大阪府大阪市福島区 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

福島ドリームマンションの概要

福島ドリームマンションは、大阪市福島区に位置し、新福島駅から徒歩3分という通勤・通学に便利な立地にあり、1976年築の4階建てで8室からなるマンションです。47㎡の1LDKから59㎡の1Rまでの間取りがあり、1980万円の価格帯で売り出されており、周辺環境の充実した生産性から、中古価格の安定性も見込まれる物件です。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析に基づくと、福島ドリームマンションは平均偏差値55に対して58を記録し、過去5年間で19%の価格上昇を見せる近隣物件に比べて29%の高騰率を示しており、適正推測価格793万円に対して現在の売出価格が1320万円であることから、このエリアでの投資価値が高いと評価されます。

将来性

築48年を数える福島ドリームマンションは、将来性の評価が非常に高く、AIによる偏差値は81と地域平均を大きく上回り、その立地によって長期的な価値維持が見込まれます。新福島駅への近接性がその将来性を裏付ける要因の一つです。

環境満足度

福島ドリームマンションの環境は、治安、医療施設、教育機関まで万全で、交番が470m以内に存在し、生活をサポートする病院が135件、スーパー11件、コンビニ34件が周辺に点在し、地盤も安定しており災害リスクが低く、周辺の大阪市立玉川小学校、大阪市立上福島小学校、大阪市立福島小学校、大阪市立下福島中学校が児童・生徒の教育に資する利便性の高いエリアです。

ディナスティ福島2の概要

ディナスティ福島2は、大阪市福島区海老江7丁目に位置し、海老江駅から僅か徒歩2分の好立地にある2011年築の15階建てマンションで、全56室のうちの各部屋は24㎡の1Kとなっています。価格帯は1380万円から1870万円の間で推移し、最も一般的な取引価格は1550万円から1580万円であることが市場データに基づいています。

適正価格（売却）

海老江駅近くの一等地にあるディナスティ福島2は、大阪市福島区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が平均より3ポイント低い51と評価されていますが、過去5年間で周辺物件価格が19％上昇している一方で、ディナスティ福島2は4％上昇に留まるため、AIによる推定適正価格1527万円に対して、現行の売出価格1624万円は売り時を示唆しています。

将来性

築13年のディナスティ福島2は、福島区内の同価格帯マンションの中で比較的新しく、駅からのアクセスも良好です。AI分析による将来性評価は60ポイントと平均以上の評価を受けており、これからの価値上昇が期待されます。

環境満足度

ディナスティ福島2周辺は、治安、医療、買い物施設が充実しており、交番も134m以内にあります。100件以上の医療施設、スーパー9件、コンビニ15件が駆け付け、日常の利便性も高く、また公開されているハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低い地域です。教育環境も充実しており、大阪市立鷺洲小学校など複数の小中学校が近隣に存在します。

リーガル新福島の概要

大阪市福島区に位置するリーガル新福島は、新福島駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地にあり、全36室からなる10階建ての物件です。築年数は2010年2月で、30㎡の1Kから43㎡の1LDKの間で価格は約1860万円から2780万円の範囲に設定されており、価格帯の幅広さが特徴です。

適正価格（売却）

リーガル新福島の価格帯は、AIによる市場分析に基づく適正価格推計によれば、近隣の同条件物件と比較して適正な範囲内に位置しています。大阪市福島区のマンション価格の5年間での21%の上昇を考慮した場合、この物件の4%の価格上昇は控えめですが、現行の売出し平均価格がAI推測の適正価格2521万円よりも若干高い2596万円となっているため、売り手にとっては有利な市場状況だと言えます。

将来性

リーガル新福島は築14年と新しめで、平均築年数約12年の地域平均よりも新しいことや、交通アクセスの良さを背景に高い将来性を持っています。AI分析による将来性の偏差値52ポイントは地域平均を上回り、都市部におけるマンションの価値としては期待値が高いと評価されています。

環境満足度

生活利便性に優れているリーガル新福島は、治安面での安全性も含めた環境も整っています。周りには交番が至近距離にあり、医療施設、スーパー、コンビニといった必要施設が豊富に存在しています。また、大阪市立玉川小学校、大阪市立福島小学校、私立金蘭会中学校など、教育施設も充実しているため、家族層にとっても魅力的な居住環境です。

エステムプラザ梅田ウエストの概要

「エステムプラザ梅田ウエスト」は、大阪市福島区に位置し、築19年を迎える駅近物件です。1Kから2LDKまでの間取りがあり、平米数は最小20㎡から最大54㎡、価格帯は1,280万円から4,560万円と幅広いニーズに応える中古マンションです。この物件は、複数の交通アクセスが可能であり、大阪環状線の福島駅まで徒歩8分という立地の良さが特徴で、商業施設や医療機関も周辺に充実しており、生活利便性が高い点が魅力です。

適正価格（売却）

エステムプラザ梅田ウエストの現在の市場価格は、大阪市福島区内の相場と比較してやや高めですが、地域の価格上昇トレンドを考えると、適正価格は平均的な水準にあると見られがちです。物件の価格帯は2,650万円から2,880万円が多く、市場データと比較しても、今後の価格の推移には一定の安定性が期待され、過大評価でも過小評価でもない中立的な立場から、適正と評価されることが多いです。

将来性

将来性に関しては、エステムプラザ梅田ウエストは、大阪市内のほかのマンションより築年数が新しく、駅からの近さが将来の価値を維持する主要因となります。福島区は大阪市の中でも発展が進んでいるエリアの一つであり、この地域の都市計画やインフラの整備が進めば、長期的に見ても価値の維持あるいは向上が見込まれます。

環境満足度

環境満足度は、エステムプラザ梅田ウエストが提供する生活の利便性は非常に高く、特に治安の良さや医療施設、教育機関の充実度は評価されています。また、自然災害に対するリスクが低い地域であるため、安心して居住できる環境が整っています。このような要因から、住む人の満足度は高いと言えるでしょう。

ライオンズマンション野田の概要

ライオンズマンション野田は、大阪府大阪市福島区吉野4丁目に立地する、1987年築の11階建て中古マンションで、全室数は65室に及び、21㎡の1Rから43㎡の2DKまでの幅広い間取りがあり、最寄り駅である野田（大阪環状線）駅からは徒歩6分、玉川（大阪府）駅、野田阪神駅からも徒歩圏内にあり、交通の便が良いことが特長です。

適正価格（売却）

大阪市福島区に位置するライオンズマンション野田の価格帯は450万円から2080万円で、地域の市況や過去の取引価格を考慮したAI分析による適正価格は958万円とされており、出されている平均売り出し価格987万円は適正範囲内であり、市場価格に即した価格設定となっています。

将来性

ライオンズマンション野田は築年数が37年でありながら、将来性の偏差値は52と、地域平均を上回る評価がなされており、これは駅近の立地や今後のエリア開発が見込まれることが要因となっています。

環境満足度

この物件は、大阪市立大開小学校、野田小学校、吉野小学校、野田中学校といった複数の教育機関が徒歩圏内にあり、また医療施設も充実している点、治安が良い地域であることから、環境満足度は高く、ファミリー層にも安心して住める住環境を提供しています。

ディナスティ福島の概要

ディナスティ福島は大阪市福島区海老江に位置し、最寄りの海老江駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、総戸数40戸、築年数は2001年の歴史を持ち、現在の中古マンション価格は890万円（最小19㎡、1K）から1870万円（最大24㎡、1K）の範囲で取引されており、市場における主要価格帯は1250万円から1330万円に集中しています。

適正価格（売却）

ディナスティ福島の売り出し価格は、大阪市福島区周辺の中古マンション市場と照らし合わせると、平均偏差値55に対して51と僅かに低く設定されており、過去5年間の市場価格上昇率19％に対して価値が49％減少していることから、相場に比べてリーズナブルな価格での取引が可能であり、マンションマーケットのAIが推定する適正価格1206万円と比較しても、現在の平均売り出し価格1290万円は、売却に適した時期であると見ることができます。

将来性

築23年のディナスティ福島は、福島区内の同条件の物件と比較して若干築年数が経過しているものの、駅からの近さや開発動向を踏まえると、将来性の偏差値は30と平均より低いものの、価格帯に見合った魅力を保つ可能性があります。

環境満足度

治安面では、ディナスティ福島は最寄りに交番があるほか、病院92件、スーパー8件、コンビニ14件など生活必需施設が充実しており、近隣に大阪市立鷺洲小学校など複数の教育機関があり、ファミリー層にも適した環境です。ハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水リスクが低い一方で、津波や高潮の影響リスクも低いとされているため、生活の安心感を求める居住者にとって高い環境満足度を誇ります。

リーガルタワー福島の概要

リーガルタワー福島は、大阪市福島区に位置し、福島駅（JR大阪環状線）から徒歩4分という利便性の高い立地にある13階建てのマンションで、41室の居住スペースがあります。2002年2月に竣工され、現存する住戸は33㎡から55㎡までの間で、価格帯は1590万円から3980万円という幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

リーガルタワー福島の売り出し価格は、大阪市福島区内の中古マンション市場と比較して、適正価格偏差値としては平均よりも劣るものの、過去5年間の価格上昇率を見るとエリア平均の21%に対してこちらの物件は3%下落し、市場の動きとは異なる傾向が見受けられることから、現在の売却には不向きである可能性が示唆されます。

将来性

築22年のリーガルタワー福島は、大阪市福島区の同等物件と比較して若干新しい部類に入りますが、駅近であることから将来性偏差値は56と高く、今後の市場価値の上昇が期待される物件の一つと言えます。

環境満足度

リーガルタワー福島周辺は治安、医療、買い物の利便性が高く、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いこと、さらに大阪市立の鷺洲小学校や金蘭会中学校などの教育施設も近くにあるため、家族にとっても住みやすい環境が整っていると評価されます。

プレサンス野田阪神駅前ザファーストの概要

「プレサンス野田阪神駅前ザファースト」は、2015年築の15階建てで、総戸数66室のマンションであり、大阪府大阪市福島区海老江7丁目2-42に位置し、海老江駅から徒歩1分の好立地にあります。サイズは1Kの22㎡から2LDKの53㎡までで、価格帯は1480万円から3270万円と広範にわたり、その中でも1550万円〜1570万円のセグメントが最も流通しています。

適正価格（売却）

プレサンス野田阪神駅前ザファーストの適正価格は、地域の中古マンション市場と比べてやや低めで、平均の偏差値が46となっていることから、購入のチャンスがある物件であると言えます。エリア内における中古マンション価格の増加率は平均21％に対し、本物件は2％と控えめであり、マンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格は2105万円で、市場価格の1882万円と比較しても、価格的には購入のタイミングといえるでしょう。

将来性

プレサンス野田阪神駅前ザファーストは、築年数が新しく将来的な価値が見込まれることから、将来性の偏差値は60となっており、この数字は周辺のマンション平均と比較しても高い数値です。駅近の立地はそのままに、近隣エリアの発展や交通アクセスの充実が将来的な価値上昇に寄与する可能性があり、投資としての魅力も兼ね備えています。

環境満足度

環境満足度においては、プレサンス野田阪神駅前ザファーストは、交番が徒歩3分圏内に位置し治安の良さが窺えるほか、131箇所の医療施設、9箇所のスーパー、19箇所のコンビニがエリア内に点在する安心の生活環境を有しています。ハザードマップ情報にも基づき、地盤や自然災害のリスクが低いと評価され、さらには鷺洲小学校や玉川小学校をはじめとする複数の教育機関が近隣にあり、子育て世帯にとっても優れた住環境を提供しています。

アドバンス西梅田4エールの概要

アドバンス西梅田4エールは、大阪府大阪市福島区玉川3丁目4-15に位置する、2012年6月竣工の12階建て、78室のマンションで、平米数は23㎡の1Kから44㎡の1LDKまでの間取りがあります。価格帯は1430万円から2500万円と、大阪市福島区の物件の中でも手頃な価格で提供されており、最寄りの玉川（大阪府）駅からは徒歩6分の立地にあります。

適正価格（売却）

アドバンス西梅田4エールの中古価格は、平均売却価格として1836万円となっており、独自AI評価の適正推測価格1984万円に比べると若干低く、市場の平均偏差値55に対して47と評価されています。大阪府大阪市福島区の同条件の中古マンションが5年間で21％増価する中、本物件は5％の価格低下を見せているため、購入に際しては価格交渉の余地がありそうです。

将来性

築12年のアドバンス西梅田4エールは、福島区の中古マンション平均築年数と比較して新しい範疇に入り、今後の価値維持が見込まれます。さらに、将来性偏差値54を獲得しており、近隣エリアの物件と比べても5ポイント高い評価を得ています。これは交通アクセスの良さや新耐震基準に適合した構造など、将来の資産価値に好影響を与える要素が多いことに起因しています。

環境満足度

アドバンス西梅田4エール周辺は生活施設が充実しており、病院88件、スーパー9件、コンビニ28件が存在し、治安も良好で交番が507m圏内にあります。また、津波や高潮のリスクが低い地域に位置しており、地盤も安定していることから、災害リスクの低さも環境満足度33ポイントの理由です。教育環境も整っており、複数の公立小中学校が周辺に立地しているため、家族層にも優れた住環境を提供しています。

プレサンスセンターコア大阪の概要

プレサンスセンターコア大阪は、福島区鷺洲に位置し、20㎡のワンルームから46㎡の1LDKまで多彩な間取りがあり、幅広い層のニーズに応える物件です；2002年6月築の9階建てマンションであり、福島（大阪環状線）、新福島、福島（阪神線）各駅から徒歩圏内の立地が魅力で、価格帯は920万円から2498万円と、同地域のマーケットに照らし合わせても妥当な範囲内にあることが分かります。

適正価格（売却）

プレサンスセンターコア大阪の価格帯は、築年数を鑑みた中古マンション市場のデータと比較すると適正であると考えられ、売却偏差値47は大阪市福島区の中古物件市場での価格変動を示し、平均よりも低い数値を示しているものの、地域特性や今後の市場動向を見据えれば、投資対象としても有望と判断できます。

将来性

プレサンスセンターコア大阪は、築年数が22年となりますが、将来性の偏差値48は同エリアの平均を下回っており、新しい再開発計画や大阪市の経済動向を考慮すると、中長期的な資産価値の保持や上昇も期待できる立地にあります。

環境満足度

交通の便利さ、治安の良さ、日常生活での利便性に優れており、周辺には複数の小学校や中学校があるため、子育て世帯にも配慮された環境が整っている点が特記すべきで、洪水や津波などの自然災害リスクが低いことも、安心して居住する上でプラスとなるでしょう。

アデレイド新福島の概要

「アデレイド新福島」は、大阪府大阪市福島区に位置し、新福島駅からわずか徒歩2分という好立地にある2012年築の12階建てマンションであり、現在の中古価格は1LDK、49㎡が2480万円から、2LDK、55㎡で4780万円までとなっており、このエリアでは比較的手頃な価格帯の物件です。

適正価格（売却）

大阪市福島区の不動産市場データに基づくと、「アデレイド新福島」の中古価格は過去5年間で平均21%の価格上昇に対し、14%の下落を記録しており、市場の平均偏差値55に対して偏差値45と評価されていますが、AI推定の適正価格が3666万円であるのに対し、現在の平均販売価格が3363万円であるため、買い手にとっては価値ある投資機会と言えるでしょう。

将来性

「アデレイド新福島」は12年の築年数を誇り、大阪市福島区内の同クラスのマンションよりも新しく、駅近で生活利便性が高い立地条件を有しており、将来性に関するAIの偏差値は46となり、エリア平均よりは若干低いものの、そのポテンシャルは依然として高いです。

環境満足度

アデレイド新福島周辺は、病院149件、スーパー14件、コンビニ34件と豊富な生活施設が点在し、交番も470m以内に位置するなど安全性が高く評価され、地盤の安定性や洪水リスクの低さも住環境の満足度を高めており、治安や教育面でも信頼のおける環境が整っていることから、環境満足度の偏差値は36と計算されています。

スワンズシティ福島グランデの概要

スワンズシティ福島グランデは、大阪府大阪市福島区海老江7丁目に位置し、海老江駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある2013年6月築の10階建てマンションで、22㎡の1Kから37㎡の1LDKまでの間取りがあり、1330万円から2295万円の価格帯で売り出されており、その多くは1400万円台となっています。

適正価格（売却）

スワンズシティ福島グランデの価格帯は、大阪市福島区内の同条件物件と比較して、適正市価1788万円に対して現行売値1558万円と評価され、市場平均の偏差値55に対して46と低めになっており、価格上昇傾向にある地域市場の中で相対的に低価格であるため、購入機会としては魅力的であると言えるでしょう。

将来性

築11年のスワンズシティ福島グランデは、周辺の物件と比べて築年数が若く、アクセスの良さも将来性を支えるポイントですが、エリア内での偏差値は43と平均よりやや低めであるため、長期的な資産価値の増加は期待しにくい可能性があります。

環境満足度

スワンズシティ福島グランデの環境満足度は、地域の治安を担う交番が211メートル以内にあり、76件の医療施設、５件のスーパー、13件のコンビニが周囲に点在するなど、日々の生活に必要な施設が揃っているほか、洪水や高潮のリスクが低い地盤に位置しています。また、教育環境も充実しており、大阪市立海老江東小学校や大阪市立海老江西小学校など複数の学校が近隣に存在し、子育て世代にとっても安心の居住エリアです。

ユニハイム中之島堂島川タワーレジデンスの概要

「ユニハイム中之島堂島川タワーレジデンス」は、大阪市福島区に位置し、2016年に竣工した19階建てのタワーマンションで、総戸数71戸、専有面積は55㎡から90㎡の間に展開され、中之島駅から徒歩5分の利便性の高い立地にあります。価格帯は3,430万円から9,200万円で、中古市場における主要価格層は4,880万円〜7,500万円に集約されています。

適正価格（売却）

ユニハイム中之島堂島川タワーレジデンスの適正価格は、大阪市福島区内の中古マンション市場の平均価格推移と比較して、平均偏差値55に対する46という数値から、市場と比較して若干低めであることが伺えます。最新のデータに基づく適正推測価格は6,339万円とされていますが、現状の平均売り出し価格が6,098万円であるため、買い手にとっては魅力的な価格設定と言えますが、売り手にとっては市場価格に対して少なく見積もられている可能性があります。

将来性

同マンションは、中之島という大阪市内のビジネスエリアに近く、今後の再開発計画も視野に入れ、駅徒歩5分という立地は大きな魅力です。築8年とまだ新しく、近隣の平均築年数より若いことも買い手には魅力的である一方で、AI予測による将来性の偏差値は37とやや低めであり、今後の市場価格の成長は控えめであると見込まれています。

環境満足度

「ユニハイム中之島堂島川タワーレジデンス」は治安がよく、493m以内に交番があり、病院が125件、スーパーが8件、コンビニが37件と生活利便施設が充実している地域です。ハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが挙げられます。さらに、大阪市立玉川小学校や大阪市立上福島小学校、大阪市立福島小学校、大阪市立下福島中学校、大阪市立花乃井中学校といった教育施設も周辺に揃っており、子育て世代にも最適な住環境を提供しています。

アクロス福島アーバンヒルズの概要

アクロス福島アーバンヒルズは、大阪市福島区大開2丁目に位置し、野田阪神駅や大阪環状線の野田駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある2008年築の11階建てマンションで、総戸数は11戸、広さは21㎡から31㎡で価格は1080万円から1650万円と、一人暮らしやDINKSに適した物件です。

適正価格（売却）

アクロス福島アーバンヒルズの適正価格は、大阪市福島区の中古マンション市場動向を基にしたデータ分析から、このエリアの平均価格と比較して売却偏差値48を示し、近隣の同等物件と比べて若干低い傾向にあり、現在の売り出し価格は平均1337万円で、市場推定価格1461万円よりも安価であるため、買い手にとっては魅力的な価格帯といえます。

将来性

築年数が16年のアクロス福島アーバンヒルズは、駅からのアクセス良好でありながら、将来性の評価では偏差値30と周辺エリアの平均に比べ劣るものの、立地や今後の市場動向により価値が見直される可能性も秘めているため、長期的な視点での投資対象として注目されます。

環境満足度

アクロス福島アーバンヒルズ周辺は治安が良好でありながら、生活に便利な医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、洪水リスクが低い安全な地盤で、津波や高潮の危険性も少ない地域です。また、大阪市立海老江西小学校や大阪市立大開小学校など教育施設も近く、子育て家庭にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

プレサンス大阪福島シエルの概要

『プレサンス大阪福島シエル』は、2018年1月竣工の比較的新しい15階建てのマンションで、大阪市福島区海老江8丁目に位置し、野田阪神駅から徒歩9分という交通の便がよい立地にあります。全124室のこの物件は、23㎡の1Kが1550万円から、47㎡の1LDKが2780万円という価格設定で、現在の市場における中古マンションの価格帯としては、このエリアの平均と比較してみても妥当な範囲内に収まっています。

適正価格（売却）

プレサンス大阪福島シエルにおける適正価格は、近隣の中古マンション市場の動向と比較して評価され、総合的な偏差値は45と計算されており、平均値から10ポイント下回っています。過去5年間で福島区のマンション価格が平均21%上昇している中、この物件は33%の価格下落を見せているため、現在売出されている価格は、将来性を考えると売り時とは言えない状況です。

将来性

築年数が6年と新しい『プレサンス大阪福島シエル』は、エリアの同価格帯マンション平均年数に比べて新築に近い状態でありながら、将来性の偏差値は30と低めです。これは、物件のポテンシャルやエリアの発展予測に基づいたものであり、長期的な資産価値の向上が見込まれにくいことを示唆している可能性があります。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクを考慮した環境満足度では、プレサンス大阪福島シエルは30の偏差値を得ています。周辺には交番が近く、病院やスーパー、コンビニが充実しており、地盤が安定していることや洪水の危険性が低いことから、安心して暮らせる環境にあるといえます。さらに、大阪市立海老江東小学校や大阪市立海老江西小学校など、教育施設が身近にあることも、家族層には魅力的なポイントです。