ユニハイム中之島堂島川タワーレジデンス
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
4,750万 〜 4,990万円
10階、1LDK、約62㎡の場合
| 参考相場単価 | 79万円/㎡ 〜 89万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 4,750万円 〜 4,990万円 | 10階, 1LDK, 約62㎡の例 |
| 売買履歴 | 104件 | 2023年10月31日更新 |
| 家賃相場 | 16.5万 〜 23万円 | |
| 表面利回り | 3.6％ 〜 4.5％ | 10階, 1LDK, 約62㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★★☆4.03
396人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市福島区福島3丁目1
- 交通
- 京阪中之島線「中之島駅」徒歩5分
- 築年月
- 2016年2月
- 階建
- 19階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ユニハイム中之島堂島川タワーレジデンスの基本情報
建物・設備
| 名称 | ユニハイムナカノシマドウジマガワタワーレジデンス | 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市福島区 福島3丁目1 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒553-0003 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2016年2月 | 管理費 | 1㎡あたり147円 |
| 総戸数 | 71戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり140円 |
| 階建 | 19階建 | 間取り | 1LDK、1SLDK、2LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | ユニチカエステート | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 大末建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・始発駅・スーパーまで5分・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市福島区福島3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数71戸で19階建ての中規模マンションです。最寄駅は京阪中之島線の中之島駅で徒歩5分、アクセス良好です。新福島駅から徒歩6分、福島駅から徒歩7分と複数の駅も利用できます。また、築年数も9年なのでまだまだ新しく、状態良好といえます。
地図・周辺施設
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- ファミリーマート 福島二丁目店 (333 m)
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- スーパー10件
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- 阪急オアシス 中之島店 (321 m)
- MISUGIYA(三杉屋) 福島店 (481 m)
- 阪急オアシス 福島ふくまる通り57店 (522 m)
- MISUGIYA(三杉屋) 玉川店 (530 m)
- 業務用食品館 玉川店 (530 m)
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- 学校/教育施設10件
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- 大阪市立玉川小学校 (399 m)
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- コーナンファース中之島校求職者支援訓練学校 (484 m)
- 大阪大学 中之島センター事務室 (485 m)
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- 大阪市立上福島小学校 (628 m)
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- 大阪テーマパーク・ダンス専門学校 (638 m)
- 公共施設/機関10件
- 在大阪インドネシア共和国総領事館 (384 m)
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- 在大阪インドネシア共和国総領事館 (388 m)
- 中之島センタービル (482 m)
- 大阪福島税務署 (494 m)
- 近畿地方整備局 保全指導・監督室 (544 m)
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- 大阪高等検察庁 (578 m)
- 人事院近畿事務局 (578 m)
- 福島年金事務所 (596 m)
- 病院/医療10件
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- メリヤス鍼灸整骨院 (123 m)
- 中之島いわき病院 (125 m)
- 岡崎歯科医院 (177 m)
- JCHO大阪病院 (199 m)
- ヒロデンタルクリニック (200 m)
- 田中歯科 (241 m)
- たま福鍼灸整骨院 (247 m)
- 関西電力病院 (253 m)
- 渡辺医院 (271 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 保育ランドおあふ福島園 (221 m)
- ハートフルふくしま保育園 (242 m)
- ここはぐ保育園 (345 m)
- あい・あい保育園中之島園 (362 m)
- 下福島幼稚園 (396 m)
- 福島幼稚園 (429 m)
- ひばり保育園 (448 m)
- 麦の穂ひばりほいくえん (448 m)
- 中ノ島ひばり保育園 (503 m)
- ほっこりひばり保育ママ (545 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ユニハイム中之島堂島川タワーレジデンスの簡易査定
お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ユニハイム中之島堂島川タワーレジデンスの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 4,377万～8,022万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市福島区の平均より42.5% 高い↑ 大阪府の平均より111.9% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、10階、1LDK、約62㎡のお部屋の場合 4,750万 〜 4,990万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ユニハイム中之島堂島川タワーレジデンスの相場
- ㎡単価
- 79.5万円
- 坪単価
- 263万円
大阪市福島区の相場
- ㎡単価
- 55.8万円
- 坪単価
- 184.5万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ユニハイム中之島堂島川タワーレジデンスの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 4,750万〜4,990万円対前年同月比↑ | 4,750万〜4,990万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ユニハイム中之島堂島川タワーレジデンスの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,430万〜9,200万円です。専有面積は約55㎡〜約90㎡です。全部で104件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 5,480万円 | 16〜20 | 1LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約88万円 (約292万円) | 北西 | - |
| 2023年1月 | 7,580万円 | 11〜15 | 1SLDK | 約84㎡ (約25坪) | 約90万円 (約298万円) | 南東 | - |
| 2022年12月 | 7,580万円 | 11〜15 | 1SLDK | 約84㎡ (約25坪) | 約90万円 (約298万円) | 南東 | - |
| 2022年12月 | 7,880万円 | 11〜15 | 1SLDK | 約84㎡ (約25坪) | 約93万円 (約310万円) | - | - |
| 2022年11月 | 7,880万円 | 11〜15 | 1SLDK | 約84㎡ (約25坪) | 約93万円 (約310万円) | - | - |
会員登録すると、全部で104件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2016年〜2020年では、65件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は257.5万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、47件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は295.4万円となっております。以前の期間と比較して＋14.73％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ユニハイム中之島堂島川タワーレジデンスの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 26件 | 4,081.9万円（73万円） |
| 61〜70㎡ | 36件 | 4,840.3万円（77.7万円） |
| 81〜90㎡ | 24件 | 7,756.7万円（91.3万円） |
| 91〜100㎡ | 26件 | 8,300.8万円（92万円） |
ユニハイム中之島堂島川タワーレジデンスの中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は4,840.3万円（㎡単価77.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは91〜100㎡となっております。
ユニハイム中之島堂島川タワーレジデンスの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜4階 | 3,895万円 | 69.6万円 |
| 5階〜8階 | 4,908.6万円 | 78.8万円 |
| 9階〜12階 | 4,477.4万円 | 75.6万円 |
| 13階〜16階 | 7,214.5万円 | 87.7万円 |
| 17階〜19階 | 8,161.2万円 | 93.1万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 5,988.6万円 | 84.2万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 6,958.3万円 | 86.5万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 7,871.4万円 | 89.9万円 |
| 北/北東/北西 | 4,537万円 | 75.5万円 |
ユニハイム中之島堂島川タワーレジデンスの売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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ユニハイム中之島堂島川タワーレジデンスの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,300 〜 2,800円坪単価7,700 〜 9,400円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 10階、1LDK、約62㎡のお部屋の場合 14.5万 〜 17.8万円 (表面利回り：3.6％ 〜 4.5％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で17件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 23.0万円 | 2LDK | 88.1㎡ | 23.0万円 | 23.0万円 | 6〜10 | - |
| 2023年10月 | 23.0万円 | 2LDK | 88.1㎡ | 23.0万円 | 23.0万円 | 6〜10 | - |
| 2023年10月 | 23.0万円 | 1SLDK | 90.24㎡ | 23.0万円 | 23.0万円 | 6〜10 | - |
| 2023年9月 | 23.0万円 | 2LDK | 88.1㎡ | 23.0万円 | 23.0万円 | 6〜10 | - |
| 2023年9月 | 23.0万円 | 1SLDK | 90.24㎡ | 23.0万円 | 23.0万円 | 6〜10 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ユニハイム中之島堂島川タワーレジデンスの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | |
|---|---|---|
| 2階 | 13.4万〜14.1万円 55.93㎡ / 北西 | 13.4万〜14.1万円 55.93㎡ / 北西 |
| 3階 | ||
| 4階 | 13.5万〜14.2万円 55.93㎡ / 北西 | |
| 5階 | 15.2万〜15.9万円 62.28㎡ / 北西 | |
| 6階 | 14.4万〜15.1万円 55.93㎡ / - | 22.7万〜23.9万円 88.1㎡ / - |
| 7階 | ||
| 8階 | 15.4万〜16.2万円 62.28㎡ / 北西 | |
| 9階 | 15.1万〜15.8万円 62.28㎡ / 北 | |
| 10階 | 14.7万〜15.4万円 55.93㎡ / - | |
| 11階 | ||
| 12階 | ||
| 13階 | ||
| 14階 | 22.8万〜23.9万円 84.93㎡ / - | 15.9万〜16.7万円 62.28㎡ / 北西 |
| 15階 | ||
| 16階 | ||
| 17階 | 24.6万〜25.8万円 90.24㎡ / - | 25.2万〜26.4万円 90.24㎡ / 南 |
| 18階 | 16.9万〜17.8万円 62.28㎡ / 北西 | |
| 19階 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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