愛知県名古屋市千種区 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ベリスタ覚王山の概要

「ベリスタ覚王山」は、愛知県名古屋市千種区姫池通に位置し、覚王山駅から徒歩7分に立地する築15年の12階建てマンションで、総戸数は31戸、提供されている住戸の広さは51㎡〜68㎡で、価格帯は2,690万円から3,690万円となっています。設備の充実やデザイン性にも優れており、駅近という利便性とともに、市内中心部へのアクセスが良好で、市場においても注目される物件です。

適正価格（売却）

名古屋市千種区の不動産市場において、平均偏差値61と比較し、ベリスタ覚王山は価格の上昇率が高いと分析されています。過去5年間で周辺物件の価値が4％上昇する一方で、本物件は14％の価格上昇を示し、適正価格2705万円に対し現在の平均売出価格が3224万円であり、投資家や売却を検討するオーナーにとって好機と言えるでしょう。

将来性

ベリスタ覚王山は、築年数が15年という相対的に若さを保っているため、長期的な居住や投資においても将来性が見込まれます。さらに、82の高い将来性偏差値をAI分析により獲得しており、駅近で市内へのアクセスが便利な立地条件は、今後も需要を維持しやすい要素です。

環境満足度

ベリスタ覚王山は、交番が徒歩圏内にある安全な地域にあり、周辺には豊富な医療施設や生活に便利なお店が点在しています。ハザードマップに基づいたリスク評価も低く、名古屋市立自由ケ丘小学校や名古屋市立城山中学校などの教育機関の近隣に位置し、子育て世代にも適した住環境が整っていると言えるでしょう。

丸美タウンマンション今池の概要

丸美タウンマンション今池は、名古屋市千種区今池3丁目に位置し、今池駅からわずか徒歩4分にある7階建てのマンションで、総戸数38戸、築年月は1977年2月とそれなりに歴史を感じさせますが、その立地の良さから依然として人気があります。広さは39㎡の2DKから51㎡の居室まであり、現在市場に出ている物件は530万円から1,690万円の価格帯で提供されており、多くの物件が1,240万円〜1,299万円の間で売買されていることから、このエリアの市場価格を反映した価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

丸美タウンマンション今池の適正価格は、名古屋市千種区の中古マンション市場の動向と比較して、売却偏差値60点を記録しています。このエリア内での中古マンション価格は過去5年間で平均4％上昇している一方で、丸美タウンマンションは7％上昇しており、市場と比較しても価値が高まっている傾向にあります。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は810万円とされているにもかかわらず、実際の売り出し平均価格が1,250万円であるため、投資先としても魅力的であると評価されています。

将来性

将来性の観点から見ると、丸美タウンマンション今池の築年数は47年となっており、名古屋市千種区における同価格帯のマンション平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、その立地の良さは将来的な資産価値を維持するのに十分な要素を持っており、マンションマーケットのAIによる将来性の偏差値は70ポイントと高い評価を受けています。これは駅近という利便性や現在の市場動向を考慮した結果であり、エリア内の他のマンションと比較しても魅力的な投資先と言えます。

環境満足度

環境満足度では、丸美タウンマンション今池は治安の良さや生活利便性が高く評価されており、最寄りの交番まで401mと安全面においても安心感があります。周辺の医療施設数は105件、スーパー4件、コンビニ25件と充実しており、また国の公開ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクが低いなど、災害リスクを考慮しても安全な住環境と言えるでしょう。さらに、名古屋市立千石小学校、名古屋市立千種小学校、名古屋市立春岡小学校、名古屋市立今池中学校といった教育施設が近隣にあり、子育て世代にも優しい環境が整っています。

オープンレジデンシア池下ザワンの概要

オープンレジデンシア池下ザワンは、愛知県名古屋市千種区池下1丁目11に位置し、池下駅からわずか徒歩2分の便利な立地にある13階建てマンションで、2020年9月に竣工した比較的新しい物件です。全72室の構成で、販売される各住戸の広さは28㎡から40㎡、価格帯は2370万円から3980万円となっており、このエリアでは競争力のあるプライシングを実現しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によると、オープンレジデンシア池下ザワンの価格帯は、愛知県名古屋市千種区の中古マンション市場と比較して適正偏差値52を持ち、近隣の物件と比べて価格が14％上昇している市場状況を鑑みると、1％下落した現状の価格が買い手にとって魅力的であり、売却を考えるオーナーにとっても合理的な価格設定になっていることが伺えます。

将来性

築後わずか4年と新しく、周辺地域の同価格帯物件と比べても新築時から十分な将来性が見込まれているオープンレジデンシア池下ザワンは、偏差値59を記録し、地域内他物件の平均より高い評価を受けています。駅近で、周辺のインフラ整備も進んでいることから、投資対象物件としても注目に値します。

環境満足度

治安の面では、交番が266mと近く、環境満足度の偏差値64と高く評価されています。105件の医療施設、5件のスーパー、19件のコンビニが周辺に点在し、国が公表するハザードマップによると地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いことから、安心して生活できる環境が整っています。教育施設も近くにあり家族連れにも適した立地です。

サンクレア池下の概要

「サンクレア池下」は愛知県名古屋市千種区に位置し、池下駅から徒歩1分という立地の26階建てマンションで、1997年10月に建設された。70㎡から73㎡の居住空間を備え、売出価格は2630万円から3780万円に設定されており、総合的なリビング環境としての満足度が評価されている。

適正価格（売却）

市場データに基づく適正価格の偏差値66を誇る「サンクレア池下」は、平均価格から見ても高い評価を受けており、名古屋市千種区内の同様の物件と比較しても価値の高さが際立っています。2630万円の最低価格は、同区域の他物件に比べても適性を保っていることが判断されます。

将来性

築26年の「サンクレア池下」は、将来性の観点から見ると偏差値37となっており、最寄り駅からの至近距離の利便性を持ちながら、平均より若干低い評価となっています。しかしながら、名古屋市の中での絶えず高まる住宅需要を考えると、投資や居住の観点において見逃せないポテンシャルを持っているとも言えるでしょう。

環境満足度

治安のよいエリアにある「サンクレア池下」は、環境満足度の偏差値68をマークしており、近隣には警察の交番、病院、スーパー、コンビニが揃っており、日々の生活が非常に便利です。また、名古屋市立高見小学校や名古屋市立春岡小学校など複数の教育機関が周囲に位置しており、安心して子育てができる環境が整っています。

ハーモニーレジデンス名古屋今池の概要

ハーモニーレジデンス名古屋今池は、都心に近い愛知県名古屋市千種区今池に位置し、28㎡から34㎡の規模の部屋を有する13階建てマンションで、全48室を2014年に竣工した、比較的新しい物件です。価格帯は1Kの28㎡で1,500万円から、1LDKの34㎡で2,980万円に設定されており、交通の利便性を考慮すると、名古屋市の中心部に近く、今池駅から徒歩わずか3分という立地は非常に魅力的です。

適正価格（売却）

ハーモニーレジデンス名古屋今池は、周辺市場の動向を分析した結果、適正価格偏差値は55と算出され、名古屋市千種区の中古マンション市場平均の62に比べやや低めであり、これを指し示すのは過去5年間でこのエリアの相場が4％上昇している間に、本物件が8％価格が下落している点です。このため、現在の平均販売価格2,407万円は、AIが推測する適正価格2,208万円より高額で、売り主にとっては売り時の可能性があります。

将来性

築年数が約10年と新しく、エリア内の類似物件と比較しても設備の現代性や建物の耐久性の点で優れているハーモニーレジデンス名古屋今池ですが、AIによる将来性評価では偏差値48という結果になっており、平均値50からは若干低いものの、交通の利便性や施設の新しさを踏まえれば、適切なメンテナンスが行われる限り中長期的に見ても価値を保ち続ける可能性は大いにあります。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、生活利便性を高める周辺の119件の医療施設、6件のスーパー、26件のコンビニといった豊富な周辺施設に加えて、名古屋市立内山小学校、名古屋市立千種小学校、名古屋市立春岡小学校、名古屋市立今池中学校といった教育施設の充実もあり、家族にも優しい住環境が整っているハーモニーレジデンス名古屋今池は、環境満足度偏差値65と非常に高く評価されています。

ダイアパレス南明町の概要

「ダイアパレス南明町」は、愛知県名古屋市千種区に立地し、吹上駅から徒歩10分という交通利便性が高い場所に位置しています。築33年を迎えるこのマンションは、5階建ての構造で総戸数18戸となっており、提供される住戸の広さは36㎡（1LDK）から55㎡（2LDK）で、市場価格は880万円から1,400万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

名古屋市千種区内のマンション市場における標準的な価格動向を考慮した場合、「ダイアパレス南明町」の平均販売価格は、地域の中古マンション市場価格の平均偏差値よりも高い位置にあります。この物件に関する専門の分析によれば、適正とされる推測価格は812万円であるにもかかわらず、売出し中の物件の平均価格は1,134万円となっており、売却を検討するには理想的なタイミングであると言えます。

将来性

築33年の「ダイアパレス南明町」の将来性は、独自のAI分析によると他の地区の同価格帯のマンションと比較しても高い評価を受けています。駅近でありながら、静かな住宅街に囲まれており、これは投資や自己居住のどちらの観点からも魅力的な要素です。

環境満足度

治安が良好であることが確認できる「ダイアパレス南明町」は、交番が近隣にあり、また多数の医療機関や買い物施設が周辺に揃っています。地盤の安定性や災害リスクが低いことが公開データにより裏付けられ、名古屋市立川原小学校、椙山女学園中学校などの教育機関が徒歩圏内に存在するため、家族層にとっても理想的な住環境と言えるでしょう。

シャンブル東山の概要

シャンブル東山は愛知県名古屋市千種区星が丘元町に位置する、築40年を超える歴史あるマンションで、53㎡の2LDKが1080万円から1699万円という価格帯で売り出されており、最寄りの星ヶ丘駅から徒歩わずか5分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

市場データを基にしたAI分析によれば、シャンブル東山の適正価格は1198万円と推測される一方、現在の平均売出価格は1404万円となっており、このエリアの平均偏差値62に対して55と評価されていますが、価格帯が相場に見合ったものであるか精査が必要です。

将来性

築年数が41年のシャンブル東山は、将来性の評価として偏差値47をマークし、近隣エリアのマンション平均と比較してもやや見劣りがあるものの、駅近の立地などは長期的な価値を考える際に有利な要素と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在、複数の医療施設や商業施設が充実していること、そして自然災害のリスクが低い地盤など、環境満足度に関しては偏差値55と評価され、名古屋市立星ケ丘小学校や名古屋市立東星中学校へのアクセスも良好でファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

ライオンズマンション星ヶ丘の概要

ライオンズマンション星ヶ丘は、愛知県名古屋市千種区星ケ丘2丁目15-1に位置し、星ヶ丘（愛知県）駅から徒歩6分というアクセス良好な立地にあります。111戸から成る11階建てのマンションは、1976年11月に建築され、46㎡から52㎡の2LDKが主な間取りです。現在の市場価格は800万円から1898万円で、中心となる価格帯は1100万円から1280万円であり、比較的手頃な価格帯で提供されていることが特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション星ヶ丘の売却に関する適正価格の偏差値は57と評価されていますが、愛知県名古屋市千種区の他の中古マンション市場と比較すると、そこから4ポイント低下しています。過去5年間の価格推移を見ると、近隣の中古マンションは平均で3％の価値上昇を見せているのに対し、この物件は30％価格が下落しています。売却時の機械学習による予測価格は891万円で、市場価格1215万円とのギャップが見受けられるため、売却には最適のタイミングであるといえるでしょう。

将来性

築48年を経たライオンズマンション星ヶ丘は、愛知県名古屋市千種区内の同価格帯の物件に比べて建築からの経過年数が5年長く、将来性の偏差値は32と低めです。しかし、駅から近い立地という利点もあり、今後の再開発や地域の都市計画によっては将来性が向上する可能性も十分に考えられます。

環境満足度

環境満足度の偏差値55を持つライオンズマンション星ヶ丘は、治安が良好な地域に位置しており、最寄りの交番までわずか552mです。また、63件の医療施設、2件のスーパー、13件のコンビニなどが周辺にあるため、日々の生活には非常に便利です。ハザードマップにおいても、洪水リスクが低く、地盤がしっかりしていることが示されています。さらに、名古屋市立星ケ丘小学校や愛知淑徳中学校が徒歩圏内という点も、子育て家庭にとっては大きな魅力となっています。

プレサンスNAGOYA桜通ビッグビートの概要

プレサンスNAGOYA桜通ビッグビートは、愛知県名古屋市千種区今池に所在し、今池駅から徒歩わずか2分の利便性の高さを誇る13階建てのマンションであり、2010年竣工の築浅物件であることから、都市中核部においても現代的な住環境が提供されています。広さは1Kの20㎡から1LDKの44㎡までと、シングルやDINKS世帯を対象とした多様なライフスタイルにマッチした住戸構成が特徴で、市場価格は約1000万円から2170万円の間で形成されており、これらの要因が中心市部の住環境として高い魅力を占めています。

適正価格（売却）

プレサンスNAGOYA桜通ビッグビートは売却偏差値で適正価格47ポイントと評価され、名古屋市千種区の中古マンション市場と比較して若干低い価格設定がなされていますが、過去5年間で約4％の価値上昇を見せるエリアの中で6％というこの物件の成長率は、投資家や居住者にとって長期的な資産価値の観点で有望なポテンシャルを秘めています。一般的な販売価格が1401万円であるのに対し、推定される適正価格が1610万円との差は、購入時点での価格交渉余地を示唆するものであり、賢明な購入戦略を求めるバイヤーにとって魅力的な要素となっています。

将来性

名古屋市千種区の中心部に位置し、築年数14年のプレサンスNAGOYA桜通ビッグビートは、近隣の平均築年数27年と比較して新しく、AI分析による将来性偏差値68ポイントはエリア平均を18ポイント上回っており、都市再開発の流れや交通網の拡充といった地域の成長要因に則して価値の上昇が見込まれることから、中長期的な資産価値の保持や増加に繋がる投資対象としての魅力があります。

環境満足度

治安の良さを示す交番が物件から114mという近接性、周辺に豊富な医療施設や生活便利施設の充実など、日常生活の快適さを重視する住民のニーズに対応しています。災害リスクの軽減も見逃せないポイントであり、地盤の固さや洪水リスクの低さ、さらには津波や高潮の影響が受けにくい立地条件は、自然災害への配慮がされている環境として安心感を与えます。加えて、名古屋市立内山小学校や名古屋市立今池中学校が近く、子育て世帯にとっても優れた住環境を提供しています。

ファステート名古屋今池バレンシアの概要

ファステート名古屋今池バレンシアは、愛知県名古屋市千種区に位置し、今池駅から徒歩3分という好立地にある70室のマンションで、2020年2月に竣工した比較的新しい物件です。平米数は35㎡の1LDKで、売り出し中の価格帯は2500万円～2680万円となっており、都市の中心に位置しながらも手頃な価格で購入可能な住まいとして注目されています。

適正価格（売却）

売却価格の適正性において、ファステート名古屋今池バレンシアは平均的な偏差値62に比べ偏差値49と評価されており、同千種区の中古マンション価格推移を考慮すると、過去4年で4%上昇した市場に対し、本物件は2%の価格上昇に留まっています。マンションマーケットのAIによる推測価格は2773万円で、現在の平均売出価格2635万円と比べると売り時を見極める必要があります。

将来性

築4年と新しいファステート名古屋今池バレンシアは、将来性の偏差値が63と、エリア平均より13ポイント高い評価を受けており、愛知県名古屋市千種区における同価格帯の平均的な築年数より27年若く、長期的な居住や資産価値の維持に期待できる物件です。

環境満足度

周辺環境においてファステート名古屋今池バレンシアは治安の良い立地であり、交番が395m以内にありますし、医療施設114件、スーパー5件、コンビニ25件と日々の生活が非常に便利です。また、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮などの自然災害リスクも低い地域とされています。さらに、名古屋市立千石小学校や名古屋市立今池中学校といった教育施設も充実しているため、子どもを持つ家庭にとっても魅力的なエリアです。

プロクシィ千種の概要

名古屋市千種区内山に位置するプロクシィ千種は、築年数40年超の経過がありながらも、千種駅から徒歩2分という至便な立地条件を誇っており、1R〜2LDKというライフスタイルに合わせた多彩な間取りが提供されている点が特徴です。37㎡のコンパクトな部屋から54㎡のゆとりある空間まで揃い、価格帯は780万円から1380万円の範囲で設定されており、その中でも880万円〜900万円の帯に集中しています。

適正価格（売却）

プロクシィ千種の1Rから2LDKまでの各居室について、名古屋市千種区内の中古マンション市場動向を比較検討した結果、標準的な価格偏差値62に比べて当物件は51と低い水準にあり、過去5年間の3％上昇傾向に反して11％の価格ダウンを示しており、マンションマーケットのAIが算出する適正価格915万円と比較しても、現行平均販売価格899万円となっていることから、将来的な価格回復の余地を評価しつつ、投資目線では一定の慎重さが求められます。

将来性

プロクシィ千種は、築年数40年を超えながらも、駅近という便利な立地条件を持ち合わせているものの、AIによる分析に基づけば将来性の偏差値は42と、平均値50に至らないことから、同エリア内で比較した場合、特に長期的な資産価値の増加を見込むことは難しい状況が予想されます。

環境満足度

プロクシィ千種の環境満足度は、治安が良好であること、周辺に充実した医療施設や生活便利施設が揃っていること、さらには国のハザードマップにおいても安全な地盤条件が保証されており、津波や高潮のリスクが低いことなどから、偏差値63と高評価を得ており、子育て世代にとっても安心して長期居住が見込めるエリアと言えます。