京都府京都市南区 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エステムコート京都駅前KOTOの概要

エステムコート京都駅前KOTOは京都府京都市南区東九条上御霊町58-8に位置し、九条（京都府）駅から徒歩4分、京都駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇る、2007年2月竣工の11階建てマンションで、80室の1Kから1LDK、20㎡から32㎡の居住空間が提供され、中古価格帯は1,020万円から1,850万円であります。

適正価格（売却）

エステムコート京都駅前KOTOの中古マンション価格は、1Kの20㎡の物件で1,020万円から、1LDKの32㎡で1,850万円と、京都市南区での中古マンションの平均価格帯と比較し売却偏差値50を維持しており、近隣の急激な価格上昇に比べると4%の価格下落が見られますが、マンションマーケットAIによる適正価格推測は1,272万円であり、現在の平均売り出し価格1,319万円と概ね一致しており、適切な価格で取引されていると評価されます。

将来性

エステムコート京都駅前KOTOは築17年と比較的新しいマンションであり、将来性の偏差値66という高評価を受けており、京都の中心地に近く、交通アクセスの利便性や現在の都市開発の状況を鑑みれば投資価値が見込まれ、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

エステムコート京都駅前KOTOは交番が徒歩圏内にあり、治安が良好で、周辺には病院が38件、スーパー4件、コンビニ29件が点在し日常生活に便利で、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいと評価されており、さらに、京都市立九条弘道小学校や京都市立凌風小中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

エステムプラザ京都聚楽第粋邸の概要

エステムプラザ京都聚楽第粋邸は、2013年竣工の京都市南区西九条池ノ内町に位置する11階建てマンションで、32㎡の1DKから43㎡の1SDKまでの広さを誇り、価格は1950万円から3680万円の範囲で、最も多い価格帯は2590万円前後です。立地は、京都駅や東寺駅から徒歩圏内という便利な環境で、総戸数は59戸となっています。

適正価格（売却）

エステムプラザ京都聚楽第粋邸の適正価格は、周辺市場の動向と比較して、平均的な価格推移を見ると適性が高く、平均偏差値が51となっており、価格の上昇傾向がみられる京都市南区の中で、一定の価値を保つ可能性を示唆しています。

将来性

本物件は築年数が京都市南区の同等物件に比べて新しく、将来性の偏差値が57と評価されており、交通利便性の高さや周辺環境の整備などから、継続して価値が見込まれる可能性があるとAI解析により予測されています。

環境満足度

治安や利便性に優れたエステムプラザ京都聚楽第粋邸の環境は、治安が良く、病院や商業施設が豊富でハザードマップにおいても自然災害のリスクが低いため、環境満足度の偏差値は61と高く評価されています。加えて、教育機関も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な立地です。

朝日プラザ鴨川2の概要

「朝日プラザ鴨川2」は、京都府京都市南区東九条北松ノ木町28-1に位置し、九条駅より徒歩8分、京都駅から徒歩14分の利便性を誇る1991年築の7階建マンションです、総戸数103室で、1Rから1DKの間取りがあり、広さは13㎡から21㎡までで価格帯は310万円から750万円となっており、中心価格帯は490万円から580万円です。

適正価格（売却）

朝日プラザ鴨川2の適正価格は、市南区の中古マンション市場動向を考慮すると、平均偏差値50に対してそれをわずかに上回る位置にあり、近年の物件価格の下落率は9%と、同地域で18%の価格上昇が見られる他物件と比較して低めですが、売却時の推測価格487万円に対して528万円の平均売出し価格は売り時と判断されます。

将来性

築年数33年の「朝日プラザ鴨川2」は、駅近立地という重要なメリットを持ち、将来性偏差値はエリア平均と同じ52を保持していますが、建物の維持管理状況や今後の再開発計画などの影響を加味すると、立地以外の要素も将来性評価には重要となってきます。

環境満足度

交番が近くにあるほか、医療施設42件、スーパーマーケット1件、コンビニ16件が周辺に位置しており、東山泉小中学校、真宗大谷学園大谷中学校、京都市立凌風小中学校などの教育施設が近接し、安心して暮らせる生活環境が整っています、国から公開されているハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくい安全な環境評価を得ています。

エスリード西大路駅前の概要

エスリード西大路駅前マンションは、京都市南区唐橋西平垣町に位置し、西大路駅から徒歩2分の利便性を誇ります。築15年の質の高い建築であり、総戸数40戸と規模も程よく、1Kから2DKまでの広さが28㎡から41㎡の範囲で1360万円から2480万円の価格帯に設定され、その中でも1690万円〜1740万円が最も一般的な価格範囲です。

適正価格（売却）

京都市南区内の中古マンション市場における平均価格推移を考慮すると、エスリード西大路駅前の現行価格は総合評価で偏差値51と適正価格帯に位置していますが、過去5年間で地域平均の価格上昇率は18％に対し、本物件は32％の価格低下を見せており、現在の売出し平均価格1740万円に対して機械学習による推測適正価格1643万円であることから、市場価格を反映した適切な売却戦略が求められます。

将来性

エスリード西大路駅前は築15年という築年数で、京都市南区内の同条件の物件と比べ新しい部類に入りますが、将来性の評価は偏差値32と若干見劣りがあります。これは、同エリア内他物件に比べ将来の価値上昇が見込まれにくい傾向にあると解釈できますが、その分購入後のリスクを低く抑えることが可能です。

環境満足度

エスリード西大路駅前は、周辺の治安が良く、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、毎日の生活に便利な立地です。地盤が安定している上に津波や高潮のリスクが低く、安心して生活できる環境を提供します。京都市立唐橋小学校や京都市立八条中学校などの優秀な教育機関の存在も、家族にとっては魅力的なポイントです。

スワンズ京都油小路の概要

「スワンズ京都油小路」は、京都市南区に位置し、東寺駅から徒歩わずか4分にある、築年数14年の8階建て中古マンションで、最も手頃な22㎡の1Rタイプが990万円から、ゆとりの45㎡1LDKタイプが2100万円までの価格帯で取引され、京都駅へのアクセスも徒歩11分と恵まれた立地が特徴です。

適正価格（売却）

「スワンズ京都油小路」の適正価格は、周辺地域の平均価格と比較してやや低めで、特に22㎡の1Rタイプは平米単価約45万円となり、この地域での5年間の平均価格上昇率18％に対して、この物件の価格上昇率は9％にとどまるため、市場平均の推移との乖離が見られ、投資としての売却タイミングを見計らうことが肝要です。

将来性

築14年と若干新しいこの「スワンズ京都油小路」は、周辺の同価格帯物件と比較して駅近で利便性が高く、将来性偏差値67を獲得しており、中期的な資産価値の上昇が期待できる立地と建物状態を兼ね備えています。

環境満足度

治安が良く、生活施設が充実していることが「スワンズ京都油小路」の高い環境満足度を支えており、交番が198m以内にあるほか、病院、スーパー、コンビニの周辺数も多く、京都市立九条小中学校等の教育施設も充実しており、自然災害リスクも低いことから、ファミリー層にも安心してお勧めできる住環境です。

スウイングマンションの概要

「スウイングマンション」は京都府京都市南区上鳥羽苗代町に位置し、築年数が32年の歴史を誇る全10室から構成された5階建てのマンションで、各住戸はおよそ45㎡の1LDK平面を備え、価格帯は950万円から1380万円と、このエリアにおける中古マンション市場を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

スウイングマンションの売出し価格は近隣の同規模マンション市場データに基づいて適正とされる売却偏差値48を示しており、京都市南区の市場動向を踏まえれば、推計される適正価格は約1241万円であり、現在の売出し平均価格が1122万円であることを考慮すると、価値の割にはお求めやすい価格といえます。

将来性

33年の築年数を持つスウイングマンションは、AIによる将来性評価で偏差値45を取得し、周辺の同エリア内のマンション平均値よりやや低いものの、十条駅からの徒歩4分の利便性を持ち、今後の市場価値上昇の可能性も秘めています。

環境満足度

スウイングマンションは治安の面で安心できる距離に交番があり、また16件の医療施設や複数のスーパー、コンビニが周辺に存在し、日常生活に不便がない充実した生活環境を提供しており、ハザードマップ上でも地盤の良さや自然災害リスクが低い点が評価され、環境満足度偏差値は51を獲得しています。