491 m)
- セブン銀行 通天閣 共同出張所 (536 m)
- 大阪信用金庫今宮戎支店 (609 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート日本橋二丁目東店内出張所(ATM) (630 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート日本橋二丁目店内出張所(ATM) (654 m)
- ステーションATM-Patsat(パッとサッと) アンスリー南海なんば第1ビル (665 m)
- 株式会社ゆうちょ銀行天王寺店 (702 m)
- ファミリーマート大阪市大病院 共同出張所(イーネットATM) (711 m)
- 公園4件
- 愛染公園 (82 m)
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- 生玉公園 (944 m)
- コンビニ10件
- セブンイレブン 大阪日本橋東3丁目店 (168 m)
- ミニストップ 夕陽ヶ丘店加賀徳酒店 (245 m)
- セブンイレブン 大阪日本橋5丁目店 (335 m)
- ローソン 浪速警察署前店 (352 m)
- セブンイレブン 大阪恵美須西1丁目店 (392 m)
- ローソン 日本橋四丁目店 (429 m)
- ファミリーマート 恵美須西二丁目店 (485 m)
- ローソン 今宮戎店 (501 m)
- ファミリーマート 四天王寺夕陽ヶ丘店 (509 m)
- ファミリーマート 日本橋四丁目店 (510 m)
- スーパー10件
- ライフ 下寺店 (136 m)
- C&Cエンド 夕陽丘店 (472 m)
- スーパー玉出 恵美須店 (473 m)
- 業務スーパー 日本橋店 (562 m)
- 新世界市場商業協同組合 (565 m)
- ライフ 四天王寺店 (614 m)
- 食品館アプロ 夕陽丘店 (742 m)
- 食材センターODA木津市場店 (805 m)
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- ディスカウントセンター ジャパン 松屋町店 (821 m)
- 学校/教育施設10件
- 放課後等デイサービスバディ (283 m)
- えむびーまん学園 (330 m)
- 私立大阪星光学院高校 (338 m)
- 日本医療秘書専門学校 (457 m)
- 大阪国際福祉専門学校 (460 m)
- 私立大阪夕陽丘学園高校 (470 m)
- 大阪市立日本橋中学校 (490 m)
- ダイスCADスクール (492 m)
- 大阪夕陽丘学園短期大学 (504 m)
- 大阪市立大江小学校 (527 m)
- 公共施設/機関10件
- 浪速警察署 日本橋東交番 (197 m)
- 浪速消防署恵美須出張所 (383 m)
- 浪速警察署 (384 m)
- 大阪府警察本部 青少年クリニック (436 m)
- 大阪府自動車税コールセンター (436 m)
- 大阪夕陽丘学園短期大学図書館 (503 m)
- 天王寺地区更生保護サポートセンター (564 m)
- 天王寺警察署 (567 m)
- 天王寺消防署元町出張所 (651 m)
- クレオ大阪中央(大阪市立男女共同参画センター 中央館) (677 m)
- 病院/医療10件
- 和接骨院 (75 m)
- 中山クリニック (164 m)
- 川田医院 (172 m)
- 沢井眼科 (172 m)
- 米永歯科医院 (172 m)
- 原田外科整形外科 (185 m)
- 田中整骨院 (202 m)
- 長谷川歯科医院 (227 m)
- 桧山診療所 (244 m)
- エビスホームケア (260 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 大阪市立日東幼稚園 (142 m)
- 愛染園愛染橋保育園 (250 m)
- 日東南保育所 (303 m)
- 松福幼児学園キッズコート天王寺 (458 m)
- もりのなかま保育園 日本橋園 (480 m)
- 大阪市立大江幼稚園 (584 m)
- 広田保育所 (631 m)
- 日本橋幼稚園 (672 m)
- 蓮美幼児学園たにまちナーサリー (710 m)
- 蓮美幼児学園 (713 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
プレサンス四天王寺前夕陽ケ丘の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
プレサンス四天王寺前夕陽ケ丘の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,370万～2,480万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年4月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年5月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年5月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市浪速区の平均より20.2% 高い↑ 大阪府の平均より71.4% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、1K、約22㎡のお部屋の場合 1,390万 〜 1,460万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
プレサンス四天王寺前夕陽ケ丘の相場
- ㎡単価
- 65.2万円
- 坪単価
- 215.7万円
大阪市浪速区の相場
- ㎡単価
- 54.2万円
- 坪単価
- 179.4万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 38万円
- 坪単価
- 125.8万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
プレサンス四天王寺前夕陽ケ丘の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 | 2024年6月の参考価格 | 2024年7月の参考価格 | 2024年8月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,390万〜1,460万円対前年同月比↑ | 1,390万〜1,460万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
プレサンス四天王寺前夕陽ケ丘の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,300万〜3,500万円です。専有面積は約21㎡〜約38㎡です。全部で191件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 1,550万円 | 1〜5 | 1K | 約22㎡ (約7坪) | 約70万円 (約232万円) | 東 | - |
| 2023年12月 | 1,550万円 | 1〜5 | 1K | 約22㎡ (約7坪) | 約70万円 (約232万円) | 東 | - |
| 2023年11月 | 1,550万円 | 1〜5 | 1K | 約22㎡ (約7坪) | 約70万円 (約232万円) | 東 | - |
| 2022年10月 | 1,400万円 | 1〜5 | 1K | 約22㎡ (約7坪) | 約63万円 (約210万円) | 東 | - |
| 2022年9月 | 1,400万円 | 1〜5 | 1K | 約22㎡ (約7坪) | 約63万円 (約210万円) | 東 | - |
会員登録すると、全部で191件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2016年〜2020年では、117件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は207万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、76件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は215.4万円となっております。以前の期間と比較して＋4.09％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
プレサンス四天王寺前夕陽ケ丘の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 21〜30㎡ | 183件 | 1,412.5万円（63.3万円） |
| 31〜40㎡ | 10件 | 2,575万円（72万円） |
プレサンス四天王寺前夕陽ケ丘の中で最も多く販売実績のあるのは21〜30㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,412.5万円（㎡単価63.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは31〜40㎡となっております。
プレサンス四天王寺前夕陽ケ丘の周辺エリアの中古マンション売買相場情報
周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。
| 大阪市浪速区下寺の売買相場 | プレサンス四天王寺前夕陽ケ丘のある大阪市浪速区下寺の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−5.89%下落（-116.2万円）、前年比で−8.96%下落（-182.9万円）しています。 |
|---|---|
| 大阪市浪速区の売買相場 | プレサンス四天王寺前夕陽ケ丘のある大阪市浪速区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋3.92%上昇（＋107.1万円）、前年比で＋6.29%上昇（＋168.2万円）しています。 |
| 恵美須町駅の売買相場 | プレサンス四天王寺前夕陽ケ丘のある最寄りの恵美須町駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−1.55%下落（-54.9万円）、前年比で＋40.11%上昇（＋997.5万円）しています。 |
プレサンス四天王寺前夕陽ケ丘の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 1,850万円 | 55.8万円 |
| 3階〜4階 | 1,465.5万円 | 64.9万円 |
| 5階〜6階 | 1,540万円 | 66.1万円 |
| 7階〜8階 | 1,387.8万円 | 61万円 |
| 9階 | 1,330万円 | 57.8万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 1,412.5万円 | 63.3万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 1,472.7万円 | 64万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 東 | 1,430.1万円 | 63万円 |
| 西 | 3,080万円 | 86.8万円 |
| 北/北東/北西 | 1,437.5万円 | 65.3万円 |
プレサンス四天王寺前夕陽ケ丘の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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プレサンス四天王寺前夕陽ケ丘の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年5月の家賃相場㎡単価2,300 〜 2,900円坪単価7,800 〜 9,600円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、1K、約22㎡のお部屋の場合 5.2万 〜 6.4万円 (表面利回り：4.5％ 〜 5.5％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で500件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 5.7万円 | 1K | 21.6㎡ | - | - | 6〜10 | - |
| 2024年8月 | 6.0万円 | 1K | 23.37㎡ | - | 6.0万円 | 6〜10 | - |
| 2024年8月 | 5.5万円 | 1K | 22.23㎡ | - | 6.0万円 | 1〜5 | - |
| 2024年8月 | 5.5万円 | 1K | 22.23㎡ | - | 5.5万円 | 6〜10 | - |
| 2024年8月 | 5.5万円 | 1K | 22.23㎡ | - | - | 6〜10 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
プレサンス四天王寺前夕陽ケ丘の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | |
|---|---|
| 1階 | 5.7万〜5.9万円 23.41㎡ / 東 |
| 2階 | 5.5万〜5.8万円 22.23㎡ / 東 |
| 3階 | 5.5万〜5.8万円 22.23㎡ / 東 |
| 4階 | 5.6万〜5.9万円 22.23㎡ / 東 |
| 5階 | 5.8万〜6万円 22.23㎡ / - |
| 6階 | 5.6万〜5.9万円 22.23㎡ / 東 |
| 7階 | 6万〜6.3万円 22.23㎡ / 南 |
| 8階 | 5.8万〜6.1万円 22.23㎡ / - |
| 9階 | 5.9万〜6.2万円 22.23㎡ / - |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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- 近鉄西信貴ケーブル
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- 近鉄道明寺線
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- 近鉄けいはんな線
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- 南海多奈川線
