愛知県名古屋市東区 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤルシャトー白壁の概要

愛知県名古屋市東区に所在する「ロイヤルシャトー白壁」は、尼ヶ坂駅から徒歩8分に位置し、11階建て、総戸数27戸の中古マンションで、1992年3月に竣工しました。広さは2LDKで66㎡〜72㎡とゆとりある間取りが魅力で、市場価格は1680万円から2980万円の範囲で推移しており、手に入れやすい価格帯も魅力です。

適正価格（売却）

名古屋市東区の不動産市場において、ロイヤルシャトー白壁は適正価格の偏差値63を示し、平均的な価格帯にあることが見て取れます。近年、地域の不動産価格が上昇傾向にあり、本物件もその影響を受けているものの、適正価格推測値に基づく現在の価格設定は売り手にとって有利な状況と評価されています。

将来性

交通の便が良い立地として、尼ヶ坂駅からわずか8分の「ロイヤルシャトー白壁」は、将来性の高い物件として注目されており、AIに基づく偏差値77を誇ります。駅近であることからも、今後の市街地の発展と共に価値が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

「ロイヤルシャトー白壁」周辺は、治安が良く、日常生活に便利な施設が充実している点が高く評価されており、環境満足度の偏差値は60です。地震や洪水のリスクが低い地域性を持ち、教育施設も豊富にあり家族層にも適した住環境を提供しています。

泉アイリスの概要

泉アイリスは名古屋市東区泉3丁目に位置し、3駅が徒歩圏内にある利便性の高いマンションです。総戸数19戸で、広さは51㎡の1LDKから69㎡の2LDKまであり、築40年を超えるが良好な状態を保っています。特に、高岳駅からわずか徒歩4分の立地は、忙しいビジネスパーソンやアクティブなライフスタイルを求める層に最適です。

適正価格（売却）

名古屋市東区の不動産市場を分析した結果、泉アイリスの中古価格は1080万円から1780万円とされており、名古屋市の同様の物件と比べて価格の上昇率が低いものの、適正な価格帯で取引されています。特に1550万円から1690万円のセグメントは市場での需要が高く、売却偏差値は60を記録しており、価格面での魅力が高いと評価できます。

将来性

泉アイリスは築年数が40年を超えているものの、現在の建物管理状況やエリアの発展を踏まえると、将来性の偏差値は62と予想されています。この数値は地域平均を大きく上回るものであり、特にアクセスの良い立地条件は今後の価値向上に寄与すると考えられるため、長期的な投資視点で見ると魅力的な物件です。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高いことも泉アイリスの大きな魅力です。最寄りの交番まで436m、近隣には医療施設79件、スーパー1件、コンビニ29件があり、日常生活がとても便利です。また、地盤が安定しており、水害リスクも低いことから環境満足度の偏差値は54となっています。学校も近くに複数存在し、子育てにも適した環境が整っています。

オープンレジデンシア久屋大通ザコートの概要

愛知県名古屋市東区東桜に位置する「オープンレジデンシア久屋大通ザコート」は、2020年築の都心部にふさわしいスタイリッシュなマンションで、久屋大通駅からわずか徒歩2分という優れたアクセスを誇ります。全56室のこの物件は、1K（27㎡）が2588万円から、1LDK（44㎡）が3900万円までの幅広い価格帯を提供しており、居住者のニーズに柔軟に応える住環境を提供しています。

適正価格（売却）

オープンレジデンシア久屋大通ザコートの販売価格は、名古屋市東区内の類似物件と比較して偏差値56を記録、地域の中古マンション市場の14％の高騰傾向に対し2％の価格下落を見せています。市場平均との差異を示すこのデータは、投資家や自己居住を考えるバイヤーにとって、販売価格が適正範囲内であることを示唆しており、現時点で売却を検討すべき時期であるとの分析が得られます。

将来性

築わずか4年の「オープンレジデンシア久屋大通ザコート」は、名古屋市東区の同価格帯のマンションと比べて近代的な設備が完備され、将来性の偏差値55を獲得しています。交通のアクセス利便性や今後の土地価値の上昇が期待される立地条件を反映し、中長期の資産価値を維持する可能性が高いと考えられます。

環境満足度

「オープンレジデンシア久屋大通ザコート」の環境満足度は偏差値62と高評価を受けており、449m以内に交番があり、周辺には218件の医療施設、4件のスーパー、66件のコンビニエンスストアがあります。さらに、名古屋市立名城小学校、東桜小学校、冨士中学校などの教育機関に恵まれるなど、安心して生活が送れる良好な環境が整っています。

プラウド久屋大通の概要

「プラウド久屋大通」は、愛知県名古屋市東区泉1丁目に位置し、2021年2月に竣工した19階建てのマンションで、総戸数は87戸です。平米数は41㎡の1LDKから70㎡の広々とした空間までがあり、価格帯は3980万円から6980万円で、最寄駅である高岳駅へ徒歩3分、久屋大通駅へ徒歩4分という利便性の高い立地に誇りを持っています。

適正価格（売却）

プラウド久屋大通は現在、売却偏差値が総合で57点、適正価格では57点を記録しており、名古屋市東区の中古マンション市場において平均価格よりも6ポイント高い評価を受けています。一般的な市場価格との比較では、同条件の物件が3年間で14％価格上昇しているのに対し、本物件は5％の価格下落を見せており、マンションマーケット独自のAIが推測する適正推測価格5333万円に対し、売り出し平均価格が5679万円となっております。

将来性

築3年のプラウド久屋大通は、名古屋市東区内における同価格帯の物件と比較しても築年数が新しく、将来性偏差値は53点と平均よりも高い数値を示しています。この地域が持つ駅への近さやインフラの発達は、今後の資産価値保持にも好影響を及ぼすと考えられます。

環境満足度

環境面においても、プラウド久屋大通は環境満足度が63点と高評価を受けています。周辺には名古屋市立東桜小学校、名古屋市立山吹小学校、名古屋市立冨士中学校があり、さらには交番が169m以内にあり、167件の医療施設、スーパーや飲食店などの商業施設が充実しており、家族にも優しい生活環境です。また、国のハザードマップによると、土地の地盤が強固であり、洪水や高潮の危険性が低いことも、住む上での安心感を与えてくれます。

ユニーブル栄の概要

ユニーブル栄は、愛知県名古屋市東区東桜1丁目6-3に位置し、最寄り駅の高岳駅から徒歩3分に立地する1978年10月竣工の12階建てマンションで、39の住戸が30㎡から49㎡の広さを提供し、中古価格帯600万円（1K）から1980万円（1LDK）で、特に980万円〜1100万円の価格帯が市場で多く見受けられる物件です。

適正価格（売却）

ユニーブル栄の売却偏差値は総合で56ポイント、適正価格では57ポイントを記録しており、名古屋市東区の中古マンション市場の平均偏差値51と比較すると、その価値は高めです; この5年の市場動向を考慮に入れると、当該エリアで14％の価格上昇が見られる中、ユニーブル栄は逆に10％減少しており、現時点での平均価格が1186万円に対し適正推測価格が881万円とされているため、売却の適期かもしれません。

将来性

築年数が46年を数えるユニーブル栄の将来性の偏差値は50と算出され、エリア内の他の物件の平均と比較して1ポイント低いものの、駅近立地が持続する価値を提供しており、長期的な投資には魅力的なポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度偏差値63を誇るユニーブル栄は、352m以内に交番があり、治安の良さが際立ち、周辺には175件の医療施設、1件のスーパーマーケット、57件のコンビニエンスストアが集まる利便性の高い立地です; 近隣に名古屋市立葵小学校、東桜小学校、山吹小学校や冨士中学校、白山中学校が揃っており、家族層にも優れた教育環境を提供しています。

ダイアパレス東桜の概要

ダイアパレス東桜は、愛知県名古屋市東区東桜2丁目に位置し、総戸数26戸で構成され、利便性の高い立地を誇ります。築年数は1984年であり、平米数は31㎡から51㎡の間に設定されています。価格帯は570万円から2380万円で、特に1LDKのものが890万円〜1020万円で出回っていることが多いです。最寄駅は高岳駅が徒歩4分、新栄町（愛知県）駅が徒歩6分、栄（愛知県）駅が徒歩8分と複数の選択肢があり、周辺環境に優れたマンションといえます。

適正価格（売却）

ダイアパレス東桜の中古価格は、名古屋市東区内の平均価格と比較して、やや下落傾向にあり、最新のマーケットデータによると、適正推測価格は約955万円ですが、現在の売り出し平均価格が約1113万円となっていることから、売り時と捉えることができます。その価格は、近年の地域の中古マンション市場価格推移と比べ、同条件の物件の価格が5年で17％上昇している一方で、本物件は11％の価格下落を見せています。

将来性

築40年を迎えるダイアパレス東桜は、名古屋市東区における同価格帯の物件と比較しても駅近でありながら、やや古い部類に入ります。しかし、最寄りの高岳駅から徒歩4分という利便性、および周辺の再開発動向を見ると、将来性を示す機械学習データの偏差値は52と、地域平均と同等の数値を保ち、都市機能の充実が見込まれる地域性を反映しています。

環境満足度

ダイアパレス東桜周辺は治安が良好で、交番が287メートル圏内にあります。生活利便施設も充実しており、病院が169件、スーパー2件、コンビニ50件と日常生活に不自由がないエリアです。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や、洪水や高潮のリスクが低い点も魅力です。教育機関として名古屋市立葵小学校、名古屋市立東桜小学校、名古屋市立冨士中学校、名古屋市立白山中学校が近くにあり、子育て環境も良いことが確認できます。

ダイアパレス栄公園の概要

ダイアパレス栄公園は、愛知県名古屋市東区東桜1丁目に位置し、高岳駅から徒歩4分の利便性を誇る。築年数は1986年とやや古いが、その分価格は26平米の1DKが590万円からと手頃で、56平米の1LDKが上限の2180万円までと名古屋の都心部にあるマンションとしては比較的リーズナブルである。物件の規模はコンパクトな10階建てで全12室となっており、市内のビジネス街やショッピングエリアにもアクセスしやすい。

適正価格（売却）

ダイアパレス栄公園は名古屋市東区の中古マンション市場に照らし合わせると、その適正価格偏差値は52と推測され、周辺エリアの平均偏差値61に対して若干低め。近年のデータによると、該当エリアの類似物件は値上がり傾向にあったが、本物件はやや値下がりしているため、購入希望者にとっては少し得をする可能性がある。現在の売出平均価格はマンションマーケットAIによる適正推測価格660万円よりも高いが、これが売り手にとっては売り時と言えるかもしれない。

将来性

ダイアパレス栄公園の将来性に関してAIによる偏差値は51となっており、これは同一エリア内の他物件の平均と比較して平均的な数字である。駅からの距離、近隣の開発状況、および築年数を考慮した時に、今後の価値の上昇が期待されるかどうかは不透明だが、名古屋市中心部へのアクセスが良好な点はプラスに働くかもしれない。

環境満足度

ダイアパレス栄公園周辺の環境は、治安面での評価が高く、最寄りの交番が253mと至近距離にあり安心感がある。医療施設のアクセスも良好で173件の医療施設が存在し、普段の買い物にも便利なスーパーやコンビニが充実。教育面では、名古屋市立東桜小学校や名古屋市立冨士中学校が近隣にあり、子育て世代にも配慮された環境と言える。

ローレルコート葵ネクステージの概要

ローレルコート葵ネクステージは愛知県名古屋市東区葵1丁目に位置する、新栄町駅から徒歩5分の2007年築の総戸数56戸の15階建てマンションで、間取りは1SLDKから2LDK、広さは63㎡から74㎡まであり、市場価格は2280万円から3980万円の範囲で推移しており、中心価格帯は3450万円から3680万円です。

適正価格（売却）

名古屋市東区の中古マンション市場を分析した結果、ローレルコート葵ネクステージの適正価格は2888万円であり、現在の平均販売価格3448万円は相場を上回っているため、売主にとっては有利な価格で売却機会があることを示しています。

将来性

ローレルコート葵ネクステージは築年数17年でエリア内平均と比較してやや新しく、駅近の利便性と今後の都市開発を見込んだ上での将来性偏差値は45点となり、標準よりはやや低いものの、適切な価格設定によって投資価値を見出せる可能性を秘めています。

環境満足度

ローレルコート葵ネクステージ周辺は生活便利性が高く、治安も良好で、交番が602m以内にあり、病院やスーパーなどの生活必需施設が充実している上、地盤も堅固で洪水リスクが低いなど、快適な住環境を備えており、環境満足度の偏差値は60ポイントと評価されています。

ラキャッスル泉の概要

愛知県名古屋市東区泉3丁目に位置する「ラキャッスル泉」は、1990年に竣工した8階建てのマンションで、最寄りの高岳駅から徒歩7分という好立地にあり、39㎡の1LDKから79㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は930万円から2380万円と幅広いニーズに応える物件であることが特徴です。

適正価格（売却）

名古屋市東区周辺の中古マンション市場と比較して、ラキャッスル泉は総合的な売却偏差値が56と平均を上回り、市場価格より高く評価されていますが、5年間で近隣の物件が14%の価格上昇を見せる中、本物件はわずかに値下がりしており、マンションマーケットAIの分析によると、適正推測価格は1625万円に対し、売出し平均価格は1870万円であり、売却の適時と考えられます。

将来性

築34年の「ラキャッスル泉」は駅近という利点を持ちながら、周辺の中古マンション市場と比べても築年数はやや高めですが、愛知県名古屋市という一大都市での需要は変わらず、AIによる将来性偏差値は52ポイントであり、地域の平均と同等の将来性が見込まれます。

環境満足度

「ラキャッスル泉」は、治安の面で536m以内に交番があり安心感があり、周辺には64件の医療施設、2件のスーパー、21件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設へのアクセスが良好であり、また地盤がしっかりしており災害リスクが低いこと、さらに名古屋市立の葵小学校、東白壁小学校、山吹小学校や私立金城学院中学校、名古屋市立冨士中学校など教育機関へのアクセスも優れており、総合的な環境満足度の偏差値は55と良好です。

ベリスタ代官町の概要

愛知県名古屋市東区代官町7-17に位置し、2009年に竣工した「ベリスタ代官町」は、地下鉄車道駅から徒歩11分という好立地にある14階建てのマンションであり、全26室からなるこの物件の広さは、58㎡から65㎡の間で展開しており、価格範囲は2380万円から3599万円であり、市場の動向を顕示する売却偏差値は総合で54点となっています。

適正価格（売却）

名古屋市東区の中古マンション市場の動向を考えると、ベリスタ代官町の平均価格3020万円は、周辺物件の平均価格に比べてお得感があり、AIによる適正推測価格2782万円というデータから見ても、現在の価格水準が適正であることを示唆しており、適正価格の偏差値は55点を得ています。

将来性

築年数は15年でエリア内の同価格帯の平均築年数より若く、交通のアクセスも良好であるため、将来性の偏差値は46点となっているものの、経年によるメンテナンスの積極的な実施などによって、将来性を高める余地があると見られています。

環境満足度

ベリスタ代官町は治安が良く、医療施設や商業施設が充実している点が魅力で、国公開のハザードマップによる地盤の安定性や高潮・洪水リスクの低さも評価され、環境満足度の偏差値は59点となっており、名古屋市立葵小学校などの教育施設へのアクセスも良好です。

ネオカーサ大曽根の概要

ネオカーサ大曽根は、愛知県名古屋市東区矢田2丁目に位置し、大曽根駅から徒歩わずか5分の距離にある1984年築のマンションで、6階建ての建物には48㎡から62㎡の広さを持つ1LDKから1Rのまちまちの間取りの部屋が12室あり、中古マンション市場における価格範囲は680万円から2,398万円です。

適正価格（売却）

名古屋市東区の中古マンション市場の動向を鑑みると、ネオカーサ大曽根は平均的な適正価格からみて5ポイントのマイナス偏差値を持ち、近年の同区域の中古マンション価格の平均17％の上昇に対し、1％の価格下落を示しており、AIが予測する適正価格1,541万円と比較して、現在の平均売出価格は1,804万円と高めであることから、売り手にとっては売却の好機かもしれません。

将来性

築40年のネオカーサ大曽根は、名古屋市東区内の同類の物件の平均築年数よりやや古いが、AI分析による将来性評価では56の偏差値を記録し、周辺物件の平均より4ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

安全面では近隣に交番があり、431m以内の距離にあるため治安の良さが期待でき、医療施設43件、スーパー5件、コンビニ10件と充実した生活利便施設が揃い、ハザードマップによると地盤が堅く洪水や高潮の心配が少ない地域に位置しており、さらには名古屋市立矢田小学校や六郷北小学校など教育環境も周囲に整っています。

ライオンズマンション泉の概要

ライオンズマンション泉は、愛知県名古屋市東区泉3丁目に位置し、築40年を超える歴史あるマンションで、平米数は39㎡の1LDKから48㎡の2DKまでと多様な間取りを提供しており、価格は1080万円となっています。最寄りの高岳駅までは徒歩5分の便利なロケーションにあり、名古屋市の生活を満喫するには適しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション泉の適正価格は、名古屋市東区の中古マンション市場において平均的な価格帯に位置し、同じ条件の物件が5年間で17％高騰する中、本マンションは10％の価格下落をみせており、その結果現在の売り出し平均価格は886万円で、AIによる適正推測価格657万円に比べて高額であることが推測されます。

将来性

ライオンズマンション泉は築40年を超える物件でありながら、交通の利便性が高く、高岳駅まで徒歩5分の距離にあるため、中長期的な投資対象としての魅力がありますが、AIによる将来性の偏差値は平均以下で、構造的な改善や周辺環境の発展がこれからの価値向上に影響を与えるでしょう。

環境満足度

環境面においては、ライオンズマンション泉は治安の良さ、医療施設の充実、生活利便性の高さが特徴的であり、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価できます。周辺には名古屋市立葵小学校や名古屋市立冨士中学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

プレサンス桜通り葵の概要

プレサンス桜通り葵は、愛知県名古屋市東区葵にある2006年6月竣工の11階建てマンションで、総戸数72戸、1Kから1LDKの19㎡から43㎡までの広さがあり、新栄町駅、車道駅、高岳駅から徒歩圏内とアクセスが良好です。

適正価格（売却）

プレサンス桜通り葵の適正価格は、950万円から2080万円の範囲にあり、市場データに基づく平均価格との比較から、現状の価格が適正であるとされつつ、周辺市場の動向に応じて売却のタイミングを見定める必要があります。

将来性

築年数が18年と比較的新しい本物件は、今後のリノベーションなどによって価値を高めるポテンシャルを有しており、駅にも近いため、資産価値が安定している可能性が高いです。

環境満足度

プレサンス桜通り葵は、治安、医療、日常の買い物に便利な立地条件を満たし、名古屋市立新栄小学校、名古屋市立葵小学校、名古屋市立筒井小学校など教育施設の近さも魅力的です。

レジデンス大松の概要

愛知県名古屋市東区出来町に位置する「レジデンス大松」は、大曽根駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、1985年に建築された物件です。全17室の規模を誇り、現在の平米数は26㎡から46㎡で、価格は520万円から1,480万円の範囲に設定されており、特に700万円〜800万円の価格帯が市場での取引が盛んです。

適正価格（売却）

「レジデンス大松」は、名古屋市東区の中古マンション市場の価格動向に照らし合わせると、適正価格の判定で平均偏差値よりも劣ることが指摘されており、同一条件の物件が近年17％の価値向上を見せる中、20％の価格下落を経験しています。市場分析を行ったマンションマーケットのAIが予測する819万円という適正価格に対して、売出し平均価格が894万円であるため、売却を検討するには良いタイミングと評価されています。

将来性

築39年を数える「レジデンス大松」は、駅に近く交通の便が良い点や、周辺市場と比較しても平均的な築年数を持っているにもかかわらず、将来性については偏差値39と低めの評価を受けており、名古屋市東区における同等のマンションと比較して、投資面での魅力は若干劣ると判断されています。

環境満足度

「レジデンス大松」の周辺環境は、治安が良好であることが近隣の交番が200m以内にあることからも裏付けられ、また、病院やスーパー、コンビニといった生活に欠かせない施設が充実しています。地盤の安定性や自然災害に対する安全性も高く評価されており、教育の面では名古屋市立大和小学校や名古屋市立旭丘小学校、名古屋市立明倫小学校などの質の高い教育機関が周囲に点在しているのも大きな利点です。

寿ゞやマンション芳野の概要

「寿ゞやマンション芳野」は愛知県名古屋市東区芳野3丁目に位置し、森下駅から徒歩8分の好立地にある1982年築の4階建てマンションで、全14戸のうち41㎡の1Rから42㎡の1LDKまでの間取りがあり、販売価格帯は580万円から1130万円となっております。

適正価格（売却）

周辺の市場データに基づき、売却偏差値52を持つ「寿ゞやマンション芳野」は、名古屋市東区の中古マンション市場平均価格に比べて価格下落率が35％と高く、専門のAI分析による804万円の適正価格推測に対して、現在の平均売り出し価格は864万円であり、市場価値に対して高い評価がされています。

将来性

築41年を迎える「寿ゞやマンション芳野」は、周辺環境や利便性を踏まえたAI分析では将来性偏差値が38となっており、名古屋市東区の他の物件と比べるとやや劣るものの、交通の便利さを考慮すると、投資用や自己居住用としてはまだまだ魅力がある物件です。

環境満足度

治安環境としては、最寄りの交番が900mと若干距離がありますが、「寿ゞやマンション芳野」周辺には61件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニがあるなど生活環境が整っており、名古屋市立旭丘小学校や私立金城学院中学校など良質な教育施設の存在も高い評価を得ており、環境満足度は偏差値58となっています。

プレサンス桜通アベニューの概要

「プレサンス桜通アベニュー」は名古屋市東区泉に位置し高岳駅から徒歩2分、久屋大通駅から徒歩5分という好立地にある2004年4月竣工の13階建てマンションで、総戸数87戸の規模を誇り、広さは19㎡から42㎡で展開されており、中古市場における流通価格は1000万円から2480万円の範囲に分布しています。

適正価格（売却）

「プレサンス桜通アベニュー」の中古価格は、名古屋市東区の平均市場価格を下回る傾向にあり、一般的な物件価格の上昇率17％に対してわずか2％の上昇と控えめであり、AI分析による適正推測価格1223万円に対して現在の売出し平均価格が1214万円であることから、市場における価格競争力は高くない可能性が示唆されています。

将来性

築年数が20年を迎える「プレサンス桜通アベニュー」は、周辺の同じ価格帯の物件と比較して新しい部類に入り、また立地の良さは魅力的であり、AIによる分析では将来性における偏差値が63という高評価を受け、地域内での競争力があると予測されています。

環境満足度

周辺環境が充実している「プレサンス桜通アベニュー」は、交番が149m以内にある安心のロケーションにあり、医療機関が161件、コンビニが50件と生活利便性も高く、地盤の安定や洪水リスクの低さ、高潮への安全性など環境面での安定感も抜群で、名古屋市立東桜小学校や名古屋市立冨士中学校が近くに位置するファミリーにも適した環境が整っています。

セーエーマンションの概要

愛知県名古屋市東区芳野に位置するセーエーマンションは、築年数が50年を超える歴史ある11階建ての物件で、尼ヶ坂駅から徒歩9分という利便性の高さが魅力です。広さは54㎡から69㎡の間で、価格帯は498万円から2000万円と、比較的手頃な価格設定となっており、市場データに則して絞り込んだリストの中で最も需要のある価格帯は798万円から898万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

セーエーマンションの売り出し価格は、平均的な中古マンション価格の推移と比較すると偏差値50とやや低めですが、名古屋市東区周辺の不動産市場のデータ分析による適正推測価格1015万円と現在の平均売出価格944万円を対比すると、買い手には相応の価値があると言えます。ただし、中古マンション市場の動向に応じ、投資や購入のベストタイミングを見極める必要があります。

将来性

築50年を超えるセーエーマンションは、名古屋市東区の中古マンション市場において、平均的な築年数よりやや年数が経過していますが、将来性の評価は偏差値59と平均以上です。その主な理由は、駅からの近さと地域の再開発計画が影響しており、将来的な価値上昇が期待される要素が見受けられます。

環境満足度

セーエーマンションを取り巻く生活環境は、治安の良さや日常生活での利便性に関する条件を満たしています。病院やスーパー、コンビニなどの施設が充実しており、学校環境も良好で名古屋市立旭丘小学校や名古屋市立東白壁小学校が近隣に位置しているため、子育て世代にも適した環境です。さらに、災害リスクの面でも安心できる地盤と情報が提供されていることから、環境満足度の偏差値は58となっています。

プレサンス泉シティアークの概要

「プレサンス泉シティアーク」は、愛知県名古屋市東区泉1丁目に位置し、久屋大通駅から徒歩7分のアクセスが可能な便利な立地に存在する15階建のマンションです。2007年5月の竣工以来、20㎡の1Rから41㎡の1LDKまでの幅広い居住空間を提供しており、市場価格は880万円から2290万円の範囲で推移していますが、主流の取引価格帯は1160万円から1350万円であり、92室の充実した居住施設を提供しています。

適正価格（売却）

名古屋市東区内での他の中古マンション価格データと照らし合わせた場合、プレサンス泉シティアークは適正価格の売却偏差値が49と平均（61）より低めですが、過去5年で17%増の地域価格動向に対し、この物件は価格変動がないため、市場データを基にしたAI推定価格は1488万円となり、現行の平均販売価格1398万円はこの価格帯に比べて割安であると評価されます。

将来性

築年数は約17年と、名古屋市東区の同価格帯マンションと比較すると比較的新しく、将来性を機械学習で分析した結果、偏差値は56と平均を上回り、アクセスの良さと住宅性能のバランスが評価されています。駅に近く、都市機能へのアクセスも良好であり、長期にわたって価値の維持が見込まれる物件です。

環境満足度

プレサンス泉シティアーク周辺環境は、治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設94件、コンビニ38件が点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。また、名古屋市立名城小学校、名古屋市立東桜小学校、名古屋市立山吹小学校や名古屋市立冨士中学校など優れた教育機関が近隣に充実しており、子育て世帯にも適しています。地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも限定的であることから、安心して生活できる環境と言えるでしょう。

白壁ビルの概要

白壁ビルは愛知県名古屋市東区白壁1丁目45に位置し、東大手駅から徒歩7分のアクセスの良さを誇る12階建てのマンションで、1974年8月に竣工しました。このマンションは80室からなり、各部屋の広さは23㎡の1Rから80㎡の2LDKまでとなっており、価格帯は280万円から1590万円の範囲であり、市場動向を見ると1200万円台で取引されるケースが最も多いとされています。

適正価格（売却）

名古屋市東区における中古マンションの相場と比較して、白壁ビルの売出し平均価格は偏差値49とされており、周辺エリアの中古マンション平均価格が過去5年間で17%のプラス高騰を見せている中、この物件は価格の高騰が見られない状況です。マンションマーケットのAIによる予測では適正価格は1172万円とされていますが、現在の売り出し平均価格は1073万円となっており、市場価格より若干低い価格設定がされていることから、買い手にとっては魅力的な投資機会である可能性があります。

将来性

築50年となる白壁ビルですが、駅からの近さや将来的な街の発展を鑑みると、偏差値57と評価され、同地区内の平均よりも5ポイント高い将来性が見込まれています。築年数の割に駅近という立地利益を考慮すると、中期的な再開発や周辺地域の価値上昇が予期されるため、価値の見直しが起きる可能性があると判断されています。

環境満足度

白壁ビルは治安が良く、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や生活利便施設が充実しており、環境満足度は偏差値59と非常に高い評価を受けています。地盤が安定しており、洪水リスクが低いというハザードマップ上の評価に加え、教育施設が周辺に豊富にあるため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

プレサンス桜通グレイスの概要

プレサンス桜通グレイスは、名古屋市東区東桜2丁目に位置し、2011年5月に完成した14階建てのマンションであり、総戸数60戸、各戸は20㎡から48㎡の間で変動し、価格帯は1010万円〜2980万円です。最寄駅は高岳駅で徒歩わずか2分という利便性の高さを誇り、久屋大通駅や新栄町駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

プレサンス桜通グレイスの販売価格は、1010万円から2980万円で、エリア内の同規模施設と比較すると、適正価格の偏差値は46となっており、エリア平均の61に比べるとやや低めです。これは、市内の中古マンション価格上昇率を反映しており、近年の市場動向と比較してプレサンス桜通グレイスの価格が少し調整されていることを示しています。

将来性

プレサンス桜通グレイスは築13年と比較的新しく、将来性の偏差値45はこのエリアの平均より低いものの、駅近に立地し交通の便が良好なため、将来的な価値の上昇が期待されます。名古屋市はビジネス、文化、交通のハブとして栄えており、今後もインフラの整備が進むことが予測されますから、中長期的な視点での投資には適しているかもしれません。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害への安全性など、プレサンス桜通グレイスの環境満足度の偏差値は62と高く評価されています。周辺には名古屋市立葵小学校などの教育施設も豊富で、病院やコンビニエンスストアなどの生活必需施設も充実しており、ファミリー層にも優しい住環境が整っています。

プレサンス久屋大通セントラルパークの概要

プレサンス久屋大通セントラルパークは愛知県名古屋市東区東桜に位置し、近代的な設備を備えた2014年竣工の15階建てマンションで、全体で70戸あり、24㎡の1Kから39㎡の1LDKまでの間取りがあり、価格帯は1400万円から2400万円となっており、久屋大通駅からわずか徒歩4分という絶好の立地に恵まれています。

適正価格（売却）

プレサンス久屋大通セントラルパークの価格は、名古屋市東区の中古マンション市場における平均価格と比較しやや低い偏差値50を示しており、同区域の平均価格上昇率に対して下落傾向にありますが、マーケットデータに基づく適正推測価格と現在価格が近似しているため、買い手には適切な価格での取引が期待できるでしょう。

将来性

築10年のプレサンス久屋大通セントラルパークは、名古屋市東区内の同価格帯物件と比較して新しく、駅近という利便性がありながら、将来性に関しては平均より低い偏差値40を記録していますが、地域開発や交通インフラの拡充などによって価値向上の可能性は依然として残されています。

環境満足度

プレサンス久屋大通セントラルパークの環境満足度は高く、治安の良さを示す交番のそばをはじめ、充実した医療施設や日常生活を支える商業施設が十分に整っており、名古屋市立東桜小学校や名古屋市立冨士中学校などの教育施設の近隣にも恵まれており、ハザードマップによる安全性評価も高い状況です。

ダイアパレス大曽根の概要

ダイアパレス大曽根は、愛知県名古屋市東区矢田1丁目に位置し、快適な駅近生活を享受できる8階建てのマンションです。1982年の建築から数えると築41年が経過しており、総戸数は28戸で、広さは30㎡の1DKから37㎡の1LDKまでの間取りがあり、現在の物件価格は430万円から620万円の間で推移していますが、名古屋市という立地を考慮するとまだまだ魅力ある価格で取引されています。

適正価格（売却）

名古屋市東区の平均市場価格と比較した際に、ダイアパレス大曽根の価格偏差値は48となっており、このエリアの他の中古マンションに比べると競争力があることが窺えます。過去5年間のデータをもとに、同区内で平均17％の価格上昇が見られた一方で、本物件は37％価格下落しており、これはリノベーションや立地の再評価などが今後価格を左右する要因となり得ることを示しています。

将来性

築年数が42年を超えるダイアパレス大曽根は、エリア内平均築年数より若干古く、将来性の偏差値は49とエリア平均を下回るものの、大曽根駅から徒歩2分のアクセスの良さと再開発の可能性を含め考えると、将来的な価値の上昇が期待できる物件です。

環境満足度

ダイアパレス大曽根周辺は、治安が良好で日常生活に必要な施設が充実しており、病院が69件、スーパー6件、コンビニ13件と生活便利性が高く、また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い地域です。教育環境も整っており、名古屋市立矢田小学校や名古屋市立桜丘中学校など、質の高い学校が周囲に多数存在し、子育て家庭にも適しています。