三重県 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンマンションアーツ山の手7番館の概要

「サンマンションアーツ山の手7番館」は、三重県津市一身田上津部田の閑静な住宅地に位置し、築22年を経た中古マンションであり、7階建ての建物内に53㎡の1SLDKから69㎡の2LDKまでの各種間取りがあり、価格帯は1234万円から1550万円となっており、市場における一般的な価格帯と比較しても競争力のある設定です。

適正価格（売却）

現在の市場価格を分析すると、「サンマンションアーツ山の手7番館」は三重県津市内の他の中古マンションに比べ平均的な価格から少し高い水準にあるものの、このエリアにおける不動産価格の上昇傾向を考慮すると、適正価格の考え方によっては現在の価格でも将来的な価格上昇が予想されるため、投資としての有望性が見込まれます。

将来性

「サンマンションアーツ山の手7番館」は三重県津市に位置し、周辺の同条件の物件に比べやや新しい築年数があり、将来性のある不動産としての偏差値が57点と高めに出ていることから、エリア内での資産価値の維持や上昇が期待される一方で、最寄り駅から少し距離があることがマイナス要因となっています。

環境満足度

サンマンションアーツ山の手7番館は、周辺環境が充実しており、病院やスーパー、コンビニなどの生活関連施設が整っている一方で、交番までの距離が1325mとやや離れていることが気になるポイントですが、地震や洪水、津波のリスクが低い地域であるため、自然災害の面では安心感があります。

交邦ビルの概要

交邦ビルは、三重県四日市市安島に位置し、近鉄四日市駅から徒歩9分のアクセスの良さを誇ります。築年月は1977年9月で、12階建てのマンションとして存在感を放っています。総戸数65室のこのマンションは、36㎡の2DKから58㎡の1LDKまでの間取りがあり、価格帯は200万円から580万円と幅広く、中古市場においても人気のエリアです。近隣の交通、教育、商業施設の充実さは居住者にとって魅力のひとつといえるでしょう。

適正価格（売却）

中古マンション市場における交邦ビルの適正価格は、三重県四日市市の同条件物件と比較して若干高い範疇にあります。平米数に応じた適正価格として、272万円が市場の相場ですが、実際の売出し平均価格が312万円であることから、若干の上乗せがされている状況です。このエリアの不動産価格が過去5年間で20%高騰している中、交邦ビルは価格を維持しており、売り主にとっては利益を見込めるタイミングかもしれません。

将来性

建築から47年が経過している交邦ビルですが、その将来性は明るいと考えられています。近鉄四日市駅まで徒歩9分という立地は、住宅購入者にとって常に魅力的であり、このためAIによる将来性の偏差値は58と、地域平均を上回っています。しかも、近年の不動産市場の活性化により、このエリアはさらなる価値の向上が期待されており、長期的な資産としての可能性を秘めています。

環境満足度

交邦ビルの周辺環境は、治安、医療、買い物、教育といった生活面で理想的な条件を満たしています。交番が近く、50件もの医療施設が周辺に点在し、スーパーやコンビニも充実しています。また、国が公開するハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や津波の危険性が低いことが示されています。加えて、中部中学校／四日市市立中部中学校が近くにあり、子育て世代にとっても安心の環境です。

ロイヤルリゾート伊勢志摩ともやまの概要

三重県志摩市大王町船越に位置するロイヤルリゾート伊勢志摩ともやまは、築30年を超える10階建ての中古マンションで、42㎡の1LDKから69㎡の2LDKまでの間取りがあり、120万円から1000万円の価格帯で取引されていることから購入しやすい物件と言えますが、最寄りの志摩神明駅から徒歩約2時間以上という立地条件は、通勤通学に不便を感じる可能性があります。

適正価格（売却）

ロイヤルリゾート伊勢志摩ともやまの中古マンション価格は、三重県志摩市の市場相場に基づくと適正価格偏差値53となっており、独自AI分析による予想価格334万円に対して売出し平均価格が372万円とやや高めであることから、購入を検討している場合は価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

築年数31年のロイヤルリゾート伊勢志摩ともやまは、将来性の偏差値47を記録しており、同エリア内の平均と比べても比較的新しい部類に入りますが、立地条件の不利を補うためには、リノベーションや駅へのアクセス向上などの要素が重要になってくるでしょう。

環境満足度

周辺環境として治安の面では交番が3km以上離れた場所にある一方で、ロイヤルリゾート伊勢志摩ともやまは国公認のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、また津波や高潮の心配が少ない地域に位置していますが、近隣に病院やスーパー、コンビニがないため日々の生活には不便を感じる可能性があります。

丸美パールマンション的矢の概要

丸美パールマンション的矢は、三重県志摩市磯部町的矢に位置し、1973年竣工の5階建てマンションで、1LDKのユニットが35㎡の広さを備え、現在の売出し価格範囲は138万円から200万円に設定されていますが、地域の市場データに基づくと160万円から180万円が最も多い取引価格帯であることが解析されています。

適正価格（売却）

丸美パールマンション的矢は、三重県志摩市の中古マンション市場における平均売却価格と比較し、その適正価格偏差値は52で、市場価値推移を考慮したAI分析による153万円の適正推定価格より現出価格175万円が高めであり、売却のタイミングとして適していると評価されています。

将来性

周辺エリアと比較しても、築年数が51年と高年齢区分にあたる丸美パールマンション的矢の将来性は、AI分析に基づき偏差値46と算定されており、長期的な資産価値の維持には修繕計画やリノベーションの検討が求められます。

環境満足度

交通の便が穴川駅まで徒歩91分とやや不便な立地にある一方で、丸美パールマンション的矢の環境は、自然災害へのリスクが相対的に低いが、日常生活に必要な公共施設や商業施設が周辺に少ないため、環境満足度の偏差値は30と低い数値を示しています。

鳥羽シーアイフルの概要

三重県鳥羽市の落ち着いた住宅地に位置する「鳥羽シーアイフル」は、築年月1974年の9階建てマンションで、43㎡の2DKから60㎡の2LDKまで様々な間取りがあり、中古価格は50万円から250万円となっています。立地は志摩赤崎駅から徒歩30分と公共交通機関へのアクセスはやや不便ですが、緑豊かな静かな環境が特徴で、水辺のリゾート地に近いこともありリタイアメントに適していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

「鳥羽シーアイフル」の売却価格については、三重県鳥羽市内の中古マンション市場データを基に考えると、平均偏差値45に対し48と果たして適正かは微妙なラインですが、同市内の市場価格が5年間で18％減少した一方で、本物件は7％の下落にとどまっています。現在の売り出し平均価格が135万円とAIによる適正推測価格172万円を下回っているため、投資としての購入を考摚する場合、価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

「鳥羽シーアイフル」は築50年を超える歴史を持つ物件で、AIによる将来性評価は57ポイントと地域の平均を上回ります。築年数が物件の価値に与える影響は否めませんが、維持管理の状態が良好で、自然豊かな観光地としての鳥羽のポテンシャルを鑑みると、将来的にリノベーションを行うことで価値を高める可能性があると考えられます。

環境満足度

「鳥羽シーアイフル」の環境満足度は一見すると偏差値32と低く見えますが、これは周辺に商業施設が限られている点に起因しています。最寄りの交番が1.5km以上離れていることは治安面の懸念材料ですが、自然が多く地盤が安定しており、津波や高潮のリスクも低いことから、災害リスクは比較的小さいといえます。観光地としての利便性と静かな住環境を求める方には適した立地かもしれません。

フジタ第5鳥羽マンションの概要

フジタ第5鳥羽マンションは、三重県鳥羽市安楽島町に位置する、1991年6月竣工の5階建て総戸数86室の中古マンションであり、59㎡の2LDKが450万円から、86㎡の2LDKが890万円で取引されており、市場での主要価格帯は680万円から780万円です。

適正価格（売却）

地域の価格動向に照らし合わせた結果、フジタ第5鳥羽マンションの現在価格は適正とは言い難く、周辺相場の5年間下落率18％に対し、こちらの物件は43％下落しており、マンションマーケットAIの評価では売り出し平均価格が適正推測価格827万円に対して691万円と低く設定されていることから、売却タイミングとしては現状での売却は推奨されません。

将来性

築年数33年の本マンションは、周辺地域の平均築年数よりも相対的に新しく、将来性に関してはAIによる偏差値が58を記録していますが、最寄り駅からの距離が徒歩50分と離れているため、交通利便性を重視する層には不向きかもしれません。

環境満足度

治安面では周辺に交番が2322m圏内に無いことから相対的に見ると低評価ですが、フジタ第5鳥羽マンションは津波や高潮のリスクが低いとされる地盤が安定した地域に存在しており、自然災害リスクは比較的低いものの、日常の利便性を求める居住者には病院やスーパー、コンビニなどの生活施設の不足が課題となり得ます。

オーシャンプラザ志摩の概要

マンション「オーシャンプラザ志摩」は、三重県志摩市志摩町片田26-1に位置し、1974年8月に竣工した4階建てのマンションで総戸数55室から構成され、最寄りの志摩神明駅からは徒歩約131分に位置しています。サイズは1Kの27㎡から2LDKの92㎡までの間に渡っており、市場価格は98万円から350万円となっておりますが、多くは128万円から158万円の範囲内で取引されていることがマーケットデータより把握されています。

適正価格（売却）

「オーシャンプラザ志摩」の現在の価格帯は、三重県志摩市の他の中古マンション価格の傾向と比較すると、価格偏差値が平均47に対して49と僅かに高い数値を示していることがわかります。このエリアのマンション価格は過去5年間で11%下落しているのに対し、本物件の価格下落率は9%まで抑えられており、マンションマーケット独自AIによる適正価格推測は185万円ですが、現在の平均売出し価格は169万円であり、売却するには現時点では価格的な魅力が低いとされています。

将来性

築50年を迎える「オーシャンプラザ志摩」は、三重県志摩市内の同価格帯の物件平均築年数よりも高く、立地的には最寄り駅からの距離も徒歩131分と離れているにもかかわらず、AI分析による将来性の偏差値は49ポイントと平均より4ポイント高い評価を受けております。これは、長期的な価値の維持や価格下落率が他エリアと比べて低いことが評価されていると考えられます。

環境満足度

「オーシャンプラザ志摩」の周辺環境は、最寄りの交番が1260m先と若干距離があり治安面での不安が指摘される一方、医療施設は1件、コンビニは1件が存在し、買い物の利便性は確保されています。国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水リスクは低いため、自然災害に対する安全性は高いと言えますが、海岸からの距離が近いため、津波や高潮のリスクについては注意が必要です。

フジタ第2鳥羽マンションの概要

フジタ第2鳥羽マンションは、1984年7月竣工の三重県鳥羽市安楽島町に位置し、6階建ての総戸数51戸で、49㎡から60㎡の2LDKタイプが中心となっている物件です。価格帯は200万円から390万円で、三重県鳥羽市の中古マンション市場の中で、比較的手ごろな価格での取引が見込まれ、特に250万円から280万円での成約が多いとされています。

適正価格（売却）

フジタ第2鳥羽マンションの適性価格は、地域の中古マンション市場と比較して、偏差値47を示し、相場に比べて若干高めの設定ですが、過去5年間での価格下落率は周囲のマンション平均18％に対して11％と抑えられています。マンションマーケットのAI分析によると、推定適正価格は338万円であり、現状の売り出し価格平均281万円はこれに比べて低いため、買い手には有利な条件といえます。

将来性

築年数が40年に達しているものの、三重県鳥羽市内で同価格帯のマンションと比較すると築年数はやや新しいフジタ第2鳥羽マンションは、最寄りの志摩赤崎駅から徒歩49分とアクセス面での課題はありますが、偏差値47となり、地域のマンション市場と比べて将来性は平均的です。

環境満足度

フジタ第2鳥羽マンション周辺は、警察施設が2.3km圏内にないなどセキュリティ面での不安があるものの、医療施設が1件あり、スーパーやコンビニが少ないものの、地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアに位置しています。環境満足度は偏差値30と低めですが、災害リスクの低さは評価できるポイントです。

国府白浜リゾートマンションの概要

国府白浜リゾートマンションは、三重県志摩市阿児町国府に立地し、鵜方駅から徒歩約76分の地点に位置する、3階建ての中古マンションです。全13室が揃うこのレジデンスは、44㎡の1LDKが主な間取りで、築年は1996年となります。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場を分析した結果、国府白浜リゾートマンションの価格帯は180万円から280万円であり、平均的な売出価格は182万円で推移しています。比較すると適性価格とされる212万円よりも手頃であり、三重県志摩市においては良心的な価格設定といえるでしょう。

将来性

国府白浜リゾートマンションは築年数が28年と比較的新しく、三重県志摩市における他の同価格帯の物件と比べて施設の新しさが魅力です。しかし、交通の便を考えると駅から徒歩76分とやや距離があるため、将来性についてはやや劣るとの評価があります。

環境満足度

治安面で見ると、国府白浜リゾートマンションの周辺は交番が比較的遠く、病院や買い物施設が少ない点はマイナスとみなされますが、津波や高潮のリスクが低い地理的な利点があり、自然災害の面では評価が高いです。

伊勢志摩アーバンリゾート(1番館･2番館)の概要

三重県志摩市大王町船越に位置する「伊勢志摩アーバンリゾート（1番館・2番館）」は、1990年6月竣工の11階建てで、101室を擁する中古マンションであり、サイズは37㎡の1LDKから73㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は77万円から500万円で、志摩神明駅からは徒歩約2時間の距離にあります。

適正価格（売却）

「伊勢志摩アーバンリゾート（1番館・2番館）」の中古物件価格は、三重県志摩市の不動産市場を考慮すると、平均価格は約306万円であり、市場の平均価格（47）からは2ポイント上回る49を示しており、現在の平均売り出し価格が285万円であることを考慮すると、販売価格は市場価格と比較して相対的に適正であると言えます。

将来性

伊勢志摩アーバンリゾート（1番館・2番館）の将来性偏差値は41と、三重県志摩市内の同価格帯物件の平均から見ると若干低めですが、地域の成長潜在性や観光地としての魅力、自然環境などの利点を考慮すると、リゾートマンションとしての購入を検討する余地はあります。

環境満足度

治安や日常の便利さを考慮すると、伊勢志摩アーバンリゾート（1番館・2番館）周辺は、最寄りの交番が1.7kmとやや距離があり、医療施設やスーパーの数も限られていますが、災害リスクが低く静かな自然環境に恵まれているため、リゾート生活を望む人にとっては理想的なロケーションです。

志摩シーサイドリゾートの概要

志摩シーサイドリゾートは、三重県志摩市大王町船越に位置し、最寄の志摩神明駅からは徒歩約125分と少し距離がありますが、1993年築の15階建てマンションで総戸数140戸と規模が大きく、42㎡の1LDKから89㎡の2LDKまで様々な間取りがあり、価格帯は130万円から650万円と比較的手頃であり、250万円台の物件が多く見受けられます。

適正価格（売却）

志摩シーサイドリゾートの売却における適正価格の偏差値は47で、三重県志摩市エリア内の中古マンション市場において標準的な価格帯です。現在の平均売り出し価格は273万円であり、市場データに基づく適正推測価格である331万円より低く、価格的に見て現在は売主にとって売却タイミングとしては不利と評価されています。

将来性

築31年が経過している志摩シーサイドリゾートは、周辺市場の同等物件と比べて若干新しいものの、立地条件の面で駅までの距離がハンディになっています。AI分析による将来性の偏差値は40で、エリア平均よりも低く、長期投資や将来価値での大きな期待は難しいとされています。

環境満足度

周辺環境としては、治安面では警察署が1682mと遠く、他物件よりも懸念があるものの、医療施設やコンビニが近隣に存在するため日常生活には不自由しない環境です。また、国の公開するハザードマップによると地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低いエリアに位置しているため、自然災害の危険性は低いといえるでしょう。