大阪府大阪市西区 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドシーズ四ツ橋堀江公園の概要

「グランドシーズ四ツ橋堀江公園」は、大阪市西区北堀江に位置し、西大橋駅から徒歩5分という利便性が高い10階建てマンションで、総戸数29戸、築年月は1998年12月です。50㎡の1LDKから66㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあり、現在の販売価格は2,480万円から3,780万円で、周辺の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

大阪市西区の中古マンション市場での価格動向を考慮した上で、「グランドシーズ四ツ橋堀江公園」の現在価格2,480万円から3,780万円は、適正価格55ポイントと評価されており、エリア内の相場と比べるとやや有利な価格設定となっていることから、買い手には魅力的な投資対象となっています。

将来性

「グランドシーズ四ツ橋堀江公園」は築年数が25年を迎えておりながら、将来性の偏差値は69を記録しており、エリア内の他の中古マンションと比較しても高いポテンシャルを持っています。近隣には企業のオフィスや商業施設が多く、今後の街の発展とともに価値がさらに上昇する可能性があるため、長期的な視点での不動産投資としても非常に魅力的です。

環境満足度

「グランドシーズ四ツ橋堀江公園」周辺は、環境満足度が33ポイントと評価されており、近隣の交番まで156mと安全性が高く、医療施設194件、スーパー10件、コンビニ84件が周辺に点在し、日々の生活に便利です。ハザードマップ上でも堅固な地盤で洪水リスクが低く、大阪市立堀江小学校や大阪市立堀江中学校も近く、子育て世代にも安心の環境が整っています。

プレサンス立売堀パークシティの概要

大阪市西区に位置し、築年数わずか6年のプレサンス立売堀パークシティは、阿波座駅から徒歩3分という便利な立地に15階建て、148室の充実した設備を備えております。23㎡の1Kから46㎡の1LDKまでの幅広い間取りで、価格帯は1490万円から3億2520万円と多様なニーズに対応しています。

適正価格（売却）

プレサンス立売堀パークシティは、適正価格偏差値74を持ち、周辺市場での価格推移を見ると、このエリアでの中古マンションが過去5年で17%上昇する中、わずか5%の下落を見せています。AIによって推定された適正価格1993万円に対し、現在の平均価格3493万円で取引されており、市場価格を上回る価値を持つと評価されています。

将来性

地方都市の再開発が進む中、プレサンス立売堀パークシティは将来性偏差値52を誇り、周辺区域の同等マンションと比較しても新しく、利便性の高い場所に位置し、域内の再開発計画や交通アクセスの向上が期待されるため、中長期での資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

安全面では治安が良く交番がすぐそばにあり、生活利便性も高く、近隣には医療施設やショッピング施設が充実しており、災害リスクの低下と地域コミュニティの創造から環境満足度は30と評価されています。教育施設としては、大阪市立本田小学校や大阪市立明治小学校が近くに位置しており、子育て世代にも適した住環境です。

シティライフ本町西ラブニールの概要

「シティライフ本町西ラブニール」は、大阪府大阪市西区立売堀2丁目5-15に位置し、西大橋駅から徒歩6分の利便性の高い立地に立つ11階建てのマンションで、2008年5月に竣工した物件です。全40室の規模で、広さは32㎡の1DKから53㎡の2LDKまでと多様で、価格帯は1910万円から3480万円と、中古マンション市場における一定の需要層を対象とした価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「シティライフ本町西ラブニール」の価格偏差値は54となっており、大阪市西区の中古マンション市場での平均偏差値56に比べやや低い数値を示していますが、市場の5年間の価格上昇率が17%に対して、本物件は11%の上昇率を見せており、適正推測価格を2015万円とするマンションマーケット独自AIの分析によると、現在の平均売出価格2243万円は売り時と判断できる可能性が高いです。

将来性

本物件の将来性は、築年数16年と西区内の同価格帯マンションに比べ若さを保持しており、AIによる評価では偏差値69を記録し、エリア平均を大幅に上回っています。これは、駅近な立地条件と今後も価値が保たれることが予想される建物の品質が評価されている結果といえるでしょう。

環境満足度

「シティライフ本町西ラブニール」の環境満足度は、治安面での安心感を与える交番の近さや、生活の利便性を高める医療施設132件、スーパー9件、コンビニ57件の充実ぶりが評価されます。さらに、ハザードマップ上で優れた地盤の評価や洪水、津波、高潮リスクの低さ、教育環境として大阪市立堀江小学校や大阪市立明治小学校などの近隣学校の存在が家族にとっても安心材料となります。

南堀江スカイハイツの概要

大阪市西区南堀江1丁目に囲まれた「南堀江スカイハイツ」は、桜川駅からたったの徒歩5分という魅力的な立地にあり、1973年の築で14階建て全176室を有する中古マンションです。最も多く取引される価格帯は1300万円〜1560万円で、一部屋の広さは26㎡の1DKから50㎡の1LDKまでと多様で、初期投資としては680万円～2690万円の価格範囲で購入可能です。

適正価格（売却）

「南堀江スカイハイツ」の売却適正価格は56という売却偏差値に対して57と若干高めですが、近隣物件の価格推移と比較して5年間で16%の価格上昇が見られる一方で、同マンションは6%の価格下落を記録しており、マンションマーケットAIが算出した推測適正価格1009万円に対して現在の平均売出し価格が1453万円となっているため、売却を考えるには適切なタイミングと言えます。

将来性

築年数が50年以上経過している「南堀江スカイハイツ」は、同区域内の他マンションと比べてやや古い部類に入りますが、立地が良好で、将来性を示す偏差値は51ポイントと予想されており、この数字はエリア平均と差がなく、資産価値の維持が期待できると考えられます。

環境満足度

「南堀江スカイハイツ」周辺環境は、交番、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が豊富で、治安も良好な地域です。ハザードマップにおいても、地盤は安定しており洪水リスクが低下しています。さらに、大阪市立堀江小学校や大阪市立難波元町小学校、大阪市立堀江中学校などの教育施設へのアクセスも良好で、子育て環境にも理想的です。

ダイアパレス四ツ橋第2の概要

ダイアパレス四ツ橋第2は、大阪市西区新町に位置し、本町駅、西大橋駅、四ツ橋駅からのアクセスが良い9階建ての住宅です。築年数は1982年と歴史を感じる一方で、30㎡の1Rから56㎡の2LDKまでとバリエーション豊かな居住空間を提供し、価格帯は1,100万円から2,880万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

大阪市西区での他の中古マンション市場と比較して、ダイアパレス四ツ橋第2の売出し平均価格は1697万円と高い傾向にあり、AIによる価格評価では1341万円が適正価格であることから、売主に有利な市場環境であると考えられます。

将来性

本マンションは周辺エリアのマンション市場で将来性が高いとAIが示す偏差値66を達成しており、過去のデータ分析から、価値の維持あるいは向上が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

治安の良さ、医療機関や生活便利施設の豊富さ、周辺の学校施設の充実度を考慮すれば、ダイアパレス四ツ橋第2は環境満足度の高い住宅と言え、地盤や洪水リスクも低いため、安心して生活できる場と推測されます。

朝日プラザ西道頓堀の概要

大阪府大阪市西区南堀江に佇む「朝日プラザ西道頓堀」は、1985年12月に建てられた11階建てのマンションで、室内面積は16㎡から45㎡までの多様なプランが提供されており、価格帯は670万円から2380万円と幅広い予算に対応しています。最寄り駅は桜川駅であり、徒歩6分という交通の利便性も魅力の一つです。

適正価格（売却）

「朝日プラザ西道頓堀」の販売価格は平均1282万円で、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値は52となっており、近年の地域の物件価格上昇傾向に対し安定した価値を保っていることが分かります。しかし、過去5年間の価格推移を見ると、周辺エリアの中古マンションが平均17％の価格上昇を見せる中、本物件は5％の価格下落を示しており、投資としての売却タイミングを見極めることが重要です。

将来性

「朝日プラザ西道頓堀」の将来性は、大阪市西区という発展が見込まれるエリアに位置しており、アクセスの良さも手伝って将来性偏差値は53を記録しています。築39年という年数を考慮すると、今後の大規模修繕や再開発動向に注目し、長期的な価値向上を期待する視点が求められます。

環境満足度

住環境としての「朝日プラザ西道頓堀」の満足度は高く、周辺には大阪市立堀江小学校や大阪市立堀江中学校などの教育施設が充実しているほか、治安を支える交番や148件の医療施設、生活便利なスーパー11件、コンビニ67件が点在し、日々の生活が快適に送れることが偏差値46で示されています。洪水や地盤の安定性も懸念されない地区であり、安心して暮らせる環境が整っています。

リーガル北堀江の概要

大阪市西区北堀江2丁目に位置する「リーガル北堀江」は、西大橋駅から徒歩4分の好立地にある2010年築の14階建てマンションで、32㎡の1Kから60㎡の2LDKまでの多様な間取りがあり、中古マンション市場では1,680万円から3,800万円の価格帯で取引されており、エリア内の平均価格と比較しても適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

「リーガル北堀江」の中古価格は、大阪市西区の中古マンション市場データに基づき、約1,680万円から3,800万円で取引されており、近隣の類似物件に比べて価格競争力があるため買い求めやすく、適正価格帯での売買が期待できます。

将来性

築年数が14年と比較的新しい「リーガル北堀江」は、再開発が進む大阪市西区の地域性を背景に、今後の資産価値の向上が見込まれ、中心エリアへのアクセスのよさも将来性を高める要因となっています。

環境満足度

「リーガル北堀江」周辺は治安が良好であり、生活利便施設が充実しており、洪水リスクが低いなどの安全面も考慮すると、居住者の環境満足度が高く、子育て家庭にも適した教育環境が整っています。

パークリュクス大阪京町堀の概要

パークリュクス大阪京町堀は、大阪市西区京町堀2丁目に位置し、2018年築の13階建てでセキュリティや機能性に優れた72戸のマンションです。価格帯は1Rの約23㎡が1838万円から、1LDKの約41㎡までの広さで3850万円までと、市場の動向に即した範囲で設定されています。また、複数の駅が徒歩圏内にあり、肥後橋駅、阿波座駅、本町駅へのアクセスが優れており、利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

パークリュクス大阪京町堀の中古価格は、周辺地域の市場動向と比較して適正とされる偏差値55を示しており、大阪市西区内で過去5年間で中古マンション価格が平均17％上昇する中、わずか2％の上昇に留まっています。機械学習による分析では、2395万円の適正推測価格に対して現実の売り出し価格が2705万円となっており、市場価格が適正推測価格を上回っているため、売却を検討するのに適したタイミングといえます。

将来性

パークリュクス大阪京町堀は、築6年と比較的新しく、周辺エリアの中古マンションの平均築年数より約23年若いため、物件自体の劣化が少ないのが有利なポイントです。AI分析に基づく将来性偏差値63を獲得しており、このエリアの他のマンションと比較しても高い将来価値が期待されます。

環境満足度

治安面では、パークリュクス大阪京町堀の近くに交番があり、安全性が高い点が評価されています。生活利便施設としては病院112件、スーパー5件、コンビニ51件が周辺に点在し、非常に便利な立地となっています。また、公的なハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低減されています。教育機関も豊富で、大阪市立西船場小学校や大阪市立花乃井中学校などが近隣にあり、子育て環境にも適した地域です。

ハイツオークラ靭公園の概要

「ハイツオークラ靭公園」は、大阪市西区京町堀に位置し、肥後橋駅から6分、本町駅から7分と複数のアクセスポイントを有する7階建てマンションです。広さは21㎡のワンルームから53㎡の1LDKまで様々で、価格帯は760万円から2450万円と幅広く、築年月は1985年2月と市内の中古マンション市場においても古さを感じさせるものとなっています。

適正価格（売却）

大阪市西区の不動産市場のデータを基に分析した結果、ハイツオークラ靭公園は適正価格推測値838万円に対して、実際の平均売り出し価格が999万円と高値傾向にあり、周辺の中古マンションの値上がり率17%に比べ、こちらは5%の上昇にとどまるため、価格の割に魅力がある物件と言えます。

将来性

大阪市西区の中古マンション市場において、39年の築年数を有するハイツオークラ靭公園は、将来性の評価としては偏差値63ポイントを獲得し、優れたポテンシャルを秘めていると分析されていますが、これは同エリアの中古マンション平均に比べてかなり高い数値で、今後の価値上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

ハイツオークラ靭公園は、交番が570m圏内にあり治安の面では安心できる立地にあるほか、医療施設145件、スーパー6件、コンビニ68件という充実した生活環境を享受できます。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いことや、教育施設へのアクセスの良さもこの地域の暮らしやすさを示しており、特に子育てに適した環境と言えます。

エスリード靭公園の概要

エスリード靭公園は、2015年9月に竣工された大阪府大阪市西区にあるモダンなマンションで、70戸の1Kから1LDKまでの多様な住戸を提供しており、最小面積は約20㎡から最大35㎡までの広さがあります。価格帯は1710万円から2880万円と、新婚夫婦から単身者まで幅広い層に対応し、その立地は渡辺橋駅や淀屋橋駅から徒歩約15分圏内に位置し、靭本町1丁目の落ち着いた住環境と都市の利便性を享受できる点が魅力です。

適正価格（売却）

エスリード靭公園の売出し価格は、大阪市西区の中古マンション市場の動向を元に分析した結果、平均価格に比べて若干高めであるが、近隣の物件価格が上昇傾向にあることを考慮すると、市場の波に乗った適正な価格設定と考えられます。なお、売却偏差値52を記録しており、市場価格2389万円に対して、現在の平均売出価格2533万円は、今の市場状況の中で売却するには適していると推測されます。

将来性

エスリード靭公園は、築年数が比較的新しく、周辺地域のマンションと比べて現代的な設備が整った魅力的な物件であり、将来的な資産価値の維持が期待できる点で偏差値60をマークしています。特に、快適な生活を送る上で重要な交通アクセスの良さは、将来の不動産価値にとっても大きなプラス要素です。

環境満足度

エスリード靭公園の立地は、安全性と生活利便性の高い環境であり、治安維持に役立つ交番が徒歩圏内にあることや、156件の医療施設、6件のスーパー、65件のコンビニなど充実した周辺施設が支持され、環境満足度の偏差値を35としています。また、自然災害リスクに備えた地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低い地域である点、そして教育施設として大阪市立西船場小学校や大阪市立花乃井中学校などが近隣に位置しているため、ファミリー層にも優れた居住環境を提供しています。

ラブニール西長堀パークフロントの概要

ラブニール西長堀パークフロントは、大阪市西区本田1丁目に位置し、総戸数50戸の11階建てマンションで、2008年11月に完成しました。平米数は29㎡の1LDKから39㎡の1LDKまであり、価格は1,490万円から2,660万円の間で、このエリアでは平均的な価格帯で取引されています。三つの駅が徒歩圏内にあり、特に最寄りの西長堀駅までは徒歩8分という利便性の高さを誇ります。

適正価格（売却）

ラブニール西長堀パークフロントの中古マンション価格は、大阪市西区の平均と比較してややリーズナブルです。過去5年間で17％の価格上昇を見せる区域内で、本物件は4％程度の上昇にとどまっており、現在の平均売り出し価格は約1,911万円となっています。適正価格であると予測される1,858万円に比べても妥当な範囲での取引が見込まれます。

将来性

築16年と相応の経年を経ているにもかかわらず、ラブニール西長堀パークフロントの将来性偏差値は60ポイントと、地域平均を上回る数値を記録しております。この数値は、駅への近さや周辺開発の動向など、将来の価値増加が見込まれる要因が評価されていることを示しています。

環境満足度

ラブニール西長堀パークフロント周辺の生活環境は、治安、医療、教育施設が整っており、特に最寄りの交番まで248メートルという安心感があります。加えて、周囲には87件の医療施設、10件のスーパー、25件のコンビニが点在し、洪水リスクも低い地盤であるため環境満足度は高いです。近隣には大阪市立九条東小学校、日吉小学校、本田小学校、西中学校などがあり、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

アドバンス心斎橋ネクスチャーの概要

「アドバンス心斎橋ネクスチャー」は大阪府大阪市西区北堀江2丁目に位置し、交通アクセスが優れた駅近物件で、西大橋駅から徒歩3分、築年数は2008年7月竣工の10階建てマンションで、全27室からなります。24㎡の1LDKから31㎡の1Rまでの間取りがあり、中古価格は1580万円から1880万円の範囲で推移し、多くの物件が1830万円程度で取引されています。

適正価格（売却）

現在の「アドバンス心斎橋ネクスチャー」の売り出し価格は大阪市西区のマンション市場と比較しても適正とされ、売却偏差値は52を記録していますが、AIによる価格分析では1676万円の適正価格を推定しており、現在の平均売り出し価格1781万円という点では、購入者にとって交渉の余地があると考えられます。

将来性

築年数が比較的新しく、駅近であることを鑑み、「アドバンス心斎橋ネクスチャー」は将来性を秘めていますが、将来性の偏差値は50と平均的な数値です。西大橋駅周辺の開発動向やマンションの維持管理状況によっては、この数値は変動する可能性があります。

環境満足度

「アドバンス心斎橋ネクスチャー」の環境満足度は44と評価され、周囲には治安を確保する交番や166件の医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニが複数存在します。地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、さらに大阪市立堀江小学校や大阪市立堀江中学校などの教育施設も近く、ファミリー層にも魅力的な環境と言えるでしょう。

新町ダイアパレス2号館の概要

「新町ダイアパレス2号館」は大阪市西区に位置し、西大橋駅から徒歩3分、四ツ橋駅から徒歩5分という優れたアクセスを誇る1981年築の7階建てマンションで、総戸数は24戸、広さは32㎡から39㎡の1Rが中心で、価格範囲は880万円から2350万円、市場における中心価格帯は1200万円から1390万円です。

適正価格（売却）

大阪府大阪市西区の不動産市場に即した分析から、新町ダイアパレス2号館の売却価格偏差値は55と評価されており、周辺エリアの平均偏差値56と比較すると競争力がありますが市場の推移を踏まえると、過去5年間で17%の価格上昇が見られたこの地域において本物件は3%の価格下落を記録しており、現在の平均価格が1356万円であるため、販売時期としては良い条件が揃っていると言えます。

将来性

築43年を数える新町ダイアパレス2号館は、駅からの至近距離に位置しているため、将来性の偏差値は53と予測され、同エリアの物件と比較しても2ポイント高い数値を示していますが、築年数の古さはリノベーションや耐震補強の需要を考慮に入れた上での判断が必要です。

環境満足度

安全性と生活利便性を重視する住民にとって、新町ダイアパレス2号館の環境満足度は、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しているだけでなく、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響も少ないとされることから、35の偏差値を得ており、さらに大阪市立堀江小学校や大阪市立堀江中学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

カナード西本町の概要

「カナード西本町」は、大阪市西区に所在し、本町駅から徒歩6分の立地にある11階建てのマンションで、築年月は1979年6月であり、総戸数は29室です。広さは34㎡のコンパクトな1DKから広々とした50㎡の2LDKまでが存在し、価格帯は820万円から2228万円の範囲に設定されており、中心価格帯は1300万円から1690万円となっております。

適正価格（売却）

大阪市西本町エリアの中古マンション市場動向を考慮した場合、「カナード西本町」の平均売出価格は1519万円となっており、これは地域の平均価格から見て適正推測価格1343万円に対し約13％高い価格設定ですが、過去5年間で近隣物件が平均16％の値上がりを見せている中、この物件価格は逆に下落傾向にあることから、売却のタイミングとしては良い時期であることが示唆されています。

将来性

築45年の「カナード西本町」は、同エリアの平均より16年古く、老朽化が進んでいるものの、最寄り駅からのアクセスが良好なため、将来性の評価は平均を上回る56の偏差値を獲得しています。都心へのアクセスや再開発計画など、立地が将来的な価値向上を予期させるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

本物件は、周辺に治安を守る交番や豊富な医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、地盤が安定していることや洪水リスクが低く、津波や高潮の心配が少ない環境です。また、教育環境においても大阪市立西船場小学校や私立相愛中学校など著名な教育機関が近隣に存在しており、子育て世代にも適した住環境が整っています。

リーガル靱公園北の概要

リーガル靭公園北は、2002年10月に大阪市西区京町堀に竣工した14階建てのマンションで、1LDK（46㎡）から最大4LDK（120㎡）までの多彩な間取りを提供しており、肥後橋駅からわずか徒歩8分という利便性の高い立地で、中古価格は2,480万円から4,000万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

大阪市西区の不動産市場における平均的な価格推移を勘案すると、リーガル靭公園北の売出し価格は平均的な偏差値56に対して58と若干高めですが、過去5年間で周辺の中古マンション価格が16％上昇する中、本物件は7％の価格下落を示しており、適正価格としては2,691万円が算出されることから、売主に有利な高値での売却が見込める状況です。

将来性

リーガル靭公園北は築年数が22年となっており、大阪市西区の他のマンションと比べて比較的新しい部類に入ります。周辺地域の発展や交通の便の良さを考慮すると、将来性の偏差値は51であり、このエリアの平均的なマンションと比べても遜色がないため、中長期的な視点で投資価値を見出すことができるでしょう。

環境満足度

交番が徒歩10分圏内にあり、125の医療施設やスーパー7件、コンビニ62件が近隣に存在し、地盤も固く、水害リスクが低いことから安全性が高く、さらに大阪市立西船場小学校、大阪市立明治小学校といった教育施設の近接性も加味すると、環境満足度としては高い評価が与えられ、ファミリー層にも優しい住環境といえます。

リーガル京町堀の概要

リーガル京町堀は、大阪府大阪市西区京町堀に位置し、39平米から62平米の間取りで、価格帯は2,300万円から5,480万円で展開している中古マンションです。2010年築の11階建てで、総戸数50戸があり、最寄駅である阿波座駅からは徒歩5分と利便性に富んだ立地にあります。

適正価格（売却）

大阪市西区内の中古マンション市場において、リーガル京町堀の売却価格として提示される39平米から62平米の範囲の物件は、売却偏差値における適正価格として57を記録しており、平均価格の平行移動を見ると適正価格を示していることが判断できます。

将来性

2023年のデータに基づき、リーガル京町堀の築年数はおよそ13年となり、エリア内の他物件と比較した場合の将来性の偏差値は52と予想され、今後の価値維持もしくは上昇が見込まれる立地と建物の若さがポイントです。

環境満足度

リーガル京町堀周辺は、664m以内に交番があり、89件の医療施設、4件のスーパー、39件のコンビニが点在しており、治安と生活利便性の高さを評価する環境満足度は32となっています。また、地盤の安定性や自然災害リスクの低さを示すハザードマップの評価も良好であり、近隣には複数の学校が存在し、子育て環境としても魅力のある地域です。

リーガル四つ橋筋の概要

リーガル四つ橋筋は、大阪市西区京町堀に位置し、肥後橋駅から徒歩4分に立地する築18年の13階建マンションで、全54戸の居住空間を提供しており、28㎡の1Kから65㎡の2LDKまでの幅広い間取りで構成されています；同物件の販売価格は1,400万円から4,380万円の範囲内で推移し、市場データに基づくと中心価格帯は約2,080万円から2,180万円であることが分かります。

適正価格（売却）

リーガル四つ橋筋の適正価格は、エリア内の中古マンション価格推移と照らし合わせた際に、平均偏差値より若干低く、過去5年間での大阪市西区の価格上昇率に比べて下落傾向にあるものの、マンションマーケットのAIによる予測価格が2,315万円である中、現行の平均販売価格が2,519万円となっていることから、一定の投資価値があると結論付けられます。

将来性

リーガル四つ橋筋は、駅近で生活利便性の高い立地にあり、築年数が比較的新しいため、エリア内の物件としては魅力的な選択であり、AIによる未来予測では平均よりも高い将来性が見込まれています；これにより、住まいとしての快適性はもちろん、投資としての価値も期待できるでしょう。

環境満足度

リーガル四つ橋筋の立地するエリアは、治安、医療施設、買い物施設が充実し、地盤情報や津波ハザードマップにも基づいて安全性が高いと評価でき、大阪市立西船場小学校、大阪市立花乃井中学校、私立相愛中学校が周辺にあり、子育て世代にも優しい環境であることから、環境満足度は高いと言えるでしょう。

リーガル堀江公園の概要

「リーガル堀江公園」は、大阪市西区南堀江にある、四ツ橋駅から徒歩5分という好立地に位置する2001年3月竣工のマンションで、総戸数は18室、10階建で構成され、56㎡から57㎡の1LDKの居住スペースを提供しており、市場価格は約2080万円から2550万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

「リーガル堀江公園」の平均売出価格は2376万円であり、同エリアの中古マンション価格の平均偏差値56に対して53と評価されており、マンションマーケットAIによる適正価格予測は2173万円と算出されていることから、現在の価格設定は市場状況に即しており、売り手にとって有利なタイミングであると判断できます。

将来性

築年数が23年の「リーガル堀江公園」は、平均的な築年数よりも若いマンションであり、将来性の偏差値は41と市場平均よりはやや低めですが、駅近という利便性や今後の地域開発を考慮すれば、投資ポテンシャルは見込まれるケースもあります。

環境満足度

住環境の面で「リーガル堀江公園」は、治安面で優れており、地域のインフラとして、警察の交番が至近距離にあり、病院、スーパー、コンビニなどが充実している一方で、自然災害のリスクが低い地盤に位置しており、また教育施設として大阪市立堀江小学校や大阪市立堀江中学校が周辺にあるため、家族層にも適した居住エリアと言えます。

リーガル西長堀の概要

リーガル西長堀は、大阪市西区南堀江3丁目13-9に所在し、最寄りの西長堀駅から徒歩2分の立地にある11階建てで58室から成るマンションです。1998年3月の竣工以来、様々なライフスタイルに合わせた1Kから1DK、19㎡から35㎡の幅広い間取りがあり、価格範囲は9,500万円から1,980万円となっており、主要価格帯は1,540万円から1,870万円です。

適正価格（売却）

リーガル西長堀は、大阪市西区の中古マンション市場において、売却偏差値51と評価されており、平均偏差値56から見ればやや低いものの、適正推測価格1,632万円に対して現在の売り出し平均価格が1,691万円であり、過去5年間で17％の価格上昇を見せるエリアの中で、4％の価格下落が見受けられるため、現在が売り時の可能性が高いと判断されます。

将来性

リーガル西長堀の将来性の偏差値は54で、築26年にして大阪市西区内の同価格帯マンションの平均築年数より若く、維持管理の行き届いた施設であり、駅近の利便性を備えているため、将来的な価値の変動に対しても安定した投資が期待されます。

環境満足度

リーガル西長堀は、環境満足度の偏差値36と評価され、近隣に交番、病院97件、スーパー9件、コンビニ39件があり、治安の良さや生活の利便性が高いエリアに位置しています。また、ハザードマップ上でも安全な地域であり、洪水や高潮のリスクが低いだけでなく、大阪市立堀江小学校、大阪市立日吉小学校、大阪市立堀江中学校も近く、家族向けの居住エリアとしても適しています。

シティライフ京町堀の概要

シティライフ京町堀は、大阪市西区京町堀3丁目に位置し、阿波座駅から徒歩5分という利便性が魅力の1988年築のマンションで、全室のサイズは39平方メートルの1Kから158平方メートルの広々とした1Rまでと多様で、価格帯は1,280万円から4,500万円で、特に1,780万円から2,180万円の区間が市場のニーズに合っています。

適正価格（売却）

大阪市西区のマンション市場を分析したデータに基づき、シティライフ京町堀は適正価格偏差値57を記録しており、この地区の平均価格と比較しても妥当な範囲にあり、ここ5年間で周辺の中古マンション価格は平均で16％上昇したのに対して、シティライフ京町堀の価格は27％下落しており、マンションマーケットAIによる適正推測価格は1,627万円とされていますが、現在の売り出し平均価格が2,048万円で、売却するには適した時期と言えるでしょう。

将来性

築36年を経たシティライフ京町堀は、大阪市西区での同価格帯マンションの平均築年数より7年古く、将来性の偏差値は46と平均より若干低いですが、駅に近い立地は長期にわたり価値の維持に貢献する可能性があります。

環境満足度

シティライフ京町堀は、交番が521m以内にあり治安面で安心できる上、近隣には58の医療施設、7つのスーパー、31のコンビニが存在し、生活利便性は非常に高い地域にあり、地盤が強固で洪水も起こりにくいことがハザードマップにより示され、津波や高潮のリスクも低いことから環境満足度は高いと評価できます；また教育施設として、大阪市立西船場小学校、本田小学校、明治小学校、明治小学校分校、下福島中学校、花乃井中学校が周囲に位置するため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

グランドメゾン靭公園西の概要

グランドメゾン靭公園西は、大阪市西区靱本町に位置し、阿波座駅からわずか徒歩4分の便利な立地にある14階建て、総戸数30戸のマンションで、2002年9月に築いた歴史を持ちます。広さは61㎡のコンパクトな1LDKから、ゆとりの78㎡の2LDK+S（納戸）まであり、価格は2830万円から5151万円と、大阪市内の中古マンション市場において競争力があります。

適正価格（売却）

グランドメゾン靭公園西の適正価格は、大阪市西区の中古マンション市場データを基に、独自AIが分析した結果、平均価格2742万円に対し、AIの推測適正価格は2433万円となっており、1LDKであればさらにお求めやすくなる可能性があることから、購入を考えている方にとっては比較的お手頃な価格帯です。

将来性

本物件は築年数が22年と比較的新しい部類に入り、阿波座駅から徒歩4分の距離にあるため、交通利便性は将来的にも価値が下がりにくい要素です。しかしながら、AIによる将来性の評価では偏差値49と平均より若干低い結果となっており、近隣の再開発状況や都市計画によっては価値が上がる可能性も含んでいるため、投資目的での購入も視野に入れることができます。

環境満足度

靱公園西に住むことで、治安の良さも望める環境が整っており、517m以内に交番があり、また医療施設83件、スーパー4件、コンビニ38件など生活に必要な施設が充実しています。さらに、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水のリスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないこと、また近隣に有名な大阪市立の小中学校があることも、家族層には魅力的なポイントと言えます。

ラポール京町堀の概要

大阪府大阪市西区京町堀に位置し、アクセス良好な「ラポール京町堀」は、築年数が40年以上経過し歴史を感じさせる落ち着いた佇まいの9階建てマンションです。全30戸で構成され、阿波座駅からは徒歩6分の距離にあり、価格帯は1LDK・40㎡が1,080万円から始まり、50㎡で最高2,480万円までとなっています。周辺の平均価格と比較しても妥当な価格設定であることが、マンションマーケット独自の分析データに基づいた評価からも見て取れます。

適正価格（売却）

「ラポール京町堀」の現在の平均価格は、近隣の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値56と比べ1点低い54となっており、近年の西区の市場は平均で16％の価格上昇を見せている中、本物件は9％の価格下落を記録しています。これにより、売却を検討されているオーナーにとっては、現時点での売り時と判断される可能性があります。

将来性

建築から数十年を経過している「ラポール京町堀」は、築42年の物件にも関わらず、将来性評価は平均点の50を記録しており、立地面でのアドバンテージを持っています。阿波座駅への徒歩6分という交通の利便性の高さは、将来にわたり住宅価値を支える重要なファクターとなり得ます。

環境満足度

「ラポール京町堀」は治安の良さも魅力の一つで、最寄りの交番が徒歩圏内にあります。日常生活に必要な病院が81件、スーパーマーケット5件、コンビニエンスストア36件が周辺に点在し、居住者のニーズに応える環境が整っています。また、教育機関として大阪市立西船場小学校や大阪市立花乃井中学校などが近隣にあるため、子育て世代にも適した環境が用意されています。

ユニーブル靭公園の概要

ユニーブル靭公園は、大阪市西区靱本町の閑静な住宅街に位置し、アクセスの良い阿波座駅から徒歩5分の好立地にあり、築24年を迎える11階建ての中古マンションで、60室の1Kから1LDK、18㎡から42㎡のサイズバリエーションがあり、現在市場に出ている価格帯は950万円から2480万円となっております。

適正価格（売却）

市場分析に基づくと、ユニーブル靭公園は平均的な価格帯での取引が活発であり、適正価格の偏差値は51と平均（56）よりやや低めですが、近隣地域の価格上昇傾向に比べると肯定的な販売価格であり、平米単価もエリアの平均と比較して競争力があると言えます。

将来性

ユニーブル靭公園は築年数が24年とやや古いものの、維持状態が良好であり、周辺の開発や交通アクセスの利便性を考慮すると将来性は見込まれ、偏差値51と適正な評価を受けています。

環境満足度

大阪市西区靱本町にあるユニーブル靭公園は、交番が538m以内と近く、治安が良好であるほか、医療施設や買い物施設が充実しており、大阪市立の小中学校が徒歩圏内にあるなど、家族にも優しい生活環境を提供していることから、環境満足度は高いと見受けられます。

シティライフクラウンハイム長堀通の概要

シティライフクラウンハイム長堀通は、大阪府大阪市西区北堀江にある、平成11年築の11階建て中古マンションで、総戸数70戸、1Kから1Rの間取りで18㎡から41㎡までの広さを提供しており、価格帯は1,100万円から2,550万円の範囲で、このエリアで人気の立地条件を満たす物件です。

適正価格（売却）

近年のデータを元に分析したところ、シティライフクラウンハイム長堀通の適正価格は、平均的な大阪市西区の中古マンション価格の高騰率を下回るものの、エリア内での立地の良さを考慮すると、現時点での平均売り出し価格1,642万円は妥当であると見られます。

将来性

シティライフクラウンハイム長堀通は、西大橋駅から徒歩1分という抜群のアクセスを誇り、築年数は25年と若めでありながら、今後も価値を維持しやすい可能性を秘めていることから、将来性の偏差値は49と評価され、同エリアの平均より若干低いものの、駅近の利便性を考えれば、将来価値が維持されることが期待されます。

環境満足度

シティライフクラウンハイム長堀通は、治安の良いエリアに位置しており、近隣には大阪市立堀江小学校や大阪市立堀江中学校など教育施設が充実しています。また、スーパーやコンビニなどの生活施設も豊富であり、医療施設も179件存在するなど、日常生活に必要な環境が整っていることから、環境満足度は32となっており、都会での快適な生活を求める層に適した物件であると言えます。

アクアプレイス大阪レジェンドの概要

大阪市西区に位置する「アクアプレイス大阪レジェンド」は、阿波座駅から徒歩2分のアクセスの良さと、共有施設が充実している2008年築の11階建てマンションで、43㎡の1LDKが約1,880万円から、48㎡の1LDKが最大で約3,090万円の価格帯を形成しており、売り出し価格の中央値は約2,680万円です。

適正価格（売却）

「アクアプレイス大阪レジェンド」の価格は、周辺の相場データと比較してやや下落傾向にありますが、独自のAI分析に基づく適正価格は約2,415万円であり、現在の平均売り出し価格が約2,652万円というデータを鑑みると、これから売却を検討するオーナーにとっては価格交渉の余地がある可能性を示唆しています。

将来性

阿波座駅に近接して立地する「アクアプレイス大阪レジェンド」は、築16年という比較的新しい建物であり、今後の大阪市の都市開発や交通網の発展を考えると、将来性は依然として高く、AIによる分析でも平均49ポイントと、同エリアのマンションと比較しても遜色のない評価を受けています。

環境満足度

治安の面では、近隣に交番があり146mという至近距離に位置し、さらに医療施設が66件、食料品店が複数あり、日常生活の便利さが窺えます。地盤が安定しており、自然災害からも比較的安全な地域であることから、環境満足度としては高評価が期待され、その上、大阪市立堀江小学校など複数の教育機関も至近に存在し、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

リーガル南堀江の概要

リーガル南堀江は、大阪市西区南堀江2丁目の利便性の高い立地に2016年に誕生した、地上15階建ての総戸数54室を数えるマンションで、1K（31㎡）から1LDK（43㎡）までの多様な住戸構成を提供し、桜川駅や西大橋駅、四ツ橋駅へは徒歩8分以内という魅力ある好アクセスを誇ります。

適正価格（売却）

市場分析により算出されたリーガル南堀江の適正価格は、周辺地域の価格動向を反映して設定されており、平均2,450万円〜2,600万円の範囲で取引される傾向にありますが、マンションマーケットのAI推定価格と比較して若干高めであり、長期的な価値評価では、やや価格調整が見込まれます。

将来性

築8年というリーガル南堀江の新しさは、市内の比較物件と照らし合わせても平均より若く、現在の価格帯では将来性評価としては偏差値33と評価されていますが、都心へのアクセスの良さや周辺環境の整備の進展が見込まれるため、長期的な投資価値は高まる可能性があります。

環境満足度

リーガル南堀江を取り巻く環境は、交番の近さや医療施設・商業施設の豊富さに裏打ちされた安全性と利便性を兼ね備えており、地盤の強固さや洪水・津波リスクの低さなどハザードマップ上の評価も良好で、また大阪市立堀江小学校や大阪市立日吉小学校、大阪市立堀江中学校などの教育施設も手近にあることから、ファミリー層を中心に高い環境満足度を享受できる住宅地と言えるでしょう。

クリスタルグランツ北堀江の概要

「クリスタルグランツ北堀江」は、大阪市西区北堀江に屹立する13階建てマンションで、総戸数72戸、築年月2008年3月の物件です。立地は魅力的で、西長堀駅からわずか徒歩1分の位置にあり、25㎡の1Rから53㎡の2LDKまでの間取りが揃い、1350万円から4580万円の幅広い価格帯を取り揃えております。

適正価格（売却）

ビックデータを基に算出された適正価格の偏差値によれば、クリスタルグランツ北堀江は平均56に対して53と、わずかに低い水準にあります。この数年間で周辺の同条件物件は価格が上昇していますが、クリスタルグランツ北堀江は価値が下がり、AI評価価格の2067万円に対し現行平均価格が2264万円となるため、売却を検討されている方にとっては最適のタイミングかもしれません。

将来性

築16年と比較的新しいこのマンションは、将来性の偏差値が43と、地域の平均には及ばないものの、1分圏内に駅がある駅近物件としての魅力は非常に高く、今後の再開発や周辺環境の向上が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

クリスタルグランツ北堀江の環境満足度は、治安の良さや生活施設の充実度を指し、交番が徒歩圏内にあり、病院は90件、スーパー9件、コンビニ34件と日常生活に必要な施設が手厚く支える地域です。防災面でも地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから、安心して生活を送れる環境が整っています。教育施設も大阪市立堀江小学校や大阪市立堀江中学校など複数の選択肢があり、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

リーガル江戸堀ウエストパークの概要

リーガル江戸堀ウエストパークは、大阪府大阪市西区京町堀に位置し、阿波座駅から徒歩2分の便利な立地にある2006年築の15階建てマンションで、総戸数65戸となっています。このマンションは、49㎡の2LDKから126㎡の広々とした空間まで様々なライフスタイルに対応する住まいを提供し、市場価格は2580万円から6800万円となっており、2900万円〜3000万円帯が最も取引されやすい価格帯であることが分かります。

適正価格（売却）

リーガル江戸堀ウエストパークの市場価格は、大阪市西区の中古マンション価格の平均偏差値56に対して50となっており、コストパフォーマンスに優れています。このエリアにおける同条件の物件は過去5年で価格上昇を見せる中、リーガル江戸堀ウエストパークは若干の価格下落を経ていますが、AI推定の適正価格である3081万円に近い3123万円の平均売り出し価格は、現在売却するには適した時期と言えるでしょう。

将来性

築18年のリーガル江戸堀ウエストパークは、大阪市西区の同価格帯のマンションの平均築年数と比較して新しい部類に入ります。利便性と将来性を兼ね備えた駅近物件でありながら、AIによる将来性の偏差値は平均より少し低い44と評価されています。しかしながら、周辺環境や物件のクオリティを考慮すれば、将来的な価値は依然として見込まれます。

環境満足度

リーガル江戸堀ウエストパークは、治安の良さが際立つ立地で、交番が徒歩圏内にあります。また、60件の医療施設、7件のスーパー、29件のコンビニが周囲に密集しており、日常生活には非常に便利です。地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いため、安心して生活できる環境であると言えます。さらに、大阪市立本田小学校や大阪市立下福島中学校などの教育機関も近く、子育て世帯にも適しています。

新町ダイアパレス天祥第2の概要

「新町ダイアパレス天祥第2」は、1983年築の大阪府大阪市西区新町1丁目22-22に所在し、22㎡のワンルームから43㎡の2DKまでを含む多様な間取りの中古マンションで、売出価格範囲は900万円から1480万円です;立地は西大橋駅から徒歩3分、四ツ橋駅からも徒歩3分と非常にアクセスが良く、9階建ての建物で総戸数は45戸となっています。

適正価格（売却）

新町ダイアパレス天祥第2の適正売却価格は、近隣の市場動向を考慮すると、平均偏差値56に対して5ポイント低い偏差値51であり、今の市況では平均よりもやや安価に設定されていることが分かります;マンションマーケットによるAI推測価格は1129万円であり、現在の平均売出価格1215万円よりも低く、購入を検討している方にとっては適正価格での取引が期待できそうです。

将来性

築年数が41年と西区エリアの平均を上回る新町ダイアパレス天祥第2ですが、立地の良さや大阪都心部の不動産市場の活性化を考慮すると、将来性の偏差値は42と平均以下ですが、周辺地域の再開発や交通インフラの改善などによって価値が見直される可能性があります。

環境満足度

新町ダイアパレス天祥第2周辺は、治安の良さがうかがえる交番の近さ、豊富な医療施設や日常生活に便利なスーパー、コンビニの数、適切な地盤条件による自然災害のリスクの低さ、および大阪市立堀江小学校や大阪市立明治小学校までのアクセスの良さを考えると、環境満足度の偏差値36は、現実の住環境の満足度とは異なり、むしろ生活するにあたって魅力的な環境であると言えます。

リーガル靭公園南の概要

「リーガル靭公園南」は、大阪市西区靱本町に位置し、中之島駅から徒歩13分という好立地にある2008年築の11階建てマンションで、価格帯は2980万円（44㎡）から3250万円（46㎡）の範囲にあり、築15年を迎えてもなお、魅力的な価格設定で取引されています。

適正価格（売却）

リーガル靭公園南の適正価格偏差値は53となっており、中古マンション市場の平均偏差値56に比べると若干低いものの、周辺地域の価格推移を考慮した適正推測価格2917万円と現在の平均価格3145万円との差に注目すべきで、将来価格がさらに上昇する可能性を秘めています。

将来性

築年数が16年と新しい部類に入る「リーガル靭公園南」は、将来性の偏差値が38と他の物件に比べて劣るものの、駅近という立地条件や西区という人気エリアにあるため、適切な価格設定や物件の品質を維持することで将来的な価値上昇が見込まれます。

環境満足度

治安、医療施設、買い物環境など生活に必要な施設が充実しており、教育機関も豊富に存在するリーガル靭公園南は、環境満足度の偏差値が31と評価されているものの、実際には地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低い、安心して生活できる地域です。