プレサンス難波フィネスト
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,250万 〜 1,320万円
8階、1K、約23㎡の場合
| 参考相場単価 | 55万円/㎡ 〜 68万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,250万円 〜 1,320万円 | 8階, 1K, 約23㎡の例 |
| 売買履歴 | 159件 | 2024年04月05日更新 |
| 家賃相場 | 5万 〜 11万円 | |
| 表面利回り | 5.2％ 〜 6.4％ | 8階, 1K, 約23㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.88
102人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市浪速区敷津西1丁目1-13
- 交通
- OsakaMetro四つ橋線「大国町駅」徒歩2分
- 築年月
- 2013年2月
- 階建
- 15階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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プレサンス難波フィネストの基本情報
建物・設備
| 名称 | プレサンスナンバフィネスト | 管理会社 | プレサンスコミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市浪速区 敷津西1丁目1-13 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒556-0015 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 2013年2月 | 管理費 | 1㎡あたり240円 |
| 総戸数 | 83戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり90円 |
| 階建 | 15階建 | 間取り | 1R、1K、1DK、1LDK |
| 交通 | 設備 | 宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市浪速区敷津西1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数83戸で15階建ての中規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro四つ橋線の大国町駅で徒歩2分と非常に駅まで近く、OsakaMetro四つ橋線も利用可能でアクセスは抜群です。今宮戎駅から徒歩9分、今宮駅から徒歩10分と複数の駅も利用できます。また、2013年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- 関西みらい銀行 難波南支店 (230 m)
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- ローソン 大国町駅前店 (328 m)
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- なないろ歯科医院 (167 m)
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- 中西歯科医院 (199 m)
- なんば南藤吉医院 (212 m)
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- 増井歯科医院 (277 m)
- 幼稚園/保育園10件
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- 大国保育園 (534 m)
- もりのなかま保育園 日本橋園 (600 m)
- 蓮美幼児学園みなとまちナーサリー (609 m)
- 日本橋幼稚園 (677 m)
- グローバルキッズ戎本町園 (703 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
プレサンス難波フィネストの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
プレサンス難波フィネストの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,174万～3,287万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市浪速区の平均より4.5% 高い↑ 大阪府の平均より48.8% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、8階、1K、約23㎡のお部屋の場合 1,250万 〜 1,320万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
プレサンス難波フィネストの相場
- ㎡単価
- 55.8万円
- 坪単価
- 184.7万円
大阪市浪速区の相場
- ㎡単価
- 53.4万円
- 坪単価
- 176.7万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
プレサンス難波フィネストの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,260万〜1,320万円対前年同月比↓ | 1,250万〜1,320万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
プレサンス難波フィネストの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,180万〜2,350万円です。専有面積は約21㎡〜約48㎡です。全部で159件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1,490万円 | 1〜5 | 1K | 約24㎡ (約7坪) | 約62万円 (約205万円) | 西 | - |
| 2024年3月 | 1,490万円 | 1〜5 | 1K | 約24㎡ (約7坪) | 約62万円 (約205万円) | 西 | - |
| 2024年2月 | 1,490万円 | 1〜5 | 1K | 約24㎡ (約7坪) | 約62万円 (約205万円) | 西 | - |
| 2024年1月 | 1,490万円 | 1〜5 | 1K | 約24㎡ (約7坪) | 約62万円 (約205万円) | 西 | - |
| 2023年12月 | 1,430万円 | 1〜5 | 1K | 約24㎡ (約7坪) | 約59万円 (約196万円) | 西 | - |
会員登録すると、全部で159件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2016年〜2020年では、157件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は199.9万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、14件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は203.2万円となっております。以前の期間と比較して＋1.62％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
プレサンス難波フィネストの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 21〜30㎡ | 155件 | 1,381.6万円（61.8万円） |
| 31〜40㎡ | 3件 | 1,766.7万円（54.2万円） |
| 41〜50㎡ | 14件 | 2,340.7万円（48.6万円） |
プレサンス難波フィネストの中で最も多く販売実績のあるのは21〜30㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,381.6万円（㎡単価61.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは21〜30㎡となっております。
プレサンス難波フィネストの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 1,332.9万円 | 59万円 |
| 4階〜6階 | 1,393.7万円 | 64.5万円 |
| 7階〜9階 | 1,395.3万円 | 61.2万円 |
| 10階〜12階 | 2,029.1万円 | 52.1万円 |
| 13階〜15階 | 1,785万円 | 54.7万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 1,382.7万円 | 61.9万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 1,466.4万円 | 59.5万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,401.7万円 | 64.3万円 |
| 東 | 1,430万円 | 61.9万円 |
| 西 | 1,511万円 | 56.8万円 |
プレサンス難波フィネストの売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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プレサンス難波フィネストの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,300 〜 2,900円坪単価7,900 〜 9,600円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 8階、1K、約23㎡のお部屋の場合 5.5万 〜 6.7万円 (表面利回り：5.2％ 〜 6.4％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で504件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 5.3万円 | 1K | 21.75㎡ | - | 5.3万円 | 1〜5 | - |
| 2024年4月 | 7.9万円 | 1LDK | 32.25㎡ | - | 7.9万円 | 11〜15 | - |
| 2024年4月 | 5.8万円 | 1K | 24.34㎡ | - | 8.0万円 | 6〜10 | - |
| 2024年4月 | 9.0万円 | 1LDK | 32.25㎡ | - | 4.5万円 | 11〜15 | - |
| 2024年4月 | 5.8万円 | 1K | 21.75㎡ | - | 8.0万円 | 6〜10 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
プレサンス難波フィネストの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | |
|---|---|
| 1階 | 10.3万〜10.9万円 42.37㎡ / 東 |
| 2階 | 5.8万〜6.1万円 23.11㎡ / 西 |
| 3階 | 5.7万〜6万円 21.75㎡ / 南 |
| 4階 | 5.8万〜6.1万円 21.75㎡ / 南 |
| 5階 | 5.7万〜6万円 21.37㎡ / 南 |
| 6階 | 5.4万〜5.7万円 21.37㎡ / 西 |
| 7階 | 5.9万〜6.2万円 21.75㎡ / 南 |
| 8階 | 6万〜6.3万円 23.11㎡ / 西 |
| 9階 | 6万〜6.3万円 23.11㎡ / 西 |
| 10階 | 5.8万〜6.1万円 21.37㎡ / 南 |
| 11階 | 12.1万〜12.7万円 46.13㎡ / 西 |
| 12階 | 9万〜9.5万円 32.62㎡ / 南 |
| 13階 | 12.8万〜13.4万円 48.13㎡ / 西 |
| 14階 | 11.9万〜12.5万円 42.37㎡ / 南 |
| 15階 | 11.9万〜12.5万円 42.37㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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- ＪＲおおさか東線
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- 近鉄南大阪線
- 阪堺電気軌道上町線
- ＪＲ東海道本線
- 阪急神戸本線
- 阪急宝塚本線
- OsakaMetro南港ポートタウン線
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- 泉北高速鉄道
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- 大阪モノレール彩都線
- 水間鉄道
- 京阪交野線
- 近鉄信貴線
- 近鉄西信貴ケーブル
- ＪＲ関西空港線
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- 近鉄けいはんな線
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