京都府京都市右京区 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

西院グリーンハイツの概要

京都府京都市右京区西院久保田町に位置する「西院グリーンハイツ」は、４階建で全16室からなり、1979年2月の竣工以来、緑豊かな住宅地に溶け込む格式を保っています。各戸は約51平米の2LDKとなっており、近年の取引価格は880万円から1380万円の間で、特に中央価格帯は約1190万円です。築年数の経過を感じさせないクラシカルなデザインと、快適な住環境が魅力の一つです。

適正価格（売却）

市場データ分析によると、「西院グリーンハイツ」の現在の価格は、右京区内の同規模の中古マンション市場と比較しても適正と言えますが、過去5年間で28％の価格上昇が見られた右京区の中で、本物件の価格上昇は見込めていない状況です。売却時の適正価格としては、AI推定価格は約1304万円であり、現在の売り出し平均価格1161万円よりもやや余裕を持っていますが、売却には慎重な判断が求められます。

将来性

「西院グリーンハイツ」の立地将来性は、区内の同種物件と比較してやや古い築年数であるにも関わらず、近隣の輸送機関へのアクセスの良さや充実した周辺施設が評価され、AIによる予測では将来性の偏差値は57ポイントと、平均を超える数値を記録しました。長期的な価値保存やポテンシャルの高さが期待される地区と言えます。

環境満足度

周辺環境として、「西院グリーンハイツ」は充実した生活インフラを享受できるエリアにあります。治安の良さは近くの交番の存在が示しており、50件以上の医療施設、10件以上のスーパー、そして14件以上のコンビニが日常の便利さを支えています。教育機関も豊富で、京都市立葛野小学校や私立光華小学校、さらに複数の中学校が周辺に所在し、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

アドバンス京都西院パルティーレの概要

アドバンス京都西院パルティーレは、京都市右京区西院六反田町に所在し、築年月は2015年9月と比較的新しく、5階建てのマンションで総戸数は44室です。各住戸は1LDKで、広さは31㎡から38㎡の間で、価格帯は2000万円から2380万円となっており、購入を考えるバイヤーには多様な選択肢を提供しています。西京極駅からは徒歩10分の距離にあり、阪急西院駅や嵐電西院駅へも徒歩圏内で、交通アクセスの良好さが魅力です。

適正価格（売却）

アドバンス京都西院パルティーレの売却価格は、同地域の中古マンション市況を鑑みると、適正価格の売却偏差値は47となっており、周辺市場の平均価格と比較してやや劣るものの、独自開発のAIモデルによる適正推測価格が2386万円とされていることから、現在の価格帯である2000万円から2380万円は市場よりも価値があると考えられます。

将来性

アドバンス京都西院パルティーレの将来性の偏差値は55と平均以上であり、築年数が9年と新しいこと、加えて利便性の高い立地がその将来性を支えています。西京極駅から徒歩10分という利便性と、現代の建築基準に則った設計により、中長期的に価値が維持、あるいは増加する可能性を秘めています。

環境満足度

アドバンス京都西院パルティーレは環境満足度の偏差値が57と高く、治安の良さ、生活利便施設の豊富さが特徴です。579m以内に交番があり、51件の医療施設、11件のスーパー、15件のコンビニが周辺に存在しており、日常生活の利便性が高いことが評価されています。加えて、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域であること、京都市立葛野小学校や京都市立西京極中学校などの教育施設が近接しており、ファミリー層にも安心して住める環境が整っています。

ライジングコート京都西院フロンティアの概要

ライジングコート京都西院フロンティアは、2006年に建てられた11階建てのマンションで、京都市右京区西院東中水町に位置し、阪急西院駅や嵐電西院駅から徒歩約13分という利便性の高い立地にあります。総戸数49室で、1K（23㎡）から1LDK（44㎡）までの間取りを提供し、価格は11800000円から23500000円の範囲で、多くの方が広さと価格のバランスを求め14500000円から17400000円で購入を検討しています。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、ライジングコート京都西院フロンティアは48の偏差値を持ち、京都市右京区の不動産市場データと比較して少し低い評価となっていることが分かります。現在の価格範囲は11800000円から23500000円で、市場の動向に照らし合わせると、将来価格が上昇する可能性を考慮しても、現段階では売り時とは言い難い状況と言えます。

将来性

この物件は築年数が約18年と、このエリアで一般的な築年数より新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は47とやや低めです。しかし、交通の利便性や周辺環境を考慮すると、長期的な視点では投資価値はあると見ることができます。特に西院エリアは京都市内で人気のエリアであり、今後の開発動向にも注目が必要です。

環境満足度

環境満足度に関しては、ライジングコート京都西院フロンティアは高い評価を受けており、治安の良さ、生活の利便性、自然災害への安心度を反映した62という偏差値をマークしています。地域の基盤施設としての病院や小売店が豊富であり、教育機関も京都市立朱雀第三小学校や京都市立七条第三小学校、京都市立西院中学校などが周辺にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供していると言えるでしょう。

デトムワン嵯峨野路の概要

「デトムワン嵯峨野路」は、京都市右京区太秦に位置し、太秦広隆寺駅から徒歩4分のアクセスの良さを誇るマンションで、築年数は約35年の歴史を持ちつつも、14㎡から36㎡の多彩な間取りで、価格は370万円から950万円の範囲で幅広い層に適応しています。

適正価格（売却）

統計データに基づき、デトムワン嵯峨野路の平均販売価格は507万円で、近隣の市場動向と比較して5年間で約4%の価格下落を見せるものの、専門家が推測する適正価格は587万円と評価されているため、現在の市場価格は購入者にとってはお得であるものの、売り手にとっては売り時を見極める必要があります。

将来性

太秦エリアは文化的価値の高い地域として知られ、交通アクセスの良さと絶えず進化する生活インフラが支持されており、デトムワン嵯峨野路は将来性偏差値が平均を上回る53ポイントを獲得しており、長期的な投資価値が見込まれる物件であると言えます。

環境満足度

地域の治安を象徴する交番が徒歩5分圏内にあり、54件の医療施設、周辺の生活便利施設の充実、適度な自然環境、そして太秦小学校や太秦中学校などの教育機関が近隣にあることで、ファミリー層を含む多くの居住者から環境満足度が高い評価を得ている物件となっています。

メゾン･ド･パルミエの概要

「メゾン･ド･パルミエ」は、京都府京都市右京区太秦森ケ東町に位置し、1988年に築かれた4階建ての中古マンションで、55室が広さ12㎡の1Kから28㎡の2Kまで様々な間取りで構成され、価格帯は350万円から850万円で最多価格帯は420万円から500万円です;複数の駅が徒歩圏内にあり、利便性も高い物件です。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･パルミエ」の販売価格は、周辺地域の相場と比較しても適正であり、AIによる価格推定を基にした売却偏差値49を示しており、平均価格481万円に対して現在466万円と売り時ではないことが分かります。

将来性

築36年の「メゾン･ド･パルミエ」は、その築年数が周辺エリアのマンション平均よりも若く、駅からの距離が近いことから利便性に優れていますが、将来性の偏差値は平均よりも低く47ポイントであることから、投資としての期待値はやや控えめです。

環境満足度

「メゾン･ド･パルミエ」の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が近くにあり、豊富な医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実している他、自然災害リスクが低く、京都市立太秦小学校や京都市立安井小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境です。

ラパルフェドルミナスの概要

「ラパルフェドルミナス」は京都府京都市右京区太秦桂木町5-10に位置し、太秦広隆寺駅から徒歩3分、帷子ノ辻駅から徒歩8分、撮影所前駅から徒歩6分というアクセスの良さが特徴の1989年12月築、5階建ての中古マンションです。総戸数57室で、提供される住空間は17㎡（1R）から42㎡（1R）までとなっており、市場における販売価格は250万円から980万円で、このエリアの立地条件を考慮すると非常にリーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

ラパルフェドルミナスの適正価格は、周辺市場データと比較して偏差値47と評価されており、京都市右京区の中古マンション相場と照らし合わせると、過去5年間で29%の価格上昇が見られる中、当マンションは逆に26%の価格下落を経験しています。マンションマーケットのAIによる適正推測価格が753万円であるのに対し、現在の平均売出価格は582万円となっており、投資家にとっては抑えた価格での購入機会となっていますが、売却には不向きな時期と考えられます。

将来性

建物の将来性については、築35年という実績を持ちながらも、京都市右京区の中古マンション市場の平均築年数より若干新しいことや、3つの駅に近接しているというアクセス利便性を考慮するとポジティブな要素がありますが、AIの分析による将来性の偏差値は42と平均より低い数値を示しています。このことは、投資を検討している際にはより慎重な評価と将来の市場動向に注意を払う必要があることを示唆しています。

環境満足度

環境満足度においては、ラパルフェドルミナスは周辺に充実した生活施設が整い、治安の良さも魅力です。区内の交番が徒歩1分以内にあり、近隣には病院が61件、スーパー5件、コンビニ11件と生活に必要な施設が手軽に利用可能です。地盤は安定しており、自然災害のリスクが低い地区に位置しています。教育環境も良好で、京都市立太秦小学校や京都市立蜂ケ岡中学校が選択肢に入るため、ファミリー層にも安心して推奨できる立地条件を兼ね揃えています。

グランハイム梅津北の概要

「グランハイム梅津北」は京都市右京区に位置し、1990年12月に竣工された3階建てのマンションであり、33㎡から36㎡の広さを持つ2Kの部屋が売りに出されており、価格は490万円から620万円で、比較的手頃な価格帯に設定されています。立地条件としては、松尾大社駅から徒歩16分、帷子ノ辻駅、太秦広隆寺駅からそれぞれ徒歩20分の距離にあり、市内中心部へのアクセスと緑豊かな住環境が特徴です。

適正価格（売却）

「グランハイム梅津北」の適正価格は、エリア内の中古マンション市場データとマンションマーケットのAI分析を基に、平均価格と比較してやや劣るものの、1020万円と予測される適正推測価格から見ると、現在の売り出し価格はかなりリーズナブルであることが分かります。これは投資対象として考慮するには魅力的な価格設定ではありますが、市場全体の傾向としては売り時ではないことを示しています。

将来性

将来性に関して「グランハイム梅津北」は、築年数がエリア内の平均より若く、構造的には長期的な居住にも適しています。周辺の市場トレンドと相まって、将来的な価値上昇が期待される偏差値57の評価をAI分析では得ており、市場において着実な投資回収が期待できる可能性を示唆しています。

環境満足度

「グランハイム梅津北」を取り巻く環境についてみると、治安の良さや、生活を支える施設の充実度は高い評価を受けており、538m以内に交番があり、医療施設や小売店が周囲に適切に配置されており、また教育施設として京都市立梅津北小学校などが近くに位置しているため、家族向けの住居としても適していると言えるでしょう。災害リスクに関しても、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮の影響は比較的少ない地域という位置づけです。