京都府京都市下京区 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プラネスーペリア京都四条河原町の概要

「プラネスーペリア京都四条河原町」は京都市下京区稲荷町に位置し、京都河原町駅から徒歩3分という高いアクセス性を誇る2018年築の11階建てマンションで、総戸数は38戸です。広さは54平米の1LDKから101平米の2LDKまであり、価格帯は5,480万円から2億1000万円をカバーし、中心価格帯は6,280万円であることから、幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

「プラネスーペリア京都四条河原町」の価格設定は、京都市下京区内の中古マンション市場データと比較して、適正価格偏差値が85と非常に高く、価格の適正性が推定されます。実際に、同区内での中古マンション平均価格の5年間の上昇率が13%に対し、当該物件はわずか8%の価格下落を示しており、平均市場価格9924万円に対して売り出し平均価格が1億1931万円であることから、現在売却するには適したタイミングと考えられます。

将来性

築6年と比較的新しい「プラネスーペリア京都四条河原町」は、将来性の指標とされる偏差値が48であり、エリア内のマンション平均と比較すると若干低めではありますが、交通の便の良さや京都市内という立地の良さを踏まえれば、将来的な価値の維持や上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

「プラネスーペリア京都四条河原町」の環境満足度は、交番の近接性、医療施設をはじめとする生活施設の充実度、治安の良さ、自然災害に対する安全性が評価され、満足度60となっています。さらに、教育施設として京都市立開睛小学校や京都市立洛央小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

ブランズ京都河原町の概要

ブランズ京都河原町は、京都市下京区恵美須之町546に位置する、2012年2月に竣工された11階建てのマンションで、各居室は39㎡の1LDKから66㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格は約3,480万円から7,280万円で、京都河原町駅徒歩5分、祇園四条駅徒歩8分、清水五条駅徒歩9分という好立地に立ち、周辺には京都市立洛央小学校や京都市立開睛小学校があり、子育て世代にも優しい環境が整っています。

適正価格（売却）

ブランズ京都河原町の売却価格は、市場データと比較して平均偏差値が54と高めで、過去5年間で京都市下京区の同条件の中古マンション価格が平均で13％上昇している中、この物件はわずかに価値が下落しており、AIによる適正価格評価では4416万円と算出され、現在の売出し価格平均は4775万円となっており、市場価値と比較しても適正な価格設定がされていることが伺えます。

将来性

築12年のブランズ京都河原町は、その将来性の偏差値58を記録し、京都市下京区の物件の中では比較的新しく、優れたアクセス条件を備えていることから、投資としても自己利用としても魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

治安の良さ、生活施設の充実度、自然災害リスクの低さなどを考慮した環境満足度は65となっており、ブランズ京都河原町周辺には交番が近接し、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが豊富に存在し、日常生活に必要なインフラが整っている一方で、国が提供するハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や津波のリスクが低く、安心して暮らせる環境が整っています。

コンフォール四条烏丸オーセンティアの概要

コンフォール四条烏丸オーセンティアは、京都市下京区に位置し、平米数47㎡から77㎡の範囲に1LDKから2LDKまで多様なプランを提供するマンションであり、2007年竣工の15階建て全42室の物件です。価格は3899万円から9480万円で、烏丸駅から徒歩4分、四条駅から徒歩5分という好立地を誇ります。

適正価格（売却）

コンフォール四条烏丸オーセンティアの売却価格は、京都市下京区の中古マンション市場データに基づき、平均偏差値49に対して54と評価されており、市場価格が上昇傾向にありながら、本物件はわずかな価格下落を見せています。そのため、売却を検討するにあたっての現在価格は、市場推定価格に比べてやや高めであると言えるでしょう。

将来性

築年数が17年のコンフォール四条烏丸オーセンティアは、同区域の中古マンションより総合的に見てやや古いものの、駅へ徒歩数分でアクセス可能な魅力的なロケーションを持っており、AIによる将来性評価では平均をわずかに上回る54偏差値をマークしています。

環境満足度

治安の良さが見込まれる交番の近さ、211件に及ぶ医療施設、生活の利便性を高める５つのスーパー及び47カ所のコンビニの存在、洪水リスクが低い地盤、津波や高潮の影響の心配がない地理的条件、及び京都市立高倉小学校や京都市立洛友中学校などの教育環境が整っていることから、コンフォール四条烏丸オーセンティアの環境満足度は62偏差値と高く評価されています。

カーサ高辻の概要

「カーサ高辻」は京都府京都市下京区三軒町に位置し、四条（京都市営）駅からは徒歩4分という利便性の高い立地にあります。平成25年には耐震補強工事を実施し、安心して暮らせる環境が整っています。本マンションは31戸からなり、各住戸の広さは26㎡の1Kから41㎡の1LDKまでと多様で、価格帯は830万円から2498万円と幅広く、居住用としてはもちろん、投資用としても注目されています。

適正価格（売却）

カーサ高辻の価格帯は、近隣地域の中古マンション市況と比べても適正とされており、適切な価格で取引されていることを意味する売却偏差値52を獲得しています。京都市下京区内での中古マンション価格の平均的な高騰率と比較すると、カーサ高辻の価格変動はごくわずかであり、これから売却を考えているオーナーにとっては、相場が良いタイミングでの売り出しが期待できるでしょう。

将来性

築年数は40年近い歴史を持つカーサ高辻ですが、その立地の良さは将来性に大きく影響しており、偏差値56という結果がこれを裏付けています。京都市中心部へのアクセスの利便性を考えると、長期的な資産価値の維持が期待でき、特に京都の中心部での居住や投資を検討する際の魅力的な選択肢となりえます。

環境満足度

安全性の高さを示す交番の近接や、豊富な医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニエンスストアが身近にあり、生活利便性が高い点が環境満足度59に反映されています。さらに、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いこと、また教育施設が近くにあることで、ファミリー層にとっても非常に住みやすい環境であると評価されています。

エスライズ京都河原町の概要

「エスライズ京都河原町」は、京都市下京区植松町に位置し、清水五条駅から徒歩6分、京都河原町駅から徒歩8分、祇園四条駅から徒歩10分という好立地にある12階建てのマンションで、総戸数70戸、2008年築の物件です。各住戸の広さは23㎡から35㎡で、価格帯は1,280万円から3,480万円となっており、京都市内の中古マンション市場において競争力のある範囲に位置しています。

適正価格（売却）

エスライズ京都河原町の中古物件価格は、京都府京都市下京区における市場の動向を鑑みたうえで、適正価格の偏差値は51と、平均値に比べてやや高めに設定されており、売り出される物件の多くが平均価格1,773万円で取引されていることから、適時売却するのに適した価格帯であることが伺えます。

将来性

このマンションの将来性偏差値は57と、エリア平均よりも高く、特に同エリアの他物件に比べて若干新しいことが将来価値へのポジティブな影響をもたらしています。建物の築年数が比較的若く、鉄道駅に近い立地は、資産価値を維持しやすい要因となり得ます。

環境満足度

エスライズ京都河原町周辺は、生活に必要な施設が充実しており、特に治安の良さが際立っています。交番が徒歩圏内に存在し、病院やスーパー、コンビニなどの日常的な買い物に便利な施設が豊富に揃う環境は、住民の満足度を高めています。さらに、京都市立洛央小学校や京都市立開睛小中学校などの教育施設も近く、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。

セイワパレス東洞院の概要

「セイワパレス東洞院」は、京都市下京区燈籠町に位置し、四条（京都市営）駅から徒歩4分のアクセスの良い9階建て総戸数32戸のマンションで、2002年3月に竣工されました。60㎡から62㎡の広さを持つ1LDKから1SLDKの間取りがあり、現在の販売価格は4190万円から5680万円と京都市内の相場に見合った価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

京都府京都市下京区の不動産市場データに基づくと、セイワパレス東洞院の販売価格は近隣の中古マンションと比較して偏差値52を記録しており、特に60㎡の1LDKが主流の売出し価格4190万円は適正価格付近に位置しているとされています。

将来性

築年数22年のセイワパレス東洞院は、今後のメンテナンス状況や周辺環境の変化によって価値が左右される可能性がありますが、売却偏差値の将来性が57と予測されており、京都市内の不動産市場での価値の持続が期待されています。

環境満足度

セイワパレス東洞院は、周辺に174件の医療施設、9件のスーパー、36件のコンビニが点在し、144m以内に交番があるなど、安全かつ便利なライフスタイルが実現できる立地です。また、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地し、京都市立洛央小学校や京都市立下京中学校へのアクセスも容易であり、家族向けにも魅力的な住環境であると評価されています。

ライオンズ西洞院五条の概要

ライオンズ西洞院五条は京都府京都市下京区八幡町521-1に位置し、五条駅徒歩6分という利便性の高い立地に14階建てのマンションとして2008年11月に竣工しました。全ての部屋の平米数は40㎡から76㎡の範囲で、坪単価は約190万円から約270万円となっており、近隣の物件と比較しても適正な価格帯にあります。このエリアは京都の中心部に近く、居住者の利便性を考えた造りとなっているため、都市生活を望む人々に適しています。

適正価格（売却）

ライオンズ西洞院五条の中古マンションの販売価格は2280万円から6180万円で、一般的な市場価格と比較すると1DKの40㎡が2280万円から、2SLDKの76㎡が6180万円となっており、京都市下京区の中古マンション市場の価格動向を反映したものです。近年のデータによると、京都市下京区の中古マンション価格は上昇傾向にありますが、ライオンズ西洞院五条の売出し価格は市場の適正価格に一致しており、投資としての適切なタイミングであると見ることができます。

将来性

ライオンズ西洞院五条は、築年数が16年で京都市下京区における同範囲の中古マンションと比較して新しい部類に入ります。立地の良さや建物の維持状況を考慮すれば、将来性は非常に高いと評価されます。京都の中心部であるため、市街地へのアクセスの良さや、観光地としての人気は将来にわたり低下することは考えづらく、不動産価値の維持あるいは上昇が期待されるため投資対象としても魅力的です。

環境満足度

ライオンズ西洞院五条の周辺環境は治安が良く、日常生活を送る上で必要な施設が整っています。京都市立松原中学校や京都市立下京中学校等の教育施設も充実しており、ファミリー層にも適しています。ハザードマップによると洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であり、自然災害の心配が少ない安心な住環境と言えるでしょう。生活利便施設の充実と治安の良さが住む人々にとっての大きな価値となっています。

ザテラス京都グランターミナルの概要

ザテラス京都グランターミナルは、京都市下京区小泉町に位置し、竣工は2016年の築浅10階建てマンションで、全27室からなる居住空間を提供しています。広さは34㎡の1LDKから始まり、最大54㎡までの空間で、価格帯は2,950万円から1億2,000万円までの幅広いセレクションを揃えており、多種多様なニーズに応えることが可能です。立地は非常に利便性が高く、京都駅まで徒歩わずか5分、七条駅や五条（京都市営）駅も徒歩圏内にあり、交通のアクセスは抜群です。

適正価格（売却）

ザテラス京都グランターミナルの価格指標を見ると、周辺の中古マンション市場の動向と比較して、売却偏差値51という数値に基づいた適正価格はあくまで推定でありながら、一定の高評価を得ています。周辺地域の不動産価格が過去5年間で約15％上昇しているのに対し、当物件はその価格変動が見られず、売り出し平均価格が市場分析による適正推測価格と大きく逸脱していないことから、現在市場での売却を検討するには適したタイミングであると考えられます。

将来性

築年数が比較的新しいザテラス京都グランターミナルは、将来性に関してもポジティブな評価を受けており、AI分析によると偏差値58と周辺地域の平均よりも優れています。駅近の立地に加えて、京都市内という観光地での需要も見込まれ、長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、生活利便施設の多さ、自然災害からの安全性を備えたザテラス京都グランターミナルは、環境満足度の高い住居と言えます。交番が徒歩3分圏内にあり、病院をはじめとする医療施設が周辺に多く存在し、スーパーやコンビニなどのショッピング施設も十分にあります。また、京都市立下京渉成小学校が近く、子育て環境にも配慮されています。

ブランズ京都四条烏丸桜風庵の概要

「ブランズ京都四条烏丸桜風庵」は、京都の中心である下京区に位置し、2015年に建てられた築浅の物件です。1DKから2LDKまで多様な間取りがあり、最小32㎡から最大73㎡の広さで、価格帯は2,850万円から6,280万円となっており、都心の利便性と快適な居住空間を提供しています。最寄り駅は京都市営の四条駅、烏丸駅が徒歩5分、そして京都河原町駅までも徒歩8分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ブランズ京都四条烏丸桜風庵の適正価格は、同区内の中古マンション市場と比較して偏差値51と評価され、平均的な価格帯で取引されています。地域の不動産価値上昇を考慮すると、投資としても適切な価格設定であり、購入を考える上で、良心的な価格帯であると言えます。

将来性

築年数が比較的新しい「ブランズ京都四条烏丸桜風庵」は、将来性の指標において偏差値53と予測されており、京都市内での価値が増す可能性を示唆しています。立地的にも将来の価値上昇が見込まれ、環境と利便性のバランスから長期的な居住地として魅力があります。

環境満足度

「ブランズ京都四条烏丸桜風庵」の住環境は、治安、医療施設、商業施設の近さなどによって高い環境満足度を誇ります。学校施設も充実しており、京都市立高倉小学校、京都市立洛央小学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても適した立地条件を備えています。自然災害リスクの観点からも安全性が高い地域と評価でき、安心して暮らせる環境が整っています。

イーグルコートDS四条烏丸の概要

イーグルコートDS四条烏丸は、京都市下京区に位置し、四条駅から徒歩2分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、2006年2月に竣工した全28室からなり、現在の中古価格帯は1LDK、34㎡の2750万円から2DK、45㎡の4180万円に設定されており、最も多い価格帯は3080万円から3333万円となっています。

適正価格（売却）

京都府京都市下京区内における中古マンション市場の動向を考慮した場合、イーグルコートDS四条烏丸の現在の中古価格は、平均偏差値49から見て6ポイント高く、近隣のマンションと比較した際には5年で15％価格が上昇している中、この物件は6％の価格下落を経験しており、マンションマーケット独自AIの推測適正価格2803万円に対し現在の平均売出価格が3222万円となり、売却に適したタイミングと言えます。

将来性

築年数が18年と市内同価格帯のマンションに比べて新しいイーグルコートDS四条烏丸は、将来性の評価として偏差値48を獲得しており、周辺施設と利便性を考慮した上で、同エリアの平均よりもやや低い評価ですが、駅近という立地条件の良さは今後の価値を保つ可能性を示唆しています。

環境満足度

イーグルコートDS四条烏丸は、治安面で安心できるロケーションにあり、交番が徒歩圏内にあるのみならず、病院や医療施設が周辺に204件も点在し、スーパーマーケットやコンビニも中心部に位置するメリットを享受しています。さらに、地盤が安定しており洪水リスクの低さ、津波や高潮への安全性も確保されており、教育施設へのアクセスも良好で、京都市立高倉小学校や京都市立洛央小学校への送迎も容易です。

カノン室町四条の概要

「カノン室町四条」は京都市下京区に位置し、四条駅から徒歩5分にある2008年築の7階建てマンションで、1DKの37㎡から2LDKの109㎡までの広さを誇り、価格帯は2770万円から7980万円で、市場における主要価格帯は4350万円〜4750万円となっています。

適正価格（売却）

「カノン室町四条」は周辺の中古マンション相場と比較しても適正価格偏差値が56と高めで、市場独自AIの推測適正価格は4086万円なのに対し、現在の平均売出し価格が4603万円と評価され、売却に際しては価値を見いだしやすい物件と言えます。

将来性

築16年の「カノン室町四条」は、将来性偏差値が47と平均よりやや下回るものの、交通アクセスの良さは継続的な需要が見込まれるため、投資としての潜在価値は保有しています。

環境満足度

「カノン室町四条」のある下京区は、交番までの距離が221mと近く治安が良好であり、周辺に183件の医療施設、6件のスーパー、40件のコンビニが充実しており、洪水リスクが低く、京都市立洛央小学校や京都市立下京中学校が近隣にあるため、家族向けにも適した環境満足度の高い住環境です。

アスヴェル京都四条烏丸の概要

アスヴェル京都四条烏丸は、京都市下京区山王町に所在し、四条駅から徒歩3分の利便性の高い立地にある2005年竣工の14階建マンションです。25㎡の1Kから46㎡の1LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は1,300万円から2,100万円で、中心価格帯は1,700万円から1,850万円となっており、中古マンション市場における選択肢の一つとして魅力を持っています。

適正価格（売却）

アスヴェル京都四条烏丸は適正価格の売却偏差値が50という評価を受けており、京都市下京区のマンション市場の平均偏差値と比較しても堅調な価格を保っています。近隣のマンションが5年間で平均14％の価格上昇を見せる中、本物件は7％の価格下落を示しているため、現在の市場価格は機械学習による適正推測価格1,725万円と比べて少し高めの1,751万円での取引が見込まれます。

将来性

築19年という築年数を持つアスヴェル京都四条烏丸は、同エリア内での同価格帯のマンション平均築年数よりも新しい物件であり、将来性の偏差値は49と評価されています。立地の良さが将来的な価値の維持に寄与することが期待される一方で、周辺の市場動向を考慮すると、価格競争力は平均的です。

環境満足度

アスヴェル京都四条烏丸は環境満足度の偏差値が57と高く、治安の良さが光る立地にあります。111m以内に交番があり、186件の医療施設、9件のスーパー、38件のコンビニが近隣に存在しており、生活利便性は非常に高いです。自然災害リスクも低く、京都市立高倉小学校、京都市立洛央小学校、京都市立下京中学校が近接しているため、家族層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

アーバントラベライフ京都清水五条別邸の概要

「アーバントラベライフ京都清水五条別邸」は、京都市下京区植松町に位置し、2016年9月に竣工した11階建てのマンションで、35㎡の1DKから44㎡の1LDKまで各種間取りが用意され、清水五条駅からは徒歩5分という利便性の高い立地です。価格帯は2980万円から5680万円で、最も取引が盛んなのは3480万円〜3980万円の範囲に集中していることが市場分析から明らかです。

適正価格（売却）

このマンションの現行価格帯は、近隣の中古物件市場と比較して偏差値50ポイントと1ポイント高いものの、京都市下京区エリアにおける中古マンション価格の5年間での15％の上昇率に対して10％の価値下落が見られる状況です。AIによる推定適正価格3720万円に対して平均売り出し価格が3749万円とほぼ適正な範囲での取引がされており、売却に適した時期と考察されます。

将来性

築8年の比較的新しい物件である「アーバントラベライフ京都清水五条別邸」は、同価格帯の物件の平均築年数より若く、駅近という価値が未来に向けても維持されることが予想されますが、将来性に関するAI偏差値は平均よりやや低い49を記録しています。

環境満足度

周辺の安全性を担保する交番が徒歩約3分の位置にあり、81件の医療施設、9件のスーパー、24件のコンビニという豊富な生活施設が点在しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さも指摘されており、京都市立洛央小学校や京都市立開睛小中学校などの教育機関へのアクセスも良好で、家族層にとっても高い環境満足度が期待できます。

ベラジオ烏丸東の概要

「ベラジオ烏丸東」は京都市下京区に位置し、四条駅から徒歩僅か5分の魅力的な立地にある2007年竣工の7階建てマンションで、24の住戸が存在し、提供される住空間の広さは33㎡から64㎡までの範囲に広がり、価格は2,050万円から4,870万円となっており、その価格帯が中古マンション市場においても適正と評価されています。

適正価格（売却）

京都市下京区の不動産市場において、ベラジオ烏丸東の価格は適性を保ちつつも、周辺の中古マンション価格上昇傾向に対し16％の価格下落を記録しており、現行の売出し平均額が2,858万円に対してAIが算出した適正推測価格は2,431万円であるため、売却を考えるには良いタイミングであると判断されます。

将来性

築17年の「ベラジオ烏丸東」は、駅近でありながら将来性の偏差値が43と平均値を下回っているが、若干のリノベーションや周辺環境の発展により価値が見込まれる一方、同エリア内他の物件に比べ若い築年数であることから、長期的な視点でみれば投資価値は依然として期待できます。

環境満足度

京都市立洛央小学校や京都市立下京中学校など教育施設へのアクセスが良く、治安面でも優れた立地の「ベラジオ烏丸東」は、周辺に豊富な医療施設や生活必需品を提供する商業施設が充実しており、地盤や洪水リスクが低い点も含め、総合的な環境満足度の高さが地域内で注目されています。

ベラジオ四条烏丸3の概要

ベラジオ四条烏丸3は京都市下京区白楽天町515に位置する、四条（京都市営）駅および烏丸駅から徒歩約3分という利便性の高い立地にあり、2005年に竣工した12階建てのマンションです。全42室を擁し、40㎡の1DKから69㎡の2LDKまでの広さがありますが、中古価格は1,790万円から4,780万円と地域の物価を踏まえた相場感で提供されており、特に2,980万円台の物件が多く取引されている状況です。

適正価格（売却）

ベラジオ四条烏丸3の価格帯は、京都市下京区の中古マンション市場において、総合的な売却偏差値50という評価を受けており、平均価格は現行の市場動向に沿ったものです。過去5年間の価格変動を考慮すると、エリア内での物件価格の平均上昇率15%に対し、本物件は僅かに下落傾向にありますが、マンションマーケットのAIによる分析結果から現在の平均価格である3,230万円が適正価格とされています。

将来性

築19年を迎えるベラジオ四条烏丸3は、同地区の平均築年数より若干若く残存価値が高い一方で、将来性の偏差値は42とやや低めです。駅近の立地という長期的なメリットがありながらも、築年数が進むにつれて必要なリノベーションのコストや競合する新築物件の影響などを鑑みた場合には、価値の維持に向けた考察が必要です。

環境満足度

治安、医療アクセス、教育環境などを考慮すると、ベラジオ四条烏丸3は高い環境満足度を誇ります。交番まで203mという安心の距離、周辺施設として203件の医療施設、11件のスーパー、40件のコンビニが存在し、京都市立高倉小学校や京都市立洛央小学校、京都市立下京中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境です。地盤が固く、洪水リスクや高潮影響も低いことから、自然災害の観点でも安心な住みやすいエリアと言えるでしょう。

エステムプラザ京都河原町通2レジデンシャルの概要

「エステムプラザ京都河原町通2レジデンシャル」は、京都市下京区材木町459-2に所在し、2014年築の11階建てマンションで、総戸数88室、平米数は21㎡から41㎡までの間で幅広く提供され、価格帯は1450万円から4980万円となっており、七条駅から徒歩5分、京都駅から徒歩8分と複数の駅へのアクセスが良好であることを特徴としています。

適正価格（売却）

エステムプラザ京都河原町通2レジデンシャルの適正価格は、京都市下京区での中古マンション市場の動向をAI分析した結果、総合的な売却偏差値が54と平均より高く評価されており、近隣の物件価格上昇率15%に対し、本マンションは22%の価格下落を見せており、AI推定の適正価格2750万円に対して市場価格がそれを上回る3119万円での取引が行われていることから、売却に適した時期であると評価されています。

将来性

エステムプラザ京都河原町通2レジデンシャルの将来性は、築年数が平均的な年数より若く、駅からの近さを考慮しても、将来性の偏差値は39と、地区平均より低い値を示していますが、継続的なメンテナンスやエリア開発等で将来的に価値が見直される可能性があります。

環境満足度

エステムプラザ京都河原町通2レジデンシャルの環境満足度は高く、交番が徒歩圏内に存在し、75件の医療施設、6件のスーパー、32件のコンビニが近隣にあり、日常生活に便利です。また、国のハザードマップに基づく安全性も確保されており、京都市立下京渉成小学校が近いため、ファミリー層にも適した立地と言えるでしょう。

エステムプラザ京都烏丸五条の概要

エステムプラザ京都烏丸五条は、京都市下京区中金仏町に所在し、20㎡の1Kタイプから45㎡の1LDKタイプまで複数の間取りがあり、価格帯は1200万円から4180万円の範囲で、最も多い価格帯は1390万円〜1480万円です。五条駅から徒歩8分という立地の良さと、2008年3月の築で11階建ての構造を持つこのマンションは、総戸数68戸と中規模ながらも賑やかな市街地にほど近い利便性を持ち合わせています。

適正価格（売却）

周辺市場データに基づくと、エステムプラザ京都烏丸五条は、一般的な中古マンション価格の推移を上回る適正価格51の偏差値を有していますが、過去5年間の価格変動を見ると、周辺相場の15％上昇に対して14％の下落を記録しており、マンションマーケット独自AIの推定価格1487万円に比べて、現在の売出し価格1600万円が売り時と判断される条件を備えています。

将来性

エステムプラザ京都烏丸五条は、築16年と近隣の物件に比べ若干築年数が若いものの、AIによる将来性の評価は44ポイントと平均よりも若干低めです。京都市内の地価動向や都市計画の変化、さらには近隣の再開発計画なども将来性を左右する要因となるため、投資目的の購入を考えている場合には、今後の市場動向を注視することが重要です。

環境満足度

環境面で見ると、エステムプラザ京都烏丸五条は546m以内に交番があり、治安の面で好評価を受けやすい立地です。周辺には医療施設が豊富で、生活便利施設も充実しており、地盤や洪水リスクが低いとされるハザードマップ上の情報も好材料です。さらに、京都市立松原中学校や私立龍谷大学付属平安中学校、京都市立下京中学校などの教育機関も徒歩圏内に位置しているため、子育て世帯にも魅力的な環境を提供しています。

ルーシア四条烏丸の概要

「ルーシア四条烏丸」は京都市下京区御影町に所在し、四条駅から徒歩7分のアクセスの良さが魅力のマンションで、2014年に築かれた５階建ての31戸からなる建物です。立地の良さにも関わらず、プライバシーが守れる少戸数のため、落ち着いた住環境を求める方に適しています。現在の中古市場では、1DKの33㎡の物件が2580万円から、2LDKの55㎡が4780万円までと、さまざまなライフスタイルに応じた選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

近年の市場動向を見ると、京都市下京区の中古マンション価格は約15％の上昇を見せていますが、「ルーシア四条烏丸」はその波に乗り切れていないため、現在の平均売出し価格3717万円はマンションマーケットのAIが推測する適正価格3890万円よりもやや低く、市場価値を上回る価格での売却は厳しく、投資としての売り時を待つ戦略が必要とされます。

将来性

「ルーシア四条烏丸」の将来性を示す偏差値は60と、地域平均を上回る数値を示しており、駅近でありながら築10年と比較的新しいため長期にわたる価値の維持が見込まれます。人口動態や市場のトレンドを踏まえたAI分析によれば、この地域の不動産価格は今後も安定した成長が期待できると予想されます。

環境満足度

安心な住環境が期待できる「ルーシア四条烏丸」は、交番まで155mと近く、治安の良さに加え、周辺には171件の医療施設、スーパー4件、コンビニ38件が点在し、日常の買い物に困ることがありません。さらに、地盤の安定した地域に位置し、自然災害リスクが低いこともポイントです。教育面では京都市立洛央小学校や京都市立洛友中学校・京都市立下京中学校が近く、子育て世代にとっても理想的な立地です。

リーガル京都四条烏丸2の概要

リーガル京都四条烏丸2は、2017年築の質の高い住居スペースを提供するマンションであり、京都府京都市下京区白楽天町523-1に位置し、五つ星のロケーションで四条（京都市営）駅からわずか徒歩3分、都心へのアクセスと静かな住環境を兼ね備えた、39㎡の1DKから65㎡の2LDKまでの多様な住戸を有し、実際の販売価格は税込3900万円から7980万円の間で変動し、この立地でこの広さを得られるのは魅力的であり、特に若い夫婦や単身者に最適な物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

リーガル京都四条烏丸2の適正価格は、京都市下京区の不動産市場と比較した統計データに基づくと、平均価格から見て売却偏差値49をマークしており、適正価格帯とされる5900万円前後での取引が近隣の物件と比較しても妥当であり、今後の価格変動を見据えた長期的な資産価値の保存を見込んだ投資対象としても適しています。

将来性

マンションの将来性を考えた場合、リーガル京都四条烏丸2は築年数が新しく、7年という若さがあり、京都市の中心部にあるため都市機能の変化や発展の益を受けやすく、現在の偏差値54はこのマンションが駅近にも関わらず、まだまだ価値の増加が見込めるエリアに位置していることを物語っており、賃貸や再販の可能性を探る上でも十分な魅力があります。

環境満足度

リーガル京都四条烏丸2は、環境満足度において高い評価を得ており、治安の良さを示す近隣の交番の近さや、日々の生活を支える豊富な医療施設、買い物施設の数々、そして安心できる地盤と高潮からの安全性を備え、子育て世代にとっても嬉しい京都市立高倉小学校や京都市立洛央小学校、京都市立下京中学校が徒歩圏内にある等、住環境として安定した満足度の高さを示唆する指標が随所に見受けられます。

エスリード京都河原町第2の概要

エスリード京都河原町第2は、1999年竣工の11階建てで計49室を有し、京都市下京区植松町に位置するマンションであり、清水五条駅まで徒歩6分、京都河原町駅から徒歩8分、祇園四条駅まで徒歩10分という便利な立地にあります。広さは17㎡の1Rから53㎡の2LDKまで多様で、価格帯は710万円から3780万円となっており、このエリアの中古マンション市場において比較的手頃な価格で取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

エスリード京都河原町第2における売却価格の適正さは、京都市下京区における類似物件の価格推移と比較して若干低めですが、この物件の独自の魅力を考慮すれば、現在の平均売り出し価格1381万円は将来の価値を見越した投資にも適した価格帯と言えるでしょう。

将来性

エスリード京都河原町第2の将来性は、駅からの距離、京都市の中心部へのアクセスの良さ、及び周辺環境の改善や開発が見込まれることから、長い目で見た投資としては有望であると評価され、築25年の物件ながらもAIによる将来性評価では平均値を上回る57ポイントを獲得しています。

環境満足度

生活環境の面では、エスリード京都河原町第2は治安が良く、周辺には必要な医療施設や買い物施設が充実しており、災害リスクも低いことから高い環境満足度を誇ります。また、教育施設へのアクセスも良好で、京都市立洛央小学校や京都市立開睛小中学校などが徒歩圏内にあり、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

ホーユウパレス京都河原町の概要

ホーユウパレス京都河原町は、京都市下京区鍵屋町202-1に位置し、京都河原町駅から徒歩8分という交通至便な立地にある6階建ての中古マンションで、1990年9月に建築された歴史があります。総戸数は11室で、各住戸の広さは48㎡から54㎡の間に設定されており、市場に出ている販売価格は1560万円から3580万円の範囲にわたっています。

適正価格（売却）

京都市の中古マンション市場の分析データに基づき、ホーユウパレス京都河原町の適正販売価格は、エリアの平均価格と比較して約1LDK、48㎡の物件で1560万円、1DK、54㎡で3580万円とされており、価格帯が最も集中している範囲は1680万円から2480万円です。

将来性

建築から34年が経過しているホーユウパレス京都河原町ですが、AIによる将来性評価では偏差値54という数値を得ており、京都市下京区の同価格帯のマンションと比較しても1ポイント高い評価を受けています。駅近の利便性とともに、将来的にも価値を保ち続ける可能性が示唆されています。

環境満足度

ホーユウパレス京都河原町の立地する環境は、治安面で優れており、最寄りの交番まで252mとすぐ近くにあります。さらに、病院132件、スーパー8件、コンビニ34件という充実した生活施設が周囲に点在し、京都市立洛央小学校も近隣にあります。地盤がしっかりしており、洪水や高潮によるリスクが低いとされる地域で、環境満足度の偏差値は59となっています。

リビオ四条大宮の概要

リビオ四条大宮は京都市下京区に位置し、四条大宮駅から徒歩4分というアクセスの良さが魅力の7階建て中古マンションで、築年月は2009年11月、総戸数49戸で構成されており、規模としては親しみやすい中規模マンションです。広さは40㎡の1LDKから65㎡の2SLDKまでと様々なニーズに応える間取りが用意され、価格は2280万円から4280万円の範囲で、広さや階層などの条件によって変動しますが、市場においては比較的求めやすい価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

リビオ四条大宮の適正価格は市場データとマンションマーケットのAI分析に基づき、周辺地域の平均価格と比較した結果、偏差値46と判定されており、この数値は周辺の中古マンション市場における平均偏差値49よりわずかに低いことを示しています。具体的な数値では、AIによる推進適正価格が3598万円に対して、平均の販売価格が3315万円であり、これは市場の変動を踏まえた上での評価であるため、購入にあたっては価格交渉の余地がある可能性を指摘しています。

将来性

築15年のリビオ四条大宮は、京都市下京区における同等価格帯の物件平均築年数と比較して新しく、将来性の高さを示唆しています。AIによる将来性評価では偏差値57を獲得しており、これは地域内の同価格帯マンションの平均値と比べて高い評価であり、交通利便性の高さや地域の発展性を考えれば、投資や居住用としての将来的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

リビオ四条大宮の立地環境は高い評価を受けており、治安の良好さや生活利便施設の豊富さが挙げられます。最寄りの交番までわずか307mと近く、近隣には107件の医療施設や4件のスーパー、23件のコンビニが点在しています。さらに、国のハザードマップに基づけば、地盤が固く洪水のリスクが低いエリアに属し、教育機関も充実しており、京都市立洛中小学校や京都市立松原中学校などが周辺に位置しているため、ファミリー層にも適した環境です。

クリスタルグランツ京都高辻の概要

京都市下京区に位置する「クリスタルグランツ京都高辻」は、2008年竣工の地上14階建てが特徴であり、経年による価値の減少を最小限に抑えるための管理が行き届いています。総戸数120戸のこのマンションは、1Kから最大1LDKと多様なライフスタイルに対応する設計となっており、専有面積は26㎡から52㎡の間で価格帯1320万円から3580万円となっています。

適正価格（売却）

市内中古マンション市場の傾向と比較しても、「クリスタルグランツ京都高辻」はその価格が妥当であることを示す適正価格偏差値48を記録しています。現行販売価格は1829万円の平均であり、これは地域のマーケット価値に対して1％のマイナスという結果を示しています。

将来性

「クリスタルグランツ京都高辻」の将来性は、建物の築年数が平均よりも新しく、立地が大変優れていることから高い評価を受けており、偏差値59を達成しています。AIによる将来性予測では、地域平均よりも優れたポテンシャルを秘めることが分かっています。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、豊かな生活施設に恵まれ、安心の治安環境や自然災害へのリスクが低い場所に位置していることから、環境満足度は55と評価されます。近隣には教育施設も豊富にあり、子育て家庭にも適した環境が整っております。

エスリード京都河原町の概要

エスリード京都河原町は、京都市下京区植松町に所在し、980万円から2666万円の価格帯で提供されている11階建ての中古マンションで、築年数は1996年5月、広さは最小17㎡の1Rから最大53㎡の1LDKまであり、最も人気のある価格帯は1380万円から1400万円です。

適正価格（売却）

適正価格の観点からみたエスリード京都河原町は、平均偏差値49に対して48とわずかに低く、周辺の中古マンション市場が5年間で15％の価格上昇を見せる一方で、この物件は1％の価格下落を示しており、売り時ではないとマンションマーケットのAIが推測しています。

将来性

将来性に関しては、エスリード京都河原町は清水五条駅から徒歩5分の立地であり、AIによる将来性偏差値は57と平均よりも高く評価されており、28年の築年数を考慮しても魅力的な立地条件を有しています。

環境満足度

環境満足度においてエスリード京都河原町は、周辺に病院78件、スーパー9件、コンビニ23件が存在し、治安の面では282m以内に交番があること、学校の立地としては京都市立開睛小学校や洛央小学校が近くにあり、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いという評価を得ているため、非常に暮らしやすい環境です。

グランドムール油小路の概要

「グランドムール油小路」は京都市下京区太子山町に位置し、豊富な交通アクセスと利便性を誇る、1987年竣工の地上6階建てマンションで、総戸数29室を有しています。21㎡の1Rから55㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、中古価格帯は550万円から3280万円となっており、この地域では中価格帯の物件となっています。徒歩圏内に四条駅を始め、大宮駅や四条大宮駅があり、交通の便は非常に良好です。

適正価格（売却）

適正価格の売却偏差値が47となっている「グランドムール油小路」は、中古マンション市場における京都市下京区の平均価格動向と比較し、やや割安感があると評価されています。市場の平均偏差値49に対して、本物件は同地域での5年間の平均価格上昇率15％を下回る1％の下落を見せているため、売却に際してはタイミングを見計らう必要があると言えます。

将来性

築37年を経過している「グランドムール油小路」は、将来性の偏差値が60と評価されており、同エリア内の他のマンションに比べて将来的な資産価値の見通しが良いとされています。この評価は、駅へのアクセスの良さ及び周辺環境の整備状況などが考慮されており、長期的な居住や投資の観点からも魅力的な物件と言えます。

環境満足度

「グランドムール油小路」は、周辺環境が充実しており、509m以内に交番があり、治安の面でも安心できる地域です。また148の医療施設、4つのスーパー、37のコンビニが生活圏内に点在し、日常の買い物や急な体調不良にも迅速に対応できます。地盤がしっかりとしており、ハザードマップ上でも洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であり、学校施設も周辺に多く、子育て環境としても優れています。

グランディール大宮の概要

「グランディール大宮」は、京都市下京区に位置し、築年月1983年12月のコンパクトな中古マンションで、丹波口駅からの徒歩9分という好立地に恵まれており、25㎡から28㎡の1Kタイプのお部屋が520万円から820万円で取引されていますが、建物自体が歴史を感じる5階建ての構造で、住む人のニーズに合わせたリノベーションが期待される物件です。

適正価格（売却）

周辺の不動産市場の動向を分析すると、「グランディール大宮」の価格帯は、京都市下京区における近似物件の価格上昇率と比べると鈍い傾向にあり、現在の平均売り出し価格が691万円である一方で、精緻なAI予測による適正価格は1103万円とされており、投資としての利益確定には至らない状況が見受けられます。

将来性

「グランディール大宮」の将来性は、AIによる評価で偏差値57となっており、近隣エリアの平均偏差値と比べて高く、立地の良さが将来の価値向上に寄与していく可能性を示唆していますが、築41年を迎えているため、建物自体の価値は新築時に比べ自然に下落傾向にあることをご留意ください。

環境満足度

生活環境の点では、治安の良さ、医療施設や商業施設の豊富さが「グランディール大宮」の大きな魅力となっており、また自然災害に対する安全性も高い地域であること、さらに周辺には教育機関が充実しており、子育てにも最適な住環境と言えるでしょう。

リーガル京都河原町五条の概要

「リーガル京都河原町五条」は、京都市下京区本塩竈町に位置し、清水五条駅からわずか徒歩4分の便利な立地にある1999年築の10階建てマンションです。総戸数70戸のこのマンションでは、1K（26㎡）の最小面積タイプが約1050万円から、1SLDK（59㎡）の最大面積タイプが約3980万円と、価格帯は幅広く、京都市内での居住や投資を検討される方にとって魅力的な物件です。

適正価格（売却）

京都市下京区の不動産市場において、リーガル京都河原町五条の売却価格は適正価格売却偏差値47を記録し、エリア平均の偏差値49と比較して適度に価値が認められています。この区域の中古マンションが過去5年間で約15％の価格上昇を見せる中、本物件は比較的緩やかな2％の上昇率を示していることから、現在の平均価格がマーケットの推測される適正価格2282万円に比べ2073万円となっており、売り手にとってさらなる価値上昇を期待することができるでしょう。

将来性

築年数が25年となるリーガル京都河原町五条は、同エリアの同価格帯でも平均的な築年数を持ち、将来性の偏差値は60と平均より高く、特に駅近という立地条件が将来的な価格保持または価格上昇のポテンシャルを示唆しています。また、京都市の文化的背景と周辺の発展が相まって、長期的な資産価値の安定が期待される物件です。

環境満足度

リーガル京都河原町五条は、治安の面でも安心できる環境にあることが特長で、最寄りの交番が徒歩5分圏内に位置しています。生活の利便性を高める68の医療施設、4つのスーパー、21のコンビニが周辺に点在し、日々の生活を便利にサポートしてくれるでしょう。地盤が安定しており、自然災害リスクが低い立地なのも魅力の一つです。教育機関としては、京都市立開睛小学校など複数の学校が近隣にあり、子育て世代にとっても理想的な居住環境を提供しています。

グランドパレス京都烏丸五条の概要

京都市下京区に位置する「グランドパレス京都烏丸五条」は、五条駅からわずか徒歩2分の利便性を誇る11階建てのマンションであり、2002年竣工の46室から成ります。このマンションは1K（21㎡）が約900万円から、1LDK（43㎡）が最大で3180万円という価格帯が設定されており、このエリアのマンション市場においては適正な価格で取引されていると言えるでしょう。

適正価格（売却）

京都市下京区のマンション市場を分析すると、「グランドパレス京都烏丸五条」の現在価格は周辺物件と比較してやや低めの傾向にあります。過去5年の市場動向を見ると、周辺の中古マンション価格は平均15%の価格上昇が見られる中、このマンションは4%程度の価格下落を記録しています。しかし、AIによる価格分析では、平均1763万円という適正価格に対して、売出し価格は1554万円となっており、今後価格修正が行われる可能性があることを示唆しています。

将来性

「グランドパレス京都烏丸五条」は築22年と若干築年数が経過しているものの、その駅近立地と京都の中心部にあることから、今後も人気が継続することが予想されます。また、AIによる将来性評価では偏差値54を記録しており、周辺マンションの平均から見ても将来にわたる価値の維持が見込まれる物件と言えます。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安の面で優れています。交番が徒歩圏内にあり、また医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニも豊富に点在しています。災害リスクにおいても洪水や高潮の影響は低く、安心して生活できる環境が整っています。教育環境も充実しており、京都市立洛央小学校、京都市立下京渉成小学校、京都市立下京中学校といった教育機関が近隣に位置している点も魅力的です。

プレサンス京都四条大宮の概要

プレサンス京都四条大宮は、京都市下京区に位置し、築年月2014年3月の7階建てマンションで、四条大宮、大宮（京都府）、丹波口の各駅からアクセスしやすい立地にあります。21㎡から35㎡までの部屋があり、価格帯は1250万円から2200万円で、京都市の中心部に近く、都市機能を享受できる点が魅力です。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、京都市下京区の市場価格を勘案した場合、プレサンス京都四条大宮は売却偏差値45と評価され、同区域の中古マンションの平均価格推移に比べてやや低調ですが、予想される相場の変動や物件の質を鑑みると、将来的には価値が上昇する可能性も十分に考えられます。

将来性

築10年と新しい物件でありながら、将来性の偏差値は57と、エリア平均を上回っており、京都市下京区の駅近物件の中でも特に将来的な資産価値の高さが見込まれるであろう物件です。都心へのアクセスの便利さや、周辺の発展も見込まれるため、投資対象としても優れた選択肢となり得ます。

環境満足度

プレサンス京都四条大宮は、医療施設や商業施設が充実しており、治安の良さも確保されていることから、環境満足度の偏差値56を獲得しています。また、京都市立光徳小学校をはじめとする教育施設の充実も家族にとって魅力的で、自然災害のリスクも低く、安心して暮らせる住環境が整っています。

ジアーバネックス京都烏丸の概要

ジアーバネックス京都烏丸は、烏丸駅から僅か徒歩8分という利便性を備え、京都市下京区の閑静な住宅街に位置しており、2013年2月の竣工以来、45㎡の1LDKから60㎡の2LDKまでの多様な住戸サイズを提供しています。平均価格はおよそ3080万円から5480万円の範囲に落ち着いており、市場の動向に即した価格設定がされている点が魅力です。

適正価格（売却）

市場データと機械学習を用いた分析によると、ジアーバネックス京都烏丸の価格帯は、京都市下京区の同類物件相場と比較し、売出時の適正価格偏差値は45とやや低めであり、周辺市場が平均以上の伸びを見せている中、若干の価格調整が見られる可能性が指摘されています。現在の売出価格は、マンションマーケット独自AIによる推測価格よりも低く、購入検討者にとっては有利な条件かもしれません。

将来性

築10年未満のジアーバネックス京都烏丸は、将来性において優れたポテンシャルを持ち、AIによる予測では53という偏差値を記録しており、同じエリアにある物件の平均と比較しても1ポイント高い評価がなされています。また、烏丸や大宮駅といった主要駅に近接しており、賑やかな市街地とのバランスが取れた立地条件は、将来的な資産価値の向上を見込める要因となりえます。

環境満足度

ジアーバネックス京都烏丸周辺は、治安の面で交番が近くにあり、安心して暮らせる点が評価され、168件の医療施設、5件のスーパー、40件のコンビニといった生活便益施設が充実していることから、環境満足度の偏差値は59となっています。買い物や日々の健康管理に便利なロケーションはもちろん、国が公開しているハザードマップに基づけば、地盤が固く自然災害のリスクが低い地域であり、また、京都市立洛中小学校や京都市立松原中学校／京都市立洛友中学校などの教育施設が徒歩圏内に存在し、子育て世代にも魅力的な環境と言えるでしょう。