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アルス大手前プレミア

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,450万 〜 2,580万円
8階、1R、約36㎡の場合

参考相場単価68万円/㎡ 〜 79万円/㎡2024年10月更新
参考相場価格2,450万円 〜 2,580万円8階, 1R, 約36㎡の例
売買履歴116件2024年04月04日更新
家賃相場6.3万 〜 19.5万円
表面利回り3.8％ 〜 4.7％8階, 1R, 約36㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.93

2857人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府大阪市中央区谷町2丁目1-20
交通
  • OsakaMetro谷町線「天満橋駅」徒歩3分
築年月
2005年1月
階建
15階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造
  • アルス大手前プレミア
  • アルス大手前プレミア
  • アルス大手前プレミア
  • アルス大手前プレミアのエントランス

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アルス大手前プレミアの販売中の中古物件

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アルス大手前プレミアの部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

アルス大手前プレミアの基本情報

アルス大手前プレミアは、東急不動産によって2005年01月に竣工された総戸数86戸の15階建マンションです。施工は中和開発が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約21㎡～約86㎡、間取りが1K、1LDK+S、1SK、1SLDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年10月現在の参考相場価格は1,435万～6,872万円、参考相場単価は68万円/㎡～79万円/㎡となっています。

建物・設備

名称アルスオオテマエプレミア管理会社東急コミュニティー
住所大阪府 大阪市中央区 谷町2丁目1-20管理形態委託
郵便番号〒540-0012管理員巡回
築年月2005年1月管理費1㎡あたり147円
総戸数86戸修繕積立金1㎡あたり135円
階建15階建間取り1R、1K、1SK、1DK、1LDK、1SLDK、2LDK、2SLDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社東急不動産バイク置き場-
施工会社中和開発立地・環境2沿線以上利用・コンビニまで3分・駅徒歩5分以内
ブランドアルス

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府大阪市中央区谷町2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数86戸で15階建ての中規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro谷町線の天満橋駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、OsakaMetro谷町線、京阪中之島線も利用可能でアクセスは抜群です。谷町四丁目駅から徒歩5分、北浜駅から徒歩15分と複数の駅も利用できます。また、2005年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • 【無人ATM】りそな銀行 地下鉄天満橋駅出張所 無人ATM (153 m)
    • 株式会社三菱UFJ銀行 上町支店 (184 m)
    • 三菱UFJ銀行谷町支店 (189 m)
    • 三菱UFJ銀行上町支店 (190 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 大阪府庁別館出張所 無人ATM (206 m)
    • セブン銀行 Osaka Metro 谷町線 天満橋駅 共同出張所 (207 m)
    • りそな銀行 大手支店 (242 m)
    • 近畿労働金庫 大阪中央支店 (255 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 谷町出張所 無人ATM (268 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 京阪天満橋駅出張所 無人ATM (329 m)
  • 公園3件
    • 中大江公園 (413 m)
    • 南天満公園 (595 m)
    • 東横堀緑道 (759 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 地下鉄天満橋駅前店 (96 m)
    • ファミリーマート 谷町一丁目店 (138 m)
    • ファミリーマート 内平野町店 (168 m)
    • ファミリーマート 薬ヒグチ谷町二丁目店 (178 m)
    • ローソンサテライト OSL天満橋駅店 (180 m)
    • セブンイレブン 大阪島町1丁目店 (214 m)
    • ローソン 大阪国際がんセンター店 (250 m)
    • ファミリーマート 天満橋店 (275 m)
    • セブンイレブン 大阪谷町2丁目店 (282 m)
    • ファミリーマート 釣鐘町店 (311 m)
  • スーパー9件
    • 九州屋 京阪シティモール店 (363 m)
    • 成城石井 京阪シティモール店 (363 m)
    • FREST(フレスト) 京阪シティモール店 (363 m)
    • ライフ 天神橋店 (533 m)
    • KOHYO(コーヨー) 内本町店 (560 m)
    • AEON EXPRESS(イオンエクスプレス) 大阪常盤町店 (665 m)
    • 業務スーパー 松屋町筋本町橋店 (766 m)
    • 大阪市公設市場連合会 (853 m)
    • イズミヤ 法円坂店 (930 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 大阪府立大手前高校 (127 m)
    • 大阪市立中央高校 (166 m)
    • 大手前大学 大阪大手前キャンパス (174 m)
    • 大手前栄養製菓学院専門学校 (189 m)
    • 学校法人大手前学園 (201 m)
    • フリースクール・フォロ (249 m)
    • 関西美容専門学校 (289 m)
    • 関西ビューティプロ専門学校 (289 m)
    • ビューティプロスクール (290 m)
    • 大阪歯科大学 天満橋キャンパス (350 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 大阪法務局 (34 m)
    • 大阪法務局 不動産登記の登記事項証明書，要約書，地図の写し等及び中央・ (42 m)
    • 近畿公安調査室局 (42 m)
    • その他の機関 大阪府職員労働組合 (115 m)
    • 大阪府庁 府民お問合せセンター (135 m)
    • 大阪府庁 府議会事務局 議長室 (135 m)
    • 大阪府公文書館 (145 m)
    • 大阪府 公館 (173 m)
    • 大阪府庁別館 (188 m)
    • 東税務署 (202 m)
  • 病院/医療10件
    • 後藤内科クリニック (68 m)
    • 大手前歯科診療所 (70 m)
    • 医療法人 栄華会 大阪天満橋Y&Y歯科 (114 m)
    • 大阪天満橋Y&Y歯科 (116 m)
    • うねざき歯科医院 (135 m)
    • 土居歯科クリニック (146 m)
    • ふくずみアレルギー科 (146 m)
    • ふくずみ皮フ科形成外科 (146 m)
    • なかじまちあき内科クリニック (148 m)
    • 岡本歯科医院 (185 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • パンプキン・ガーデン天満橋園 (323 m)
    • 大手前保育園 (371 m)
    • 蓮美幼児学園てんまばしナーサリー (390 m)
    • ブライト保育園大阪谷町 (454 m)
    • 保育ルーム・キッズもみの木 (499 m)
    • ゆめ中央保育園 (500 m)
    • 大阪市立中大江幼稚園 (558 m)
    • かいせいプチ保育園天満橋園 (620 m)
    • 南大江保育所 (736 m)
    • 保育園スキップ (782 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

アルス大手前プレミアの簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

アルス大手前プレミアの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,435万～6,872万円
参考相場単価
2024年10月の相場単価
㎡単価
68万円 〜 79万円
坪単価
225万円 〜 264万円
前月との比較2024年9月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年10月の相場単価より13万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年10月の相場単価より11万円／㎡上がっています︎
平均との比較大阪市中央区の平均より18.3% 高い↑
大阪府の平均より75.4% 高い↑
物件の参考価格例えば、8階、1R、約36㎡のお部屋の場合
2,450万 〜 2,580万円
坪単価によるランキング
大阪府
9200棟中 601位
大阪市中央区
594棟中 137位
谷町
57棟中 13位
価格相場の正確さ
−
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の売買価格相場

  • アルス大手前プレミアの相場

    ㎡単価
    68.3万円
    坪単価
    225.9万円

  • 大阪市中央区の相場

    ㎡単価
    57.7万円
    坪単価
    190.9万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    38.9万円
    坪単価
    128.7万円

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アルス大手前プレミアの売買参考価格と将来の予想価格※

8階、1R、36㎡の物件の場合
2024年9月の参考価格2024年10月の参考価格2024年11月の参考価格2024年12月の参考価格2025年1月の参考価格
2,460万〜2,580万円対前年同月比↑2,450万〜2,580万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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アルス大手前プレミアの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,350万〜5,480万円です。専有面積は約21㎡〜約86㎡です。全部で116件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(116件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月3,980万円6〜101LDK+S約56㎡ (約17坪)約71万円 (約234万円)東-
2024年3月3,980万円6〜101LDK+S約56㎡ (約17坪)約71万円 (約234万円)東-
2024年2月3,980万円6〜101LDK+S約56㎡ (約17坪)約71万円 (約234万円)東-
2024年1月2,740万円6〜10ワンルーム約36㎡ (約11坪)約76万円 (約251万円)西-
2024年1月3,380万円6〜10ワンルーム約36㎡ (約11坪)約93万円 (約310万円)西-

会員登録すると、全部で116件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は161.8万円となっております。
2011年〜2015年では、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は149.7万円となっております。以前の期間と比較して-7.46％下落しています。
2016年〜2020年では、101件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は186.5万円となっております。以前の期間と比較して＋24.58％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、19件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は248.6万円となっております。以前の期間と比較して＋33.24％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

アルス大手前プレミアの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
21〜30㎡20件1,545.5万円（62.1万円）
31〜40㎡47件2,176万円（59.4万円）
41〜50㎡25件2,556.8万円（55.5万円）
51〜60㎡18件3,755万円（63.7万円）
61〜70㎡12件3,639.2万円（53.2万円）
81〜90㎡7件5,390万円（62万円）

アルス大手前プレミアの中で最も多く販売実績のあるのは31〜40㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,176万円（㎡単価59.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。

アルス大手前プレミアの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階1,869.6万円50.9万円
4階〜6階2,353.9万円61.7万円
7階〜9階2,257万円60万円
10階〜12階2,456万円59万円
13階〜15階3,985万円57.9万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1R/1K/STUDIO等1,926.2万円58.7万円
1LDK/1SLDK等2,117.7万円56.7万円
2LDK/2SLDK等3,883.2万円57.2万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西3,495万円53.4万円
東2,929万円61.1万円
西2,199.7万円55万円
北/北東/北西2,912万円55.7万円

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アルス大手前プレミアの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年10月の家賃相場㎡単価2,200 〜 2,600円坪単価7,200 〜 8,900円
物件の参考家賃8階、1R、約36㎡のお部屋の場合 7.9万 〜 9.6万円 (表面利回り：3.8％ 〜 4.7％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 10.2万〜10.7万円
  • 2K〜2LDK平均 14.5万〜15.3万円
  • 3K〜3LDK平均 -万円
  • 4K〜4LDK平均 24.1万〜25.4万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で191件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年10月7.8万円ワンルーム36.9㎡15.6万円7.8万円1〜5-
2024年9月7.8万円ワンルーム36.9㎡15.6万円7.8万円1〜5-
2024年9月8.5万円ワンルーム36.9㎡8.5万円17.1万円1〜5-
2024年8月10.8万円1LDK41.65㎡-10.8万円1〜5-
2024年7月9.6万円2K36.75㎡-9.6万円6〜10-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

アルス大手前プレミアの家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階9.2万〜9.7万円
36.84㎡ / 西
2階11万〜11.6万円
41.65㎡ / -
3階9.5万〜10万円
36.84㎡ / 西		9.5万〜10万円
36.75㎡ / 東
4階9.6万〜10.1万円
36.9㎡ / 東		9.6万〜10.1万円
36.75㎡ / 東
5階9.2万〜9.6万円
34.16㎡ / -		10.9万〜11.5万円
41.65㎡ / 西
6階9.7万〜10.2万円
36.9㎡ / 西		9.7万〜10.2万円
36.75㎡ / 東
7階7.7万〜8.1万円
28.56㎡ / -
8階12.6万〜13.3万円
47.47㎡ / 東
9階11.7万〜12.3万円
41.65㎡ / 南
10階11.5万〜12.1万円
41.65㎡ / -
11階16.5万〜17.3万円
59.33㎡ / -		24.1万〜25.4万円
86.95㎡ / -
12階19.5万〜20.5万円
69.53㎡ / 南西
13階16.6万〜17.5万円
59.33㎡ / -
14階23.9万〜25.1万円
86.95㎡ / 東
15階

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アルス大手前プレミアへのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

アルス大手前プレミア周辺の中古マンション

ウェリス大手前

ウェリス大手前

OsakaMetro谷町線「天満橋駅」徒歩2分
大阪市中央区谷町1丁目

2,340万〜5,350万円

36㎡〜76㎡
レックスヒルズ大手前

レックスヒルズ大手前

OsakaMetro谷町線「天満橋駅」徒歩2分
大阪市中央区船越町1丁目

2,080万〜4,460万円

50㎡〜75㎡
グランドメゾン大手前

グランドメゾン大手前

OsakaMetro谷町線「天満橋駅」徒歩3分
大阪市中央区内淡路町1丁目

600万〜4,398万円

16㎡〜115㎡
大手前コープ

大手前コープ

OsakaMetro谷町線「天満橋駅」徒歩2分
大阪市中央区谷町1丁目

890万〜4,480万円

28㎡〜113㎡
アトラス天満橋

アトラス天満橋

OsakaMetro谷町線「天満橋駅」徒歩2分
大阪市中央区釣鐘町1丁目

1,990万〜6,500万円

39㎡〜73㎡
シティコープ大手前

シティコープ大手前

OsakaMetro谷町線「天満橋駅」徒歩3分
大阪市中央区内平野町1丁目

2,950万〜4,780万円

83㎡〜133㎡

アルス大手前プレミア周辺の相場が近い中古マンション

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ヴィルパティオ靭公園

OsakaMetro中央線「阿波座駅」徒歩6分
大阪市西区京町堀3丁目

2,500万〜7,980万円

56㎡〜71㎡
NO IMAGE

コノエ本町通

OsakaMetro四つ橋線「本町駅」徒歩3分
大阪市西区西本町1丁目

2,320万〜5,580万円

34㎡〜67㎡
エスリード長堀タワー

エスリード長堀タワー

OsakaMetro長堀鶴見緑地線「松屋町駅」徒歩1分
大阪市中央区安堂寺町2丁目

1,650万〜9,980万円

29㎡〜123㎡
グランドメゾン五條宮夕陽丘

グランドメゾン五條宮夕陽丘

OsakaMetro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」徒歩7分
大阪市天王寺区四天王寺2丁目

3,850万〜7,480万円

68㎡〜116㎡
ルイシャトレ清水谷

ルイシャトレ清水谷

OsakaMetro長堀鶴見緑地線「谷町六丁目駅」徒歩5分
大阪市天王寺区上本町2丁目

1,620万〜5,780万円

54㎡〜80㎡
NO IMAGE

サンフォーリーフタウン桜ノ宮(サンメゾンコート･サンミットコート)

ＪＲ大阪環状線「桜ノ宮駅」徒歩2分
大阪市都島区中野町5丁目

2,450万〜7,480万円

40㎡〜85㎡

マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。

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