プレサンス大阪福島シエル
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,520万 〜 1,600万円
8階、1K、約23㎡の場合
| 参考相場単価 | 64万円/㎡ 〜 72万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,520万円 〜 1,600万円 | 8階, 1K, 約23㎡の例 |
| 売買履歴 | 84件 | 2024年01月07日更新 |
| 家賃相場 | 5.7万 〜 12.2万円 | |
| 表面利回り | 4.6％ 〜 5.6％ | 8階, 1K, 約23㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.93
160人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市福島区海老江8丁目9-3
- 交通
- OsakaMetro千日前線「野田阪神駅」徒歩9分
- 築年月
- 2018年1月
- 階建
- 15階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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プレサンス大阪福島シエルの基本情報
建物・設備
| 名称 | プレサンスオオサカフクシマシエル | 管理会社 | - |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市福島区 海老江8丁目9-3 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒553-0001 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2018年1月 | 管理費 | 1㎡あたり281円 |
| 総戸数 | 124戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり60円 |
| 階建 | 15階建 | 間取り | 1K、1LDK |
| 交通 | 設備 | エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | - |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | - |
| 用途地域 | - | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市福島区海老江8丁目に位置する分譲マンションで、総戸数124戸で15階建ての大規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro千日前線の野田阪神駅で徒歩9分、アクセス良好です。玉川駅から徒歩16分、野田駅から徒歩18分と複数の駅も利用できます。また、築年数も7年なのでまだまだ新しく、状態良好といえます。
地図・周辺施設
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- ファミリーマート吉野1丁目 共同出張所(イーネットATM) (320 m)
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- 病院/医療10件
- 林クリニック (112 m)
- かけい整骨院 (145 m)
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- 幼稚園/保育園10件
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- 大阪市立西野田幼稚園 (744 m)
- ふたば保育園 (817 m)
- どんぐりこ福島吉野保育園 (882 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
プレサンス大阪福島シエルの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
プレサンス大阪福島シエルの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,481万～3,413万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市福島区の平均より15.3% 高い↑ 大阪府の平均より71.4% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、8階、1K、約23㎡のお部屋の場合 1,520万 〜 1,600万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
プレサンス大阪福島シエルの相場
- ㎡単価
- 64.3万円
- 坪単価
- 212.7万円
大阪市福島区の相場
- ㎡単価
- 55.8万円
- 坪単価
- 184.5万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
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プレサンス大阪福島シエルの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,520万〜1,600万円対前年同月比↓ | 1,520万〜1,600万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
プレサンス大阪福島シエルの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,550万〜2,780万円です。専有面積は約23㎡〜約47㎡です。全部で84件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 1,600万円 | 6〜10 | 1K | 約24㎡ (約7坪) | 約66万円 (約220万円) | 南東 | - |
| 2024年1月 | 1,730万円 | 6〜10 | 1K | 約26㎡ (約8坪) | 約66万円 (約219万円) | 南東 | - |
| 2023年12月 | 1,600万円 | 6〜10 | 1K | 約24㎡ (約7坪) | 約66万円 (約220万円) | 南東 | - |
| 2023年12月 | 1,730万円 | 6〜10 | 1K | 約26㎡ (約8坪) | 約66万円 (約219万円) | 南東 | - |
| 2023年11月 | 1,600万円 | 6〜10 | 1K | 約24㎡ (約7坪) | 約66万円 (約220万円) | 南東 | - |
会員登録すると、全部で84件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2021年〜2024年（現在まで）は、85件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は225.5万円となっております。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
プレサンス大阪福島シエルの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 21〜30㎡ | 67件 | 1,669万円（70.4万円） |
| 31〜40㎡ | 5件 | 2,654万円（72.4万円） |
| 41〜50㎡ | 13件 | 2,630万円（55.6万円） |
プレサンス大阪福島シエルの中で最も多く販売実績のあるのは21〜30㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,669万円（㎡単価70.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは31〜40㎡となっております。
プレサンス大阪福島シエルの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 1,637.1万円 | 69.8万円 |
| 4階〜9階 | 1,652.6万円 | 68.6万円 |
| 10階〜12階 | 1,883.3万円 | 73万円 |
| 13階〜15階 | 2,631.4万円 | 56.6万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 1,669万円 | 70.4万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 1,873.9万円 | 66.8万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,873.9万円 | 66.8万円 |
プレサンス大阪福島シエルの売却のご相談
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プレサンス大阪福島シエルの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,500 〜 3,100円坪単価8,400 〜 1万200円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 8階、1K、約23㎡のお部屋の場合 5.8万 〜 7.1万円 (表面利回り：4.6％ 〜 5.6％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で155件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 7.1万円 | 1K | 23.63㎡ | - | 7.1万円 | 1〜5 | - |
| 2024年4月 | 6.4万円 | 1K | 23.22㎡ | 6.4万円 | 8.0万円 | 6〜10 | - |
| 2024年4月 | 6.0万円 | 1K | 23.22㎡ | - | 8.0万円 | 6〜10 | - |
| 2024年4月 | 6.3万円 | 1K | 26.48㎡ | - | 8.0万円 | 1〜5 | - |
| 2024年4月 | 6.0万円 | 1K | 23.22㎡ | 6.0万円 | 8.0万円 | 11〜15 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
プレサンス大阪福島シエルの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | |
|---|---|---|
| 2階 | 6.4万〜6.8万円 23.63㎡ / - | |
| 3階 | 6.5万〜6.8万円 23.63㎡ / 南東 | |
| 4階 | 7.5万〜7.9万円 26.48㎡ / 南 | |
| 5階 | 7.5万〜7.9万円 26.48㎡ / 南 | |
| 6階 | 7.4万〜7.8万円 26.48㎡ / 南東 | |
| 7階 | 6.6万〜7万円 23.63㎡ / 南東 | |
| 8階 | 6.6万〜7万円 23.63㎡ / - | |
| 9階 | 6.6万〜6.9万円 23.22㎡ / - | |
| 10階 | 6.7万〜7万円 23.63㎡ / - | |
| 11階 | 6.8万〜7.1万円 23.63㎡ / 南東 | |
| 12階 | 10.6万〜11.1万円 36.67㎡ / 南東 | 13.6万〜14.3万円 47.27㎡ / - |
| 13階 | 10.6万〜11.1万円 36.67㎡ / - | 13.7万〜14.4万円 47.27㎡ / 南東 |
| 14階 | 13.8万〜14.5万円 47.27㎡ / 南東 | |
| 15階 | 10.7万〜11.2万円 36.67㎡ / - |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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