京都府京都市山科区 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ウィズフィール京都山科の概要

ウィズフィール京都山科は京都府京都市山科区椥辻西浦町1-6に位置し、築年月2010年8月の7階建てで、中古マンションの価格帯は1000万円（1K、45㎡）から3580万円（2LDK、75㎡）で、特に1780万円〜2550万円の範囲での取引が活発です。交通利便性は高く、最寄りの椥辻駅まで徒歩8分という立地で、計153室からなるこの物件は、その設備と利便性から人気があります。

適正価格（売却）

ウィズフィール京都山科の売却価格における売却偏差値は46で、京都府京都市山科区の中古マンション市場の平均偏差値48に比べてやや低く、5年間で周辺の中古マンション価格が10％上昇している中で4％下落している状況です。AIによる適正推測価格は2455万円であり、現在の売り出し平均価格2130万円と比較して、現段階ではやや売り時を逸している可能性があると言えるでしょう。

将来性

AIの将来性偏差値は52ポイントで、築14年のウィズフィール京都山科は同エリア内の同価格帯のマンションと比較しても新しく、その駅近立地がさらなる価値を見込ませるポテンシャルを持っていると評価されています。駅からの徒歩8分の距離は今後の京都市山科区の発展と共に、さらに魅力的な要素となるでしょう。

環境満足度

治安の観点からも、ウィズフィール京都山科は周辺に交番が近く（690m以内）、59件の医療施設、4件のスーパー、12件のコンビニが存在するなど、生活環境が充実しています。国のハザードマップによれば地盤が安定し水害リスクが低いエリアで、津波や高潮の危険性も低いとされており、京都市立山階南小学校や京都市立山科中学校が近くにある点も環境満足度の高さを示しています。

プレセランス山科の概要

京都府京都市山科区椥辻東潰に位置する「プレセランス山科」は、椥辻駅徒歩2分の便利な立地にある1990年5月築の6階建てマンションで、総戸数55戸、43㎡から66㎡の間取りが660万円から1880万円で取引され、特に1290万円から1480万円が市場の主流価格帯です。

適正価格（売却）

プレセランス山科の売却適正価格は、近隣の中古マンション市場データとAI分析結果を基に、偏差値48と平均水準に位置しますが、同地域の5年間の価格上昇率10％に対し、本物件は25％の価格低下を見せており、適正推測価格は1499万円に対して現行価格1373万円となり、売り時ではないと予測されます。

将来性

築年数34年の「プレセランス山科」は、同価格帯の京都市山科区内マンションに比べ若干築年数が浅く、駅からのアクセスの良さも評価されますが、AI分析では将来性偏差値が41ポイントとエリア平均より9ポイント低いとされています。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近接、周辺に病院やスーパー、コンビニといった生活施設の充実、さらにはハザードマップに基づく安全性の高さが見受けられる「プレセランス山科」は、国が提示する様々なリスクからも安全な地域に位置し、京都市立勧修小学校や京都市立山科中学校へのアクセスが良い環境満足度の高いマンションです。

ゆりマンションの概要

「ゆりマンション」は、京都市山科区小山西御所町に位置し、築年数は1974年4月の3階建てで12室からなり、19㎡の1DKから26㎡までの間取りがあります。最寄駅の追分駅からは徒歩13分と交通アクセスも良好であり、価格帯は140万円から330万円で、同エリアの中古マンション市場において比較的手頃な価格設定となっています。

適正価格（売却）

山科区における中古マンション市場の分析によると、「ゆりマンション」は総合偏差値48を記録しており、適正価格偏差値においてはこの地域の平均価格と比較して適正な範囲にあると評価されています。ただし、過去5年の価格動向を考えると、周辺物件が価格上昇傾向にある中で、この物件は若干の価格下落を見せています。

将来性

「ゆりマンション」の将来性に関しては偏差値56を獲得しており、エリア平均よりも高く評価されています。50年の歴史を持つこのマンションは、リノベーションや今後の市場動向により価値が変動する可能性があるため、投資家などにとって注目の対象となりうるでしょう。

環境満足度

「ゆりマンション」の環境満足度は偏差値38と低い数値を示していますが、治安面では交番が近くにあり安心です。日々の生活に必要な施設が周囲に充実しており、地盤がしっかりしていて津波や高潮のリスクも低く評価されています。加えて、京都市立大塚小学校、音羽小学校及び音羽中学校が周辺にあり、子育て環境としても魅力があります。

イーグルコート山科椥辻ステーションフロントの概要

イーグルコート山科椥辻ステーションフロントは、京都市山科区椥辻草海道町に位置する2019年竣工の11階建てマンションで、70室の住戸があり、39平米から54平米までの間取りが2200万円から3480万円で購入可能です。立地は椥辻駅から徒歩1分という利便性の高さが魅力で、東野駅まで徒歩12分、小野駅まで徒歩17分と、複数の駅が徒歩圏内にあるため、公共交通のアクセスが良好です。

適正価格（売却）

京都市山科区の中古マンション市場においてイーグルコート山科椥辻ステーションフロントの現在の価格は、平均偏差値48に対して偏差値37と低めですが、この価格推移は過去5年間で近隣物件の価格が10％上昇しているのと対照的に27％の下落が見られ、現在の売出し平均価格が3187万円であることから、マーケット独自AIの推定適正価格4262万円と比較しても、売却時期としてはあまり適していないと言えます。

将来性

築5年と新しいイーグルコート山科椥辻ステーションフロントは、AIによる将来性の偏差値が30ポイントと同エリアの平均より低いものの、駅近であり、新規開発や再開発などの周辺環境の変化によっては将来的な価値向上が予想されます。

環境満足度

マンション周辺には交番が293m以内にあり、61件の医療施設、4件のスーパー、14件のコンビニが存在するなど生活利便性が高く、環境満足度の偏差値は62と高評価です。また、京都市立大宅小学校や京都市立山科中学校が近接しており、教育面での利点も見逃せません。