プレサンス難波OCAT前
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,320万 〜 1,390万円
6階、1K、約20㎡の場合
| 参考相場単価 | 67万円/㎡ | 2024年5月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,320万円 〜 1,390万円 | 6階, 1K, 約20㎡の例 |
| 売買履歴 | 203件 | 2024年04月05日更新 |
| 家賃相場 | 4.5万 〜 11.5万円 | |
| 表面利回り | 4.9％ 〜 6.0％ | 6階, 1K, 約20㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.96
262人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市浪速区桜川1丁目1-32
- 交通
- ＪＲ関西本線〔大和路線〕（奈良-ＪＲ難波）「ＪＲ難波駅」徒歩3分
- 築年月
- 2002年12月
- 階建
- 11階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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プレサンス難波OCAT前の基本情報
建物・設備
| 名称 | プレサンスナンバオーキャットマエ | 管理会社 | グローバルコミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市浪速区 桜川1丁目1-32 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒556-0022 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 2002年12月 | 管理費 | 1㎡あたり250円 |
| 総戸数 | 72戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり120円 |
| 階建 | 11階建 | 間取り | 1R、1K、1LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 奥村組、土木興業 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市浪速区桜川1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数72戸で11階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ関西本線〔大和路線〕（奈良-ＪＲ難波）のＪＲ難波駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。なんば駅から徒歩4分、桜川駅から徒歩4分と複数の駅も利用できます。また、2002年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- セブン銀行 大阪シティエアターミナル 共同出張所 (165 m)
- セブン銀行 マルイト難波ビル 共同出張所 (212 m)
- ファミリーマート浪速元町三丁目 共同出張所(イーネットATM) (283 m)
- ミニストップ青葉堂浪速元町 共同出張所(イーネットATM) (370 m)
- 関西みらい銀行 堀江支店(旧近畿大阪銀行店舗) (418 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 なんばウォーク内出張所(ATM) (431 m)
- セブン銀行 なんばウォーク 共同出張所 (440 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 近鉄大阪難波駅内出張所(ATM) (443 m)
- セブン銀行 Osaka Metro 千日前線 なんば駅 共同出張所 (472 m)
- 南都銀行大阪支店 (493 m)
- 公園3件
- 大阪府公園協会(一般財団法人) (306 m)
- 浪速公園 (637 m)
- なんばパークス・パークスガーデン (936 m)
- コンビニ10件
- セブンイレブン 大阪OCAT前店 (51 m)
- セブンイレブン 大阪湊町1丁目店 (102 m)
- ローソン 幸町一丁目店 (119 m)
- ファミリーマート OCATモール店 (180 m)
- ファミリーマート 小浦桜川一丁目店 (211 m)
- ファミリーマート 小浦桜川一丁目店 (214 m)
- セブンイレブン 大阪南堀江1丁目南店 (243 m)
- ファミリーマート 南堀江店 (252 m)
- ローソンサテライト OSL四つ橋なんば駅店 (277 m)
- セブンイレブン 大阪難波サンケイビル店 (302 m)
- スーパー10件
- LIFE(ライフ) セントラルスクエアなんば店 (224 m)
- スーパーオオカワ桜川店 (258 m)
- コーヨー難波湊町店 (384 m)
- KOHYO(コーヨー) 難波湊町店 (407 m)
- スーパー玉出 堀江店 (435 m)
- 食品館アプロ 桜川店 (577 m)
- ライフ 塩草店 (625 m)
- 明治屋 大阪タカシマヤ店 (729 m)
- 関西スーパー 南堀江店 (797 m)
- スーパー玉出 浪速店 (799 m)
- 学校/教育施設10件
- 東京アカデミー難波校 公務員専門学院 (224 m)
- 鹿島学園高等学校通信制なんばキャンパス (283 m)
- KTCおおぞら高等学院 大阪キャンパス (309 m)
- 虹のかなたに(NPO法人) (374 m)
- 大阪市立難波元町小学校 (405 m)
- グラムール美容専門学校 (463 m)
- 大阪市立堀江中学校 (502 m)
- ヴィーナスアカデミー 大阪校 大阪校 (523 m)
- バンタンデザイン研究所 大阪校 大阪校 Cキューブ (523 m)
- 大栄コンピュータ学院なんば校 (539 m)
- 公共施設/機関10件
- 近鉄新難波ビル (153 m)
- 中国国家観光局 (197 m)
- 浪速警察署 JRなんば駅前交番 (198 m)
- 浪速消防署 (492 m)
- 大阪マザーズハローワーク (514 m)
- ハローワークプラザ難波 (514 m)
- 西警察署 堀江交番 (541 m)
- 浪速警察署 桜川交番 (555 m)
- 大阪府こども会育成連合会(一般財団法人) (580 m)
- 自衛隊大阪地方協力本部 ナンバ募集案内所 (589 m)
- 病院/医療10件
- 原歯科医院 (41 m)
- 富永病院 (70 m)
- 甲斐整骨院 (79 m)
- 岡藤クリニック (124 m)
- みなと町歯科 (159 m)
- 岡崎歯科 (192 m)
- 医療法人 彩真会 岡崎歯科 (193 m)
- 青山アール矯正歯科・大阪 (197 m)
- OCATクリニック (203 m)
- ピース歯科 (206 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 桜川保育園 (213 m)
- アスク南堀江保育園 (279 m)
- あい・あい保育園桜川園 (296 m)
- ニチイキッズ南堀江保育園 (328 m)
- 蓮美幼児学園みなとまちナーサリー (469 m)
- 堀江敬愛保育園 (522 m)
- ソフィア稲荷保育園 (561 m)
- ソフィアのぞみ保育園 (574 m)
- COCORO・HOIKUEN南堀江園 (579 m)
- ぬくもりのおうち保育 (646 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
プレサンス難波OCAT前の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
プレサンス難波OCAT前の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,216万～2,973万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年4月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年5月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年5月の相場単価より15万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市浪速区の平均より24.5% 高い↑ 大阪府の平均より77.5% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、6階、1K、約20㎡のお部屋の場合 1,320万 〜 1,390万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
プレサンス難波OCAT前の相場
- ㎡単価
- 67.5万円
- 坪単価
- 223.3万円
大阪市浪速区の相場
- ㎡単価
- 54.2万円
- 坪単価
- 179.4万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 38万円
- 坪単価
- 125.8万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
プレサンス難波OCAT前の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 | 2024年6月の参考価格 | 2024年7月の参考価格 | 2024年8月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,320万〜1,390万円対前年同月比↑ | 1,320万〜1,390万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
プレサンス難波OCAT前の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,080万〜2,300万円です。専有面積は約18㎡〜約44㎡です。全部で203件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1,410万円 | 6〜10 | 1K | 約20㎡ (約6坪) | 約70万円 (約233万円) | 北東 | - |
| 2024年4月 | 1,400万円 | 6〜10 | 1K | 約20㎡ (約6坪) | 約70万円 (約231万円) | 北東 | - |
| 2024年3月 | 1,410万円 | 6〜10 | 1K | 約20㎡ (約6坪) | 約70万円 (約233万円) | 北東 | - |
| 2024年3月 | 1,400万円 | 6〜10 | 1K | 約20㎡ (約6坪) | 約70万円 (約231万円) | 北東 | - |
| 2024年2月 | 1,400万円 | 6〜10 | 1K | 約20㎡ (約6坪) | 約70万円 (約231万円) | 北東 | - |
会員登録すると、全部で203件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は118.5万円となっております。
2011年〜2015年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は170.7万円となっております。以前の期間と比較して＋44.1％上昇しています。
2016年〜2020年では、162件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は197.3万円となっております。以前の期間と比較して＋15.61％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、47件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は217.7万円となっております。以前の期間と比較して＋10.3％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
プレサンス難波OCAT前の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 〜20㎡ | 8件 | 1,282.5万円（67.6万円） |
| 21〜30㎡ | 189件 | 1,310.7万円（61.7万円） |
| 31〜40㎡ | 7件 | 2,094.3万円（53.4万円） |
| 41〜50㎡ | 11件 | 2,130万円（50万円） |
プレサンス難波OCAT前の中で最も多く販売実績のあるのは21〜30㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,310.7万円（㎡単価61.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは〜20㎡となっております。
プレサンス難波OCAT前の周辺エリアの中古マンション売買相場情報
周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。
| マンションの売買相場 | プレサンス難波OCAT前の売買相場は、2024年5月時点で、前年比で＋0.36%上昇（＋5万円）しています。 |
|---|---|
| 大阪市浪速区桜川の売買相場 | プレサンス難波OCAT前のある大阪市浪速区桜川の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−2.37%下落（-51.9万円）、前年比で−5.04%下落（-113.6万円）しています。 |
| 大阪市浪速区の売買相場 | プレサンス難波OCAT前のある大阪市浪速区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋3.92%上昇（＋107.1万円）、前年比で＋6.29%上昇（＋168.2万円）しています。 |
| ＪＲ難波駅の売買相場 | プレサンス難波OCAT前のある最寄りのＪＲ難波駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋5.26%上昇（＋166.7万円）、前年比で＋2.44%上昇（＋79.5万円）しています。 |
プレサンス難波OCAT前の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 1,294.7万円 | 62万円 |
| 4階〜5階 | 900万円 | 43.1万円 |
| 6階〜7階 | 1,324.6万円 | 61万円 |
| 8階〜9階 | 1,293.2万円 | 62.5万円 |
| 10階〜11階 | 2,114.2万円 | 52万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 1,302.9万円 | 61.7万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 1,374.4万円 | 60.1万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,266.7万円 | 58.3万円 |
| 東 | 1,320万円 | 62.9万円 |
| 西 | 1,583.1万円 | 58.3万円 |
| 北/北東/北西 | 1,339.6万円 | 61万円 |
プレサンス難波OCAT前の売却のご相談
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プレサンス難波OCAT前の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年5月の家賃相場㎡単価2,700 〜 3,300円坪単価9,000 〜 1万1,000円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 6階、1K、約20㎡のお部屋の場合 5.4万 〜 6.6万円 (表面利回り：4.9％ 〜 6.0％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で480件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 11.1万円 | 1K | 41.76㎡ | - | 11.1万円 | 11〜15 | - |
| 2024年9月 | 5.4万円 | 1K | 20.97㎡ | - | 5.4万円 | 1〜5 | - |
| 2024年9月 | 11.5万円 | 1LDK | 41.76㎡ | - | 11.5万円 | 11〜15 | - |
| 2024年8月 | 5.4万円 | 1K | 20.97㎡ | - | 5.4万円 | 1〜5 | - |
| 2024年8月 | 6.6万円 | 1K | 21.7㎡ | - | 6.6万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
プレサンス難波OCAT前の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | |
|---|---|
| 1階 | 11万〜11.6万円 41.76㎡ / 北 |
| 2階 | 6.1万〜6.4万円 20.88㎡ / - |
| 3階 | 6.1万〜6.5万円 20.88㎡ / - |
| 4階 | 6.3万〜6.6万円 21.7㎡ / 西 |
| 5階 | 6.1万〜6.4万円 20.97㎡ / 西 |
| 6階 | 5.9万〜6.2万円 20.97㎡ / 北東 |
| 7階 | 6.9万〜7.2万円 24.11㎡ / 北東 |
| 8階 | 6.3万〜6.6万円 20.88㎡ / - |
| 9階 | 5.9万〜6.2万円 20.88㎡ / 北 |
| 10階 | 11.8万〜12.4万円 41.76㎡ / 北 |
| 11階 | 13.1万〜13.8万円 42.71㎡ / - |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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- 大阪モノレール彩都線
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- 近鉄信貴線
- 近鉄西信貴ケーブル
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