三重県志摩市 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤルリゾート伊勢志摩ともやまの概要

三重県志摩市大王町船越に位置するロイヤルリゾート伊勢志摩ともやまは、築30年を超える10階建ての中古マンションで、42㎡の1LDKから69㎡の2LDKまでの間取りがあり、120万円から1000万円の価格帯で取引されていることから購入しやすい物件と言えますが、最寄りの志摩神明駅から徒歩約2時間以上という立地条件は、通勤通学に不便を感じる可能性があります。

適正価格（売却）

ロイヤルリゾート伊勢志摩ともやまの中古マンション価格は、三重県志摩市の市場相場に基づくと適正価格偏差値53となっており、独自AI分析による予想価格334万円に対して売出し平均価格が372万円とやや高めであることから、購入を検討している場合は価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

築年数31年のロイヤルリゾート伊勢志摩ともやまは、将来性の偏差値47を記録しており、同エリア内の平均と比べても比較的新しい部類に入りますが、立地条件の不利を補うためには、リノベーションや駅へのアクセス向上などの要素が重要になってくるでしょう。

環境満足度

周辺環境として治安の面では交番が3km以上離れた場所にある一方で、ロイヤルリゾート伊勢志摩ともやまは国公認のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、また津波や高潮の心配が少ない地域に位置していますが、近隣に病院やスーパー、コンビニがないため日々の生活には不便を感じる可能性があります。

丸美パールマンション的矢の概要

丸美パールマンション的矢は、三重県志摩市磯部町的矢に位置し、1973年竣工の5階建てマンションで、1LDKのユニットが35㎡の広さを備え、現在の売出し価格範囲は138万円から200万円に設定されていますが、地域の市場データに基づくと160万円から180万円が最も多い取引価格帯であることが解析されています。

適正価格（売却）

丸美パールマンション的矢は、三重県志摩市の中古マンション市場における平均売却価格と比較し、その適正価格偏差値は52で、市場価値推移を考慮したAI分析による153万円の適正推定価格より現出価格175万円が高めであり、売却のタイミングとして適していると評価されています。

将来性

周辺エリアと比較しても、築年数が51年と高年齢区分にあたる丸美パールマンション的矢の将来性は、AI分析に基づき偏差値46と算定されており、長期的な資産価値の維持には修繕計画やリノベーションの検討が求められます。

環境満足度

交通の便が穴川駅まで徒歩91分とやや不便な立地にある一方で、丸美パールマンション的矢の環境は、自然災害へのリスクが相対的に低いが、日常生活に必要な公共施設や商業施設が周辺に少ないため、環境満足度の偏差値は30と低い数値を示しています。

オーシャンプラザ志摩の概要

マンション「オーシャンプラザ志摩」は、三重県志摩市志摩町片田26-1に位置し、1974年8月に竣工した4階建てのマンションで総戸数55室から構成され、最寄りの志摩神明駅からは徒歩約131分に位置しています。サイズは1Kの27㎡から2LDKの92㎡までの間に渡っており、市場価格は98万円から350万円となっておりますが、多くは128万円から158万円の範囲内で取引されていることがマーケットデータより把握されています。

適正価格（売却）

「オーシャンプラザ志摩」の現在の価格帯は、三重県志摩市の他の中古マンション価格の傾向と比較すると、価格偏差値が平均47に対して49と僅かに高い数値を示していることがわかります。このエリアのマンション価格は過去5年間で11%下落しているのに対し、本物件の価格下落率は9%まで抑えられており、マンションマーケット独自AIによる適正価格推測は185万円ですが、現在の平均売出し価格は169万円であり、売却するには現時点では価格的な魅力が低いとされています。

将来性

築50年を迎える「オーシャンプラザ志摩」は、三重県志摩市内の同価格帯の物件平均築年数よりも高く、立地的には最寄り駅からの距離も徒歩131分と離れているにもかかわらず、AI分析による将来性の偏差値は49ポイントと平均より4ポイント高い評価を受けております。これは、長期的な価値の維持や価格下落率が他エリアと比べて低いことが評価されていると考えられます。

環境満足度

「オーシャンプラザ志摩」の周辺環境は、最寄りの交番が1260m先と若干距離があり治安面での不安が指摘される一方、医療施設は1件、コンビニは1件が存在し、買い物の利便性は確保されています。国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水リスクは低いため、自然災害に対する安全性は高いと言えますが、海岸からの距離が近いため、津波や高潮のリスクについては注意が必要です。

国府白浜リゾートマンションの概要

国府白浜リゾートマンションは、三重県志摩市阿児町国府に立地し、鵜方駅から徒歩約76分の地点に位置する、3階建ての中古マンションです。全13室が揃うこのレジデンスは、44㎡の1LDKが主な間取りで、築年は1996年となります。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場を分析した結果、国府白浜リゾートマンションの価格帯は180万円から280万円であり、平均的な売出価格は182万円で推移しています。比較すると適性価格とされる212万円よりも手頃であり、三重県志摩市においては良心的な価格設定といえるでしょう。

将来性

国府白浜リゾートマンションは築年数が28年と比較的新しく、三重県志摩市における他の同価格帯の物件と比べて施設の新しさが魅力です。しかし、交通の便を考えると駅から徒歩76分とやや距離があるため、将来性についてはやや劣るとの評価があります。

環境満足度

治安面で見ると、国府白浜リゾートマンションの周辺は交番が比較的遠く、病院や買い物施設が少ない点はマイナスとみなされますが、津波や高潮のリスクが低い地理的な利点があり、自然災害の面では評価が高いです。

伊勢志摩アーバンリゾート(1番館･2番館)の概要

三重県志摩市大王町船越に位置する「伊勢志摩アーバンリゾート（1番館・2番館）」は、1990年6月竣工の11階建てで、101室を擁する中古マンションであり、サイズは37㎡の1LDKから73㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は77万円から500万円で、志摩神明駅からは徒歩約2時間の距離にあります。

適正価格（売却）

「伊勢志摩アーバンリゾート（1番館・2番館）」の中古物件価格は、三重県志摩市の不動産市場を考慮すると、平均価格は約306万円であり、市場の平均価格（47）からは2ポイント上回る49を示しており、現在の平均売り出し価格が285万円であることを考慮すると、販売価格は市場価格と比較して相対的に適正であると言えます。

将来性

伊勢志摩アーバンリゾート（1番館・2番館）の将来性偏差値は41と、三重県志摩市内の同価格帯物件の平均から見ると若干低めですが、地域の成長潜在性や観光地としての魅力、自然環境などの利点を考慮すると、リゾートマンションとしての購入を検討する余地はあります。

環境満足度

治安や日常の便利さを考慮すると、伊勢志摩アーバンリゾート（1番館・2番館）周辺は、最寄りの交番が1.7kmとやや距離があり、医療施設やスーパーの数も限られていますが、災害リスクが低く静かな自然環境に恵まれているため、リゾート生活を望む人にとっては理想的なロケーションです。

志摩シーサイドリゾートの概要

志摩シーサイドリゾートは、三重県志摩市大王町船越に位置し、最寄の志摩神明駅からは徒歩約125分と少し距離がありますが、1993年築の15階建てマンションで総戸数140戸と規模が大きく、42㎡の1LDKから89㎡の2LDKまで様々な間取りがあり、価格帯は130万円から650万円と比較的手頃であり、250万円台の物件が多く見受けられます。

適正価格（売却）

志摩シーサイドリゾートの売却における適正価格の偏差値は47で、三重県志摩市エリア内の中古マンション市場において標準的な価格帯です。現在の平均売り出し価格は273万円であり、市場データに基づく適正推測価格である331万円より低く、価格的に見て現在は売主にとって売却タイミングとしては不利と評価されています。

将来性

築31年が経過している志摩シーサイドリゾートは、周辺市場の同等物件と比べて若干新しいものの、立地条件の面で駅までの距離がハンディになっています。AI分析による将来性の偏差値は40で、エリア平均よりも低く、長期投資や将来価値での大きな期待は難しいとされています。

環境満足度

周辺環境としては、治安面では警察署が1682mと遠く、他物件よりも懸念があるものの、医療施設やコンビニが近隣に存在するため日常生活には不自由しない環境です。また、国の公開するハザードマップによると地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低いエリアに位置しているため、自然災害の危険性は低いといえるでしょう。