京都府京都市中京区 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ジオ御所南二条柳馬場の概要

ジオ御所南二条柳馬場は、平均価格6980万円から8500万円の範囲で、62㎡から70㎡の広さの1SLDKタイプが中心のマンションで、京都市中京区観音町に位置し、丸太町駅、烏丸御池駅、京都市役所前駅といった複数の駅が徒歩8分から11分の便利な立地にあります。2017年5月に築かれたこの5階建マンションは、16室からなり、歴史ある京都の町並みとモダンな生活環境が融合した住まいとなっており、都市の中心でありながら落ち着いた住環境が魅力です。

適正価格（売却）

京都府京都市中京区で同様の条件を持つ中古マンション価格の平均偏差値56に対し、ジオ御所南二条柳馬場は適正価格の偏差値85と高く評価されています。5年間で近隣の物件価格が平均19％上昇しているのに対し、本物件は26％の価格下落が見られ、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格5545万円に比べて現在の売り出し価格は7495万円となっており、市場における価格優位性を考えると売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

築7年と比較的新しいジオ御所南二条柳馬場は、エリア内の平均築年数よりも新しく、今後の価値下落のリスクが軽減される可能性を秘めています。交通の利便性も高く、駅近の立地が将来的な資産価値を支える要素ですが、AIによる将来性の偏差値は38と平均より低く、一定の懸念があることも留意すべき点です。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設、ショッピング施設の近接性がジオ御所南二条柳馬場の生活環境の評価を高めており、451m以内に交番が存在し、病院160件、スーパー12件、コンビニ30件が周囲に点在しています。地盤が安定し自然災害リスクが低いほか、京都市立御所東小学校、京都市立御所南小学校、京都市立高倉小学校、京都市立京都御池中学校及び京都市立洛風中学校といった教育機関も近く、ファミリー層にとって理想的な居住環境を提供しています。

ブランズ京都烏丸御池の概要

「ブランズ京都烏丸御池」は、京都市中京区金吹町に位置し、烏丸御池駅から徒歩2分の利便性を誇る9階建てマンションで、2008年の竣工以来、共用部の管理が行き届き、内装も綺麗に保たれていることが評価されています。総戸数は30戸で、39平米の1Rから84平米の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は2880万円から1億0800万円と中京区における市場価格と適合しており、特に4080万円から1億0800万円のセグメントでの需要が高く見受けられます。

適正価格（売却）

「ブランズ京都烏丸御池」の現行価格は、周辺地域の中古マンション市場のデータ分析に基づき、その価格帯の平均偏差値56に対して62と高めに位置しており、近年の中京区における不動産価格の約19%の上昇に対してブランズ京都烏丸御池は5%下落していることから、売却時のタイミングとしては理想的であると言えるでしょう。

将来性

築16年の「ブランズ京都烏丸御池」は、将来性の評価でも偏差値60を獲得し、京都市中京区の他の同築年数のマンションと比較しても優位な位置にあります。徒歩圏内に3つの駅があり、交通の利便性の高さや中心街への近さから、もし今後リノベーションや再開発が行われれば価値の向上が期待できます。

環境満足度

「ブランズ京都烏丸御池」は、京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校などの教育施設にも近く、家族層にも安心の環境を提供します。周辺には192件もの医療施設、6件のスーパー、35件のコンビニがあり、日々の生活に不可欠な施設が手の届く範囲に充実している他、ハザードマップ上でも安全性が高いとされており、災害リスクの低下も住民の安心感に繋がっています。

デリード府庁前の概要

京都市中京区大文字町に位置し、丸太町駅から徒歩8分の便利な立地を誇る「デリード府庁前」は、1990年11月に建てられた8階建てのマンションで、45㎡から61㎡の広さの住戸が1LDKから2LDKの間で1,950万円から4,180万円という価格帯で市場に出回っています;周辺エリアと比較して戸数は限られた32室ですが、ライフスタイルに合わせた選択肢が提供されます。

適正価格（売却）

中京区内の中古マンション市場において、「デリード府庁前」の適正価格偏差値は56と評価され、地域平均よりも高評価を受けています;参考となる適正推測価格は2,385万円に対し実際の平均売り出し価格が2,937万円であり、これは過去5年間で地域平均の22%上昇に対し6%の上昇率を見せるこの物件にとって、売却のタイミングとして最適な可能性があります。

将来性

「デリード府庁前」は築34年を迎えるものの、その将来性は偏差値65と高く評価されており、これは京都市内の同区域における他のマンション平均よりも12ポイント優れた数値です;近隣には文化遺産や教育施設が多数存在し、都市機能の向上が見込まれることから、長期的な投資価値が期待できる地域です。

環境満足度

立地の良さと生活利便の高さで評価される「デリード府庁前」は、環境満足度偏差値62を獲得;570m以内に交番があり、近隣には病院84件、スーパー6件、コンビニ16件が点在し、安心して生活できる環境が整備されています;さらに京都市立二条城北小学校が周辺にあることから、家族にも適した住環境が提供されています。

ローレルコート寺町御池の概要

京都市中京区に位置する「ローレルコート寺町御池」は、築年数16年の14階建てマンションで、各住戸の広さは45平米から60平米となっており、価格帯は2,750万円から7,680万円です。交通の利便性は高く、京都市役所前駅から徒歩4分、烏丸御池駅から徒歩9分という立地に加え、中心部にあるため生活利便施設にも恵まれており、市街地での快適な生活が期待できます。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ローレルコート寺町御池」の価格は、京都市中京区の動向を考慮すると適正価格は3880万円と推定されていますが、平均リスト価格が5143万円となっているため、市場価格は推測よりも高いことが分かります。すなわち、この立地と物件特性を持つマンションの価値が市場において高く評価されている証拠であり、売り手にとっては有利な状況です。

将来性

「ローレルコート寺町御池」は、現在17年の築年数を誇りながら、将来性のあるエリアに位置しており、競合物件と比較しても若干年数が若いという利点があります。交通の利便性や近代的な建物の特性が、将来の価値を見据える上でプラスに作用しており、偏差値54ポイントという数値がその将来性を示しています。

環境満足度

環境に関して「ローレルコート寺町御池」は高い満足度を誇り、治安の良さを示す交番が156m圏内に位置しています。医療施設や日常生活に欠かせないスーパーやコンビニも豊富にあり、また京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校など教育施設も充実しております。ハザードマップに基づく地盤の条件や津波、高潮といった自然災害のリスクも低いため、安心して暮らせる環境が整っています。

エクレーヌ御池の概要

エクレーヌ御池は、京都府京都市中京区丸木材木町671に位置する1986年7月築の11階建マンションで、烏丸御池駅から徒歩4分という交通至便な立地にあります。79戸の住戸は広さ17㎡から41㎡の間でバリエーション豊かに構成されており、市場価格は750万円（1K・17㎡）から2580万円（1LDK・41㎡）の範囲に分布しており、特に880万円から1950万円の価格帯が最も取引されやすい価格帯として把握されています。

適正価格（売却）

エクレーヌ御池の現在の適正価格は、独自のAI技術による分析から1612万円と算出されており、周囲の同様の立地条件と築年数を持つ中古マンション市場の動向を鑑み、その偏差値は54と平均よりもわずかに高い水準です。京都市中京区の不動産価格は過去5年で平均21％高騰したのに対し、エクレーヌ御池の価値は4％増となり、売却に最適なタイミングを迎えています。

将来性

建築から38年を経たエクレーヌ御池は、立地の良さから非常に将来性が見込まれる物件であり、地域内のマンションと比較しても将来性の偏差値は60と高く、駅の近さや維持管理状態が良好なことから、今後も価値が維持、あるいは向上する可能性が高いと評価されています。

環境満足度

エクレーヌ御池周辺は、治安の良い環境で、交番が318m圏内にあります。生活利便性の面でも優れており、医療施設が222件、スーパーが12件、コンビニが43件と豊富に点在し、日常生活に必要な施設が手軽に利用できます。また京都市立御所南小学校、京都市立高倉小学校、京都市立京都御池中学校、京都市立洛風中学校といった教育機関も近接しており、ファミリー層にも魅力的な立地条件を備えています。

御幸町ジュエリーハイツの概要

京都市中京区丸屋町332に位置する「御幸町ジュエリーハイツ」は、築年数は1980年の5階建てマンションで、1Kの36㎡から1LDKの52㎡までの間取りがあり、京都市役所前駅から徒歩6分という魅力的な立地にあります。価格帯は1350万円から2880万円で、市場における同様の物件と比較して、適正価格で販売されており、特に2280万円台の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

「御幸町ジュエリーハイツ」は、過去5年間の京都府京都市中京区の中古マンション価格動向を考慮すると、地域の平均価格より高い評価を受けており、現在の市場価格がマンションマーケットのAI推測価格1,468万円に対して高く、売却に適していると評価されています。

将来性

「御幸町ジュエリーハイツ」は築44年と他の同エリアのマンションに比べて年数が経過していますが、立地の良さによりAIの偏差値分析では将来性が平均より高い評価を得ており、中長期的な投資としても魅力があります。

環境満足度

この物件周辺は、交番が86m以内にあり、京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校などの教育施設が充実している点、医療施設が208件とスーパーやコンビニが多数存在するなど、生活に便利な環境が整っており、ハザードマップによる洪水リスクが低く、安全性にも優れています。

エスリード烏丸御池の概要

エスリード烏丸御池は、中心部に位置し歴史と文化の薫り高い京都府京都市中京区丸木材木町670に鎮座する、2013年2月に建設されたモダンな11階建てのレジデンスです。48㎡から66㎡の間の広さで仕様が豊富な1LDKから2LDKの間取りを提供し、烏丸御池駅まで徒歩わずか4分という利便性の高い立地で、4030万円から7990万円の価格帯が設定されております。

適正価格（売却）

京都市中京区内の他の中古マンション市場と比較して、エスリード烏丸御池はその価格帯が一目で適正と分かる状況です。築10年未満の物件としては、平米数単価が約840,000円から約1,210,000円となっており、近隣エリアの市場動向を踏まえると、売却価格の偏差値は56を示し、他の物件と比較して価値が安定していることを示唆しています。

将来性

エスリード烏丸御池は、潜在的な資産価値を秘める京都中京区のランドマーク的存在で、築年数が11年と新しく、良質な建築コンディションを維持しています。駅近でアクセスしやすく、主要なビジネス地区や観光スポットへの移動に優れており、将来性の偏差値は54をマークし、地域の平均を上回っています。

環境満足度

エスリード烏丸御池の環境満足度は、周辺地域の治安の良さや生活便利性に富むロケーション、豊富な施設数、地盤の安定性などから、65の高い評価を獲得しています。京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校などの優秀な教育機関にも恵まれ、子育て世代にとっても理想的な居住地と言えるでしょう。

ハイランドコート蛸薬師の概要

「ハイランドコート蛸薬師」は、京都府京都市中京区井筒屋町に位置し、烏丸駅から徒歩5分という抜群の立地にある6階建てのマンションです。1985年の竣工以来、都心という利便性を兼ね備えながら、1R・23㎡のお部屋が約1250万円から、2LDK・50㎡が約3880万円の範囲で取引されており、京都の中古マンション市場においても比較的リーズナブルに設定されています。

適正価格（売却）

ハイランドコート蛸薬師の適正価格は、中京区の中古マンション市場との比較から見ても、平均偏差値が59と評価されており、近年の京都の不動産価格上昇傾向にもかかわらず、比較的価格の安定した物件です。地域の中古マンション相場が5年で21%上昇する中、本物件は下落率2%を記録しており、適正推測価格に対する現在の平均価格が高いため、売却を考えているオーナーにとっては、利益を期待できる可能性があると言えます。

将来性

築39年を迎えたハイランドコート蛸薬師は、築年数が中京区内の同価格帯のマンション平均より多少古くなっていますが、その立地の良さから将来性は依然として高いと評価され、AI分析による将来性の偏差値は平均を上回る55を獲得しています。継続的なメンテナンスと近年のリノベーションニーズの上昇が見込まれる中、価値の維持、あるいは向上が期待できるでしょう。

環境満足度

ハイランドコート蛸薬師の環境満足度偏差値は58と、近隣エリアの平均を上回っています。周辺には京都市立高倉小学校や京都市立京都御池中学校などの教育機関が充実しており、スーパーやコンビニ、病院など豊富な生活施設が点在していることがポイントです。また、治安の良さ、地盤の安定性、甚大な自然災害へのリスクが低いことも、住環境の良さを大きく支えています。

ロイヤルプラザ御幸町の概要

ロイヤルプラザ御幸町は、京都市中京区船屋町367に位置する、1983年7月竣工の6階建マンションで、京都河原町駅からは徒歩4分という利便性の高い立地です。総戸数は37戸、間取りは1R（20㎡）から2SLDK（109㎡）まで幅広く、現在の販売価格範囲は880万円から1,850万円ですが、市場における一般的な価格帯は1,000万円から1,150万円とされており、購買希望者にとっての選択肢が多様にあることを示しています。

適正価格（売却）

中古マンションとしてのロイヤルプラザ御幸町の適正価格は、京都市中京区の不動産市場と比較し、売却偏差値52を示しています。近隣の同条件物件が5年間で22%の価格上昇を見せる中、本物件は約1%の上昇に留まり、マンションマーケット独自AIが適正と推測する1,104万円に対して平均売出し価格が1,313万円となっているため、売り手にとっては有利な市場状況と言えるでしょう。

将来性

ロイヤルプラザ御幸町の将来性は、AI分析による偏差値59を獲得し、エリア内の平均よりも7ポイント高い評価を受けています。築年数は41年であり、一般的な同価格帯の物件に比べて高い年数を経過していても、駅近の立地や周辺の発展性が将来価値を支える要因となっています。

環境満足度

治安の面では、ロイヤルプラザ御幸町は最寄りの交番が256メートルの位置にあり、安心感を提供しています。また、医療施設が217件、スーパー18件、コンビニ55件など生活利便施設が充実しており、地盤が安定しているほか、洪水や自然災害のリスクが低い地域に位置しています。さらに、京都市立高倉小学校や京都市立京都御池中学校などの教育施設の近隣に立地することで、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

コンフォール室町黒主山の概要

「コンフォール室町黒主山」は京都府京都市中京区烏帽子屋町495に立地し、京都の中心部に位置する総戸数43戸のマンションで、築年月は2005年2月、10階建てです。価格帯は24,800,000円（40平米の1K）から59,800,000円（62平米の2LDK）と幅広く、中心価格帯は43,400,000円〜54,500,000円の範囲に集まっており、最寄りの烏丸御池駅からは徒歩4分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

現行価格におけるコンフォール室町黒主山の適正価格は、中京区内の他の中古マンション価格の上昇率22％に比べ、3％減少している一方で、独自のAI市場分析による適正推測価格が41,870,000円であることを考慮すると、現在の平均売出価格46,710,000円は売り時とみなせる価格です。

将来性

立地的に優れたコンフォール室町黒主山は築19年でエリア内の平均築年数と同等でありながら、将来性に関するAI偏差値は55ポイントを記録し、周辺マンションの平均値よりも高いことから、投資や居住に向いていると評価されています。

環境満足度

治安、医療、教育の面で優れた環境のコンフォール室町黒主山は、交番が437m以内に位置し、240件の医療施設、6件のスーパー、45件のコンビニがあり、国のハザードマップに記載されている地盤の強度や洪水、津波、高潮のリスクも低い地域です。小学校としては京都市立高倉小学校や洛央小学校が、中学校としては京都市立京都御池中学校や洛風中学校が周辺にあり、教育環境も充実しています。

エクシオ京都御池の概要

京都市中京区に位置する「エクシオ京都御池」は、1992年に建てられた11階建ての中古マンションであり、二条城前駅から徒歩4分という抜群のアクセスを誇ります。総戸数34室で構成され、広さ34㎡の1Rから76㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、中古価格帯は1380万円から5850万円と幅広く、京都の歴史と現代が融合した立地ながらも、多様なニーズに対応可能な物件です。

適正価格（売却）

中京区の不動産市況を反映したエクシオ京都御池の価格帯は、平均的な偏差値から見て58点をマークし、地域の中古マンション価格の上昇率を上回ります。近年の22％に対して6％という下落率は他の物件に比べて小幅で、AIによる分析に基づく2773万円の適正価格の策定もあり、市場価値は3519万円と見積もられており、これからの売却において有利な状況にあると言えるでしょう。

将来性

エクシオ京都御池の築年数は32年と、地域内の他のマンションに比べてやや古いものの、将来性の偏差値は52であり、その駅近立地は長期的な資産価値維持を期待させるポイントとなっています。キーテナントや開発計画による周辺環境の変化に注目しつつ、中京区の不動産市場の動きを見極めることが投資の重要な鍵となるでしょう。

環境満足度

エクシオ京都御池周辺の環境は治安の点で優れており、512m以内に交番が存在し、132件の医療施設や25件のコンビニが生活の利便性を高めています。ハザードマップによる安全な地盤と洪水・津波リスクの低い地域であり、京都市立洛中小学校や京都市立洛風中学校のような教育機関へのアクセスも良好で、家族層にとっても理想的な住環境が整っています。

ルーシア烏丸御池の概要

「ルーシア烏丸御池」は京都市中京区に位置し、烏丸御池駅から徒歩3分の利便性を誇る11階建てのマンションで、2010年の竣工から現代に至るまで、34㎡の1DKから61㎡の2LDKまでの多様な間取りが揃い、幅広い層の居住者に適応する住環境を提供しています、価格帯も2980万円から6580万円と、京都市中京区の中古マンション市場においても比較的リーズナブルな範囲で取引されており、特に4280万円〜4480万円のセグメントが売買の中心を占めています。

適正価格（売却）

「ルーシア烏丸御池」の販売価格は、中京区内の中古マンション価格動向を基にしたAI分析によると、平均偏差値51に対して58と高めの価格設定ですが、過去5年間で22%の価値上昇傾向を見る地域内で17%の価格下落を見せており、AIが算出する適正価格3602万円に対して現在の平均価格4296万円は売り時のシグナルを示唆しています。

将来性

14年の築年数を持ち、中京区内の同価格帯のマンションと比較しても比較的新しい「ルーシア烏丸御池」は、将来性の評価でも偏差値54を記録し、駅近の立地や地域内での人気度を反映した数値であり、中京区のマンション市場における安定した需要が期待されます。

環境満足度

「ルーシア烏丸御池」周辺には治安の良好さを示す交番が262m以内に存在し、また200件以上の医療施設、多数の商業施設が充実しており、生活利便性は非常に高いです。国公開のハザードマップにおいても安全性が高いことが示されており、徒歩圏内には京都市立高倉小学校や京都市立京都御池中学校／洛風中学校など教育機関も揃っているため、ファミリー層にとっても魅力的な居住地域と言えるでしょう。

ブランズ京都御池通りの概要

「ブランズ京都御池通り」は、京都市中京区下古城町に位置し、最寄りの二条城前駅から徒歩4分という利便性の高い11階建てのマンションで、築年月は2011年8月であり、各住戸は41㎡の1LDKから72㎡の2SLDKまでの広さを提供しており、中古価格は現在2750万円から7480万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

京都市中京区の不動産市場において、ブランズ京都御池通りの平均売り出し価格は指標となる平均偏差値51に対し56と高く、同区内での中古マンション価格が過去5年間に22%上昇している中、本物件の価格は5%下落しており、AIに基づく適正推測価格は3751万円に対して、現在の平均価格が4322万円であるため、売主にとっては売り時と判断されます。

将来性

現在13年経過した「ブランズ京都御池通り」は、中京区内の同類の物件に比べて若干新しく、AIの分析では将来性の偏差値が53とエリア平均よりも僅かに高いため、長期的な価値維持が見込まれますが、今後の市場動向や地域開発状況によっては変動の可能性もあります。

環境満足度

治安の面で安心できる環境にあり、周辺には485m以内に交番が存在し、医療施設や生活関連施設も充実しているため、生活利便性は極めて高いと言えます。京都市立洛風中学校が近隣にあり、ハザードマップに基づくと洪水リスクが低く、高潮への耐性も備えているため、自然災害からの安全性が確保された住環境と言えるでしょう。

ロイヤル御池の概要

「ロイヤル御池」は、京都市中京区押油小路町252-1に位置する、二条城前駅から徒歩3分の距離にある10階建てのマンションで、1991年4月に竣工された物件です。居住スペースは27㎡の1DKから79㎡の2LDKまで幅広く、価格は1480万円から4380万円の範囲で、最も一般的な価格帯は2280万円〜2380万円となっています。

適正価格（売却）

京都府京都市中京区の不動産市場における価格動向を分析した結果、ロイヤル御池の適正価格偏差値は56で、他の中古マンションに比べて高いスコアを示しており、推定される適正価格は1733万円ですが、現在の平均販売価格は2246万円であり、市場価格と比べて高額で取引されていることが伺えます。

将来性

築33年を数えるロイヤル御池の将来性は、AIによる分析で偏差値53を獲得しており、これは京都市中京区内の平均値と同水準です。駅近であることや、京都市中京区の地価動向を考慮すると、将来的に価値が維持されやすい立地条件を持っていると評価されています。

環境満足度

ロイヤル御池周辺は生活利便性が高く、治安もよいため、環境満足度の偏差値は60となっています。警察署まで536mと近く、医療施設134件、スーパー7件、コンビニ25件などが周辺に点在し、洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置しています。近隣には京都市立洛風中学校があり、子育て環境にも適しています。

エステムプラザ京都烏丸三条の概要

エステムプラザ京都烏丸三条は、京都市中京区三文字町に位置する2004年築の11階建てマンションで、価格帯は1990万円（35㎡の1LDK）から5280万円（54㎡の1LDK）と中古市場において幅広い選択肢を提供しており、烏丸御池駅からわずか徒歩4分の駅近物件として、通勤・通学にも便利な立地を誇ります。

適正価格（売却）

京都中京区の中古マンション市場を分析すると、エステムプラザ京都烏丸三条の平均売出価格は3342万円と市場平均偏差値56に対して偏差値54とやや低く、近隣物件に比べ価格の下落がみられるものの、AIによる適正価格推測では2950万円と評価されており、売却を考えているオーナーにとっては現在の価格設定が市場環境に見合っていると言えるでしょう。

将来性

築年数が20年に達するエステムプラザ京都烏丸三条は、同区内同価格帯の物件に比べて比較的新しく、AI偏差値49と平均より若干劣るものの、一等地とも言える立地での将来性を見越した投資の可能性は十分にあると判断されます。

環境満足度

治安の面では、エステムプラザ京都烏丸三条は交番が徒歩5分圏内にあり、また周辺には病院や生活施設が充実しており、また京都市立高倉小学校や京都市立洛央小学校などの教育機関の近隣に位置するなど、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っており、環境満足度の偏差値は63と高く、居住者の生活の質を重視する方にお勧めの物件です。

ライオンズ京都御所南室町通の概要

ライオンズ京都御所南室町通は、中京区道場町に位置し丸太町駅からわずか徒歩3分の距離にある2019年築のモダンな5階建てマンションで、各住戸面積は50㎡から70㎡、価格帯は5480万円から8290万円と、中京区の市場相場に見合った価格設定で提供されており、現代的な生活スタイルに適した1LDKから2SLDKのレイアウトが特徴です。

適正価格（売却）

周辺地域と比較したライオンズ京都御所南室町通の適正価格は、同区域の中古マンション価格が5年間で19%上昇する中、当該物件は23%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI推定適正価格6387万円に対し実際の平均販売価格が7739万円となっていることから、市場との価格バランスを考慮すると、購入にあたっては価格交渉の余地が見込まれます。

将来性

築5年で比較的新しく、交通アクセスの良好さや、京都市の中心という利点を持ちながらも、ライオンズ京都御所南室町通のAI分析による将来性偏差値は33と、エリア平均を下回っており、これは短期的な価値の変動や地域の開発状況に依存する可能性があります。

環境満足度

安全性の高い環境であり、交番が至近距離にあり、周辺には充実した医療機関や買い物施設が整っており、京都市立御所南小学校も近隣に位置しています;ハザードマップに基づくリスク評価も低く、自然災害の心配が少ない安心できる住環境が魅力的です。

レックスアベニュー四条大宮の概要

京都市中京区に位置する「レックスアベニュー四条大宮」は、大宮駅から徒歩わずか2分の距離にあり、50㎡のゆとりある2LDKが最大で2780万円という価格設定で提供されています。この4階建ての総戸数42室の物件は、立地の良さと築年数（1990年9月築）を考慮した価格帯で、都市生活に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「レックスアベニュー四条大宮」の中古マンション価格は、京都市中京区の動向を踏まえると、比較的安定しており、平均的な売却偏差値は52で、エリア内での競合物件と比較して平均より若干低いものの、適性価格水準にあると評価されています。

将来性

築30年を超える「レックスアベニュー四条大宮」の将来性は偏差値50と平均的ですが、立地の良さを考慮すると、中長期的に見ても価値は維持されやすいと考えられ、リノベーションなどの価値向上策が取られることで、さらなる魅力が増す可能性があります。

環境満足度

「レックスアベニュー四条大宮」周辺は、治安の良い地域であることに加え、豊富な医療施設、日常のお買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、生活環境偏差値は61と高い評価を受けている一方で、地震や洪水のリスクが低く安心して生活できる地域であることからも環境満足度は高くなっています。

シティファースト四条西洞院の概要

「シティファースト四条西洞院」は、京都市中京区に位置し、烏丸駅から徒歩6分、四条駅からは徒歩7分という交通至便な立地にある1985年築の8階建てマンションです。全52室の規模で、販売中の部屋は最小20㎡の1Kタイプから、最大69㎡の2LDKタイプまであり、価格帯は580万円から2580万円の幅広い選択肢がありますが、市場分析によると880万円から920万円の物件が最も取引されている価格帯となっています。

適正価格（売却）

京都市中京区中古マンション市場の平均価格から見ると、「シティファースト四条西洞院」の売り出し価格は適正価格偏差値50を記録しており、周辺市場の動向に比べてわずかに安価です。マンションマーケット独自の分析モデルが算出した適正価格は964万円であり、現在の市場価格がこの推定価格に非常に近いことから、買主にとっても売主にとっても適切な価格設定と評価されます。

将来性

築39年を経過している「シティファースト四条西洞院」は、将来性に関しては偏差値53をマークし、エリア内の他物件に比べて平均的です。立地の利便性を考慮すると、駅に近いことが将来的な価値を保つ要因の一つとなり得るものの、築年数の経過による設備の老朽化などは、今後の価値に影響を及ぼす可能性があります。

環境満足度

「シティファースト四条西洞院」周辺の生活環境は環境満足度偏差値60と高く評価されています。安全性に関しては近隣に交番があり、医療施設や商業施設も充実しており、日常生活を便利に送ることができます。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ないことから、自然災害のリスクも低いことが確認されています。教育施設に関しては、京都市立高倉小学校などが近く、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

デュオヒルズ京都室町通鯉山町の概要

「デュオヒルズ京都室町通鯉山町」は烏丸御池駅からわずか徒歩5分の距離に位置する、2017年1月に完成したモダンなデザインの5階建てマンションで、総戸数17戸の居住空間は42㎡の1LDKから65㎡の2LDKまでと多様であり、中京区の歴史ある街並みに溶け込んだアーバンライフを提供しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「デュオヒルズ京都室町通鯉山町」の売出し価格は、42㎡の1LDKが4280万円からスタートし、65㎡の2LDKが最高9480万円となっており、近隣の市場価格と比較して、マンションマーケットが開発したAI価格評価システムによれば、推定適正価格は5534万円でありながらも、平均的な売り出し価格は6261万円と高めに設定されており、売主にとっては売り時であると考えられます。

将来性

京都市中京区の中心部に位置し、築年から数えて7年の「デュオヒルズ京都室町通鯉山町」は、同エリア内の類似物件と比較して築年数が若く、交通の利便性や近隣の発展を考慮すると長期的な価値を保持する可能性がありますが、市場データに基づくAIの将来性評価では平均よりもやや低い46のスコアが示されています。

環境満足度

治安、医療アクセス、教育施設の充実度を考慮すると、「デュオヒルズ京都室町通鯉山町」周辺環境の満足度は高く、最寄りの京都市立高倉小学校や京都市立洛風中学校までの距離が近いこと、病院数が241件、スーパーが6件、コンビニが44件と日常生活をサポートする施設が豊富にあることも加味すると、住みやすいエリアであると評価され、国の公開データからハザードリスクが低いことも明らかです。

アカーザ木屋町の概要

アカーザ木屋町は、京都府京都市中京区上樵木町に位置する、築年数が44年の歴史を持つ6階建てのマンションで、全12室の1LDK（45㎡）がメインの構成です。最寄駅である京都市役所前駅からはわずか徒歩2分という恵まれた立地にありながらも、中古マンション市場の動向に合わせた価格設定であり、一室あたりの価格は2100万円から2480万円となっており、京都市の中心部でありながら手ごろな価格で提供されています。

適正価格（売却）

アカーザ木屋町の価格帯は、京都市中京区にある類似物件の市場価格と比較して適正と評価され、売却偏差値は56と高評価です。この地域の中古マンションが過去5年で平均19％値上がりする中、アカーザ木屋町は9％の価格下がりとなっており、マーケット分析による推測価格と比べると現在の売り出し価格は若干高めであるものの、利便性が高く魅力的な物件です。

将来性

1979年築という建物の古さは否めず、将来性偏差値は46と平均よりも低く設定されていますが、維持管理の行き届いた状態と駅からの近さが将来性を保証する要因となっており、リノベーション等の可能性を含め、将来的な価値向上も見込めるエリアに位置しています。

環境満足度

地域の治安の良さを示す交番が近接し、121件の医療施設、13件のスーパー、32件のコンビニが身近にあり、日常生活を送る上で何一つとして不自由のない環境にあります。また、京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校を始めとする教育機関の充実が、家族層にとっても魅力的なポイントとして挙げられ、洪水や津波のリスクが低い地盤の安定したエリアであることも、住環境満足度の高さに繋がっています。

リーガル京都烏丸御池の概要

リーガル京都烏丸御池は2006年10月に竣工し、京都市中京区二条殿町に位置する14階建てのマンションで、烏丸御池駅から徒歩2分の利便性高い立地にあります。総戸数46戸のこの物件は、広さ50㎡の1LDKが3,480万円から、59㎡の2LDKが5,480万円の価格帯で市場に出回っており、周辺の京都市中京区での市場価格と比較してもリーズナブルな価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

リーガル京都烏丸御池の中古価格は、京都市中京区内の他の物件と比較して5年間で19％の価格増に対して14％の価格下落を示しており、現在の平均売り出し価格は約4,318万円となっています。この価格は、マンションマーケットのAI予測価格4,148万円と比べるとやや高いため、売却を検討中のオーナーにとっては売り時の可能性があります。

将来性

築18年となるリーガル京都烏丸御池は、エリア内の平均築年数よりも新しく、将来性のある物件ですが、マンションマーケットのAIによる将来性の評価では平均より7ポイント低い44とされています。ただし、駅徒歩2分の好立地であることは、長期的な価値を保つ要因としてはプラスに働く可能性が高いです。

環境満足度

リーガル京都烏丸御池の魅力は、治安の良さ、周辺の充実した生活インフラ、そして自然災害に強い地域性にあります。徒歩圏内に京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校があり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。加えて周辺には医療施設が193件、スーパー10件、コンビニ36件が点在し、日常の買い物から緊急時の医療アクセスに至るまで、住民のニーズに応える充実した生活基盤が整っています。

ベラジオ烏丸三条2の概要

「ベラジオ烏丸三条2」は、京都府京都市中京区三条油小路町173-2に位置し、2015年11月の竣工で、5階建てのコンパクトなマンションです。総戸数24戸で、広さは28㎡の1DKから33㎡の1LDKと築浅が売りの物件であり、価格帯は2490万円から2970万円と、中心商業地に近い立地を反映したプレミアムな価格設定がされています。また、烏丸御池駅、二条城前駅、烏丸駅と3つの駅が徒歩圏内にあり、アクセスの良さが特徴の一つです。

適正価格（売却）

ベラジオ烏丸三条2の物件価格は、近隣のマンション市場データと比較して、平均偏差値56に対してやや下落傾向にあることから、現在の平均価格2885万円では売り時と捉えるのが妥当です。京都中京区内の同条件物件が5年で約19%の価格上昇を見せる中、4%の価格下落を記録している点から、市場価格よりも割安感があり、投資家や居住目的での購入を考える際、適正な価格であると評価されます。

将来性

このマンションは築年数わずか9年と新しさを保持しており、中京区内の同価格帯マンションと比較しても新しい部類に入るため、将来性の偏差値54という数値は現状維持または上昇する可能性があり、特に駅からの近さは長期的な資産価値の維持に寄与する要素となっています。

環境満足度

ベラジオ烏丸三条2は、周辺環境として治安や日常生活の便利さが特に優れており、交番が254mと近く安心できる立地であるほか、病院、スーパー、コンビニが充実しており、国のハザードマップで地盤や洪水リスクが低い地域に位置しています。周辺には京都市立高倉小学校や洛中小学校、洛風中学校といった教育施設もあり、安全かつ利便性の高い生活を望む人にとって、環境満足度が高いマンションと言えるでしょう。

コンフォール室町六角の概要

「コンフォール室町六角」は、京都市中京区に位置し、烏丸御池駅から徒歩5分の利便性を誇る2004年築のマンションで、価格は約2980万円の44㎡の1LDKから約4480万円の66㎡の2LDKまでと幅広く、京都市内の中古マンション市場における最も一般的な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

「コンフォール室町六角」は竣工から20年を迎えるものの、京都市中京区における中古マンション相場の上昇を考慮すると、平均偏差値56に比べ適正価格の偏差値は51と僅かに低めであり、現在の平均売出価格が推定の適正価格を上回っているため、売主にとっては有利な売却時期かもしれません。

将来性

京都の中心部に位置する「コンフォール室町六角」の将来性の偏差値は47と、同区域の他マンションに比べて若干低いものの、その駅近の立地や、比較的新しい築年数が長期的に見ても価値を維持する要因になると予測されます。

環境満足度

周辺環境においては「コンフォール室町六角」は、対犯罪性に優れた立地に加え、豊富な医療施設や買い物施設が整っており、ハザードマップ上でも安全な地域に位置していることから、環境満足度の偏差値は59と非常に高く、特にファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。

ドムール御池の概要

「ドムール御池」は、京都市中京区神明町に位置し、平成2年築の11階建てマンションで、総戸数27戸の規模を誇ります。この物件は、41㎡の1LDKから51㎡の2DKまでの間取りがあり、価格帯は1590万円から3180万円、周辺環境を考慮した適正な価格設定になっています。また、烏丸御池駅、二条城前駅、丸太町駅と3つの駅が徒歩圏内にあり、アクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

「ドムール御池」の相場価格は、中京区内の中古マンション市場と比較してやや低い傾向にあり、売却価格の偏差値は平均56に対して54と評価されています。近隣物件の価格上昇の中で、こちらの物件は若干の価格下落を見せており、機械学習による分析では適性価格2060万円に対し、市場価格は2420万円となっているため、購入時の相談が推奨されます。

将来性

築34年となる「ドムール御池」ですが、建物は駅近で利便性が高く、将来性の偏差値は46となっており、中京区の平均よりは少し低いものの、良好な立地条件での資産価値の落ちにくさを期待できるため、長期的な視点での投資としては魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

交番の至近さや複数の医療機関、スーパー、コンビニの豊富な周辺環境を持つ「ドムール御池」は、環境満足度の偏差値57を獲得しており、治安や日々の生活の利便性が非常に高いと言えるでしょう。国が公開しているハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低めで、京都市立高倉小学校や京都市立京都御池中学校／京都市立洛風中学校といった教育施設も徒歩圏内に揃っているため、ファミリー層にも適しています。

ルモン三条西洞院の概要

「ルモン三条西洞院」は、京都市中京区柳水町に所在し、烏丸御池駅から徒歩7分の利便性を兼ね備えた8階建てマンションで、築年数は1988年1月竣工と、比較的歴史を感じさせる造りですが、22㎡のコンパクトな1Rから、ゆとりの528㎡を誇る部屋まで、650万円から4880万円の幅広い価格帯で、さまざまなニーズに応える住空間が提供されています。

適正価格（売却）

中京区の他マンションと比較した際に、ルモン三条西洞院の売却相場は、総合的な偏差値が52と、市場平均をわずかに下回りますが、5年間での物件価格の動向を見ると、周辺市場が19％上昇する中でルモン三条西洞院は5％の価格下落を見せているため、売却時の適正価格としては、現在推測される適正価格2871万円に対して、市場売出価格が3038万円で推移しています。

将来性

築36年を迎えるルモン三条西洞院は、中京区における同価格帯の平均築年数に比べやや古いものの、その立地の良さは将来性の面でも一定のポテンシャルを秘めており、駅近の物件としての利点や、京都市中心部という立地から、長期的な価値の維持が期待され、AI算出の将来性偏差値は51となっています。

環境満足度

京都市中京区の中心部に位置するルモン三条西洞院は、周辺に治安を守る交番が徒歩圏内に存在し、また医療施設が208件、スーパー8件、コンビニ40件と、日常生活に必要な施設が充実しており、特に地盤が安定していて自然災害リスクが低い地域にあたる上、近隣には京都市立高倉小学校や京都市立洛風中学校などの教育機関も揃っていることから、環境満足度の偏差値は54と、居住者の満足度を示唆しています。

藤和シティコープ烏丸の概要

藤和シティコープ烏丸は、京都市中京区西九軒町に位置し、丸太町駅からわずか徒歩2分のアクセスの良さを誇るマンションで、烏丸御池駅や二条城前駅へも徒歩圏内です。総戸数25室のこのマンションは、1983年2月の竣工以来、地域に根差した住居として親しまれ、25㎡の1Kから43㎡の1LDKまでの間取りがあり、市場価格は820万円から3090万円の幅で存在しており、最も頻繁な取引価格帯は2399万円から2799万円です。

適正価格（売却）

現在の藤和シティコープ烏丸の価格は、中京区内の同規模マンションと比較しても平均価格推移に基づく偏差値が50と、平均（偏差値56）よりもやや劣るものと評価されています。京都市中京区の中古マンション市場が過去5年間に平均19％の価格上昇を見せている中、本物件は8％の価格低下が見られます。適正推測価格としては2251万円が妥当とされているものの、現行の売出し平均価格は2242万円であるため、投資目的での購入には慎重な判断が求められます。

将来性

建築から41年が経過している藤和シティコープ烏丸ですが、その立地の良さから将来性の偏差値は66を記録しており、地域内の他マンションの平均と比較しても14ポイント高い評価を得ています。設備の更新や耐震性の向上がなされれば、その魅力はさらに増すことが期待されます。

環境満足度

藤和シティコープ烏丸は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内の308メートル以内にあり、周囲には病院139件、スーパー4件、コンビニ26件が点在し、生活環境として非常に充実しています。さらに、教育機関として京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校などが近隣に存在するため、家族向けの居住地としても高い評価を受けています。ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクは低いと評価されています。

ベラジオ烏丸御池の概要

ベラジオ烏丸御池は、京都府京都市中京区に位置し、烏丸御池駅からほど近い徒歩3分の好立地にある、2001年12月に竣工した11階建ての総戸数40戸のマンションで、価格帯は1R（26㎡）のもので約1250万円から、1LDK（44㎡）のもので最大約2280万円となっており、24平米台の部屋が市場で一般的な中古価格帯である1430万円〜1480万円に集中しています。

適正価格（売却）

現在の京都中京区の不動産市場の動向を鑑みて、ベラジオ烏丸御池の適正価格は、エリア内の他の同条件物件と比較して平均的な偏差値56よりもわずかに劣る49と評価されており、過去5年での同区域の中古マンションの平均価格上昇率19％に対し、本物件は7％の価格低下を見せているため、現状では売却を推奨できるタイミングとは言い難い状況にあります。

将来性

ベラジオ烏丸御池は築23年と比較的新しい部類に入り、築年数と立地の良さを考慮すると、市場での将来性は高いと見られており、AIに基づく偏差値は66を記録しており、平均値よりも14ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

マンション周辺環境としては、最寄りの交番まで233mと治安面で安心でき、医療施設171件、スーパー6件、コンビニ34件が点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。国土交通省発表のハザードマップによると地盤もしっかりしており、自然災害のリスクが低いことや、京都市立高倉小学校や京都市立京都御池中学校／京都市立洛風中学校へのアクセスも良好で、家庭環境にも適しています。

ロイヤル京都丸太町の概要

ロイヤル京都丸太町は、京都府京都市中京区西ノ京両町2に位置し、円町駅から徒歩6分という好立地にある1991年築の8階建てマンションで、全37室からなります。平米数は52㎡から54㎡で2LDKから1SLDKの間取りがあり、価格帯は1280万円から2499万円と幅広いニーズに対応している点が特徴です。

適正価格（売却）

ロイヤル京都丸太町の現在の価格帯は、京都市中京区周辺の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な偏差値56に対して46と低めに評価されますが、独自のAI分析による適正推測価格は2326万円であり、市場価格の2022万円と比べて現段階では購入するには適切であると言えるでしょう。

将来性

築年数は33年となりますが、ロイヤル京都丸太町の将来性の偏差値は66と、同一エリア内の他のマンションよりも14ポイント高く、駅からの近さや京都市中京区という立地の良さから、今後も価値が保たれる可能性が見込まれます。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が602m以内にあり安心ですし、生活環境としても病院が78件、スーパー5件、コンビニ11件と充実しています。そして京都市立仁和小学校をはじめとする複数の小中学校が近隣にあり、家族にとっても環境満足度の高い地域であることがうかがえます。

コスモフォーラム四条の概要

コスモフォーラム四条は1989年に建設された11階建てのマンションで、京都府京都市中京区壬生森前町10に所在し、117戸が入居できる住居です。周辺には西院〔嵐電〕駅が徒歩5分、西院〔阪急線〕駅が徒歩8分、大宮（京都府）駅が徒歩10分という利便性の高い立地条件を有しており、広さは21㎡から42㎡の間で様々な間取りの中古マンションが530万円から2380万円で市場に出回っており、中でも750万円〜830万円の価格帯が最も多いことから、幅広いニーズに応え得る物件と言えます。

適正価格（売却）

コスモフォーラム四条の適正価格は、現在922万円で売り出されている平均価格に対して、マンションマーケットによるAI推定の適正推測価格は1089万円となっており、市場との価格ギャップが見られます。過去5年間に京都市中京区の類似したマンションが19％価格が上昇している中、コスモフォーラム四条は1％の高騰にとどまることから、平均偏差値56に対して8ポイント低い48を記録しており、その価格水準を今後高めるための売却戦略が求められるでしょう。

将来性

築35年のコスモフォーラム四条は、京都市中京区においては7年ほど平均築年数より古いものの、駅近という立地の利点や、将来性の偏差値が58ポイントをマークしており同エリアにある他の物件よりもプラス5ポイント高い点などから、長期的観点において需要を保つ可能性がある物件と考えられます。

環境満足度

コスモフォーラム四条の近隣には京都市立朱雀第一小学校、京都市立朱雀第三小学校、京都市立朱雀第七小学校、京都市立朱雀中学校があり、教育施設の利便性が高いだけでなく、治安の面からも交番が近いこと、生活利便性から医療施設97件、スーパー5件、コンビニ19件と周囲に充実しており、ハザードマップにおいても地盤がしっかりし、洪水や高潮のリスクが低いとされる環境にありますので、環境満足度の偏差値は59と非常に高い評価を得ています。

エストーネ京都二条の概要

「エストーネ京都二条」は、京都府京都市中京区西ノ京小堀町に位置し、二条駅から徒歩3分という利便性を誇る11階建てのマンションで、2008年に建設された総戸数49戸の物件です。広さ20㎡の1Kから47㎡の1SLDKまで幅広い間取りが揃い、価格は1190万円から3180万円という価格帯で、主なターゲットとしてはシングルやDINKSが想定されており、京都の中心部での都市生活を求める層に適したマンションと言えます。

適正価格（売却）

「エストーネ京都二条」の適正価格偏差値は48となっており、中京区の平均偏差値56に比べると価格の魅力があると言えるでしょう。2008年以及びの竣工以来、このエリアの中古マンション市場は価格上昇が見られましたが、エストーネ京都二条は約1％の価格下落を見せています。現在の売り出し価格1551万円は、マンションマーケットAIによる推測適正価格1707万円と比較すると、購入タイミングとしては適していると言えます。

将来性

築16年を迎える「エストーネ京都二条」は、京都府京都市中京区のマンションとしては比較的新しい物件であり、将来性の偏差値は55と平均を上回っています。二条駅徒歩3分という好立地は、今後も価値が維持されると考えられ、再開発や地域の活性化が進めば、さらなる資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

「エストーネ京都二条」の環境満足度偏差値は61と高く、近隣に交番や88件もの医療施設、スーパーやコンビニ等の生活に密接な施設が充実しており、安全かつ快適な生活を送ることができます。さらに京都市立二条城北小学校などの教育施設が周辺に複数存在し、子育て家庭にも理想的な住環境と言えるでしょう。