アルス大手前プレミア
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,260万 〜 2,370万円
8階、2LDK、約41㎡の場合
| 参考相場単価 | 55万円/㎡ 〜 63万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,260万円 〜 2,370万円 | 8階, 2LDK, 約41㎡の例 |
| 売買履歴 | 116件 | 2024年04月04日更新 |
| 家賃相場 | 6.3万 〜 19.5万円 | |
| 表面利回り | 5.1％ 〜 6.2％ | 8階, 2LDK, 約41㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.88
1332人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市中央区谷町2丁目1-20
- 交通
- OsakaMetro谷町線「天満橋駅」徒歩3分
- 築年月
- 2005年1月
- 階建
- 15階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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アルス大手前プレミアの基本情報
建物・設備
| 名称 | アルスオオテマエプレミア | 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市中央区 谷町2丁目1-20 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒540-0012 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 2005年1月 | 管理費 | 1㎡あたり147円 |
| 総戸数 | 86戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり135円 |
| 階建 | 15階建 | 間取り | 1R、1K、1SK、1DK、1LDK、1SLDK、2LDK、2SLDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 東急不動産 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 中和開発 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・コンビニまで3分・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | アルス | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市中央区谷町2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数86戸で15階建ての中規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro谷町線の天満橋駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、OsakaMetro谷町線、京阪中之島線も利用可能でアクセスは抜群です。谷町四丁目駅から徒歩5分、北浜駅から徒歩15分と複数の駅も利用できます。また、2005年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 【無人ATM】りそな銀行 地下鉄天満橋駅出張所 無人ATM (153 m)
- 株式会社三菱UFJ銀行 上町支店 (184 m)
- 三菱UFJ銀行谷町支店 (189 m)
- 三菱UFJ銀行上町支店 (190 m)
- 【無人ATM】りそな銀行 大阪府庁別館出張所 無人ATM (206 m)
- セブン銀行 Osaka Metro 谷町線 天満橋駅 共同出張所 (207 m)
- りそな銀行 大手支店 (242 m)
- 近畿労働金庫 大阪中央支店 (255 m)
- 【無人ATM】りそな銀行 谷町出張所 無人ATM (268 m)
- 【無人ATM】りそな銀行 京阪天満橋駅出張所 無人ATM (329 m)
- 公園3件
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- 南天満公園 (595 m)
- 東横堀緑道 (759 m)
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- ファミリーマート 地下鉄天満橋駅前店 (96 m)
- ファミリーマート 谷町一丁目店 (138 m)
- ファミリーマート 内平野町店 (168 m)
- ファミリーマート 薬ヒグチ谷町二丁目店 (178 m)
- ローソンサテライト OSL天満橋駅店 (180 m)
- セブンイレブン 大阪島町1丁目店 (214 m)
- ローソン 大阪国際がんセンター店 (250 m)
- ファミリーマート 天満橋店 (275 m)
- セブンイレブン 大阪谷町2丁目店 (282 m)
- ファミリーマート 釣鐘町店 (311 m)
- スーパー9件
- 九州屋 京阪シティモール店 (363 m)
- 成城石井 京阪シティモール店 (363 m)
- FREST(フレスト) 京阪シティモール店 (363 m)
- ライフ 天神橋店 (533 m)
- KOHYO(コーヨー) 内本町店 (560 m)
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- 業務スーパー 松屋町筋本町橋店 (766 m)
- 大阪市公設市場連合会 (853 m)
- イズミヤ 法円坂店 (930 m)
- 学校/教育施設10件
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- 大阪市立中央高校 (166 m)
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- 大手前栄養製菓学院専門学校 (189 m)
- 学校法人大手前学園 (201 m)
- フリースクール・フォロ (249 m)
- 関西美容専門学校 (289 m)
- 関西ビューティプロ専門学校 (289 m)
- ビューティプロスクール (290 m)
- 大阪歯科大学 天満橋キャンパス (350 m)
- 公共施設/機関10件
- 大阪法務局 (34 m)
- 大阪法務局 不動産登記の登記事項証明書，要約書，地図の写し等及び中央・ (42 m)
- 近畿公安調査室局 (42 m)
- その他の機関 大阪府職員労働組合 (115 m)
- 大阪府庁 府民お問合せセンター (135 m)
- 大阪府庁 府議会事務局 議長室 (135 m)
- 大阪府公文書館 (145 m)
- 大阪府 公館 (173 m)
- 大阪府庁別館 (188 m)
- 東税務署 (202 m)
- 病院/医療10件
- 後藤内科クリニック (68 m)
- 大手前歯科診療所 (70 m)
- 医療法人 栄華会 大阪天満橋Y&Y歯科 (114 m)
- 大阪天満橋Y&Y歯科 (116 m)
- うねざき歯科医院 (135 m)
- 土居歯科クリニック (146 m)
- ふくずみアレルギー科 (146 m)
- ふくずみ皮フ科形成外科 (146 m)
- なかじまちあき内科クリニック (148 m)
- 岡本歯科医院 (185 m)
- 幼稚園/保育園10件
- パンプキン・ガーデン天満橋園 (323 m)
- 大手前保育園 (371 m)
- 蓮美幼児学園てんまばしナーサリー (390 m)
- ブライト保育園大阪谷町 (454 m)
- 保育ルーム・キッズもみの木 (499 m)
- ゆめ中央保育園 (500 m)
- 大阪市立中大江幼稚園 (558 m)
- かいせいプチ保育園天満橋園 (620 m)
- 南大江保育所 (736 m)
- 保育園スキップ (782 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
アルス大手前プレミアの簡易査定
お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。
定期的にアルス大手前プレミアの相場価格をチェックしませんか？
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
アルス大手前プレミアの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,169万～5,487万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市中央区の平均より2.2% 高い↑ 大阪府の平均より48.2% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、8階、2LDK、約41㎡のお部屋の場合 2,260万 〜 2,370万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
アルス大手前プレミアの相場
- ㎡単価
- 55.6万円
- 坪単価
- 183.9万円
大阪市中央区の相場
- ㎡単価
- 54.4万円
- 坪単価
- 180万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
アルス大手前プレミアの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,260万〜2,370万円対前年同月比↑ | 2,260万〜2,370万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
アルス大手前プレミアの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,400万〜5,480万円です。専有面積は約21㎡〜約86㎡です。全部で116件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 3,980万円 | 6〜10 | 1LDK+S | 約56㎡ (約17坪) | 約71万円 (約234万円) | 東 | - |
| 2024年3月 | 3,980万円 | 6〜10 | 1LDK+S | 約56㎡ (約17坪) | 約71万円 (約234万円) | 東 | - |
| 2024年2月 | 3,980万円 | 6〜10 | 1LDK+S | 約56㎡ (約17坪) | 約71万円 (約234万円) | 東 | - |
| 2024年1月 | 2,740万円 | 6〜10 | ワンルーム | 約36㎡ (約11坪) | 約76万円 (約251万円) | 西 | - |
| 2024年1月 | 3,380万円 | 6〜10 | ワンルーム | 約36㎡ (約11坪) | 約93万円 (約310万円) | 西 | - |
会員登録すると、全部で116件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は161.8万円となっております。
2011年〜2015年では、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は149.7万円となっております。以前の期間と比較して-7.46％下落しています。
2016年〜2020年では、101件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は186.5万円となっております。以前の期間と比較して＋24.58％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、19件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は248.6万円となっております。以前の期間と比較して＋33.24％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
アルス大手前プレミアの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 21〜30㎡ | 20件 | 1,545.5万円（62.1万円） |
| 31〜40㎡ | 47件 | 2,176万円（59.4万円） |
| 41〜50㎡ | 25件 | 2,556.8万円（55.5万円） |
| 51〜60㎡ | 18件 | 3,755万円（63.7万円） |
| 61〜70㎡ | 12件 | 3,639.2万円（53.2万円） |
| 81〜90㎡ | 7件 | 5,390万円（62万円） |
アルス大手前プレミアの中で最も多く販売実績のあるのは31〜40㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,176万円（㎡単価59.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。
アルス大手前プレミアの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 1,869.6万円 | 50.9万円 |
| 4階〜6階 | 2,353.9万円 | 61.7万円 |
| 7階〜9階 | 2,257万円 | 60万円 |
| 10階〜12階 | 2,456万円 | 59万円 |
| 13階〜15階 | 3,985万円 | 57.9万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 1,926.2万円 | 58.7万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 2,117.7万円 | 56.7万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 3,883.2万円 | 57.2万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,495万円 | 53.4万円 |
| 東 | 2,929万円 | 61.1万円 |
| 西 | 2,199.7万円 | 55万円 |
| 北/北東/北西 | 2,912万円 | 55.7万円 |
アルス大手前プレミアの売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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アルス大手前プレミアの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,300 〜 2,800円坪単価7,700 〜 9,400円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 8階、2LDK、約41㎡のお部屋の場合 9.6万 〜 11.7万円 (表面利回り：5.1％ 〜 6.2％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で182件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 13.8万円 | 1LDK | 47.47㎡ | - | - | 6〜10 | - |
| 2024年3月 | 7.5万円 | 1K | 34.16㎡ | - | 20.0万円 | 1〜5 | - |
| 2023年11月 | 11.0万円 | 1LDK | 41.65㎡ | 11.0万円 | 11.0万円 | 6〜10 | - |
| 2023年11月 | 10.8万円 | 1LDK | 41.65㎡ | - | 10.8万円 | 6〜10 | - |
| 2023年10月 | 11.0万円 | 1LDK | 41.65㎡ | 11.0万円 | 11.0万円 | 6〜10 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
アルス大手前プレミアの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 1階 | 8.8万〜9.2万円 36.84㎡ / 西 | |||
| 2階 | 9万〜9.5万円 36.84㎡ / 西 | |||
| 3階 | 9.1万〜9.5万円 36.84㎡ / 西 | 9.1万〜9.5万円 36.75㎡ / 東 | ||
| 4階 | 9.1万〜9.6万円 36.9㎡ / 東 | 9.1万〜9.6万円 36.75㎡ / 東 | ||
| 5階 | 8.7万〜9.2万円 34.16㎡ / - | 10.4万〜10.9万円 41.65㎡ / 西 | ||
| 6階 | 9.2万〜9.7万円 36.9㎡ / 西 | 9.2万〜9.7万円 36.75㎡ / 東 | ||
| 7階 | 7.4万〜7.7万円 28.56㎡ / - | |||
| 8階 | 12万〜12.6万円 47.47㎡ / 東 | |||
| 9階 | 11.1万〜11.7万円 41.65㎡ / 南 | |||
| 10階 | 10.6万〜11.2万円 41.65㎡ / 西 | |||
| 11階 | 15.7万〜16.4万円 59.33㎡ / - | 23万〜24.1万円 86.95㎡ / - | ||
| 12階 | 18.5万〜19.5万円 69.53㎡ / 南西 | |||
| 13階 | 15.8万〜16.6万円 59.33㎡ / - | |||
| 14階 | 22.7万〜23.9万円 86.95㎡ / 東 | |||
| 15階 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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