愛知県 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤルシャトー白壁の概要

愛知県名古屋市東区に所在する「ロイヤルシャトー白壁」は、尼ヶ坂駅から徒歩8分に位置し、11階建て、総戸数27戸の中古マンションで、1992年3月に竣工しました。広さは2LDKで66㎡〜72㎡とゆとりある間取りが魅力で、市場価格は1680万円から2980万円の範囲で推移しており、手に入れやすい価格帯も魅力です。

適正価格（売却）

名古屋市東区の不動産市場において、ロイヤルシャトー白壁は適正価格の偏差値63を示し、平均的な価格帯にあることが見て取れます。近年、地域の不動産価格が上昇傾向にあり、本物件もその影響を受けているものの、適正価格推測値に基づく現在の価格設定は売り手にとって有利な状況と評価されています。

将来性

交通の便が良い立地として、尼ヶ坂駅からわずか8分の「ロイヤルシャトー白壁」は、将来性の高い物件として注目されており、AIに基づく偏差値77を誇ります。駅近であることからも、今後の市街地の発展と共に価値が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

「ロイヤルシャトー白壁」周辺は、治安が良く、日常生活に便利な施設が充実している点が高く評価されており、環境満足度の偏差値は60です。地震や洪水のリスクが低い地域性を持ち、教育施設も豊富にあり家族層にも適した住環境を提供しています。

ベリスタ覚王山の概要

「ベリスタ覚王山」は、愛知県名古屋市千種区姫池通に位置し、覚王山駅から徒歩7分に立地する築15年の12階建てマンションで、総戸数は31戸、提供されている住戸の広さは51㎡〜68㎡で、価格帯は2,690万円から3,690万円となっています。設備の充実やデザイン性にも優れており、駅近という利便性とともに、市内中心部へのアクセスが良好で、市場においても注目される物件です。

適正価格（売却）

名古屋市千種区の不動産市場において、平均偏差値61と比較し、ベリスタ覚王山は価格の上昇率が高いと分析されています。過去5年間で周辺物件の価値が4％上昇する一方で、本物件は14％の価格上昇を示し、適正価格2705万円に対し現在の平均売出価格が3224万円であり、投資家や売却を検討するオーナーにとって好機と言えるでしょう。

将来性

ベリスタ覚王山は、築年数が15年という相対的に若さを保っているため、長期的な居住や投資においても将来性が見込まれます。さらに、82の高い将来性偏差値をAI分析により獲得しており、駅近で市内へのアクセスが便利な立地条件は、今後も需要を維持しやすい要素です。

環境満足度

ベリスタ覚王山は、交番が徒歩圏内にある安全な地域にあり、周辺には豊富な医療施設や生活に便利なお店が点在しています。ハザードマップに基づいたリスク評価も低く、名古屋市立自由ケ丘小学校や名古屋市立城山中学校などの教育機関の近隣に位置し、子育て世代にも適した住環境が整っていると言えるでしょう。

丸美タウンマンション今池の概要

丸美タウンマンション今池は、名古屋市千種区今池3丁目に位置し、今池駅からわずか徒歩4分にある7階建てのマンションで、総戸数38戸、築年月は1977年2月とそれなりに歴史を感じさせますが、その立地の良さから依然として人気があります。広さは39㎡の2DKから51㎡の居室まであり、現在市場に出ている物件は530万円から1,690万円の価格帯で提供されており、多くの物件が1,240万円〜1,299万円の間で売買されていることから、このエリアの市場価格を反映した価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

丸美タウンマンション今池の適正価格は、名古屋市千種区の中古マンション市場の動向と比較して、売却偏差値60点を記録しています。このエリア内での中古マンション価格は過去5年間で平均4％上昇している一方で、丸美タウンマンションは7％上昇しており、市場と比較しても価値が高まっている傾向にあります。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は810万円とされているにもかかわらず、実際の売り出し平均価格が1,250万円であるため、投資先としても魅力的であると評価されています。

将来性

将来性の観点から見ると、丸美タウンマンション今池の築年数は47年となっており、名古屋市千種区における同価格帯のマンション平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、その立地の良さは将来的な資産価値を維持するのに十分な要素を持っており、マンションマーケットのAIによる将来性の偏差値は70ポイントと高い評価を受けています。これは駅近という利便性や現在の市場動向を考慮した結果であり、エリア内の他のマンションと比較しても魅力的な投資先と言えます。

環境満足度

環境満足度では、丸美タウンマンション今池は治安の良さや生活利便性が高く評価されており、最寄りの交番まで401mと安全面においても安心感があります。周辺の医療施設数は105件、スーパー4件、コンビニ25件と充実しており、また国の公開ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクが低いなど、災害リスクを考慮しても安全な住環境と言えるでしょう。さらに、名古屋市立千石小学校、名古屋市立千種小学校、名古屋市立春岡小学校、名古屋市立今池中学校といった教育施設が近隣にあり、子育て世代にも優しい環境が整っています。

グランドメゾン丸の内スタイルの概要

グランドメゾン丸の内スタイルは、名古屋市中区丸の内3丁目に位置し、久屋大通駅から徒歩6分という利便性の高い環境にあり、18階建ての高級マンションとして2014年に竣工しました。広さは51㎡〜83㎡の範囲で、価格帯は2880万円から8980万円と、市場における多様なニーズに応え得る物件構成を有しており、特に4000万円台が購買層にとってアクセスしやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットによるAI推計では、グランドメゾン丸の内スタイルの適正売却価格は3,782万円であるものの、現在の平均売出価格は4,813万円と評価されており、名古屋市中区の不動産市場の中で平均偏差値51に対して70という高い数値を示しています。近隣の中古マンション価格が5年間で14％上昇しているのに対し、グランドメゾン丸の内スタイルはわずか1％の価格増となっており、投資家や居住を検討している人々への売り時と考えられます。

将来性

築10年と比較的新しいグランドメゾン丸の内スタイルは、将来性に関しても偏差値57ポイントを獲得しており、名古屋市中区の他のマンションと比較しても5ポイント高い評価を受けています。その駅近立地や建物の維持状態が、長期にわたる価値の維持や資産価値の向上に寄与することが期待されています。

環境満足度

周辺環境として、グランドメゾン丸の内スタイルは、交番が徒歩圏内にあり治安の良さが挙げられるほか、近隣には豊富な医療施設やコンビニが立地しており、生活利便性は非常に高いレベルです。また、ハザードマップ上でも地盤の安定や自然災害リスクの低さが確認でき、名古屋市立名城小学校が近隣にあることから、子育て世代にとっても安心して居住できる環境と言えます。

東海御園ハイツの概要

「東海御園ハイツ」は愛知県名古屋市中区栄1丁目14-20に立地し、1973年10月竣工の築49年、8階建てのマンションです。伏見駅から徒歩5分という絶好の立地にあり、全80室のうち、広さ18㎡の1Rタイプから66㎡の2LDKタイプまでが提供され、価格帯は250万円から1890万円で、市場の中でも比較的手頃な価格で取引されています。

適正価格（売却）

東海御園ハイツの販売価格は、名古屋市中区の中古マンション市場動向を考慮し、一般的な適正価格偏差値52を下回るため、投資家やエンドユーザーにとって魅力的な買い物と言えるでしょう。近隣相場と比較した場合、明らかに価格が高騰する可能性があり、現在の526万円から586万円といった市場平均価格に対しても価値があると評価されています。

将来性

同マンションは築年数が49年と比較的古いものの、名古屋市内の交通の要所に位置し、将来性の偏差値は68と高評価を受けています。周辺地域の開発や都市計画による価値向上が期待されるため、長期的な視点で投資検討に値する物件であると言えます。

環境満足度

東海御園ハイツのロケーションは、医療や買い物、治安の面で優れた環境を提供しており、国のハザードマップによると、自然災害リスクも低い地域に位置します。さらに、名古屋市立御園小学校など優れた教育施設が周囲に複数あり、家族連れにも適した住環境を提供しています。

プラウドタワー名古屋伏見の概要

プラウドタワー名古屋伏見は、2019年2月に竣工された21階建てで75室からなるタワーマンションで、愛知県名古屋市中区錦1丁目8-35に位置し、伏見駅から徒歩5分という好立地にあります。広さは46㎡の1LDKから92㎡の2SLDKまでと多彩で、価格は3840万円から9980万円の範囲内に設定されており、多くの層に合った選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市中区における中古マンション市場において、プラウドタワー名古屋伏見の価格は平均偏差値51に対し68と高評価であり、近隣物件に比べて価値が高く、売却時の適正価格は機械学習により推測される5794万円であるにも関わらず、現在の平均売出し価格はそれを上回る6701万円となっていることから、売り時と評価されるでしょう。

将来性

プラウドタワー名古屋伏見は築5年と比較的新しく、周辺地域の平均築年数と比較しても若い部類に入ります。また、将来性の偏差値59はエリア平均よりも7ポイント高く、伏見駅徒歩5分というアクセスの良さも将来性を引き上げる要因となっています。

環境満足度

プラウドタワー名古屋伏見は治安がよく、交番が徒歩圏内にあり、176件の医療施設が周囲に存在します。日常生活の便利性も高く、2件のスーパー、66件のコンビニが周辺にあり、名古屋市立笹島小学校や名古屋市立笹島中学校などの教育機関も近接しています。洪水や津波、高潮のリスクが低い地域で、ハザードマップ上でも地盤が固く安全性が高いことが示されています。

チサンマンション栄セントラルパークの概要

チサンマンション栄セントラルパークは愛知県名古屋市中区錦3丁目に位置し、久屋大通駅から徒歩2分、栄駅から徒歩3分という優れた立地にある1981年築の11階建てマンションです。総戸数26戸で、広さは21㎡の1Rから49㎡の2DKまでの間で、市場に出ている物件の価格は950万円から4500万円の範囲にありますが、最も多い価格帯は1100万円から1180万円です。

適正価格（売却）

チサンマンション栄セントラルパークの売却価格は、名古屋市中区の中古マンション市場の平均よりも高めであることを示す総合偏差値61を記録しています。周辺市場の5年間での平均価格上昇率が14%であるのに対し、本物件は13%の価格低下を示しており、マンションマーケットAIによる推測適正価格857万円に比べて現行の平均売り出し価格1363万円が示されており、売り時と評価できる可能性があります。

将来性

築43年が経過したチサンマンション栄セントラルパークは、名古屋市中区の同価格帯平均築年数に比べて若干古いものの、将来性を示す偏差値は55と平均を若干上回っています。駅チカという立地の良さを鑑みれば、今後も交通利便性を重視する層からの需要が見込め、投資としての価値を保持するでしょう。

環境満足度

チサンマンション栄セントラルパークは病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、治安の良さが期待できる交番が488m以内にあり、環境満足度の偏差値は67を記録しています。教育施設へのアクセスも良好で、名古屋市立東桜小学校や名古屋市立名城小学校、名古屋市立冨士中学校が近隣に位置しており、子育て環境としても魅力的です。

マンション前津の概要

「マンション前津」は愛知県名古屋市中区大須4丁目7-5に位置し、上前津駅から徒歩4分の便利な立地にある6階建て、17室から成るマンションで、平米数は30㎡の1DKから41㎡の1LDKまでの間にあり、現在の販売価格は690万円から1290万円までと、中古マンション市場における広範囲なニーズに対応しています。

適正価格（売却）

名古屋市中区の中古マンション市場において、マンション前津の適正価格は平均価格偏差値51と比べて偏差値59と高く、過去5年間で14％の価格上昇を見せる市場に対して3％下落しており、マンションマーケットAIの適正価格推定541万円から現在の平均販売価格930万円と比べると、売り手にとって好条件で売却を考えるべき時期と言えます。

将来性

築53年を数えるマンション前津ですが、立地の良好さは将来性への期待を抱かせ、市場データに基づいたAIの分析では偏差値56と、エリア平均よりも高い評価を受けており、駅近であることからも中長期にわたって人気が維持される可能性が高いです。

環境満足度

周辺環境においては、マンション前津は交番が332m以内にあり、治安の良さに加えて、医療施設が112件、スーパー8件、コンビニ38件と生活施設が充実しており、地盤もしっかりとした洪水リスクの低い地域であるため、環境満足度は高い評価を受けています。また、名古屋市立老松小学校や名古屋市立前津中学校といった教育施設も近くにあるため、家族層にも適しています。

ナビシティ丸の内の概要

ナビシティ丸の内は、名古屋市中区丸の内1丁目に位置し、最寄りの丸の内駅からわずか徒歩4分の利便性を誇る10階建てマンションで、築年月は1989年9月です。販売されているのは、34㎡の1Rから56㎡の2LDKまでの広さをもつ、750万円から1980万円という価格帯の多様な住戸で、このエリアの物件としては適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ナビシティ丸の内の売出し価格は、名古屋市中区という都心に近い立地を考慮すると過去5年間の14％の価格上昇率と比べて、12％の価格下落を見せているものの、現在の平均売出し価格1317万円は周辺市場における偏差値57を獲得し、競争力のある価格設定を保っています。

将来性

築35年のナビシティ丸の内は、名古屋市中区の同価格帯の物件の平均築年数より僅かに古いものの、将来性の評価は偏差値で58と高評価を受けており、その将来性は地理的な利便性と市場の評価によって保証されていると言えます。

環境満足度

治安面では交番が徒歩8分圏内に位置し、周辺には医療施設が118件、スーパーが2件、コンビニが49件と生活利便施設が充実している上、洪水や高潮のリスクが低いとされる地盤に恵まれています。また、名古屋市立御園小学校や名古屋市立笹島中学校などの教育機関も近く、家族層にも十分配慮された住環境が整っていることから、環境満足度は偏差値で60を獲得しています。

オープンレジデンシア池下ザワンの概要

オープンレジデンシア池下ザワンは、愛知県名古屋市千種区池下1丁目11に位置し、池下駅からわずか徒歩2分の便利な立地にある13階建てマンションで、2020年9月に竣工した比較的新しい物件です。全72室の構成で、販売される各住戸の広さは28㎡から40㎡、価格帯は2370万円から3980万円となっており、このエリアでは競争力のあるプライシングを実現しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によると、オープンレジデンシア池下ザワンの価格帯は、愛知県名古屋市千種区の中古マンション市場と比較して適正偏差値52を持ち、近隣の物件と比べて価格が14％上昇している市場状況を鑑みると、1％下落した現状の価格が買い手にとって魅力的であり、売却を考えるオーナーにとっても合理的な価格設定になっていることが伺えます。

将来性

築後わずか4年と新しく、周辺地域の同価格帯物件と比べても新築時から十分な将来性が見込まれているオープンレジデンシア池下ザワンは、偏差値59を記録し、地域内他物件の平均より高い評価を受けています。駅近で、周辺のインフラ整備も進んでいることから、投資対象物件としても注目に値します。

環境満足度

治安の面では、交番が266mと近く、環境満足度の偏差値64と高く評価されています。105件の医療施設、5件のスーパー、19件のコンビニが周辺に点在し、国が公表するハザードマップによると地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いことから、安心して生活できる環境が整っています。教育施設も近くにあり家族連れにも適した立地です。

泉アイリスの概要

泉アイリスは名古屋市東区泉3丁目に位置し、3駅が徒歩圏内にある利便性の高いマンションです。総戸数19戸で、広さは51㎡の1LDKから69㎡の2LDKまであり、築40年を超えるが良好な状態を保っています。特に、高岳駅からわずか徒歩4分の立地は、忙しいビジネスパーソンやアクティブなライフスタイルを求める層に最適です。

適正価格（売却）

名古屋市東区の不動産市場を分析した結果、泉アイリスの中古価格は1080万円から1780万円とされており、名古屋市の同様の物件と比べて価格の上昇率が低いものの、適正な価格帯で取引されています。特に1550万円から1690万円のセグメントは市場での需要が高く、売却偏差値は60を記録しており、価格面での魅力が高いと評価できます。

将来性

泉アイリスは築年数が40年を超えているものの、現在の建物管理状況やエリアの発展を踏まえると、将来性の偏差値は62と予想されています。この数値は地域平均を大きく上回るものであり、特にアクセスの良い立地条件は今後の価値向上に寄与すると考えられるため、長期的な投資視点で見ると魅力的な物件です。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高いことも泉アイリスの大きな魅力です。最寄りの交番まで436m、近隣には医療施設79件、スーパー1件、コンビニ29件があり、日常生活がとても便利です。また、地盤が安定しており、水害リスクも低いことから環境満足度の偏差値は54となっています。学校も近くに複数存在し、子育てにも適した環境が整っています。

オープンレジデンシア久屋大通ザコートの概要

愛知県名古屋市東区東桜に位置する「オープンレジデンシア久屋大通ザコート」は、2020年築の都心部にふさわしいスタイリッシュなマンションで、久屋大通駅からわずか徒歩2分という優れたアクセスを誇ります。全56室のこの物件は、1K（27㎡）が2588万円から、1LDK（44㎡）が3900万円までの幅広い価格帯を提供しており、居住者のニーズに柔軟に応える住環境を提供しています。

適正価格（売却）

オープンレジデンシア久屋大通ザコートの販売価格は、名古屋市東区内の類似物件と比較して偏差値56を記録、地域の中古マンション市場の14％の高騰傾向に対し2％の価格下落を見せています。市場平均との差異を示すこのデータは、投資家や自己居住を考えるバイヤーにとって、販売価格が適正範囲内であることを示唆しており、現時点で売却を検討すべき時期であるとの分析が得られます。

将来性

築わずか4年の「オープンレジデンシア久屋大通ザコート」は、名古屋市東区の同価格帯のマンションと比べて近代的な設備が完備され、将来性の偏差値55を獲得しています。交通のアクセス利便性や今後の土地価値の上昇が期待される立地条件を反映し、中長期の資産価値を維持する可能性が高いと考えられます。

環境満足度

「オープンレジデンシア久屋大通ザコート」の環境満足度は偏差値62と高評価を受けており、449m以内に交番があり、周辺には218件の医療施設、4件のスーパー、66件のコンビニエンスストアがあります。さらに、名古屋市立名城小学校、東桜小学校、冨士中学校などの教育機関に恵まれるなど、安心して生活が送れる良好な環境が整っています。

プラウド久屋大通の概要

「プラウド久屋大通」は、愛知県名古屋市東区泉1丁目に位置し、2021年2月に竣工した19階建てのマンションで、総戸数は87戸です。平米数は41㎡の1LDKから70㎡の広々とした空間までがあり、価格帯は3980万円から6980万円で、最寄駅である高岳駅へ徒歩3分、久屋大通駅へ徒歩4分という利便性の高い立地に誇りを持っています。

適正価格（売却）

プラウド久屋大通は現在、売却偏差値が総合で57点、適正価格では57点を記録しており、名古屋市東区の中古マンション市場において平均価格よりも6ポイント高い評価を受けています。一般的な市場価格との比較では、同条件の物件が3年間で14％価格上昇しているのに対し、本物件は5％の価格下落を見せており、マンションマーケット独自のAIが推測する適正推測価格5333万円に対し、売り出し平均価格が5679万円となっております。

将来性

築3年のプラウド久屋大通は、名古屋市東区内における同価格帯の物件と比較しても築年数が新しく、将来性偏差値は53点と平均よりも高い数値を示しています。この地域が持つ駅への近さやインフラの発達は、今後の資産価値保持にも好影響を及ぼすと考えられます。

環境満足度

環境面においても、プラウド久屋大通は環境満足度が63点と高評価を受けています。周辺には名古屋市立東桜小学校、名古屋市立山吹小学校、名古屋市立冨士中学校があり、さらには交番が169m以内にあり、167件の医療施設、スーパーや飲食店などの商業施設が充実しており、家族にも優しい生活環境です。また、国のハザードマップによると、土地の地盤が強固であり、洪水や高潮の危険性が低いことも、住む上での安心感を与えてくれます。

オープンレジデンシア栄ザコートの概要

「オープンレジデンシア栄ザコート」は名古屋市中区栄5丁目17-6にある、2020年8月に竣工された15階建てのマンションで、56の住戸があります。広さは25㎡の1Rから45㎡の1LDKまであり、価格は1,990万円から4,080万円の間で、上前津駅から徒歩8分、栄駅から徒歩9分、栄町駅から徒歩12分とアクセスの良い立地です。

適正価格（売却）

市場データに基づく売却価格の適正価格の偏差値は53と評価されており、名古屋市中区の中古マンション市場と比較して平均価格推移14％に対して変動なしで推移していますが、売却想定価格は3,166万円に対して実際の売り出し平均価格は3,289万円であり、現在が売り時である可能性が指摘されています。

将来性

築4年と比較的新しく、将来性の偏差値は59と、エリアの平均よりも7ポイント高く評価されています。駅近であり、名古屋市中心部に位置するこの物件は、発展が見込まれるエリアにあるため、投資や居住の観点からも将来価値が期待されます。

環境満足度

治安の良さ、周辺施設の充実度を示す環境満足度の偏差値は60で、交番の近さや周辺の191の医療施設、10のスーパー、43のコンビニという生活利便性も高い点、また名古屋市立老松小学校、名古屋市立千早小学校、名古屋市立前津中学校が近く学区にも恵まれており、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いことも確認されています。

レインボー第2金山の概要

愛知県名古屋市中区に所在する「レインボー第2金山」は、築年月1985年、8階建てのマンションで、総戸数29戸の中古マンションです。金山駅から徒歩5分の好立地に位置し、平米数は32㎡から44㎡の間で変動し、価格帯は約598万円から約1280万円の範囲にて取引がされており、その中でも890万円から950万円の間が市場において最も取引が活発です。

適正価格（売却）

「レインボー第2金山」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向と比較し、平均的な偏差値51に対してわずかに高い52と評価されています。市場分析AIによる評価では、同マンションは過去5年間で約11％価格が下落している一方で、同区域の中古マンション平均価格は約14％上昇、これに基づいて適正推測価格は約799万円で、現行の平均売出価格約865万円と比較すると高く、売却タイミングとしては好機と考えられます。

将来性

本物件の将来性は、AIに基づいた評価で偏差値57を獲得しており、築年数が39年と周辺の中価格帯マンションの平均よりも古いながらも、金山駅からの近さが将来的な価値を支えています。駅周辺の発展や利便性の高さを考慮すると、中長期的な視点では投資価値が見込まれる物件です。

環境満足度

「レインボー第2金山」周辺は、交番が416m以内にあり治安面で安心できる地域で、86件の医療機関や29件のコンビニが点在し、日々の生活に便利な立地です。地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険性が低いことも、環境満足度の高さを示す要因であり、さらに近隣には名古屋市立正木小学校、名古屋市立平和小学校、名古屋市立伊勢山中学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えます。

財形丸ノ内勝川マンションの概要

愛知県名古屋市中区丸の内2丁目に位置し、丸の内（名古屋市営）駅から徒歩5分という利便性を誇る「財形丸ノ内勝川マンション」は、築年月は1979年6月でありながらも、その9階建ての堂々たる佇まいは多くの居住者に選ばれています。41㎡から44㎡の広さを持つ住戸は、880万円から1380万円の価格範囲で取引されており、このエリアの中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯であることが魅力です。

適正価格（売却）

名古屋市中区の中古マンション価格の平均的な推移を考慮した上で、「財形丸ノ内勝川マンション」の価格は一定の適正さを保っています。独自のAIによる分析に基づき、846万円と推測される適正価格に対して、市場平均価格は1050万円となっており、現在売り出されているユニットは市場においても価値ある投資対象と言えるでしょう。

将来性

「財形丸ノ内勝川マンション」の将来性は、築年数が45年を数える古さにもかかわらず、その立地の良さから高い評価を得ており、独自のAI分析による将来性の偏差値は59を記録しています。これは名古屋市中区の同価格帯のマンションと比較しても7ポイント高く、長期的な資産価値の維持が期待できることを示しています。

環境満足度

交番が421m以内にあり、周辺には名古屋市立名城小学校／名古屋市立御園小学校、名古屋市立丸の内中学校が近接しているなど、治安と教育環境が優れている「財形丸ノ内勝川マンション」。さらに、周囲に101件の医療施設と54件のコンビニが点在し、地盤の安定と自然災害リスクの低さが確認されており、環境満足度の高さは居住者にとって大きな安心材料となっています。

サンクレア池下の概要

「サンクレア池下」は愛知県名古屋市千種区に位置し、池下駅から徒歩1分という立地の26階建てマンションで、1997年10月に建設された。70㎡から73㎡の居住空間を備え、売出価格は2630万円から3780万円に設定されており、総合的なリビング環境としての満足度が評価されている。

適正価格（売却）

市場データに基づく適正価格の偏差値66を誇る「サンクレア池下」は、平均価格から見ても高い評価を受けており、名古屋市千種区内の同様の物件と比較しても価値の高さが際立っています。2630万円の最低価格は、同区域の他物件に比べても適性を保っていることが判断されます。

将来性

築26年の「サンクレア池下」は、将来性の観点から見ると偏差値37となっており、最寄り駅からの至近距離の利便性を持ちながら、平均より若干低い評価となっています。しかしながら、名古屋市の中での絶えず高まる住宅需要を考えると、投資や居住の観点において見逃せないポテンシャルを持っているとも言えるでしょう。

環境満足度

治安のよいエリアにある「サンクレア池下」は、環境満足度の偏差値68をマークしており、近隣には警察の交番、病院、スーパー、コンビニが揃っており、日々の生活が非常に便利です。また、名古屋市立高見小学校や名古屋市立春岡小学校など複数の教育機関が周囲に位置しており、安心して子育てができる環境が整っています。

プレサンス新栄デコールの概要

プレサンス新栄デコールは、名古屋市中区新栄１丁目に位置し、築年数約18年の13階建てマンションで、68戸の居室を有しており、新栄町駅からわずか徒歩6分の距離にある利便性の高い物件です; 各居室は21㎡の1Kから42㎡の1LDKまでと幅広く、価格帯は1080万円から1815万円と、名古屋市中区のマーケットに適した価格設定がされています。

適正価格（売却）

プレサンス新栄デコールの売出し価格は、周辺のマンション市場データと照らし合わせると、適正価格の偏差値51に対して現在の平均価格1274万円は妥当であり、近年の不動産価格の上昇傾向を反映した売り出し価格となっています。

将来性

中心街にありながら、築19年と比較的新しい建物であり、駅近の立地が持つ利便性を考慮すると将来性の偏差値65は妥当であり、新栄地区の発展と共に、中期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

この地域は交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニが豊富に点在しており、治安及び日常の利便性が良好であることから、環境満足度の偏差値55は地域の安心・安全な住環境を示しており、名古屋市立葵小学校や名古屋市立白山中学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても住みやすいエリアと言えます。

パレス第2金山の概要

「パレス第2金山」は、愛知県名古屋市中区正木4丁目に位置し、金山駅から徒歩6分の便利な立地にある1978年築の6階建て中古マンションです。42㎡の2DKが650万円から、51㎡の2DKが最大1690万円という価格帯で取引されており、このエリアでは42㎡から51㎡の広さが主流です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における独自のAI解析によると、「パレス第2金山」の売却価格は適正価格（売却）偏差値が57であり、名古屋市中区の平均より高く設定されており、売り出し価格がAI推定の適正価格1131万円を上回る1456万円であるため、売主に有利な市況と判断されます。

将来性

築46年の「パレス第2金山」は、将来性偏差値が56と、周辺のマンション平均よりも高い評価を受けています。駅近で都市機能へのアクセスが良好なことや、地域の再開発動向を見ても価値維持や向上が期待できる好立地であることが評価の理由です。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番が411m以内にあり安心できますし、生活環境としても病院90件、スーパー1件、コンビニ27件などが周辺に充実しており、日々の生活に便利です。また、名古屋市立正木小学校や名古屋市立伊勢山中学校など複数の教育機関が近隣に存在し、家族層にも適した住環境であることが環境満足度偏差値57と高く評価されています。

ユニーブル栄の概要

ユニーブル栄は、愛知県名古屋市東区東桜1丁目6-3に位置し、最寄り駅の高岳駅から徒歩3分に立地する1978年10月竣工の12階建てマンションで、39の住戸が30㎡から49㎡の広さを提供し、中古価格帯600万円（1K）から1980万円（1LDK）で、特に980万円〜1100万円の価格帯が市場で多く見受けられる物件です。

適正価格（売却）

ユニーブル栄の売却偏差値は総合で56ポイント、適正価格では57ポイントを記録しており、名古屋市東区の中古マンション市場の平均偏差値51と比較すると、その価値は高めです; この5年の市場動向を考慮に入れると、当該エリアで14％の価格上昇が見られる中、ユニーブル栄は逆に10％減少しており、現時点での平均価格が1186万円に対し適正推測価格が881万円とされているため、売却の適期かもしれません。

将来性

築年数が46年を数えるユニーブル栄の将来性の偏差値は50と算出され、エリア内の他の物件の平均と比較して1ポイント低いものの、駅近立地が持続する価値を提供しており、長期的な投資には魅力的なポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度偏差値63を誇るユニーブル栄は、352m以内に交番があり、治安の良さが際立ち、周辺には175件の医療施設、1件のスーパーマーケット、57件のコンビニエンスストアが集まる利便性の高い立地です; 近隣に名古屋市立葵小学校、東桜小学校、山吹小学校や冨士中学校、白山中学校が揃っており、家族層にも優れた教育環境を提供しています。

丸福大喜マンション南棟の概要

愛知県名古屋市瑞穂区大喜町に立地し、3つの駅にアクセス可能な丸福大喜マンション南棟は、1974年築の5階建てで、58㎡の2DKから61㎡の2LDKまでの間取りを含む、680万円から1240万円の価格帯で提供されており、中古マンション市場での最も多い価格帯は935万円から980万円です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市瑞穂区の中古マンション市場の動向を分析した結果、丸福大喜マンション南棟の平均売り出し価格933万円は、AIが算定した828万円の適正推測価格を上回るものであり、標準偏差値が平均（51）に対して53と評価されており、売却の適正時期と考えられます。

将来性

築年数が50年を数える丸福大喜マンション南棟は、周辺エリアの平均築年数と比較してやや古いものの、将来性を示すAIによる偏差値は58ポイントを記録し、立地の良さなどから、周辺のマンションに比べて高い将来性が期待されます。

環境満足度

瑞穂運動場西駅から徒歩9分の好立地にある丸福大喜マンション南棟は、治安が良好であり、医療施設や生活必需品を購入できる店舗が豊富に存在する快適な住環境となっています。また、ハザードマップに基づく安全性も高く、名古屋市立の複数の小学校や中学校が近隣にあるため、家族向けの住居としても適しており、環境満足度の偏差値は59ポイントです。

ハイライク栄の概要

「ハイライク栄」は愛知県名古屋市中区栄3丁目に立地し、便利な矢場町駅から徒歩6分の距離にある1974年8月竣工の12階建てマンションで、総戸数40戸の規模を誇ります。43㎡の1LDKから64㎡の2LDKまでのバリエーションで、価格は1,190万円から2,390万円と、中区の市場価格に見合った適正範囲にあります。

適正価格（売却）

名古屋市中区の中古マンション市場で平均的な価格動向を見ると、ハイライク栄の価格偏差値は59と平均（51）以上を保っており、周辺の同条件物件が5年間で平均14％の価格上昇を見せる中、本物件は4％の価格下落を記録しています。AI推測の適正価格1,207万円に対し、平均売出価格1,641万円での取引がなされる傾向にあるため、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築50年を超えるハイライク栄は、名古屋市中区の同価格帯の平均築年数よりも老朽化していますが、その立地の良さは変わらず、駅近のメリットを享受できます。しかし、AIによる将来性偏差値は平均よりも低い46をマークしており、長期的な価値向上には疑問符が付きます。

環境満足度

安心のセキュリティ面を考慮すると、ハイライク栄は交番が徒歩約3分の距離にあり、治安の良さが期待できます。生活利便性も高く、229件の医療施設、10件のスーパー、62件のコンビニが周辺に点在し、名古屋市立前津中学校へも近いため、ファミリーにも適しています。自然災害リスクは低く、洪水や高潮の被害リスクが少ない地域であると言え、環境満足度は高いです。

ダイアパレス東桜の概要

ダイアパレス東桜は、愛知県名古屋市東区東桜2丁目に位置し、総戸数26戸で構成され、利便性の高い立地を誇ります。築年数は1984年であり、平米数は31㎡から51㎡の間に設定されています。価格帯は570万円から2380万円で、特に1LDKのものが890万円〜1020万円で出回っていることが多いです。最寄駅は高岳駅が徒歩4分、新栄町（愛知県）駅が徒歩6分、栄（愛知県）駅が徒歩8分と複数の選択肢があり、周辺環境に優れたマンションといえます。

適正価格（売却）

ダイアパレス東桜の中古価格は、名古屋市東区内の平均価格と比較して、やや下落傾向にあり、最新のマーケットデータによると、適正推測価格は約955万円ですが、現在の売り出し平均価格が約1113万円となっていることから、売り時と捉えることができます。その価格は、近年の地域の中古マンション市場価格推移と比べ、同条件の物件の価格が5年で17％上昇している一方で、本物件は11％の価格下落を見せています。

将来性

築40年を迎えるダイアパレス東桜は、名古屋市東区における同価格帯の物件と比較しても駅近でありながら、やや古い部類に入ります。しかし、最寄りの高岳駅から徒歩4分という利便性、および周辺の再開発動向を見ると、将来性を示す機械学習データの偏差値は52と、地域平均と同等の数値を保ち、都市機能の充実が見込まれる地域性を反映しています。

環境満足度

ダイアパレス東桜周辺は治安が良好で、交番が287メートル圏内にあります。生活利便施設も充実しており、病院が169件、スーパー2件、コンビニ50件と日常生活に不自由がないエリアです。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や、洪水や高潮のリスクが低い点も魅力です。教育機関として名古屋市立葵小学校、名古屋市立東桜小学校、名古屋市立冨士中学校、名古屋市立白山中学校が近くにあり、子育て環境も良いことが確認できます。

ハーモニーレジデンス名古屋今池の概要

ハーモニーレジデンス名古屋今池は、都心に近い愛知県名古屋市千種区今池に位置し、28㎡から34㎡の規模の部屋を有する13階建てマンションで、全48室を2014年に竣工した、比較的新しい物件です。価格帯は1Kの28㎡で1,500万円から、1LDKの34㎡で2,980万円に設定されており、交通の利便性を考慮すると、名古屋市の中心部に近く、今池駅から徒歩わずか3分という立地は非常に魅力的です。

適正価格（売却）

ハーモニーレジデンス名古屋今池は、周辺市場の動向を分析した結果、適正価格偏差値は55と算出され、名古屋市千種区の中古マンション市場平均の62に比べやや低めであり、これを指し示すのは過去5年間でこのエリアの相場が4％上昇している間に、本物件が8％価格が下落している点です。このため、現在の平均販売価格2,407万円は、AIが推測する適正価格2,208万円より高額で、売り主にとっては売り時の可能性があります。

将来性

築年数が約10年と新しく、エリア内の類似物件と比較しても設備の現代性や建物の耐久性の点で優れているハーモニーレジデンス名古屋今池ですが、AIによる将来性評価では偏差値48という結果になっており、平均値50からは若干低いものの、交通の利便性や施設の新しさを踏まえれば、適切なメンテナンスが行われる限り中長期的に見ても価値を保ち続ける可能性は大いにあります。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、生活利便性を高める周辺の119件の医療施設、6件のスーパー、26件のコンビニといった豊富な周辺施設に加えて、名古屋市立内山小学校、名古屋市立千種小学校、名古屋市立春岡小学校、名古屋市立今池中学校といった教育施設の充実もあり、家族にも優しい住環境が整っているハーモニーレジデンス名古屋今池は、環境満足度偏差値65と非常に高く評価されています。

ライオンズマンション新栄第2の概要

ライオンズマンション新栄第2は、愛知県名古屋市中区新栄3丁目に位置し、新栄町駅から徒歩6分の距離にある利便性の高いマンションで、1992年11月築の12階建て総戸数46戸で構成されており、１Rから1LDKで16㎡から40㎡までの間取りがあり、市場に流通する価格帯は350万円から1490万円で、このエリアと施設内容から見て市場価格相応の価値があります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション新栄第2の売却偏差値は53と示されており、名古屋市中区の中古マンション市場の状況と比較しても、現在の価格帯は市場評価を若干下回る水準にあるものの、愛知県名古屋市中区の不動産価格のトレンドを見ると安定的な価格帯で取引されており、比較的手頃な価格で入手可能な物件と言えます。

将来性

築年数が30年以上経過しているこのマンションの将来性は、周辺地域の開発動向や公共交通機関へのアクセスの良さを反映し、区域内での将来的な価値の上昇が期待できる立地であること、またAIによる分析結果による偏差値58は、この地区の平均より高く、今後の価格上昇が予測されるため投資価値が見込まれます。

環境満足度

ライオンズマンション新栄第2の環境満足度は高く、周辺には名古屋市立葵小学校や名古屋市立白山中学校など複数の教育施設が存在し、ファミリー層にも適しています。また、治安のよさを示す交番の近さ、医療施設や商業施設の豊富さ、ハザードマップ上での安全性を考慮すると、居住環境としての満足度は非常に高いです。

ダイアパレス栄公園の概要

ダイアパレス栄公園は、愛知県名古屋市東区東桜1丁目に位置し、高岳駅から徒歩4分の利便性を誇る。築年数は1986年とやや古いが、その分価格は26平米の1DKが590万円からと手頃で、56平米の1LDKが上限の2180万円までと名古屋の都心部にあるマンションとしては比較的リーズナブルである。物件の規模はコンパクトな10階建てで全12室となっており、市内のビジネス街やショッピングエリアにもアクセスしやすい。

適正価格（売却）

ダイアパレス栄公園は名古屋市東区の中古マンション市場に照らし合わせると、その適正価格偏差値は52と推測され、周辺エリアの平均偏差値61に対して若干低め。近年のデータによると、該当エリアの類似物件は値上がり傾向にあったが、本物件はやや値下がりしているため、購入希望者にとっては少し得をする可能性がある。現在の売出平均価格はマンションマーケットAIによる適正推測価格660万円よりも高いが、これが売り手にとっては売り時と言えるかもしれない。

将来性

ダイアパレス栄公園の将来性に関してAIによる偏差値は51となっており、これは同一エリア内の他物件の平均と比較して平均的な数字である。駅からの距離、近隣の開発状況、および築年数を考慮した時に、今後の価値の上昇が期待されるかどうかは不透明だが、名古屋市中心部へのアクセスが良好な点はプラスに働くかもしれない。

環境満足度

ダイアパレス栄公園周辺の環境は、治安面での評価が高く、最寄りの交番が253mと至近距離にあり安心感がある。医療施設のアクセスも良好で173件の医療施設が存在し、普段の買い物にも便利なスーパーやコンビニが充実。教育面では、名古屋市立東桜小学校や名古屋市立冨士中学校が近隣にあり、子育て世代にも配慮された環境と言える。

ローレルコート葵ネクステージの概要

ローレルコート葵ネクステージは愛知県名古屋市東区葵1丁目に位置する、新栄町駅から徒歩5分の2007年築の総戸数56戸の15階建てマンションで、間取りは1SLDKから2LDK、広さは63㎡から74㎡まであり、市場価格は2280万円から3980万円の範囲で推移しており、中心価格帯は3450万円から3680万円です。

適正価格（売却）

名古屋市東区の中古マンション市場を分析した結果、ローレルコート葵ネクステージの適正価格は2888万円であり、現在の平均販売価格3448万円は相場を上回っているため、売主にとっては有利な価格で売却機会があることを示しています。

将来性

ローレルコート葵ネクステージは築年数17年でエリア内平均と比較してやや新しく、駅近の利便性と今後の都市開発を見込んだ上での将来性偏差値は45点となり、標準よりはやや低いものの、適切な価格設定によって投資価値を見出せる可能性を秘めています。

環境満足度

ローレルコート葵ネクステージ周辺は生活便利性が高く、治安も良好で、交番が602m以内にあり、病院やスーパーなどの生活必需施設が充実している上、地盤も堅固で洪水リスクが低いなど、快適な住環境を備えており、環境満足度の偏差値は60ポイントと評価されています。

ダイアパレス南明町の概要

「ダイアパレス南明町」は、愛知県名古屋市千種区に立地し、吹上駅から徒歩10分という交通利便性が高い場所に位置しています。築33年を迎えるこのマンションは、5階建ての構造で総戸数18戸となっており、提供される住戸の広さは36㎡（1LDK）から55㎡（2LDK）で、市場価格は880万円から1,400万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

名古屋市千種区内のマンション市場における標準的な価格動向を考慮した場合、「ダイアパレス南明町」の平均販売価格は、地域の中古マンション市場価格の平均偏差値よりも高い位置にあります。この物件に関する専門の分析によれば、適正とされる推測価格は812万円であるにもかかわらず、売出し中の物件の平均価格は1,134万円となっており、売却を検討するには理想的なタイミングであると言えます。

将来性

築33年の「ダイアパレス南明町」の将来性は、独自のAI分析によると他の地区の同価格帯のマンションと比較しても高い評価を受けています。駅近でありながら、静かな住宅街に囲まれており、これは投資や自己居住のどちらの観点からも魅力的な要素です。

環境満足度

治安が良好であることが確認できる「ダイアパレス南明町」は、交番が近隣にあり、また多数の医療機関や買い物施設が周辺に揃っています。地盤の安定性や災害リスクが低いことが公開データにより裏付けられ、名古屋市立川原小学校、椙山女学園中学校などの教育機関が徒歩圏内に存在するため、家族層にとっても理想的な住環境と言えるでしょう。

ローレルタワー名古屋栄の概要

ローレルタワー名古屋栄は、愛知県名古屋市中区栄1丁目7-28に位置し、伏見駅から徒歩4分という抜群のアクセスを誇る21階建てのタワーマンションで、2021年1月竣工の124室から成り立つ物件です。価格帯は1LDK、43㎡のものが3780万円から、2LDK、65㎡で6590万円と市場においても平均的であり、このエリアでは人気の物件です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市中区周辺のマンション市場の動向に基づくと、ローレルタワー名古屋栄は平均的な偏差値51と比較して、適正価格の偏差値62を記録し、推計される売却時の適正価格4822万円に対して売出し中の平均価格が5447万円となるため、この地域での投資や購入においては現在が売り時であると推測されます。

将来性

築3年のローレルタワー名古屋栄は、名古屋市中区の物件の中でも比較的新しく、現代の建築基準を満たす構造でありながら、将来性の偏差値が40と他のエリアと比べて低い点は注意が必要ですが、駅近の利便性や建築基準の新しさによって、長期的な価値が見込まれる可能性もあります。

環境満足度

ローレルタワー名古屋栄周辺は治安が良好で、交番も近くにありますし、121件の医療施設、2件のスーパー、58件のコンビニが周辺に点在しており、生活に必要な施設が整っています。加えて、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く、津波や高潮への安全性も確保されているので、安心して生活できる環境です。教育施設として名古屋市立御園小学校、名古屋市立栄小学校、名古屋市立笹島小学校、名古屋市立笹島中学校が近接しており、子育て世代にも適した立地条件を備えています。

ラキャッスル泉の概要

愛知県名古屋市東区泉3丁目に位置する「ラキャッスル泉」は、1990年に竣工した8階建てのマンションで、最寄りの高岳駅から徒歩7分という好立地にあり、39㎡の1LDKから79㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は930万円から2380万円と幅広いニーズに応える物件であることが特徴です。

適正価格（売却）

名古屋市東区周辺の中古マンション市場と比較して、ラキャッスル泉は総合的な売却偏差値が56と平均を上回り、市場価格より高く評価されていますが、5年間で近隣の物件が14%の価格上昇を見せる中、本物件はわずかに値下がりしており、マンションマーケットAIの分析によると、適正推測価格は1625万円に対し、売出し平均価格は1870万円であり、売却の適時と考えられます。

将来性

築34年の「ラキャッスル泉」は駅近という利点を持ちながら、周辺の中古マンション市場と比べても築年数はやや高めですが、愛知県名古屋市という一大都市での需要は変わらず、AIによる将来性偏差値は52ポイントであり、地域の平均と同等の将来性が見込まれます。

環境満足度

「ラキャッスル泉」は、治安の面で536m以内に交番があり安心感があり、周辺には64件の医療施設、2件のスーパー、21件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設へのアクセスが良好であり、また地盤がしっかりしており災害リスクが低いこと、さらに名古屋市立の葵小学校、東白壁小学校、山吹小学校や私立金城学院中学校、名古屋市立冨士中学校など教育機関へのアクセスも優れており、総合的な環境満足度の偏差値は55と良好です。