愛知県名古屋市中区 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドメゾン丸の内スタイルの概要

グランドメゾン丸の内スタイルは、名古屋市中区丸の内3丁目に位置し、久屋大通駅から徒歩6分という利便性の高い環境にあり、18階建ての高級マンションとして2014年に竣工しました。広さは51㎡〜83㎡の範囲で、価格帯は2880万円から8980万円と、市場における多様なニーズに応え得る物件構成を有しており、特に4000万円台が購買層にとってアクセスしやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットによるAI推計では、グランドメゾン丸の内スタイルの適正売却価格は3,782万円であるものの、現在の平均売出価格は4,813万円と評価されており、名古屋市中区の不動産市場の中で平均偏差値51に対して70という高い数値を示しています。近隣の中古マンション価格が5年間で14％上昇しているのに対し、グランドメゾン丸の内スタイルはわずか1％の価格増となっており、投資家や居住を検討している人々への売り時と考えられます。

将来性

築10年と比較的新しいグランドメゾン丸の内スタイルは、将来性に関しても偏差値57ポイントを獲得しており、名古屋市中区の他のマンションと比較しても5ポイント高い評価を受けています。その駅近立地や建物の維持状態が、長期にわたる価値の維持や資産価値の向上に寄与することが期待されています。

環境満足度

周辺環境として、グランドメゾン丸の内スタイルは、交番が徒歩圏内にあり治安の良さが挙げられるほか、近隣には豊富な医療施設やコンビニが立地しており、生活利便性は非常に高いレベルです。また、ハザードマップ上でも地盤の安定や自然災害リスクの低さが確認でき、名古屋市立名城小学校が近隣にあることから、子育て世代にとっても安心して居住できる環境と言えます。

東海御園ハイツの概要

「東海御園ハイツ」は愛知県名古屋市中区栄1丁目14-20に立地し、1973年10月竣工の築49年、8階建てのマンションです。伏見駅から徒歩5分という絶好の立地にあり、全80室のうち、広さ18㎡の1Rタイプから66㎡の2LDKタイプまでが提供され、価格帯は250万円から1890万円で、市場の中でも比較的手頃な価格で取引されています。

適正価格（売却）

東海御園ハイツの販売価格は、名古屋市中区の中古マンション市場動向を考慮し、一般的な適正価格偏差値52を下回るため、投資家やエンドユーザーにとって魅力的な買い物と言えるでしょう。近隣相場と比較した場合、明らかに価格が高騰する可能性があり、現在の526万円から586万円といった市場平均価格に対しても価値があると評価されています。

将来性

同マンションは築年数が49年と比較的古いものの、名古屋市内の交通の要所に位置し、将来性の偏差値は68と高評価を受けています。周辺地域の開発や都市計画による価値向上が期待されるため、長期的な視点で投資検討に値する物件であると言えます。

環境満足度

東海御園ハイツのロケーションは、医療や買い物、治安の面で優れた環境を提供しており、国のハザードマップによると、自然災害リスクも低い地域に位置します。さらに、名古屋市立御園小学校など優れた教育施設が周囲に複数あり、家族連れにも適した住環境を提供しています。

プラウドタワー名古屋伏見の概要

プラウドタワー名古屋伏見は、2019年2月に竣工された21階建てで75室からなるタワーマンションで、愛知県名古屋市中区錦1丁目8-35に位置し、伏見駅から徒歩5分という好立地にあります。広さは46㎡の1LDKから92㎡の2SLDKまでと多彩で、価格は3840万円から9980万円の範囲内に設定されており、多くの層に合った選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市中区における中古マンション市場において、プラウドタワー名古屋伏見の価格は平均偏差値51に対し68と高評価であり、近隣物件に比べて価値が高く、売却時の適正価格は機械学習により推測される5794万円であるにも関わらず、現在の平均売出し価格はそれを上回る6701万円となっていることから、売り時と評価されるでしょう。

将来性

プラウドタワー名古屋伏見は築5年と比較的新しく、周辺地域の平均築年数と比較しても若い部類に入ります。また、将来性の偏差値59はエリア平均よりも7ポイント高く、伏見駅徒歩5分というアクセスの良さも将来性を引き上げる要因となっています。

環境満足度

プラウドタワー名古屋伏見は治安がよく、交番が徒歩圏内にあり、176件の医療施設が周囲に存在します。日常生活の便利性も高く、2件のスーパー、66件のコンビニが周辺にあり、名古屋市立笹島小学校や名古屋市立笹島中学校などの教育機関も近接しています。洪水や津波、高潮のリスクが低い地域で、ハザードマップ上でも地盤が固く安全性が高いことが示されています。

チサンマンション栄セントラルパークの概要

チサンマンション栄セントラルパークは愛知県名古屋市中区錦3丁目に位置し、久屋大通駅から徒歩2分、栄駅から徒歩3分という優れた立地にある1981年築の11階建てマンションです。総戸数26戸で、広さは21㎡の1Rから49㎡の2DKまでの間で、市場に出ている物件の価格は950万円から4500万円の範囲にありますが、最も多い価格帯は1100万円から1180万円です。

適正価格（売却）

チサンマンション栄セントラルパークの売却価格は、名古屋市中区の中古マンション市場の平均よりも高めであることを示す総合偏差値61を記録しています。周辺市場の5年間での平均価格上昇率が14%であるのに対し、本物件は13%の価格低下を示しており、マンションマーケットAIによる推測適正価格857万円に比べて現行の平均売り出し価格1363万円が示されており、売り時と評価できる可能性があります。

将来性

築43年が経過したチサンマンション栄セントラルパークは、名古屋市中区の同価格帯平均築年数に比べて若干古いものの、将来性を示す偏差値は55と平均を若干上回っています。駅チカという立地の良さを鑑みれば、今後も交通利便性を重視する層からの需要が見込め、投資としての価値を保持するでしょう。

環境満足度

チサンマンション栄セントラルパークは病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、治安の良さが期待できる交番が488m以内にあり、環境満足度の偏差値は67を記録しています。教育施設へのアクセスも良好で、名古屋市立東桜小学校や名古屋市立名城小学校、名古屋市立冨士中学校が近隣に位置しており、子育て環境としても魅力的です。

マンション前津の概要

「マンション前津」は愛知県名古屋市中区大須4丁目7-5に位置し、上前津駅から徒歩4分の便利な立地にある6階建て、17室から成るマンションで、平米数は30㎡の1DKから41㎡の1LDKまでの間にあり、現在の販売価格は690万円から1290万円までと、中古マンション市場における広範囲なニーズに対応しています。

適正価格（売却）

名古屋市中区の中古マンション市場において、マンション前津の適正価格は平均価格偏差値51と比べて偏差値59と高く、過去5年間で14％の価格上昇を見せる市場に対して3％下落しており、マンションマーケットAIの適正価格推定541万円から現在の平均販売価格930万円と比べると、売り手にとって好条件で売却を考えるべき時期と言えます。

将来性

築53年を数えるマンション前津ですが、立地の良好さは将来性への期待を抱かせ、市場データに基づいたAIの分析では偏差値56と、エリア平均よりも高い評価を受けており、駅近であることからも中長期にわたって人気が維持される可能性が高いです。

環境満足度

周辺環境においては、マンション前津は交番が332m以内にあり、治安の良さに加えて、医療施設が112件、スーパー8件、コンビニ38件と生活施設が充実しており、地盤もしっかりとした洪水リスクの低い地域であるため、環境満足度は高い評価を受けています。また、名古屋市立老松小学校や名古屋市立前津中学校といった教育施設も近くにあるため、家族層にも適しています。

ナビシティ丸の内の概要

ナビシティ丸の内は、名古屋市中区丸の内1丁目に位置し、最寄りの丸の内駅からわずか徒歩4分の利便性を誇る10階建てマンションで、築年月は1989年9月です。販売されているのは、34㎡の1Rから56㎡の2LDKまでの広さをもつ、750万円から1980万円という価格帯の多様な住戸で、このエリアの物件としては適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ナビシティ丸の内の売出し価格は、名古屋市中区という都心に近い立地を考慮すると過去5年間の14％の価格上昇率と比べて、12％の価格下落を見せているものの、現在の平均売出し価格1317万円は周辺市場における偏差値57を獲得し、競争力のある価格設定を保っています。

将来性

築35年のナビシティ丸の内は、名古屋市中区の同価格帯の物件の平均築年数より僅かに古いものの、将来性の評価は偏差値で58と高評価を受けており、その将来性は地理的な利便性と市場の評価によって保証されていると言えます。

環境満足度

治安面では交番が徒歩8分圏内に位置し、周辺には医療施設が118件、スーパーが2件、コンビニが49件と生活利便施設が充実している上、洪水や高潮のリスクが低いとされる地盤に恵まれています。また、名古屋市立御園小学校や名古屋市立笹島中学校などの教育機関も近く、家族層にも十分配慮された住環境が整っていることから、環境満足度は偏差値で60を獲得しています。

オープンレジデンシア栄ザコートの概要

「オープンレジデンシア栄ザコート」は名古屋市中区栄5丁目17-6にある、2020年8月に竣工された15階建てのマンションで、56の住戸があります。広さは25㎡の1Rから45㎡の1LDKまであり、価格は1,990万円から4,080万円の間で、上前津駅から徒歩8分、栄駅から徒歩9分、栄町駅から徒歩12分とアクセスの良い立地です。

適正価格（売却）

市場データに基づく売却価格の適正価格の偏差値は53と評価されており、名古屋市中区の中古マンション市場と比較して平均価格推移14％に対して変動なしで推移していますが、売却想定価格は3,166万円に対して実際の売り出し平均価格は3,289万円であり、現在が売り時である可能性が指摘されています。

将来性

築4年と比較的新しく、将来性の偏差値は59と、エリアの平均よりも7ポイント高く評価されています。駅近であり、名古屋市中心部に位置するこの物件は、発展が見込まれるエリアにあるため、投資や居住の観点からも将来価値が期待されます。

環境満足度

治安の良さ、周辺施設の充実度を示す環境満足度の偏差値は60で、交番の近さや周辺の191の医療施設、10のスーパー、43のコンビニという生活利便性も高い点、また名古屋市立老松小学校、名古屋市立千早小学校、名古屋市立前津中学校が近く学区にも恵まれており、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いことも確認されています。

レインボー第2金山の概要

愛知県名古屋市中区に所在する「レインボー第2金山」は、築年月1985年、8階建てのマンションで、総戸数29戸の中古マンションです。金山駅から徒歩5分の好立地に位置し、平米数は32㎡から44㎡の間で変動し、価格帯は約598万円から約1280万円の範囲にて取引がされており、その中でも890万円から950万円の間が市場において最も取引が活発です。

適正価格（売却）

「レインボー第2金山」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向と比較し、平均的な偏差値51に対してわずかに高い52と評価されています。市場分析AIによる評価では、同マンションは過去5年間で約11％価格が下落している一方で、同区域の中古マンション平均価格は約14％上昇、これに基づいて適正推測価格は約799万円で、現行の平均売出価格約865万円と比較すると高く、売却タイミングとしては好機と考えられます。

将来性

本物件の将来性は、AIに基づいた評価で偏差値57を獲得しており、築年数が39年と周辺の中価格帯マンションの平均よりも古いながらも、金山駅からの近さが将来的な価値を支えています。駅周辺の発展や利便性の高さを考慮すると、中長期的な視点では投資価値が見込まれる物件です。

環境満足度

「レインボー第2金山」周辺は、交番が416m以内にあり治安面で安心できる地域で、86件の医療機関や29件のコンビニが点在し、日々の生活に便利な立地です。地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険性が低いことも、環境満足度の高さを示す要因であり、さらに近隣には名古屋市立正木小学校、名古屋市立平和小学校、名古屋市立伊勢山中学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えます。

財形丸ノ内勝川マンションの概要

愛知県名古屋市中区丸の内2丁目に位置し、丸の内（名古屋市営）駅から徒歩5分という利便性を誇る「財形丸ノ内勝川マンション」は、築年月は1979年6月でありながらも、その9階建ての堂々たる佇まいは多くの居住者に選ばれています。41㎡から44㎡の広さを持つ住戸は、880万円から1380万円の価格範囲で取引されており、このエリアの中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯であることが魅力です。

適正価格（売却）

名古屋市中区の中古マンション価格の平均的な推移を考慮した上で、「財形丸ノ内勝川マンション」の価格は一定の適正さを保っています。独自のAIによる分析に基づき、846万円と推測される適正価格に対して、市場平均価格は1050万円となっており、現在売り出されているユニットは市場においても価値ある投資対象と言えるでしょう。

将来性

「財形丸ノ内勝川マンション」の将来性は、築年数が45年を数える古さにもかかわらず、その立地の良さから高い評価を得ており、独自のAI分析による将来性の偏差値は59を記録しています。これは名古屋市中区の同価格帯のマンションと比較しても7ポイント高く、長期的な資産価値の維持が期待できることを示しています。

環境満足度

交番が421m以内にあり、周辺には名古屋市立名城小学校／名古屋市立御園小学校、名古屋市立丸の内中学校が近接しているなど、治安と教育環境が優れている「財形丸ノ内勝川マンション」。さらに、周囲に101件の医療施設と54件のコンビニが点在し、地盤の安定と自然災害リスクの低さが確認されており、環境満足度の高さは居住者にとって大きな安心材料となっています。

プレサンス新栄デコールの概要

プレサンス新栄デコールは、名古屋市中区新栄１丁目に位置し、築年数約18年の13階建てマンションで、68戸の居室を有しており、新栄町駅からわずか徒歩6分の距離にある利便性の高い物件です; 各居室は21㎡の1Kから42㎡の1LDKまでと幅広く、価格帯は1080万円から1815万円と、名古屋市中区のマーケットに適した価格設定がされています。

適正価格（売却）

プレサンス新栄デコールの売出し価格は、周辺のマンション市場データと照らし合わせると、適正価格の偏差値51に対して現在の平均価格1274万円は妥当であり、近年の不動産価格の上昇傾向を反映した売り出し価格となっています。

将来性

中心街にありながら、築19年と比較的新しい建物であり、駅近の立地が持つ利便性を考慮すると将来性の偏差値65は妥当であり、新栄地区の発展と共に、中期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

この地域は交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニが豊富に点在しており、治安及び日常の利便性が良好であることから、環境満足度の偏差値55は地域の安心・安全な住環境を示しており、名古屋市立葵小学校や名古屋市立白山中学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても住みやすいエリアと言えます。

パレス第2金山の概要

「パレス第2金山」は、愛知県名古屋市中区正木4丁目に位置し、金山駅から徒歩6分の便利な立地にある1978年築の6階建て中古マンションです。42㎡の2DKが650万円から、51㎡の2DKが最大1690万円という価格帯で取引されており、このエリアでは42㎡から51㎡の広さが主流です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における独自のAI解析によると、「パレス第2金山」の売却価格は適正価格（売却）偏差値が57であり、名古屋市中区の平均より高く設定されており、売り出し価格がAI推定の適正価格1131万円を上回る1456万円であるため、売主に有利な市況と判断されます。

将来性

築46年の「パレス第2金山」は、将来性偏差値が56と、周辺のマンション平均よりも高い評価を受けています。駅近で都市機能へのアクセスが良好なことや、地域の再開発動向を見ても価値維持や向上が期待できる好立地であることが評価の理由です。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番が411m以内にあり安心できますし、生活環境としても病院90件、スーパー1件、コンビニ27件などが周辺に充実しており、日々の生活に便利です。また、名古屋市立正木小学校や名古屋市立伊勢山中学校など複数の教育機関が近隣に存在し、家族層にも適した住環境であることが環境満足度偏差値57と高く評価されています。

ハイライク栄の概要

「ハイライク栄」は愛知県名古屋市中区栄3丁目に立地し、便利な矢場町駅から徒歩6分の距離にある1974年8月竣工の12階建てマンションで、総戸数40戸の規模を誇ります。43㎡の1LDKから64㎡の2LDKまでのバリエーションで、価格は1,190万円から2,390万円と、中区の市場価格に見合った適正範囲にあります。

適正価格（売却）

名古屋市中区の中古マンション市場で平均的な価格動向を見ると、ハイライク栄の価格偏差値は59と平均（51）以上を保っており、周辺の同条件物件が5年間で平均14％の価格上昇を見せる中、本物件は4％の価格下落を記録しています。AI推測の適正価格1,207万円に対し、平均売出価格1,641万円での取引がなされる傾向にあるため、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築50年を超えるハイライク栄は、名古屋市中区の同価格帯の平均築年数よりも老朽化していますが、その立地の良さは変わらず、駅近のメリットを享受できます。しかし、AIによる将来性偏差値は平均よりも低い46をマークしており、長期的な価値向上には疑問符が付きます。

環境満足度

安心のセキュリティ面を考慮すると、ハイライク栄は交番が徒歩約3分の距離にあり、治安の良さが期待できます。生活利便性も高く、229件の医療施設、10件のスーパー、62件のコンビニが周辺に点在し、名古屋市立前津中学校へも近いため、ファミリーにも適しています。自然災害リスクは低く、洪水や高潮の被害リスクが少ない地域であると言え、環境満足度は高いです。

ライオンズマンション新栄第2の概要

ライオンズマンション新栄第2は、愛知県名古屋市中区新栄3丁目に位置し、新栄町駅から徒歩6分の距離にある利便性の高いマンションで、1992年11月築の12階建て総戸数46戸で構成されており、１Rから1LDKで16㎡から40㎡までの間取りがあり、市場に流通する価格帯は350万円から1490万円で、このエリアと施設内容から見て市場価格相応の価値があります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション新栄第2の売却偏差値は53と示されており、名古屋市中区の中古マンション市場の状況と比較しても、現在の価格帯は市場評価を若干下回る水準にあるものの、愛知県名古屋市中区の不動産価格のトレンドを見ると安定的な価格帯で取引されており、比較的手頃な価格で入手可能な物件と言えます。

将来性

築年数が30年以上経過しているこのマンションの将来性は、周辺地域の開発動向や公共交通機関へのアクセスの良さを反映し、区域内での将来的な価値の上昇が期待できる立地であること、またAIによる分析結果による偏差値58は、この地区の平均より高く、今後の価格上昇が予測されるため投資価値が見込まれます。

環境満足度

ライオンズマンション新栄第2の環境満足度は高く、周辺には名古屋市立葵小学校や名古屋市立白山中学校など複数の教育施設が存在し、ファミリー層にも適しています。また、治安のよさを示す交番の近さ、医療施設や商業施設の豊富さ、ハザードマップ上での安全性を考慮すると、居住環境としての満足度は非常に高いです。

ローレルタワー名古屋栄の概要

ローレルタワー名古屋栄は、愛知県名古屋市中区栄1丁目7-28に位置し、伏見駅から徒歩4分という抜群のアクセスを誇る21階建てのタワーマンションで、2021年1月竣工の124室から成り立つ物件です。価格帯は1LDK、43㎡のものが3780万円から、2LDK、65㎡で6590万円と市場においても平均的であり、このエリアでは人気の物件です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市中区周辺のマンション市場の動向に基づくと、ローレルタワー名古屋栄は平均的な偏差値51と比較して、適正価格の偏差値62を記録し、推計される売却時の適正価格4822万円に対して売出し中の平均価格が5447万円となるため、この地域での投資や購入においては現在が売り時であると推測されます。

将来性

築3年のローレルタワー名古屋栄は、名古屋市中区の物件の中でも比較的新しく、現代の建築基準を満たす構造でありながら、将来性の偏差値が40と他のエリアと比べて低い点は注意が必要ですが、駅近の利便性や建築基準の新しさによって、長期的な価値が見込まれる可能性もあります。

環境満足度

ローレルタワー名古屋栄周辺は治安が良好で、交番も近くにありますし、121件の医療施設、2件のスーパー、58件のコンビニが周辺に点在しており、生活に必要な施設が整っています。加えて、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く、津波や高潮への安全性も確保されているので、安心して生活できる環境です。教育施設として名古屋市立御園小学校、名古屋市立栄小学校、名古屋市立笹島小学校、名古屋市立笹島中学校が近接しており、子育て世代にも適した立地条件を備えています。

レインボー第2瓦町の概要

「レインボー第2瓦町」は、愛知県名古屋市中区新栄1丁目28-23に所在し、矢場町駅から徒歩9分に立地する1985年築の9階建て中古マンションで、価格帯は620万円（最小28㎡の1DK）から1790万円（最大43㎡の1DK）の範囲にあり、このエリアの中古物件市場で一般的な680万円から750万円という価格帯に位置しております。

適正価格（売却）

「レインボー第2瓦町」の現在の価格は、愛知県名古屋市中区の他の中古マンションの相場と比較して、平均偏差値55に対して52とやや低めであり、過去5年間で29％の価格上昇を見せる地域市場にあって、当該物件は3％価格下落を記録していますが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格857万円と比較した今の売り出し平均価格931万円は、売り時と捉えられる可能性があります。

将来性

築39年の「レインボー第2瓦町」は、名古屋市中区の同価格帯の平均築年数と比較しても3年程度古い部類に入りますが、最寄りの矢場町駅から徒歩9分という利便性の高さを持ち、AI分析に基づく将来性では偏差値53と、エリア平均とほぼ同等の可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面では交番が徒歩圏内に位置し、病院や医療施設が周辺に134件、スーパー5件、コンビニ39件と充実した生活インフラが「レインボー第2瓦町」の魅力の一つです。地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、教育施設においては名古屋市立老松小学校、名古屋市立千早小学校、名古屋市立東桜小学校、名古屋市立白山中学校が近隣にあり、子育て環境としても期待できる地域と言えます。

レインボー第3金山の概要

「レインボー第3金山」は愛知県名古屋市中区正木4丁目に位置し、金山駅から徒歩6分の立地にある8階建てで総戸数は30室のマンションです。築年月は1985年10月で、平米数は38㎡から59㎡の間で、価格帯は780万円（2DK、38㎡）から1480万円（1LDK、59㎡）となっており、市内中心部へのアクセスの良さと平米数に応じた価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市中区での中古マンション市場における価格動向を基に考慮すると、「レインボー第3金山」はその適正価格偏差値が51となっており、平均55点から見るとやや低めの評価ですが、愛知県名古屋市中区の中古マンション価格が5年間で平均29％上昇しているのに対し、当該物件は2％の価値下落を見せており、現在の平均売出し価格835万円に対し、AIが推定する適正価格は823万円であり、売却のタイミングとしては適していると言えるでしょう。

将来性

築年数が39年とやや経過しているものの、「レインボー第3金山」は金山駅に徒歩6分という魅力的な立地に位置しており、AIによる将来性評価である偏差値54を獲得しています。これは同エリア内のマンションの平均値と比較して1ポイント低いものの、交通の便が良いことにより安定した需要が見込まれます。

環境満足度

治安の良さや医療環境の充実度を考慮すると、「レインボー第3金山」は周辺に交番が近接しており、病院数は87件、スーパー2件、コンビニ28件と生活利便性が高いエリアです。ハザードマップに基づく評価では地盤の安定性が高く、洪水や高潮による被害リスクが低い立地です。教育機関として名古屋市立正木小学校、名古屋市立高蔵小学校、名古屋市立八熊小学校、名古屋市立伊勢山中学校が近隣に存在し、子育て環境としても優れている点が環境満足度の偏差値56を支えています。

ライオンズマンション新栄の概要

「ライオンズマンション新栄」は愛知県名古屋市中区新栄に位置し、新栄町駅から徒歩4分の距離にある築年数約30年の中古マンションで、1Kから1LDKの間取りで約20㎡～40㎡の広さを誇り、価格はおおよそ370万円から1250万円の範囲ですが、最も取引されやすい価格帯は550万円から620万円であり、周辺の中古マンション市場と比較しても納得の価格設定です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション新栄の売出し価格は、名古屋市中区の市場動向に基づき、適正価格偏差値53を記録していますが、市場価格推移を分析した我々のAI評価では、現行価格よりも実質的な適正価格が約591万円と推測されており、市場評価との乖離が見受けられることから、売り手にとって現在が売却の適期であることが示唆されています。

将来性

築33年を迎えるライオンズマンション新栄は、名古屋市中区内の同等築年数マンションよりも僅かに新しく、駅にも近いため利便性が高い一方で、将来性の偏差値は平均より2ポイント低い52を記録しており、エリア内のほかの物件と比較しても将来価値の高さは平均的とされています。

環境満足度

治安の良さや、周辺の充実した生活環境を評価する環境満足度では、ライオンズマンション新栄は55の偏差値を獲得しています。警察署が徒歩で約5分の距離にあり、多種多様な医療機関や商業施設に囲まれた日常生活を便利かつ快適に送ることができ、また公立小中学校も周辺に点在しており、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

プレサンス大須観音駅前サクシードの概要

「プレサンス大須観音駅前サクシード」は、愛知県名古屋市中区大須1丁目21-8に位置し、大須観音駅から徒歩1分の便利な立地に13階建てのマンションとして2007年に竣工しました。総戸数は86室で、広さは20㎡の1Rから37㎡の1LDKまでと多様な居住スタイルに対応しており、市場価格は約980万円から2630万円の範囲で取引されており、周辺の中古マンション物件と比較しても適正な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「プレサンス大須観音駅前サクシード」の売却価格は現在、名古屋市中区の中古マンション市場の平均的な価格よりもやや低く設定されており、売却偏差値は52となっています。市場データとマンションマーケットによるAI分析を鑑みると、現在の成約相場はAIが算出した適正価格1208万円に対して平均1237万円となっており、購入検討者にとっては魅力的な価格帯での売り出しがされている状況です。

将来性

築年数が17年の「プレサンス大須観音駅前サクシード」は、同地区の平均築年数と比較して新しさを保っており、将来性の偏差値42をマークしています。これはエリア内の平均より12ポイント低い数値ですが、駅近の立地としては価値が見込まれ、中長期的にも安定した需要が予想されます。

環境満足度

「プレサンス大須観音駅前サクシード」周辺は環境面で高い満足度を有しており、治安面では交番が徒歩圏内にあり、また医療施設65件、スーパー7件、コンビニ32件と揃っていることは日々の生活において大きなメリットです。地盤がしっかりしており洪水リスクも低い上、名古屋市立大須小学校／名古屋市立栄小学校／名古屋市立松原小学校が近隣に位置しており、家族にとっても住みやすい環境が整っています。

オープンレジデンシア大須門前町の概要

オープンレジデンシア大須門前町は、愛知県名古屋市中区門前町に位置し、上前津駅から徒歩5分にある12階建てのマンションで、2021年8月の竣工から新規さを保ち、30㎡の1Rから54㎡の2SLDKまで多様な間取りが存在し、市場価格は2578万円から3798万円で、特に中価格帯は2830万円〜3000万円で取引されています。

適正価格（売却）

オープンレジデンシア大須門前町の売却価格偏差値は51と、名古屋市中区の中古マンション市場平均の55に対してやや低く、過去3年間の地域の29％の価格上昇に対して本物件は22％の価格下落を経験しており、マンションマーケットAI推定の適正価格3041万円に近い現価格3055万円での売り出しが見られるため、購入者にとっては適正価格での投資機会かもしれません。

将来性

築3年で現代的な設備を備え、駅近という立地条件を持つオープンレジデンシア大須門前町は、周辺地域と比較し若い物件でありながら、AIによる将来性の偏差値は39と低めですが、これは周辺地域の物件と比較した場合の数値であり、新しい物件故の長期的な評価はまだ未知数です。

環境満足度

オープンレジデンシア大須門前町は、312m圏内に交番があり、68の医療施設、6つのスーパー、29のコンビニが周辺に揃い、国の公開するハザードマップにも基づき地盤の安定性や災害リスクが低いことが評価され、周辺には名古屋市立大須小学校などの教育施設があり家族に優しい環境であることが環境満足度64の高評価に繋がっています。

栄マンション(N棟･S棟)の概要

名古屋市中区のビジネスとショッピングの中心地、「栄」地区に位置する栄マンション(N棟･S棟)は、総戸数188戸の12階建てで、築年月1975年9月の歴史あるマンションです。広さは最小13㎡のコンパクトな1Rから最大43㎡の1LDKまであり、市場価格は230万円から1590万円の範囲で設定されており、栄駅、伏見駅、矢場町駅へのアクセスも良好で徒歩9分の距離にあります。

適正価格（売却）

栄マンション(N棟･S棟)の売却価格の平均は、愛知県名古屋市中区における同条件の中古マンション市場価格と比較して、適正価格の偏差値が52で市場平均よりもやや劣る水準にあります。過去5年間の価格動向を考えると、地域市場での価格上昇率が29%に対して、この物件は価格が25%低下しており、マンションマーケットがAIで推定する適正価格520万円に対して、現在の平均販売価格は558万円となっているため、販売するには良いタイミングかもしれません。

将来性

栄マンション(N棟･S棟)は、築49年を経ているため、将来性の偏差値31と評価されており、これは名古屋市中区の平均築年数よりも13年ほど古く、将来の資産価値増加が期待しにくい物件となっています。ただし、駅からの距離が近いことは、便利な立地として高い価値を持ち続けるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては偏差値65と高い評価を受けている栄マンション(N棟･S棟)は、治安の良さが際立ち、最寄りの交番までたったの283mという安心の距離にあります。また、周辺には病院が229件、スーパー6件、コンビニ68件と豊富なライフラインが整う一方で、地盤の条件も良く、自然災害に対するリスクも低めです。

サンシティ瓦町の概要

「サンシティ瓦町」は、愛知県名古屋市中区新栄1丁目に位置し、平米数は35㎡から46㎡の間で、矢場町駅や栄駅から徒歩約10分の距離にある築年数40年のマンションです。販売価格は、580万円の1LDK（35㎡）から1480万円の1LDK（46㎡）までで、名古屋市中区における中古マンション市場の動向を鑑みると、750万円から790万円の帯が最も一般的な価格です。

適正価格（売却）

サンシティ瓦町の中古価格は、近隣地域の中古マンション価格の上昇傾向と比較して、やや低目と考えられ、売却偏差値51は平均値55に対して4ポイント下回っています。近年の名古屋市中区の物件価格は約29%上昇しているのに対し、サンシティ瓦町はこれに追従できておらず、適正と推測される価格883万円に対して現在の平均売出価格が869万円となっており、市況を見計らう必要があるといえるでしょう。

将来性

築年数が41年の「サンシティ瓦町」は、名古屋市中区の同価格帯のマンションと比べてやや古いものの、将来性の評価は高く、偏差値は79に達しています。駅からの利便性や、エリア内での再開発の進展などが評価されていることが、この高偏差値に反映されていると思われます。

環境満足度

住環境としての満足度は高く、警察の交番から251m以内、医療施設が157箇所以上、スーパー6件、コンビニエンスストアは46件と充実しています。ハザードマップによる評価も高く、地盤が安定し災害リスクが低いことや、名古屋市立老松小学校、千早小学校、東桜小学校、白山中学校、冨士中学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境となっています。

荘苑ひがし栄の概要

「荘苑ひがし栄」は愛知県名古屋市中区新栄1丁目38-21に位置し、矢場町駅から徒歩9分の利便性を誇る物件です。1985年2月に建てられたこのマンションは10階建てで、現在の市場には39㎡の1LDKから77㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は690万円から2580万円に設定されており、売り出し中の平均価格帯は1690万円から1890万円です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市中区における中古マンション市場の価格推移を考慮すると、「荘苑ひがし栄」の現在の価格は平均偏差値55に対して48と低めであり、過去5年間で周辺物件が平均29％の価格上昇を見せているものの、この物件は8％の上昇にとどまっています。売り出し平均価格が1702万円と適正推測価格1868万円を下回っていることから、現時点では売り時とは言えないと分析されます。

将来性

築39年を迎える「荘苑ひがし栄」は、名古屋市中区の同価格帯の物件の平均築年数より4年程度古いものの、将来性の偏差値は71と、エリア平均を15ポイント上回る評価を受けていることから、地価の上昇が見込まれる立地にあると考えられます。駅近および地域の発展性もこの評価に寄与しているでしょう。

環境満足度

「荘苑ひがし栄」の近隣には治安の良さを示す交番が398m以内にあり、さらに病院68件、スーパー5件、コンビニ38件が点在するなど、生活利便性も高い地域です。国公開のハザードマップに基づき、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる安全な地盤に位置しています。また、教育環境も充実しており、名古屋市立老松小学校、名古屋市立千早小学校、名古屋市立白山中学校が徒歩圏内にある点は、子育て世帯にとっても魅力的です。

ルシェモア久屋大通公園の概要

ルシェモア久屋大通公園は、愛知県名古屋市中区丸の内に位置し、久屋大通駅から徒歩わずか5分、丸の内駅と栄駅も徒歩圏内にあり、2021年に新築された14階建てのマンションです。総戸数54戸で、広さは31㎡の1Kから71㎡の2LDKまでと多様なライフスタイルに対応、価格帯は2150万円から5950万円と名古屋市中区の物件として相場を反映しており、築浅でありながら、コストパフォーマンスに優れた選択肢となっています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市中区の中古マンション市場において、ルシェモア久屋大通公園の価格帯は、過去3年の28％の価格上昇率を見ると、適正価格や市場動向を考慮した際に、平均価格4490万円から4670万円の間に位置しますが、このエリアの物件としてはややプレミアムが乗っており、AIによる査定結果から現在売り時ではないと推測されます。

将来性

築3年と比較的新しく、駅近でアクセスが良いことや、周辺のインフラの整備状況から、ルシェモア久屋大通公園の将来性は期待できるものがあります。AIによる将来性偏差値は67と高く、同じエリア内の平均よりも11ポイント優れており、新築時からの価値の維持、あるいは増加が見込める物件と言えます。

環境満足度

安全で快適な暮らしをサポートする環境が整っており、治安の面では203m以内に交番が存在し、医療施設やコンビニエンスストアも充実。また、災害リスクマップに基づいても地盤がしっかりしており、洪水や高潮の心配が少ないエリアです。名古屋市立名城小学校が近くにあるため、子育て世帯にも安心の生活環境が提供されています。

荘苑御園の概要

愛知県名古屋市中区栄1丁目30-15に位置する「荘苑御園」は、大須観音駅から徒歩9分の距離にある13階建てのマンションで、1985年に竣工しました。総戸数140戸で、平米数は17㎡の1Rから64㎡の1LDKまでの間で、再販価格は320万円から2180万円の幅で設定されており、この地域の市場と比較すると、最も多い取引価格帯は550万円から600万円です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を分析すると、愛知県名古屋市中区の不動産市場における相場の動向と比較して、「荘苑御園」の価格偏差値は49と算出され、地域平均値の55から見て5ポイント低いことがわかります。市場分析結果に基づき、AIが推測する適正価格は866万円でありながら、現在の平均売出価格は779万円であるため、市場価格に比べてお買い得である一方で、価格上昇の余地を考慮すると、短期的な売却には向いていない可能性があります。

将来性

築年数が39年の「荘苑御園」は、名古屋市中区内の類似マンションと比較してやや古いながらも、大須観音駅へのアクセスの良さや周辺環境の便利さから、AIによる将来性の偏差値は地域平均を10ポイント上回る65を記録しており、長期的な価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

「荘苑御園」の周辺環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院79件、スーパー3件、コンビニ44件といった生活に不可欠な施設が充実しています。地盤が堅固で洪水リスクが少なく、津波や高潮の影響を受けにくい立地条件も評価され、環境満足度の偏差値は61となっております。さらに教育施設として名古屋市立大須小学校や名古屋市立栄小学校、私立星槎名古屋中学校が近隣に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

プレサンス栄ブリオの概要

プレサンス栄ブリオは愛知県名古屋市中区栄、矢場町駅より徒歩6分の地にある、2015年築の10階建マンションです。全63室のこちらの物件は、1K（21㎡）の最低価格1195万円から、1LDK（36㎡）の最高価格2160万円までの幅で売り出されており、一般的な市場価格帯は1450万円から1630万円となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を分析した結果、プレサンス栄ブリオの売却価格は市場の平均偏差値55に対して49と低めに設定されており、名古屋市中区での同条件マンション価格の過去5年間での約29％の価格上昇を考慮すると、現行の平均売出価格1629万円は、AI推定の適正価格1725万円と比較して割安であることが推察されます。

将来性

築9年のプレサンス栄ブリオは、周辺のマンションと比較して比較的新しいため、将来性の観点から魅力的です。特に、中心地に近い立地と駅への徒歩圏内であることは高い評価を受けており、AIによる予測で将来性の偏差値は62と、エリア平均を上回る数値を示しています。

環境満足度

プレサンス栄ブリオは治安の良さが際立つ立地に位置し、交番が徒歩1分圏内にあるほか、医療施設が178件、スーパー6件、コンビニ45件という充実した生活環境を誇ります。地盤が固く、洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないこと、そして名古屋市立東桜小学校、老松小学校、千早小学校、白山中学校といった教育施設へのアクセスが良好な点も環境満足度を高めています。

プレサンス名古屋城前の概要

プレサンス名古屋城前は、栄えある名古屋市中区丸の内に立地し、建築年は2003年の13階建てで、総戸数が96戸の中規模マンションです。広さはコンパクトな1Kタイプが19㎡からファミリータイプの2LDKが52㎡まであり、現在の市場価格は960万円から2400万円と幅広い選択肢があります。最寄りの丸の内駅からは僅か2分というアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場を鑑みると、プレサンス名古屋城前の売出し価格は平均よりもやや低い偏差値51となり、現状では適正価格を若干下回る水準での取引となっています。AIが予測する適正価格1185万円に対し、平均取引価格1177万円というデータは、価格的には購入者にとってお買い得である可能性があります。

将来性

将来性を見越すと、築19年のプレサンス名古屋城前は、愛知県名古屋市中区内の同築年数帯の物件と比較しても、若く、駅近で利便性が高いことから将来性の偏差値は60ポイントと予測されています。このことは、長期的な投資や居住目的で見た場合、魅力的な選択肢になることを示しています。

環境満足度

環境面においては、プレサンス名古屋城前は生活に必要な施設がすぐ周辺に揃っており、病院や学校（名古屋市立なごや小学校、名古屋市立名城小学校、名古屋市立御園小学校、名古屋市立丸の内中学校等）が充実している点も大きなメリットです。治安の良好な地域に位置し、国のハザードマップでは地盤が安定し洪水リスクも低いことが分かり、災害時の安全性も期待できるため、環境満足度の偏差値は60ポイントであると評価されています。

オープンレジデンシア金山ザコートの概要

「オープンレジデンシア金山ザコート」は、名古屋市中区伊勢山2丁目に位置し、金山駅から徒歩5分でアクセス可能な14階建てのマンションで、2021年に竣工した新しい物件です。全65室の構成で、間取りは30㎡の1Kから37㎡の1LDKまでと多様で、市場価格は2000万円から3230万円の範囲にあり、特に2430万円から2490万円の価格帯が主流となっています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市中区における中古マンションの価格動向を基に、オープンレジデンシア金山ザコートの適正価格を分析すると、総合的な売却偏差値は平均（55）より低い48と評価されており、該当エリアでの中古マンションは過去3年で平均29％の価格上昇を見せる中、1％の上昇に留まる本物件は、現在推定される適正価格2623万円と比較して、売出し平均価格2483万円となり、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築3年の比較的新しいオープンレジデンシア金山ザコートは、愛知県名古屋市中区における同価格帯の物件と比較しても築年数が平均27年若く、更に金山駅から徒歩5分という優れた立地条件を持ち合わせています。AI予測に基づく将来性の偏差値は61と高く、周辺エリアのマンションの標準偏差値平均より6ポイント優れていることから、将来の価値上昇が見込まれる可能性があります。

環境満足度

オープンレジデンシア金山ザコートの立地環境は、治安面で公的機関の交番が474m圏内に位置し、また周辺には病院をはじめ81件の医療施設やスーパーマーケット、30件のコンビニエンスストアがあり、生活利便性が高いことが特徴です。防災面では、国が公開するハザードマップに基づき、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、津波の影響も受けにくいと評価されています。教育機関としては、名古屋市立正木小学校、名古屋市立橘小学校、名古屋市立平和小学校、名古屋市立伊勢山中学校が近隣にあり、子育て家庭にも好条件と言えるでしょう。

プレサンス鶴舞グリーパークの概要

プレサンス鶴舞グリーパークは、愛知県名古屋市中区千代田2丁目17-34に位置し、2008年9月に完成した15階建てのマンションで、鶴舞駅から徒歩4分、上前津駅から徒歩8分、矢場町駅から徒歩13分の距離にあり、交通の利便性が高い立地です。全86室からなり、部屋の広さは20㎡の1Rから最大41㎡の1LDKまでとなっており、市場に出る中古価格帯は980万円から2400万円となっています。

適正価格（売却）

プレサンス鶴舞グリーパークの売却に関する適正価格は、愛知県名古屋市中区の不動産市場の推移と比較してやや低めで、平均偏差値55に比べて50と算出されています。名古屋市中区の同条件の中古マンション価格が過去5年で29％上昇した一方で、このマンションは7％の下落が見られ、市場予想価格約1476万円に対して現在の平均売出価格が約1431万円となっており、投資としての売却タイミングとしてはまだ早いと評価されています。

将来性

築年数が16年であり、近隣の同価格帯のマンションに比べて若干築年数が少ないプレサンス鶴舞グリーパークは、駅近の利点を活かした将来性が期待されており、AIによる推計では偏差値56をマークしていることから、平均よりもやや高い評価を受けています。

環境満足度

治安の面で安心できる立地にあるプレサンス鶴舞グリーパークは、最寄りの交番が199m以内にあり、周辺の医療施設数は76件、スーパーやコンビニの数も豊富で、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされています。さらに、名古屋市立老松小学校や名古屋市立千早小学校、名古屋市立前津中学校など、教育施設が周辺に充実しており、子育て環境にも適していることから環境満足度の高いマンションと言えます。

プレサンスロジェ名古屋久屋大通公園の概要

プレサンスロジェ名古屋久屋大通公園は、愛知県名古屋市中区丸の内3丁目に位置し、久屋大通駅から徒歩2分の距離にある2020年5月に完成した15階建てのマンションで、全54戸の住戸を擁しており、35㎡の1LDKから56㎡の1SLDKまでの広さがあり、価格帯は2,780万円から4,200万円となっています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市の中古マンション市場において、プレサンスロジェ名古屋久屋大通公園の物件価格は、平均的な偏差値55に比べてやや低めの48を示しており、過去4年間の市場価格の動向と比較すると、地域全体での平均価格の増加に対してプレサンスロジェはわずかに価値が下がっていることが分かります。

将来性

築後4年と比較的新しいプレサンスロジェ名古屋久屋大通公園は、愛知県名古屋市中区の類似物件と比較して若く、便利な駅近立地という強みを持ちます。独自のAI分析ではその将来性にポジティブな見通しを示しており、同エリア内での偏差値は平均よりも高い59を記録しています。

環境満足度

プレサンスロジェ名古屋久屋大通公園は、治安がよく、生活施設が充実しており、地盤が安定していて自然災害のリスクが低い環境に位置しています。また、教育施設として名古屋市立東桜小学校、名古屋市立名城小学校、名古屋市立冨士中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境が整っており、環境満足度は高い評価を得ています。

オープンレジデンシア千種広小路の概要

名古屋市中区新栄3丁目に位置する「オープンレジデンシア千種広小路」は、築浅の2020年完成の15階建てマンションで、千種駅から徒歩4分というアクセスの良さが魅力です。全42戸から成り、1LDKの37㎡から2LDKの55㎡までの間取りがあり、市場価格は2480万円から4298万円となっており、特に2880万円から3080万円の価格帯の物件が集中しています。

適正価格（売却）

愛知県の不動産市場データを基に算出された適正価格は、オープンレジデンシア千種広小路の場合、マンションマーケットのAI予測価格3288万円に対し、現在価格は平均3018万円と低めです。近隣の物件と比べ、4年の間に1％の価格下落を見ており、偏差値46と平均55を下回る評価は、将来の価格回復を見込む投資機会とも捉えられます。

将来性

築4年のオープンレジデンシア千種広小路は、名古屋市中区の駅近くに位置し、将来性において偏差値59を獲得しています。これはエリア平均よりも高く、若い築年数が将来的な価値向上を示唆しており、周辺の交通インフラ整備や地域開発の進展に期待が持てます。

環境満足度

治安、生活便、教育環境の面で高い環境満足度を誇るオープンレジデンシア千種広小路は、最寄りの交番まで543mと治安維持においても利便性があり、病院76件、スーパー2件、コンビニ27件が周囲に点在しており、家族での生活にも適しています。教育施設としては名古屋市立葵小学校、新栄小学校、千石小学校、今池中学校等が近隣にあり、子育て環境も整っています。